WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5967: 評判気になるさん]

>>5963 口コミ知りたいさん
　
確かに良い間取りですね！
またチャレンジしたくなります。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5963 口コミ知りたいさん

西向きのS60A(2LDK)に類似の間取りで使い易そうですが、オールリビングインを許容できるかどうかですね。とはいえ、あれが嫌これが嫌などともうそんな余裕を取っている場合でもないです。

[5969: eマンションさん]

ここの角部屋（プレミアム以外）に近いイメージの動画見つけました。
角に柱、囲まれ立地、大きい梁（ここの巨大梁よりは小さい？）
https://youtu.be/jyath5uorKQ

[5970: 職人さん]

>>5915 匿名さん
おめでとうございます
私は4倍の部屋で落選してしまいました
4倍の部屋はどの登録番号が当たりだったんですか？

[5971: 匿名さん]

一般販売する時は公平公正な抽選を行います。Sランクの顧客がコネで買う場合は先方から一般販売する前にアバウトな価格で連絡が来ます。当然ながらそこの部屋は一般販売しません。

[5972: マンション比較中さん]

ここも買えない民のネガと嘘の掲示板になっちゃったね。

[5973: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
他物件での経験だが、一期一次では次期以降販売対象住戸だったから狙おうと思ってたら
一期二次でなぜか売約済みになってる部屋がいくつかあった
上顧客に売ったのかもしれないな。

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん
正式な価格表で出てなかったならそうかもしれないけど、要望書がおおかったから出す予定でなかった部屋も出した、ということもありますね。

[5975: eマンションさん]

>>5970 職人さん
3

[5976: 購入経験者さん]

転売ヤーが一番の優良顧客だよ。笑

[5977: 匿名さん]

ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな

[5978: マンション検討中さん]

マンマニが指摘するとおり、駅直結に@200～300増しの価値があると評価する連中が購入してる。

すなわち、近隣の物件は常にこちらのアンダー@200～300です。

[5979: 評判気になるさん]

>>5978 マンション検討中さん

山手線の駅直結マンションって他にはないですよね。希少性抜群だと思います。

[5980: 評判気になるさん]

>>5971 匿名さん
抽選操作とは別次元の話ですよね。ここの書き込みは抽選操作があったと書かれていたけど。

[5981: 匿名さん]

>>5979 評判気になるさん

そうですよね。
山手線駅直結で港区というところに価値ありです。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 匿名さん
リセール考えたら内陸の白金とかの方が良いと思うよ。ここはどうしても勝どきや芝浦とかと比較されてしまう。

[5983: 口コミ知りたいさん]

>>5982 通りがかりさん

ハイハイ！分かりませんでしたのよね！

[5984: 通りがかりさん]

>>5982 通りがかりさん
比較していたとしても坪1100万の方が選ばれていることをよく考えましょう。

[5985: 匿名さん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


実際そんな感じになってますよね。

[5986: 名無しさん]

自宅から30分後には空の上。
海外を傍に住まうなら虎ノ門浜松町が最強ということですね。

https://twitter.com/y_takeuchi_/status/1648284508003921921

[5987: マンション掲示板さん]

外国人比率50%超えてそうな物件ですね。

[5988: マンション検討中さん]

虎ノ門のマンションよりも比率は高いでしょうね。セカンドなんであまり気にしてないですが、ゴミ捨てや共用部分(とくにバーやゲストルームなど)でのマナーには気をつけていただきたいですね。

売却する際も買い手は外国人が多いでしょうね。

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5968 検討板ユーザーさん
1次で販売された南高層階のS68も似たようなワイドスパンで綺麗でした。同じくオールリビングイン。
マンマニさんの最初の記事で推奨されてました。
全部倍率ついてましたが、、

[5990: 匿名さん]

リビングインは仕切りのあるワンルームと同じだよｗ

[5991: マンション検討中さん]

南向きS68もハーフモデルルームがあったから、想像し易かったですね。ワイドスパンで南向きは人気ですし、当マンションでは安価でした。

今回の間取りは70㎡未満はリビングインです。

[5992: 検討板ユーザーさん]

買い手の50%が外国人投資家、日本人の50%が投資用だとすると、実需はとても少ない印象です。
賃貸オーナーがほとんどでしょうね。
結果環境は良くなさそうなので、自分では住まないかな。

[5993: 匿名さん]

そのうちここもパークコート周辺のようにファミリー充実環境になってきますよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5989 口コミ知りたいさん
S68落選しました。倍率8倍の部屋でした 泣

[5995: 名無しさん]

>>5994 通りがかりさん

営業さん曰く、倍率5倍超はほぼ当たらないし、当てる気もない記念入札組扱い。
資金力があって本気で買いたいんだという熱意を伝えれば、買える可能性がある部屋を提案してくれる。

営業さんの仕事はWTRに相応しいお客様皆さんにご購入いただく機会を設けることです、と仰っていましたよ。

[5996: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
ここの2LDK は全てリビングインだよね。

[5997: 口コミ知りたいさん]

グダグダうるさいよハック。倍率が全てを物語ってるだろ。

[5998: 匿名さん]

融資の審査が通りそうもない方は抽選の倍率が上がりますのでご遠慮ください。現金で購入される方は大歓迎です。

[5999: 匿名さん]

キャンセル住戸は上客に回されるってホント？次点だったんだけど。

[6000: マンション検討中さん]

>>5994 通りがかりさん
残念ですね。
詳細は知りませんが、S68のなかでも高層階と低層階が特に人気があったと聞きました。

[6001: 名無しさん]

>>5990 匿名さん

>>5996 マンション検討中さん

部屋として使えない廊下などの
デッドスペース少ないから
個人的には良いと思う

[6002: eマンションさん]

遊びスペースが
快適さを生み出す。

[6003: 匿名さん]

廊下から直接部屋へ行ける方が、個々のプライバシーは守られる。
二世帯同居や子がすでに成人の家庭にはいい。
しかし
成長期や思春期の子供を持つ家は、リビングを必ず通る間取りにしておいた方が
子供のちょっとした異変に気が付く機会が増え、重度の引き籠もりの予防になる。
玄関から直に個室に入れる間取りはコミュニケーションの機会を奪う。

[6004: マンション掲示板さん]

第一期二次は落選しました。第二期はS67A高層階でエントリーします。間取りは気に入っています。販売価格はどうなるのでしょうか？心配です。

[6005: 匿名さん]

3LDKならリビングインは一部屋までですね
他は全部、アウツ

[6006: 匿名さん]

>>6004 さん

1期1～2次の状況からすると、60～70㎡前後の2～3LDKが最も倍率が集中してますので抽選は不可避だと思う。

頑張って予算上げて広めの部屋だったら、倍率下がる部屋もあると思う。

[6007: マンション検討中さん]

そもそも2期じゃなくて1期3次なんだよな
ほんとにあなたたち検討者？笑

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
そこは個人差。家族構成にもよる。
色んな間取りに住んできたけど個人的には
リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない。

[6009: 購入経験者さん]

次もメインは北西角だろ、南西と同じをどう捉えるか。
西向きのタワービュー懸念の少なさを加点するかね

[6010: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
>現金で購入される方は大歓迎です。

小さな工務店なら現金取引有難がる経営者もいるかも知れませんが
取引のない有名人でもない一般客のマンション購入の現金買いはいくら本人が金持ってると言っても嬉しくも有り難くもなく面倒臭いだけなので極力ローンでおなしゃす。

[6011: 匿名さん]

＞リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない


そういう仕切りがあるだけのワンルーム物件みたいな部屋って、結構ストレスですよ

[6012: 通りがかりさん]

>>6009 購入経験者さん

南西角と同じ？間取りは異なるけど

そうですよね。
目玉は間違いなく北西角でしょ。プレミアムだし。

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 通りがかりさん

高いよ

[6014: 名無しさん]

>>6013 通りがかりさん

そりゃそうよ。
いいもんは高いよ。株も投資信託もそうだろ。
しかし資産価値は堅いよ。

[6015: 匿名さん]

具体的に、ここはいくらからいくらへ値上がりするのでしょうか？

[6016: 名無しさん]

>>6015 匿名さん

それが具体的に分かればみなさん苦労しませんが、1.8億のマンションが、再開発終えた10年後も1.8億であるようなイメージはしやすいかなと思います。もちろん1.2億くらいに下がることもありますが、その時はどこもかしこも下がってる状況かと