WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん
なるほど
同じ80㎡　同じ100㎡でも、廊下が短い分、部屋が広くなるってことですね。

[6552: マンション検討中さん]

WTRリビングイン購入者の日本型たたみ暮らし推し活が留まることはありません。もうリビングイン派にはアンタッチャブルでよろしいのではないでしょうか？

なお、現代日本かつラグジュアリーマンションマーケットではリビングインは好まれませんし、リセールバリューも良くないことは間違いありません。

[6553: 匿名さん]

親子二世帯とか、成人の子供がいる家庭はプライバシー重視。
1人暮らしや夫婦だけ、思春期以下の子供がいる家庭はリビングインの方がいい。
10代の子がいつ帰宅したかいつ出かけたのか分からないの状態は場合によっては危険。

[6554: 買い替え検討中さん]

>>6552 マンション検討中さん

プロの方ですか？
中古物件検討の際に参考になります。
こだわりは無い方ですが、リセールでは、リビングインの物件は安く買えるってことですか。

[6555: 匿名さん]

人それぞれだよね。角部屋とか南向きとかリセールに有利って聞くけど、個人的にはどっちも嫌い。

[6556: 匿名さん]

一般論はあくまでも一般論。万民の好みが同一であるはずがない。例外はいくらでもある。
リセールなんか気にせず、自分が好きな部屋を選べばいい。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
ここは稼ぐことが第一目的の転売ヤ―が多いからね
リセールバリューばかり気にするんだよ

[6558: マンション検討中さん]

ここも三田も事業主がぼろ儲けしてるんだから、購入者も同様の姿勢をとって何ら問題ない。
当然ですが、利幅は川上から川下へ行くにつれて薄くはなる。

方位や角で優位な部屋は高値設定している分、利幅は意外にも少ないかもしれない。

いずれにせよ最も転売益を見込めるのは例の81倍の部屋なんでしょうね。

[6559: マンション検討中さん]

>>6554 買い替え検討中さん

3LDKのリビングインなんて昭和40年代の間取りです。
某スカイの間取りはほぼリビングインなんだそうですが、昭和初期の設計レベルです。
リビングインは1LDKのみ資産価値があると捉えて問題ないです。

安く購入したいしリセールも気にしないのであれば、リビングインでもいいんではないでしょうか。

[6560: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンション検討中さん

自分がリビングイン嫌いだからって決めつけんなよ
一人暮らしで2LDKか3LDKに住むんだが
リビングインの方が動線で考えると、圧倒的に住みやすい。
いちいち廊下でないと隣の部屋に行けないの超面倒くさいんだよ。

[6561: 匿名さん]

どういう間取りがいいかは家族構成によって違うでしょ。
過去5年10年の消費者の趣向もデータ化しているはずで、もしリビングインが圧倒的に不人気ならスカイもそんな間取りは作らない。ある程度ニーズがあるから作る。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
リビングインが増えるのは、躯体が太く間取りの自由度が少ないから。殆どそれが理由。ポジティブな理由ではない。実際、自由度の高い中低層やペンシルタワーではリビングインは大きく減る。

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6545 匿名さん
ここ買うなら圧倒的にパークコート神宮北参道ザタワーだったね。

[6564: 匿名さん]

>>6563 検討板ユーザーさん
どういう意味で？？
神宮北参道の方が安いから？

[6565: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズもリビングイン部屋が多い。特に80～100平米台。これは正直あんまり中古だと売れなさそう。

不動産関係の仕事をしてもう20年以上ですが、最近は廊下アクセス寝室の方が圧倒的に引き合いがあるのは確か。

[6566: マンション比較中さん]

>>6564 匿名さん
さてはお主、パークコートに住んだことないな。経験したら分かるよ。分からなかったらどこかっても同じだからもっと安いマンションにすればOK！

[6567: 評判気になるさん]

>>6565 検討板ユーザーさん

新築買うのは一人暮らしや若いカップルが多くて
中古を買う人は大きくなった子供がいる夫婦が多いから廊下がある方を好むのか。

[6568: マンション検討中さん]

>>6563 検討板ユーザーさん

理由は？

[6569: eマンションさん]

>>6562 匿名さん

躯体が太い方が自由度は低いけど頑丈そう。

[6570: 匿名さん]

>>6560 検討板ユーザーさん
単身者やカップルだけで同線重視したらリビングインの方が効率いいね。廊下が長い間取りより値段も安いなら一石二鳥。

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん
昭和40年代の間取りって田の字じゃないの？

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 匿名さん

リビングインも田の字の「口」をずらしただけの間取りです。設計側の労力からすれば、リビングインタイプと廊下インタイプは3～5倍くらい違いますよ。

要するに作り手側の手間もコストも減らせる産物が「リビングイン」なんです。

[6573: 検討板ユーザーさん]

リビングインの方がメリットは多いと思う。無駄な廊下スペースが少なくて部屋が広いし楽。アメリカの一戸建てに住んでいたときも基本リビングから各部屋にアクセスだった。うちは各部屋リビングインでは思春期の娘もいるけど別に何も困ったことない。ホテルのロビーから各部屋にアクセスするようなもの。たまに娘の友達がお泊まりに来るけど別に気になったこともないし娘も気にしてない。寝室も静かです。日本的な情緒や空気読め的な文系脳だとリビングインは嫌なのかもなね。

[6574: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか、リビングインの話になりました。予算もあるし、どんな間取りでも買えるわけではありません。もうそんな議論はやめましょう。貿易センタービルと南館の間の東京モノレール駅の屋上に旧恩賜公園を一望できる庭園が設けられるそうです。駅直結で付帯設備も高仕様。間取り云々より、まずはここに物件を確保できるかが問題なんでしょ。間取り優先なら、運河向こうに行ってくださいな。満足いく物件が格安でゴロゴロしてます。三次で買えないなら、もうここはやめた方がいいです。残りは投資家殺到の1LDKがメインだから。

[6575: 匿名さん]

>>6572 通りがかりさん
設計に苦労があるのかもしれないけど、ワンアクションで隣の部屋に移動できるリビングインに比べて廊下インの間取りはとても使いにくい。
廊下にスペースを取られ、さらに開き戸によりデッドスペースが生じて長細い個室が並ぶ間取りも多い気がする

[6576: 通りがかりさん]

>>6566 マンション比較中さん

意味不明。自分の文章をよく読んでから、推敲して投稿くれ。
ちなみにパークコートは住んだことがある。神宮はここよりは安いが、販売時点で場所に対して割高とみてスルーした。

[6577: 匿名さん]

神宮北参道も魅力ある点が多く会ってなかなか悪くないけど、ここと比べる物件ではない気がする。
場所も離れすぎてるし販売時期も違う。

[6578: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
三田ガーデンヒルズの間取りはその典型です。細長い部屋が使いにくいから、無理やり3Lから2Lに変更せざるを得ない。ダメだは。ー

[6579: 匿名さん]

>ダメだは w

[6580: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
限られたスパンで、窓あり廊下インに拘りすぎると長細い部屋ばかりになるね。

[6581: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
ただでさえ廊下面積が大きいところに
開き扉と無理やり作ったウォークインクローゼットのせいで
部屋の中にまで廊下ができて部屋面積の２割くらいがデッドスペース。
扉同士の干渉も起きて使いづらそう。

廊下インが人気、ウォークインクローゼットが人気、全部屋窓あり
そんな縛りのもとで設計しているんだろうか？
間取りの好みは個人や家族構成にもよるし、状況にもよるのに、無理すると細長かったり変な形になったりおかしな間取りができあがる。

[6582: 匿名さん]

最近は地震が多いですから、ワールドタワーレジデンスのような免震マンションに住みたいですね。
真の東京人としては。

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
いや地震が心配ならまず埋立地を避けた方が良くないか？

[6584: 検討板ユーザーさん]

いやいや笑
個人の好き嫌いで買う（リセール度外視）なら全然構わないが、一般的にはリビングインの間取りなんて全くダメだろ笑
港区都心のパーマンや、グランなどにリビングインの寝室が2つも3つもあるような間取りあるか？
賃貸のトップだとラトゥール代官山だけど、リビングインメインか？金持ちがリビングインなんて好むはずがない。

[6585: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ここ、リビングインの寝室が3つもあるような間取りあるんですか？

[6586: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん
出たな廊下イン信者！

[6587: 周辺住民さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ラトゥールとか馬鹿高い賃貸は外人を強く意識して作ってるからね。
同線よりもプライバシー重視なんだよ。

[6588: 検討板ユーザーさん]

信者というよりかは常識。
金持ちの家に招かれてリビングインの寝室メインの間取り見たらちょっと笑っちゃうもん。というか、金持ちの家が廊下イン寝室メインじゃなかった事なんて一度も無い。少なくともメインBRともう一つは廊下イン。つまり多くてもリビングインは1つまで。

[6589: 匿名さん]

>>6583 評判気になるさん
地震が心配ならまずタワマンに住まない方が良くないか？

[6590: 周辺住民さん]

>>6588 検討板ユーザーさん

常識だと決めつけてるところが信者たる所以。

こういう固定観念にとらわれてる奴が指示するんだな。
何が何でも廊下イン、ナロースパンだろうと廊下イン
リビングインなんてあり得ないこれだけは譲れないってことで
長い廊下に長細い鰻の寝床が連なるような間取りが出来上がるわけだ（笑）

[6591: 通りがかりさん]

こちらの70平米以下の3LDKはオールリビングイン。とんでもない間取りだが、とりあえず3LDK欲しい層にはウケがいいんでしょ。

デベも【ペントハウス客】【4億オーバー客(100㎡～)】【3億円台客(～90㎡)】【リビングイン客】でカテゴライズしている模様。

[6592: 通りがかりさん]

オーソドックスな田の字3LDKの間取りでさえ、リビングインは一部屋のみ。残り二部屋は廊下イン。

[6593: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん

田の字でさえ？って言うか田の字だと自然にそうなるね。ほぼみんな同じ間取り。

[6594: 匿名さん]

>>6591 通りがかりさん
そのくらいのサイズでリビングイン間取りは一人暮らしとかカップルにウケがいいと思う。

[6595: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん
田の字はだいたい北に玄関
玄関からまっすぐに廊下が伸び
左右に廊下インの個室が一部屋ずつ

突き当り南に面してLDKともう一部屋。

昔の公団とかみんな同じ間取り。

[6596: 匿名さん]

>>6589 匿名さん
最近、地震が多すぎて不安になってきます。
真土～6だとエレベーター停まりますかね

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん
すみません、変換ミスです。震度

[6598: マンション検討中さん]

廊下インは良いが、3LDKで間口が2000しかない部屋では納戸で使うの？廊下インの部屋は最低でも90平米以上ないとダメだよ。

[6599: 匿名さん]

>>6598 マンション検討中さん
廊下イン信望者が作り手側にいると
80㎡70㎡以下でも廊下インで間取りを作ろうとする
やたら長細い部屋ばかりになる。

[6600: 評判気になるさん]

パクコ浜離宮坪1350成約まじすか

[6601: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
結論から言うと、そんな「縛りでは設計していない」。だから、リビングインが大量にある。しかしこれは、勢いで小さな専有面積の部屋も売るための方法。全戸大ぶりな間取りのマンションなら、勿論リビングインは必要はない（賃貸だがラトゥール代官山にはなかった筈）。しかし、大きなタワマンを売るためにはグロスを下げて訴求対象を広げるために、狭小住戸かつ2LDK以上も大量に必要。そこで出てくるリビングイン。
70m^2とかがダメなんじゃなくて、それを無理やり3LDKにするのがダメ。富裕層や海外の顧客がリセールの重要なカテゴリーだから、リビングイン3LDKより廊下イン2LDKの方が良いという話。本宅じゃなくてセカンドハウス利用できるから。

[6602: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
何まとめようとしてんだよ
おまえに結論なんか求めてねーよ
勝手に仕切るな

[6603: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
なんだかな、すまんがどんなに何もかもすべて知り尽くしてるかのように語られても、なるほど！とは思えないわｗｗｗ

[6604: ご近所さん]

自分だけが常に絶対で正しくて、自分とは違う考えは劣った間違った考え方だと決めつける人いるよね。

[6605: 匿名さん]

わかりやすいね。

間取りの話はもういいよって言われているのにしつこく蒸し返すのは、自分が廊下インの部屋を購入しているから。

自分の持ち部屋の価値を高めるため、
富裕層とかリセールとかを持ち出して廊下イン間取り持ち上げて、
リビングインを劣ったもののように馬鹿にし見下すことをしつこく言い続けてる。

マンション購入の経験がないド素人は鵜呑みにするかもしれないな。

[6606: 匿名さん]

>>6600 評判気になるさん

パークコートさすがだね

[6607: マンション掲示板さん]

三次以降は間取り選び放題ってわけじゃないんだし、リビングインの話題はほんとにもういいよ。
最近の情勢を見てると三次の価格設定でさえ買いといえる水準だから抽選を潜り抜けて購入まで辿り着くことが重要。

[6608: eマンションさん]

冷静にリビングインと廊下インの部屋があって、富裕層がリビングインを好むとは思えないが、、、

[6609: 口コミ知りたいさん]

>>6608 eマンションさん
もういいよ

[6610: 口コミ知りたいさん]

リビングインは妥協の産物だというのは間違いないんだから無理ポジするのは滑稽だよ
私はそれしか買えないからクソ間取りだろうが今回最後の3LDK申し込むだけです

[6611: 検討板ユーザーさん]

PTKスレで壁ぽこ3種換気が一種換気よりいいとか言いはってる輩と同じに見える

[6612: 通りがかりさん]

>>6610 口コミ知りたいさん

だからもういいよ
しつこいな

[6613: 検討板ユーザーさん]

散々リビングイン最高や！廊下インは無駄！とか叫んでたのに一般論や世間では真逆の評価ですよと批判されるとしつこいだのどうでも良いだの自分勝手な人ですね
こんなのと一緒に住またくないわ

[6614: マンション掲示板さん]

>>6611 検討板ユーザーさん

同じに見えるね

知ったかぶってて
押しつけがましくて
しつこい

[6615: マンコミュファンさん]

ここはオフィス棟より上は制振ダンパーも入っていない、耐震構造との理解で良いですか?ラーメン構造でダンパーや免震装置無し、外壁は発泡コンクリ、界壁は乾式壁だと結構揺れそうですね。

[6616: マンション掲示板さん]

>>6613 検討板ユーザーさん
自分が住む家の間取り
世間とか一般論とか気にすること自体おかしい

[6617: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん

タワマンでダンパー無し？

[6618: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん

実質的には耐震構造ってこと？

[6619: マンコミュファンさん]

>>6617 匿名さん

ダンパーは住戸階には入っていないと見ました。
割りと不安ですね。

[6620: 匿名さん]

>>6602 匿名さん　>>6602 匿名さん
それを言うなら、君らの何も内容も無い発言など掲示板の目的にすらかなわないが。
専有面積が大きいのに、選べるのにリビングインを選ぶ奴などいない。つまりリビングインという構造の劣位自体は明確。つまり妥協の産物であるこも明白。

これは事情通とかの話ではなく、論理の話だな。理解できないのは、知能の問題。

[6621: 匿名さん]

>>6616 マンション掲示板さん
しかし、ここはリセール前提の価格形成になっているので、世間というか一般評価が致命的なんですよね。一生住むならいいですけどね。

[6622: 検討板ユーザーさん]

今度は耐震ですか？もういいです。

[6623: eマンションさん]

>>6622 検討板ユーザーさん

命関わることなので、クリアにしておきいたいですね。

[6624: 購入経験者さん]

>>6620 匿名さん>>6621 匿名さん

150-200㎡超の部屋、家族が何人もいるならば廊下インがいいが、
80～90㎡以下のこじんまりした部屋ならリビングインの方が部屋が広く取れていい
隣の部屋へ行くのに、
ドアを開けて閉めて廊下に出て、またドアを開けなくては隣の部屋に行けないのは面倒くさいし効率悪い。

面倒くさがりは少なくないから需要はあるし
狭小部屋は海外富裕層はターゲットから外れるからリセールでも問題ない。

[6625: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
ここはリセール前提なのに廊下インじゃないってことですか？
廊下インじゃないと中古では売れないんですか？

[6626: 通りがかりさん]

リビングインも耐震も買える人だけがコメントしてほしい。

[6627: 匿名さん]

本当に耐震なの？高額マンションなのに。
何か別の地震対策をしているんじゃないの？

[6628: 周辺住民さん]

>>6592 通りがかりさん

時代時代で流行の間取りは変化するものですね。
田の字プランが流行ったのは昭和５０年代らしいです

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6629: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

耐震だとしたら、それでも大丈夫という論拠があるからでは？

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

オフィスのところだけ免震

[6631: 匿名さん]

>>6615 マンコミュファンさん
地震がきたらちょっと怖いかも

[6632: 通りがかりさん]

廊下インやリビングインでヒエラルキーはありつつも、今どきは一般売りされるガチ買い物件が頻繁にないので、どんな間取りでも買えるなら買いのです。

リセールバリューがどれだけあるかは神のみぞ知るところです。

[6633: 匿名さん]

>>6632 通りがかりさん
S67A 40階一択です。これで抽選ダメなら撤退します。

[6634: 匿名さん]

人気の部屋はまた高倍率になりそうですね。

2倍でも落ちる確率50％、４倍だと落ちる確率75％

倍率無しの部屋は存在しないんでしょうか。

[6635: マンコミュファンさん]

>>6630 匿名さん

オフィスだけ免震ってバカさよく現れてますね。
オフィスが低層部なのに。

[6636: マンション掲示板さん]

>>6615 マンコミュファンさん

変位で減衰させるタイプの制震装置を高層階に入れても意味ないですよ。高層部は変形が少ないんだから。
そういった制振装置は変形の大きい低層部に置くのが効果的で、ここの構造は精神構造としては理に適ってます。
（個人的には免震構造を入れてほしかったなーとは思うけど。）

[6637: 口コミ知りたいさん]

>>6627 匿名さん

高額ですが、（構造的に）高級ではない　という事でしょうか。

マンコミュで経緯をずっと追っていますが、当初坪700くらいでの分譲だと目されていました。
それがコロナバブルが鮮明となり、立地的に坪1000を超えた単価で売り出せそうな状況となった。
しかし、建物設計として巨大梁が突き出ていたり、角に柱が来ていたり、制震ダンパーがオフィス階にしか備わっていない等
坪1100にふさわしい構造とは言えなかった。そして出てきたアイデアが“ウルキオラ“だったのでしょう。
なんとなく凄そうなデザイナーを招聘し、後からどうにでもなる内装やインテリアで高級感を演出した訳であります。

[6638: 匿名さん]

空間設計はパークタワー勝どきとかの方が優れてそうですね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 口コミ知りたいさん

2度も抽選漏れしてプライド傷つけられたんですね。

自暴自棄になるお気持ちは全く理解しませんが、逃した魚を大変大きいのでどうかご縁がありますように。

[6640: 匿名さん]

＞当初坪700くらいでの分譲


笑

[6641: 匿名さん]

コロナ前でも近所のパークコートは坪800だったのに、さすがにここが当初坪700は威力業務妨害レベルのネガになるんじゃないか？

[6642: 匿名さん]

しかも情報の出所がマンコミュというのが、稚拙極まりない。こんな掲示板の書き込みはほとんど便所落書きレベルだから。

[6643: 検討板ユーザーさん]

>>6636 マンション掲示板さん

あべのハルカスは、上から下までダンパーを備えているようです。
https://www.takenaka.co.jp/solution/needs/highrise/service01/index.htm...

[6644: 匿名さん]

港区は23区初となる子育て送迎ルートを整備。
資料4は令和5年度に整備されるパークコート浜離宮周辺および浜松町駅から神明保育園へ至るルート。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[6645: 通りがかりさん]

>>6643 検討板ユーザーさん

断層の上に建ってるからね

[6646: 名無しさん]

パークコート浜離宮だって分譲坪500ぐらいだからね。それでも埋立地にしては高いって言われてたと思う。

[6647: 検討板ユーザーさん]

リビングインが終わったら、今度は耐震ですか?暇人ばかり。他の話題ないの？ウンザリ

[6648: 検討板ユーザーさん]

ここは少数の人が好き勝手な事を書いて憂さ晴らしをする場所です。スルーが一番。

[6649: 匿名さん]

>>6647 検討板ユーザーさん
そしたら逆に問うが、君は何を話したいのか？

リビングインがどうのはさておき、
免震なのか耐震なのかを確認するのは非常に重要だろ。
君が話したい内容じゃないからってヘソ曲げられては困る。子供なのか？

[6650: 口コミ知りたいさん]

>>6649 匿名さん

免震層・免震装置が無いんだから免震ではないのはあきらかですね。

制振性能があべのハルカスに比べ劣るのかもしれませんが、程度問題であり、制振は制振ですね。耐震ではない。