WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6198 マンション掲示板さん

メトロでも山手線内側、中央線南側、かつ東京メトロなら、こちらと同等の可能性もあるかな。

虎ノ門ヒルズや六本木一丁目はさておき、外苑前、表参道、広尾、恵比寿とかも可能性はないわ。高輪ゲートウェイも賃貸らしいし、品川や大崎もレベチだしなぁ。

おそらく一般売りで購入できる最後のアタックチャーンスっ！

[6202: 匿名さん]

>>6201 検討板ユーザーさん
第一期三次は是が非でも買いたい。北東角部屋は高倍率必至。最後の南向きもいいね。私は北東角部屋一択です。

[6203: マンション検討中さん]

この立地、眺望ならジョルジオ、マンマニさん絶賛もわかります。ここと比べると虎ノ門の最高級レジデンス、三田ガーデンヒルズも霞んでしまいますね。ここの壁ドン北向き1LDK も投資家が多数狙っています。

[6204: 評判気になるさん]

>>6203 マンション検討中さん
ジョルジオてだれー？

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 評判気になるさん
有名ですよもはや
転売ヤーです

[6206: 匿名さん]

>>6196 マンション検討中さん
スーペリアはかなり残念な感じですね。
ちなみに三田ガーデンヒルズはパークマンション以外の棟でもキッチン天板の御影石を無償セレクトできるらしいです。
広さや部屋によって東西南北の棟の方がパークマンションより価格が高い部屋もたくさんあるので当然といえば当然ですが。

[6207: 匿名さん]

仕様はスーペリアで良いです。
人に貸すので。

[6208: 匿名さん]

パークコート浜離宮は坪1200でも利回り3パーセンで回るもよう
のらえもんが、どうせ利回り3％でしょ？リートを買えとか秒で返答するから

[6209: 住民さん6]

ガチで長谷工を隠そうとしてる契約者の気がしれない。

他のウケセンのスーゼネとは違い、企画、土地仕入れから自社でできるし
施工品質も一級品で立て直しレベルの大きな問題も起こしてない
マンション建設の技量で言ったら竹中とタメ張れるだろう

事実　ここは地権者まとめる段階から長谷工入って管理までやってる長谷工の代表作

[6210: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは投資には不向きですので、ここを狙っています。詳しいことは説明しません。

[6211: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6212: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6213: eマンションさん]

>>6210 匿名さん
もういい部屋残ってないよ。爆上げ部屋でいいの？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6203 マンション検討中さん
ハック神忘れたらここに集まるみんなに激おこされますよー。

[6215: 匿名さん]

賃貸民の多いマンションになりそうですね。

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
ここは実需ではなく投資で買う人が半分を超えてそうだからね。

[6217: 匿名さん]

>>6213 eマンションさん
何割くらい値上がりしたんですか？

[6218: マンション掲示板さん]

>>6217 匿名さん
今のところ5%、たぶん次も5%以上は上げる。
つまり一期一次で2億の部屋が、三次では2.2億以上だね。

[6219: 評判気になるさん]

>>6210 匿名さん
立地の希少性を考えたら三田GHの方が資産性高いのでは？

[6220: 検討板ユーザーさん]

北東角の30Fと29Fが単価で逆転する可能性は十分ある。全然考えられる値上げ。

P67Aの41FとS67Aの40Fが逆転したら結構驚きの値上げ。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討板ユーザーさん

仮に10%値上げだとしたら2000万円だから、プレミアムとスーペリアの価格差も余裕で逆転してくるんじゃない？

[6222: 検討板ユーザーさん]

ジョルジオさんによれば、ここは一期一次が勝負だったらしいよ。
しかし販売毎に価格が上がっても追随して倍率も上がるなんて、近年稀に見る特殊物件じゃないですか？

[6223: 通りがかりさん]

ここで賃貸業をする場合、坪1000万円部屋をいくらで貸すつもりなんでしょう？

表面利回り3%で坪2.5万円/月
表面利回り3.5%で坪2.9万円/月

こちらは管理費等も月額1000円/㎡なので、実質利回りは更に低くなる。もはや最近の都心物件はわずかなキャピタルゲイン狙いになりませんか？

[6224: 匿名さん]

そもそも利回りで比較したら勝どきや芝浦の方が高いですよね。

[6225: 匿名さん]

>>6220 検討板ユーザーさん
ハックの伝説の北東角がねー。

[6226: マンション]

>>6222 検討板ユーザーさん
パークタワー勝ちどきミッドも北仲もそうだったよ。

[6227: マンコミュファンさん]

>>6221 検討板ユーザーさん

プレミアム・スーペリアの仕様の差の他に、
クレアタワーに対する抜け感や眺望の差と、
41-44Fの内廊下・玄関前がダウンライトでなく間接照明になってたりとか多少プレミアム感あるとことか、そこを含めて逆転するか、ですね。

[6228: マンション掲示板さん]

>>6222 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズも同じですよね。次出てくるパークマンションも数千万値上げとの事。一つマンション買えますわ。どうかしてる。貧乏人には優しくないね。

[6229: 匿名さん]

三田GHは前期が安すぎだったからな。値上げでも余裕で売れると思う。

[6230: マンコミュファンさん]

>>6227 マンコミュファンさん
なるほど。確かに価格設定興味深いですね。
個人的に39Fぐらいてクレアタワーオフィスとの正面お見合いが避けれて（正面が機械室）、44Fでやっと抜け感が感じられると感じたので、41Fでは眺望代のせるほどの眺望の差はなさそう。

[6231: 評判気になるさん]

>>6229 匿名さん

落ち着いて考えたら、決して安くはないですよ。

[6232: 通りがかりさん]

>>6229 匿名さん
え！安くないですが。。

[6233: マンション検討中さん]

>>6225 匿名さん
ご乱心
https://twitter.com/towerhack/status/1651008754505388032?s=46

[6234: マンコミュファンさん]

>>6229 匿名さん
ですよね。あれはバーゲンしすぎ。

[6235: マンション掲示板さん]

>>6222 検討板ユーザーさん
ジョルジオて？イタリア人？

[6236: 匿名さん]

欲しいけど、抽選当たらないし、どんどん悪い条件の部屋しか無くなってきた。。

[6237: 匿名さん]

>>6233 マンション検討中さん
ハック神キター！！！

[6238: 匿名さん]

パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

[6239: 口コミ知りたいさん]

>>6236 匿名さん
S67A狙い

[6240: 評判気になるさん]

次期以降だけどS63Aも

[6241: 住民さん1]

1LDKはいつから販売ですか

[6242: 口コミ知りたいさん]

>>6241 住民さん1さん

2期以降ですから、おそらく7月または9月では！

[6243: 匿名さん]

>>6226 マンションさん
横浜の駅直結タワーもそうだった

[6244: 通りがかりさん]

>>6237 匿名さん
今朝もキター

https://twitter.com/towerhack/status/1651394774665166849?s=46

[6245: 匿名さん]

>>6244 通りがかりさん
やっぱりここ買ったんか、ハックよ。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6244 通りがかりさん
ここ買った私からしたら受け入れられないが、真理は突いてるw

[6247: マンコミュファンさん]

東京タワーは、麻布六本木虎ノ門方面からは森ビルまたは森トラスト物件からしか素敵には見えない。つまり超富裕層でなければ、所有権は掴めない。

一方で、浜松町からの眺望は西向きながら価格面で一般富裕層でも楽しむことができる点で、こちらは大変人気を博している。また、海外富裕層へのリセールも狙えるんでしょう。

[6248: 匿名さん]

＞パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

パークコートタワー値上がり額

2億
赤坂檜町、千代田富士見
1億
麻布十番、浜離宮、青山、赤坂、愛宕
5000万
渋谷、小石川

こんな感じっすかね

[6249: 評判気になるさん]

次は1期3次となるみたいですが、2期1次になるのとは何が変わるのですか？

[6250: 通りがかりさん]

>>6215 匿名さん
投資目的での購入が多いから賃貸民と外国人が多いだろう。
特に中国人はかなり多そうだね。