WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6601: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
結論から言うと、そんな「縛りでは設計していない」。だから、リビングインが大量にある。しかしこれは、勢いで小さな専有面積の部屋も売るための方法。全戸大ぶりな間取りのマンションなら、勿論リビングインは必要はない（賃貸だがラトゥール代官山にはなかった筈）。しかし、大きなタワマンを売るためにはグロスを下げて訴求対象を広げるために、狭小住戸かつ2LDK以上も大量に必要。そこで出てくるリビングイン。
70m^2とかがダメなんじゃなくて、それを無理やり3LDKにするのがダメ。富裕層や海外の顧客がリセールの重要なカテゴリーだから、リビングイン3LDKより廊下イン2LDKの方が良いという話。本宅じゃなくてセカンドハウス利用できるから。

[6602: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
何まとめようとしてんだよ
おまえに結論なんか求めてねーよ
勝手に仕切るな

[6603: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
なんだかな、すまんがどんなに何もかもすべて知り尽くしてるかのように語られても、なるほど！とは思えないわｗｗｗ

[6604: ご近所さん]

自分だけが常に絶対で正しくて、自分とは違う考えは劣った間違った考え方だと決めつける人いるよね。

[6605: 匿名さん]

わかりやすいね。

間取りの話はもういいよって言われているのにしつこく蒸し返すのは、自分が廊下インの部屋を購入しているから。

自分の持ち部屋の価値を高めるため、
富裕層とかリセールとかを持ち出して廊下イン間取り持ち上げて、
リビングインを劣ったもののように馬鹿にし見下すことをしつこく言い続けてる。

マンション購入の経験がないド素人は鵜呑みにするかもしれないな。

[6606: 匿名さん]

>>6600 評判気になるさん

パークコートさすがだね

[6607: マンション掲示板さん]

三次以降は間取り選び放題ってわけじゃないんだし、リビングインの話題はほんとにもういいよ。
最近の情勢を見てると三次の価格設定でさえ買いといえる水準だから抽選を潜り抜けて購入まで辿り着くことが重要。

[6608: eマンションさん]

冷静にリビングインと廊下インの部屋があって、富裕層がリビングインを好むとは思えないが、、、

[6609: 口コミ知りたいさん]

>>6608 eマンションさん
もういいよ

[6610: 口コミ知りたいさん]

リビングインは妥協の産物だというのは間違いないんだから無理ポジするのは滑稽だよ
私はそれしか買えないからクソ間取りだろうが今回最後の3LDK申し込むだけです

[6611: 検討板ユーザーさん]

PTKスレで壁ぽこ3種換気が一種換気よりいいとか言いはってる輩と同じに見える

[6612: 通りがかりさん]

>>6610 口コミ知りたいさん

だからもういいよ
しつこいな

[6613: 検討板ユーザーさん]

散々リビングイン最高や！廊下インは無駄！とか叫んでたのに一般論や世間では真逆の評価ですよと批判されるとしつこいだのどうでも良いだの自分勝手な人ですね
こんなのと一緒に住またくないわ

[6614: マンション掲示板さん]

>>6611 検討板ユーザーさん

同じに見えるね

知ったかぶってて
押しつけがましくて
しつこい

[6615: マンコミュファンさん]

ここはオフィス棟より上は制振ダンパーも入っていない、耐震構造との理解で良いですか?ラーメン構造でダンパーや免震装置無し、外壁は発泡コンクリ、界壁は乾式壁だと結構揺れそうですね。

[6616: マンション掲示板さん]

>>6613 検討板ユーザーさん
自分が住む家の間取り
世間とか一般論とか気にすること自体おかしい

[6617: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん

タワマンでダンパー無し？

[6618: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん

実質的には耐震構造ってこと？

[6619: マンコミュファンさん]

>>6617 匿名さん

ダンパーは住戸階には入っていないと見ました。
割りと不安ですね。

[6620: 匿名さん]

>>6602 匿名さん　>>6602 匿名さん
それを言うなら、君らの何も内容も無い発言など掲示板の目的にすらかなわないが。
専有面積が大きいのに、選べるのにリビングインを選ぶ奴などいない。つまりリビングインという構造の劣位自体は明確。つまり妥協の産物であるこも明白。

これは事情通とかの話ではなく、論理の話だな。理解できないのは、知能の問題。

[6621: 匿名さん]

>>6616 マンション掲示板さん
しかし、ここはリセール前提の価格形成になっているので、世間というか一般評価が致命的なんですよね。一生住むならいいですけどね。

[6622: 検討板ユーザーさん]

今度は耐震ですか？もういいです。

[6623: eマンションさん]

>>6622 検討板ユーザーさん

命関わることなので、クリアにしておきいたいですね。

[6624: 購入経験者さん]

>>6620 匿名さん>>6621 匿名さん

150-200㎡超の部屋、家族が何人もいるならば廊下インがいいが、
80～90㎡以下のこじんまりした部屋ならリビングインの方が部屋が広く取れていい
隣の部屋へ行くのに、
ドアを開けて閉めて廊下に出て、またドアを開けなくては隣の部屋に行けないのは面倒くさいし効率悪い。

面倒くさがりは少なくないから需要はあるし
狭小部屋は海外富裕層はターゲットから外れるからリセールでも問題ない。

[6625: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
ここはリセール前提なのに廊下インじゃないってことですか？
廊下インじゃないと中古では売れないんですか？

[6626: 通りがかりさん]

リビングインも耐震も買える人だけがコメントしてほしい。

[6627: 匿名さん]

本当に耐震なの？高額マンションなのに。
何か別の地震対策をしているんじゃないの？

[6628: 周辺住民さん]

>>6592 通りがかりさん

時代時代で流行の間取りは変化するものですね。
田の字プランが流行ったのは昭和５０年代らしいです

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6629: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

耐震だとしたら、それでも大丈夫という論拠があるからでは？

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

オフィスのところだけ免震

[6631: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん
地震がきたらちょっと怖いかも

[6632: 通りがかりさん]

廊下インやリビングインでヒエラルキーはありつつも、今どきは一般売りされるガチ買い物件が頻繁にないので、どんな間取りでも買えるなら買いのです。

リセールバリューがどれだけあるかは神のみぞ知るところです。

[6633: 匿名さん]

>>6632 通りがかりさん
S67A 40階一択です。これで抽選ダメなら撤退します。

[6634: 匿名さん]

人気の部屋はまた高倍率になりそうですね。

2倍でも落ちる確率50％、４倍だと落ちる確率75％

倍率無しの部屋は存在しないんでしょうか。

[6635: マンコミュファンさん]

>>6630 匿名さん

オフィスだけ免震ってバカさよく現れてますね。
オフィスが低層部なのに。

[6636: マンション掲示板さん]

>>6615 マンコミュファンさん

変位で減衰させるタイプの制震装置を高層階に入れても意味ないですよ。高層部は変形が少ないんだから。
そういった制振装置は変形の大きい低層部に置くのが効果的で、ここの構造は精神構造としては理に適ってます。
（個人的には免震構造を入れてほしかったなーとは思うけど。）

[6637: 口コミ知りたいさん]

>>6627 匿名さん

高額ですが、（構造的に）高級ではない　という事でしょうか。

マンコミュで経緯をずっと追っていますが、当初坪700くらいでの分譲だと目されていました。
それがコロナバブルが鮮明となり、立地的に坪1000を超えた単価で売り出せそうな状況となった。
しかし、建物設計として巨大梁が突き出ていたり、角に柱が来ていたり、制震ダンパーがオフィス階にしか備わっていない等
坪1100にふさわしい構造とは言えなかった。そして出てきたアイデアが“ウルキオラ“だったのでしょう。
なんとなく凄そうなデザイナーを招聘し、後からどうにでもなる内装やインテリアで高級感を演出した訳であります。

[6638: 匿名さん]

空間設計はパークタワー勝どきとかの方が優れてそうですね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 口コミ知りたいさん

2度も抽選漏れしてプライド傷つけられたんですね。

自暴自棄になるお気持ちは全く理解しませんが、逃した魚を大変大きいのでどうかご縁がありますように。

[6640: 匿名さん]

＞当初坪700くらいでの分譲


笑

[6641: 匿名さん]

コロナ前でも近所のパークコートは坪800だったのに、さすがにここが当初坪700は威力業務妨害レベルのネガになるんじゃないか？

[6642: 匿名さん]

しかも情報の出所がマンコミュというのが、稚拙極まりない。こんな掲示板の書き込みはほとんど便所落書きレベルだから。

[6643: 検討板ユーザーさん]

>>6636 マンション掲示板さん

あべのハルカスは、上から下までダンパーを備えているようです。
https://www.takenaka.co.jp/solution/needs/highrise/service01/index.htm...

[6644: 匿名さん]

港区は23区初となる子育て送迎ルートを整備。
資料4は令和5年度に整備されるパークコート浜離宮周辺および浜松町駅から神明保育園へ至るルート。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[6645: 通りがかりさん]

>>6643 検討板ユーザーさん

断層の上に建ってるからね

[6646: 名無しさん]

パークコート浜離宮だって分譲坪500ぐらいだからね。それでも埋立地にしては高いって言われてたと思う。

[6647: 検討板ユーザーさん]

リビングインが終わったら、今度は耐震ですか?暇人ばかり。他の話題ないの？ウンザリ

[6648: 検討板ユーザーさん]

ここは少数の人が好き勝手な事を書いて憂さ晴らしをする場所です。スルーが一番。

[6649: 匿名さん]

>>6647 検討板ユーザーさん
そしたら逆に問うが、君は何を話したいのか？

リビングインがどうのはさておき、
免震なのか耐震なのかを確認するのは非常に重要だろ。
君が話したい内容じゃないからってヘソ曲げられては困る。子供なのか？

[6650: 口コミ知りたいさん]

>>6649 匿名さん

免震層・免震装置が無いんだから免震ではないのはあきらかですね。

制振性能があべのハルカスに比べ劣るのかもしれませんが、程度問題であり、制振は制振ですね。耐震ではない。