WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6651: 検討板ユーザーさん]

>>6643 検討板ユーザーさん

低層部がCFT造になっててそこに制震部材（オイルダンパ）が入ってる点はあべのハルカスと同じですよね。
あべのハルカスくらい塔状比が大きくなるとそれだけじゃ足りず、高層部にも制振装置が必要になる、ってことじゃないでしょうか。
その場合も、高層部は変形が少ないので５層分の変位を使って制振してます。要は高層部でオイルダンパ使って制振するのは効率が悪いんですよ。

ATMDってのは動吸振器だからこれも別物です。塔状比が特に大きいタワーだと付くこと多い気がしますね。アクティブなやつ。

なおお隣のサウスもここと一緒で、制振装置は低層部のみで、高層部はつけて無いようです。

[6652: 匿名さん]

>>6651 検討板ユーザーさん

屋上設置型制振装置を置くとか、他の方法は無かったんですかね。

[6653: マンコミュファンさん]

>>6652 匿名さん

鹿島建設の最高の耐震技術にケチをつけるとは。あなたもネガ太郎か！

[6654: 評判気になるさん]

>>6638
都心3区最底辺資産価値、大江戸線単線の交通利便性最底辺、安普請の象徴、パークタワー、眺望は近距離壁ドンの最底辺、恥ずかしくて言えないアドレスこと勝どきの安マンの話ぶち込んでくるとか気持ち悪いからやめてくれ。

[6655: 匿名さん]

勝どきも浜松町も周辺環境が良いですよね。

[6656: マンション検討中さん]

此処は黙って買っとく物件。4年後は再開発が完成すれば羨望の眼で見られるマンションになる。抽選掻い潜り
勝者だけが謳歌するマンションだよ。よくぞ売り出してくれた。一生、マウント半端ない物件。

[6658: 匿名さん]

都心環状線内側物件しか意味ない時代ですよ。

[6659: 職人さん]

>>6651 検討板ユーザーさん
普通の制振タワマンは確かに高層部までダンパー入れることは殆どないですよね。
耐震性能とコストの兼ね合いを検討した結果でしょう。

ただ、最初から耐震性能ありきで設計された建物なら話が違くて、
例えば麻布台ヒルズレジデンスの耐震性能資料を見たら、
どんな構造で作ればダンバーを効率的に働かせられるかまで考え抜いていて、
下層部から高層部まで400～500基のダンバーを変形が多い場所にびっしり設置し、
制振特級の耐震性能（震度7で小破以下）を達成していました。
そもそもRCの制振タワマンで制振特級の建物って見たことなく、
ちゃんと最初から耐震性能ありきで計画すれば、RCの制振タワマンでも制振特級の建物が作られるんだ。と関心したものです。
スーゼネのスーパーRCフレーム構法やDFSみたいな制振技術使った建物でも制振特級まで性能は出ないので。

WTRの耐震性能は一般的な制振タワマン並みとは思うので、制振特級の建物と比較すると、物足りなさはありますね。
ないものねだりになっちゃいますが、下層部はダンパー、住宅部は中間免震で作ってたら、立地・構造共に60年後でもエリアNo.1にあり続ける名作となったでしょう。
中間免震って、WTRの規模だと15億円あれば適用できると思っていて、坪1000以上の物件なら、
十分コスト転嫁できる気がしますが、実際どうでしょうね。

[6660: 管理担当]

[No.6657と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6661: 匿名さん]

ラグジュアリー層って好みも似てきますよね。
旅先の高級宿で何度も知り合いにあったことがある方は結構多いのではないかと思います。
都心環状線内側に住んでいると経験する面白いお話の一つとなります。

[6662: マンション掲示板さん]

都心環状線内側という謎の独自括りを掲示板に書き込む自称富裕層とは？

今期の人気は北東？北西？

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 マンション掲示板さん

リセールいいのはそこらへん。倍率でいえば北3L

[6664: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側といっても、
丸の内・霞ヶ関 に物件はないし、
新橋はリーマンのゲロが日本一似合う街。
結局、大街区一択やな。

[6665: マンコミュファンさん]

いま倍率高くなりそうなのは北東角と南で、
北西角は金額も金額だけに倍率はまだそこまでて、
けど登録後半に向けて高層側が高くなりそうで、
S67Aはお見合いゆえ現時点はそこまでで、ただ後半に向けて他から流れてくる検討者が出て倍率上がりそう、って聞きました。

今回もおそらく平均倍率は６倍前後ですかね。

[6666: 匿名さん]

新橋とか虎ノ門って路上はゲロだらけだよね。

[6667: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門は、桜田通りのどっち側かで
変わってくる。

[6668: 匿名さん]

虎ノ門には、森ビルか、森ビル以外か、しかないよ

[6669: 評判気になるさん]

>>6665
そんなに高倍率になるんですね人気物件だ

[6670: マンション比較中さん]

しっかしこのギロチンすっごいよな。CGでもサッシの低さが分かる。圧迫感がすごくて部屋も狭く感じるだろうな。
右の下がってる所の梁の分厚さとか厚焼き玉子かと思ったぞｗ

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6670 マンション比較中さん

この部屋はゲストルームで天高3000mm以上あります。
上階がダクトスペース用吹抜けです。

[6672: マンション検討中さん]

古い旅館とかまさにこんな感じだよねｗ

[6673: 検討板ユーザーさん]

懐に余裕があるならガチ買い物件です。
特に資産価値をキープできる部屋は尚のこと。

一般売りされるマンションでガチ買い物件は、「パークコート赤坂檜町ザタワー」や「パークコート虎ノ門」以来でしょう。

[6674: 匿名さん]

>>6662 マンション掲示板さん
首都高速都心環状線の内側ってことでしょ。
超都心エリアですよ。

[6675: 坪単価比較中さん]

こんな住民イヤだが、こういう系が多いだろうと思ってたので仕方ない。怪しい人が出入りするマンションになるのは覚悟してる。ただ子どもたちは来させない。

[6676: 名無しさん]

>>6657 マンション検討中さん
ドブ川大通り沿いにそれはありえない

[6677: 評判気になるさん]

>>6675 坪単価比較中さん
ハックの事か？

[6679: 口コミ知りたいさん]

>>6677 さん

ハックは寄り合い法人の構成員？

まさかハッキングの「ハック」？

[6683: マンション掲示板さん]

>>6670 マンション比較中さん

ハック？

[6684: eマンションさん]

都心環状線内側の中でも、浜松町はかなり上位の方に上がってきてますね。

https://twitter.com/FLAT351A/status/1656947601714061313

[6685: ご近所さん]

>>6683 マンション掲示板さん
主夫のMitsuiじゃね？ジョルジオかも。

[6686: 匿名さん]

パークコ牛丼ノ門も一応は都心環状線内側だろ。
外側いけばもっと最悪なマンションなんかいくらでもあるぞ。

[6687: マンコミュファンさん]

>>6677 評判気になるさん
ハックは愛があるから無問題。むしろこういう人おったらむしろええやん。
問題は外人、特にアジア系とか輩っぽい不動産系。
モデルルームでもラグジュアリー実需物件よりもこういう系多かったから。

[6688: 匿名さん]

>>6685 ご近所さん
みついくんはジメジメした感じで同じ住人になるのは嫌だな。
そもそもみついなのに鹿島物件に住むことになるがいいのかw

[6689: 匿名さん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/president/bizskills/president_...

2023年3月の平均価格が1億4360万円だったのは、浜松町駅直結の世界貿易センタービルの建て替え案件であるWORLD TOWER RESIDENCEと港区三田綱町という億ションしかない立地にできる三田ガーデンヒルズの販売が重なったからだ。1億円以上の億ションの契約戸数は東京23区で694戸で、3億円以上が315戸に及んだ。

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 匿名さん
誰それ三井君

[6691: マンション比較中さん]

>>6687 マンコミュファンさん
アジア系っていうかほぼ中国人のような。
都心高額物件には多いよね。

[6692: 匿名さん]

>>6684 eマンションさん
満額申し込み？

[6693: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を揶揄した幼稚な書き込みの主は、残念な人だなー。

[6695: マンコミュファンさん]

嫉妬マンばっかやほんまツイッターは

[6696: マンション掲示板さん]

ツイッターでつぶやきにくいことをココに書いてて憂さ晴らししてるんでしょうか。
陰湿でジメジメしてますね。

[6697: 匿名さん]

ここから銀座までは割と距離ありますね。
虎ノ門ヒルズやパークコート浜離宮に住む友人は徒歩圏内だと言ってましたが。

[6698: 管理担当]

[No.6678～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6699: eマンションさん]

＞鏡みろよ。

https://twitter.com/tokyomc6/status/1380811686441971713

[6700: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
PC浜離宮から銀座8丁目までは1kmくらいだから徒歩圏でしょ。
歩くかどうかは別として

[6701: 評判気になるさん]

ここから新橋や有楽町まで直ぐなんだから、銀座までの徒歩圏かどうかなんて取るに足らんわ。

[6702: 匿名さん]

お散歩できるかどうかはだいぶ違いますよ。

確かにパークコートやヒルズと比べると銀座まで距離はありますが、電車に乗っていくならここの方が有利だと思います。

[6703: 匿名さん]

浜松町駅から有楽町駅まで　電車　150円
浜松町駅から銀座まで　タクシー　800円くらい
散歩したいなら、銀座から信号無しのデッキ使って歩いて帰れる

[6704: 匿名さん]

5年前のものですが、浜松町駅から銀座までのデッキ散歩です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/231-256/

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
ＫＫ線も歩道化される予定ですので、このデッキと繋がるかもしれませんね。
築地へのアクセスも良さそうです。

[6706: 匿名さん]

やはり徒歩より自転車だと思います。
このデッキって、自転車も通れますかね？

[6707: 匿名さん]

>>6699 eマンションさん

まだ建築中？と思ったら二年も前のものじゃん
しつこくてびっくり！

[6708: 匿名さん]

すき家、最近価格帯上げてきましたね。

ハンバーガー屋もそうだけど、かるく食事してもすぐに1000円超える。

他の店はもっと値上がりしてるからそれでも良心的な価格なんでしょうが。

隣近所にお手頃に食事できるおみせがあると便利ですね。

[6709: 名無しさん]

>>6706 匿名さん
通れますよ。

[6710: 匿名さん]

デッキで自転車乗ってる人なんか見たことないのですが。笑
歩行者専用ですよね？

[6711: 匿名さん]

＞まだ建築中？と思ったら二年も前のものじゃん
＞しつこくてびっくり！


すき家はもとからありますよ。

[6712: 匿名さん]

歩行者用デッキだよ。
低速モビリティは可能になるのかもしれないが不明。

[6713: 匿名さん]

自転車ならデッキ使わず、第一京浜北上すれば10分以内で着くでしょ

[6714: 匿名さん]

>>6709 名無しさん

なぜウソをついたのですか？

[6715: マンション検討中さん]

>>6714 匿名さん

私も、確か通れたと思いますよ。
デッキ上で自転車関連の標識みたことあります。

[6716: 検討者さん]

自転車は通れるけど降りて引いて歩くとかなのかも

[6717: 匿名さん]

それ、意味ないじゃん

[6718: 匿名さん]

>>6717 匿名さん
通れないより少しまし？

[6719: 匿名さん]

商業施設につながってる歩道橋とかも自転車で通っていいのかわからなくて困る時がある

[6720: 匿名さん]

>>6687 マンコミュファンさん
>>6691 マンション比較中さん

これな
https://gendai.media/articles/-/110362?imp=0

[6721: 匿名さん]

そんなに銀座を普段使いしたいなら、ヒルズやパークコートに住めばよいだけ。
ここは電車使いで最強という利点を活かした生活をする方が、明らかに快適だよ。

[6722: 匿名さん]

ここも白金ザスカイみたいに

合コン出会い系パーティーが開かれそうで心配。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
駅近タワマンは出会いパーティーで金を稼ぐつもりで購入する奴もいるからね

[6724: マンション検討中さん]

北向きでも南向きより家賃高いのか？

[6725: マンション検討中さん]

南はどうか？

[6726: マンション検討中さん]

>>6725 マンション検討中さん
タワーピューの西向きが特等席なのは言うまでもないが、南も眺望抜けるのでいいと思います。高層階だとなおよしですかね。あと北向きでも北東角やクレアタワー越えの一部住戸なども良いですね。こう考えると最近は日照よりも眺望に価値を見出す傾向にあるのでしょう。

[6727: マンコミュファンさん]

>>6726 マンション検討中さん
クレアタワー超えはそう思いますが、北東角は言い過ぎ

[6728: マンション検討中さん]

>>6727 マンコミュファンさん
そうなると見事に一期一次ですねー。

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6728 マンション検討中さん
P71Aなどは7-8倍はついてましたね

[6730: 匿名さん]

>>6729 口コミ知りたいさん

改めてみてみるとP71Aも間取り綺麗なのでその倍率は納得。行燈部屋あるP63Aとかは低倍率だったみたい。

[6731: 匿名さん]

一般に都心のマンションは、例え同じマンション内であってもグレード（仕様）が違うと価格も違いますしね。高級仕様は貴重

[6732: 匿名さん]

>>6726 マンション検討中さん
ダイレクト窓の、西向きや南向きは夏に激暑。LOW-Eでもね。
ベランダ付きの窓なら上の階が庇になるから、南向きは激暑にはならないけどね。

[6733: eマンションさん]

>>6732 匿名さん

タワマンの価値は眺望、とりわけ東京タワーへの眺望が最も付加価値が高いわけです。眺望をとるのか、激暑になるのを避けたいのかは個々の判断でしょうが、一般的に眺望のない部屋はやはりリセール弱いですよ。

[6734: 匿名さん]

不動産の基本は１に立地、２に立地。

そしてインフレの中
港区で稀少なのは高仕様ですね

[6735: 匿名さん]

港区内陸の場合、東京タワーは、建物に上らなくても外を歩いていれば普通に見えるエリアです。

[6736: 評判気になるさん]

>>6727 マンコミュファンさん

クレアタワー超えの北住戸って度々話題にあがりますが何がよいポイントでしょうか？プレミアムフロアだったり、東京タワーチラ見えだったり、一期一次価格でのコスパでしょうか？
S67Aを検討しており差が気になっています。

[6737: マンション検討中さん]

>>6736 評判気になるさん

住戸内からソファ座って窓の外を見た時にオフィスビルが見えるか空が見えるかの違いでは？
越えてなくても41F以上は室外機隠しの壁とお見合いだったのでオフィスの中の人から見られる心配がありません。
プレミアムフロアであることも少しは魅力ですがそもそもプレミアムとスーペリアでは仕様が全然違いますよ。

[6738: 口コミ知りたいさん]

>>6737 マンション検討中さん

このマンションで住戸内から空を見たいなら、南か西を選べばいいだけ。北向き信仰はオフィスや美術館などで採用すればよい。
価格が選択の理由なのに北向き万歳は虚しくないか？

[6739: 匿名さん]

まぁ、ホテルでもマンションでも、そもそも仕様が違うと価格も違うしね。高仕様は貴重

[6740: 匿名さん]

仮に高仕様を希望しても、そもそも高仕様の企画が少ない。インフレも一因して輸送費レベルからコスト増しているから

つまり、そもそも新築が少ない環境の中、更に高仕様の供給が限られてくるわけだから、港区高仕様部屋を探す人達にとっては、港区の高仕様がかなり稀少となる。一般論として生活の質を落とすことが難しいように、一度高仕様を味わうと知ってしまう。

東京タワーは対象エリアに住んでいれば、多くの分譲だったり賃貸マンションから見える。港区外からも見える。外を歩いていても見える。

[6741: 匿名さん]

>>6738 口コミ知りたいさん

北なのに空が見れるってところが貴重なのでは？
あと南中住戸にプレミアムってありましたっけ？クレア超えはプレミアムですからね。

[6742: 通りがかりさん]

「港区」
「高仕様」
「東京タワーは地上レベルでどこでも見れる」

これらのワードを連呼しているのは白金高輪プレミスターの残党ですので、WTRご契約者様ならびにご検討者様におかれましては、くれぐれもご注意くださいますようお願いいたします。

WTRのご契約者さまは港区内の他マンションを既に保有する方が多いので、こちらが特に高仕様などとは思っておらず、別のところに惹かれて購入するまでに至ったのです。

[6743: 匿名さん]

全熱交換、天カセ、隠し蝶番、は
いわゆる高仕様では？

[6744: 匿名さん]

不動産は立地。港区駅近いいですね

[6745: マンション検討中さん]

>>6743 匿名さん

ここを購入できる方はすでに港区内で

全熱交換、天カセ、隠し蝶番

のマンションを所有している方が半数だと思います。

[6746: 匿名さん]

やはりいいですよね。高仕様

[6747: 匿名さん]

これまでのパークマンションやグランをはじめとする各社の都心フラグシップを考察してみてもわかりますが、とにかく「立地」と「仕様」のレベルが高いですよね。

今回は港区の利便性高い立地、そして抜群の高仕様。立地と仕様を併せ持つワールドタワーレジデンス、いいですね。

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6723 匿名さん
それ何がいけないの？そのつもりでかうのはふつうではないかと。六本木のタワーマンションでも同じことしましたよ。もう売りましたが。

[6749: eマンションさん]

数年後高笑いしてるのは、ワーレジが三田ガーか、両者か。多分両者及びパークコート虎ノ門ですね。

[6750: 匿名さん]

既に港区にはパークマンションやグランなどのいわゆる名作が揃っています。

パークマンションやグランなどに共通するのは、高立地と高仕様。

つまり、高立地と高仕様を併せ持つ物件は、この後も港区の名作の一つになりそうですね。そして、このような出物が少ないので、稀少ですね。ワールドタワーレジデンスいいですね