WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6175: マンション掲示板さん]

>>6174 匿名さん
港区の山手線沿いは埋立地だからね。メトロと比べると地歴が良くない。

[6176: 通りがかりさん]

東京タワービューに関して、プリンスの再開発を気にされている方がおられるかもしれませんが、明徳幼稚園の卒園式に参列された増上寺住職のスピーチを聞く限りでは、少なくとも敷地エリア内に高層建築物は建てられなさそうですよ。

最近は東京タワービューを塞がれる案件が多発しているようですが、最終的には浜松町からの眺めしか残らないかもしれませんね。

[6177: マンション検討中さん]

>>6176
とにかく軍艦ビルの再開発ではないですかね、メルパルク単体なら高くても問題なしなので

[6178: マンション検討中さん]

>>6176 通りがかりさん

たかが坊主の説法。資本の暴力の前には無力だｙ．

[6179: 匿名さん]

野村の定期マーケットレポートが届きました。
浜松町徒歩4分のパークコート浜離宮の2023年成約平均が坪1015。

築年や駅距離を考えると、WTRは平均坪1250あたりまでは容易に伸びる可能性が高いでしょうね。

[6180: 匿名くん]

>>6172 匿名さん
ハック神＝バッグ＝ハッカ
いろいろ呼び名が多すぎてよく分からんけどそもそも何でこんなに人気なん？

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名くん
うん、たいしたこと言ってない気がする

[6182: バッグさん]

>>6180 匿名くん
みんなハック神の一挙手一投足に反応して楽しんでて草。
ハック神愛されてんねー。

[6183: マンコミュファンさん]

以前にハック神が推しまくってた北東角部屋だが、今回のS80Aこそ屋上庭園や旧芝離宮が見えるマンマニも薦める一押し部屋。

スーペリアなために仕様は少し残念だけど、全部屋とも10倍近くなるのは必至の人気部屋になりそう。ただし、価格はプレミアム北東部屋より上がりそうですとのこと。

[6184: 通りがかりさん]

>>6183 マンコミュファンさん
もはや先発のプレミアムと後発のスーペリアの価格の逆転問題は許容しないといけないのか。プレミアムとスーペリアの価格差ってだいたいどれぐらいなんだろ？

[6185: マンション掲示板さん]

>>6184 通りがかりさん

プレミアムはバスタブジャクソン、リビング大理石床(fix窓下部)、御影石天板(トイレ、洗面台)
スーペリアは居室シートフローリング、メラミン(fix 窓下部)、人造大理石(トイレ、洗面台)

建材の価格差は300～500万位？

残念だけど、今回からペントハウス以外はカラーセレクトやメニュープラン、オプションも選択出来ない。

[6186: 匿名さん]

その程度の内装なら、リフォームに500万もかかりませんよ。

[6187: マンコミュファンさん]

>>6186 匿名さん

ミーレ600、キッチン天板御影石、トイレ自動開閉、浴室透明ガラス、隠し蝶番など1000万の差はあるよ

[6188: 匿名さん]

ミーレは数十万だよ。
初心者じゃないんだから無理な誇張でマンション格を下げるなよ。

[6189: 匿名さん]

>>6176 通りがかりさん

プリンス開発で影響出るのは、パークコートやツインパークス辺りですね。

[6190: 匿名さん]

細かい仕様の差や間取りの云々はさておき、ここは抽選に当たるかどうかが一番気になる。
もはや倍率が1倍の部屋は皆無になるんじゃないか？

[6191: 匿名さん]

麻布台ヒルズのせいで、ここからの東京タワービューが無茶苦茶になりましたね

[6192: 購入経験者さん]

言うても人気は西向き好きなんだなこのマンションは。坪1200のパークコート浜離宮の西向き消えてるな売れたのかな

[6193: マンション掲示板さん]

>>6188 匿名さん

あなたはプレミアムの凄さがわかっていない。キッチン天板の側面も御影石。オプションで130万します。当然食器棚天板も御影石。ミーレ50万。洗面化粧台もプレミアム仕様。北向きP67Aと南向きS68Aの眺望代を含めたスーペリアとの差は当然1000万超えます。あなたはスーペリアのモデルルーム見ましたか？わかってないんだよ。スーペリアの陳腐さが。

[6194: 名無しさん]

>>6191 匿名さん

西向き部屋の抽選に外れましたか？

[6195: マンション掲示板さん]

>>6193 マンション掲示板さん
ここのプレミアムは4億超の部屋あるから、プレミアム仕様はやはり凄いよ。

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズのパークマンションに匹敵するするプレミアム。スーペリア仕様は残念。パークホームズ並み。

[6197: マンション掲示板さん]

資産形成したいなら有無を言わず買い物件。
方位や間取りや仕様を云々言ってる場合ではない。
山手線駅直結かつ港区は当面出ないし、10年先も出ないかもしれない。
稀少性こそ資産価値を保てる最大の要素。
ヴィンテージの品をイメージすれば容易に想像できますね。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6197 マンション掲示板さん
港区だと山手線沿線は地歴悪いから、メトロ駅直結の方が資産性は高いですよ。

[6199: 匿名さん]

そんな不便なマンションはチョット。笑

それに、港区内陸山手線直結再開発マンションとメトロマンションだと、2倍以上の価格差があるのでは？

[6200: マンション検討中さん]

>>6197 マンション掲示板さん

もっともだと思います。

[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6198 マンション掲示板さん

メトロでも山手線内側、中央線南側、かつ東京メトロなら、こちらと同等の可能性もあるかな。

虎ノ門ヒルズや六本木一丁目はさておき、外苑前、表参道、広尾、恵比寿とかも可能性はないわ。高輪ゲートウェイも賃貸らしいし、品川や大崎もレベチだしなぁ。

おそらく一般売りで購入できる最後のアタックチャーンスっ！

[6202: 匿名さん]

>>6201 検討板ユーザーさん
第一期三次は是が非でも買いたい。北東角部屋は高倍率必至。最後の南向きもいいね。私は北東角部屋一択です。

[6203: マンション検討中さん]

この立地、眺望ならジョルジオ、マンマニさん絶賛もわかります。ここと比べると虎ノ門の最高級レジデンス、三田ガーデンヒルズも霞んでしまいますね。ここの壁ドン北向き1LDK も投資家が多数狙っています。

[6204: 評判気になるさん]

>>6203 マンション検討中さん
ジョルジオてだれー？

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 評判気になるさん
有名ですよもはや
転売ヤーです

[6206: 匿名さん]

>>6196 マンション検討中さん
スーペリアはかなり残念な感じですね。
ちなみに三田ガーデンヒルズはパークマンション以外の棟でもキッチン天板の御影石を無償セレクトできるらしいです。
広さや部屋によって東西南北の棟の方がパークマンションより価格が高い部屋もたくさんあるので当然といえば当然ですが。

[6207: 匿名さん]

仕様はスーペリアで良いです。
人に貸すので。

[6208: 匿名さん]

パークコート浜離宮は坪1200でも利回り3パーセンで回るもよう
のらえもんが、どうせ利回り3％でしょ？リートを買えとか秒で返答するから

[6209: 住民さん6]

ガチで長谷工を隠そうとしてる契約者の気がしれない。

他のウケセンのスーゼネとは違い、企画、土地仕入れから自社でできるし
施工品質も一級品で立て直しレベルの大きな問題も起こしてない
マンション建設の技量で言ったら竹中とタメ張れるだろう

事実　ここは地権者まとめる段階から長谷工入って管理までやってる長谷工の代表作

[6210: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは投資には不向きですので、ここを狙っています。詳しいことは説明しません。

[6211: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6212: 検討板ユーザーさん]

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

[6213: eマンションさん]

>>6210 匿名さん
もういい部屋残ってないよ。爆上げ部屋でいいの？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6203 マンション検討中さん
ハック神忘れたらここに集まるみんなに激おこされますよー。

[6215: 匿名さん]

賃貸民の多いマンションになりそうですね。

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
ここは実需ではなく投資で買う人が半分を超えてそうだからね。

[6217: 匿名さん]

>>6213 eマンションさん
何割くらい値上がりしたんですか？

[6218: マンション掲示板さん]

>>6217 匿名さん
今のところ5%、たぶん次も5%以上は上げる。
つまり一期一次で2億の部屋が、三次では2.2億以上だね。

[6219: 評判気になるさん]

>>6210 匿名さん
立地の希少性を考えたら三田GHの方が資産性高いのでは？

[6220: 検討板ユーザーさん]

北東角の30Fと29Fが単価で逆転する可能性は十分ある。全然考えられる値上げ。

P67Aの41FとS67Aの40Fが逆転したら結構驚きの値上げ。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討板ユーザーさん

仮に10%値上げだとしたら2000万円だから、プレミアムとスーペリアの価格差も余裕で逆転してくるんじゃない？

[6222: 検討板ユーザーさん]

ジョルジオさんによれば、ここは一期一次が勝負だったらしいよ。
しかし販売毎に価格が上がっても追随して倍率も上がるなんて、近年稀に見る特殊物件じゃないですか？

[6223: 通りがかりさん]

ここで賃貸業をする場合、坪1000万円部屋をいくらで貸すつもりなんでしょう？

表面利回り3%で坪2.5万円/月
表面利回り3.5%で坪2.9万円/月

こちらは管理費等も月額1000円/㎡なので、実質利回りは更に低くなる。もはや最近の都心物件はわずかなキャピタルゲイン狙いになりませんか？

[6224: 匿名さん]

そもそも利回りで比較したら勝どきや芝浦の方が高いですよね。