WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6051: 匿名さん]

麻布台ができたら、むしろすき家マンションは売れなくなるのでは？

[6052: eマンションさん]

1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億
2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

どっちがいいでしょう。

[6053: 名無しさん]

>>6052 eマンションさん
そもそもなんで売る前提なの？不動産なんだから住環境の方が大事でしょう。

[6054: 通りがかりさん]

立地面では間違いなくパークコート虎ノ門の方が上です。この地位は揺るぎないです。

ところが、エリアナンバーワンという視点で見るとこちらが優位になりますので、立地とエリアナンバーワンのどちらに重きを置くかですね。

理想的にはしばらくの間はどちらもホールドです。

[6055: 通りがかりさん]

利益○億なら、
住み替えてもいいし、住み続けてもいいという
選択権が持てるわけです。
買わずに利益ゼロの人は、
人生の選択肢が広がらない。

[6056: 匿名さん]

パークコートすき家ノ門のスレッドが盛り上がってるなぁと思ったら、こちらにも宣伝部隊が派遣されていたのですねえ

パークコート牛丼屋ノ門に、何か困ったことでも起きましたかね？

[6057: マンション検討中さん]

＞1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億

その文意に合致する物件は、ないです。


＞2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

皆さん不動産でたくさん儲けていると、思いますよ。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
悔しいの？

[6059: 匿名さん]

まぁまぁ。

隣に牛丼屋があるマンションなんかに住んでいると、自己肯定感が下がってどうしてもこうなりますよ。

我々は港区内陸最高峰タワーマンションに住まう喜びを感じるだけで、良いのでは？

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
パークコート赤坂檜町のことですか？

[6061: 名無しさん]

>>6051 匿名さん
なんで？

[6062: 匿名さん]

売れないのは自己責任かと。
ご理解いただいてさっさとすき家マンションに帰って欲しいです。

[6063: マンション比較中さん]

>>6024 マンション検討中さん
部屋によるけど普通に１０倍超えてるのが多数でしたよ。

[6064: マンション比較中さん]

賃貸の人が住むの批判してる連中多いけどさ
このレベルの賃貸の家賃払えて審査にきっちり受ける人達ってそれなりに良い企業に勤めて良い収入がきっちり継続的にあるって人でしょ。
よく分からない成金とかこの掲示板で批判厨やってる奴らが住むより民度いいだろ。

[6065: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
すき家があった場所、あそこはもともとコンビニだったから、また変わるかもね

[6066: 匿名さん]

>>6048 検討板ユーザーさん
浜松町は、すきやではなく吉野家だ
焼肉店もあるし格上だね

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
焼鳥屋もあります

[6068: 評判気になるさん]

すき家だどーだいって虎ノ門と比較してどっちが格上だとか、ホント馬鹿げてるし恥ずかしいからやめたほうが良いと思います。
麻布台ヒルズが出来たらまた一段バケる可能性は高いでしょう。下がるわけない。

パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い。
今は中古でえらい高いので（いま坪いくらだろう？）浜松町を坪1000で買うしかないし、そのほうがよい。それだけ。

[6069: 匿名さん]

＞パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い


嫌だよ、牛丼屋併設マンションなんて。
子供に何て言い訳すればいいんだ？

[6070: 評判気になるさん]

>>6041 通りがかりさん
クレアタワー、虎ノ門方面の眺望が抜けるP67Aは、眺望より室内を優先した購入者です。南、西は単価に眺望代が盛られている。リセールより実需層ですから、割安なここは南、西に比べれば大満足でしょう。だから北東角も人気なんでしょう。

[6071: 匿名さん]

東側って、自分を納得させる言い訳を並べたところで、結局はビルとお見合いなんだし、一体何を期待してるのかよくわかりませんね

[6072: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
併設じゃなくない？
隣の土地にあるだけですよね？

[6073: 名無しさん]

>>6072 匿名さん

もういいからさっさと牛丼に帰れよ

[6074: マンション検討中さん]

>>6046 マンコミュファンさん

ハック？？
https://twitter.com/towerhack

[6075: 通りがかりさん]

>>6070 評判気になるさん

いや！
資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だと申しているんです。

価格が高騰しつつ供給が過剰になり飽和すれば、エリアナンバーワン物件の稀少価値のある部屋しか担保できないと言ってるんですよ。そこには投資も実需も関係ありません。

何としても駅直結および港区内陸マンションを手に入れたい方はどうぞ購入されたらいいとも思います。

[6076: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん

ハックは最近ワールドタワーレジデンスの抽選に外れたのか、その話題を呟かなくなりました。

まぁ下がり天井よりかはフラット天井の方が体感として高く感じるとか支持される内容も触れているんだが、あの北東角推しは明らかに意図が透けて見えました。

少なくともハック神などと崇められるほどのレベルではありません。

[6077: 匿名さん]

>>6073 名無しさん
お前こそ足立区に帰れよ

[6078: 通りがかりさん]

牛丼臭いスレになってきましたね。

[6079: 匿名さん]

>>6073 名無しさん
意味不明

[6080: 匿名さん]

>>6078 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスは吉野家推しです

[6081: マンション検討中さん]

>>6075 通りがかりさん
比較できるように同価格帯の話とすれば、北のPは南や西のSでしょ。眺望か室内のどっちを重視するかだと思う。人によるんじゃないかな。
希少価値のある部屋という意味ではプレミアムフロアに軍配があがるような気はするけどね。お見合いを避けられるなら尚更。

[6082: マンコミュファンさん]

>>6078 通りがかりさん

それしかネガ言えなくて牛丼牛丼しつこいからでしょ。そこの住人がわざわざ牛丼連呼するわけないし。だし、虎ノ門と浜松町を両方買った人もいる様子。

アチラは麻布台の開発にも近く将来性あるマンションです。階高も3.6mと贅沢で、なかなかない物件。（中には入ったことないけど）

コチラはなんと行っても駅直結で浜松町再開発のど真ん中で周辺も再開発が控えており将来性のあるマンションです。買えて良かったです。

[6083: 通りがかりさん]

>>6071 匿名さん

>>6071 匿名さん
北東をdisっていますが、東側は、眺望抜けていて
浜離宮が綺麗に見えます。

[6084: 検討板ユーザーさん]

>>6075 通りがかりさん
南の雑居ビル眺望。西は眺望は軍艦ビル次第。まあ、いずれ結果は出ます。南、西信者さん。

[6085: 匿名さん]

牛丼臭い話はそろそろ終わりにしましょう。

[6086: 匿名さん]

>>6083 通りがかりさん
浜離宮と言っている時点で怪しい。

[6087: 匿名さん]

浜松町は、浜離宮と東京タワーのダブル眺望がない物件は、片手落ちですよ。

[6088: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデン荒らしてるやつと同じか

[6089: マンション掲示板さん]

立地は誰が見ても虎ノ門の方が上でしょう。浜松町は港区の中でも下位エリア。

[6090: 匿名さん]

虎ノ門の方がエリアは上ですね。

ただ、強くは言いたくないですが、
WTR >> 超えられない壁 >> 牛丼マンション
となります。

お金持ちエリアの変な物件は、割と早めに詰むような気がしますね。

[6091: マンコミュファンさん]

そういうミクロな条件が重要視される時代ですね。

3Aでも泣かず飛ばずのマンションがあるように。

[6092: トッティ]

>>6074 マンション検討中さん
その御神です。
前スレでもある意味で神格化されてますのでご覧あれ。

[6093: 匿名さん]

パークすき家ノ門よりは白金ザスカイの方がいいなあ

東京人としては

[6094: マンコミュファンさん]

>>6084 検討板ユーザーさん

マンマニが狙ってる北東角の低層階なら屋上庭園越しに旧芝離宮が見えるが、貿易センタービルに狭間で遮られた眺望にそれほどの資産価値はないよ。

そもそもマンマニ予算は3億らしいから、南や西の部屋もちゃっかり札入れしつつも外れた場合にラストチャンスで北東角低層階なんでしょうね。

最後に一言。
メルパルクや軍艦ビルの再開発でも、西のパノラマが遮られるわけではない。芝浦の南も然り。
三井が南や西から販売したのは、上位顧客への配慮と今後の売価上乗せの為の実績づくりです。

[6095: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
そうですよね。前にも指摘しましたけど。
検討者じゃないですね。

[6096: マンション検討中さん]

>>6081 マンション検討中さん

41F-44Fは、プレミアムフロアとはされてないけど、フロアのすべての住戸がプレミアム仕様ですし、玄関前が間接照明だったりで40Fのフロアと設えがいくらか違いますね。
1LDKがないフロアでもあるし。

[6097: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
え？
それはないわ
すき家は無くなる可能性があるが、スカイの横のどぶ川と首都高はなくならない

[6098: 匿名さん]

>>6078 通りがかりさん
パークコート虎ノ門は30秒ですき家に行ける
ワールドタワーレジデンスは60秒で吉野家に行ける

[6099: 匿名さん]

＞すき家は無くなる可能性がある


パークコート虎ノき屋に密着する すき家 さんは、非常に売り上げが良いようですから、サラリーマン街のフラッグシップ店、として手放さないでしょうね

[6100: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
虎ノ門も白金も埋立地の浜松町よりは格上ではないかと。