WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6401: 名無しさん]

>>6394 eマンションさん
ハック神になんて事を言うんだ。失礼やぞ。

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6400 マンション掲示板さん

それは良いですね。

[6403: 検討板ユーザーさん]

ここを買いたくても、買えない可哀想な人間の投稿が多い。羨ましくてどうしようもないから、ここのレスにきて、ネガをぶってる。運河向こうのタワマンでも同じことやってるんだろ。4年後ここは、再開発で結論出るからゆっくり待ってろや！

[6404: マンション検討中さん]

各階宅配ロッカーも結構だが、玄関ドア脇などにトランクルームがある方が好みの方も多いですよ。特にSICがない部屋には必須でしよ。最近トランクルームをつくらないマンション多すぎて。

[6405: 匿名さん]

「港区×高仕様×タワー」は稀少ですね。

特に高仕様に関しては
区分所有故に、一人ひとりの専有部
　全熱交換→天井見ればわかる
　全部屋天カセ→天井みればわかる
　隠し蝶番→部屋に入ればわかる

いわゆる高級マンション仕様の上記３点セットを兼ね備えているのは昨今では稀少ですね。

港区の過去の名作は軒並み高仕様。主に森ビル系、パークマンション、グラン、各社のフラグシップ系、などなど。



　

[6406: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

ここのネガレス投稿と人達は、みんな低仕様マンションに住んでるから、高仕様マンションさえ知らない。格差社会だね。各階宅配ロッカーがあるが、トランクルーム、SICがないとか。まずは、専有部の満足度が一番。ここは、富裕層の欲しいものが全て揃ってる。今になったら一期一次で買うべき物件だったよ。

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
富裕層はそもそも埋立地には住まないんじゃない？やはり不動産は地歴が一番大事だよ。

[6408: 坪単価比較中さん]

>>6406 匿名さん
設備はあとからどうにでもなるがギロチンはどうにもならんぞ。
低仕様マンション以下のサッシ高なのだよ…。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6407 匿名さん

地歴が良くても墓地の隣ではね。古臭い考え方。立地は将来の資産価値を裏切らない。

[6410: 匿名さん]

立地もいいね。

昔から都心の利便性が高い良立地は争奪戦であったため、そのような良立地は既にビルやマンションで埋まっている。そのため、ビルやマンションの建て替えなどが起こらない限り、空かない。

今回は、千載一遇のチャンスで港区の良立地にマンションができる。

港区のマンションとしての良立地、すなわち利便性の高い駅前立地の建て替え案件は稀少ですね。

やはり、港区高利便性×高仕様×タワーは稀少ですね

[6411: 匿名さん]

マンション検討し始めて天カセを知ると、例えばオンライン会議中に相手の部屋に天カセが移ると「おっ、天カセだ」と思う。

同様に全熱交換や隠し蝶番も特徴的な外観を有しているので、オンライン会議中であろうが、部屋に遊びに行ったときであろうが、それを見れば一目でわかる。

一棟買うわけじゃなくて区分所有。いずれも専有部の満足度を大きくあげる、高級マンションの代名詞的なラグジュアリー仕様ですね。

[6412: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん
むしろ都心好立地は墓地が多いからね。港区は位の高い人が多く住んでいたから墓地が多い。3Aとかも墓地たくさんありますよ。

[6413: 匿名さん]

港区の場合、マンションについては建て替え案件がゲキアツかもしれませんね。良い立地が埋っている前提で考えれば、もはや建て替えとかしかチャンスがないですからね。。

[6414: 匿名さん]

といっても港区駅１分や港区駅直結はなかなか空かないし、奇跡的に空いてもマンション用途になりにくいですよね。だからこそ、そんなスペシャル立地がもしマンションになるときには、一気に稀少化しますよね。港区駅の最前列なのですから。

[6415: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地だし、港区の中でも地歴の悪いエリア。資産性を重視するなら白金とか三田小山町とかの方が良いですよ。

[6416: 匿名さん]

港区×高利便×高仕様×タワー

この４つを兼ね備えているのは稀少ですね

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6415 匿名さん
では君はそうすれば良い

[6418: 口コミ知りたいさん]

>>6397 名無しさん
狂ったか？

[6419: 匿名さん]

立地が悪いと思うなら、サッサと他の検討スレッド行けばいいのに。
毎回どうでもいいこと書き込んで、余程暇なんじゃないかと。

[6420: 評判気になるさん]

>>6408 坪単価比較中さん
どうにもならない設備もありますよ。

[6421: 検討板ユーザーさん]

>>6414 匿名さん
港区のオフィスがこれだけ不調だと従来のオフィス立地がマンションになる可能性は相当高まったと思う。
港区マンション大量供給時代に突入した時にどうなるかは少々懸念材料。

[6422: 匿名さん]

港区のマンションは日本の極一部だからね。

日本
ー関東
ー２３区
ー港区千代田区渋谷区の３区
ー港区
ー駅１分、駅直結

つまり、港区の高利便高仕様なタワーが
どれだけレアかがわかるかと思います。

[6423: マンション検討中さん]

>>6422 匿名さん
そもそも埋立地の時点で希少性ないんじゃない？

[6424: 名無しさん]

もう埋立地ってワード見るだけで笑える

[6425: 匿名さん]

今後の日本

人口減少
→インバウンド含めた更なる都心回帰

東京都心の中でも利便性の高い、すなわち港区の駅１分や駅直結立地のタワーマンションが良いのでしょうが、これらの数が圧倒的に少ない。高仕様となればなおさら。

[6426: 匿名さん]

価値の多様化はもはや不可逆。様々なモノやコトが揃う世界の東京に国内外から今後も人は集まるでしょう。この機器に対し、羽田アクセスや地下鉄延伸などで投資が進んでいます。

タイムイズマネー。利便性はお金です。

[6427: マンション検討中さん]

リアルエステート　イズ　ロケーションっt

[6428: 匿名さん]

高齢化社会を迎える日本。定年退職後、子供が巣だった後に戸建てを整理し、便利な港区の都心タワーでコンパクトに暮らす選択肢も浮上する。

落ち着いた大人な雰囲気を持ちながら、戸建てにひけをとらないラグジュアリーな仕様。そんな大人向けの利便性高い港区タワーであれば、広く受け皿がありますね。

港区高利便高仕様タワーは、広い受け皿がありますね。

[6429: 匿名さん]

週末ゴルフもこの立地なら楽チンですよ。東京駅から手ぶらで軽井沢、熱海、三島まで新幹線。新幹線であれば軽井沢の渋滞も無縁。ギリギリまで飲んで新幹線で帰れます。オンもオフも充実です。

[6430: 匿名さん]

うーん。
ここだけに限らないメリットを強調する投稿が増えてきたね。
契約した人が書いてるのかな？

[6431: 口コミ]

>>6430 匿名さん
みんなハック神を待っている笑

[6432: 匿名さん]

ゴルフの場合、ざっくり羽田６時３０発で千歳空港８時頃に着。つまり朝５時過ぎに家をでれば、千歳空港周辺の９時３０スタートが可能。

金曜夜に銀座や十番あたりでギリギリまで飲んでいても次の日にこの時間で北海道にも行ける、これこそ、オンとオフを両立できる利便性ですね。利便性が良いと、出きることが増えますね。

週末ゴルフはリアルですから。まさの都心マンションの恩恵。マンションの利便性やセキュリティと、戸建て並の高仕様ラグジュアリー感。

[6433: eマンションさん]

>>6432 匿名さん

良いね?

[6434: 匿名さん]

現役世代でも約130日はオフ。アーリーリタイアや引退世代であれば更にオフ数が多い。オンとオフを両立できる立地はいいですね。特にエグゼクティブに人気のコミュニケーションツールと言えばなんといってゴルフですからね。

[6435: マンション検討中さん]

ゴルフに限らず、地方に本宅や別荘をお持ちの方にも抜群の好立地高仕様マンション。

例えばウィークデイは東京港区モード、ウィークエンドは沖縄本島、離島で過ごしたりするデュアルLIFEも容易に叶えることができます。

都会と自然のバランスを人生でチョイスできる稀少性にお気づきですか？

[6436: 匿名さん]

羽田と新幹線は便利だからね。突き詰めるとマンションは利便性。そして、エグゼクティブ層における戸建→や、高仕様マンション→、の住み替え訴求力には高仕様な専有部。

つまり「利便性が高い立地にたつ高仕様タワーは、有限な時間で人生の選択肢を増やすラグジュアリーかつ贅沢な対象」ですね。

しかし、港区各駅の最前列は利便性最高峰のため、既に何らかのビルやマンションで席が埋っています。そのため、港区駅１分タワーや港区駅直結タワーが登場する機会は多くありません。そして希少性ゆえに分母を広げることができるので高仕様。

ブランド化している港区タワー
ブランド化している駅１分or駅直結

これらに高仕様を組み合わせた、「港区駅直結or港区駅1分の高仕様タワー」は日本でも大変稀少ですね。

[6437: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
埋立地の物件は内陸と比べると基本的にリセール良くないよ。特に港区の埋立地は歴史的に忌避施設が多かったこともあって避ける人は一定数いる。キャピタルゲインを考えたらここは買えないです。

[6438: 匿名さん]

今回も建て替えにより、港区の利便性が高い立地がタワーマンションになることになりましたからね。港区の建て替えによる高利便タワーの誕生は稀少ですね。

[6439: 買えた層]

買えない層、買いたくても抽選落ちた層、買えた層、単純に検討してる層、ただの傍観してる層(+場合によっては業者？)など見てる人の特徴がさまざまなので、投稿者バイアスが生じて然るべきですね。自分がどの立場なのか明らかにしていない投稿は落書きに近いので、個人的には周りに流されず、良いマンションと思えば多少高くても買うのがよいと思います。再開発を控えており、立地、資産性、将来性は申し分なし。もちろん本音では価格はあと3000万くらい安かったら良かったのになというのはありましたが、抽選もあたり後悔ない物件だと思ってます。

[6440: 買えた層2さん]

>>6439 買えた層さん

当方も無事に買えた層です。
ただし、想定していた価格より7000万円高かったのですが、所有するマンション一部屋を売却する予定です。
しかし、減価償却も取れるし資産価値も維持しやすいのに加えて、何より所有する満足度が高いので納得してます。

ここは間違いなく買いです。

[6441: 匿名さん]

資産性を考えたら埋立地は避けた方が良いですよ。不動産は何より立地が大事。人気の高い白金や三田小山町の方がリセールも期待できると思います。

[6442: 匿名さん]

他エリアですか？白金高輪であれば数年前に販売されたプレミストタワー白金高輪が利便性も仕様もレベルが高くて人気でしたが完売が早かったですね。
今回のワールドタワーレジデンスは、立地と仕様のレベルが高く、素晴らしい出来映えに期待感大ですね。

[6443: eマンションさん]

>>6441 匿名さん

六本木1丁目のオークラ別館建替(鹿島建設)
愛宕山の野村プラウドタワー(竹中工務店)
六本木ヒルズ横の野村タワー

この辺りは前向きに検討したいですが、ご提案いただきました白金や三田小山は丁重にお断りいたします。

[6444: 匿名さん]

全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番などの専有部仕様が高い港区タワーは限られてるしね。それこそ森ビル系や各社のフラグシップぐらいじゃないかな

[6445: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
プレミストタワー白金高輪の契約者が、ここのバーターで高値売り抜けたいだけでしょ。
プレミストのスレで延々とポジ投稿してるよ

[6446: 検討板ユーザーさん]

中古相場を考えても埋立地の浜松町より内陸の白金の方が高いわけで。将来性考えたら白金の方が良い。

[6447: 検討板ユーザーさん]

>>6444 匿名さん
凄いね。ここ買われたかたは先見の明ありますね。ここは江戸時代、大名屋敷のあった所ですよね。

[6448: eマンションさん]

白金ザスカイの書き込みも落ち着いたのに伴ってプレミストの陰が薄くなったので、タワマンという括りで反響多いこちらへ鞍替えしたんでしょう。

同じタワマンでも全く土俵が違うことに気がつかないので、ひとりだけ浮いています。
もしかしたら、記念入札で奇跡的に当選契約してしまったので、プレミストの販売アゲアゲ書き込みを展開しているのかもしれません。
なお、プレミストにリセールバリューは期待できないことは付け加えておきます。

[6449: 匿名さん]

まぁまぁ。港区クラスが買えるとなれば嗜好も人によってわかれるでしょうが、その中でも高仕様物件となれば数が少ないのもまた事実だよね。ワーレジ、森ビル、プレミストタワーはいずれも確かに仕様がかなり高いし、それを欲する層には希少。港区タワーはいいね。

[6450: 匿名さん]

埋立地で買うなら勝どきの方が良いでしょう。港区に買うなら埋立地で妥協せず、白金や三田小山町を待った方が良いかと。

[6451: 匿名さん]

アジアに目を移せば数年前に竣工された台北のTao Zhu Yin Yuan Towerは1フロア２室のラグジュアリー感でしたね。タワーマンションでありながら、戸数が少ない高級感。日本においても港区の高級（=高仕様）タワーマンションは、それを求める層にニーズが高いと思われます。

[6452: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
延々と他スレで誰も望んでないプレミストのネタを書き込む荒らし投稿者ですね。

[6453: 匿名さん]

低金利やインフレなどで価格も上昇してきましたが、その中でも高級物件らしい設備を有しているマンションはいいね。アクセスも魅力です。

[6454: 通りがかりさん]

>>6448 eマンションさん

プレミスターにここの手付金を払うほど余裕があるのか懐疑的です。

[6455: 匿名さん]

利便性高いと家族それぞれがアクセスできる距離も広がりますね。これぞマンションの利点。

[6456: 通りがかりさん]

東京タワーの眺望スポットベストスリー3

・麻布台ヒルズ(東方面)
・東京エディション虎ノ門(南東方面)
・WTC本館(西方面)

WTC本館と並ぶWTRは絶好の東京タワービューが楽しめますので、1期3次が最後です。

[6457: 匿名さん]

なかなか出ないですしね
港区の高利便性タワー
利便性は今後の外的要因にも左右されません
だからこその不動産価値

[6458: 名無しさん]

>>6457 匿名さん
凄すぎて言葉になりません。ここはマウントできるマンションだね。非の打ち所がない。三次買いだよ。

[6459: 匿名さん]

>>6458 名無しさん
6457さんはプレミストタワー白金高輪の事を言っているんですよ。

[6460: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズも元麻布ヒルズもパークマンション千鳥ヶ淵も墓地隣接だが、資産価値は下がるどころか上がっている。
港区内陸は、寺が多く墓が付き物だから気にしてない。気にするのは古臭い考えの爺さんと田舎者だけ。

[6461: 匿名さん]

>>6443 eマンションさん
定期借地権物件にならないといいな

[6462: 匿名さん]

雨の日は利便性の有り難みがよりわかりますね

[6463: 匿名さん]

>>6456 通りがかりさん

東京タワービューが確保できるのは何階以上で、あと何年ですか？
東京タワー方面に高い建物がたつらしいですが。

[6464: 匿名さん]

これから国をあげてインフレ回転していくためには給料上げる必要あるため、当然利益を確保する必要があり、むしろそれが正常回転。しかし、コスト増の課題がある。つまり、コスト増に伴い敢えて新築を検討しない理由（中古に求める要素）が仕様だとしたら（すなわち新築よりも中古のほうが仕様が良いとしたら）、築年数が若いにもかかわらず仕様が高いことはいわゆるブルーオーシャンとなり、かなりの訴求力となる。

トレードオフの両立こそ、ブルーオーシャンへの近道。

[6465: 検討板ユーザーさん]

仕様だけに言及している書き込みはもれなくプレミスト白金高輪の宣伝という理解でOK？

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
いい加減プレミストタワー白金高輪の話をここでするの止めてもらえますかね。
プレミストに対しても変な住民がいるというネガティブな印象しか持てないし

[6467: 匿名さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
それと、駅直結=駅徒歩1分として書き込んでる内容も。

[6468: 匿名さん]

プライス一定、利益一定、とした際に、コストが上がると成立しなくなるのは、経済の基本。地政学的リスクや金融政策で世界のコストが上がっているため、これはもはや世界的な流れ。
新品にはないものを中古市場に求めるわけであり、それが低価格なのか高仕様なのかは人によるが、高仕様は一つの競争優位。

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6467 匿名さん

そうですよね。
こちらは駅直結徒歩2分だったはずだし、不思議に思っていたところです。

[6470: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
その割にはプレミストタワー白金高輪って、白金高輪でナンバー1の資産価値じゃないよね。
内装で劣るスカイに大分水を空けられてるよ

[6471: 匿名さん]

利便性高くていいね

[6472: 匿名さん]

経済の基本とかカタカナ用語使う割に、肝心の内容が明らかに初心者なのも特徴。
プレミストのスレで無理ポジしてた時から全く成長してない

[6473: 匿名さん]

ま、港区で利便性が高くて仕様も良いタワーマンションが少ないのも事実だよね。しかもこれだけコストあがってくるとね。

[6474: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
（但し、駅徒歩1分のプレミストタワーの話ですが
）

[6475: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
（但し、プレミストタワー白金高輪の話ですが）

[6476: 口コミ知りたいさん]

実はこのスレの半分くらいはプレミストのステマでは？

[6477: 匿名さん]

ポジが焦って書き込みしてますね。笑

[6478: 名無しさん]

>>6445 匿名さん
プレミスト契約者は自スレでずっとポジってて狂気じみてる。中古売れてないし成約価格も低い囲まれ残念タワマン。ここや三田小山、スカイとはレベチだし検討者は被らない

[6479: 匿名さん]

>>6476 口コミ知りたいさん
周辺物件のスレはそれで迷惑してた過去がある。
それらのスレで全く相手にされないから、ここに流れついた経緯

[6480: 匿名さん]

まあワールドタワーレジデンスは港区の高仕様&高立地だしね。近い特性を持つプレミストタワーも高仕様と高立地。マンションにより特徴があるね。

[6481: 匿名さん]

埋立地よりは白金の方が間違いなく強いですよ。浜松町で妥協しなくてもまだまだ港区内陸の供給は控えてますので。

[6482: 匿名さん]

白金高輪ではプレミストタワーではなくスカイがナンバーワンですね。ここは忙しい会社経営者に好まれますね。三田ガーデンヒルズは超富裕層に好まれていますね。次に注目されているのが三田小山西のタワマンですね。

[6483: 匿名さん]

ここはワーレジの掲示板だからワーレジのようなタイプに興味があれば検討したらいいのでは。
物件の所在地は港区。かつ、利便性が高かったり仕様の高いタワーマンション。皆が同じモノを好きなわけでもないでしょうし。

[6484: 匿名さん]

人により予算や与信や嗜好が違うので、そもそもナンバーワンとか無いですよ。正義も人それぞれ。港区の駅に近くて、仕様の高いタワーマンションが良いと考える人が選ぶだけではないですか。

[6485: 匿名さん]

せっかく市場が色々なタイプのマンションを用意してくれてるからね。赤色が好きな人にいくら緑色のほうが優れていると言っても話が合わないですね。他人の心は変えられません。自分が好きなモノを選べばいいだけ。利便性良いマンション、いいじゃん。

[6486: 匿名さん]

利便性なら勝どきの方が上だろうし、富裕層は地歴を大事にするからね。浜松町はどちらもビミョーだよ。

[6487: 匿名さん]

電車を主とする羽田空港、東京駅、品川駅への利便性はとても高いですね。

[6488: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
好きな物選べばいいというのは、ここのスレだれも否定していない。
なぜそれをこのスレでやるのかということだな。
プレミストタワー白金高輪のステマはお断りです。

[6489: 匿名さん]

例えばファッションに例えると、イタリアンクラシックを嗜好する人達が、スティレラティーノやタリアトーレやラルディーニもいいよねっと語り合っている。その中に、いきなりハイファッション派の人が、ハイファッションは一番でしょっ、って言われても当然合わないですよね。なぜなら「好きなものが違うから」。

同様にマンションにおいても、港区で利便性が高かったり仕様が高いマンションを好きな人は多いし、そのような特徴の本物件において、特に優れている部分に光をあて、述べている。当然プレミストタワー白金高輪も同じ港区で高仕様かつ利便性も高いので良いが、この掲示板はワーレジである。ジョンロブかエドグリのそちらがいいかと言われても、どちらも良いとなる。

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
WTRは、鹿島・三井不動産・三菱地所・東建と日本を代表する企業が参画してますが、
プレミストタワー白金高輪は、ダイワと西松建設

[6491: マンコミュファンさん]

>>6490 匿名さん
弱小デベと建築不正会社か。そりゃ中古売れないで、こっちにステマしにくるわけだ。WTRの検討者は間違ってもそちらは買わないよ

[6492: 匿名さん]

南北線と三田線しかないバス便物件なんて、ここの検討者は興味ないよ

[6493: 匿名さん]

白金ザスカイも勝どきも人気ありますよ。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
東京駅にさえ直接行けないバス便物件が好みなら、そちらのスレに行けば？　

[6495: 匿名さん]

バス便マンションって駅まで15分以上あって歩くのが大変だから住民負担でバスを運行するWCTとかを指す言葉であって、勝どきは駅直結だからバス便とは呼ばないんじゃない？

[6496: 評判気になるさん]

>>6495 匿名さん

東京駅にバスで行くんでしょ
地下鉄は激混みだし意味ないよ。

[6497: 匿名さん]

>>6491 マンコミュファンさん
まあ鹿島はパークハウスグランでやらかしているから、よそ様の事は言えないけどな。

[6498: 通りがかりさん]

>>6496 評判気になるさん
勝どきは第二の武蔵小杉。。。

[6499: 匿名さん]

白金は街の上を飛行機が通過するので興味無し。
コロナも収まって、便数が増えたり機体の大型化もするだろうし。

[6500: 匿名さん]

白金高輪も良いけど、ここ買ってる人の多くはもっと良い所も持っててここを買い増ししてると思うで。希少性は間違いないからね。だから高価格でも倍率も高いんじゃない。

[6501: 匿名さん]

白金ザスカイより良いタワマンって具体的にどこですか？

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
プレミストのステマって言われたからって、他の物件に対してネガの矛先が向かうように誘導するのは良くないよ

[6503: 坪単価比較中さん]

>>6486 匿名さん
あなたがどういうタイプの人間かがよくわかる発言だ。ご愁傷様

[6504: マンション掲示板さん]

>>6503 坪単価比較中さん
くだらない投稿やめましょう。第1期三次はどこにエントリーしますか？

[6505: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

北東角の全戸と北西角の上層階は倍率つきそうですが、5倍以下の部屋を選択するのが賢明かもしれない。

ギリギリまで粘って果報は動いて待つ、が肝心です。

[6506: 評判気になるさん]

>>6504 マンション掲示板さん

ホントそうですよね。地歴やら高仕様やら、、他でやって欲しいです。
当方はS67Aエントリー検討中です。正直高いなと思いながらも次期の値上げも濃厚でしょうからおそらくエントリーすると思います。

[6507: 名無しさん]

次期は値上げ、っていうか、次期はもう無い、今期がラストチャンスですよね、３Ｌを狙うとしたら。
次期以降供給は２Ｌが２列残ってるだけですし。

[6508: マンション掲示板さん]

ギリギリでいつも生きていたいからぁーAhー！

最後までギリギリまで粘って入札する。入札〆切の最終時間枠を今すぐに押さえておくんだ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 名無しさん
うちはDINKSなので2Lでもいいんですけど、このペースでいくと次期のS63Bが今期のS67Aと同価格、もしくは逆転もあり得ると思うと突っ込まざるを得ない心境です。

[6510: 評判気になるさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに。
S67AがP67Aと同額以上で超強気だったのは30F以上で最後の供給だったからだと思いますが、
次期で数少ない２Ｌとなると、これまた人気が集中して強気になるでしょうね。

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6510 評判気になるさん

そうですね。最悪値上げは仕方ないとしても倍率だけは何ともできないので。
北向きは正面眺望はないですが、左右に首を振ればタワーと旧浜離宮ですから案外悪くないと思ってます。

[6512: 口コミ知りたいさん]

>>6511 口コミ知りたいさん
旧芝離宮だった。

[6513: マンション掲示板さん]

ここの北向きの部屋中、特に44Fから上はクレアタワー(白)とお見合いにならず、かつ建物のハレーション効果により想像以上に明るいと思う。
例えば、お向かいに白い壁がある窓からの眺めを想像すれば容易に分かる。

しかし、その効果も冬至であれば36F、夏至であれば30Fあたりで失われてしまうので、EVによる高層低層の区分けが暗に物語っている。

白いクレアタワーを見るか、グレーのクレアタワーを見るかはもう選ぶことはできない。あとは、ダークグレーのクレアタワーだけだ！

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6513 マンション掲示板さん
分かりますよ。私だってお金を積んででも44Fが買えれば買いたい。でも売約済なのだから、たとえスーペリアであろうとグレーのクレアタワーだろうと今市場に出ている部屋を買うだけです。特別なマンションだから一部屋は持っておきたい。ただそれだけ。

[6515: 評判気になるさん]

>>6513 マンション掲示板さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6516: 名無しさん]

>>6513 さん

ハレーションというよりはリフレクションですね。
要するに日照に対してクレアタワーがレフ板の代わりになってくれて、当マンション北側の室内も間接的に明るいということです。クレアタワーが白でよかったですね。

[6517: 評判気になるさん]

パークハウスグランでのやらかし。当初隠蔽？しようとしてて、マンコミュの告発発端に炎上した経緯が結構致命的ですよね。手付３倍返しは凄い。

[6518: マンション掲示板さん]

北向き南館25階から東京タワー側を見た景色です。なかなかですね。

[6520: 口コミ知りたいさん]

これ南館のトイレから撮った写真やろ？私もモデルルームいったときに見たわ笑

[6521: eマンションさん]

>>6520 口コミ知りたいさん

雨の日のタワービューですね。
こちら当マンション31F相当とのこと。
誰か入って来ないかドキドキしましたよね。
それにしてもいつお邪魔しても綺麗なトイレです。

[6522: 匿名さん]

契約者の人達が書き込んでいるとしか思えないような内容の投稿だらけですね。

新規の方々はいなくなってしまったのでしょうか。

[6523: 坪単価比較中さん]

契約者マウンティングばっかなのでこういう時にハックがネタやってくれないかな…。

[6524: マンション検討中さん]

北向きも悪くない。

[6525: eマンションさん]

ハックは渋谷桜丘に難癖つけてるから、WTRについては小休止です。

[6526: eマンションさん]

晴天時の東京タワー覗き見

[6527: 口コミ知りたいさん]

南向きからは絶対見れない東京タワービューだね。S67Aの高層階でエントリーすることにしました。倍率つかないこと祈る。

[6528: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

東京タワーは、室内から見えるか、ベランダに出ないと見れないか、は大きな違いなので、
もし予算的にいけるなら北東角が良いと思いますよ。
もちろん東京タワービューなら北西角が一番良い。

金額も金額なので、S67Aより北西角のほうが倍率低いんじゃないかって予想してます。

[6529: eマンションさん]

>>6528 通りがかりさん

北西角はプレミアム仕様だしね。
眺望シュミレーターでもMRからのビューと同じくらいだったよ。
29Fは倍率高めだけど、その他を狙えば十分にチャンスあると思います。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 口コミ知りたいさん

S67Aがグロス抑えめで倍率高そうですが、S70Aってどうですかね？2Lではありますが、S67Aより坪単価低く角住戸なのにあまり話題に上がらないのはなぜでしょう？

[6531: 口コミ知りたいさん]

>>6530 通りがかりさん
南向きでも南館寄りなのでゴクレタワーがド正面にくる、東側も南館とお見合いに芝浦プロジェクトのビル二棟が壁のようにそびえ立って割りと圧迫感はある。
それでも坪単価的には全然ありだとは思うけどね
ゴクレ抜ければ南西にかけての日当たりは問題ないだろうしこれ逃すとスーペリアもほぼない

[6532: 検討板ユーザーさん]

北西角で予算的に届かない層は最後の3L、高層階のS67A狙うだろうね。高層エレベーター三基もいいし、間取りは使いやすい。北東角部屋2LDKは間取りが使いにくい。眺望優先か、部屋での寛ぎをとるかで、選択は変わってきますが。やはり3LDKは魅力だよ。

[6533: 名無しさん]

>>6532 検討板ユーザーさん

リビングインや行灯部屋ある何ちゃって3LDKはリセール弱いですよ。理想的にはS67Aは2LDKタイプがオススメ。ここの中部屋振り分け2LDKはリビングインながらワイドスパンで希少性があります。
白金ザスカイでも角部屋独立型3LDKは売り物も少ないですが、何ちゃって3LDKは在庫だぶつき反響薄く人気なし。
WTRは白金ザスカイとは物件クラスや需要層も異なりますので、本当の富裕層がセカンドや投資用としてどんな部屋を探しているかも考慮した方がよいです。

[6534: 評判気になるさん]

>>6525 eマンションさん
お前には無理だ、出直してこいハク
https://twitter.com/towerhack/status/1656087470809944064?s=46

[6535: 通りがかりさん]

ワーレジより遥かにいい！ですか。

[6536: マンション比較中さん]

ぶっちゃけ三田ガーデンヒルズ見ちゃうと作り込みとか質感の差を感じるよねぇ～。
それでこの程度の価格差だから三田に軍配かな～。。。
私はどっちもエントリーしたのでフラットに捉えて、個人的に好きなのは三田だよね。こっちは品は無いけど投資にはいいかな。

[6537: 口コミ知りたいさん]

人によるとしか言えない、どっちも売れてるんだから。
現段階の眺望はWTRのが全然良い。

[6538: マンション比較中さん]

激暑西陽をクリアしたものだけが見れるやつね。その前に部屋の中で熱中症になるぞ。気をつけや～。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6533 名無しさん
リセール弱いといっても、買い値以上で売れるっしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6533 名無しさん
よくそう言われるけど、無駄に長い廊下で面積をとられてしまうより
リビングインの間取りが好き
窓無しの部屋も引き戸で開け放ってリビングと一体化もできる2Wayなら全く気にならない。

[6541: 口コミ知りたいさん]

リビングインは部屋とは言えないよ
寝るときリビングで一人起きてる人間いるだけで音丸聞こえで苦痛だよ

[6542: 口コミ知りたいさん]

リビングインは供給側の手抜きの産物。
買い手側がリビングインを許容すると、供給側のレベルはますます下がる。
リビングインが許されるのは1LDK、せいぜい2LDKまで。
こちらの80㎡超～ペントハウスの間取りでリビングインは無い。

また他物件三田ガーデンヒルズでもほとんどの部屋には無い。

[6543: 匿名さん]

9割以上がリビングインの白金スカイにあやまれやw

[6544: マンコミュファンさん]

ハック御大の歪んだ愛キター。
もう相変わらずWTR好きなんやね。

てかてか三井物件じゃないのくらいモデルルーム行って分かってるよ。三井のヤル気も感じなかったし事業に絡んでない感かなりあったよね。

伝え聞く話だと鹿島からお願いされたから対応してると。

[6545: 匿名さん]

三井のパークコートタワーに住みたい人生だった

（完）

[6546: 匿名さん]

>>6541 口コミ知りたいさん

その家族によるんじゃない？
うちは廊下の面積の少ないリビングインが好きであえて選んでる。
テレビの音量を絞る程度で何ら問題なくみな爆睡。

[6547: マンション掲示板さん]

廊下の面積分グロスが上がると買えない人が
リビングイン買うだけやろ。
予算がないと駅遠になるのと同様。

[6548: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

リビングインだから
テレビの音量絞る生活が
○○年続く件。

[6549: 匿名さん]

リビングインは優劣ではなく、好き嫌いでしょう。

リビングインは日本的。
日本家屋はふすま一枚で分けられ、閉めれば個室、開け放てば大きな空間が生まれる。
西洋建築的はプライバシー重視で壁とドアで完全に分ける。

マンションにおいては面積ごとに管理費が変わってくるので、専有部面積のうち廊下に面積を取られないのはリビングインの利点。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

完全に真っ暗で無音だとかえって落ち着かなくて、起きている人の気配をかすかに感じられるほうが安心できる場合もありますね。
特に子供は完全に閉ざされるよりドア一枚でリビングの方が安眠できるようです。

[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん
なるほど
同じ80㎡　同じ100㎡でも、廊下が短い分、部屋が広くなるってことですね。

[6552: マンション検討中さん]

WTRリビングイン購入者の日本型たたみ暮らし推し活が留まることはありません。もうリビングイン派にはアンタッチャブルでよろしいのではないでしょうか？

なお、現代日本かつラグジュアリーマンションマーケットではリビングインは好まれませんし、リセールバリューも良くないことは間違いありません。

[6553: 匿名さん]

親子二世帯とか、成人の子供がいる家庭はプライバシー重視。
1人暮らしや夫婦だけ、思春期以下の子供がいる家庭はリビングインの方がいい。
10代の子がいつ帰宅したかいつ出かけたのか分からないの状態は場合によっては危険。

[6554: 買い替え検討中さん]

>>6552 マンション検討中さん

プロの方ですか？
中古物件検討の際に参考になります。
こだわりは無い方ですが、リセールでは、リビングインの物件は安く買えるってことですか。

[6555: 匿名さん]

人それぞれだよね。角部屋とか南向きとかリセールに有利って聞くけど、個人的にはどっちも嫌い。

[6556: 匿名さん]

一般論はあくまでも一般論。万民の好みが同一であるはずがない。例外はいくらでもある。
リセールなんか気にせず、自分が好きな部屋を選べばいい。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
ここは稼ぐことが第一目的の転売ヤ―が多いからね
リセールバリューばかり気にするんだよ

[6558: マンション検討中さん]

ここも三田も事業主がぼろ儲けしてるんだから、購入者も同様の姿勢をとって何ら問題ない。
当然ですが、利幅は川上から川下へ行くにつれて薄くはなる。

方位や角で優位な部屋は高値設定している分、利幅は意外にも少ないかもしれない。

いずれにせよ最も転売益を見込めるのは例の81倍の部屋なんでしょうね。

[6559: マンション検討中さん]

>>6554 買い替え検討中さん

3LDKのリビングインなんて昭和40年代の間取りです。
某スカイの間取りはほぼリビングインなんだそうですが、昭和初期の設計レベルです。
リビングインは1LDKのみ資産価値があると捉えて問題ないです。

安く購入したいしリセールも気にしないのであれば、リビングインでもいいんではないでしょうか。

[6560: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンション検討中さん

自分がリビングイン嫌いだからって決めつけんなよ
一人暮らしで2LDKか3LDKに住むんだが
リビングインの方が動線で考えると、圧倒的に住みやすい。
いちいち廊下でないと隣の部屋に行けないの超面倒くさいんだよ。

[6561: 匿名さん]

どういう間取りがいいかは家族構成によって違うでしょ。
過去5年10年の消費者の趣向もデータ化しているはずで、もしリビングインが圧倒的に不人気ならスカイもそんな間取りは作らない。ある程度ニーズがあるから作る。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
リビングインが増えるのは、躯体が太く間取りの自由度が少ないから。殆どそれが理由。ポジティブな理由ではない。実際、自由度の高い中低層やペンシルタワーではリビングインは大きく減る。

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6545 匿名さん
ここ買うなら圧倒的にパークコート神宮北参道ザタワーだったね。

[6564: 匿名さん]

>>6563 検討板ユーザーさん
どういう意味で？？
神宮北参道の方が安いから？

[6565: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズもリビングイン部屋が多い。特に80～100平米台。これは正直あんまり中古だと売れなさそう。

不動産関係の仕事をしてもう20年以上ですが、最近は廊下アクセス寝室の方が圧倒的に引き合いがあるのは確か。

[6566: マンション比較中さん]

>>6564 匿名さん
さてはお主、パークコートに住んだことないな。経験したら分かるよ。分からなかったらどこかっても同じだからもっと安いマンションにすればOK！

[6567: 評判気になるさん]

>>6565 検討板ユーザーさん

新築買うのは一人暮らしや若いカップルが多くて
中古を買う人は大きくなった子供がいる夫婦が多いから廊下がある方を好むのか。

[6568: マンション検討中さん]

>>6563 検討板ユーザーさん

理由は？

[6569: eマンションさん]

>>6562 匿名さん

躯体が太い方が自由度は低いけど頑丈そう。

[6570: 匿名さん]

>>6560 検討板ユーザーさん
単身者やカップルだけで同線重視したらリビングインの方が効率いいね。廊下が長い間取りより値段も安いなら一石二鳥。

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん
昭和40年代の間取りって田の字じゃないの？

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 匿名さん

リビングインも田の字の「口」をずらしただけの間取りです。設計側の労力からすれば、リビングインタイプと廊下インタイプは3～5倍くらい違いますよ。

要するに作り手側の手間もコストも減らせる産物が「リビングイン」なんです。

[6573: 検討板ユーザーさん]

リビングインの方がメリットは多いと思う。無駄な廊下スペースが少なくて部屋が広いし楽。アメリカの一戸建てに住んでいたときも基本リビングから各部屋にアクセスだった。うちは各部屋リビングインでは思春期の娘もいるけど別に何も困ったことない。ホテルのロビーから各部屋にアクセスするようなもの。たまに娘の友達がお泊まりに来るけど別に気になったこともないし娘も気にしてない。寝室も静かです。日本的な情緒や空気読め的な文系脳だとリビングインは嫌なのかもなね。

[6574: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか、リビングインの話になりました。予算もあるし、どんな間取りでも買えるわけではありません。もうそんな議論はやめましょう。貿易センタービルと南館の間の東京モノレール駅の屋上に旧恩賜公園を一望できる庭園が設けられるそうです。駅直結で付帯設備も高仕様。間取り云々より、まずはここに物件を確保できるかが問題なんでしょ。間取り優先なら、運河向こうに行ってくださいな。満足いく物件が格安でゴロゴロしてます。三次で買えないなら、もうここはやめた方がいいです。残りは投資家殺到の1LDKがメインだから。

[6575: 匿名さん]

>>6572 通りがかりさん
設計に苦労があるのかもしれないけど、ワンアクションで隣の部屋に移動できるリビングインに比べて廊下インの間取りはとても使いにくい。
廊下にスペースを取られ、さらに開き戸によりデッドスペースが生じて長細い個室が並ぶ間取りも多い気がする

[6576: 通りがかりさん]

>>6566 マンション比較中さん

意味不明。自分の文章をよく読んでから、推敲して投稿くれ。
ちなみにパークコートは住んだことがある。神宮はここよりは安いが、販売時点で場所に対して割高とみてスルーした。

[6577: 匿名さん]

神宮北参道も魅力ある点が多く会ってなかなか悪くないけど、ここと比べる物件ではない気がする。
場所も離れすぎてるし販売時期も違う。

[6578: マンコミュファンさん]

>>6575 匿名さん
三田ガーデンヒルズの間取りはその典型です。細長い部屋が使いにくいから、無理やり3Lから2Lに変更せざるを得ない。ダメだは。ー

[6579: 匿名さん]

>ダメだは w

[6580: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
限られたスパンで、窓あり廊下インに拘りすぎると長細い部屋ばかりになるね。

[6581: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
ただでさえ廊下面積が大きいところに
開き扉と無理やり作ったウォークインクローゼットのせいで
部屋の中にまで廊下ができて部屋面積の２割くらいがデッドスペース。
扉同士の干渉も起きて使いづらそう。

廊下インが人気、ウォークインクローゼットが人気、全部屋窓あり
そんな縛りのもとで設計しているんだろうか？
間取りの好みは個人や家族構成にもよるし、状況にもよるのに、無理すると細長かったり変な形になったりおかしな間取りができあがる。

[6582: 匿名さん]

最近は地震が多いですから、ワールドタワーレジデンスのような免震マンションに住みたいですね。
真の東京人としては。

[6583: 評判気になるさん]

>>6582 匿名さん
いや地震が心配ならまず埋立地を避けた方が良くないか？

[6584: 検討板ユーザーさん]

いやいや笑
個人の好き嫌いで買う（リセール度外視）なら全然構わないが、一般的にはリビングインの間取りなんて全くダメだろ笑
港区都心のパーマンや、グランなどにリビングインの寝室が2つも3つもあるような間取りあるか？
賃貸のトップだとラトゥール代官山だけど、リビングインメインか？金持ちがリビングインなんて好むはずがない。

[6585: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ここ、リビングインの寝室が3つもあるような間取りあるんですか？

[6586: 匿名さん]

>>6584 検討板ユーザーさん
出たな廊下イン信者！

[6587: 周辺住民さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

ラトゥールとか馬鹿高い賃貸は外人を強く意識して作ってるからね。
同線よりもプライバシー重視なんだよ。

[6588: 検討板ユーザーさん]

信者というよりかは常識。
金持ちの家に招かれてリビングインの寝室メインの間取り見たらちょっと笑っちゃうもん。というか、金持ちの家が廊下イン寝室メインじゃなかった事なんて一度も無い。少なくともメインBRともう一つは廊下イン。つまり多くてもリビングインは1つまで。

[6589: 匿名さん]

>>6583 評判気になるさん
地震が心配ならまずタワマンに住まない方が良くないか？

[6590: 周辺住民さん]

>>6588 検討板ユーザーさん

常識だと決めつけてるところが信者たる所以。

こういう固定観念にとらわれてる奴が指示するんだな。
何が何でも廊下イン、ナロースパンだろうと廊下イン
リビングインなんてあり得ないこれだけは譲れないってことで
長い廊下に長細い鰻の寝床が連なるような間取りが出来上がるわけだ（笑）

[6591: 通りがかりさん]

こちらの70平米以下の3LDKはオールリビングイン。とんでもない間取りだが、とりあえず3LDK欲しい層にはウケがいいんでしょ。

デベも【ペントハウス客】【4億オーバー客(100㎡～)】【3億円台客(～90㎡)】【リビングイン客】でカテゴライズしている模様。

[6592: 通りがかりさん]

オーソドックスな田の字3LDKの間取りでさえ、リビングインは一部屋のみ。残り二部屋は廊下イン。

[6593: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん

田の字でさえ？って言うか田の字だと自然にそうなるね。ほぼみんな同じ間取り。

[6594: 匿名さん]

>>6591 通りがかりさん
そのくらいのサイズでリビングイン間取りは一人暮らしとかカップルにウケがいいと思う。

[6595: 匿名さん]

>>6592 通りがかりさん
田の字はだいたい北に玄関
玄関からまっすぐに廊下が伸び
左右に廊下インの個室が一部屋ずつ

突き当り南に面してLDKともう一部屋。

昔の公団とかみんな同じ間取り。

[6596: 匿名さん]

>>6589 匿名さん
最近、地震が多すぎて不安になってきます。
真土～6だとエレベーター停まりますかね

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん
すみません、変換ミスです。震度

[6598: マンション検討中さん]

廊下インは良いが、3LDKで間口が2000しかない部屋では納戸で使うの？廊下インの部屋は最低でも90平米以上ないとダメだよ。

[6599: 匿名さん]

>>6598 マンション検討中さん
廊下イン信望者が作り手側にいると
80㎡70㎡以下でも廊下インで間取りを作ろうとする
やたら長細い部屋ばかりになる。

[6600: 評判気になるさん]

パクコ浜離宮坪1350成約まじすか