WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[641: 通りがかりちゃん]

>>640 マンション検討中さん

私も同感です。

ただ、気になるのはハザードマップです。

[642: 匿名さん]

確かにハザードマップは気になりますね。
ただ、過去に一度も浸水実績は無いようです。

もちろん数十年に一度なんて災害が増えてはいますが。

[643: 匿名さん]

ここはオフィス街で住むんだったら三田ガーデンヒルズかな？

[644: 匿名さん]

ここは周辺の再開発次第ですね。今でもそれなりに商業・観光施設はありますが、余暇を過ごすという場所のイメージがないためか賑わいに欠けていると思います。虎ノ門なんかも同じですが。

[645: 匿名さん]

賑わいって、有楽町・銀座辺りのこと言われてるのでしょうか？
駅近ですから浜松町駅から有楽町駅まで山手線で5分、140円
大門駅から銀座４丁目交差点までタクシーで900円くらい

[646: 匿名さん]

現地に行って工事中のところを見て来ました。改札口から1分で周りは再開発が進んでいて、ビルに囲まれていました。ビル街に住むという感じですね。

[647: 匿名さん]

たしかに虎ノ門と浜松町は好みが被りそうですね。
三田ガーデンヒルズを選ぶ人は広尾とかの低層エリアでしょう。

[648: 匿名さん]

地番を中心に0.5, 1, 1.5kmの円を描いてみました
1km以内が日常生活エリア、頑張った散歩エリアが1.5kmエリア
起伏も少なく、迂回しなければならない道路もない

[649: 匿名さん]

同じく、三田物件も描いてみました。
こちらは起伏あるので、エスカレータ造成されますかね。

[650: 匿名さん]

港区だったらタワマンでも低層階マンションでも高く売れるから、買いまくってやる。

[651: 匿名さん]

高く売れる、つまり新築時も高く買わされる。

[652: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズはよくある環境がいい駅から距離がある（程よい距離の）共同住宅街の高級マンション。ここは都心かつ山手線至近の二度とない立地のワールドタワーレジデンス。どう転んでもこちらに住みたい。

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん

どっちもほどほどですよ。あまり期待しすぎてはショックが大きいですよ。

本物はアマンレジ、西麻布再開発、第2ポンヒル、南青山第一マンションの建替などを取得します。

山手線付近は品川プリンスや関東閣などが再開発されれば抜群だが、浜松町はいっても雑多なハザード事務所ビル街です。

[654: 匿名さん]

住むんだったら三田ガーデンヒルズ。仕事をするならワールドタワーレジデンス。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん

南北はJR、浅草線、モノレール
東西は大江戸線
主要なエリアへのアクセスがいいんだよね
船もあるし

[656: 匿名さん]

都心から空港快速で13分って魅力だよね

[657: 匿名さん]

これだけロイヤルグリーンに愛でられた立地も珍しいですね。
欧米各国の人達は遺伝子レベルで緑が好きな方々が多いですし、日本の国際ゲートとしての立地と相まってワールドマーケットにおいても引く手数多となるのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

ここも大分酔っ払いが多いな。
この間まで人気が無かった土地が突然人気になった事に疑問を感じないんだろうか。
まあ、一番儲かる業者にとってはありがたい客だが。

[659: 匿名さん]

この人気ぶりは、アンメットニーズを掘り起こしたパークコートのおかげとも言えますかね。

[660: 匿名]

>>658 匿名さん
例えば、恵比寿なんて４０年前は工場街のイメージで、高級感なんて全く
なく、今のようになるとは想像できなかった。

[661: 匿名さん]

浜松町駅周辺への再開発多いからね。駅の再開発、貿易センタービル建て替え、竹芝エリアの再開発、芝浦1丁目再開発、投資価値があるから金が投入されるんだろうけど。芝公園の再開発は進んでるのかな。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん
未来もわからない。
コロナ禍後の都心飛行機通過の増加で、恵比寿や広尾や白金などのイメージがどうなるか。
浜松町は飛行機通過に関係ないので心配なし。

[663: マンション検討中さん]

ハマッチョはハザードさえ目をつぶってくれれば、バリューアップは確かでしょ。
個人的に鹿島の設計する間取りやウルキオラも好きです。

安定派は三田、未来派はこちら。

[664: 通りがかりちゃん]

>>660 匿名さん

そうですよね。
あの恵比寿が今では垢抜けた街になったのですから。
ガーデンプレイスをきっかけに。
再開発は街のイメージをも変えてしまします。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
地球温暖化による海面上昇が起きているのに海抜３ｍしかないここは三田ガーデンヒルズよりも未来派って…斬新な考え方ですね。

[666: 通りがかりちゃん]

>>653 名無しさん

本当のお金持ちは653さんのおっしゃる通りでしょう。

資産数億円までの者なら、こちらの物件は魅力的です。

[667: 通りがかりちゃん]

>>665 匿名さん

663さんの言うとおり、ハザードさえ目につぶればですね。

問題はそのハザードですが…

[668: 匿名さん]

水害のハザードって、荒川が決壊した時。
2019年、200年に1度とか言われた大雨の時ギリギリでしたが大丈夫でした。
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/6476.html

墨田区、葛飾区、江戸川は工場の地下水吸い上げで地盤沈下
決壊すると、数メートル単位で水没。
これが発生した場合影響を受けるのが、中央区や湾岸エリア。
新しいハザードマップは1000年に1度を想定している。
これが発生しないように、国と東京都は対策を進めている。

他に、港区では古川沿いの水害エリアは雨量アラートを定期的に出している。
ここはエリア外だが、古川の許容値以上の雨量が発生した時のハザードになっている。

この辺りが気になるなら、西のエリアを探した方が良いかと思います。
ただ、山手線外側西エリアは、大地震による火事で全焼してしまう危険性があります。

[669: 匿名さん]

ここが水害に遭う時は丸の内～皇居前までお終いになります。
まさに国や大企業の巨大投資が行われている東京の最重要エリア。

国や大企業が水害リスクをどう捉えているのか、それがよくわかる投資行動と言えますね。

[670: 匿名さん]

ここと三田ガーデンヒルズは水害のリスクは無いでしょう。あるのは古川沿いのスカイでしょう。

[671: 匿名さん]

ここの住人はハマーチョ民として周りから尊敬されるでしょうね。

[672: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ、えぐい。
ここが坪1200ならあっちは坪1500でもおかしくない。

[673: 通りがかりちゃん]

>>668 匿名さん

杉並や中野あたりは狭小住宅や道幅狭いので、地震による火災被害はありますね。

ただ、なにも山手線外側までいかなくてもいいでしょう。

例えば、番地や麹町辺りは災害リスクは低いかなと思います。

[674: 通りがかりちゃん]

>>669 匿名さん

銀座もですね。

確かに政府としては最重要エリアになるから、それを考慮に入れるのはアリですね。

それと、どこでも絶対大丈夫はありませんし、投資はリスクを伴うものですからね。

[675: 匿名さん]

政府や企業が莫大な投資をしているということは、
政府や企業がそのエリアの災害リスクに関してほぼ問題ないと評価しているということでしょうね

[676: 匿名さん]

>>672 周辺住民研究者

？？？逆ですよ。駅から遠いただただ環境がいいだけに見える三田ガーデンなら周辺の戸建の方がいい。ここは山手線駅近接の最高の立地。周辺で戸建は選べない。比較する方がおかしいと私には思えます。もちろん人それぞれですが、三田はここより１～２割低いと思います。

[677: ご近所さん]

地歴とハザードで気になる人にはダメダメ。
観光立国で食っていくしかない日本の立ち位置的に未来性は抜群。

つまり投資目線の強い物件と言う事です。

[678: 通りがかりさん]

これほど大規模な緑に恵まれた新築出物は、
ここと三田ガーデンくらいですかね

[679: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
PTKも緑豊かですよ。

[680: 匿名さん]

>>669 匿名さん
最近ソウルで時間130ミリの線状降水帯で見事に水没、その降水帯は北日本ともつながって日本でも洪水を起こしましたからね。幸い東京で時間100ミリ越えの雨はまだありませんが時間の問題でしょう。

[681: 匿名さん]

>>672 匿名さん
坪1100～1200で調整中だとお聞きしましたよ。

[682: 名無しさん]

ハザードは気になりますね
ただ、政府も東京都も何もしないことはないですね。
防潮堤(築地から竹芝)の拡張も進んでます。
またハザードマップの前提が堤防決壊、可動式陸こうやポンプが動かない前提ですから。
でも予想、準備出来ない地震による倒壊、火災の方が厳しいかもしれませんね。

[683: 通りがかりちゃん]

>>676 匿名さん

三田はもちろん素晴らしいと思いますが、最近の人気物件は都心駅チカ、利便性の高さですから、私はこちらの物件に魅力を感じます。
本当のお金持ちはゆとりを求めて三田ですかね。ただ、それなら何も三田でなくて良いと思います。三田は戸数が多く、広さも様々で、価値観の異なる人の共同住宅となるので。

[684: 匿名さん]

標高が高いのがいいなら六本木とか表参道近辺は標高30m以上あったと思う。
ただ縄文海進レベルの海面の上昇があったら日本の首都は果たして東京にあり続けるだろうかとか、色々考えてしまう。

[685: 匿名さん]

ここは緑ではなくて、コンクリートのビルに囲まれていますね。世界に羽ばたくビジネスマンには最高の立地ですね。

[686: 匿名さん]

芝公園、増上寺、浜離宮など、歴史深く皇室にゆかりのある広大な緑地に囲まれている場所は、都心の中の都心においては貴重だと思いますが、如何でしょう。

[687: 匿名さん]

ここも都内屈指の資産価値になることは間違いないと思うけど、ガーデンヒルズはランドスケープや仕様が異次元なだけでなく、基本100-200平米のサイズ感だから、グロスは異次元かな。日本一価値が高いと言われる檜タワーを一瞬で抜き去るのは確実と言われてるし、あのくらいの予想金額になると、中国シンガポール台湾韓国の富裕層か日本人なら１部上場企業をバイアウトした創業者くらいじゃないとまず買えない。芸能人ならダウンタウンかビッグ3、今をときめくYouTuberだってヒカキンかはじめしゃちょーくらいじゃないと経済的に買えないと思う。

[688: 匿名さん]

いいえ、当方のように普通の人が普通に買います。
手付金を1.5億用意してくだされば、あなたも容易に買えます。
引き渡し時迄に3年以上猶予がありますので、残金を工面する時間は多くあります。

[689: 匿名さん]

ここは日本人よりも外国人が好むタワマンですね。

[690: 名無しさん]

緑は多そうですが