WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[6301: 名無しさん]

>>6291 通りがかりさん

30F＝41F
32F＝42F
34F＝43F
36F＝44F

[6302: 通りがかりさん]

とにかく西中南西角北西角。パクコの成約見ても分かるでしょ

[6303: マンション掲示板さん]

>>6302 通りがかりさん

高倍率で落選者多数。南西角部屋、北西角部屋は四億したから、購入層も限定される。P71、P63、P67はプレミアムフロアーでクレアタワーは抜ける。S67の価格見ればP67が如何に買い得だったか理解できる。買った人おめでとう。大穴でした。

[6304: 匿名さん]

まぁ、供給済の部屋をどうこう言うても取得することはできません。
圧倒的な眺望が堪能できる西向き部屋は資産価値が高いし、眺望のない北向き高層部屋はお得感があったということ。価格はその本質を正確に反映し、こちらは価格差が激しいですので、住む部屋で全く階層が異なります。

ところでパークコートザタワーが坪単価1200オーバーでリセールされていますが、こちらの販売状況を見て爆上げされていますよね。

[6307: マンション検討中さん]

北東角も、やはり値上げですか（汗）？

[6308: 匿名さん]

ヒルズもGWだとさすがに混んできたね。
ここから自転車5分だけど駐輪場がややめんどくさいのが難点。

[6309: eマンションさん]

>>6307 マンション検討中さん

北東角は20万円小刻み値付けですね。
これは15階から29階までほぼ等価であることを示唆していますので、低層階ほどリセールバリューが高くなります。当方も札入れ予定ですので、お互いご縁がありますように。

[6310: 検討板ユーザーさん]

現実逃避
https://twitter.com/towerhack/status/1652850647665102849?s=46

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 検討板ユーザーさん
誰こいつ？

[6312: 匿名さん]

>>6311 マンコミュファンさん
ここのネ申だそうです。
https://twitter.com/towerhack
ここのスレでめちゃくちゃ有名人ですｗｗｗ

[6313: マンション掲示板さん]

>>6304 匿名さん

プレミアム住戸はとっくの昔に1300だ
割高とか言っていた糞ブロガー見てるか？

[6314: eマンションさん]

モモレジさんは坪900でバブルとか書いてたね。
またマンクラが騙さて損したな。

[6315: マンション検討中さん]

>>6314 eマンションさん
バブルの象徴集大成だからな。
ちなみに軍艦ビル建て替えで東京タワービューが潰れるところまでがデフォ。

[6316: マンション検討中さん]

>>6315 マンション検討中さん
こんなとこ買っちゃダメ？詰んじゃう？

[6317: マンション検討中さん]

日本が没落してインフレが来ると思ってるなら買えばいい。
もしそうなればアメリカみたいに鬼利上げになるから頭金が半額用意できない人は論外。

[6318: 検討板ユーザーさん]

>>6317 マンション検討中さん
日本が没落するなら日本のリスク資産買わないだろ

[6319: 通りがかりさん]

うるさいわ。2度と買わなくてよろしい。
https://twitter.com/towerhack/status/1653320710868312066?s=46

[6320: マンション検討中さん]

最近はハックだけでなく、ヘイとかいう27歳の若造も出現する始末。もちろん有益なつぶやきはなし。

よもや、ハック= ヘイ？

[6321: マンコミュファンさん]

>>6320 マンション検討中さん
ここの板の住人、投稿に疑心暗鬼になってるね。
あと真理を突かれているからかやたら激しく反発しててみんな可愛い。

[6322: マンション検討]

みんなハック神降臨を待ってるんだよ。
このスレ見てたら分かると思うけどみんなついったーでのハック神のお言葉に反応してるでしょ。
みんなずっとハック神を追っているのよ。

[6323: 匿名さん]

金持ってて余裕あるアピールしてんのにこんな辺境の匿名掲示板のことなんてエリートなら見ないわな
でも気になって気になってオラしょうがねぇんだ！名前がよく出てくるからしょうがねぇ！

[6324: 匿名さん]

高額物件で駐車場不足が顕著でリセールにも悪影響なのでアンケート取らせてください

優先権あり駐車場希望
優先権あり駐車場希望なし
優先権なし駐車場希望あり
見るだけ

[6325: eマンションさん]

豊島区大塚のすみふいたマンの1LDKが5000まん→8000マンになってて衝撃の値上げなんだけども、
ここもやってることはそう変わらない。要は超バブルの雰囲気で高値追求できているだけで、メッキが剥がれたら純粋なる居住価値の部分しか残らないと思う。

[6326: マンション検討中さん]

>>6325 eマンションさん
再開発浜松町駅直結という物件の価値がわからない人は来なくて良いと思いますよw

[6327: 通りがかりさん]

>>6322 マンション検討さん
中々本丸にやってこないのよ
https://twitter.com/towerhack/status/1653365774864773120?s=46

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6324 匿名さん

[6329: eマンションさん]

>>6325 eマンションさん
となると坪いくらが妥当？

[6330: 評判するさん]

ワールドタワーレジデンスで一番得したのってハック神なんじゃないか。こんなに愛されてるって他のスレッドでも滅多に見ない。

[6331: eマンションさん]

>>6330 評判するさん
どうしたハック、血迷ったか地面師
https://twitter.com/towerhack/status/1653624006816464896?s=46

[6332: 名無しさん]

>>6331 eマンションさん

[6333: マンション]

>>6331 さん

どうしたハック！！
こっちに戻ってこい！

[6334: 名無しさん]

過去このマンションのポジツイートしてきた人、落選しても急にネガに転向することもできず、「倍率そーでもない」とか「建築費が下がってきてる！いまがピークかも！」みたいなボケやけたツイートしかできなくなる説。

[6335: マンション検討中さん]

ツイッター界隈では北東角のプレミアムとスーペリアで価格が逆転してるだの呟いている輩がいるが、北東角は低層階の方が資産価値高いのを分かって言ってるだろうか？

買えない理由が値段なら先で一生後悔しつづけるだろうな。
あらゆる資産を掻き集めてでも買うべき物件との出会いは10年に一度もあるかないかである。

[6336: eマンションさん]

>>6334 名無しさん
直接好きな相手に告白できない非モテはやめなはれ。キモ

[6337: キモオタ]

>>6334 名無しさん
6336 で信者か御本尊か知らないけど思いっきりぶっ込まれてるでw

[6338: マンコミュファンさん]

>>6335 マンション検討中さん

じゃあなんで三田ガーデンヒルズのように低層に行くにつれて価格上げないの？？矛盾してない？

[6339: 通りがかりちゃん]

>>6338 マンコミュファンさん

6335さんではないですが、私も北東角は低層階に魅力を感じています。

ちなみに三田ガーデンヒルズも低層階のほうが単価が高い部屋がありますよ。
同じ理由です。

[6340: eマンションさん]

>>6333 マンションさん
戻って来いよー、渋谷区に逃げるな
https://twitter.com/towerhack/status/1653925538137018368?s=46

[6341: 口コミ知りたいさん]

>>6338 マンコミュファンさん
うざいよ、矛盾爺さんいちいち
こまけーわ

[6342: eマンションさん]

そうそう、ナンバーワンはワーレ…
っておい！なんでやねん！
https://twitter.com/towerhack/status/1654013875849924615?s=46

[6343: 匿名さん]

高級マンションって立地も大事だし仕様の良さも大事だけど
場所が良くて、建物も立派でも、中身（住んでいる人）が伴わず
マウント取るの大好きなオラオラ系の成金人種が多かったりすると
せっかく外側がいいのに残念な感じ。

[6344: 匿名さん]

>>6343 匿名さん
住人たちの民度は大事ですね。
豪華な共有部をインスタやYOU TUBEに晒して自慢するような人と一緒に住みたくないです。

[6345: 匿名さん]

パーティールームで、出会い系マッチングパーティー開いて
金集めする奴とか出てこないといいな。
タワマンでありがち。

[6346: マンション掲示板さん]

西日と眺望を天秤に計った結果、北向きを選択。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション掲示板さん

残念ながら、無い袖は振れないということで納得するしかないですね。

[6348: マンコミュファンさん]

>>6339 通りがかりちゃん

ちなみに、ってその話をしてるんですよ
三田ガーデンヒルズは低層につれて単価上げてる
16階のほうが20階より単価高くするなどをここはしてないから売主的にはより低層の方が魅力的で資産価値が高いとは思ってないのでは、という話です
ただ単に販売時期が後ろになり値上げしてるだけだと思います

[6349: 匿名さん]

ま、港区の仕様が良い部屋はとにかく希少ですね。全熱交換&全部屋天カセ&隠し蝶番、の３点セットともなればなおさら。

[6350: マンション掲示板さん]

>>6349 匿名さん
仕様より立地の方が遥かに大事。湾岸物件はリセールで苦労しますよ。

[6351: 匿名さん]

東京都港区の過去名作マンションは軒並み高仕様ですからね。

全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番は高級マンション仕様の代名詞でありながら稀少化しているので貴重だね。しかもタワー。

[6352: 匿名さん]

タワーマンションが少なかった時代、タワーマンションであることが希少であり、街一番みたいな表現も流行りました。そして今やタワーマンションは日本中に横展開され、珍しくなくなりました。地方にも多くの大型タワーマンションが建設され、今後も建設が予定されています。

これに対し、現在貴重となってる（＝とにかく数が少ない）のが、高仕様のタワーマンション。港区だからこそ、たまーに企画されるのが、高仕様のタワーマンション。

ラグジュアリーとタワーマンションの利便性を兼ね備えた高仕様タワーは、とにかく希少ですね

[6353: マンション検討中さん]

高仕様港区山手線駅直結タワマンは唯一無二
だからこそマンマニさんもあそこまで興奮していた

[6354: 匿名さん]

昔は駅にタワマンが立てば、エリアナンバーワンとか言っていた。９０年代の佃、ウォーターフロントブーム、芝浦、そしてヒルズ。今まで一部の特別だったタワマンが今や都心以外でも味わえるようになった。共用施設も、エンタメの少ない地方の方がむしろニーズが高いためマッチしている（都心はマンションの外にソフトコンテンツが相対的に多い。特に港区は、六本木、麻布十番、恵比寿、広尾など屈指の街揃い）

すなわち、数十年を経て、日本でタワーマンションが一巡している。そのよう中、地政学的リスクなどに端を発したコスト増も重なり、高仕様物件が減っている。

そもそも数が少ないものが希少である。日本を見渡しても今数が少ない部屋は何か。その一つが、高仕様タワーである。いわゆる高級マンションに実装されている全熱交換や全室天カセや隠し蝶番が実装された部屋を探すのがとにかく大変である。少くとも現在高仕様に住んでいる人は、仕様のことを知っている。

港区の高仕様タワーはとにかく貴重であり、それを嗜好する人達を捉えている

[6355: マンション検討中さん]

やはり人気とリセールバリューの高い東京タワービューの北西角P84A、または唯一の東向きかつ旧芝離宮&屋上庭園ビューの低層北東角S80A。

この2部屋が3期の目玉だろう。
資産価値の高い部屋はもう僅かしかない。

[6356: 匿名さん]

タワマンが広く日本に普及してきた中、次はタワマン+αですかね。各エリア毎にごとにタワマン+αを考えていくと、港区の場合は「港区だからこそ」が売りになりそうですよね。その意味でも、港区の「タワマン+高仕様」はかなりいいですね。勿論、タワマンの売りである利便性は前提として。ワーレジいいですね。

[6357: 名無しさん]

高仕様の方のエネルギーがすごい

[6358: マンコミュファンさん]

>>6355 マンション検討中さん
角部屋は良いが、ソファーとテーブル、テレビはどこに置くの？アイランドキッチンのリビングは家具の配置で効率悪い。下り天井など全て眺望を優先したとしても、室内のラグジュアリー感に欠ける。やはりリーズナブルな北向きS67Aに私はエントリーします。

[6359: 匿名さん]

家具配置はテレビの進化が大きいね。

１）大型テレビも画面からそこまで離れなくてもよくなった。飛行機のビジネスクラスも今や大画面。

２）テレビを動かせるようになった。モバイルの波がテレビにも到来

一昔前は、テレビを固定し、その大きさに依存してかなり離れていましたが今はそれもふようになりました。技術の進化で家具配置の自由度が増しましたね。

[6360: 匿名さん]

◯お茶の間の配置変化
テレビ台にブラウン管
→テレビ薄型化
→テレビ壁嵌め込み
→テレビ移動可
　+モバイル機器台頭（イマココ）

◯機会の変化
家族全員が同じ画面をチャンネル争いで見る
→一人一人が好きな画面を見る時代に

[6361: 検討板ユーザーさん]

>>6358 マンコミュファンさん

無い袖は振れないからご自由にどうぞ。
資産価値の高さを優先するか、コスパを優先するかはあなたの懐次第でしょ。

[6362: 匿名さん]

世界がコロナでこれだけ騒ぎましたから、空気環境に関する設備はいいですね。乗り物も建物も話題でした。

全熱交換器、まさにラグジュアリーですね

[6363: 通りがかりさん]

>>6362 匿名さん
ここのエレベーターって非接触だっけ？

[6364: 口コミ知りたいさん]

全熱交換なんて坪250で分譲されたクロティアにも付いてるんだし、ラグジュアリーでもなんでもないよ。
ダブルスキンとかエアフローウィンドウとか、オフィススペックの設備ついてたらラグジュアリーといっても良いと思うけど。

[6365: 匿名さん]

いわゆる高級マンション仕様の
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番の３点セットは稀少ですね。

[6366: 匿名さん]

1LDK参戦予定の方、どこを狙ってますか？

[6367: 購入経験者さん]

ねーねーここって各階宅配ロッカーも無いよね？

[6368: 匿名さん]

>>6367 購入経験者さん
ありませんね。
この価格帯で何故って感じです。
後から変更も難しいのでしょうかね。

[6369: 通りがかりさん]

>>6368 匿名さん
どこのマンションで各階宅配ロッカー設置してるのか？

[6370: 口コミ知りたいさん]

>>6350 マンション掲示板さん

湾岸物件とは晴海フラッグ、パコカチドキか？

[6371: 通りがかりさん]

>>6369 通りがかりさん
ここより遥かに安いプラウドタワー芝浦にはあるよ

[6372: 匿名さん]

ま、一人ひとりの専有部がしっかり高仕様なタワーマンションは今や稀少だからね。全熱交換とか全部屋天カセとか、まして隠し蝶番なんてほんと稀少だね

[6373: 評判気になるさん]

>>6371 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦って人気ないマンションだわね。こんなところと比較するのは論外でしょ。もっとここと太刀打ちできる話題もってこいよ。

[6374: 匿名さん]

仕様ね。中古見学してても、全熱交換は天井見たら一発でわかりますし、天カセはそれぞれの部屋に入れば一発でわかりますし、隠し丁番は玄関開けると一発でわかりますよね。あ、付いてるな、って。いずれも、中古見学時にとてもわかりやすい仕様ですよね。

[6375: 匿名さん]

プラウドは人気の芝浦アドレスですよ。学区も良いし、ファミリーならプラウドの方が良いという家庭も多いのでは。

[6376: 匿名さん]

港区の高仕様タワーは稀少だね。数が少なくなっているからこそ。

[6377: 評判気になるさん]

>>6375 匿名さん
野村の営業が売れない中古部屋宣伝きたは！ここと関係ないだろ。

[6378: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦はPTK並みに値上がりしてる。それでも浜松町よりは安いから同じ予算で広い部屋が買えるよ。

[6379: eマンションさん]

>>6377 評判気になるさん

まだ先着順受付中。

[6380: 匿名さん]

芝浦４丁目って、殆ど島だろ。興味なし

[6381: 名無しさん]

>>6369 通りがかりさん

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは、
各階どころか、各室専用宅配ロッカー。

[6382: マンション検討中さん]

>>6373 評判気になるさん

この価格で、
人気ないマイナー格安物件にも劣るとは、
論外、ってこと？

[6383: 検討板ユーザーさん]

>>6380 匿名さん
芝浦は環境整っていて良いエリアですよ。生活利便施設にも恵まれているので、浜松町より生活しやすいと思います。

[6384: 口コミ知りたいさん]

>>6383 検討板ユーザーさん

田町徒歩11分。せいぜい歩き頑張ってください。

[6385: 評判気になるさん]

>>6384 口コミ知りたいさん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質マイナス3分ぐらい。

[6386: 匿名さん]

>>6369 通りがかりさん
パークコートでも最近の物件は各階宅配ロッカー設置しているようです。
ここもそうしてほしかったです。

[6387: 匿名さん]

>>6381 名無しさん
各室専用宅配ロッカーいいですね。

[6388: Mitsui]

>>6368 匿名っち
これな。三井じゃなくて鹿島だからソフトは弱いんよね。ここは全熱交換とかハードは強くても住んでから大切なソフトは貧弱。鹿島の時点で期待はしてないけどｗ

[6389: Mitsui]

>>6369 通りがかりさん
いまはあらゆるマンションに各階宅配ロッカー付きすぎて上げ切らん。ここよりグレード低いマンションもかなり導入進んでるからな。

[6390: 検討板ユーザーさん]

ハード強いとか。。。冗談は庶民用タワマンより出っ張ってる巨大梁引っ込めてからにしてくれ。

[6391: 検討板ユーザーさん]

>>6389 Mitsuiさん
高級物件であげてくれよ

[6392: 坪単価比較中さん]

>>6390 検討板ユーザーさん
せやここハードもダメやで。ハード強かったらこんなギロチン作らんやろｗ

[6393: 口コミ知りたいさん]

ここと三田ガーデンヒルズは超高級森物件らを案内されなかった人には、本当に欲しい出物だと思うよ。
森虎ノ門を案内された人から見ると高いし、仕様でケチつけたくなるだろうけど、案内されなかった人にはどっちか欲しくなる魅力ある物件。

特にこっちは一世一代の買い物の人も多いだろうし、ネガに過剰に反応する気持ちも分かる。
大丈夫だよ、浜松町再開発直結は強い。長期で持てば残債割れは絶対ない。

[6394: eマンションさん]

うぜーー
https://twitter.com/towerhack/status/1654395514383912960?s=46

[6395: 通りがかりちゃん]

>>6348 マンコミュファンさん

大変失礼しました。

[6396: 匿名さん]

ハード面もソフト面も単価に見合わない部分が多々ある物件だと思います。それでも突き抜けた立地という一点で高倍率の抽選になっているわけで。計画段階でも、竣工後でも構わないので変えられる部分は変えて欲しいものです。

[6397: 名無しさん]

>>6396 匿名さん

ロケイション、ロケイション、バケイションっ！

いや！

やっぱり、ロケイションっ！

不動産にまつわる格言でございました。

[6398: 匿名さん]

港区駅一分や港区駅直結は稀少ですね。

港区主要駅の最前列シートはなかなか空かないので。

[6399: 評判気になるさん]

>>6398 匿名さん
港区の山手線沿線は地歴悪いからね。埋立地に買うなら勝どきとかの方が伸びしろあるでしょう。

[6400: マンション掲示板さん]

>>6391 検討板ユーザーさん
パークコートと出てたので。
パークコート神宮北参道ザタワーは各階宅配ロッカーだけじゃなく1階に生鮮食品用ロッカーもあります。