WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5901: 匿名さん]

前に書かれていた抽選操作疑惑？は、今回はあったのでしょうか。

[5902: Mitsui]

>>5897 名無しさん
ジョルよりハック神のほうがまとも。

[5903: 検討板ユーザーさん]

>>5902 Mitsuiさん
君の名は？

[5904: マンション検討中さん]

同倍率同時抽選方式で上顧客優遇の操作なんてどうやるのさ
落ちた人が苦し紛れに言ってるだけだよ

[5905: eマンションさん]

外れてもう欲しい部屋がなくなってしまったので三田ガー2期からの参戦に移ります…

[5906: 名無しさん]

>>5904 マンション検討中さん

簡単。
上客が札入れた部屋にダミー突っ込むだけだよ。
ちょっとくらい頭使えｗ

※実際にやってるかどうかは知らん。笑

[5907: 匿名さん]

>>5904 マンション検討中さん
実際には1倍なのにダミー球増やすとか、倍率状況聞かれたら盛って伝えるとかやり方は多種多様さ。

[5908: 口コミ知りたいさん]

登録の最後の時間帯の枠を取って、その倍率を元に複数戸に申し込みをする。
出来てもここまで。
特別な顧客には未販売部屋ってやってるんだしさあ
匿名掲示板に妄想で営業妨害すると開示請求されて業務妨害で普通に訴えられるぜ。

疑うならさ、その内部操作情報を言い出したやつを疑えよ

[5909: 匿名さん]

パークマンション、パークコートで複数回ほど実績つくってれば購入できたんじゃない？
三井も顧客かつWTRファンを足蹴にはしないでしょ。

因みに当方は当選者だが、次のオークラ別館の特別部屋をアテンドしてもらうためにも、鹿島物件での実績づくりを今回したわけです。

歴史ある大手一流ほど縁深い関係性はあるわけで、一見さんがとやかく騒ぐのは筋違いかもしれません。

[5910: 口コミ知りたいさん]

>>5827 匿名さん
マンション購入に関して自分にはそれなりの実績がある！と思っても上には上がいるものです。
忖度があった場合、その超上顧客さんと同じ部屋を狙ったら勝ち目はないかも。

まあ２倍でも50％ハズレるわけですからきっと公正な抽選で、運がなかっただけだと思います。

[5911: 匿名さん]

上客への忖度があってもなくても、抽選落ちたら買えない。
その物件はご縁がなかったと思って次へ目を向けるしかない。

[5912: 匿名さん]

締め切り最終日に倍率の様子を見て駆け込みで申し込みする人は実際に多いからわからないね。

[5913: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
オークラ別館、地上権になるんですか？

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん

森ビルスタイルに近いかもしれませんね。

一部を超優良顧客に分譲、その他はオークラと鹿島で所有し賃貸運営するホテルレジデンススタイルではないかと推測してます。

WTRでは無かったスパやプールも設けて欲しいですね。

[5915: 匿名さん]

>>5910 口コミ知りたいさん

ご指摘の通りです。
パークマンションやパークコートの売買だけでなく、三井のリハウスやリアルプランとも親しくお付き合いしています。

なお、本日1期二次で倍率4倍部屋を当選しました。

忖度や特別扱いしていただいかは知る由もありませんが、当方はこれからも三井不動産グループとは親しくお付き合いしていきます。

[5916: 名無しさん]

>>5915 匿名さん
4倍だと部屋限定されちゃうけど大丈夫？

[5917: 匿名さん]

>>5916 名無しさん

はい。
公正な抽選で当選したと捉えていますので、何の問題があるんでしょうか？

引き渡しを受けた後はハイエナ仲介業者が謄本を貪りますので、否が応でもいずれ公に晒されます。

[5918: マンコミュファンさん]

>>5906 名無しさん
実際にやってるってタレコミがこのスレにあったんだよ。

[5919: 通りがかりさん]

>>5903 検討板ユーザーさん
書いてるけど…聞く？
Mituiだけどwww

[5920: 口コミ知りたいさん]

>>5917 匿名さん
それ！
本当に引っ越してすぐ、まだ誰にも住所変更を知らせていなくても
しっかり個人名あての郵便物が届きますね。

個人情報、、、、、、ダダ洩れ？
あまり気分のいいものではないです。

[5921: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5922: 通りがかりさん]

もう支払い能力のない、あるいは信頼の無い登録者が登録しても未登録扱いされたと被害妄想するのは控えてください。

現段階の当選者は公正な抽選による結果です。

[5923: マンション掲示板さん]

上客の選んだ部屋にダミーいれて倍率操作と言っても、、、

倍率上げて入らないようにしたところで、
お構い無しに別の顧客からの登録がどんどん重なってくるから操作といわれても、やりようがないって営業にいわれました。
さらには同倍率同時抽選なので一部屋ごとの改ざんはむずかしく、公開抽選で、抽選会も見に来たい人は見に来れる。

物理的に抽選操作は難易度高そうですね。

[5924: 匿名さん]

昔は特定の人に裏で便宜を図るようなこともあったみたいですけど、最近は無いんじゃないですかね？

[5925: 通りがかりさん]

>>5922 通りがかりさん
知らぬが仏…

[5926: 匿名さん]

例えば4倍の抽選会って、出席者の面前で1～4番の玉みたいなのをきちんと4つのみ入れるんですよね？

[5927: 名無しさん]

>>5925 通りがかりさん
そこまで不正行為を主張する根拠はあるんですか？

[5928: 評判気になるさん]

昔じゃなくても、今もやってますよ。
森ビルも、アンダーでやってますし、、

この物件は、他物件では優遇されている紹介顧客で来場した私の知人も
容赦なく落選してるので、不正はなさそうな印象でしたので、
私も現実を受け入れます。

[5929: 匿名さん]

このスレの展開から今後を予測すると、抽選漏れした落選者がやけくそになって、

①ここは三井の顧客に忖度して不正な抽選を行っている
②こんな周囲が囲まれた割高物件にリセールバリューなんか無い

という罵詈雑言のお祭り騒ぎになる予感がします。

[5930: 匿名さん]

なお、正解は次の通りです。

①三井の顧客であっても高倍率部屋では落選している方多数で、公正な抽選は明々白々である。但し、低倍率はグフフ、、、。
②山手線駅直結アンド再開発多数アンド港区内陸の高仕様タワマンで、希少性抜群の当物件は資産価値も絶大です。何より販売期毎に増加する倍率が物語っています。

[5931: マンション掲示板さん]

>>5926 匿名さん

前回の抽選会、見に行きました。
来場者から立ち会い人を選んで、
数字が書いてある玉を一つ一つチェックしてもらい、抽選機に玉を入れて回していました。

よって81倍などの住戸は、玉を入れるのに時間がかかってました。

当選、次点、次次点まで回してました。

もし調整をするとなると、
当選者が辞退して、次点、次次点に権利が回った時に、次次点までもが辞退されたら、4番手以降は順番を決めていないので、
そのあとは、売主がお客様を選べるのかもしれませんね。

ただし次次点までもが辞退なんて、実際にあり得るのかが疑問です。
倍率が高過ぎて記念受験ならぬ記念登録をされる方もいらっしゃいそうですね。

[5932: 匿名さん]

ハック神はWTRの北東角を推奨してたわけでなく、単に西向き嫌いだったようです。

[5933: マンコミュファンさん]

>>5931 マンション掲示板さん

玉を注入する前の抽選機が空であることを利害関係のない立会人が確認するのでしょうか？

[5934: 名無しさん]

>>5931 マンション掲示板さん
ん？次点以降はブラックボックスだよ。キャンセルがあったなんて誰にもわからないでしょ？いろんなやり口があるんよ

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5934 名無しさん

失礼ながら、当選者さんですか？愉快犯さんですか？

[5936: 名無しさん]

>>5933 マンコミュファンさん

抽選機が空かどうかを確認するというよりかは、
ちゃんと数字が書いてある玉を入れて回しているのを立ち会い人にみてもらうという感じでした。

抽選機も、よく見る一般的な、抽選機でしたが、
中がクリアになっていて、外から丸見えだったので、
玉を入れる前も、回しているときに抽選機の中で玉が動いているのも、近くの席であれば見えていたと思います。

[5937: マンション検討中さん]

>>5935 検討板ユーザーさん

愉快犯さんです。

[5938: 口コミ知りたいさん]

>>5936 名無しさん

ご回答ありがとうございました。

透明な抽選器で登録者数の玉を入れているのに不正なんてできるわけないと思いますけど。

上顧客の番号の玉だけ重量をあるようにすれば、最初に出やすいとかあるのかどうか

[5939: 匿名さん]

抽選が厳正であっても､もし忖度があったとしても、個人的にはどっちでも気にならないけどな。
公正な抽選なら運がなかったと思うし、忖度があったとしたら自分より貢献度が高い人がいたってことだからどっちにせよ仕方ないやって思う。

どんな方が住まわれるかという点で考えれば
忖度があった方がこのマンションの民度はあがるかも。
昨日今日、投資で一発あてたみたいな得体の知れない転売ヤーの成金やマンション規約をろく守らないモラルのない外国人より、昔からの長い付き合いの上客の方々が増えることになりそうだから。

[5940: 匿名さん]

気になるのは今後の価格
値上がりするのか？

[5941: マンコミュファンさん]

1期1次でマンマニ推薦のP80A南西角が1倍が何部屋かあったことが不思議あれ申し込んでおけばよかった

[5942: マンション検討中さん]

普通に考えれば値上げするでしょうね。
一期一次から間のない二次で値上げして、それでも倍率上がったわけですからまだ適正価格とは言い難いかと。

[5943: マンション検討中さん]

眺望優先で眺望価格上乗せ、赤熱の南、西住戸買うより、ここは眺望イマイチでも北向きがいいと思います。第二期は壁ドン北向きでもクレアタワーとの距離も50メートルだし、そんなに生活に違和感感じることはないと思います。これから販売の1LDKは投資用、セカンド需要で争奪戦になります。2戸エントリーします。値上げで厳しい思いますが、浜松町直結立地は他にはありません。絶対に欲しい。

[5944: 名無しさん]

どんどん値上げしてエリア相場を吊り上げて欲しい。

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5937 マンション検討中さん
火のないところに煙は立たないとも言うし、愉快犯とも言い切れない。

[5946: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
上客がここを購入しても、オーナーになるだけで、上客はここに住まないのでは？
そもそも上客って、大手デベと多数取引している人ですよね？
そう考えると、実需というより、投資目的で購入している人が多いはずだと思います。

[5949: 通りがかりちゃん]

>>5774 評判気になるさん

ありがとうございます。

このあたりの説明を売主からサイト等で公にしていただけると安心できるのですが。
面談時の営業パーソン（構造の素人）からの説明ではなく。

[5950: 通りがかりちゃん]

>>5776 職人さん

詳細を教えていただき、ありがとうございます。

[5952: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
タワマン密集地に住んだことがありますが、
空中同士の50mって
凄く近くに感じますよ。地面上での50mの感覚とは違って。

[5953: 匿名]

>>5952 匿名さん

夜間がネックですね。日が沈むと室内がくっきり見えてしまうし、カーテン必須とはなってしまいます。
昼間は大丈夫かと思います。お向かいは南向きなのでロールカーテンなど締めるでしょうし。

[5954: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
北向きも値段次第ですね。次期のS67A40Fがプレミアムフロア41Fの値段を逆転しなければまだ買いだと思いますが、逆転してしまうと心理的に苦しいですね。たぶん逆転しそうな気はしますが。。

[5955: 匿名さん]

保育園て 3歳まででしたっけ。

[5956: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
ワンルームなどの小さい部屋なら投資の可能性もあるが
セカンドルーム利用として買うこともあるし
広い部屋なら実需の場合もあるだろう。
永住とまでは行かなくても何年か住んでみたくなる物件だからね。

[5957: 匿名さん]

お見合いの部屋は夜はカーテン必須ですね。

[5959: 検討板ユーザーさん]

>>5952 匿名さん

つまりここの北東角は資産価値がないとでも言いたいんですか？

ハック神のお告げに背くことは許されませんよ。

[5963: 口コミ知りたいさん]

>>5954 匿名さん

S67A北向きは間取りは秀逸です。クレアタワーはかかりますが。プレミアムフロアー41階の価格を第二期は値上げで間違いなく超えてくるでしょう。もう3LDKは角部屋の低層階を除けばここの北向きしかありません。眺望云々言ってるなら、狭小間取りの三田ガーデンヒルズに行けばいいだけです。

[5964: マンション掲示板さん]

北仲は新築で買ったとは限らないのでは？中古なら誰でも買えるよ。

[5965: 管理担当]

[NO.5947～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5966: マンション検討中さん]

>>5952 匿名さん

なんでも個人差があります。ネガ太郎サン

[5967: 評判気になるさん]

>>5963 口コミ知りたいさん
　
確かに良い間取りですね！
またチャレンジしたくなります。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5963 口コミ知りたいさん

西向きのS60A(2LDK)に類似の間取りで使い易そうですが、オールリビングインを許容できるかどうかですね。とはいえ、あれが嫌これが嫌などともうそんな余裕を取っている場合でもないです。

[5969: eマンションさん]

ここの角部屋（プレミアム以外）に近いイメージの動画見つけました。
角に柱、囲まれ立地、大きい梁（ここの巨大梁よりは小さい？）
https://youtu.be/jyath5uorKQ

[5970: 職人さん]

>>5915 匿名さん
おめでとうございます
私は4倍の部屋で落選してしまいました
4倍の部屋はどの登録番号が当たりだったんですか？

[5971: 匿名さん]

一般販売する時は公平公正な抽選を行います。Sランクの顧客がコネで買う場合は先方から一般販売する前にアバウトな価格で連絡が来ます。当然ながらそこの部屋は一般販売しません。

[5972: マンション比較中さん]

ここも買えない民のネガと嘘の掲示板になっちゃったね。

[5973: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
他物件での経験だが、一期一次では次期以降販売対象住戸だったから狙おうと思ってたら
一期二次でなぜか売約済みになってる部屋がいくつかあった
上顧客に売ったのかもしれないな。

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん
正式な価格表で出てなかったならそうかもしれないけど、要望書がおおかったから出す予定でなかった部屋も出した、ということもありますね。

[5975: eマンションさん]

>>5970 職人さん
3

[5976: 購入経験者さん]

転売ヤーが一番の優良顧客だよ。笑

[5977: 匿名さん]

ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな

[5978: マンション検討中さん]

マンマニが指摘するとおり、駅直結に@200～300増しの価値があると評価する連中が購入してる。

すなわち、近隣の物件は常にこちらのアンダー@200～300です。

[5979: 評判気になるさん]

>>5978 マンション検討中さん

山手線の駅直結マンションって他にはないですよね。希少性抜群だと思います。

[5980: 評判気になるさん]

>>5971 匿名さん
抽選操作とは別次元の話ですよね。ここの書き込みは抽選操作があったと書かれていたけど。

[5981: 匿名さん]

>>5979 評判気になるさん

そうですよね。
山手線駅直結で港区というところに価値ありです。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 匿名さん
リセール考えたら内陸の白金とかの方が良いと思うよ。ここはどうしても勝どきや芝浦とかと比較されてしまう。

[5983: 口コミ知りたいさん]

>>5982 通りがかりさん

ハイハイ！分かりませんでしたのよね！

[5984: 通りがかりさん]

>>5982 通りがかりさん
比較していたとしても坪1100万の方が選ばれていることをよく考えましょう。

[5985: 匿名さん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


実際そんな感じになってますよね。

[5986: 名無しさん]

自宅から30分後には空の上。
海外を傍に住まうなら虎ノ門浜松町が最強ということですね。

https://twitter.com/y_takeuchi_/status/1648284508003921921

[5987: マンション掲示板さん]

外国人比率50%超えてそうな物件ですね。

[5988: マンション検討中さん]

虎ノ門のマンションよりも比率は高いでしょうね。セカンドなんであまり気にしてないですが、ゴミ捨てや共用部分(とくにバーやゲストルームなど)でのマナーには気をつけていただきたいですね。

売却する際も買い手は外国人が多いでしょうね。

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5968 検討板ユーザーさん
1次で販売された南高層階のS68も似たようなワイドスパンで綺麗でした。同じくオールリビングイン。
マンマニさんの最初の記事で推奨されてました。
全部倍率ついてましたが、、

[5990: 匿名さん]

リビングインは仕切りのあるワンルームと同じだよｗ

[5991: マンション検討中さん]

南向きS68もハーフモデルルームがあったから、想像し易かったですね。ワイドスパンで南向きは人気ですし、当マンションでは安価でした。

今回の間取りは70㎡未満はリビングインです。

[5992: 検討板ユーザーさん]

買い手の50%が外国人投資家、日本人の50%が投資用だとすると、実需はとても少ない印象です。
賃貸オーナーがほとんどでしょうね。
結果環境は良くなさそうなので、自分では住まないかな。

[5993: 匿名さん]

そのうちここもパークコート周辺のようにファミリー充実環境になってきますよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5989 口コミ知りたいさん
S68落選しました。倍率8倍の部屋でした 泣

[5995: 名無しさん]

>>5994 通りがかりさん

営業さん曰く、倍率5倍超はほぼ当たらないし、当てる気もない記念入札組扱い。
資金力があって本気で買いたいんだという熱意を伝えれば、買える可能性がある部屋を提案してくれる。

営業さんの仕事はWTRに相応しいお客様皆さんにご購入いただく機会を設けることです、と仰っていましたよ。

[5996: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
ここの2LDK は全てリビングインだよね。

[5997: 口コミ知りたいさん]

グダグダうるさいよハック。倍率が全てを物語ってるだろ。

[5998: 匿名さん]

融資の審査が通りそうもない方は抽選の倍率が上がりますのでご遠慮ください。現金で購入される方は大歓迎です。

[5999: 匿名さん]

キャンセル住戸は上客に回されるってホント？次点だったんだけど。

[6000: マンション検討中さん]

>>5994 通りがかりさん
残念ですね。
詳細は知りませんが、S68のなかでも高層階と低層階が特に人気があったと聞きました。