WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5952: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
タワマン密集地に住んだことがありますが、
空中同士の50mって
凄く近くに感じますよ。地面上での50mの感覚とは違って。

[5953: 匿名]

>>5952 匿名さん

夜間がネックですね。日が沈むと室内がくっきり見えてしまうし、カーテン必須とはなってしまいます。
昼間は大丈夫かと思います。お向かいは南向きなのでロールカーテンなど締めるでしょうし。

[5954: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
北向きも値段次第ですね。次期のS67A40Fがプレミアムフロア41Fの値段を逆転しなければまだ買いだと思いますが、逆転してしまうと心理的に苦しいですね。たぶん逆転しそうな気はしますが。。

[5955: 匿名さん]

保育園て 3歳まででしたっけ。

[5956: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
ワンルームなどの小さい部屋なら投資の可能性もあるが
セカンドルーム利用として買うこともあるし
広い部屋なら実需の場合もあるだろう。
永住とまでは行かなくても何年か住んでみたくなる物件だからね。

[5957: 匿名さん]

お見合いの部屋は夜はカーテン必須ですね。

[5959: 検討板ユーザーさん]

>>5952 匿名さん

つまりここの北東角は資産価値がないとでも言いたいんですか？

ハック神のお告げに背くことは許されませんよ。

[5963: 口コミ知りたいさん]

>>5954 匿名さん

S67A北向きは間取りは秀逸です。クレアタワーはかかりますが。プレミアムフロアー41階の価格を第二期は値上げで間違いなく超えてくるでしょう。もう3LDKは角部屋の低層階を除けばここの北向きしかありません。眺望云々言ってるなら、狭小間取りの三田ガーデンヒルズに行けばいいだけです。

[5964: マンション掲示板さん]

北仲は新築で買ったとは限らないのでは？中古なら誰でも買えるよ。

[5965: 管理担当]

[NO.5947～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5966: マンション検討中さん]

>>5952 匿名さん

なんでも個人差があります。ネガ太郎サン

[5967: 評判気になるさん]

>>5963 口コミ知りたいさん
　
確かに良い間取りですね！
またチャレンジしたくなります。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5963 口コミ知りたいさん

西向きのS60A(2LDK)に類似の間取りで使い易そうですが、オールリビングインを許容できるかどうかですね。とはいえ、あれが嫌これが嫌などともうそんな余裕を取っている場合でもないです。

[5969: eマンションさん]

ここの角部屋（プレミアム以外）に近いイメージの動画見つけました。
角に柱、囲まれ立地、大きい梁（ここの巨大梁よりは小さい？）
https://youtu.be/jyath5uorKQ

[5970: 職人さん]

>>5915 匿名さん
おめでとうございます
私は4倍の部屋で落選してしまいました
4倍の部屋はどの登録番号が当たりだったんですか？

[5971: 匿名さん]

一般販売する時は公平公正な抽選を行います。Sランクの顧客がコネで買う場合は先方から一般販売する前にアバウトな価格で連絡が来ます。当然ながらそこの部屋は一般販売しません。

[5972: マンション比較中さん]

ここも買えない民のネガと嘘の掲示板になっちゃったね。

[5973: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
他物件での経験だが、一期一次では次期以降販売対象住戸だったから狙おうと思ってたら
一期二次でなぜか売約済みになってる部屋がいくつかあった
上顧客に売ったのかもしれないな。

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん
正式な価格表で出てなかったならそうかもしれないけど、要望書がおおかったから出す予定でなかった部屋も出した、ということもありますね。

[5975: eマンションさん]

>>5970 職人さん
3

[5976: 購入経験者さん]

転売ヤーが一番の優良顧客だよ。笑

[5977: 匿名さん]

ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな

[5978: マンション検討中さん]

マンマニが指摘するとおり、駅直結に@200～300増しの価値があると評価する連中が購入してる。

すなわち、近隣の物件は常にこちらのアンダー@200～300です。

[5979: 評判気になるさん]

>>5978 マンション検討中さん

山手線の駅直結マンションって他にはないですよね。希少性抜群だと思います。

[5980: 評判気になるさん]

>>5971 匿名さん
抽選操作とは別次元の話ですよね。ここの書き込みは抽選操作があったと書かれていたけど。

[5981: 匿名さん]

>>5979 評判気になるさん

そうですよね。
山手線駅直結で港区というところに価値ありです。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 匿名さん
リセール考えたら内陸の白金とかの方が良いと思うよ。ここはどうしても勝どきや芝浦とかと比較されてしまう。

[5983: 口コミ知りたいさん]

>>5982 通りがかりさん

ハイハイ！分かりませんでしたのよね！

[5984: 通りがかりさん]

>>5982 通りがかりさん
比較していたとしても坪1100万の方が選ばれていることをよく考えましょう。

[5985: 匿名さん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


実際そんな感じになってますよね。

[5986: 名無しさん]

自宅から30分後には空の上。
海外を傍に住まうなら虎ノ門浜松町が最強ということですね。

https://twitter.com/y_takeuchi_/status/1648284508003921921

[5987: マンション掲示板さん]

外国人比率50%超えてそうな物件ですね。

[5988: マンション検討中さん]

虎ノ門のマンションよりも比率は高いでしょうね。セカンドなんであまり気にしてないですが、ゴミ捨てや共用部分(とくにバーやゲストルームなど)でのマナーには気をつけていただきたいですね。

売却する際も買い手は外国人が多いでしょうね。

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5968 検討板ユーザーさん
1次で販売された南高層階のS68も似たようなワイドスパンで綺麗でした。同じくオールリビングイン。
マンマニさんの最初の記事で推奨されてました。
全部倍率ついてましたが、、

[5990: 匿名さん]

リビングインは仕切りのあるワンルームと同じだよｗ

[5991: マンション検討中さん]

南向きS68もハーフモデルルームがあったから、想像し易かったですね。ワイドスパンで南向きは人気ですし、当マンションでは安価でした。

今回の間取りは70㎡未満はリビングインです。

[5992: 検討板ユーザーさん]

買い手の50%が外国人投資家、日本人の50%が投資用だとすると、実需はとても少ない印象です。
賃貸オーナーがほとんどでしょうね。
結果環境は良くなさそうなので、自分では住まないかな。

[5993: 匿名さん]

そのうちここもパークコート周辺のようにファミリー充実環境になってきますよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5989 口コミ知りたいさん
S68落選しました。倍率8倍の部屋でした 泣

[5995: 名無しさん]

>>5994 通りがかりさん

営業さん曰く、倍率5倍超はほぼ当たらないし、当てる気もない記念入札組扱い。
資金力があって本気で買いたいんだという熱意を伝えれば、買える可能性がある部屋を提案してくれる。

営業さんの仕事はWTRに相応しいお客様皆さんにご購入いただく機会を設けることです、と仰っていましたよ。

[5996: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
ここの2LDK は全てリビングインだよね。

[5997: 口コミ知りたいさん]

グダグダうるさいよハック。倍率が全てを物語ってるだろ。

[5998: 匿名さん]

融資の審査が通りそうもない方は抽選の倍率が上がりますのでご遠慮ください。現金で購入される方は大歓迎です。

[5999: 匿名さん]

キャンセル住戸は上客に回されるってホント？次点だったんだけど。

[6000: マンション検討中さん]

>>5994 通りがかりさん
残念ですね。
詳細は知りませんが、S68のなかでも高層階と低層階が特に人気があったと聞きました。

[6001: 名無しさん]

>>5990 匿名さん

>>5996 マンション検討中さん

部屋として使えない廊下などの
デッドスペース少ないから
個人的には良いと思う

[6002: eマンションさん]

遊びスペースが
快適さを生み出す。

[6003: 匿名さん]

廊下から直接部屋へ行ける方が、個々のプライバシーは守られる。
二世帯同居や子がすでに成人の家庭にはいい。
しかし
成長期や思春期の子供を持つ家は、リビングを必ず通る間取りにしておいた方が
子供のちょっとした異変に気が付く機会が増え、重度の引き籠もりの予防になる。
玄関から直に個室に入れる間取りはコミュニケーションの機会を奪う。

[6004: マンション掲示板さん]

第一期二次は落選しました。第二期はS67A高層階でエントリーします。間取りは気に入っています。販売価格はどうなるのでしょうか？心配です。

[6005: 匿名さん]

3LDKならリビングインは一部屋までですね
他は全部、アウツ

[6006: 匿名さん]

>>6004 さん

1期1～2次の状況からすると、60～70㎡前後の2～3LDKが最も倍率が集中してますので抽選は不可避だと思う。

頑張って予算上げて広めの部屋だったら、倍率下がる部屋もあると思う。

[6007: マンション検討中さん]

そもそも2期じゃなくて1期3次なんだよな
ほんとにあなたたち検討者？笑

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
そこは個人差。家族構成にもよる。
色んな間取りに住んできたけど個人的には
リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない。

[6009: 購入経験者さん]

次もメインは北西角だろ、南西と同じをどう捉えるか。
西向きのタワービュー懸念の少なさを加点するかね

[6010: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
>現金で購入される方は大歓迎です。

小さな工務店なら現金取引有難がる経営者もいるかも知れませんが
取引のない有名人でもない一般客のマンション購入の現金買いはいくら本人が金持ってると言っても嬉しくも有り難くもなく面倒臭いだけなので極力ローンでおなしゃす。

[6011: 匿名さん]

＞リビングインが二部屋でも三部屋でも全く問題ない


そういう仕切りがあるだけのワンルーム物件みたいな部屋って、結構ストレスですよ

[6012: 通りがかりさん]

>>6009 購入経験者さん

南西角と同じ？間取りは異なるけど

そうですよね。
目玉は間違いなく北西角でしょ。プレミアムだし。

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 通りがかりさん

高いよ

[6014: 名無しさん]

>>6013 通りがかりさん

そりゃそうよ。
いいもんは高いよ。株も投資信託もそうだろ。
しかし資産価値は堅いよ。

[6015: 匿名さん]

具体的に、ここはいくらからいくらへ値上がりするのでしょうか？

[6016: 名無しさん]

>>6015 匿名さん

それが具体的に分かればみなさん苦労しませんが、1.8億のマンションが、再開発終えた10年後も1.8億であるようなイメージはしやすいかなと思います。もちろん1.2億くらいに下がることもありますが、その時はどこもかしこも下がってる状況かと

[6017: マンコミュファンさん]

>>6016 名無しさん

１次→２次→３次とどんな感じで値上がりしてるのか聞いてるのかと思ってました。
それも予定価格だしてないから分からないですけどね、「１次で似た住戸の単価がこれくらいだったのに！」みたいな比較で値上りはざっくり認識できますが。

将来的な値上りは、まぁ分かんないですね。
ただ、こんだけ倍率ついたら、市況がとんでも無い事にならない限り値下げしてださないですよね。
出すとしても購入時の初期費用や仲介手数料として少なくとも１割は乗せますよね。

[6018: 匿名さん]

ありがとうございます。
ここは中古になったら10%くらい値上がりするのですね。

[6019: マンション検討中さん]

>>6018 匿名さん
てか2年後なんてタイムマシーンが無い限り誰にもわからないよ。リーマン級や地震が起きたら暴落します

[6020: マンコミュファンさん]

相対的にどうか、くらいしか言えないですね。
いま、売れ残って先着順で売ってるような物件と、高倍率がついて買えた何倍もの人数が買い逃した物件と、数年後に比較してどうか。市況が良かろうが悪かろうが。

二次って平均倍率は結局いくらくらいだったんですかね？供給46戸に対して登録数は、、？？

[6021: マンション掲示板さん]

北西角は予算が足りません。P67Aで検討中。眺望云々はどうでもいいです。ここに買えるかどうかだけです。南、西は灼熱の太陽で夏はカーテンで眺望もありめせん。私はタワマン北向き派ですから。リセール時にも有利です。

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん
そうだ！リセールなら北一択だ！！

[6023: マンション検討中さん]

投資家や転売ヤーが大量に買いを入れて跳ね上がった倍率。
実需はどれぐらいかな？

[6024: マンション検討中さん]

>>6020 マンコミュファンさん

前レスによると、

1期一次5倍
1期二次6倍

[6025: 通りがかりさん]

>>6020 マンコミュファンさん
270-280くらいだったかと思います

[6026: eマンションさん]

>>6021 マンション掲示板さん

遮熱遮光のロールスクリーンをできるだけ窓辺に設ければ、室内熱環境に大きく影響しないけどね。

フォーシーズンズ東京大手町の皇居ビュー部屋が正に西向きだから試されたい。

[6027: 名無しさん]

>>6026 eマンションさん
確かに西向きロールスクリーンは高級ホテルでも多いですよね。

[6028: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーホテルの客室は輻射式空調やファンコイルユニット、トリプルガラスなど、安請け合いのタワマンとは比較にならない設備仕様ですので快適なんですよ。
こちら、高級なのは値段だけで設備仕様としては特段オフィス・ラグジュアリーホテル相当のものはありませんので、普通に西日はきついでしょう。。

[6029: マンコミュファンさん]

>>6015 匿名さん
1000→1500

[6030: 通りがかりさん]

>>6028 マンコミュファンさん

low-eガラスと全熱換気、既出の遮熱遮光タイプのロールスクリーンなどが備わっていると、灼熱地獄のようにはなりません。

[6031: 匿名さん]

>>6029 マンコミュファンさん

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

悔しいですか？

[6033: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
再開発踏まえると30%は見てもいいかもしれません

[6034: マンコミュファンさん]

>>6031 匿名さん
It’s still conservative view, right?

[6035: 匿名さん]

>>6032 匿名さん

そういう貧困な発想しかできない物件と思われたくないでしょう？
私は質問しているのですよ。

ここは坪1000のお部屋が坪1500に値上がりするのですか？

[6036: 匿名さん]

>>6021 マンション掲示板さん
残る67AはPではなくSですね。
Sとほぼ変わらない価格でPが買えた1期1次、もっと言うなら眺望が抜けてくる43,44Fあたりが強かった。

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6035 匿名さん

仮定の質問をこんなところで晒すなやっ！

[6038: 評判気になるさん]

>>6036 匿名さん

＞Sとほぼ変わらない価格でPが買えた

３次のS67Aの価格、もう示されてるんですか？

[6039: 匿名さん]

>>6037 口コミ知りたいさん

仮定？

[6040: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
し
　ま
　　す

[6041: 通りがかりさん]

>>6036 匿名さん

眺望抜けるっても、クレアタワーの屋上越し。
いずれにしても、大した差ではないよ。

ここで資産価値を向上またはキープしたいなら、南か西だよ。例え東京タワービューが無くなったとしてもね。

[6042: 匿名さん]

>>6038 評判気になるさん
ごめんなさい。以前の流れでPとSの逆転は間違いないと誰かが言っていたので、そうだろうと思って書き込んでしまいました。価格はまだ発表されていないと思います。

[6043: eマンションさん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


ここが坪1500まで値上がりするなら、周辺物件も軒並み坪1200辺りまで値上がりするのでしょうね…
それがいい事か悪い事かわかりませんが。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6028 マンコミュファンさん

もっともです。ペアガラス一枚では夏の猛暑には耐えれません。タワマンの西、南の購入者は熱波部屋になるのを承知で購入しているのだろうか？私は北東角部屋がとても快適です。ここは全熱空調だし。北向き侮ることなかれ！

[6045: 通りがかりさん]

快適性と資産性の書き込みが交錯していますので、整理した方がいいよ。

どっちにしても、いい物件だから買えるなら買いです。パークコート虎ノ門以来の手堅いマンションですので。

[6046: マンコミュファンさん]

>>6044 検討板ユーザーさん

Helloハック？

[6047: 通りがかりさん]

>>6043 eマンションさん
買いたい人が買うだけなので、どうでもよくないっすか？
下がってもそいつの責任だし。買いたいところを買うだけですよね。それよりは本業をしっかりやる事ですよ。足元掬われますよ。

[6048: 検討板ユーザーさん]

パークコートすき家ノ門みたいな牛丼マンションと浜松町を一緒にするなよ。

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 検討板ユーザーさん

資産価値の手堅いマンションという意味ですよ。

ちなみにパークコート虎ノ門は来春平均坪1500になってるかもよ。

[6050: 匿名さん]

立地的にはパークコート虎ノ門の方が遥かに格上ではないかと。

[6051: 匿名さん]

麻布台ができたら、むしろすき家マンションは売れなくなるのでは？