WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[601: マンション検討中さん]

平均坪単価１０万＄は行くと思う。世界的には２０坪２００万＄ならかなりの割安感が漂う。日本最高物件らしい値付けや企画が望まれる。

[602: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

ないない。もっと安いよ

[603: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん
そうそう
浜松町1丁目だけで3ヵ所
企業内保育も1ヵ所
イングリッシュもあったね
道路挟んで汐留側にも予定あるとか

[604: 検討者]

>>602 マンション掲示板さん
いくらくらいですかね？@800？

[605: 匿名さん]

ここは販売戸数が389戸しかないから坪１０００万円でもすぐに売れるな。三田ガーデンヒルズは販売戸数が1000戸だから、坪1300万円でもすぐに売れるな。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

煽り屋が頻出してますね。
オレオレ詐欺の犯罪歴がありそうな連中ですね。

マネーロンダリングに三田ガーデンヒルズやワールドが使われなきゃいいけどな

[607: マンション検討中さん]

ここがNo. 1物件とか言ってる人がいますが、どう考えてもNo. 1は三田ガーデンヒルズです。

こればかりは絶対的

と同時にここがNo. 2とも言い切れる

[608: 匿名さん]

ここを検討していた外国人ですが、あまりにも外国人向けの宣伝が行われているため逆にひいてしまいました。（例えば、公式HPを見てみると外人しか映っていません。）自分で言うのは変なのかもしれませんが、何か国際空港に住んでいるみたいな感じがして嫌です。

本物件は確かに今市場に出ているタワマンの中でダントツ一番便利な物件ではあるものの、ここに住んだら落ち着いた生活が全然送れそうにないのです。現時点でこの近辺はめちゃくちゃ人が多いというのに、このエリアの再開発が済むと半端なく人が多くなります。ホテルやカンファレンスセンター、また観光サポート機能が入っている建物に囲まれるとすごく圧迫感を感じます。そのため、本物件はあまり実需に向いていないという結論に至りました（もちろんこれは私個人の意見の過ぎません）。

以上、この直ぐ近くに住んでいる外国人検討者の意見でした。

[609: 匿名さん]

ここを買うのは外国人投資家と会社経営者ですので、サラリーマンにはハードルが高いですよ。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
他の人も言ってます。
買いたいと住みたいはイコールではない。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
確かに。三田ガーデンヒルズは「買いたい」かつ「住みたい」。しかし、ここは「住みたくない」ので、余分にお金が余っていなければ「買いたい」まではなかなか至らないと思います。

[612: 匿名さん]

坪1200ならまだ買えるな。
そういう人、かなり多いと思う。
ここ10年くらいは億単位で儲けてるのって、案外普通になっちゃったし。

正直、儲けのない一般人がこんな一級物件の情報を見ちゃうから、ネガしたくなるのだと思う。

[613: 匿名さん]

ここは買いたいけど、住みたいのは三田ガーデンヒルズ。

[614: 匿名さん]

>>608 匿名さん
外国人の写真を使うなんてよくある手じゃない。
静岡市の中心街にある某マンションなんか、販売時に意味もなく外国人がうろうろしている画像を使ってた。

[615: 匿名さん]

港区内陸ってそういうエリアだよ。
あまり気にしたことないけど、子供の友人家族だけでも空気レベルで付き合いがあるのが普通。

むしろ外国人に対して違和感を剥き出しにしたそういう発言は、外国人にコンプレックスのあるお上りさんだと思われちゃうよ。

[616: 名無し]

>>612 匿名さん
そのとおりですね、アベノミクスに乗れなかった人がネガしているイメージです
アベノミクスに乗れなかった人達が喜んでた日米長期金利の上昇が頭打ちになった場合、これまた乗れなかったとなりそう

[617: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズもいいけど彼処なら番町や麻布のホーマットシリーズがあるところに新築が建った方がいいとすら思える凡庸な高級住宅地。
ここは、利便性、快適性最高のタワーマンション。
私はここがTOPに相応しい最高のマンションだと思う。
あえていうと、欧州系の富裕層はタワーマンションであるここよりも三田ガーデンヒルズを選ぶのではないでしょうか。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん

最後のくだらん考察どうでもいいわ。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
「利便性」は確かにあるけど、ここからは「快適性」を全く感じられない。オフィスビルディングやホテル等に囲まれているし、一番大きな部屋は148平米しかない。大金持ちの外国人が住むには狭過ぎるんだよね。

[620: 匿名さん]

検討者の国籍は？

[621: 匿名さん]

大金持ちの外国人は森ビル系のレジデンスを買えばよいでしょう。
この辺りは年収一桁億円までの国内外の方々がターゲットだと思いますよ。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いやぁ１～9.99億円の収入もあればここには住まないでしょう。それほどの収入があればもっと良いところに住みます。

買うだけなら年収＞1億円の人は購入するかもしれませんが、そういう人はここに住むことはあまりないでしょう。

[623: 匿名さん]

たとえばどこでしょう。
緑スキーな外国人などはこの辺りが鉄板エリアだと思いますが。

[624: 坪単価比較中さん]

森と
泉に
かこーまれたー

[625: 匿名さん]

都心の新築マンションが平均1億以上となった2022年。これからも値上がりしていくのかな？誰が買っているのかな？

[626: 買い替え検討中さん]

森ビルと
泉ガーデンに囲まれた
大街区

[627: 匿名さん]

ブルーコメッツだ。

[628: 匿名さん]

外国人、も色々ですよね。
近くのURタワーに内見しに行った時は
アジア系の外国人の方たちが大勢いましたよ。

[629: 匿名さん]

ここはアジアの人達が好きそうな物件ですね。

[630: 匿名さん]

ハハハ。
安くなるといいですね。
坪1200以下になればやっかみ民の勝ちかな。

[631: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

坪単価が逆　どう転んでも三田＜ワールドでしょう。

[632: 匿名さん]

三田の方が高いと思うけどね。
検討者層はまるかぶりだと思う。

[634: 匿名さん]

低層階の港区施設や商業施設の感じが気になりますね

[635: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

検討者層は丸被りだけど求めるものはそれぞれ違います。三田が本宅、ここが仕事の足掛かりという感じ？
買える人はどっちも欲しいんじゃない？

[636: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ住んで散歩っていうと
東は芝公園、東京タワー、西は十番、有栖川公園、南は慶応大学

ワールドタワーレジデンスだと
東は竹芝、芝離宮、西は芝公園、東京タワー、北は浜離宮、南は芝浦再開発エリア、中央は浜松町駅再開発エリア

どちらも選択肢が多いが、ワールドの方が色々あるな。

[637: 匿名さん]

仕事も遊びも
色々な交通機関あるのは便利
近距離、長距離、
国内、海外
バスに船便

中々揃ってますね

[638: マンション掲示板さん]

>>635 マンション検討中さん

求めるものが違のに検討者が丸かぶりって、
ちょっとよく分かりません。
どう言った理屈ですか？

[639: 通りがかりちゃん]

>>638 マンション掲示板さん

私635さんではないですが、たぶん、どちらも気になるが両方は買えない、買えたとしてもどちらかに決めて高価格帯にしたほうが良いと考えているのではないでしょうか。
私がそうです。

[640: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりちゃん

どちらか一つしか買えないので実益を取ってこっちかな・・・

[641: 通りがかりちゃん]

>>640 マンション検討中さん

私も同感です。

ただ、気になるのはハザードマップです。

[642: 匿名さん]

確かにハザードマップは気になりますね。
ただ、過去に一度も浸水実績は無いようです。

もちろん数十年に一度なんて災害が増えてはいますが。

[643: 匿名さん]

ここはオフィス街で住むんだったら三田ガーデンヒルズかな？

[644: 匿名さん]

ここは周辺の再開発次第ですね。今でもそれなりに商業・観光施設はありますが、余暇を過ごすという場所のイメージがないためか賑わいに欠けていると思います。虎ノ門なんかも同じですが。

[645: 匿名さん]

賑わいって、有楽町・銀座辺りのこと言われてるのでしょうか？
駅近ですから浜松町駅から有楽町駅まで山手線で5分、140円
大門駅から銀座４丁目交差点までタクシーで900円くらい

[646: 匿名さん]

現地に行って工事中のところを見て来ました。改札口から1分で周りは再開発が進んでいて、ビルに囲まれていました。ビル街に住むという感じですね。

[647: 匿名さん]

たしかに虎ノ門と浜松町は好みが被りそうですね。
三田ガーデンヒルズを選ぶ人は広尾とかの低層エリアでしょう。

[648: 匿名さん]

地番を中心に0.5, 1, 1.5kmの円を描いてみました
1km以内が日常生活エリア、頑張った散歩エリアが1.5kmエリア
起伏も少なく、迂回しなければならない道路もない

[649: 匿名さん]

同じく、三田物件も描いてみました。
こちらは起伏あるので、エスカレータ造成されますかね。

[650: 匿名さん]

港区だったらタワマンでも低層階マンションでも高く売れるから、買いまくってやる。

[651: 匿名さん]

高く売れる、つまり新築時も高く買わされる。

[652: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズはよくある環境がいい駅から距離がある（程よい距離の）共同住宅街の高級マンション。ここは都心かつ山手線至近の二度とない立地のワールドタワーレジデンス。どう転んでもこちらに住みたい。

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん

どっちもほどほどですよ。あまり期待しすぎてはショックが大きいですよ。

本物はアマンレジ、西麻布再開発、第2ポンヒル、南青山第一マンションの建替などを取得します。

山手線付近は品川プリンスや関東閣などが再開発されれば抜群だが、浜松町はいっても雑多なハザード事務所ビル街です。

[654: 匿名さん]

住むんだったら三田ガーデンヒルズ。仕事をするならワールドタワーレジデンス。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん

南北はJR、浅草線、モノレール
東西は大江戸線
主要なエリアへのアクセスがいいんだよね
船もあるし

[656: 匿名さん]

都心から空港快速で13分って魅力だよね

[657: 匿名さん]

これだけロイヤルグリーンに愛でられた立地も珍しいですね。
欧米各国の人達は遺伝子レベルで緑が好きな方々が多いですし、日本の国際ゲートとしての立地と相まってワールドマーケットにおいても引く手数多となるのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

ここも大分酔っ払いが多いな。
この間まで人気が無かった土地が突然人気になった事に疑問を感じないんだろうか。
まあ、一番儲かる業者にとってはありがたい客だが。

[659: 匿名さん]

この人気ぶりは、アンメットニーズを掘り起こしたパークコートのおかげとも言えますかね。

[660: 匿名]

>>658 匿名さん
例えば、恵比寿なんて４０年前は工場街のイメージで、高級感なんて全く
なく、今のようになるとは想像できなかった。

[661: 匿名さん]

浜松町駅周辺への再開発多いからね。駅の再開発、貿易センタービル建て替え、竹芝エリアの再開発、芝浦1丁目再開発、投資価値があるから金が投入されるんだろうけど。芝公園の再開発は進んでるのかな。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん
未来もわからない。
コロナ禍後の都心飛行機通過の増加で、恵比寿や広尾や白金などのイメージがどうなるか。
浜松町は飛行機通過に関係ないので心配なし。

[663: マンション検討中さん]

ハマッチョはハザードさえ目をつぶってくれれば、バリューアップは確かでしょ。
個人的に鹿島の設計する間取りやウルキオラも好きです。

安定派は三田、未来派はこちら。

[664: 通りがかりちゃん]

>>660 匿名さん

そうですよね。
あの恵比寿が今では垢抜けた街になったのですから。
ガーデンプレイスをきっかけに。
再開発は街のイメージをも変えてしまします。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
地球温暖化による海面上昇が起きているのに海抜３ｍしかないここは三田ガーデンヒルズよりも未来派って…斬新な考え方ですね。

[666: 通りがかりちゃん]

>>653 名無しさん

本当のお金持ちは653さんのおっしゃる通りでしょう。

資産数億円までの者なら、こちらの物件は魅力的です。

[667: 通りがかりちゃん]

>>665 匿名さん

663さんの言うとおり、ハザードさえ目につぶればですね。

問題はそのハザードですが…

[668: 匿名さん]

水害のハザードって、荒川が決壊した時。
2019年、200年に1度とか言われた大雨の時ギリギリでしたが大丈夫でした。
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/6476.html

墨田区、葛飾区、江戸川は工場の地下水吸い上げで地盤沈下
決壊すると、数メートル単位で水没。
これが発生した場合影響を受けるのが、中央区や湾岸エリア。
新しいハザードマップは1000年に1度を想定している。
これが発生しないように、国と東京都は対策を進めている。

他に、港区では古川沿いの水害エリアは雨量アラートを定期的に出している。
ここはエリア外だが、古川の許容値以上の雨量が発生した時のハザードになっている。

この辺りが気になるなら、西のエリアを探した方が良いかと思います。
ただ、山手線外側西エリアは、大地震による火事で全焼してしまう危険性があります。

[669: 匿名さん]

ここが水害に遭う時は丸の内～皇居前までお終いになります。
まさに国や大企業の巨大投資が行われている東京の最重要エリア。

国や大企業が水害リスクをどう捉えているのか、それがよくわかる投資行動と言えますね。

[670: 匿名さん]

ここと三田ガーデンヒルズは水害のリスクは無いでしょう。あるのは古川沿いのスカイでしょう。

[671: 匿名さん]

ここの住人はハマーチョ民として周りから尊敬されるでしょうね。

[672: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ、えぐい。
ここが坪1200ならあっちは坪1500でもおかしくない。

[673: 通りがかりちゃん]

>>668 匿名さん

杉並や中野あたりは狭小住宅や道幅狭いので、地震による火災被害はありますね。

ただ、なにも山手線外側までいかなくてもいいでしょう。

例えば、番地や麹町辺りは災害リスクは低いかなと思います。

[674: 通りがかりちゃん]

>>669 匿名さん

銀座もですね。

確かに政府としては最重要エリアになるから、それを考慮に入れるのはアリですね。

それと、どこでも絶対大丈夫はありませんし、投資はリスクを伴うものですからね。

[675: 匿名さん]

政府や企業が莫大な投資をしているということは、
政府や企業がそのエリアの災害リスクに関してほぼ問題ないと評価しているということでしょうね

[676: 匿名さん]

>>672 周辺住民研究者

？？？逆ですよ。駅から遠いただただ環境がいいだけに見える三田ガーデンなら周辺の戸建の方がいい。ここは山手線駅近接の最高の立地。周辺で戸建は選べない。比較する方がおかしいと私には思えます。もちろん人それぞれですが、三田はここより１～２割低いと思います。

[677: ご近所さん]

地歴とハザードで気になる人にはダメダメ。
観光立国で食っていくしかない日本の立ち位置的に未来性は抜群。

つまり投資目線の強い物件と言う事です。

[678: 通りがかりさん]

これほど大規模な緑に恵まれた新築出物は、
ここと三田ガーデンくらいですかね

[679: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
PTKも緑豊かですよ。

[680: 匿名さん]

>>669 匿名さん
最近ソウルで時間130ミリの線状降水帯で見事に水没、その降水帯は北日本ともつながって日本でも洪水を起こしましたからね。幸い東京で時間100ミリ越えの雨はまだありませんが時間の問題でしょう。

[681: 匿名さん]

>>672 匿名さん
坪1100～1200で調整中だとお聞きしましたよ。

[682: 名無しさん]

ハザードは気になりますね
ただ、政府も東京都も何もしないことはないですね。
防潮堤(築地から竹芝)の拡張も進んでます。
またハザードマップの前提が堤防決壊、可動式陸こうやポンプが動かない前提ですから。
でも予想、準備出来ない地震による倒壊、火災の方が厳しいかもしれませんね。

[683: 通りがかりちゃん]

>>676 匿名さん

三田はもちろん素晴らしいと思いますが、最近の人気物件は都心駅チカ、利便性の高さですから、私はこちらの物件に魅力を感じます。
本当のお金持ちはゆとりを求めて三田ですかね。ただ、それなら何も三田でなくて良いと思います。三田は戸数が多く、広さも様々で、価値観の異なる人の共同住宅となるので。

[684: 匿名さん]

標高が高いのがいいなら六本木とか表参道近辺は標高30m以上あったと思う。
ただ縄文海進レベルの海面の上昇があったら日本の首都は果たして東京にあり続けるだろうかとか、色々考えてしまう。

[685: 匿名さん]

ここは緑ではなくて、コンクリートのビルに囲まれていますね。世界に羽ばたくビジネスマンには最高の立地ですね。

[686: 匿名さん]

芝公園、増上寺、浜離宮など、歴史深く皇室にゆかりのある広大な緑地に囲まれている場所は、都心の中の都心においては貴重だと思いますが、如何でしょう。

[687: 匿名さん]

ここも都内屈指の資産価値になることは間違いないと思うけど、ガーデンヒルズはランドスケープや仕様が異次元なだけでなく、基本100-200平米のサイズ感だから、グロスは異次元かな。日本一価値が高いと言われる檜タワーを一瞬で抜き去るのは確実と言われてるし、あのくらいの予想金額になると、中国シンガポール台湾韓国の富裕層か日本人なら１部上場企業をバイアウトした創業者くらいじゃないとまず買えない。芸能人ならダウンタウンかビッグ3、今をときめくYouTuberだってヒカキンかはじめしゃちょーくらいじゃないと経済的に買えないと思う。

[688: 匿名さん]

いいえ、当方のように普通の人が普通に買います。
手付金を1.5億用意してくだされば、あなたも容易に買えます。
引き渡し時迄に3年以上猶予がありますので、残金を工面する時間は多くあります。

[689: 匿名さん]

ここは日本人よりも外国人が好むタワマンですね。

[690: 名無しさん]

緑は多そうですが

[691: 匿名さん]

緑は多くても
自宅の部屋から眺められないと
残念

[692: 匿名さん]

ここのようなタワー状のレジデンスなら、嫌でも芝公園や浜離宮の眩しい緑が目に入ってくるのでしょうね

緑の嫌いな人には苦痛かもしれませんが、芝公園の緑越しに見る東京タワーは浜松町だけの唯一無二の眺めですから、一度見てみるのも悪くないと思いますよ

[693: 名無しさん]

都心で緑地を求めるのは難しいかもしれませんがこの周辺にはある程度あると思いますよね

[694: 匿名さん]

ここはビジネス街で住宅街ではありませんよ。

[695: 匿名さん]

タワマンは商業地にしか建てられないので当たり前だと思いますが。
これだけ周囲を豊かな緑に彩られていればある意味そう思っちゃいますよね。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
売ったことないのー？

[697: 匿名さん]

>>693 名無しさん
「この周辺」に住んでいる者として言いますが、WTRの近くには緑がありません。一番近いのは旧芝離宮恩賜庭園ですが、WTRの周りは商業施設しかありません。方向によっては芝公園が見えるかもしれませんが、物件を出てすぐ緑に囲まれたい人ならこの物件は合わないと思います。

とは言え、道の反対側に美味しいインドカレー屋さんがあります。

[698: 匿名さん]

徒歩数分で都心No. 1の緑がありますが。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
えっ？三田ガーデンヒルズとかを知らないんですか？緑に囲まれている面ではここは敷地内に緑がある物件と全く適わないでしょう。WTRはめっちゃ便利なところですし、ここなりのメリットは沢山ありますが、「緑に囲まれてる」はそのうちの一つではありません。殆どの住戸からは緑が見えないしここを出て数分歩かないと緑がないのに「徒歩数分で都心No. 1の緑」とか変な主張はしなくて良いと思います。ここの売りは緑じゃないんだから。

[700: 匿名さん]

低層の緑は素敵ですが、北向き、湿気があるとゴキブリや虫が発生しやすいです。新築時は大丈夫ですが数年経過すると厳しいです。この点気にしないのであれば低層でも良いのではないでしょうか。その点高層は安心です。

[701: 匿名さん]

高階層でも虫が出る場合ありますが、確率はかなり低いです。

[702: マンション比較中さん]

公園まで徒歩数分というのは、
間に数百メートルのコンクリートジャングルが
続いているということ。

[703: 匿名さん]

芝公園・増上寺という都心No. 1グリーンから最も近い物件の一つ、と書きましょう。
これなら一言一句 間違えていません。

まぁ5分くらい歩けば着きますし、緑の巨大さを見ると隣接と表現しても間違いではないでしょう。

[704: 匿名さん]

緑がみたいなら三田ガーデンヒルズ。忙しいビジネスマンだったらワールドタワーレジデンス。これ常識ですね。

[705: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
この物件に興味を持っているので別にネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、ここは緑に近いと表現するのは良くないと思います。ここは紛れもなくビジネス街中の物件です。とても良い物件ではありますので、無理に緑と紐づける必要はないと思います。長所は他に沢山ありますのでそれらを強調した方が良いかと思いますよ。

[706: マンション比較中さん]

ココで気になる点は「共用部の狭さ」。
予約制のパーティールームだけは、少なくても100㎡～ありそうだけど
インナーテラスと13Fバーラウンジは、もしかしたら50㎡～で狭そう。
早く、フロア図面で確認したい。
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/design.html

[707: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん

芝公園・増上寺って、そこまで緑が豊かというわけでは無いのでは？
皇居とかに比べたら全然でしょ。
近くだと浜離宮のほうが緑が素晴らしいような。

東京タワーの足元を彩ると言う意味では程よいですけどね、増上寺やもみじ谷あたりの緑は。

[708: 名無しさん]

芝公園と増上寺

[709: 匿名さん]

>>696 検討板ユーザーさん
中古は何度も売ってますよー。
チャレンジ価格でね。

[710: 匿名さん]

>>701 匿名さん
港区のタワマン高層階に住んでたことがあるけど
毎夏にセミの死骸がベランダに落ちてました。
ゴキチャンは、階数に関係なく、各階ゴミ置き場の段ボールから出現し易いです．

[711: 名無しさん]

浜離宮と芝離宮

[712: 通りがかりちゃん]

>>710 匿名さん

私も高層階ですが、ゴキはこれまで一度も見たことないです。
ゴミ置き場もほぼ毎日行きますが、見たことないですね。
そもそも室内で虫とあったことがありません。

[713: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はG出るのでちょっと怖いですよね。妻がゴミ出し嫌がるので私がゴミ出し係です。

[714: 匿名さん]

緑アピールすると緑のないエリアの人に妬まれるので、よくないです。

ここは紛れもなく都心随一のグリーンエリア・芝公園に最も近い物件の一つと言えます。

[715: 匿名さん]

浜松町駅の東側は殆ど芝離宮ですからね。緑に囲まれてなくても緑は多い。
新しく出来る浜松町駅からは芝離宮を見下ろせるエリアも造られますよね。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
sigh... 以前にも言いましたが、私はこの直ぐ近くに住んでいるものです。（詳しく言えば、イタリア公園や浜離宮と隣接するマンションに住んでおり、うちからは両方が綺麗に見えます。）浜松町駅を毎日利用していますし、WTRの現地を月に何度か外食する際に通ります。そして、今回WTRに移り住もうかなぁと思っています。なので、決してネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、WTRは「緑に近い」とは言いません。あえて緑に囲まれるところを諦めて利便性の高いWTRに移転する覚悟で検討中です。WTRはまさにコンクリートジャングルのド真ん中に位置する物件です。ここから芝公園に行くには徒歩5分以上かけて大きな信号を二つも越えなければ行けません。緑を押している投稿者は逆にネガなんじゃないかと言う位に無理なアピールをしている気がします。もう一度言いますが、WTRの売りは緑ではなく利便性です。

現地に行かずにご自分で周囲の緑をご確認されたい方は下記のリンクでどうぞ：

https://www.google.co.jp/maps/@35.6548583,139.7550524,3a,75y,106.68h,104.59t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-Jji1T-rbNit0lEtDmyjpQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[717: 匿名さん]

>>712 通りがかりちゃん

私も高層階で見たことありません。しかし高層階ベランダで見たという方は、某メーカのコン〇〇〇を置いておくだけで見かけなくなったようです。低層階での効き目は不明です。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
パークコートの住民でしょうか。
含み益１億あればどこでも住み替えできますね…
個人的にはパークコートの立地の方が落ち着いていて好きですが、こっちに住み替えても駅距離が3分くらい近くなるくらいで他にメリットありますかね？

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
駅直結であることや新築であることに加え、今住んでいる住戸よりも大きな住戸を購入しようと思っていますので検討中です。

[720: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
ツインパ住民でしょ。

[721: 匿名さん]

>>718 匿名さん

PC浜離宮、ツインパは、ギリギリだけど銀座徒歩圏なんだよな。
WTRは、確かに利便性だね。
浜松町駅の開発で構内にどの程度の飲食店出来るんだろ。

[722: 通りがかりちゃん]

>>716 匿名さん

緑の定義違いですよね。
ここを検討している人は716さんの言う通り、このマンションの周囲に緑がないことは理解しています。
マンション眺望から緑が見えること、近隣に緑が豊富な公園があることから、緑の安らぎが得られるという人もいます。
ま、私も716さん同様、ここに期待するのは緑ではなく利便性です。本当に緑による癒やしを得たいなら、三田ガーデンヒルズにします。

[723: 通りがかりちゃん]

>>718 匿名さん

716さんではないですが、この3分の違いは大きいと私は思います。
特に猛暑や雨のときは。
また、歩くにしても素敵な街並みならいいのですが、パークコートから駅までが雑居ビルばかりで、歩きたい道ではないですよね。
所有者なら申し訳ないです。

[724: 匿名さん]

浜松町周辺に豊富な緑があるのはわかりますが、1番の売りではないですね。
都心一二を争う利便性が最大の特徴かと思います。
まぁ人によっては（特にファミリーなどは）このジャングルみたいな芝公園や浜離宮を、最も魅力に感じる場合もあるとは思いますが。

[725: 匿名さん]

地域別危険度2018
http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E6%B8%AF%E5%8C%BA#%E6%96%B0%E6%A9%8B
http://j-jis.com/data/tokyo/

地震の危険度に関しては、港区は全般的に低いエリア。
渋谷区、目黒区、品川区、新宿区みると危険エリアは多い。

[726: 匿名さん]

芝公園再開発も控えているし、坪1200でも安かった案件になりそう。

[727: マンション検討中さん]

>>722 通りがかりちゃん
716です。

まぁ、マンション眺望から緑が見えると言っても、ここは西向き＋ある程度の高層階じゃなければ緑ではなくオフィス棟しか見えない住戸が殆どです。北向きは完全に日本生命浜松町クレアタワー、東向きは完全に世界貿易センタービルディング南館、南向きは芝の雑ビル街。でもここよりも便利な物件は思いつかないのでやはり利便性の面では最強だと思います。

ちなみに、昔はこの辺に世界貿易センタービルディング以外高層ビルがなかった時代もありましたが、もしWTRはあんな風に周りに何も建っていなければ、あらゆる面で最強だったと思います。

[728: 匿名さん]

浜離宮の広大な緑に和みつつ、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの静謐なエリアで、都心随一の利便性を享受できる生活はまさにプレミアムライフと呼ぶに相応しいでしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
これはまたネガなんじゃないかという様な微妙な投稿ですね。

・浜離宮：まずは本物件からは浜離宮は見えません。歩いていくと言っても徒歩15以上で高速の横道をずっと沿っていくことになります。

・旧芝離宮恩賜庭園：これは本物件に一番近い公園になりますが、本物件からは見えませんし、線路の向こう側にあります。

・御成門から増上寺・大門へと続く参道：本物件から大門までの「参道」は普通の道でカラオケやマック等が並んでおり、そして夜になるとお姉ちゃんやお兄ちゃん達が嫌らしい店に誘ってくるエリアです。これって江戸情緒に溢れると言うのでしょうか？江戸時代の吉原のことを言っているのでしょうか？

この辺を美化し過ぎでしょう。WTRの高層階＋西向きの住戸に住めれば東京タワーと芝公園が綺麗に見えますが、それ以外はそんなカルチャーを求めて購入すれば後悔することになりますよ。

[730: 匿名さん]

それは、ないです。

[731: 匿名さん]

新浜松町駅のモノレール棟の上から芝離宮が見下ろせるようになるようですよ。
パースはこちら

[732: 匿名さん]

ここはビルに囲まれているが利便性はある。緑がほしかったら芝公園に住めば良いよ。

[733: 匿名さん]

歩道側も要らないくらい緑化されるようですから、周囲に伝播しそうです。

[734: 匿名さん]

建物内部の中央広場にも木が設置されるようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000460.000017557.html

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
これはどこの建物ですか？WTRじゃないでしょ？場所から推測すれば旧世界貿易センタービルディングの代わりに建てられる新オフィス棟なのでは？

[736: 匿名さん]

>>732
芝公園の中にマンションはないです。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

その通りです。ですから　>>734の記事で捕捉してます。

[738: 匿名さん]

こちらの方が分かりやすいですか？

[739: 名無しさん]

マンション自室からの緑眺望では無く街全体的の再開発は素晴らしいのではないでしょうか

[740: 匿名さん]

WTRから自動発信っぽいメール来ました。広い部屋ばかりの紹介。私はセカンドで購入したいので60㎡くらいでいいのですが、いつ頃わかるんだろう。

[741: 検討板ユーザーさん]

廻りの緑の再開発も半端なく素敵ですね。三田が専有1200万ならここは1500～2000万迄いくのかもしれませんね。

[742: 匿名さん]

三田と同じくらいかやや安いくらいでは。
とは言え、坪1200前後から大きく外れることはないでしょうね。

[743: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん
そんな高くないですよ

[744: マンション比較中さん]

マンション自室から緑が見えないのでは
つまらん

[745: 匿名さん]

JR山手線「浜松町」駅 直結2分
世界貿易センタービル建替
一体再開発 タワーレジデンス
って書かれてる

[746: 匿名さん]

港区内陸相場を見ると、ここで坪1200を切ればもはやバーゲンセールと言って良い価格。
どちらにせよ、ライバルの三田ガーデンヒルズの価格次第という面もあるけどね。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん
そんな高くないですよ

[748: マンション比較中さん]

ここが１０００なら命がけで買い占める奴らが出てきそう。あり得ない。１２００は妥当だが２５坪で３億？そんな安いはずない。即１億上乗せで転売可能だと考えるだろう。一番あり得るのは１５００、２５坪で３．７５億なら今は需給均衡だと思える。
国際的なマーケットで通用する立地なんてそうない。環境だけの三田の駅遠とは比べるのはおかしい。強気の値付けでも大丈夫なものは強気の値付けをしないと日本の不動産の超割安感はなくならない。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション比較中さん

落ち着いて！

ここも三田ガーデンヒルズも国際基準ではないから！

虎ノ門麻布台大街区、六本木檜町公園周辺などを国際基準というのです。

[750: マンション比較中]

>>749 マンション検討中さん
お気持ちは分かりますが、良いものは高く売れるだけです。私は良いものは高く買うべきだと思います。
虎ノ門、麻布台、赤坂檜町公園もいいですが、あまり興味はわきません。ここの立地はそれらを凌ぎます。
日本のデベロッパーはこの立地を中途半端な価格で売り出すべきではありません。

[751: ご近所さん]

現在の国内最高峰マンションである「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が
高層階で坪≒1450万。ココがソレを超えるワケないので、高層階でも坪≒1300万。

[752: ご近所さん]

知らない人が多いかもだけど、浜松町駅の海側で、旧東芝本社の再開発工事中の
野村不動産の芝浦一丁目ツインタワー計画、一部が分譲マンションになるか未確定だけど
ココと違い、マリンビューの永久眺望が確保できる最高の立地なんだが！

[753: 坪単価比較中さん]

↑賃貸だけのようですね。

[754: ご近所さん]

当初は、高級賃貸で確定でしたが、野村不動産と野村不動産ビルが合併し、本社が
芝浦一丁目ツインタワーに入ることになり、分譲マンションの可能性が出てきました。

[755: 匿名さん]

80㎡ で3億を切れば良いですね。
ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。

[756: 周辺住民さん]

>>752 ご近所さん
コレの事ですね。私もPRJ発表当時は注目してましたがスッカリ忘れてました。
南棟上層ホテル階はフェアモントが入居決定し、北棟上層住宅階は未確定だけど
分譲マンションになったら、WTRと違い、マリンビュー永久眺望でスゴイですね。

[757: 匿名さん]

なるほど、マリンビュー永久眺望の方が
WTRよりも遥かに魅力的ですね。

[758: 名無しさん]

マリンビュー
プラス　
駅直結ではありませんがアプローチは素敵でしょう

[759: 通りがかりさん]

>>758 名無しさん

[760: 買い替え検討中さん]

>>756 周辺住民さん
野村不動産の「芝浦一丁目ツインタワー計画」、スゲー、マリンビュー眺望?。
こんなのが、同じ浜松町駅至近で開発されてて、これが分譲マンションになるなら
ビルに囲まれたWTRなんて、問題外で消し飛びますね。
野村さん、本社もココに入るんだし、お願いだから、分譲マンションにしておくれ。

[761: マンション検討者さん]

確かに野村さんの方が凄そうですね。ここを購入後にそちらが分譲と分かってしまえば超後悔するんだろうなぁ…

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411/320/amp.index.html

[762: 通りがかりちゃん]

>>756 周辺住民さん

これができると、WTRの南側からのマリンビューは無くなるということ？

[763: 通りがかりちゃん]

>>761 マンション検討者さん

この計画があるから、WTRは強気に出れないのですかね？
ここは高くない、と自信持ってコメントしている方がいますが、内部の方でこの辺りのことをご存知なのかもしれません。

[764: 周辺住民さん]

>>762 通りがかりちゃん

そういうことになりますね。あと、西の方にも大きな再開発の噂もありますので10数年後には東京タワービューもなくなるかもしれません。眺望を求めてここを選ぶ人は少ないと思いますが、今後のこのエリアでの再開発のことを知らずに購入すると痛い目に遭うかもしれません。

[765: 匿名さん]

ここはどうしても欲しい人が多い物件でしょうし、効果がないとしても少しでも安くなるような流れにもっていきたいのは、ある意味で必然かと思います。

あと、芝浦とか湾岸サイドの再開発はここにはあまり関係がないです。眺望も生活面でも。

[766: 匿名さん]

＞ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。


今のところこれが最もわかりやすい答えですかね。
眺望が壁のお部屋なら、パークコートより安くなると思いますよ。

[767: マンション検討中さん]

752+756さん、情報ありがとう
この情報を知ったら、WTRがイッキに色あせた
野村が分譲するのか早く決めてほしいな

[768: 匿名さん]

湾岸の野村が欲しい人と、ここを欲しい人は根本的に違うんじゃないかと思うけど。

[769: 匿名さん]

>>766 匿名さん
その坪1150～1200あたりが目安にはなるかなと私も思います。
ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。

[770: マンション検討中さん]

>>764 周辺住民さん

低層北東角って意外と東方向に視野が抜けて居住性良さそう。
都心の拠点として使えるんじゃないかと私は考えてます。

[771: 匿名さん]

坪1000万円を超えるマンションなんて庶民には買えないよ。坪500の西小山のマンションでも買うか。

[772: 匿名さん]

芝浦１丁目の再開発は、徒歩５分以上じゃないの？
それなら、ＰＣ浜離宮の方が良い。

[773: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もまだ売ってますよ。100平米2.4億とリーズナブル。

[774: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん全然安いし、坪2000万ではないと、わたしは買えへんよ

[775: マンコミュファンさん]

>>767 マンション検討中さん
単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか？

[776: 買い替え検討中さん]

逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何？、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。
野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。

[777: マンション検討中さん]

>>776 買い替え検討中さん
WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。

[778: 匿名さん]

住所が、浜松町２丁目、芝浦１丁目の違い。浜松町の方がいいかな。

[779: 匿名さん]

港区　小中学校の学区
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

浜松町2丁目　御成門小学校　御成門中学校
芝浦1丁目　　芝小学校　　　三田中学校

[780: 匿名さん]

芝浦1丁目物件は、駅までブリリア浜離宮と同じくらいかちょっと遠くなる？
それから、S棟が先でN棟はあと、2031年竣工だからかなり先の話になっちゃうね。

[781: eマンションさん]

>>779 匿名さん
港区は小学校も中学校も選択制です。
人数によっては抽選になります。

[782: 評判気になるさん]

>>776 買い替え検討中さん
向きによっては眺望悪くなさそうだとは思ってたんですが…
駅5分差が気にならないなら野村の方がいいですね！

[783: マンコミュファンさん]

>>782 評判気になるさん

いやいや、芝エリアの再開発があるから山手線より内陸を薦めるわよ。海岸芝浦は津波でボンよっ！

[784: マンション掲示板さん]

>>783 マンコミュファンさん
私も同意見でしたが、人それぞれ考え方はあるかなと思いまして！

[785: 通りがかりさん]

>>783 マンコミュファンさん

えっ？芝浦とここは大した距離じゃないし両方とも海抜3mしかないですよ。野村+JRの芝浦物件が津波でポンとなった時はWTRもアウトでしょう。(笑)

[786: 匿名さん]

こちらは大江戸線・浅草線の大門駅にも近い。三田線の芝公園駅もギリギリ使えるんじゃないか？　外側行くとゆりかもめしかない。

[787: マンコミュファンさん]

オススメはここの南向きを購入。
その後、芝エリア再開発タワマンを購入。

芝公園再開発後は港区いや日本のセントラルパークやグリーンパークものが誕生するぞ！

津波の海岸にその恩恵は及ばないぞ！

[788: 通りがかりさん]

＞ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。


というより、そんなことしたらクビやろ。笑
坪1500みたいな相場無視の値付けでも、放置しているだけでそのうち売れるだろうし。

[789: 匿名さん]

去年の資料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4216/

[790: 匿名さん]

後々、無料バスも循環する予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4226-4227/

[791: 匿名さん]

以前の古い資料　C街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2492/
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/ha...

[792: 匿名さん]

無料循環バス、って丸の内シャトルみたいだと
時刻表の運行間隔が長いからなあ

それにしても
ここ推しのポジさんがいるみたいですね

[793: マンション検討中さん]

浜松町駅徒歩2分となると窓開けたら電車の音しますよね？　山手線だと朝から晩まで。エアコン好きじゃないので窓開けて過ごしたいのですが。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
坪1200あたりと教えて下さっているのはデベ関係者？でしょうか。

匿名掲示板なので色々な方々がいますね。

[795: 匿名さん]

私は買いたいのですが、坪単価はもう少し下げて欲しいです。ホントの価格表早く出ないかな。

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ポジさんって・・
再開発街区の資料貼られてるだけじゃん
ここは駅近だけじゃなく街区で見ないと。

[797: 匿名さん]

無料循環バスは、竹芝と東京タワーの東西の導線を作って観光用に使う試みでしょ。日常的に使うものじゃないけどあると便利だね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
三田物件さんも、無料バスに乗って竹芝辺りまで楽に行けますね。

[799: 匿名さん]

Twitterで話題になっていますが、
ビル壁ビュー 坪900～、それ以外 坪1200～、のようですね。
思ったより安くて、良かったです。

[800: マンション検討中さん]

セカンドハウス的に使える30階以上の西側1LDKか南西角2LDKが欲しい。
もし、両方買えるなら買いたいですね！