WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6401: 名無しさん]

>>6394 eマンションさん
ハック神になんて事を言うんだ。失礼やぞ。

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6400 マンション掲示板さん

それは良いですね。

[6403: 検討板ユーザーさん]

ここを買いたくても、買えない可哀想な人間の投稿が多い。羨ましくてどうしようもないから、ここのレスにきて、ネガをぶってる。運河向こうのタワマンでも同じことやってるんだろ。4年後ここは、再開発で結論出るからゆっくり待ってろや！

[6404: マンション検討中さん]

各階宅配ロッカーも結構だが、玄関ドア脇などにトランクルームがある方が好みの方も多いですよ。特にSICがない部屋には必須でしよ。最近トランクルームをつくらないマンション多すぎて。

[6405: 匿名さん]

「港区×高仕様×タワー」は稀少ですね。

特に高仕様に関しては
区分所有故に、一人ひとりの専有部
　全熱交換→天井見ればわかる
　全部屋天カセ→天井みればわかる
　隠し蝶番→部屋に入ればわかる

いわゆる高級マンション仕様の上記３点セットを兼ね備えているのは昨今では稀少ですね。

港区の過去の名作は軒並み高仕様。主に森ビル系、パークマンション、グラン、各社のフラグシップ系、などなど。



　

[6406: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

ここのネガレス投稿と人達は、みんな低仕様マンションに住んでるから、高仕様マンションさえ知らない。格差社会だね。各階宅配ロッカーがあるが、トランクルーム、SICがないとか。まずは、専有部の満足度が一番。ここは、富裕層の欲しいものが全て揃ってる。今になったら一期一次で買うべき物件だったよ。

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
富裕層はそもそも埋立地には住まないんじゃない？やはり不動産は地歴が一番大事だよ。

[6408: 坪単価比較中さん]

>>6406 匿名さん
設備はあとからどうにでもなるがギロチンはどうにもならんぞ。
低仕様マンション以下のサッシ高なのだよ…。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6407 匿名さん

地歴が良くても墓地の隣ではね。古臭い考え方。立地は将来の資産価値を裏切らない。

[6410: 匿名さん]

立地もいいね。

昔から都心の利便性が高い良立地は争奪戦であったため、そのような良立地は既にビルやマンションで埋まっている。そのため、ビルやマンションの建て替えなどが起こらない限り、空かない。

今回は、千載一遇のチャンスで港区の良立地にマンションができる。

港区のマンションとしての良立地、すなわち利便性の高い駅前立地の建て替え案件は稀少ですね。

やはり、港区高利便性×高仕様×タワーは稀少ですね

[6411: 匿名さん]

マンション検討し始めて天カセを知ると、例えばオンライン会議中に相手の部屋に天カセが移ると「おっ、天カセだ」と思う。

同様に全熱交換や隠し蝶番も特徴的な外観を有しているので、オンライン会議中であろうが、部屋に遊びに行ったときであろうが、それを見れば一目でわかる。

一棟買うわけじゃなくて区分所有。いずれも専有部の満足度を大きくあげる、高級マンションの代名詞的なラグジュアリー仕様ですね。

[6412: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん
むしろ都心好立地は墓地が多いからね。港区は位の高い人が多く住んでいたから墓地が多い。3Aとかも墓地たくさんありますよ。

[6413: 匿名さん]

港区の場合、マンションについては建て替え案件がゲキアツかもしれませんね。良い立地が埋っている前提で考えれば、もはや建て替えとかしかチャンスがないですからね。。

[6414: 匿名さん]

といっても港区駅１分や港区駅直結はなかなか空かないし、奇跡的に空いてもマンション用途になりにくいですよね。だからこそ、そんなスペシャル立地がもしマンションになるときには、一気に稀少化しますよね。港区駅の最前列なのですから。

[6415: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地だし、港区の中でも地歴の悪いエリア。資産性を重視するなら白金とか三田小山町とかの方が良いですよ。

[6416: 匿名さん]

港区×高利便×高仕様×タワー

この４つを兼ね備えているのは稀少ですね

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6415 匿名さん
では君はそうすれば良い

[6418: 口コミ知りたいさん]

>>6397 名無しさん
狂ったか？

[6419: 匿名さん]

立地が悪いと思うなら、サッサと他の検討スレッド行けばいいのに。
毎回どうでもいいこと書き込んで、余程暇なんじゃないかと。

[6420: 評判気になるさん]

>>6408 坪単価比較中さん
どうにもならない設備もありますよ。

[6421: 検討板ユーザーさん]

>>6414 匿名さん
港区のオフィスがこれだけ不調だと従来のオフィス立地がマンションになる可能性は相当高まったと思う。
港区マンション大量供給時代に突入した時にどうなるかは少々懸念材料。

[6422: 匿名さん]

港区のマンションは日本の極一部だからね。

日本
ー関東
ー２３区
ー港区千代田区渋谷区の３区
ー港区
ー駅１分、駅直結

つまり、港区の高利便高仕様なタワーが
どれだけレアかがわかるかと思います。

[6423: マンション検討中さん]

>>6422 匿名さん
そもそも埋立地の時点で希少性ないんじゃない？

[6424: 名無しさん]

もう埋立地ってワード見るだけで笑える

[6425: 匿名さん]

今後の日本

人口減少
→インバウンド含めた更なる都心回帰

東京都心の中でも利便性の高い、すなわち港区の駅１分や駅直結立地のタワーマンションが良いのでしょうが、これらの数が圧倒的に少ない。高仕様となればなおさら。

[6426: 匿名さん]

価値の多様化はもはや不可逆。様々なモノやコトが揃う世界の東京に国内外から今後も人は集まるでしょう。この機器に対し、羽田アクセスや地下鉄延伸などで投資が進んでいます。

タイムイズマネー。利便性はお金です。

[6427: マンション検討中さん]

リアルエステート　イズ　ロケーションっt

[6428: 匿名さん]

高齢化社会を迎える日本。定年退職後、子供が巣だった後に戸建てを整理し、便利な港区の都心タワーでコンパクトに暮らす選択肢も浮上する。

落ち着いた大人な雰囲気を持ちながら、戸建てにひけをとらないラグジュアリーな仕様。そんな大人向けの利便性高い港区タワーであれば、広く受け皿がありますね。

港区高利便高仕様タワーは、広い受け皿がありますね。

[6429: 匿名さん]

週末ゴルフもこの立地なら楽チンですよ。東京駅から手ぶらで軽井沢、熱海、三島まで新幹線。新幹線であれば軽井沢の渋滞も無縁。ギリギリまで飲んで新幹線で帰れます。オンもオフも充実です。

[6430: 匿名さん]

うーん。
ここだけに限らないメリットを強調する投稿が増えてきたね。
契約した人が書いてるのかな？

[6431: 口コミ]

>>6430 匿名さん
みんなハック神を待っている笑

[6432: 匿名さん]

ゴルフの場合、ざっくり羽田６時３０発で千歳空港８時頃に着。つまり朝５時過ぎに家をでれば、千歳空港周辺の９時３０スタートが可能。

金曜夜に銀座や十番あたりでギリギリまで飲んでいても次の日にこの時間で北海道にも行ける、これこそ、オンとオフを両立できる利便性ですね。利便性が良いと、出きることが増えますね。

週末ゴルフはリアルですから。まさの都心マンションの恩恵。マンションの利便性やセキュリティと、戸建て並の高仕様ラグジュアリー感。

[6433: eマンションさん]

>>6432 匿名さん

良いね?

[6434: 匿名さん]

現役世代でも約130日はオフ。アーリーリタイアや引退世代であれば更にオフ数が多い。オンとオフを両立できる立地はいいですね。特にエグゼクティブに人気のコミュニケーションツールと言えばなんといってゴルフですからね。

[6435: マンション検討中さん]

ゴルフに限らず、地方に本宅や別荘をお持ちの方にも抜群の好立地高仕様マンション。

例えばウィークデイは東京港区モード、ウィークエンドは沖縄本島、離島で過ごしたりするデュアルLIFEも容易に叶えることができます。

都会と自然のバランスを人生でチョイスできる稀少性にお気づきですか？

[6436: 匿名さん]

羽田と新幹線は便利だからね。突き詰めるとマンションは利便性。そして、エグゼクティブ層における戸建→や、高仕様マンション→、の住み替え訴求力には高仕様な専有部。

つまり「利便性が高い立地にたつ高仕様タワーは、有限な時間で人生の選択肢を増やすラグジュアリーかつ贅沢な対象」ですね。

しかし、港区各駅の最前列は利便性最高峰のため、既に何らかのビルやマンションで席が埋っています。そのため、港区駅１分タワーや港区駅直結タワーが登場する機会は多くありません。そして希少性ゆえに分母を広げることができるので高仕様。

ブランド化している港区タワー
ブランド化している駅１分or駅直結

これらに高仕様を組み合わせた、「港区駅直結or港区駅1分の高仕様タワー」は日本でも大変稀少ですね。

[6437: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
埋立地の物件は内陸と比べると基本的にリセール良くないよ。特に港区の埋立地は歴史的に忌避施設が多かったこともあって避ける人は一定数いる。キャピタルゲインを考えたらここは買えないです。

[6438: 匿名さん]

今回も建て替えにより、港区の利便性が高い立地がタワーマンションになることになりましたからね。港区の建て替えによる高利便タワーの誕生は稀少ですね。

[6439: 買えた層]

買えない層、買いたくても抽選落ちた層、買えた層、単純に検討してる層、ただの傍観してる層(+場合によっては業者？)など見てる人の特徴がさまざまなので、投稿者バイアスが生じて然るべきですね。自分がどの立場なのか明らかにしていない投稿は落書きに近いので、個人的には周りに流されず、良いマンションと思えば多少高くても買うのがよいと思います。再開発を控えており、立地、資産性、将来性は申し分なし。もちろん本音では価格はあと3000万くらい安かったら良かったのになというのはありましたが、抽選もあたり後悔ない物件だと思ってます。

[6440: 買えた層2さん]

>>6439 買えた層さん

当方も無事に買えた層です。
ただし、想定していた価格より7000万円高かったのですが、所有するマンション一部屋を売却する予定です。
しかし、減価償却も取れるし資産価値も維持しやすいのに加えて、何より所有する満足度が高いので納得してます。

ここは間違いなく買いです。

[6441: 匿名さん]

資産性を考えたら埋立地は避けた方が良いですよ。不動産は何より立地が大事。人気の高い白金や三田小山町の方がリセールも期待できると思います。

[6442: 匿名さん]

他エリアですか？白金高輪であれば数年前に販売されたプレミストタワー白金高輪が利便性も仕様もレベルが高くて人気でしたが完売が早かったですね。
今回のワールドタワーレジデンスは、立地と仕様のレベルが高く、素晴らしい出来映えに期待感大ですね。

[6443: eマンションさん]

>>6441 匿名さん

六本木1丁目のオークラ別館建替(鹿島建設)
愛宕山の野村プラウドタワー(竹中工務店)
六本木ヒルズ横の野村タワー

この辺りは前向きに検討したいですが、ご提案いただきました白金や三田小山は丁重にお断りいたします。

[6444: 匿名さん]

全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番などの専有部仕様が高い港区タワーは限られてるしね。それこそ森ビル系や各社のフラグシップぐらいじゃないかな

[6445: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
プレミストタワー白金高輪の契約者が、ここのバーターで高値売り抜けたいだけでしょ。
プレミストのスレで延々とポジ投稿してるよ

[6446: 検討板ユーザーさん]

中古相場を考えても埋立地の浜松町より内陸の白金の方が高いわけで。将来性考えたら白金の方が良い。

[6447: 検討板ユーザーさん]

>>6444 匿名さん
凄いね。ここ買われたかたは先見の明ありますね。ここは江戸時代、大名屋敷のあった所ですよね。

[6448: eマンションさん]

白金ザスカイの書き込みも落ち着いたのに伴ってプレミストの陰が薄くなったので、タワマンという括りで反響多いこちらへ鞍替えしたんでしょう。

同じタワマンでも全く土俵が違うことに気がつかないので、ひとりだけ浮いています。
もしかしたら、記念入札で奇跡的に当選契約してしまったので、プレミストの販売アゲアゲ書き込みを展開しているのかもしれません。
なお、プレミストにリセールバリューは期待できないことは付け加えておきます。

[6449: 匿名さん]

まぁまぁ。港区クラスが買えるとなれば嗜好も人によってわかれるでしょうが、その中でも高仕様物件となれば数が少ないのもまた事実だよね。ワーレジ、森ビル、プレミストタワーはいずれも確かに仕様がかなり高いし、それを欲する層には希少。港区タワーはいいね。

[6450: 匿名さん]

埋立地で買うなら勝どきの方が良いでしょう。港区に買うなら埋立地で妥協せず、白金や三田小山町を待った方が良いかと。