WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6501: 匿名さん]

白金ザスカイより良いタワマンって具体的にどこですか？

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
プレミストのステマって言われたからって、他の物件に対してネガの矛先が向かうように誘導するのは良くないよ

[6503: 坪単価比較中さん]

>>6486 匿名さん
あなたがどういうタイプの人間かがよくわかる発言だ。ご愁傷様

[6504: マンション掲示板さん]

>>6503 坪単価比較中さん
くだらない投稿やめましょう。第1期三次はどこにエントリーしますか？

[6505: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

北東角の全戸と北西角の上層階は倍率つきそうですが、5倍以下の部屋を選択するのが賢明かもしれない。

ギリギリまで粘って果報は動いて待つ、が肝心です。

[6506: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

ホントそうですよね。地歴やら高仕様やら、、他でやって欲しいです。
当方はS67Aエントリー検討中です。正直高いなと思いながらも次期の値上げも濃厚でしょうからおそらくエントリーすると思います。

[6507: 名無しさん]

次期は値上げ、っていうか、次期はもう無い、今期がラストチャンスですよね、３Ｌを狙うとしたら。
次期以降供給は２Ｌが２列残ってるだけですし。

[6508: マンション掲示板さん]

ギリギリでいつも生きていたいからぁーAhー！

最後までギリギリまで粘って入札する。入札〆切の最終時間枠を今すぐに押さえておくんだ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 名無しさん
うちはDINKSなので2Lでもいいんですけど、このペースでいくと次期のS63Bが今期のS67Aと同価格、もしくは逆転もあり得ると思うと突っ込まざるを得ない心境です。

[6510: 評判気になるさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに。
S67AがP67Aと同額以上で超強気だったのは30F以上で最後の供給だったからだと思いますが、
次期で数少ない２Ｌとなると、これまた人気が集中して強気になるでしょうね。

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6510 評判気になるさん

そうですね。最悪値上げは仕方ないとしても倍率だけは何ともできないので。
北向きは正面眺望はないですが、左右に首を振ればタワーと旧浜離宮ですから案外悪くないと思ってます。

[6512: 口コミ知りたいさん]

>>6511 口コミ知りたいさん
旧芝離宮だった。

[6513: マンション掲示板さん]

ここの北向きの部屋中、特に44Fから上はクレアタワー(白)とお見合いにならず、かつ建物のハレーション効果により想像以上に明るいと思う。
例えば、お向かいに白い壁がある窓からの眺めを想像すれば容易に分かる。

しかし、その効果も冬至であれば36F、夏至であれば30Fあたりで失われてしまうので、EVによる高層低層の区分けが暗に物語っている。

白いクレアタワーを見るか、グレーのクレアタワーを見るかはもう選ぶことはできない。あとは、ダークグレーのクレアタワーだけだ！

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6513 マンション掲示板さん
分かりますよ。私だってお金を積んででも44Fが買えれば買いたい。でも売約済なのだから、たとえスーペリアであろうとグレーのクレアタワーだろうと今市場に出ている部屋を買うだけです。特別なマンションだから一部屋は持っておきたい。ただそれだけ。

[6515: 評判気になるさん]

>>6513 マンション掲示板さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6516: 名無しさん]

>>6513 さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6517: 評判気になるさん]

パークハウスグランでのやらかし。当初隠蔽？しようとしてて、マンコミュの告発発端に炎上した経緯が結構致命的ですよね。手付３倍返しは凄い。

[6518: マンション掲示板さん]

北向き南館25階から東京タワー側を見た景色です。なかなかですね。

[6520: 口コミ知りたいさん]

これ南館のトイレから撮った写真やろ？私もモデルルームいったときに見たわ笑

[6521: eマンションさん]

>>6520 口コミ知りたいさん

雨の日のタワービューですね。
こちら当マンション31F相当とのこと。
誰か入って来ないかドキドキしましたよね。
それにしてもいつお邪魔しても綺麗なトイレです。

[6522: 匿名さん]

契約者の人達が書き込んでいるとしか思えないような内容の投稿だらけですね。

新規の方々はいなくなってしまったのでしょうか。

[6523: 坪単価比較中さん]

契約者マウンティングばっかなのでこういう時にハックがネタやってくれないかな…。

[6524: マンション検討中さん]

北向きも悪くない。

[6525: eマンションさん]

ハックは渋谷桜丘に難癖つけてるから、WTRについては小休止です。

[6526: eマンションさん]

晴天時の東京タワー覗き見

[6527: 口コミ知りたいさん]

南向きからは絶対見れない東京タワービューだね。S67Aの高層階でエントリーすることにしました。倍率つかないこと祈る。

[6528: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

東京タワーは、室内から見えるか、ベランダに出ないと見れないか、は大きな違いなので、
もし予算的にいけるなら北東角が良いと思いますよ。
もちろん東京タワービューなら北西角が一番良い。

金額も金額なので、S67Aより北西角のほうが倍率低いんじゃないかって予想してます。

[6529: eマンションさん]

>>6528 通りがかりさん

北西角はプレミアム仕様だしね。
眺望シュミレーターでもMRからのビューと同じくらいだったよ。
29Fは倍率高めだけど、その他を狙えば十分にチャンスあると思います。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

S67Aがグロス抑えめで倍率高そうですが、S70Aってどうですかね？2Lではありますが、S67Aより坪単価低く角住戸なのにあまり話題に上がらないのはなぜでしょう？

[6531: 口コミ知りたいさん]

>>6530 通りがかりさん
南向きでも南館寄りなのでゴクレタワーがド正面にくる、東側も南館とお見合いに芝浦プロジェクトのビル二棟が壁のようにそびえ立って割りと圧迫感はある。
それでも坪単価的には全然ありだとは思うけどね
ゴクレ抜ければ南西にかけての日当たりは問題ないだろうしこれ逃すとスーペリアもほぼない

[6532: 検討板ユーザーさん]

北西角で予算的に届かない層は最後の3L、高層階のS67A狙うだろうね。高層エレベーター三基もいいし、間取りは使いやすい。北東角部屋2LDKは間取りが使いにくい。眺望優先か、部屋での寛ぎをとるかで、選択は変わってきますが。やはり3LDKは魅力だよ。

[6533: 名無しさん]

>>6532 検討板ユーザーさん

リビングインや行灯部屋ある何ちゃって3LDKはリセール弱いですよ。理想的にはS67Aは2LDKタイプがオススメ。ここの中部屋振り分け2LDKはリビングインながらワイドスパンで希少性があります。
白金ザスカイでも角部屋独立型3LDKは売り物も少ないですが、何ちゃって3LDKは在庫だぶつき反響薄く人気なし。
WTRは白金ザスカイとは物件クラスや需要層も異なりますので、本当の富裕層がセカンドや投資用としてどんな部屋を探しているかも考慮した方がよいです。

[6534: 評判気になるさん]

>>6525 eマンションさん
お前には無理だ、出直してこいハク
https://twitter.com/towerhack/status/1656087470809944064?s=46

[6535: 通りがかりさん]

ワーレジより遥かにいい！ですか。

[6536: マンション比較中さん]

ぶっちゃけ三田ガーデンヒルズ見ちゃうと作り込みとか質感の差を感じるよねぇ～。
それでこの程度の価格差だから三田に軍配かな～。。。
私はどっちもエントリーしたのでフラットに捉えて、個人的に好きなのは三田だよね。こっちは品は無いけど投資にはいいかな。

[6537: 口コミ知りたいさん]

人によるとしか言えない、どっちも売れてるんだから。
現段階の眺望はWTRのが全然良い。

[6538: マンション比較中さん]

激暑西陽をクリアしたものだけが見れるやつね。その前に部屋の中で熱中症になるぞ。気をつけや～。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6533 名無しさん
リセール弱いといっても、買い値以上で売れるっしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6533 名無しさん
よくそう言われるけど、無駄に長い廊下で面積をとられてしまうより
リビングインの間取りが好き
窓無しの部屋も引き戸で開け放ってリビングと一体化もできる2Wayなら全く気にならない。

[6541: 口コミ知りたいさん]

リビングインは部屋とは言えないよ
寝るときリビングで一人起きてる人間いるだけで音丸聞こえで苦痛だよ

[6542: 口コミ知りたいさん]

リビングインは供給側の手抜きの産物。
買い手側がリビングインを許容すると、供給側のレベルはますます下がる。
リビングインが許されるのは1LDK、せいぜい2LDKまで。
こちらの80㎡超～ペントハウスの間取りでリビングインは無い。

また他物件三田ガーデンヒルズでもほとんどの部屋には無い。

[6543: 匿名さん]

9割以上がリビングインの白金スカイにあやまれやw

[6544: マンコミュファンさん]

ハック御大の歪んだ愛キター。
もう相変わらずWTR好きなんやね。

てかてか三井物件じゃないのくらいモデルルーム行って分かってるよ。三井のヤル気も感じなかったし事業に絡んでない感かなりあったよね。

伝え聞く話だと鹿島からお願いされたから対応してると。

[6545: 匿名さん]

三井のパークコートタワーに住みたい人生だった

（完）

[6546: 匿名さん]

>>6541 口コミ知りたいさん

その家族によるんじゃない？
うちは廊下の面積の少ないリビングインが好きであえて選んでる。
テレビの音量を絞る程度で何ら問題なくみな爆睡。

[6547: マンション掲示板さん]

廊下の面積分グロスが上がると買えない人が
リビングイン買うだけやろ。
予算がないと駅遠になるのと同様。

[6548: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

リビングインだから
テレビの音量絞る生活が
○○年続く件。

[6549: 匿名さん]

リビングインは優劣ではなく、好き嫌いでしょう。

リビングインは日本的。
日本家屋はふすま一枚で分けられ、閉めれば個室、開け放てば大きな空間が生まれる。
西洋建築的はプライバシー重視で壁とドアで完全に分ける。

マンションにおいては面積ごとに管理費が変わってくるので、専有部面積のうち廊下に面積を取られないのはリビングインの利点。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

完全に真っ暗で無音だとかえって落ち着かなくて、起きている人の気配をかすかに感じられるほうが安心できる場合もありますね。
特に子供は完全に閉ざされるよりドア一枚でリビングの方が安眠できるようです。

[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん
なるほど
同じ80㎡　同じ100㎡でも、廊下が短い分、部屋が広くなるってことですね。

[6552: マンション検討中さん]

WTRリビングイン購入者の日本型たたみ暮らし推し活が留まることはありません。もうリビングイン派にはアンタッチャブルでよろしいのではないでしょうか？

なお、現代日本かつラグジュアリーマンションマーケットではリビングインは好まれませんし、リセールバリューも良くないことは間違いありません。

[6553: 匿名さん]

親子二世帯とか、成人の子供がいる家庭はプライバシー重視。
1人暮らしや夫婦だけ、思春期以下の子供がいる家庭はリビングインの方がいい。
10代の子がいつ帰宅したかいつ出かけたのか分からないの状態は場合によっては危険。

[6554: 買い替え検討中さん]

>>6552 マンション検討中さん

プロの方ですか？
中古物件検討の際に参考になります。
こだわりは無い方ですが、リセールでは、リビングインの物件は安く買えるってことですか。

[6555: 匿名さん]

人それぞれだよね。角部屋とか南向きとかリセールに有利って聞くけど、個人的にはどっちも嫌い。

[6556: 匿名さん]

一般論はあくまでも一般論。万民の好みが同一であるはずがない。例外はいくらでもある。
リセールなんか気にせず、自分が好きな部屋を選べばいい。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
ここは稼ぐことが第一目的の転売ヤ―が多いからね
リセールバリューばかり気にするんだよ

[6558: マンション検討中さん]

ここも三田も事業主がぼろ儲けしてるんだから、購入者も同様の姿勢をとって何ら問題ない。
当然ですが、利幅は川上から川下へ行くにつれて薄くはなる。

方位や角で優位な部屋は高値設定している分、利幅は意外にも少ないかもしれない。

いずれにせよ最も転売益を見込めるのは例の81倍の部屋なんでしょうね。

[6559: マンション検討中さん]

>>6554 買い替え検討中さん

3LDKのリビングインなんて昭和40年代の間取りです。
某スカイの間取りはほぼリビングインなんだそうですが、昭和初期の設計レベルです。
リビングインは1LDKのみ資産価値があると捉えて問題ないです。

安く購入したいしリセールも気にしないのであれば、リビングインでもいいんではないでしょうか。

[6560: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンション検討中さん

自分がリビングイン嫌いだからって決めつけんなよ
一人暮らしで2LDKか3LDKに住むんだが
リビングインの方が動線で考えると、圧倒的に住みやすい。
いちいち廊下でないと隣の部屋に行けないの超面倒くさいんだよ。

[6561: 匿名さん]

どういう間取りがいいかは家族構成によって違うでしょ。
過去5年10年の消費者の趣向もデータ化しているはずで、もしリビングインが圧倒的に不人気ならスカイもそんな間取りは作らない。ある程度ニーズがあるから作る。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
リビングインが増えるのは、躯体が太く間取りの自由度が少ないから。殆どそれが理由。ポジティブな理由ではない。実際、自由度の高い中低層やペンシルタワーではリビングインは大きく減る。

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6545 匿名さん
ここ買うなら圧倒的にパークコート神宮北参道ザタワーだったね。

[6564: 匿名さん]

>>6563 検討板ユーザーさん
どういう意味で？？
神宮北参道の方が安いから？

[6565: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズもリビングイン部屋が多い。特に80～100平米台。これは正直あんまり中古だと売れなさそう。

不動産関係の仕事をしてもう20年以上ですが、最近は廊下アクセス寝室の方が圧倒的に引き合いがあるのは確か。

[6566: マンション比較中さん]

>>6564 匿名さん
さてはお主、パークコートに住んだことないな。経験したら分かるよ。分からなかったらどこかっても同じだからもっと安いマンションにすればOK！

[6567: 評判気になるさん]

>>6565 検討板ユーザーさん

新築買うのは一人暮らしや若いカップルが多くて
中古を買う人は大きくなった子供がいる夫婦が多いから廊下がある方を好むのか。

[6568: マンション検討中さん]

>>6563 検討板ユーザーさん

理由は？

[6569: eマンションさん]

>>6562 匿名さん

躯体が太い方が自由度は低いけど頑丈そう。

[6570: 匿名さん]

>>6560 検討板ユーザーさん
単身者やカップルだけで同線重視したらリビングインの方が効率いいね。廊下が長い間取りより値段も安いなら一石二鳥。

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん
昭和40年代の間取りって田の字じゃないの？

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 匿名さん

リビングインも田の字の「口」をずらしただけの間取りです。設計側の労力からすれば、リビングインタイプと廊下インタイプは3～5倍くらい違いますよ。

要するに作り手側の手間もコストも減らせる産物が「リビングイン」なんです。

[6573: 検討板ユーザーさん]

リビングインの方がメリットは多いと思う。無駄な廊下スペースが少なくて部屋が広いし楽。アメリカの一戸建てに住んでいたときも基本リビングから各部屋にアクセスだった。うちは各部屋リビングインでは思春期の娘もいるけど別に何も困ったことない。ホテルのロビーから各部屋にアクセスするようなもの。たまに娘の友達がお泊まりに来るけど別に気になったこともないし娘も気にしてない。寝室も静かです。日本的な情緒や空気読め的な文系脳だとリビングインは嫌なのかもなね。

[6574: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか、リビングインの話になりました。予算もあるし、どんな間取りでも買えるわけではありません。もうそんな議論はやめましょう。貿易センタービルと南館の間の東京モノレール駅の屋上に旧恩賜公園を一望できる庭園が設けられるそうです。駅直結で付帯設備も高仕様。間取り云々より、まずはここに物件を確保できるかが問題なんでしょ。間取り優先なら、運河向こうに行ってくださいな。満足いく物件が格安でゴロゴロしてます。三次で買えないなら、もうここはやめた方がいいです。残りは投資家殺到の1LDKがメインだから。

[6575: 匿名さん]

>>6572 通りがかりさん
設計に苦労があるのかもしれないけど、ワンアクションで隣の部屋に移動できるリビングインに比べて廊下インの間取りはとても使いにくい。
廊下にスペースを取られ、さらに開き戸によりデッドスペースが生じて長細い個室が並ぶ間取りも多い気がする

[6576: 通りがかりさん]

>>6566 マンション比較中さん

意味不明。自分の文章をよく読んでから、推敲して投稿くれ。
ちなみにパークコートは住んだことがある。神宮はここよりは安いが、販売時点で場所に対して割高とみてスルーした。

[6577: 匿名さん]

神宮北参道も魅力ある点が多く会ってなかなか悪くないけど、ここと比べる物件ではない気がする。
場所も離れすぎてるし販売時期も違う。

[6578: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
三田ガーデンヒルズの間取りはその典型です。細長い部屋が使いにくいから、無理やり3Lから2Lに変更せざるを得ない。ダメだは。ー

[6579: 匿名さん]

>ダメだは w

[6580: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
限られたスパンで、窓あり廊下インに拘りすぎると長細い部屋ばかりになるね。

[6581: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
ただでさえ廊下面積が大きいところに
開き扉と無理やり作ったウォークインクローゼットのせいで
部屋の中にまで廊下ができて部屋面積の２割くらいがデッドスペース。
扉同士の干渉も起きて使いづらそう。

廊下インが人気、ウォークインクローゼットが人気、全部屋窓あり
そんな縛りのもとで設計しているんだろうか？
間取りの好みは個人や家族構成にもよるし、状況にもよるのに、無理すると細長かったり変な形になったりおかしな間取りができあがる。

[6582: 匿名さん]

最近は地震が多いですから、ワールドタワーレジデンスのような免震マンションに住みたいですね。
真の東京人としては。

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
いや地震が心配ならまず埋立地を避けた方が良くないか？

[6584: 検討板ユーザーさん]

いやいや笑
個人の好き嫌いで買う（リセール度外視）なら全然構わないが、一般的にはリビングインの間取りなんて全くダメだろ笑
港区都心のパーマンや、グランなどにリビングインの寝室が2つも3つもあるような間取りあるか？
賃貸のトップだとラトゥール代官山だけど、リビングインメインか？金持ちがリビングインなんて好むはずがない。

[6585: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ここ、リビングインの寝室が3つもあるような間取りあるんですか？

[6586: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん
出たな廊下イン信者！

[6587: 周辺住民さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ラトゥールとか馬鹿高い賃貸は外人を強く意識して作ってるからね。
同線よりもプライバシー重視なんだよ。

[6588: 検討板ユーザーさん]

信者というよりかは常識。
金持ちの家に招かれてリビングインの寝室メインの間取り見たらちょっと笑っちゃうもん。というか、金持ちの家が廊下イン寝室メインじゃなかった事なんて一度も無い。少なくともメインBRともう一つは廊下イン。つまり多くてもリビングインは1つまで。

[6589: 匿名さん]

>>6583 評判気になるさん
地震が心配ならまずタワマンに住まない方が良くないか？

[6590: 周辺住民さん]

>>6588 検討板ユーザーさん

常識だと決めつけてるところが信者たる所以。

こういう固定観念にとらわれてる奴が指示するんだな。
何が何でも廊下イン、ナロースパンだろうと廊下イン
リビングインなんてあり得ないこれだけは譲れないってことで
長い廊下に長細い鰻の寝床が連なるような間取りが出来上がるわけだ（笑）

[6591: 通りがかりさん]

こちらの70平米以下の3LDKはオールリビングイン。とんでもない間取りだが、とりあえず3LDK欲しい層にはウケがいいんでしょ。

デベも【ペントハウス客】【4億オーバー客(100㎡～)】【3億円台客(～90㎡)】【リビングイン客】でカテゴライズしている模様。

[6592: 通りがかりさん]

オーソドックスな田の字3LDKの間取りでさえ、リビングインは一部屋のみ。残り二部屋は廊下イン。

[6593: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん

田の字でさえ？って言うか田の字だと自然にそうなるね。ほぼみんな同じ間取り。

[6594: 匿名さん]

>>6591 通りがかりさん
そのくらいのサイズでリビングイン間取りは一人暮らしとかカップルにウケがいいと思う。

[6595: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん
田の字はだいたい北に玄関
玄関からまっすぐに廊下が伸び
左右に廊下インの個室が一部屋ずつ

突き当り南に面してLDKともう一部屋。

昔の公団とかみんな同じ間取り。

[6596: 匿名さん]

>>6589 匿名さん
最近、地震が多すぎて不安になってきます。
真土～6だとエレベーター停まりますかね

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん
すみません、変換ミスです。震度

[6598: マンション検討中さん]

廊下インは良いが、3LDKで間口が2000しかない部屋では納戸で使うの？廊下インの部屋は最低でも90平米以上ないとダメだよ。

[6599: 匿名さん]

>>6598 マンション検討中さん
廊下イン信望者が作り手側にいると
80㎡70㎡以下でも廊下インで間取りを作ろうとする
やたら長細い部屋ばかりになる。

[6600: 評判気になるさん]

パクコ浜離宮坪1350成約まじすか