WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6198 マンション掲示板さん

メトロでも山手線内側、中央線南側、かつ東京メトロなら、こちらと同等の可能性もあるかな。

虎ノ門ヒルズや六本木一丁目はさておき、外苑前、表参道、広尾、恵比寿とかも可能性はないわ。高輪ゲートウェイも賃貸らしいし、品川や大崎もレベチだしなぁ。

おそらく一般売りで購入できる最後のアタックチャーンスっ！

[6202: 匿名さん]

>>6201 検討板ユーザーさん
第一期三次は是が非でも買いたい。北東角部屋は高倍率必至。最後の南向きもいいね。私は北東角部屋一択です。

[6203: マンション検討中さん]

この立地、眺望ならジョルジオ、マンマニさん絶賛もわかります。ここと比べると虎ノ門の最高級レジデンス、三田ガーデンヒルズも霞んでしまいますね。ここの壁ドン北向き1LDK も投資家が多数狙っています。

[6204: 評判気になるさん]

>>6203 マンション検討中さん
ジョルジオてだれー？

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 評判気になるさん
有名ですよもはや
転売ヤーです

[6206: 匿名さん]

>>6196 マンション検討中さん
スーペリアはかなり残念な感じですね。
ちなみに三田ガーデンヒルズはパークマンション以外の棟でもキッチン天板の御影石を無償セレクトできるらしいです。
広さや部屋によって東西南北の棟の方がパークマンションより価格が高い部屋もたくさんあるので当然といえば当然ですが。

[6207: 匿名さん]

仕様はスーペリアで良いです。
人に貸すので。

[6208: 匿名さん]

パークコート浜離宮は坪1200でも利回り3パーセンで回るもよう
のらえもんが、どうせ利回り3％でしょ？リートを買えとか秒で返答するから

[6209: 住民さん6]

ガチで長谷工を隠そうとしてる契約者の気がしれない。

他のウケセンのスーゼネとは違い、企画、土地仕入れから自社でできるし
施工品質も一級品で立て直しレベルの大きな問題も起こしてない
マンション建設の技量で言ったら竹中とタメ張れるだろう

事実　ここは地権者まとめる段階から長谷工入って管理までやってる長谷工の代表作

[6210: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは投資には不向きですので、ここを狙っています。詳しいことは説明しません。

[6211: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6212: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6213: eマンションさん]

>>6210 匿名さん
もういい部屋残ってないよ。爆上げ部屋でいいの？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6203 マンション検討中さん
ハック神忘れたらここに集まるみんなに激おこされますよー。

[6215: 匿名さん]

賃貸民の多いマンションになりそうですね。

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
ここは実需ではなく投資で買う人が半分を超えてそうだからね。

[6217: 匿名さん]

>>6213 eマンションさん
何割くらい値上がりしたんですか？

[6218: マンション掲示板さん]

>>6217 匿名さん
今のところ5%、たぶん次も5%以上は上げる。
つまり一期一次で2億の部屋が、三次では2.2億以上だね。

[6219: 評判気になるさん]

>>6210 匿名さん
立地の希少性を考えたら三田GHの方が資産性高いのでは？

[6220: 検討板ユーザーさん]

北東角の30Fと29Fが単価で逆転する可能性は十分ある。全然考えられる値上げ。

P67Aの41FとS67Aの40Fが逆転したら結構驚きの値上げ。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討板ユーザーさん

仮に10%値上げだとしたら2000万円だから、プレミアムとスーペリアの価格差も余裕で逆転してくるんじゃない？

[6222: 検討板ユーザーさん]

ジョルジオさんによれば、ここは一期一次が勝負だったらしいよ。
しかし販売毎に価格が上がっても追随して倍率も上がるなんて、近年稀に見る特殊物件じゃないですか？

[6223: 通りがかりさん]

ここで賃貸業をする場合、坪1000万円部屋をいくらで貸すつもりなんでしょう？

表面利回り3%で坪2.5万円/月
表面利回り3.5%で坪2.9万円/月

こちらは管理費等も月額1000円/㎡なので、実質利回りは更に低くなる。もはや最近の都心物件はわずかなキャピタルゲイン狙いになりませんか？

[6224: 匿名さん]

そもそも利回りで比較したら勝どきや芝浦の方が高いですよね。

[6225: 匿名さん]

>>6220 検討板ユーザーさん
ハックの伝説の北東角がねー。

[6226: マンション]

>>6222 検討板ユーザーさん
パークタワー勝ちどきミッドも北仲もそうだったよ。

[6227: マンコミュファンさん]

>>6221 検討板ユーザーさん

プレミアム・スーペリアの仕様の差の他に、
クレアタワーに対する抜け感や眺望の差と、
41-44Fの内廊下・玄関前がダウンライトでなく間接照明になってたりとか多少プレミアム感あるとことか、そこを含めて逆転するか、ですね。

[6228: マンション掲示板さん]

>>6222 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズも同じですよね。次出てくるパークマンションも数千万値上げとの事。一つマンション買えますわ。どうかしてる。貧乏人には優しくないね。

[6229: 匿名さん]

三田GHは前期が安すぎだったからな。値上げでも余裕で売れると思う。

[6230: マンコミュファンさん]

>>6227 マンコミュファンさん
なるほど。確かに価格設定興味深いですね。
個人的に39Fぐらいてクレアタワーオフィスとの正面お見合いが避けれて（正面が機械室）、44Fでやっと抜け感が感じられると感じたので、41Fでは眺望代のせるほどの眺望の差はなさそう。

[6231: 評判気になるさん]

>>6229 匿名さん

落ち着いて考えたら、決して安くはないですよ。

[6232: 通りがかりさん]

>>6229 匿名さん
え！安くないですが。。

[6233: マンション検討中さん]

>>6225 匿名さん
ご乱心
https://twitter.com/towerhack/status/1651008754505388032?s=46

[6234: マンコミュファンさん]

>>6229 匿名さん
ですよね。あれはバーゲンしすぎ。

[6235: マンション掲示板さん]

>>6222 検討板ユーザーさん
ジョルジオて？イタリア人？

[6236: 匿名さん]

欲しいけど、抽選当たらないし、どんどん悪い条件の部屋しか無くなってきた。。

[6237: 匿名さん]

>>6233 マンション検討中さん
ハック神キター！！！

[6238: 匿名さん]

パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

[6239: 口コミ知りたいさん]

>>6236 匿名さん
S67A狙い

[6240: 評判気になるさん]

次期以降だけどS63Aも

[6241: 住民さん1]

1LDKはいつから販売ですか

[6242: 口コミ知りたいさん]

>>6241 住民さん1さん

2期以降ですから、おそらく7月または9月では！

[6243: 匿名さん]

>>6226 マンションさん
横浜の駅直結タワーもそうだった

[6244: 通りがかりさん]

>>6237 匿名さん
今朝もキター

https://twitter.com/towerhack/status/1651394774665166849?s=46

[6245: 匿名さん]

>>6244 通りがかりさん
やっぱりここ買ったんか、ハックよ。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6244 通りがかりさん
ここ買った私からしたら受け入れられないが、真理は突いてるw

[6247: マンコミュファンさん]

東京タワーは、麻布六本木虎ノ門方面からは森ビルまたは森トラスト物件からしか素敵には見えない。つまり超富裕層でなければ、所有権は掴めない。

一方で、浜松町からの眺望は西向きながら価格面で一般富裕層でも楽しむことができる点で、こちらは大変人気を博している。また、海外富裕層へのリセールも狙えるんでしょう。

[6248: 匿名さん]

＞パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

パークコートタワー値上がり額

2億
赤坂檜町、千代田富士見
1億
麻布十番、浜離宮、青山、赤坂、愛宕
5000万
渋谷、小石川

こんな感じっすかね

[6249: 評判気になるさん]

次は1期3次となるみたいですが、2期1次になるのとは何が変わるのですか？

[6250: 通りがかりさん]

>>6215 匿名さん
投資目的での購入が多いから賃貸民と外国人が多いだろう。
特に中国人はかなり多そうだね。

[6251: 検討板ユーザーさん]

>>6250 通りがかりさん

港区内からの住み替え、買い増しが殆どで、日本人購入者が多いそうですよ。ただし、年齢層は高めだそうで、40代も少ないようです。

余程の資産家でない限り、2012～2018年位で一物件を取得していないと、こちらや三田ガーデンヒルズは手が出しづらいです。

[6252: 匿名さん]

落ち着いた年齢多そうなので、良かったです。

[6253: マンション検討中さん]

>>6251 検討板ユーザーさん
若輩者ではここは、買えません。今作がキャッシュで買えるかどうかで、今後の資産形成の行方が決まります。更なる格差社会の始まりです。抽選で買えた人おめでとう。北東角部屋はとても気に入っています。将来の東京の窓口品川にも至近。大きく化けます。

[6254: マンコミュファンさん]

>>6253 マンション検討中さん

品川にも二駅10分。凄い立地だね。今年のナンバー1のマンションはWTRで決まり。駅から遠い港区3Aマンションもここには敵わない。マンションは立地。海、公園も近く自然に恵まれている。東京タワーも足元からの眺望。麻布小山ができて東京タワーの眺望がなくなる最高級マンションは暴落だよ。みんなWTRに集中だね。港区不動産も下剋上のはじまりだは。

[6255: 口コミ知りたいさん]

>>6252 匿名さん

40代くらいの年齢世帯層の方々が直近の都心物件の価格高騰について来れない状況のようです。

というか、そもそも一次取得の機会も逸してしまっており、平均より高給にも関わらず港区じゃなきゃ検討外みたいにプライドが邪魔してしまって、結局年齢的に購入機会を失って賃貸止まりになってしまっています。

[6256: 匿名さん]

一次取得ですが２億の住宅ローンで購入します。なお抽選も通ったのも奇跡でしたので後悔はしていません

[6257: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

4億円を超えるお部屋で羨ましい限りです。

[6258: 評判気になるさん]

>>6254 マンコミュファンさん
品川周辺は嫌悪施設も多いし、あまり立地は良くないよ。近隣だと勝どきとかの方が周辺環境が良い。

[6259: 匿名さん]

>>6250 通りがかりさん
英語のカタログもあったらしいね

[6260: 匿名さん]

>>6250 通りがかりさん
日本のタワマンを投資目的で買う外人は多いが、ここは特に羽田からの利便性を売りにしてるから外国人は欲しがるだろう。中国人富裕層は狙うね。

[6261: 匿名さん]

どこも一期一次が勝負なの？
そう言われても落選しちゃったらどうにもならない

[6262: 口コミ知りたいさん]

今回の中層の南東角はかなり人気出そう。二次の南むしろ外れてよかったと考えられる

[6263: eマンションさん]

>>6262 口コミ知りたいさん
東側壁ドンで一期一次もあまり人気なかったけど。リビングがアイランドキッチンで狭い。残念だが。どこの間取りも人気でしょ。もう買える部屋もだんだん少なくなってゆく。

[6264: eマンションさん]

こんにちは
こちらの湾岸のタワーマン
良さそうですね


おいくらですか？
３LDKで
５千万円で買えますかね??

[6265: 通りがかりさん]

>>6262 口コミ知りたいさん
値上げしてなければねー

[6266: マンコミュファンさん]

１期２次は平均倍率６弱、４６戸供給中、倍率１倍と２倍が６戸だけ。４０／４６が倍率３倍以上。

がっつり値上げすれば、倍率下がって買える可能性が高まるけど、
１次から２次の５％程度の値上げにとどまるならまた平均倍率６倍くらいとなり、買える可能性は１／６。

[6267: 名無しさん]

>>6266 マンコミュファンさん

もはや買えることが奇跡レヴェル
平均坪単価1200超の神話マンション
1LDKは確実に全部屋10倍超えるから、3次で決めてしまおう

[6268: デベにお勤めさん]

やはり値上げだね。高いよ

[6269: 評判気になるさん]

>>6268 デベにお勤めさん

高杉晋作

[6270: 匿名さん]

>>6251 検討板ユーザーさん
販売員曰く外国籍は限定的と。と言いながらモデルに向かうエレベーターでは中華系と一緒になりましたが....
私は50代純ジャパで、契約済みです。

[6271: 名無しさん]

>>6266 マンコミュファンさん
1倍の部屋ってどんな部屋ですか？

[6272: マンション検討中さん]

>>6258 評判気になるさん
勝ドキは、近隣じゃないよ？海向こう

[6273: マンション掲示板さん]

1期3次出たね、北西角と北東角多少値上げされてても絶対取りたいよね

[6274: 匿名さん]

>>6270 匿名さん

外国籍の人が多いとは言わないよね、どこの物件も。
でもモデルルーム行くと必ずそれらしき人々と一緒になる。

[6275: 口コミ知りたいさん]

私は20代子持ちで3ldk購入バリバリの実需です。
投資用の人多そうで少し不安です

[6276: マンコミュファンさん]

北東角の30Fと29Fが逆転するか。
P67Aの41FとS67Aの40Fが逆転するか。
三次の価格気になりますね。

[6277: 検討板ユーザーさん]

高層階エレベーター3基の使える30階以上が買い。S67Aのみか。間取りもいいね。

[6278: 匿名さん]

湾岸自体はそんなに悪いとは思わないから、予算に応じて芝浦、勝どき、豊洲と低い方に向かって検討していけばいいと思うよ。

都心環状線内側＋港区内陸の中でも浜松町はすでに坪1200でも飛ぶように売れる時代だから、ここはまだまだ割安な方なんじゃないかな。

[6280: 検討板ユーザーさん]

これからの東京の軸足は、品川や高輪ゲートウェイをはじめとして～東京駅間の山手線内に移るかもしれないよ。もちろん浜松町もその中心。
JR東日本が本気で大手財閥系に対抗するべく不動産開発に携わるらしいから、既成概念に捉われない方がいいよ。

[6281: eマンションさん]

8苦よ、あなたにも声かからないんだからタラレバを言いなさんな
https://twitter.com/towerhack/status/1652527598172520450?s=46

[6283: 口コミ知りたいさん]

>>6282 マンション検討中さん

目に移る今だけを見ていると、好機を逸してしまいますよ。
人間が営む物事の価値観に永久不滅はありません。

[6284: 通りがかりさん]

>>6281 eマンションさん

ハックってこれだけディスられても呟きが止まらないんだな。しかも、ほとんど中身を伴わない。

結論としては、ハックは当マンション坪1100部屋に当選したということでいいんですか？

[6285: 匿名さん]

逆転はしないけど20万刻みなのはしんどいな笑

[6286: マンション掲示板さん]

>>6284 通りがかりさん
そして見てないふりして掲示板見てますからね
愉快なやつです

[6287: 名無しさん]

>>6284 通りがかりさん

実は当選してるんだと以前にツイートしてましたよ。

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6287 名無しさん
だからこんなに呑気なのですね

https://twitter.com/towerhack/status/1652575520985600000?s=46

[6289: 名無しさん]

ハック3LDKってつい先日まで北東角部屋推したり、ご自身はやたらと100平米にこだわりがありそうなんだけど、こちらで坪単価1100で100平米超3LDKってありましたっけ？

[6290: 名無しさん]

>>6289 名無しさん
ハックは愉快なやつですね

[6291: 通りがかりさん]

>>6276 マンコミュファンさん

北67はプレミアムとスーペリアが派手に逆転してきましたね。

[6292: マンション検討中さん]

>>6291 通りがかりさん
これだと流石に南東角70かな。間取りにデッドスペース多く、低層エレベーターだけど、角部屋だから眺望はいくらかマシだろ。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6290 名無しさん
うるさいやつですがな
https://twitter.com/towerhack/status/1652643184487587840?s=46

[6294: マンション検討中さん]

>>6281 eマンションさん
同じ事を感じてるからワシもそんな言い方しかできんのだが、ハック神はぐうの音も出ない真実を言っとるのは確かや。

[6295: ハットさん]

>>6284 通りがかりさん
むしろ最近の傾向としてはファンの方が多い気がするぞよ。
みんな89のつぶやき待っとるやん。
ここのスレッドでどんだけ登場してるの～っていうくらい登場してて皆んな好きなんだなと思ったり。
当選してるかは明確には分かりませんが当選してるっぽい。

[6296: 匿名さん]

>>6293 マンコミュファンさん
でも私も担当者からほぼ同じ事を言われました。
なんとなく三井の担当者はここを三井物件と思われたくない雰囲気を感じましたよ。

[6297: 名無しさん]

鹿島系の会社が管理するんだから、鹿島の物件と理解するのが自然だし、それで何か問題あるの？何を今さらって感じ。

[6298: 匿名さん]

>>6291 通りがかりさん
P67Aプレミアムフロアーは買いだったね。

[6299: マンション検討中さん]

高層階エレベーターの使える30階以上はS67Aしかないね。南東角部屋低層階はちょっと。

[6300: 検討板ユーザーさん]

>>6298 匿名さん

P63A、P67A、P71Aあたりは全部買いでしたかね。
西向き、南向きに話題が集中したので大穴みがすごい。