WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6620: 匿名さん]

>>6602 匿名さん　>>6602 匿名さん
それを言うなら、君らの何も内容も無い発言など掲示板の目的にすらかなわないが。
専有面積が大きいのに、選べるのにリビングインを選ぶ奴などいない。つまりリビングインという構造の劣位自体は明確。つまり妥協の産物であるこも明白。

これは事情通とかの話ではなく、論理の話だな。理解できないのは、知能の問題。

[6621: 匿名さん]

>>6616 マンション掲示板さん
しかし、ここはリセール前提の価格形成になっているので、世間というか一般評価が致命的なんですよね。一生住むならいいですけどね。

[6622: 検討板ユーザーさん]

今度は耐震ですか？もういいです。

[6623: eマンションさん]

>>6622 検討板ユーザーさん

命関わることなので、クリアにしておきいたいですね。

[6624: 購入経験者さん]

>>6620 匿名さん>>6621 匿名さん

150-200㎡超の部屋、家族が何人もいるならば廊下インがいいが、
80～90㎡以下のこじんまりした部屋ならリビングインの方が部屋が広く取れていい
隣の部屋へ行くのに、
ドアを開けて閉めて廊下に出て、またドアを開けなくては隣の部屋に行けないのは面倒くさいし効率悪い。

面倒くさがりは少なくないから需要はあるし
狭小部屋は海外富裕層はターゲットから外れるからリセールでも問題ない。

[6625: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
ここはリセール前提なのに廊下インじゃないってことですか？
廊下インじゃないと中古では売れないんですか？

[6626: 通りがかりさん]

リビングインも耐震も買える人だけがコメントしてほしい。

[6627: 匿名さん]

本当に耐震なの？高額マンションなのに。
何か別の地震対策をしているんじゃないの？

[6628: 周辺住民さん]

>>6592 通りがかりさん

時代時代で流行の間取りは変化するものですね。
田の字プランが流行ったのは昭和５０年代らしいです

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6629: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

耐震だとしたら、それでも大丈夫という論拠があるからでは？

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

オフィスのところだけ免震

[6631: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん
地震がきたらちょっと怖いかも

[6632: 通りがかりさん]

廊下インやリビングインでヒエラルキーはありつつも、今どきは一般売りされるガチ買い物件が頻繁にないので、どんな間取りでも買えるなら買いのです。

リセールバリューがどれだけあるかは神のみぞ知るところです。

[6633: 匿名さん]

>>6632 通りがかりさん
S67A 40階一択です。これで抽選ダメなら撤退します。

[6634: 匿名さん]

人気の部屋はまた高倍率になりそうですね。

2倍でも落ちる確率50％、４倍だと落ちる確率75％

倍率無しの部屋は存在しないんでしょうか。

[6635: マンコミュファンさん]

>>6630 匿名さん

オフィスだけ免震ってバカさよく現れてますね。
オフィスが低層部なのに。

[6636: マンション掲示板さん]

>>6615 マンコミュファンさん

変位で減衰させるタイプの制震装置を高層階に入れても意味ないですよ。高層部は変形が少ないんだから。
そういった制振装置は変形の大きい低層部に置くのが効果的で、ここの構造は精神構造としては理に適ってます。
（個人的には免震構造を入れてほしかったなーとは思うけど。）

[6637: 口コミ知りたいさん]

>>6627 匿名さん

高額ですが、（構造的に）高級ではない　という事でしょうか。

マンコミュで経緯をずっと追っていますが、当初坪700くらいでの分譲だと目されていました。
それがコロナバブルが鮮明となり、立地的に坪1000を超えた単価で売り出せそうな状況となった。
しかし、建物設計として巨大梁が突き出ていたり、角に柱が来ていたり、制震ダンパーがオフィス階にしか備わっていない等
坪1100にふさわしい構造とは言えなかった。そして出てきたアイデアが“ウルキオラ“だったのでしょう。
なんとなく凄そうなデザイナーを招聘し、後からどうにでもなる内装やインテリアで高級感を演出した訳であります。

[6638: 匿名さん]

空間設計はパークタワー勝どきとかの方が優れてそうですね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 口コミ知りたいさん

2度も抽選漏れしてプライド傷つけられたんですね。

自暴自棄になるお気持ちは全く理解しませんが、逃した魚を大変大きいのでどうかご縁がありますように。

[6640: 匿名さん]

＞当初坪700くらいでの分譲


笑

[6641: 匿名さん]

コロナ前でも近所のパークコートは坪800だったのに、さすがにここが当初坪700は威力業務妨害レベルのネガになるんじゃないか？

[6642: 匿名さん]

しかも情報の出所がマンコミュというのが、稚拙極まりない。こんな掲示板の書き込みはほとんど便所落書きレベルだから。

[6643: 検討板ユーザーさん]

>>6636 マンション掲示板さん

あべのハルカスは、上から下までダンパーを備えているようです。
https://www.takenaka.co.jp/solution/needs/highrise/service01/index.htm...

[6644: 匿名さん]

港区は23区初となる子育て送迎ルートを整備。
資料4は令和5年度に整備されるパークコート浜離宮周辺および浜松町駅から神明保育園へ至るルート。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[6645: 通りがかりさん]

>>6643 検討板ユーザーさん

断層の上に建ってるからね

[6646: 名無しさん]

パークコート浜離宮だって分譲坪500ぐらいだからね。それでも埋立地にしては高いって言われてたと思う。

[6647: 検討板ユーザーさん]

リビングインが終わったら、今度は耐震ですか?暇人ばかり。他の話題ないの？ウンザリ

[6648: 検討板ユーザーさん]

ここは少数の人が好き勝手な事を書いて憂さ晴らしをする場所です。スルーが一番。

[6649: 匿名さん]

>>6647 検討板ユーザーさん
そしたら逆に問うが、君は何を話したいのか？

リビングインがどうのはさておき、
免震なのか耐震なのかを確認するのは非常に重要だろ。
君が話したい内容じゃないからってヘソ曲げられては困る。子供なのか？

[6650: 口コミ知りたいさん]

>>6649 匿名さん

免震層・免震装置が無いんだから免震ではないのはあきらかですね。

制振性能があべのハルカスに比べ劣るのかもしれませんが、程度問題であり、制振は制振ですね。耐震ではない。

[6651: 検討板ユーザーさん]

>>6643 検討板ユーザーさん

低層部がCFT造になっててそこに制震部材（オイルダンパ）が入ってる点はあべのハルカスと同じですよね。
あべのハルカスくらい塔状比が大きくなるとそれだけじゃ足りず、高層部にも制振装置が必要になる、ってことじゃないでしょうか。
その場合も、高層部は変形が少ないので５層分の変位を使って制振してます。要は高層部でオイルダンパ使って制振するのは効率が悪いんですよ。

ATMDってのは動吸振器だからこれも別物です。塔状比が特に大きいタワーだと付くこと多い気がしますね。アクティブなやつ。

なおお隣のサウスもここと一緒で、制振装置は低層部のみで、高層部はつけて無いようです。

[6652: 匿名さん]

>>6651 検討板ユーザーさん

屋上設置型制振装置を置くとか、他の方法は無かったんですかね。

[6653: マンコミュファンさん]

>>6652 匿名さん

鹿島建設の最高の耐震技術にケチをつけるとは。あなたもネガ太郎か！

[6654: 評判気になるさん]

>>6638
都心3区最底辺資産価値、大江戸線単線の交通利便性最底辺、安普請の象徴、パークタワー、眺望は近距離壁ドンの最底辺、恥ずかしくて言えないアドレスこと勝どきの安マンの話ぶち込んでくるとか気持ち悪いからやめてくれ。

[6655: 匿名さん]

勝どきも浜松町も周辺環境が良いですよね。

[6656: マンション検討中さん]

此処は黙って買っとく物件。4年後は再開発が完成すれば羨望の眼で見られるマンションになる。抽選掻い潜り
勝者だけが謳歌するマンションだよ。よくぞ売り出してくれた。一生、マウント半端ない物件。

[6658: 匿名さん]

都心環状線内側物件しか意味ない時代ですよ。

[6659: 職人さん]

>>6651 検討板ユーザーさん
普通の制振タワマンは確かに高層部までダンパー入れることは殆どないですよね。
耐震性能とコストの兼ね合いを検討した結果でしょう。

ただ、最初から耐震性能ありきで設計された建物なら話が違くて、
例えば麻布台ヒルズレジデンスの耐震性能資料を見たら、
どんな構造で作ればダンバーを効率的に働かせられるかまで考え抜いていて、
下層部から高層部まで400～500基のダンバーを変形が多い場所にびっしり設置し、
制振特級の耐震性能（震度7で小破以下）を達成していました。
そもそもRCの制振タワマンで制振特級の建物って見たことなく、
ちゃんと最初から耐震性能ありきで計画すれば、RCの制振タワマンでも制振特級の建物が作られるんだ。と関心したものです。
スーゼネのスーパーRCフレーム構法やDFSみたいな制振技術使った建物でも制振特級まで性能は出ないので。

WTRの耐震性能は一般的な制振タワマン並みとは思うので、制振特級の建物と比較すると、物足りなさはありますね。
ないものねだりになっちゃいますが、下層部はダンパー、住宅部は中間免震で作ってたら、立地・構造共に60年後でもエリアNo.1にあり続ける名作となったでしょう。
中間免震って、WTRの規模だと15億円あれば適用できると思っていて、坪1000以上の物件なら、
十分コスト転嫁できる気がしますが、実際どうでしょうね。

[6660: 管理担当]

[No.6657と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6661: 匿名さん]

ラグジュアリー層って好みも似てきますよね。
旅先の高級宿で何度も知り合いにあったことがある方は結構多いのではないかと思います。
都心環状線内側に住んでいると経験する面白いお話の一つとなります。

[6662: マンション掲示板さん]

都心環状線内側という謎の独自括りを掲示板に書き込む自称富裕層とは？

今期の人気は北東？北西？

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 マンション掲示板さん

リセールいいのはそこらへん。倍率でいえば北3L

[6664: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側といっても、
丸の内・霞ヶ関 に物件はないし、
新橋はリーマンのゲロが日本一似合う街。
結局、大街区一択やな。

[6665: マンコミュファンさん]

いま倍率高くなりそうなのは北東角と南で、
北西角は金額も金額だけに倍率はまだそこまでて、
けど登録後半に向けて高層側が高くなりそうで、
S67Aはお見合いゆえ現時点はそこまでで、ただ後半に向けて他から流れてくる検討者が出て倍率上がりそう、って聞きました。

今回もおそらく平均倍率は６倍前後ですかね。

[6666: 匿名さん]

新橋とか虎ノ門って路上はゲロだらけだよね。

[6667: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門は、桜田通りのどっち側かで
変わってくる。

[6668: 匿名さん]

虎ノ門には、森ビルか、森ビル以外か、しかないよ

[6669: 評判気になるさん]

>>6665
そんなに高倍率になるんですね人気物件だ