WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6451: 匿名さん]

アジアに目を移せば数年前に竣工された台北のTao Zhu Yin Yuan Towerは1フロア２室のラグジュアリー感でしたね。タワーマンションでありながら、戸数が少ない高級感。日本においても港区の高級（=高仕様）タワーマンションは、それを求める層にニーズが高いと思われます。

[6452: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
延々と他スレで誰も望んでないプレミストのネタを書き込む荒らし投稿者ですね。

[6453: 匿名さん]

低金利やインフレなどで価格も上昇してきましたが、その中でも高級物件らしい設備を有しているマンションはいいね。アクセスも魅力です。

[6454: 通りがかりさん]

>>6448 eマンションさん

プレミスターにここの手付金を払うほど余裕があるのか懐疑的です。

[6455: 匿名さん]

利便性高いと家族それぞれがアクセスできる距離も広がりますね。これぞマンションの利点。

[6456: 通りがかりさん]

東京タワーの眺望スポットベストスリー3

・麻布台ヒルズ(東方面)
・東京エディション虎ノ門(南東方面)
・WTC本館(西方面)

WTC本館と並ぶWTRは絶好の東京タワービューが楽しめますので、1期3次が最後です。

[6457: 匿名さん]

なかなか出ないですしね
港区の高利便性タワー
利便性は今後の外的要因にも左右されません
だからこその不動産価値

[6458: 名無しさん]

>>6457 匿名さん
凄すぎて言葉になりません。ここはマウントできるマンションだね。非の打ち所がない。三次買いだよ。

[6459: 匿名さん]

>>6458 名無しさん
6457さんはプレミストタワー白金高輪の事を言っているんですよ。

[6460: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズも元麻布ヒルズもパークマンション千鳥ヶ淵も墓地隣接だが、資産価値は下がるどころか上がっている。
港区内陸は、寺が多く墓が付き物だから気にしてない。気にするのは古臭い考えの爺さんと田舎者だけ。

[6461: 匿名さん]

>>6443 eマンションさん
定期借地権物件にならないといいな

[6462: 匿名さん]

雨の日は利便性の有り難みがよりわかりますね

[6463: 匿名さん]

>>6456 通りがかりさん

東京タワービューが確保できるのは何階以上で、あと何年ですか？
東京タワー方面に高い建物がたつらしいですが。

[6464: 匿名さん]

これから国をあげてインフレ回転していくためには給料上げる必要あるため、当然利益を確保する必要があり、むしろそれが正常回転。しかし、コスト増の課題がある。つまり、コスト増に伴い敢えて新築を検討しない理由（中古に求める要素）が仕様だとしたら（すなわち新築よりも中古のほうが仕様が良いとしたら）、築年数が若いにもかかわらず仕様が高いことはいわゆるブルーオーシャンとなり、かなりの訴求力となる。

トレードオフの両立こそ、ブルーオーシャンへの近道。

[6465: 検討板ユーザーさん]

仕様だけに言及している書き込みはもれなくプレミスト白金高輪の宣伝という理解でOK？

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
いい加減プレミストタワー白金高輪の話をここでするの止めてもらえますかね。
プレミストに対しても変な住民がいるというネガティブな印象しか持てないし

[6467: 匿名さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
それと、駅直結=駅徒歩1分として書き込んでる内容も。

[6468: 匿名さん]

プライス一定、利益一定、とした際に、コストが上がると成立しなくなるのは、経済の基本。地政学的リスクや金融政策で世界のコストが上がっているため、これはもはや世界的な流れ。
新品にはないものを中古市場に求めるわけであり、それが低価格なのか高仕様なのかは人によるが、高仕様は一つの競争優位。

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6467 匿名さん

そうですよね。
こちらは駅直結徒歩2分だったはずだし、不思議に思っていたところです。

[6470: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
その割にはプレミストタワー白金高輪って、白金高輪でナンバー1の資産価値じゃないよね。
内装で劣るスカイに大分水を空けられてるよ

[6471: 匿名さん]

利便性高くていいね

[6472: 匿名さん]

経済の基本とかカタカナ用語使う割に、肝心の内容が明らかに初心者なのも特徴。
プレミストのスレで無理ポジしてた時から全く成長してない

[6473: 匿名さん]

ま、港区で利便性が高くて仕様も良いタワーマンションが少ないのも事実だよね。しかもこれだけコストあがってくるとね。

[6474: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
（但し、駅徒歩1分のプレミストタワーの話ですが
）

[6475: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
（但し、プレミストタワー白金高輪の話ですが）

[6476: 口コミ知りたいさん]

実はこのスレの半分くらいはプレミストのステマでは？

[6477: 匿名さん]

ポジが焦って書き込みしてますね。笑

[6478: 名無しさん]

>>6445 匿名さん
プレミスト契約者は自スレでずっとポジってて狂気じみてる。中古売れてないし成約価格も低い囲まれ残念タワマン。ここや三田小山、スカイとはレベチだし検討者は被らない

[6479: 匿名さん]

>>6476 口コミ知りたいさん
周辺物件のスレはそれで迷惑してた過去がある。
それらのスレで全く相手にされないから、ここに流れついた経緯

[6480: 匿名さん]

まあワールドタワーレジデンスは港区の高仕様&高立地だしね。近い特性を持つプレミストタワーも高仕様と高立地。マンションにより特徴があるね。

[6481: 匿名さん]

埋立地よりは白金の方が間違いなく強いですよ。浜松町で妥協しなくてもまだまだ港区内陸の供給は控えてますので。

[6482: 匿名さん]

白金高輪ではプレミストタワーではなくスカイがナンバーワンですね。ここは忙しい会社経営者に好まれますね。三田ガーデンヒルズは超富裕層に好まれていますね。次に注目されているのが三田小山西のタワマンですね。

[6483: 匿名さん]

ここはワーレジの掲示板だからワーレジのようなタイプに興味があれば検討したらいいのでは。
物件の所在地は港区。かつ、利便性が高かったり仕様の高いタワーマンション。皆が同じモノを好きなわけでもないでしょうし。

[6484: 匿名さん]

人により予算や与信や嗜好が違うので、そもそもナンバーワンとか無いですよ。正義も人それぞれ。港区の駅に近くて、仕様の高いタワーマンションが良いと考える人が選ぶだけではないですか。

[6485: 匿名さん]

せっかく市場が色々なタイプのマンションを用意してくれてるからね。赤色が好きな人にいくら緑色のほうが優れていると言っても話が合わないですね。他人の心は変えられません。自分が好きなモノを選べばいいだけ。利便性良いマンション、いいじゃん。

[6486: 匿名さん]

利便性なら勝どきの方が上だろうし、富裕層は地歴を大事にするからね。浜松町はどちらもビミョーだよ。

[6487: 匿名さん]

電車を主とする羽田空港、東京駅、品川駅への利便性はとても高いですね。

[6488: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
好きな物選べばいいというのは、ここのスレだれも否定していない。
なぜそれをこのスレでやるのかということだな。
プレミストタワー白金高輪のステマはお断りです。

[6489: 匿名さん]

例えばファッションに例えると、イタリアンクラシックを嗜好する人達が、スティレラティーノやタリアトーレやラルディーニもいいよねっと語り合っている。その中に、いきなりハイファッション派の人が、ハイファッションは一番でしょっ、って言われても当然合わないですよね。なぜなら「好きなものが違うから」。

同様にマンションにおいても、港区で利便性が高かったり仕様が高いマンションを好きな人は多いし、そのような特徴の本物件において、特に優れている部分に光をあて、述べている。当然プレミストタワー白金高輪も同じ港区で高仕様かつ利便性も高いので良いが、この掲示板はワーレジである。ジョンロブかエドグリのそちらがいいかと言われても、どちらも良いとなる。

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
WTRは、鹿島・三井不動産・三菱地所・東建と日本を代表する企業が参画してますが、
プレミストタワー白金高輪は、ダイワと西松建設

[6491: マンコミュファンさん]

>>6490 匿名さん
弱小デベと建築不正会社か。そりゃ中古売れないで、こっちにステマしにくるわけだ。WTRの検討者は間違ってもそちらは買わないよ

[6492: 匿名さん]

南北線と三田線しかないバス便物件なんて、ここの検討者は興味ないよ

[6493: 匿名さん]

白金ザスカイも勝どきも人気ありますよ。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
東京駅にさえ直接行けないバス便物件が好みなら、そちらのスレに行けば？　

[6495: 匿名さん]

バス便マンションって駅まで15分以上あって歩くのが大変だから住民負担でバスを運行するWCTとかを指す言葉であって、勝どきは駅直結だからバス便とは呼ばないんじゃない？

[6496: 評判気になるさん]

>>6495 匿名さん

東京駅にバスで行くんでしょ
地下鉄は激混みだし意味ないよ。

[6497: 匿名さん]

>>6491 マンコミュファンさん
まあ鹿島はパークハウスグランでやらかしているから、よそ様の事は言えないけどな。

[6498: 通りがかりさん]

>>6496 評判気になるさん
勝どきは第二の武蔵小杉。。。

[6499: 匿名さん]

白金は街の上を飛行機が通過するので興味無し。
コロナも収まって、便数が増えたり機体の大型化もするだろうし。

[6500: 匿名さん]

白金高輪も良いけど、ここ買ってる人の多くはもっと良い所も持っててここを買い増ししてると思うで。希少性は間違いないからね。だから高価格でも倍率も高いんじゃない。

[6501: 匿名さん]

白金ザスカイより良いタワマンって具体的にどこですか？

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
プレミストのステマって言われたからって、他の物件に対してネガの矛先が向かうように誘導するのは良くないよ

[6503: 坪単価比較中さん]

>>6486 匿名さん
あなたがどういうタイプの人間かがよくわかる発言だ。ご愁傷様

[6504: マンション掲示板さん]

>>6503 坪単価比較中さん
くだらない投稿やめましょう。第1期三次はどこにエントリーしますか？

[6505: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

北東角の全戸と北西角の上層階は倍率つきそうですが、5倍以下の部屋を選択するのが賢明かもしれない。

ギリギリまで粘って果報は動いて待つ、が肝心です。

[6506: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

ホントそうですよね。地歴やら高仕様やら、、他でやって欲しいです。
当方はS67Aエントリー検討中です。正直高いなと思いながらも次期の値上げも濃厚でしょうからおそらくエントリーすると思います。

[6507: 名無しさん]

次期は値上げ、っていうか、次期はもう無い、今期がラストチャンスですよね、３Ｌを狙うとしたら。
次期以降供給は２Ｌが２列残ってるだけですし。

[6508: マンション掲示板さん]

ギリギリでいつも生きていたいからぁーAhー！

最後までギリギリまで粘って入札する。入札〆切の最終時間枠を今すぐに押さえておくんだ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 名無しさん
うちはDINKSなので2Lでもいいんですけど、このペースでいくと次期のS63Bが今期のS67Aと同価格、もしくは逆転もあり得ると思うと突っ込まざるを得ない心境です。

[6510: 評判気になるさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに。
S67AがP67Aと同額以上で超強気だったのは30F以上で最後の供給だったからだと思いますが、
次期で数少ない２Ｌとなると、これまた人気が集中して強気になるでしょうね。

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6510 評判気になるさん

そうですね。最悪値上げは仕方ないとしても倍率だけは何ともできないので。
北向きは正面眺望はないですが、左右に首を振ればタワーと旧浜離宮ですから案外悪くないと思ってます。

[6512: 口コミ知りたいさん]

>>6511 口コミ知りたいさん
旧芝離宮だった。

[6513: マンション掲示板さん]

ここの北向きの部屋中、特に44Fから上はクレアタワー(白)とお見合いにならず、かつ建物のハレーション効果により想像以上に明るいと思う。
例えば、お向かいに白い壁がある窓からの眺めを想像すれば容易に分かる。

しかし、その効果も冬至であれば36F、夏至であれば30Fあたりで失われてしまうので、EVによる高層低層の区分けが暗に物語っている。

白いクレアタワーを見るか、グレーのクレアタワーを見るかはもう選ぶことはできない。あとは、ダークグレーのクレアタワーだけだ！

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6513 マンション掲示板さん
分かりますよ。私だってお金を積んででも44Fが買えれば買いたい。でも売約済なのだから、たとえスーペリアであろうとグレーのクレアタワーだろうと今市場に出ている部屋を買うだけです。特別なマンションだから一部屋は持っておきたい。ただそれだけ。

[6515: 評判気になるさん]

>>6513 マンション掲示板さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6516: 名無しさん]

>>6513 さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6517: 評判気になるさん]

パークハウスグランでのやらかし。当初隠蔽？しようとしてて、マンコミュの告発発端に炎上した経緯が結構致命的ですよね。手付３倍返しは凄い。

[6518: マンション掲示板さん]

北向き南館25階から東京タワー側を見た景色です。なかなかですね。

[6520: 口コミ知りたいさん]

これ南館のトイレから撮った写真やろ？私もモデルルームいったときに見たわ笑

[6521: eマンションさん]

>>6520 口コミ知りたいさん

雨の日のタワービューですね。
こちら当マンション31F相当とのこと。
誰か入って来ないかドキドキしましたよね。
それにしてもいつお邪魔しても綺麗なトイレです。

[6522: 匿名さん]

契約者の人達が書き込んでいるとしか思えないような内容の投稿だらけですね。

新規の方々はいなくなってしまったのでしょうか。

[6523: 坪単価比較中さん]

契約者マウンティングばっかなのでこういう時にハックがネタやってくれないかな…。

[6524: マンション検討中さん]

北向きも悪くない。

[6525: eマンションさん]

ハックは渋谷桜丘に難癖つけてるから、WTRについては小休止です。

[6526: eマンションさん]

晴天時の東京タワー覗き見

[6527: 口コミ知りたいさん]

南向きからは絶対見れない東京タワービューだね。S67Aの高層階でエントリーすることにしました。倍率つかないこと祈る。

[6528: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

東京タワーは、室内から見えるか、ベランダに出ないと見れないか、は大きな違いなので、
もし予算的にいけるなら北東角が良いと思いますよ。
もちろん東京タワービューなら北西角が一番良い。

金額も金額なので、S67Aより北西角のほうが倍率低いんじゃないかって予想してます。

[6529: eマンションさん]

>>6528 通りがかりさん

北西角はプレミアム仕様だしね。
眺望シュミレーターでもMRからのビューと同じくらいだったよ。
29Fは倍率高めだけど、その他を狙えば十分にチャンスあると思います。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

S67Aがグロス抑えめで倍率高そうですが、S70Aってどうですかね？2Lではありますが、S67Aより坪単価低く角住戸なのにあまり話題に上がらないのはなぜでしょう？

[6531: 口コミ知りたいさん]

>>6530 通りがかりさん
南向きでも南館寄りなのでゴクレタワーがド正面にくる、東側も南館とお見合いに芝浦プロジェクトのビル二棟が壁のようにそびえ立って割りと圧迫感はある。
それでも坪単価的には全然ありだとは思うけどね
ゴクレ抜ければ南西にかけての日当たりは問題ないだろうしこれ逃すとスーペリアもほぼない

[6532: 検討板ユーザーさん]

北西角で予算的に届かない層は最後の3L、高層階のS67A狙うだろうね。高層エレベーター三基もいいし、間取りは使いやすい。北東角部屋2LDKは間取りが使いにくい。眺望優先か、部屋での寛ぎをとるかで、選択は変わってきますが。やはり3LDKは魅力だよ。

[6533: 名無しさん]

>>6532 検討板ユーザーさん

リビングインや行灯部屋ある何ちゃって3LDKはリセール弱いですよ。理想的にはS67Aは2LDKタイプがオススメ。ここの中部屋振り分け2LDKはリビングインながらワイドスパンで希少性があります。
白金ザスカイでも角部屋独立型3LDKは売り物も少ないですが、何ちゃって3LDKは在庫だぶつき反響薄く人気なし。
WTRは白金ザスカイとは物件クラスや需要層も異なりますので、本当の富裕層がセカンドや投資用としてどんな部屋を探しているかも考慮した方がよいです。

[6534: 評判気になるさん]

>>6525 eマンションさん
お前には無理だ、出直してこいハク
https://twitter.com/towerhack/status/1656087470809944064?s=46

[6535: 通りがかりさん]

ワーレジより遥かにいい！ですか。

[6536: マンション比較中さん]

ぶっちゃけ三田ガーデンヒルズ見ちゃうと作り込みとか質感の差を感じるよねぇ～。
それでこの程度の価格差だから三田に軍配かな～。。。
私はどっちもエントリーしたのでフラットに捉えて、個人的に好きなのは三田だよね。こっちは品は無いけど投資にはいいかな。

[6537: 口コミ知りたいさん]

人によるとしか言えない、どっちも売れてるんだから。
現段階の眺望はWTRのが全然良い。

[6538: マンション比較中さん]

激暑西陽をクリアしたものだけが見れるやつね。その前に部屋の中で熱中症になるぞ。気をつけや～。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6533 名無しさん
リセール弱いといっても、買い値以上で売れるっしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6533 名無しさん
よくそう言われるけど、無駄に長い廊下で面積をとられてしまうより
リビングインの間取りが好き
窓無しの部屋も引き戸で開け放ってリビングと一体化もできる2Wayなら全く気にならない。

[6541: 口コミ知りたいさん]

リビングインは部屋とは言えないよ
寝るときリビングで一人起きてる人間いるだけで音丸聞こえで苦痛だよ

[6542: 口コミ知りたいさん]

リビングインは供給側の手抜きの産物。
買い手側がリビングインを許容すると、供給側のレベルはますます下がる。
リビングインが許されるのは1LDK、せいぜい2LDKまで。
こちらの80㎡超～ペントハウスの間取りでリビングインは無い。

また他物件三田ガーデンヒルズでもほとんどの部屋には無い。

[6543: 匿名さん]

9割以上がリビングインの白金スカイにあやまれやw

[6544: マンコミュファンさん]

ハック御大の歪んだ愛キター。
もう相変わらずWTR好きなんやね。

てかてか三井物件じゃないのくらいモデルルーム行って分かってるよ。三井のヤル気も感じなかったし事業に絡んでない感かなりあったよね。

伝え聞く話だと鹿島からお願いされたから対応してると。

[6545: 匿名さん]

三井のパークコートタワーに住みたい人生だった

（完）

[6546: 匿名さん]

>>6541 口コミ知りたいさん

その家族によるんじゃない？
うちは廊下の面積の少ないリビングインが好きであえて選んでる。
テレビの音量を絞る程度で何ら問題なくみな爆睡。

[6547: マンション掲示板さん]

廊下の面積分グロスが上がると買えない人が
リビングイン買うだけやろ。
予算がないと駅遠になるのと同様。

[6548: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

リビングインだから
テレビの音量絞る生活が
○○年続く件。

[6549: 匿名さん]

リビングインは優劣ではなく、好き嫌いでしょう。

リビングインは日本的。
日本家屋はふすま一枚で分けられ、閉めれば個室、開け放てば大きな空間が生まれる。
西洋建築的はプライバシー重視で壁とドアで完全に分ける。

マンションにおいては面積ごとに管理費が変わってくるので、専有部面積のうち廊下に面積を取られないのはリビングインの利点。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

完全に真っ暗で無音だとかえって落ち着かなくて、起きている人の気配をかすかに感じられるほうが安心できる場合もありますね。
特に子供は完全に閉ざされるよりドア一枚でリビングの方が安眠できるようです。