WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6501: 匿名さん]

白金ザスカイより良いタワマンって具体的にどこですか？

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
プレミストのステマって言われたからって、他の物件に対してネガの矛先が向かうように誘導するのは良くないよ

[6503: 坪単価比較中さん]

>>6486 匿名さん
あなたがどういうタイプの人間かがよくわかる発言だ。ご愁傷様

[6504: マンション掲示板さん]

>>6503 坪単価比較中さん
くだらない投稿やめましょう。第1期三次はどこにエントリーしますか？

[6505: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

北東角の全戸と北西角の上層階は倍率つきそうですが、5倍以下の部屋を選択するのが賢明かもしれない。

ギリギリまで粘って果報は動いて待つ、が肝心です。

[6506: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

ホントそうですよね。地歴やら高仕様やら、、他でやって欲しいです。
当方はS67Aエントリー検討中です。正直高いなと思いながらも次期の値上げも濃厚でしょうからおそらくエントリーすると思います。

[6507: 名無しさん]

次期は値上げ、っていうか、次期はもう無い、今期がラストチャンスですよね、３Ｌを狙うとしたら。
次期以降供給は２Ｌが２列残ってるだけですし。

[6508: マンション掲示板さん]

ギリギリでいつも生きていたいからぁーAhー！

最後までギリギリまで粘って入札する。入札〆切の最終時間枠を今すぐに押さえておくんだ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 名無しさん
うちはDINKSなので2Lでもいいんですけど、このペースでいくと次期のS63Bが今期のS67Aと同価格、もしくは逆転もあり得ると思うと突っ込まざるを得ない心境です。

[6510: 評判気になるさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに。
S67AがP67Aと同額以上で超強気だったのは30F以上で最後の供給だったからだと思いますが、
次期で数少ない２Ｌとなると、これまた人気が集中して強気になるでしょうね。

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6510 評判気になるさん

そうですね。最悪値上げは仕方ないとしても倍率だけは何ともできないので。
北向きは正面眺望はないですが、左右に首を振ればタワーと旧浜離宮ですから案外悪くないと思ってます。

[6512: 口コミ知りたいさん]

>>6511 口コミ知りたいさん
旧芝離宮だった。

[6513: マンション掲示板さん]

ここの北向きの部屋中、特に44Fから上はクレアタワー(白)とお見合いにならず、かつ建物のハレーション効果により想像以上に明るいと思う。
例えば、お向かいに白い壁がある窓からの眺めを想像すれば容易に分かる。

しかし、その効果も冬至であれば36F、夏至であれば30Fあたりで失われてしまうので、EVによる高層低層の区分けが暗に物語っている。

白いクレアタワーを見るか、グレーのクレアタワーを見るかはもう選ぶことはできない。あとは、ダークグレーのクレアタワーだけだ！

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6513 マンション掲示板さん
分かりますよ。私だってお金を積んででも44Fが買えれば買いたい。でも売約済なのだから、たとえスーペリアであろうとグレーのクレアタワーだろうと今市場に出ている部屋を買うだけです。特別なマンションだから一部屋は持っておきたい。ただそれだけ。

[6515: 評判気になるさん]

>>6513 マンション掲示板さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6516: 名無しさん]

>>6513 さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6517: 評判気になるさん]

パークハウスグランでのやらかし。当初隠蔽？しようとしてて、マンコミュの告発発端に炎上した経緯が結構致命的ですよね。手付３倍返しは凄い。

[6518: マンション掲示板さん]

北向き南館25階から東京タワー側を見た景色です。なかなかですね。

[6520: 口コミ知りたいさん]

これ南館のトイレから撮った写真やろ？私もモデルルームいったときに見たわ笑

[6521: eマンションさん]

>>6520 口コミ知りたいさん

雨の日のタワービューですね。
こちら当マンション31F相当とのこと。
誰か入って来ないかドキドキしましたよね。
それにしてもいつお邪魔しても綺麗なトイレです。

[6522: 匿名さん]

契約者の人達が書き込んでいるとしか思えないような内容の投稿だらけですね。

新規の方々はいなくなってしまったのでしょうか。

[6523: 坪単価比較中さん]

契約者マウンティングばっかなのでこういう時にハックがネタやってくれないかな…。

[6524: マンション検討中さん]

北向きも悪くない。

[6525: eマンションさん]

ハックは渋谷桜丘に難癖つけてるから、WTRについては小休止です。

[6526: eマンションさん]

晴天時の東京タワー覗き見

[6527: 口コミ知りたいさん]

南向きからは絶対見れない東京タワービューだね。S67Aの高層階でエントリーすることにしました。倍率つかないこと祈る。

[6528: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

東京タワーは、室内から見えるか、ベランダに出ないと見れないか、は大きな違いなので、
もし予算的にいけるなら北東角が良いと思いますよ。
もちろん東京タワービューなら北西角が一番良い。

金額も金額なので、S67Aより北西角のほうが倍率低いんじゃないかって予想してます。

[6529: eマンションさん]

>>6528 通りがかりさん

北西角はプレミアム仕様だしね。
眺望シュミレーターでもMRからのビューと同じくらいだったよ。
29Fは倍率高めだけど、その他を狙えば十分にチャンスあると思います。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

S67Aがグロス抑えめで倍率高そうですが、S70Aってどうですかね？2Lではありますが、S67Aより坪単価低く角住戸なのにあまり話題に上がらないのはなぜでしょう？

[6531: 口コミ知りたいさん]

>>6530 通りがかりさん
南向きでも南館寄りなのでゴクレタワーがド正面にくる、東側も南館とお見合いに芝浦プロジェクトのビル二棟が壁のようにそびえ立って割りと圧迫感はある。
それでも坪単価的には全然ありだとは思うけどね
ゴクレ抜ければ南西にかけての日当たりは問題ないだろうしこれ逃すとスーペリアもほぼない

[6532: 検討板ユーザーさん]

北西角で予算的に届かない層は最後の3L、高層階のS67A狙うだろうね。高層エレベーター三基もいいし、間取りは使いやすい。北東角部屋2LDKは間取りが使いにくい。眺望優先か、部屋での寛ぎをとるかで、選択は変わってきますが。やはり3LDKは魅力だよ。

[6533: 名無しさん]

>>6532 検討板ユーザーさん

リビングインや行灯部屋ある何ちゃって3LDKはリセール弱いですよ。理想的にはS67Aは2LDKタイプがオススメ。ここの中部屋振り分け2LDKはリビングインながらワイドスパンで希少性があります。
白金ザスカイでも角部屋独立型3LDKは売り物も少ないですが、何ちゃって3LDKは在庫だぶつき反響薄く人気なし。
WTRは白金ザスカイとは物件クラスや需要層も異なりますので、本当の富裕層がセカンドや投資用としてどんな部屋を探しているかも考慮した方がよいです。

[6534: 評判気になるさん]

>>6525 eマンションさん
お前には無理だ、出直してこいハク
https://twitter.com/towerhack/status/1656087470809944064?s=46

[6535: 通りがかりさん]

ワーレジより遥かにいい！ですか。

[6536: マンション比較中さん]

ぶっちゃけ三田ガーデンヒルズ見ちゃうと作り込みとか質感の差を感じるよねぇ～。
それでこの程度の価格差だから三田に軍配かな～。。。
私はどっちもエントリーしたのでフラットに捉えて、個人的に好きなのは三田だよね。こっちは品は無いけど投資にはいいかな。

[6537: 口コミ知りたいさん]

人によるとしか言えない、どっちも売れてるんだから。
現段階の眺望はWTRのが全然良い。

[6538: マンション比較中さん]

激暑西陽をクリアしたものだけが見れるやつね。その前に部屋の中で熱中症になるぞ。気をつけや～。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6533 名無しさん
リセール弱いといっても、買い値以上で売れるっしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6533 名無しさん
よくそう言われるけど、無駄に長い廊下で面積をとられてしまうより
リビングインの間取りが好き
窓無しの部屋も引き戸で開け放ってリビングと一体化もできる2Wayなら全く気にならない。

[6541: 口コミ知りたいさん]

リビングインは部屋とは言えないよ
寝るときリビングで一人起きてる人間いるだけで音丸聞こえで苦痛だよ

[6542: 口コミ知りたいさん]

リビングインは供給側の手抜きの産物。
買い手側がリビングインを許容すると、供給側のレベルはますます下がる。
リビングインが許されるのは1LDK、せいぜい2LDKまで。
こちらの80㎡超～ペントハウスの間取りでリビングインは無い。

また他物件三田ガーデンヒルズでもほとんどの部屋には無い。

[6543: 匿名さん]

9割以上がリビングインの白金スカイにあやまれやw

[6544: マンコミュファンさん]

ハック御大の歪んだ愛キター。
もう相変わらずWTR好きなんやね。

てかてか三井物件じゃないのくらいモデルルーム行って分かってるよ。三井のヤル気も感じなかったし事業に絡んでない感かなりあったよね。

伝え聞く話だと鹿島からお願いされたから対応してると。

[6545: 匿名さん]

三井のパークコートタワーに住みたい人生だった

（完）

[6546: 匿名さん]

>>6541 口コミ知りたいさん

その家族によるんじゃない？
うちは廊下の面積の少ないリビングインが好きであえて選んでる。
テレビの音量を絞る程度で何ら問題なくみな爆睡。

[6547: マンション掲示板さん]

廊下の面積分グロスが上がると買えない人が
リビングイン買うだけやろ。
予算がないと駅遠になるのと同様。

[6548: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

リビングインだから
テレビの音量絞る生活が
○○年続く件。

[6549: 匿名さん]

リビングインは優劣ではなく、好き嫌いでしょう。

リビングインは日本的。
日本家屋はふすま一枚で分けられ、閉めれば個室、開け放てば大きな空間が生まれる。
西洋建築的はプライバシー重視で壁とドアで完全に分ける。

マンションにおいては面積ごとに管理費が変わってくるので、専有部面積のうち廊下に面積を取られないのはリビングインの利点。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

完全に真っ暗で無音だとかえって落ち着かなくて、起きている人の気配をかすかに感じられるほうが安心できる場合もありますね。
特に子供は完全に閉ざされるよりドア一枚でリビングの方が安眠できるようです。