WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
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WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[6001: 名無しさん]

>>5990 匿名さん

>>5996 マンション検討中さん

部屋として使えない廊下などの
デッドスペース少ないから
個人的には良いと思う

[6002: eマンションさん]

遊びスペースが
快適さを生み出す。

[6003: 匿名さん]

廊下から直接部屋へ行ける方が、個々のプライバシーは守られる。
二世帯同居や子がすでに成人の家庭にはいい。
しかし
成長期や思春期の子供を持つ家は、リビングを必ず通る間取りにしておいた方が
子供のちょっとした異変に気が付く機会が増え、重度の引き籠もりの予防になる。
玄関から直に個室に入れる間取りはコミュニケーションの機会を奪う。

[6004: マンション掲示板さん]

第一期二次は落選しました。第二期はS67A高層階でエントリーします。間取りは気に入っています。販売価格はどうなるのでしょうか？心配です。

[6005: 匿名さん]

3LDKならリビングインは一部屋までですね
他は全部、アウツ

[6006: 匿名さん]

>>6004 さん

1期1～2次の状況からすると、60～70㎡前後の2～3LDKが最も倍率が集中してますので抽選は不可避だと思う。

頑張って予算上げて広めの部屋だったら、倍率下がる部屋もあると思う。

[6007: マンション検討中さん]

そもそも2期じゃなくて1期3次なんだよな
ほんとにあなたたち検討者？笑

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
そこは個人差。家族構成にもよる。
色んな間取りに住んできたけど個人的には
リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない。

[6009: 購入経験者さん]

次もメインは北西角だろ、南西と同じをどう捉えるか。
西向きのタワービュー懸念の少なさを加点するかね

[6010: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
>現金で購入される方は大歓迎です。

小さな工務店なら現金取引有難がる経営者もいるかも知れませんが
取引のない有名人でもない一般客のマンション購入の現金買いはいくら本人が金持ってると言っても嬉しくも有り難くもなく面倒臭いだけなので極力ローンでおなしゃす。

[6011: 匿名さん]

＞リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない


そういう仕切りがあるだけのワンルーム物件みたいな部屋って、結構ストレスですよ

[6012: 通りがかりさん]

>>6009 購入経験者さん

南西角と同じ？間取りは異なるけど

そうですよね。
目玉は間違いなく北西角でしょ。プレミアムだし。

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 通りがかりさん

高いよ

[6014: 名無しさん]

>>6013 通りがかりさん

そりゃそうよ。
いいもんは高いよ。株も投資信託もそうだろ。
しかし資産価値は堅いよ。

[6015: 匿名さん]

具体的に、ここはいくらからいくらへ値上がりするのでしょうか？

[6016: 名無しさん]

>>6015 匿名さん

それが具体的に分かればみなさん苦労しませんが、1.8億のマンションが、再開発終えた10年後も1.8億であるようなイメージはしやすいかなと思います。もちろん1.2億くらいに下がることもありますが、その時はどこもかしこも下がってる状況かと

[6017: マンコミュファンさん]

>>6016 名無しさん

１次→２次→３次とどんな感じで値上がりしてるのか聞いてるのかと思ってました。
それも予定価格だしてないから分からないですけどね、「１次で似た住戸の単価がこれくらいだったのに！」みたいな比較で値上りはざっくり認識できますが。

将来的な値上りは、まぁ分かんないですね。
ただ、こんだけ倍率ついたら、市況がとんでも無い事にならない限り値下げしてださないですよね。
出すとしても購入時の初期費用や仲介手数料として少なくとも１割は乗せますよね。

[6018: 匿名さん]

ありがとうございます。
ここは中古になったら10%くらい値上がりするのですね。

[6019: マンション検討中さん]

>>6018 匿名さん
てか2年後なんてタイムマシーンが無い限り誰にもわからないよ。リーマン級や地震が起きたら暴落します

[6020: マンコミュファンさん]

相対的にどうか、くらいしか言えないですね。
いま、売れ残って先着順で売ってるような物件と、高倍率がついて買えた何倍もの人数が買い逃した物件と、数年後に比較してどうか。市況が良かろうが悪かろうが。

二次って平均倍率は結局いくらくらいだったんですかね？供給46戸に対して登録数は、、？？

[6021: マンション掲示板さん]

北西角は予算が足りません。P67Aで検討中。眺望云々はどうでもいいです。ここに買えるかどうかだけです。南、西は灼熱の太陽で夏はカーテンで眺望もありめせん。私はタワマン北向き派ですから。リセール時にも有利です。

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん
そうだ！リセールなら北一択だ！！

[6023: マンション検討中さん]

投資家や転売ヤーが大量に買いを入れて跳ね上がった倍率。
実需はどれぐらいかな？

[6024: マンション検討中さん]

>>6020 マンコミュファンさん

前レスによると、

1期一次5倍
1期二次6倍

[6025: 通りがかりさん]

>>6020 マンコミュファンさん
270-280くらいだったかと思います

[6026: eマンションさん]

>>6021 マンション掲示板さん

遮熱遮光のロールスクリーンをできるだけ窓辺に設ければ、室内熱環境に大きく影響しないけどね。

フォーシーズンズ東京大手町の皇居ビュー部屋が正に西向きだから試されたい。

[6027: 名無しさん]

>>6026 eマンションさん
確かに西向きロールスクリーンは高級ホテルでも多いですよね。

[6028: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーホテルの客室は輻射式空調やファンコイルユニット、トリプルガラスなど、安請け合いのタワマンとは比較にならない設備仕様ですので快適なんですよ。
こちら、高級なのは値段だけで設備仕様としては特段オフィス・ラグジュアリーホテル相当のものはありませんので、普通に西日はきついでしょう。。

[6029: マンコミュファンさん]

>>6015 匿名さん
1000→1500

[6030: 通りがかりさん]

>>6028 マンコミュファンさん

low-eガラスと全熱換気、既出の遮熱遮光タイプのロールスクリーンなどが備わっていると、灼熱地獄のようにはなりません。

[6031: 匿名さん]

>>6029 マンコミュファンさん

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

悔しいですか？

[6033: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
再開発踏まえると30%は見てもいいかもしれません

[6034: マンコミュファンさん]

>>6031 匿名さん
It’s still conservative view, right?

[6035: 匿名さん]

>>6032 匿名さん

そういう貧困な発想しかできない物件と思われたくないでしょう？
私は質問しているのですよ。

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6036: 匿名さん]

>>6021 マンション掲示板さん
残る67AはPではなくSですね。
Sとほぼ変わらない価格でPが買えた1期1次、もっと言うなら眺望が抜けてくる43,44Fあたりが強かった。

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6035 匿名さん

仮定の質問をこんなところで晒すなやっ！

[6038: 評判気になるさん]

>>6036 匿名さん

＞Sとほぼ変わらない価格でPが買えた

３次のS67Aの価格、もう示されてるんですか？

[6039: 匿名さん]

>>6037 口コミ知りたいさん

仮定？

[6040: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
し
　ま
　　す

[6041: 通りがかりさん]

>>6036 匿名さん

眺望抜けるっても、クレアタワーの屋上越し。
いずれにしても、大した差ではないよ。

ここで資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だよ。例え東京タワービューが無くなったとしてもね。

[6042: 匿名さん]

>>6038 評判気になるさん
ごめんなさい。以前の流れでPとSの逆転は間違いないと誰かが言っていたので、そうだろうと思って書き込んでしまいました。価格はまだ発表されていないと思います。

[6043: eマンションさん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


ここが坪1500まで値上がりするなら、周辺物件も軒並み坪1200辺りまで値上がりするのでしょうね…
それがいい事か悪い事かわかりませんが。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6028 マンコミュファンさん

もっともです。ペアガラス一枚では夏の猛暑には耐えれません。タワマンの西、南の購入者は熱波部屋になるのを承知で購入しているのだろうか？私は北東角部屋がとても快適です。ここは全熱空調だし。北向き侮ることなかれ！

[6045: 通りがかりさん]

快適性と資産性の書き込みが交錯していますので、整理した方がいいよ。

どっちにしても、いい物件だから買えるなら買いです。パークコート虎ノ門以来の手堅いマンションですので。

[6046: マンコミュファンさん]

>>6044 検討板ユーザーさん

Helloハック？

[6047: 通りがかりさん]

>>6043 eマンションさん
買いたい人が買うだけなので、どうでもよくないっすか？
下がってもそいつの責任だし。買いたいところを買うだけですよね。それよりは本業をしっかりやる事ですよ。足元掬われますよ。

[6048: 検討板ユーザーさん]

パークコートすき家ノ門みたいな牛丼マンションと浜松町を一緒にするなよ。

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 検討板ユーザーさん

資産価値の手堅いマンションという意味ですよ。

ちなみにパークコート虎ノ門は来春平均坪1500になってるかもよ。

[6050: 匿名さん]

立地的にはパークコート虎ノ門の方が遥かに格上ではないかと。

[6051: 匿名さん]

麻布台ができたら、むしろすき家マンションは売れなくなるのでは？

[6052: eマンションさん]

1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億
2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

どっちがいいでしょう。

[6053: 名無しさん]

>>6052 eマンションさん
そもそもなんで売る前提なの？不動産なんだから住環境の方が大事でしょう。

[6054: 通りがかりさん]

立地面では間違いなくパークコート虎ノ門の方が上です。この地位は揺るぎないです。

ところが、エリアナンバーワンという視点で見るとこちらが優位になりますので、立地とエリアナンバーワンのどちらに重きを置くかですね。

理想的にはしばらくの間はどちらもホールドです。

[6055: 通りがかりさん]

利益○億なら、
住み替えてもいいし、住み続けてもいいという
選択権が持てるわけです。
買わずに利益ゼロの人は、
人生の選択肢が広がらない。

[6056: 匿名さん]

パークコートすき家ノ門のスレッドが盛り上がってるなぁと思ったら、こちらにも宣伝部隊が派遣されていたのですねえ

パークコート牛丼屋ノ門に、何か困ったことでも起きましたかね？

[6057: マンション検討中さん]

＞1：ファストフード店隣接物件を買って利益○億

その文意に合致する物件は、ないです。


＞2：ファストフード店隣接物件を買わずに利益0円

皆さん不動産でたくさん儲けていると、思いますよ。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
悔しいの？

[6059: 匿名さん]

まぁまぁ。

隣に牛丼屋があるマンションなんかに住んでいると、自己肯定感が下がってどうしてもこうなりますよ。

我々は港区内陸最高峰タワーマンションに住まう喜びを感じるだけで、良いのでは？

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
パークコート赤坂檜町のことですか？

[6061: 名無しさん]

>>6051 匿名さん
なんで？

[6062: 匿名さん]

売れないのは自己責任かと。
ご理解いただいてさっさとすき家マンションに帰って欲しいです。

[6063: マンション比較中さん]

>>6024 マンション検討中さん
部屋によるけど普通に１０倍超えてるのが多数でしたよ。

[6064: マンション比較中さん]

賃貸の人が住むの批判してる連中多いけどさ
このレベルの賃貸の家賃払えて審査にきっちり受ける人達ってそれなりに良い企業に勤めて良い収入がきっちり継続的にあるって人でしょ。
よく分からない成金とかこの掲示板で批判厨やってる奴らが住むより民度いいだろ。

[6065: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
すき家があった場所、あそこはもともとコンビニだったから、また変わるかもね

[6066: 匿名さん]

>>6048 検討板ユーザーさん
浜松町は、すきやではなく吉野家だ
焼肉店もあるし格上だね

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
焼鳥屋もあります

[6068: 評判気になるさん]

すき家だどーだいって虎ノ門と比較してどっちが格上だとか、ホント馬鹿げてるし恥ずかしいからやめたほうが良いと思います。
麻布台ヒルズが出来たらまた一段バケる可能性は高いでしょう。下がるわけない。

パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い。
今は中古でえらい高いので（いま坪いくらだろう？）浜松町を坪1000で買うしかないし、そのほうがよい。それだけ。

[6069: 匿名さん]

＞パークコート虎ノ門が坪800万で新築で買えるなら、損得で言えばそっちのほうが良い


嫌だよ、牛丼屋併設マンションなんて。
子供に何て言い訳すればいいんだ？

[6070: 評判気になるさん]

>>6041 通りがかりさん
クレアタワー、虎ノ門方面の眺望が抜けるP67Aは、眺望より室内を優先した購入者です。南、西は単価に眺望代が盛られている。リセールより実需層ですから、割安なここは南、西に比べれば大満足でしょう。だから北東角も人気なんでしょう。

[6071: 匿名さん]

東側って、自分を納得させる言い訳を並べたところで、結局はビルとお見合いなんだし、一体何を期待してるのかよくわかりませんね

[6072: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
併設じゃなくない？
隣の土地にあるだけですよね？

[6073: 名無しさん]

>>6072 匿名さん

もういいからさっさと牛丼に帰れよ

[6074: マンション検討中さん]

>>6046 マンコミュファンさん

ハック？？
https://twitter.com/towerhack

[6075: 通りがかりさん]

>>6070 評判気になるさん

いや！
資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だと申しているんです。

価格が高騰しつつ供給が過剰になり飽和すれば、エリアナンバーワン物件の稀少価値のある部屋しか担保できないと言ってるんですよ。そこには投資も実需も関係ありません。

何としても駅直結および港区内陸マンションを手に入れたい方はどうぞ購入されたらいいとも思います。

[6076: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん

ハックは最近ワールドタワーレジデンスの抽選に外れたのか、その話題を呟かなくなりました。

まぁ下がり天井よりかはフラット天井の方が体感として高く感じるとか支持される内容も触れているんだが、あの北東角推しは明らかに意図が透けて見えました。

少なくともハック神などと崇められるほどのレベルではありません。

[6077: 匿名さん]

>>6073 名無しさん
お前こそ足立区に帰れよ

[6078: 通りがかりさん]

牛丼臭いスレになってきましたね。

[6079: 匿名さん]

>>6073 名無しさん
意味不明

[6080: 匿名さん]

>>6078 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスは吉野家推しです

[6081: マンション検討中さん]

>>6075 通りがかりさん
比較できるように同価格帯の話とすれば、北のPは南や西のSでしょ。眺望か室内のどっちを重視するかだと思う。人によるんじゃないかな。
希少価値のある部屋という意味ではプレミアムフロアに軍配があがるような気はするけどね。お見合いを避けられるなら尚更。

[6082: マンコミュファンさん]

>>6078 通りがかりさん

それしかネガ言えなくて牛丼牛丼しつこいからでしょ。そこの住人がわざわざ牛丼連呼するわけないし。だし、虎ノ門と浜松町を両方買った人もいる様子。

アチラは麻布台の開発にも近く将来性あるマンションです。階高も3.6mと贅沢で、なかなかない物件。（中には入ったことないけど）

コチラはなんと行っても駅直結で浜松町再開発のど真ん中で周辺も再開発が控えており将来性のあるマンションです。買えて良かったです。

[6083: 通りがかりさん]

>>6071 匿名さん

>>6071 匿名さん
北東をdisっていますが、東側は、眺望抜けていて
浜離宮が綺麗に見えます。

[6084: 検討板ユーザーさん]

>>6075 通りがかりさん
南の雑居ビル眺望。西は眺望は軍艦ビル次第。まあ、いずれ結果は出ます。南、西信者さん。

[6085: 匿名さん]

牛丼臭い話はそろそろ終わりにしましょう。

[6086: 匿名さん]

>>6083 通りがかりさん
浜離宮と言っている時点で怪しい。

[6087: 匿名さん]

浜松町は、浜離宮と東京タワーのダブル眺望がない物件は、片手落ちですよ。

[6088: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデン荒らしてるやつと同じか

[6089: マンション掲示板さん]

立地は誰が見ても虎ノ門の方が上でしょう。浜松町は港区の中でも下位エリア。

[6090: 匿名さん]

虎ノ門の方がエリアは上ですね。

ただ、強くは言いたくないですが、
WTR >> 超えられない壁 >> 牛丼マンション
となります。

お金持ちエリアの変な物件は、割と早めに詰むような気がしますね。

[6091: マンコミュファンさん]

そういうミクロな条件が重要視される時代ですね。

3Aでも泣かず飛ばずのマンションがあるように。

[6092: トッティ]

>>6074 マンション検討中さん
その御神です。
前スレでもある意味で神格化されてますのでご覧あれ。

[6093: 匿名さん]

パークすき家ノ門よりは白金ザスカイの方がいいなあ

東京人としては

[6094: マンコミュファンさん]

>>6084 検討板ユーザーさん

マンマニが狙ってる北東角の低層階なら屋上庭園越しに旧芝離宮が見えるが、貿易センタービルに狭間で遮られた眺望にそれほどの資産価値はないよ。

そもそもマンマニ予算は3億らしいから、南や西の部屋もちゃっかり札入れしつつも外れた場合にラストチャンスで北東角低層階なんでしょうね。

最後に一言。
メルパルクや軍艦ビルの再開発でも、西のパノラマが遮られるわけではない。芝浦の南も然り。
三井が南や西から販売したのは、上位顧客への配慮と今後の売価上乗せの為の実績づくりです。

[6095: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
そうですよね。前にも指摘しましたけど。
検討者じゃないですね。

[6096: マンション検討中さん]

>>6081 マンション検討中さん

41F-44Fは、プレミアムフロアとはされてないけど、フロアのすべての住戸がプレミアム仕様ですし、玄関前が間接照明だったりで40Fのフロアと設えがいくらか違いますね。
1LDKがないフロアでもあるし。

[6097: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
え？
それはないわ
すき家は無くなる可能性があるが、スカイの横のどぶ川と首都高はなくならない

[6098: 匿名さん]

>>6078 通りがかりさん
パークコート虎ノ門は30秒ですき家に行ける
ワールドタワーレジデンスは60秒で吉野家に行ける

[6099: 匿名さん]

＞すき家は無くなる可能性がある


パークコート虎ノき屋に密着する すき家 さんは、非常に売り上げが良いようですから、サラリーマン街のフラッグシップ店、として手放さないでしょうね

[6100: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
虎ノ門も白金も埋立地の浜松町よりは格上ではないかと。

[6101: マンコミュファンさん]

>>6100 匿名さん

現在のところ虎ノ門2・4・5、また白金偶数なら格上と評価されていますが、ご提示の白金は何丁目ですか？

[6102: 匿名さん]

エリアの勝負にすり替えるのは、負けを認めたことになるんじゃないかな。

[6103: 名無しさん]

WTR >> パコすき家 >> 白金高輪スカイ

でFA

[6104: 検討板ユーザーさん]

>>6071 匿名さん

お見合い？笑
絶対眺望シュミレーションや模型で確認してないやろ情弱笑

[6105: マンコミュファンさん]

>>6094 マンコミュファンさん

ジョルジオさんも北東角も購入指南。南、西の信者さん。プレミアムとスーペリアの室内格差は大きい。ミーレ600、ジャクソン、御影石、リビング天然大理石、隠し蝶番。西向き低層階はリビングダウンライトもオプションでの追加も不可。残念だが2億出してスーペリアはいただけない。後悔するなよ。東京タワーはバーからも拝める。

[6106: 通りがかりさん]

>>6094 さん

ジョルジオさんも北東角購入指南。南、西の信者さん。プレミアムとスーペリアの室内格差は大きい。ミーレ600、ジャクソン、御影石、リビング天然大理石、隠し蝶番。西向き低層階はリビングダウンライトもオプションでの追加も不可。残念だが2億出してスーペリアはいただけない。後悔するなよ。東京タワーはバーからも拝める。

[6107: 匿名さん]

>>6105 マンコミュファンさん

名前を変えて書き込む内容か？

本人は南か西の部屋を何とかゲットしたいと言ってるだろうが！

北東角は大切なお客様に提案して無事ご当選されたんでしょ？ご予算や倍率からの選択でしょう。

結局のところ、ご本人は南と西なんですよ。
つまり、さすがジョルジオさんだし、当然の帰結だと思う。

[6108: 匿名さん]

ジョルジオって黒光りしてるジイさんのことかな。

異人さんのセンスは日本では通用しないと思うよ。

[6109: 名無しさん]

>>6107 匿名さん

ところで貴方は此処買ったの?記念エントリー者か?まあ向きになるなよ。

[6110: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6111: 匿名さん]

>>6109 名無しさん

すでに手付金を払ったよ。
もちろん高層階のタワービュー部屋だよ。

[6112: 口コミ知りたいさん]

>>6110 評判気になるさん

一筋縄ではいかないマンションになりそうな悪寒

[6113: 通りがかりさん]

>>6111 匿名さん
なんでも語れるよ。嘘っぱちばかり。

[6114: 通りがかりさん]

もう殆ど抽選も終わった西向き南向きについて何故こんなにムキになるのか。
西でも南でも欲しかったよ…。
検討者なら残る住戸でベストを探すべきでしょう。

[6115: 匿名さん]

>>6099 匿名さん
サラリーマンの街って言えば新橋でしょ。
あの辺りは欧米系の人も多くてビジネスマンの街ってイメージ。
エディションだのオークラだの、お高い店が多いエリアで唯一ともいえるファストフード店だから確かに売上は良いでしょうね。

[6116: 匿名さん]

>>6114 通りがかりさん
あと何戸くらい残ってるのでしょうね。
この際、向きは気にしないから当たりたいです。

[6117: 匿名さん]

もう牛丼はお腹いっぱい。
しかし明日もサラリーマンで満席になるのだろう。

サラリーマン街のすき家マンションに、乾杯。

[6118: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

WTRの斜向かいの吉野家はお腹いっぱいの時でも旨い

[6119: 匿名さん]

中古でこの価格かと思えば、ワーレジの高さも仕方ないと思う。https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[6120: 匿名さん]

今日はパークコートすき家ノ門の奴らが押し売りにきてるのか。

浜松町からそんなとこに都落ちするくらいならさっさと諦めて港区から出て行くわ。笑

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
湾岸エリアから内陸部へ都落ち？

[6122: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
港区臨海エリアから港区内陸部へ都落ち？

[6123: 匿名さん]

>>6119 匿名さん
港区でも六本木エリアは強いですね。

[6124: 匿名さん]

まあ価値観は人それぞれ
晴海有明あたりから浜松町に都落ちって言ってるような感じですね

[6125: 匿名さん]

>>6110 評判気になるさん

ツイッターの名前？

[6126: 匿名さん]

いえ。

すき家マンションへ都落ちです。

[6127: 匿名さん]

>>6126 匿名さん

坪単価ココより高そうだけど、、、、

[6128: 匿名さん]

>>6044 検討板ユーザーさん
タワマン初心者が多いのでは？
タワマンに何度か住んだことがあれば、西や南は避けますよね。

[6129: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
高いのは坪単価だけじゃない
標高もあちらの方が高い
天井高もあちらの方が高い
俺もより高いところへ都落ちしてみたい

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん
でも価格や間取りが良かったら、冬あったかいと自分に言い聞かせて買ってしまうかも。

[6131: 検討板ユーザーさん]

北向き1LDKは是が非でも買いたい。デベは最終期に売るのか？値上がりますね。

[6132: 評判気になるさん]

>>6122 匿名さん
港区の湾岸はあまり住環境が良くないんだよな。

[6133: 検討板ユーザーさん]

>>6132 評判気になるさん
白金ザスカイのドブ川とホームレス、高速道路でとても良い環境です。羨ましいは。そこに比べれば、浜松町は天国だよ。

[6134: 匿名さん]

パークすき家ノ門を売ってもここは買えませんよ。

足りない分は牛丼屋でアルバイトして稼いで下さいね。

[6135: 評判気になるさん]

>>6134 匿名さん
朝からヒマだな、窓際かタコやろう

[6136: 匿名さん]

>>5413 検討板ユーザーさん
アンケートありがとうございます。
遅くなりましたが、森ビル系を除く港区内陸分譲タワーの最高峰は、パークコート赤坂檜町とWTRのワンツーフィニッシュで確定ですかね。


港区内陸タワーヒエラルキー

SS
麻布台ヒルズ
S
虎ノ門ヒルズ
A
WTR、パークコート赤坂檜町
B
三田小山西
C
白金ザスカイ

[6137: eマンションさん]

>>6136 匿名さん
正解ですね

[6138: 通りがかりさん]

>>6134 匿名さん
そうなのですか？余裕で買えそうだけど含み益で。計算した？

[6139: 匿名さん]

>>6136 匿名さん

ハルシネーションですね

[6148: 管理担当]

[NO.6140～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6149: 名無しさん]

ハック神はワーレジ購入してるんか、何や。

[6150: 匿名さん]

>>6149 名無しさん
エープリルフールやないの？

[6151: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6152: 匿名さん]

>>6128 匿名さん
それは、タワマンでもダイレクト窓の場合です。
西はともかく南は、ダイレクト窓でなければ関係無し。

https://www.sumu-log.com/archives/53709/

[6153: ご近所さん]

>>6136 匿名さん
良いんだけど、何で家位でマウントとりたがるんでしょうね。そんなに自分に自信が持てないんだろうか・・・

[6154: 匿名さん]

>>6153 ご近所さん
同感です。

なんでもかんでもランク付けして　
勝ち負けを決めようとするなんてナンセンス。

自分が一番気に入った住まいが一番。

[6155: 匿名さん]

>>6136 匿名さん
なんかただ単に
値段の高い順のように見える・・・

[6156: 匿名さん]

分譲単価じゃなくて時価で考えたら白金ザスカイはもっと上位でしょう。

[6157: 匿名さん]

白金ザスカイは 全国制覇 を目指すタワマンですから、こんな港区内陸ごときの争いは眼中ありませんよ

[6158: マンコミュファンさん]

>>6156 匿名さん
間違いなく白金ザスカイの方が上

[6159: 匿名]

>>6156 匿名さん

スカイはいま成約ベースで平均で坪いくらくらいなんでしょうか。
坪1000以上でコンスタントに成約してるんですか？

ここの転売が出始めるであろう２年後の時点で、スカイのほうが平均成約単価が高いと予想しますか？

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
白金ザスカイダメマンションの筆頭

[6161: 通りがかりさん]

ＷＴR海抜２ｍ
スカイ５ｍ

スカイの辛勝です

[6162: 匿名さん]

>>6161 通りがかりさん

でも、水没履歴があるのは、白金奇数
残念ですな

[6163: eマンションさん]

>>6160 匿名さん
そんなん言ったらバッグに怒られるよ
バッグは今東雲に夢中
https://twitter.com/towerhack/status/1649764736580595712?s=46

[6164: 匿名さん]

白金ザスカイは成約ベースで坪800弱。
港区堺の白金高輪にしては随分と出世しました。

このまま 全国制覇 を頑張ってほしいです。

[6165: 匿名さん]

白金高輪はかなり値上がりしてますよね。やはり白金アドレスは強い。

[6166: 検討板ユーザーさん]

>>6165 匿名さん

書き込みの狙いが透けて見えるわけですが、
書いてて恥ずかしくならないんですか？

[6167: 父さん]

>>6163 eマンションさん
ハックさん、ワールドタワーレジデンスにはあなたのファンが多いから東雲なんかに行かないでーーー！！！

[6168: マンション検討中さん]

スカイ良いマンションだと思うんだけど検討層被らんから盛り上がらないのよ。
ここは飛行機や電車も使う際の足回りの良さと、希少な山手線直結の割に眺望が取れるバランスで買ってる人が多いわけで。
内陸！地歴！とか全く気にしてない

[6169: 匿名さん]

スカイは既に完売して入居が始まっていますよ。ここと三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないのでスカイとはランクが違いますよ。スカイを買った人は三田小山西のタワマンを虎視眈々と狙っていますよ。

[6170: 匿名さん]

スカイとか港区品川区端っこマンションの話はどうでもいいです。

港区内陸都心環状線内側山手線駅近再開発マンションの話で、盛り上がりませんか？

[6171: 匿名さん]

>>6168 マンション検討中さん
そうですね、地歴にこだわりがあったり湾岸を嫌がる人はここを検討しないし
利便性や駅直結に価値を見出す人は白金を検討しない
とりあえず大型物件なら何でも買っておくような大金持ちなら別だけど被らないね。

[6172: 匿名さん]

>>6163 eマンションさん
バッグ？

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

うん。。。鞄。。。。。

東雲か

[6174: 匿名さん]

都心内陸エリアで山手線直結分譲マンションって、
よく考えたらここと渋谷だけしかないんですね

[6175: マンション掲示板さん]

>>6174 匿名さん
港区の山手線沿いは埋立地だからね。メトロと比べると地歴が良くない。

[6176: 通りがかりさん]

東京タワービューに関して、プリンスの再開発を気にされている方がおられるかもしれませんが、明徳幼稚園の卒園式に参列された増上寺住職のスピーチを聞く限りでは、少なくとも敷地エリア内に高層建築物は建てられなさそうですよ。

最近は東京タワービューを塞がれる案件が多発しているようですが、最終的には浜松町からの眺めしか残らないかもしれませんね。

[6177: マンション検討中さん]

>>6176
とにかく軍艦ビルの再開発ではないですかね、メルパルク単体なら高くても問題なしなので

[6178: マンション検討中さん]

>>6176 通りがかりさん

たかが坊主の説法。資本の暴力の前には無力だｙ．

[6179: 匿名さん]

野村の定期マーケットレポートが届きました。
浜松町徒歩4分のパークコート浜離宮の2023年成約平均が坪1015。

築年や駅距離を考えると、WTRは平均坪1250あたりまでは容易に伸びる可能性が高いでしょうね。

[6180: 匿名くん]

>>6172 匿名さん
ハック神＝バッグ＝ハッカ
いろいろ呼び名が多すぎてよく分からんけどそもそも何でこんなに人気なん？

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名くん
うん、たいしたこと言ってない気がする

[6182: バッグさん]

>>6180 匿名くん
みんなハック神の一挙手一投足に反応して楽しんでて草。
ハック神愛されてんねー。

[6183: マンコミュファンさん]

以前にハック神が推しまくってた北東角部屋だが、今回のS80Aこそ屋上庭園や旧芝離宮が見えるマンマニも薦める一押し部屋。

スーペリアなために仕様は少し残念だけど、全部屋とも10倍近くなるのは必至の人気部屋になりそう。ただし、価格はプレミアム北東部屋より上がりそうですとのこと。

[6184: 通りがかりさん]

>>6183 マンコミュファンさん
もはや先発のプレミアムと後発のスーペリアの価格の逆転問題は許容しないといけないのか。プレミアムとスーペリアの価格差ってだいたいどれぐらいなんだろ？

[6185: マンション掲示板さん]

>>6184 通りがかりさん

プレミアムはバスタブジャクソン、リビング大理石床(fix窓下部)、御影石天板(トイレ、洗面台)
スーペリアは居室シートフローリング、メラミン(fix 窓下部)、人造大理石(トイレ、洗面台)

建材の価格差は300～500万位？

残念だけど、今回からペントハウス以外はカラーセレクトやメニュープラン、オプションも選択出来ない。

[6186: 匿名さん]

その程度の内装なら、リフォームに500万もかかりませんよ。

[6187: マンコミュファンさん]

>>6186 匿名さん

ミーレ600、キッチン天板御影石、トイレ自動開閉、浴室透明ガラス、隠し蝶番など1000万の差はあるよ

[6188: 匿名さん]

ミーレは数十万だよ。
初心者じゃないんだから無理な誇張でマンション格を下げるなよ。

[6189: 匿名さん]

>>6176 通りがかりさん

プリンス開発で影響出るのは、パークコートやツインパークス辺りですね。

[6190: 匿名さん]

細かい仕様の差や間取りの云々はさておき、ここは抽選に当たるかどうかが一番気になる。
もはや倍率が1倍の部屋は皆無になるんじゃないか？

[6191: 匿名さん]

麻布台ヒルズのせいで、ここからの東京タワービューが無茶苦茶になりましたね

[6192: 購入経験者さん]

言うても人気は西向き好きなんだなこのマンションは。坪1200のパークコート浜離宮の西向き消えてるな売れたのかな

[6193: マンション掲示板さん]

>>6188 匿名さん

あなたはプレミアムの凄さがわかっていない。キッチン天板の側面も御影石。オプションで130万します。当然食器棚天板も御影石。ミーレ50万。洗面化粧台もプレミアム仕様。北向きP67Aと南向きS68Aの眺望代を含めたスーペリアとの差は当然1000万超えます。あなたはスーペリアのモデルルーム見ましたか？わかってないんだよ。スーペリアの陳腐さが。

[6194: 名無しさん]

>>6191 匿名さん

西向き部屋の抽選に外れましたか？

[6195: マンション掲示板さん]

>>6193 マンション掲示板さん
ここのプレミアムは4億超の部屋あるから、プレミアム仕様はやはり凄いよ。

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズのパークマンションに匹敵するするプレミアム。スーペリア仕様は残念。パークホームズ並み。

[6197: マンション掲示板さん]

資産形成したいなら有無を言わず買い物件。
方位や間取りや仕様を云々言ってる場合ではない。
山手線駅直結かつ港区は当面出ないし、10年先も出ないかもしれない。
稀少性こそ資産価値を保てる最大の要素。
ヴィンテージの品をイメージすれば容易に想像できますね。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6197 マンション掲示板さん
港区だと山手線沿線は地歴悪いから、メトロ駅直結の方が資産性は高いですよ。

[6199: 匿名さん]

そんな不便なマンションはチョット。笑

それに、港区内陸山手線直結再開発マンションとメトロマンションだと、2倍以上の価格差があるのでは？

[6200: マンション検討中さん]

>>6197 マンション掲示板さん

もっともだと思います。