WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん
誰から聞いたのさ。

[62: 匿名さん]

もう着工してるよね、そろそろ新情報がほしいところ

[63: 匿名さん]

現状エリアNo1のパークコートの賃料が80㎡60万くらいだから、ここは70万はするだろうな。

[64: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ファミリーで住む立地ではないからね
1LDKに単身がゴージャスに住むのが似合うマンションだから、せいぜい坪800でしょ

[65: 匿名さん]

確かに着工しているのに
情報が少ないですね

[66: 匿名さん]

超都心のオアシス・芝公園が目の前ですし、むしろファミリー向きの立地に感じます（庶民には住めない富裕価格のエリア、という意味ではその通りかもしれませんが）。

家族向きの広めのお部屋だと、パークコートが坪900レンジですから、ここの地権者部屋は坪1000くらいかな。
一般分譲はないとお聞きしました。

[67: 匿名さん]

「聞いたのですが」
「聞いています」
「お聞きしました」

[68: 匿名さん]

地権者部屋だけでも売りに出ないかなあ。

[69: ご近所さん]

貿易センタービル南館からの眺望
ここと近いと思います

https://youtu.be/3aW9jRMT740

[70: 匿名さん]

>>54 匿名さん
軍艦ビルはいつごろ三井が購入したのですか？この2018年の軍艦ビル取得企業連合のニュースに三井の名前は見当たりません。
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20180315-01.html

[71: マンション検討中さん]

ここ三井レジデンシャルの販売ですよね？

[72: 匿名さん]

本当に情報無いですよね
確かに着工はしてますが
別棟部分(文化施設部分？)はまだのような気がします。
まだ建物残ってますよね？
どうなんでしょうか

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
高層建物と中層建物で竣工が２年ほど違うかと思います。高層部は2024年おわりくらいだったかと。
そして貿易センタービルは中層部と同じ年度の2027年3月予定では？

高層部、今年夏までに売りにださないとなると渋谷東急みたく、少なくとも一般販売無しか噂通り賃貸のみなのかもしれませんね。でも夏からだと三田一丁目の売り出し時期と被りそうな気もしますが。。。

[74: 匿名さん]

浜松町再開発は複数がからんでてややこしいですね

貿易センター本館
バスセンター
貿易センター南館
モノレール棟
ＪＲ浜松町駅

そこにこの計画(高層と低層)

そして、野村不動産に東急に劇団四季

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
野村も東急も四季も、ここの開発には一切権利を持っていませんよ

[76: マンション検討中さん]

今年の港区販売は三田一丁目だけですかね？
ここの販売情報が欲しいです。

[77: 通りがかりさん]

久しぶりに隣から見てみましたが、上に上がってくるのはもう少し時間がかりそうですね。芝浦一丁目と同じ位のペースでしょうか。

[78: 匿名さん]

三井営業さんから聞きました。そろそろ計画発表となるそうです。350世帯だとか。

[79: 匿名さん]

楽しみです

[80: 通りがかりさん]

港区　浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

[81: 名無しさん]

東京都都市整備局
浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/minato/saikai...

[82: マンション検討中さん]

秋口オープンらしい

[83: 名無しさん]

報道資料　東京都都市整備局　2018年11月8日
浜松町二丁目地区再開発事業組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.htm...

[84: 匿名さん]

パークコートが坪1000だからここは坪1200くらいかな

[85: 匿名さん]

浜松町というだけでゴメンナサイです

[86: マンション検討中さん]

港区内陸屈指の広大な緑に囲まれたエリアで、非常に良いと思います。
平均坪1000、倍率2～3倍ってところでしょうか。

[87: マンション掲示板さん]

ここはもう分譲確定ですか？
パークコート浜松町タワーとザ・パークハウス浜松町タワーどっちでしょうか

[88: 匿名さん]

共同案件なのでデベロッパー固有のブランド名はつかないでしょう。
分譲かどうかはよくわかりませんが港区内陸では利便性ナンバーワンと言える立地です。

[89: 匿名さん]

港区内陸って言っても、ギリ内陸でアドレスも萎える。利便性が高いのは間違い無いけど。

[90: 通りがかりさん]

利便性は後からお金で補えるけど、アドレスはお金じゃ変わらないからなぁ

[91: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
まさに都心のオアシスですね。

[92: 匿名さん]

利便性、資産性ばかり注目されて買われた時代が続きましたが、コロナ以降広い物件、郊外の優良な住環境が注目されるなど潮目は変わりました。そもそも東京はだいたいの場所が便利なんです。しかもマンションは上がりすぎて人気は戸建てにシフトしマンションは下がるだけ。そんな時期に浜松町に買うのは相当のリスクかもしません。

[93: 匿名さん]

増上寺、芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた屈指のパークアドレスたる当物件は、忙しい日常を癒してくれる、まさに潤いの住まいと言えるかもしれませんね。

[94: 名無しさん]

まぁ住むだけだと戸建てでもありかもですが、リセールまで見越すとマンションもありですね。なんせ人生がいまの20-30代は100歳近くなるんで、資産としての流動性の観点も必要で。
したらマンション選びますね。

大体の場所に自転車通勤できるこのエリアは魅力的だし、緑にも水辺にも近いので、この二丁目計画の物件情報早く知りたいです笑

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
公園緑地に囲まれてるって言ってもそれらの緑地までの間に線路とか幹線道路とかごちゃごちゃした市街地が挟まってるのが残念。

[96: 訂正]

>>83 名無しさん
再開発事業組合ではなく、再開発組合ですね。

国税庁　法人番号公表サイト
浜松町二丁目地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[97: 匿名さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220518_ho02.pdf

二丁目計画にも関連ある、浜松町駅の新しい情報です。
わくわくしますね！

[98: 匿名さん]

良い感じです

[99: 匿名さん]

「浜松町二丁目４地区」
都市計画変更手続きの開始について

2021年7月12日
株式会社世界貿易センタービルディング
鹿島建設株式会社
東京モノレール株式会社
東日本旅客鉄道株式会社
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

[100: 匿名さん]

浜松町駅西口地区まちづくりプロジェクト特設サイト
浜松町駅西口地区開発計画
https://new.hama2-prj.com/

[101: 匿名さん]

浜松町駅西口開発　事業者
株式会社　アバン　アソシエイツ

国税庁　法人番号公表サイト
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[102: 匿名さん]

西側から

[103: 匿名さん]

浜松町二丁目地区市街地再開発組合設立の
プレスリリース　2018年11月14日

株式会社世界貿易センタービルディング
https://www.wtcbldg.co.jp/info/images/20181114.pdf
鹿島建設株式会社
https://www.kajima.co.jp/news/press/201811/14a1-j.htm

[104: マンコミュファンさん]

出た！港区山手線直結最強物件　ワールドタワーレジデンス！
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

[105: 匿名さん]

キター！坪いくらだろう？

[106: マンション比較中さん]

＠８００オーバーでしょ！

[107: マンション比較中さん]

ワールドタワーレジデンス！

[108: 匿名さん]

安い部屋で坪1000くらいで買えたらいいなぁ。

[109: 通りがかりさん]

まだまだですが、地下は少しずつ組み上がってきているようですね

[110: マンション比較中さん]

364戸しか販売されないので絶対買っておくべき物件。高いとネガが出てこようが何言われようが絶対に買え。
特に３LDKな。山手線ターミナル直結の3LDKだぞ。希少中の希少。

[111: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>110 マンション比較中さん

大崎があるじゃん

[112: マンコミュファンさん]

>>111 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん
港区アドレス+東京タワービュー+東京駅直通4分+六本木直通4分+羽田空港13分
浜松町の完勝

[113: マンション検討中さん]

>>111 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

さすがに浜松町駅と実質的に直結なマンションとは比較にならんでしょ

[114: 匿名さん]

三田ガーデンと悩んでるいのですが、どちらの方が皆さんに愛されるマンションでしょうか？売却は竣工後10年後くらいですね。
予算は3億で3LDK角部屋限定、投資用のため住むつもりはありませんが、たまに風通しに立ち寄ります。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

それだけの属性の投資家の方がここで聞きますか？(笑)

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

申し訳ございません。
地方在住につきご容赦くださいますようお願い申し上げます。

[117: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

3億じゃ買えないでしょ

[118: 匿名さん]

40平米の壁ドンの北か東はいくらからでしょうかね？

[119: 匿名さん]

ここも坪1200かぁ。
なんかそれでも安いと思える俺ガイル。

[120: 名無し]

>>119 匿名さん
浜松町で坪1000万割るなら、デベもわざわざ放出しないですよね 900くらいならギリギリてが届くかもしれないが

[121: 通りがかりさん]

港区、山手線、タワマン、駅徒歩5分でも物件ほぼ無いのに
5分とか遠く感じる駅直結（しかも駅も再開発真っ只中）

今後こんな物件は出てこないので希少というだけでなく買えるなら買うしかないやつですね。

ちなみにデベの関係者では無いです。普通にそう思います

[122: 匿名さん]

誰が買うのというのは愚問で、日本人以外もターゲットの物件ですね。公式サイトのつくり見ればわかる。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん
三田ガーデンとは住む属性、生活イメージが異なると思うので…投資用なら浜松町じゃ無いですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

浜松町を第一候補
三田を第二候補

で検討してまいります。

同じ三井不動産が取りまとめを行うようですので、担当者様とも協議してみます。

それにしても、甲乙付け難く悩ましい物件ですよね。
浜松町の共用部をコーディネートするデザイナーは国際基準レベルでセンス抜群ですね。

[125: マンション検討中さん]

引き渡し時には利上げ世界恐慌で
坪単価半分以下かもね
手付キャンセルして中古で買い直した方が安いかも

[126: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが坪1300～。ここが坪900～。三田小山西のタワマンが坪1000～ですかね？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
うーん、金利気にする人は買わないと思います。別の物件へgo!

[128: 匿名さん]

ここの立地は間違いないでしょう。買えるなら買いです。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
順序的には三田小山西は格下だから、
ここが坪1000なら三田小山西は坪900
ここが坪1200なら三田小山西は坪1000
って感じじゃないかな。

三田ガーデンヒルズはある意味別格の為、比較にはならない。

[130: 名無しさん]

三田ヒルズは住むには素敵な場所ですしなんも否定しません。一度住んでみたいです。
浜松町はなんというか…最近のタワマンとは別次元で、、、、コメントしずらいですね、なんかすごいです笑　

[131: 匿名さん]

>>124 匿名さん

思いました！センスが違いますよね。これまでのタワマンは日本人基準の豪華だけだったのから、こちらの物件は海外の人から見た日本らしい共有部門差別化ポイントがあると感じております。

[132: 匿名さん]

そう言えば、ピエールマルコリーニの浜松町本店が出来るみたいですね。
ピエールマルコリーニカフェも併設だといいなあ。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
え、ソース気になります。すごい興味あります！

[134: 匿名さん]

ピエールマルコリーニ美味しいですよね。結婚前は奥さんが良くバレンタインで買ってきてくれました。

[135: マンション掲示板さん]

>>104 マンコミュファンさん

ところで、東京都マンション環境性能表示って
結構厳し目だね。
あれが15点満点だった物件って、あるの？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん

間違いない皇居は満点ですね。

[137: 匿名さん]

立地は文句なしですね。あとはお値段だけでしょう。

[138: 匿名さん]

お値段以上をお約束します。

[139: 通りがかりさん]

>>135 マンション掲示板さん

確かパークコートタワー千代田富士見が満点です。

2009年度基準ですが。

[140: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

その可能性ありますよね。

キャッシュで購入する層にとっては昨今の不動産市況は躊躇するのではないでしょうか。

世界恐慌がチャンスと機会を伺っています（笑）

[141: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
囲まれすぎではありますが。。。

[142: マンション検討中さん]

ついに今年度の日本No.1物件がデビューですね！

[143: 匿名さん]

売れない理由がないマンションだよね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
桜丘、虎麻各々の検討者除くでしょうか。

[145: 匿名さん]

桜岡？ってしぶや区だっけ。

[146: 匿名さん]

羽田直結、最高ですね
今はついタクシー乗っちゃう私ですが、ここならモノレールor京急でもいいかという気になりそう(^^)

[147: マンション掲示板さん]

賃貸って噂を聞いてたので、一般分譲になってよかったです。あとは事業協力者住戸が眺望の良いところを全て持っていってしまっているかどうかですかね。

[148: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古が坪1000からだからここは坪1100が下限かな？
パンダ部屋はいくらだと思いますか？（あるいはパンダ部屋自体ないww）

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
北と東向きに部屋があるなら、そこは限りなく下限になるのでは？パンダと認知されるかどうかは不明ですが。

[150: 社長]

Wow, this is quite an impressive building! Based on the webpage for this property, it is apparently going to be filled with nothing but attractive foreigners. You can already tell that this building is going to be full of diversity and totally not used as an investment vehicle for the rich.

こちらの最上階の一番大きな部屋を買おうかな…

[151: 匿名さん]

晴海フラッグかこちらか迷う

[152: マンション検討中さん]

リスティング広告やってる？
検索しても出てこないね笑笑
富裕層向けだから広告やらないパターン？

[153: 匿名さん]

三井はおそらく、予算で細かく分けてきましたね
坪800くらいしか出せない人は、三田小山西
坪1000あたりの予算の人は、浜松町
上限なしの人は、三田ガーデンヒルズ

[154: 匿名さん]

竹芝物件と比べるとこちらは大門も使いやすいのが良いですね。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
まず分譲時期が全然違うんですけど、無知は怖い。

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ、西の高層階の東京タワービューとそれ以外で坪単価は2-3倍、グロスも4-5倍ほどは違ってきそうですね。

[157: 匿名さん]

眺望なし坪900 眺望よし坪1200 くらいかな

[158: 名無しさん]

>>151 匿名さん

何狙いですか？笑
色々違いすぎて（時期、価格、バリュー）逆に興味がある

[159: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

分譲時期は確認していませんが、急に富裕層をくすぐる魅力的な物件が出てきた気がします。

金利アップによる暴落を警戒して売り急いでいるのではと勘ぐっています。

ちなみに、153ではありません。

[160: 匿名さん]

今年一番の注目物件？