WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6027: 名無しさん]

>>6026 eマンションさん
確かに西向きロールスクリーンは高級ホテルでも多いですよね。

[6028: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーホテルの客室は輻射式空調やファンコイルユニット、トリプルガラスなど、安請け合いのタワマンとは比較にならない設備仕様ですので快適なんですよ。
こちら、高級なのは値段だけで設備仕様としては特段オフィス・ラグジュアリーホテル相当のものはありませんので、普通に西日はきついでしょう。。

[6029: マンコミュファンさん]

>>6015 匿名さん
1000→1500

[6030: 通りがかりさん]

>>6028 マンコミュファンさん

low-eガラスと全熱換気、既出の遮熱遮光タイプのロールスクリーンなどが備わっていると、灼熱地獄のようにはなりません。

[6031: 匿名さん]

>>6029 マンコミュファンさん

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

悔しいですか？

[6033: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
再開発踏まえると30%は見てもいいかもしれません

[6034: マンコミュファンさん]

>>6031 匿名さん
It’s still conservative view, right?

[6035: 匿名さん]

>>6032 匿名さん

そういう貧困な発想しかできない物件と思われたくないでしょう？
私は質問しているのですよ。

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6036: 匿名さん]

>>6021 マンション掲示板さん
残る67AはPではなくSですね。
Sとほぼ変わらない価格でPが買えた1期1次、もっと言うなら眺望が抜けてくる43,44Fあたりが強かった。

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6035 匿名さん

仮定の質問をこんなところで晒すなやっ！

[6038: 評判気になるさん]

>>6036 匿名さん

＞Sとほぼ変わらない価格でPが買えた

３次のS67Aの価格、もう示されてるんですか？

[6039: 匿名さん]

>>6037 口コミ知りたいさん

仮定？

[6040: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
し
　ま
　　す

[6041: 通りがかりさん]

>>6036 匿名さん

眺望抜けるっても、クレアタワーの屋上越し。
いずれにしても、大した差ではないよ。

ここで資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だよ。例え東京タワービューが無くなったとしてもね。

[6042: 匿名さん]

>>6038 評判気になるさん
ごめんなさい。以前の流れでPとSの逆転は間違いないと誰かが言っていたので、そうだろうと思って書き込んでしまいました。価格はまだ発表されていないと思います。

[6043: eマンションさん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


ここが坪1500まで値上がりするなら、周辺物件も軒並み坪1200辺りまで値上がりするのでしょうね…
それがいい事か悪い事かわかりませんが。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6028 マンコミュファンさん

もっともです。ペアガラス一枚では夏の猛暑には耐えれません。タワマンの西、南の購入者は熱波部屋になるのを承知で購入しているのだろうか？私は北東角部屋がとても快適です。ここは全熱空調だし。北向き侮ることなかれ！

[6045: 通りがかりさん]

快適性と資産性の書き込みが交錯していますので、整理した方がいいよ。

どっちにしても、いい物件だから買えるなら買いです。パークコート虎ノ門以来の手堅いマンションですので。

[6046: マンコミュファンさん]

>>6044 検討板ユーザーさん

Helloハック？

[6047: 通りがかりさん]

>>6043 eマンションさん
買いたい人が買うだけなので、どうでもよくないっすか？
下がってもそいつの責任だし。買いたいところを買うだけですよね。それよりは本業をしっかりやる事ですよ。足元掬われますよ。

[6048: 検討板ユーザーさん]

パークコートすき家ノ門みたいな牛丼マンションと浜松町を一緒にするなよ。

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 検討板ユーザーさん

資産価値の手堅いマンションという意味ですよ。

ちなみにパークコート虎ノ門は来春平均坪1500になってるかもよ。

[6050: 匿名さん]

立地的にはパークコート虎ノ門の方が遥かに格上ではないかと。

[6051: 匿名さん]

麻布台ができたら、むしろすき家マンションは売れなくなるのでは？

[6052: eマンションさん]

1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億
2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

どっちがいいでしょう。

[6053: 名無しさん]

>>6052 eマンションさん
そもそもなんで売る前提なの？不動産なんだから住環境の方が大事でしょう。

[6054: 通りがかりさん]

立地面では間違いなくパークコート虎ノ門の方が上です。この地位は揺るぎないです。

ところが、エリアナンバーワンという視点で見るとこちらが優位になりますので、立地とエリアナンバーワンのどちらに重きを置くかですね。

理想的にはしばらくの間はどちらもホールドです。

[6055: 通りがかりさん]

利益○億なら、
住み替えてもいいし、住み続けてもいいという
選択権が持てるわけです。
買わずに利益ゼロの人は、
人生の選択肢が広がらない。

[6056: 匿名さん]

パークコートすき家ノ門のスレッドが盛り上がってるなぁと思ったら、こちらにも宣伝部隊が派遣されていたのですねえ

パークコート牛丼屋ノ門に、何か困ったことでも起きましたかね？

[6057: マンション検討中さん]

＞1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億

その文意に合致する物件は、ないです。


＞2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

皆さん不動産でたくさん儲けていると、思いますよ。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
悔しいの？

[6059: 匿名さん]

まぁまぁ。

隣に牛丼屋があるマンションなんかに住んでいると、自己肯定感が下がってどうしてもこうなりますよ。

我々は港区内陸最高峰タワーマンションに住まう喜びを感じるだけで、良いのでは？

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
パークコート赤坂檜町のことですか？

[6061: 名無しさん]

>>6051 匿名さん
なんで？

[6062: 匿名さん]

売れないのは自己責任かと。
ご理解いただいてさっさとすき家マンションに帰って欲しいです。

[6063: マンション比較中さん]

>>6024 マンション検討中さん
部屋によるけど普通に１０倍超えてるのが多数でしたよ。

[6064: マンション比較中さん]

賃貸の人が住むの批判してる連中多いけどさ
このレベルの賃貸の家賃払えて審査にきっちり受ける人達ってそれなりに良い企業に勤めて良い収入がきっちり継続的にあるって人でしょ。
よく分からない成金とかこの掲示板で批判厨やってる奴らが住むより民度いいだろ。

[6065: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
すき家があった場所、あそこはもともとコンビニだったから、また変わるかもね

[6066: 匿名さん]

>>6048 検討板ユーザーさん
浜松町は、すきやではなく吉野家だ
焼肉店もあるし格上だね

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
焼鳥屋もあります

[6068: 評判気になるさん]

すき家だどーだいって虎ノ門と比較してどっちが格上だとか、ホント馬鹿げてるし恥ずかしいからやめたほうが良いと思います。
麻布台ヒルズが出来たらまた一段バケる可能性は高いでしょう。下がるわけない。

パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い。
今は中古でえらい高いので（いま坪いくらだろう？）浜松町を坪1000で買うしかないし、そのほうがよい。それだけ。

[6069: 匿名さん]

＞パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い


嫌だよ、牛丼屋併設マンションなんて。
子供に何て言い訳すればいいんだ？

[6070: 評判気になるさん]

>>6041 通りがかりさん
クレアタワー、虎ノ門方面の眺望が抜けるP67Aは、眺望より室内を優先した購入者です。南、西は単価に眺望代が盛られている。リセールより実需層ですから、割安なここは南、西に比べれば大満足でしょう。だから北東角も人気なんでしょう。

[6071: 匿名さん]

東側って、自分を納得させる言い訳を並べたところで、結局はビルとお見合いなんだし、一体何を期待してるのかよくわかりませんね

[6072: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
併設じゃなくない？
隣の土地にあるだけですよね？

[6073: 名無しさん]

>>6072 匿名さん

もういいからさっさと牛丼に帰れよ

[6074: マンション検討中さん]

>>6046 マンコミュファンさん

ハック？？
https://twitter.com/towerhack

[6075: 通りがかりさん]

>>6070 評判気になるさん

いや！
資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だと申しているんです。

価格が高騰しつつ供給が過剰になり飽和すれば、エリアナンバーワン物件の稀少価値のある部屋しか担保できないと言ってるんですよ。そこには投資も実需も関係ありません。

何としても駅直結および港区内陸マンションを手に入れたい方はどうぞ購入されたらいいとも思います。

[6076: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん

ハックは最近ワールドタワーレジデンスの抽選に外れたのか、その話題を呟かなくなりました。

まぁ下がり天井よりかはフラット天井の方が体感として高く感じるとか支持される内容も触れているんだが、あの北東角推しは明らかに意図が透けて見えました。

少なくともハック神などと崇められるほどのレベルではありません。