WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[5801: マンション掲示板さん]

>>5800 マンション検討中さん

もし本当にまんべんなく３倍程度の倍率がついてるような状況なら、普通に考えたらリセールも期待できるレベルなので、
生活の厳しさ等を踏まえず損得だけ考えれば、カツカツでもGOだと思います。
（登録ナシや無抽選も沢山あるような物件にカツカツでGOすべきか、との比較でしかないかもですが。）

手付金10%の住戸ならなおさら。想定すべき損失も最大でもそこまで。

[5802: マンコミュファンさん]

これから南登録してきます！あとは運頼み。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンコミュファンさん
ここの抽選は操作されてるから運関係ないよ。

[5804: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5805: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5806: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5807: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5808: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん
えっそうなんですか？

[5809: eマンションさん]

>>5803 評判気になるさん
三井の上顧客は高倍率でも不自然に当たってますからねぇ
平民の皆さんができることは上顧客がいない部屋を選ぶことです

[5811: 評判気になるさん]

>>5810 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[5812: 名無しさん]

PTKなんかだと不自然な倍率上下があったように感じましたよ。実際のところは知りませんが。

[5813: 匿名さん]

ここは中圧ガス管来てるのに、何故コージェネじゃないんでしょうか？世界貿易センターとクレアタワーはコージェネ。下層がホールだし世界貿易センタービルの資本も入っていて街区開発なのに不思議です。災害用エレベータあるけど、これでは管理費高すぎませんか？何かカタログに載ってない対応あるのでしょうか？SDGs関連で使わない方向？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[5814: 匿名さん]

パークコート浜離宮はコージェネ入ってたよね。
それでも管理費はここの半分くらい。

管理費ビジネスは美味しい商売だからこの傾向はまだまだ続くと思うよ。

[5815: 匿名さん]

>>5811 評判気になるさん
可能性としてはあり得ますね。
エルメスに一見客が飛び込みでバーキンを買いに行っても、
あいにく本日は入荷がございませんと言われるが
同じタイミングで上顧客が欲しいといえば出してきてくれる。

マンションも、三井で何度も高額物件の購入歴のある上客と
一度も購入歴のないローン審査に通るかどうかもわからない、転売屋かもしれない客を
まったく同じに扱うのが平等なのか？って考えもある。

[5816: 匿名さん]

売る側だって、長い付き合いのある優良顧客を抽選で落として、
民度の低い輩かもしれない得体の知れない客を当選させたくはないだろうな

[5817: 匿名さん]

高額ブランド品も本当に欲しいバッグや時計を手に入れるために、日頃から大してほしくない物を１～２年かけてせっせと買って実績を作って、ようやく本当に欲しいものが売ってもらえるっていうからね。マンションで実績を作るのはきついが同じことかもね。

[5818: 匿名さん]

>>5800 マンション検討中さん
当たらない可能性の方が高いんだから申し込んでみては？
当たったら強運ですからきっと何とかなります！

[5819: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
最近、管理費の高騰が凄いね。
三田ガーデン ヒルズなんか大して広くない部屋でも管理費と修繕積立で毎月15～20万とか普通にあるらしい。

[5820: 匿名さん]

港区内陸の色んな場所に散々住みまくったけど特に浜松町は一度住むと他のところに興味がなくなるくらい最高の場所になると思うよ。

[5821: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん

絶対にそうとは言い切れないと思うけど、もし仮にそうだとしても仕方ないと思う。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5820 匿名さん

最高とは、具体的には？

電車であちこち行くには便利ですけどね。
あと飲食店も割りと豊富。

でもそれくらいかなぁと。ここに何年か住んでますし、これからも住む予定ですが。

浜離宮や芝離宮も頻繁に行く訳では無いし。
伊豆諸島・小笠原諸島への海路を魅力に挙げられても、ピンとこない。そんなに行かないし。

やはり電車の便と羽田へのアクセスですかね。

[5823: マンション掲示板さん]

あと浜松町の最大のメリットはやはり交通アクセスです。これはZ世代や悟り世代による国内外の需要が東京都心部に集約している過程からも明白ですが、いわゆる山の手お屋敷街のニーズは今後ますます収縮します。
田園調布や成城、芦屋への回帰ニーズの減退はこの先で山手線沿いにも波及しますよ。

今後の世代は見栄ではなくて実益しか重視しません。かの藤井聡太名人も最も勝利に近い選択以外は全て捨て去る思考だそうです。

今回の登録は選ばれし顧客および1期一次の敗者復活戦ですが、ここはこの先5～10年は固い物件ですよ。
皆さん、1期2次の抽選当たりますように！

[5824: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
別に客を差別すること自体は好きにしていいが、公平であることを謳って実は差別してましただと、厳密には詐欺に当たると思うが。
そこに申し込まなければ他に申し込んだかもしれないわけで、機会損失を与えられていると考えられるから。

[5825: 匿名さん]

まあいずれにせよ倍率高いところより倍率低いところに申し込んだ方が良さそう。
倍率一桁だと当たりそうな気がしてしまうが、４倍でも75％、５倍なら80％はハズレる。
５０倍とか、、、。外れる確率98％
当たらないと思って申し込んだ方がいい。

[5826: マンション検討中さん]

ここが湾岸エリアなのかどうかは賛否あるが、海に近いのがメリットでもありデメリットでもある。

大地震と津波が来ないことを願う。

[5827: 匿名さん]

私は三井パークマンションやパークコートを片手で数えられない回数ほど売り買いしていますが、一期一次で抽選外れましたよ。

一期二次でもオンライン登録していますが、今回外れたら撤退する予定です。また、顧客であっても忖度はないということの証左でございます。

[5828: マンション掲示板さん]

１倍や２倍もまだ残ってますかね？
３倍に突っ込んでもまず当たらない。自分も含めると４倍、確率1/4。

[5829: 検討板ユーザーさん]

これからの不動産は立地につきます。ここは4年後は確実に値上がります。買って損はありません。倍率の低い所でエントリーしないとね。

[5830: 検討板ユーザーさん]

応募倍率はどうですかね。

[5831: マンション検討中さん]

>>5821 匿名さん
倍率操作なんてできるのですか？

[5832: 評判気になるさん]

>>5820 匿名さん
浜松町よりは勝どきや芝浦の方が惹かれるんだよな。

[5833: 匿名さん]

緑（芝公園、離宮）、交通（内陸要所を網羅、空海のハブ地点）、商業（銀座徒歩、ヒルズ徒歩）、教育（学区年収都内3位、SAPIX東京校まで数分、御三家）など、それら浜松町の魅力は、港区内陸でもなかなかハイクラスだと思いますよ。

[5834: 匿名さん]

山手線はいいんだが、都営地下鉄というのはいただけない。特に両線とも観光利用客が多いので、鬱陶しさ極まりないです。

やはり自身の住まいへは東京メトロ御三家路線か半蔵門線を利用したいものです。

[5835: 名無しさん]

南のスタンダードでも上の方は10倍ついてるとのこと
終わったわ

[5836: 匿名さん]

今回の分譲部屋にスタンダードはありませんよ。

もはや絶対買いたいなら、ペントハウスしかないやんかっ状態です。手付金払えても残金用意できず終了ですが泣

[5837: マンション検討中さん]

>>5834 匿名さん
山手線もメトロと比べたら微妙。都営地下鉄もメトロのない街＝歴史無い土地を走ってるから微妙なエリアが多い。

[5838: 匿名さん]

メトロも都営も同じ地下鉄ですよ。

大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5835 名無しさん
うそでしょ？

[5840: 匿名]

>>5827 匿名さん
アンタ、そこまでの属性なのだよ。たくさん買ってるだけじゃダメなのだよ。三井の上上客リスト入ってるなら俺みたいに優遇されるんよ。

[5841: 通りがかりさん]

このスレ1期1次で購入した輩の煽りがすごいな。ちょっとこの物件が心配になってきた。

[5842: eマンションさん]

>>5840 匿名さん
どんな優遇されたのですか？

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5841 通りがかりさん
なっ心配だよな、ハック

[5844: 匿名さん]

＞大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？


むしろ最強でしょう。

[5845: マンコミュファンさん]

>>5840 匿名さん
真実ならばどんな優遇をされたのか気になります。

[5846: eマンションさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
マジです
1次で漏れた方がポジション持とうと本気の流れですかね

[5847: マンション検討中さん]

今だから言いますが、このマンションで最も間取りが良いのは、今回分譲の100㎡超えの北西角でした。
もちろんペントハウスを除いてですが、、、当選すると幸甚ですね。

[5848: 口コミ知りたいさん]

平均倍率2次はいくらなんかな

[5849: 口コミ知りたいさん]

>>5848 口コミ知りたいさん
営業マンに聞きましょう

[5850: マンコミュファンさん]

>>5849 口コミ知りたいさん
だね

[5851: eマンションさん]

全体の最終倍率今回もえぐいね
たぶん無抽選なし

[5852: 検討板ユーザーさん]

>>5847 マンション検討中さん

なんとか、買えました。

[5853: マンション検討中さん]

ここ外れたら、メルパルクタワー軍艦ザレジデンスの東京タワービュー部屋買って、眺望特権奪ってやりたい御仁が多数現るでしょうか？

[5854: マンション掲示板さん]

>>5852 検討板ユーザーさん

プレミアム北西角で無抽選部屋あったんですか？

意中の部屋は全て倍率ついてましたけど、、

[5855: マンコミュファンさん]

>>5854 マンション掲示板さん
北西角かはわかりませんが無抽選部屋はあったみたいです。

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 マンコミュファンさん
言うほど人気ないんですかね？

[5857: マンション掲示板さん]

>>5855
壁ドンの部屋でしょ。

[5858: eマンションさん]

ハック神のお告げを聞かずに北西角に申し込みしたら、祟りがあるかもしれないよ。

北東角こそ壁ドンだろうが正解だそうです。

[5859: 通りがかりさん]

>>5845 マンコミュファンさん
せいぜい倍率を丁寧に教えて貰えるぐらいでは？
抽選操作は絶対ありません。

[5860: 匿名さん]

三井不動産本社がコンプラ違反を容認するはずがないから、もし抽選工作があったとすればWTR担当の現場判断の不正である可能性が高い。さすがに組織ぐるみの不正は無いよね。

[5861: 名無しさん]

>>5860 匿名さん

上客の知り合いいないんですか？
まぁ知らない方が幸せなこともありますけど。

[5862: 匿名さん]

南側スタンダードだからせいぜい上がっても3～4倍かと見込んで申込したらまさかの15倍。
第1期の時に南側を選んでおけばよかったと後悔。落選したら次期は6月とのことですが、
期間が開く分、倍率も価格もさらに上がりそう。抽選会前で結果が出ていない今から後悔しています。

[5863: eマンションさん]

>>5862 匿名さん
私も同じ部屋希望でしたがその倍率で乾いた笑いが出ました
落ちたらもう欲しい部屋がないので三田ガーか来年の三田小山西に切り替えます

[5864: マンション検討中さん]

>>5863 eマンションさん

まだまだ北東北西南東の角部屋もありますので、諦めてはいけません。但し、価格は一期一次比で2割り増しでしょう。

[5865: 通りがかりさん]

>>5861 名無しさん
抽選不正があったって前に書き込んでいた方ですか？

[5866: 通りがかりさん]

>>5862 匿名さん
そんなにですか？
一次だと南のスーペリア、スタンダードともに無抽選や数倍のお部屋も結構ありましたね。このタイミングでそんな倍率になるのですね。

[5867: 匿名さん]

これは北の壁ドンでも相当な倍率いきそうですね。

[5868: 匿名さん]

>>5860 匿名さん

なぜ三井だけを名指しするのか理解しかねます。

売主は、世界貿易センタービルディング、鹿島建設
参画企業は、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、東京建物

となります。

[5869: eマンションさん]

＞三井不動産本社がコンプラ違反を容認するはずがないから

ここは三井不動産レジデンシャルだから、三井不動産は関係ないぞｗ
しかも販売のお手伝いをしているだけ。
三井のマンションが欲しいなら三井のモデルルーム行けよ。

[5870: 評判気になるさん]

>>5869 eマンションさん

ここは鹿島のマンションといったほうが正しいですよね。管理も鹿島ですし。

[5871: 通りがかりさん]

>>5869 eマンションさん
三井レジはコンプラ意識が甘いということですか？

[5872: 匿名さん]

＞ここは鹿島のマンションといったほうが正しいですよね。管理も鹿島ですし。


三井不動産レジデンシャルのマンションが欲しいなら、迷惑ですから他に行ってくださいって感じですね。

[5873: 検討板ユーザーさん]

私のエントリーした南2LDKは15倍。今年発売のマンションでNo.1の物件ですね。リセールも保証されてるし。今回落選したら1LDK壁ドン購入に切り替えます。当たってくれ！

[5874: 通りがかりさん]

>>5873 検討板ユーザーさん
皆南2LDK29階狙っててワロタわ
私もやわ

[5875: マンション検討中さん]

①100㎡の4.5億円部屋3LDK×1部屋
vs
②40㎡の1.1億部屋1LDK×4部屋

短期投資効率では②が優位ながら、10年長期投資効率なら①ですかね。

[5876: 通りがかりさん]

値上げしていってるの考えると40㎡1.2億以上でしょう
1.3億もあるかもね

[5877: マンション掲示板さん]

>>5858 eマンションさん
お前には無理だハックよ
https://twitter.com/towerhack/status/1647727367274614785?s=46

[5878: 名無しさん]

当たったった。

[5879: 名無しさん]

周りも皆んな当たったっぽい。
割と余裕だったね。

[5880: マンコミュファンさん]

今回の販売は、北東とかなんだかんだで微妙だったし、北西も値段が高すぎた。

[5881: eマンションさん]

>>5879 さん

当たりの方、おめでとうございます
南2LDK29階当たりましたか？
リセールが保証されている物件とは？

[5882: eマンションさん]

ハッカはどうなったんだ
https://twitter.com/towerhack/status/1647819382876430336?s=46

[5883: マンション検討中さん]

遂に当たりました。
これから此処浜松町WTRから東京タワーはじめ都心の夜景を楽しみたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします。

なお、販売住戸のご登録平均倍率は以下の通りです。
1期一次　5.5倍
1期二次　6倍

ご担当の営業様によれば、2期販売からも活況するのは間違いないですとのことです。

[5884: 通りがかりさん]

ジョルジオさん抽選負けなしらしい

[5885: 下品が嫌い]

>>5877 マンション掲示板さん
そういうやつも無理なんじゃねｗｗｗ

[5886: 名無しさん]

>>5883 マンション検討中さん

一次って登録800くらいじゃなかったでしたっけ？であれば平均倍率5弱くらいのような？

[5887: 評判気になるさん]

>>5886 名無しさん

失礼しました。

一期一次は約5倍とのことでした。

お詫びして訂正いたします。

[5888: eマンションさん]

>>5887 評判気になるさん

今回は登録数でいうと276くらい（＝供給46戸?6倍）ってことですかね？

６倍って、結構伸びましたね。
書き込みされてた55Aの一部だけが高倍率なのかと思ったら、他にも倍率二桁いった列があったってことですかね。

[5889: 匿名]

>>5877 マンション掲示板さん
ハック神ファンから反撃うけとるやん。頑張れ。

[5890: 匿名さん]

>>5888 eマンションさん

41～43Fの北西角103Bは各部屋とも9倍だったそうです。6連窓の東京タワービューだから、そりゃ人気集中するわけです。

[5891: 口コミ知りたいさん]

>>5884 通りがかりさん
だから上上顧客なんだろうよ。

[5892: 匿名さん]

当選しました。
神宮北参道、三田ガーデンヒルズの申込みを見送りして、ここに賭けて良かったです泣

2年後の引越しが楽しみです。

[5893: マンション検討中さん]

落選したんですがこの場合、審査承認した銀行に連絡入れたほうが良いのでしょうか？

[5894: 匿名さん]

「今回は落選しましたが再度ワールドタワーレジデンスの抽選に参加します」と一言銀行に伝えた方が良いですね。

[5895: eマンションさん]

>>5894 匿名さん
有難うございます。2度目のマンション購入で落選は初めてで知りませんでしたがやはり一報入れるべきなんですね

[5896: 通りがかりさん]

>>5884 通りがかりさん
海外の有名な方ですか？

[5897: 名無しさん]

>>5896 通りがかりさん
TwitterやYouTubeみてね

[5898: 名無しさん]

浜松町に住まって東京タワーを眺めながらSUVを乗りこなす生活、憧れるよね。

[5899: マンション掲示板さん]

>>5898 名無しさん

俺は山手線に乗って都内を縦横無尽に行動し、東京大丸のデパ地下で高級惣菜買ってから浜松町駅下車後にアンブレラフリーで3Fからアプローチして、高層階タワービュー部屋に帰宅する人生送るぜっ！

[5900: 口コミ知りたいさん]

>>5897 名無しさん
君の名は？

[5901: 匿名さん]

前に書かれていた抽選操作疑惑？は、今回はあったのでしょうか。

[5902: Mitsui]

>>5897 名無しさん
ジョルよりハック神のほうがまとも。

[5903: 検討板ユーザーさん]

>>5902 Mitsuiさん
君の名は？

[5904: マンション検討中さん]

同倍率同時抽選方式で上顧客優遇の操作なんてどうやるのさ
落ちた人が苦し紛れに言ってるだけだよ

[5905: eマンションさん]

外れてもう欲しい部屋がなくなってしまったので三田ガー2期からの参戦に移ります…

[5906: 名無しさん]

>>5904 マンション検討中さん

簡単。
上客が札入れた部屋にダミー突っ込むだけだよ。
ちょっとくらい頭使えｗ

※実際にやってるかどうかは知らん。笑

[5907: 匿名さん]

>>5904 マンション検討中さん
実際には1倍なのにダミー球増やすとか、倍率状況聞かれたら盛って伝えるとかやり方は多種多様さ。

[5908: 口コミ知りたいさん]

登録の最後の時間帯の枠を取って、その倍率を元に複数戸に申し込みをする。
出来てもここまで。
特別な顧客には未販売部屋ってやってるんだしさあ
匿名掲示板に妄想で営業妨害すると開示請求されて業務妨害で普通に訴えられるぜ。

疑うならさ、その内部操作情報を言い出したやつを疑えよ

[5909: 匿名さん]

パークマンション、パークコートで複数回ほど実績つくってれば購入できたんじゃない？
三井も顧客かつWTRファンを足蹴にはしないでしょ。

因みに当方は当選者だが、次のオークラ別館の特別部屋をアテンドしてもらうためにも、鹿島物件での実績づくりを今回したわけです。

歴史ある大手一流ほど縁深い関係性はあるわけで、一見さんがとやかく騒ぐのは筋違いかもしれません。

[5910: 口コミ知りたいさん]

>>5827 匿名さん
マンション購入に関して自分にはそれなりの実績がある！と思っても上には上がいるものです。
忖度があった場合、その超上顧客さんと同じ部屋を狙ったら勝ち目はないかも。

まあ２倍でも50％ハズレるわけですからきっと公正な抽選で、運がなかっただけだと思います。

[5911: 匿名さん]

上客への忖度があってもなくても、抽選落ちたら買えない。
その物件はご縁がなかったと思って次へ目を向けるしかない。

[5912: 匿名さん]

締め切り最終日に倍率の様子を見て駆け込みで申し込みする人は実際に多いからわからないね。

[5913: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
オークラ別館、地上権になるんですか？

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん

森ビルスタイルに近いかもしれませんね。

一部を超優良顧客に分譲、その他はオークラと鹿島で所有し賃貸運営するホテルレジデンススタイルではないかと推測してます。

WTRでは無かったスパやプールも設けて欲しいですね。

[5915: 匿名さん]

>>5910 口コミ知りたいさん

ご指摘の通りです。
パークマンションやパークコートの売買だけでなく、三井のリハウスやリアルプランとも親しくお付き合いしています。

なお、本日1期二次で倍率4倍部屋を当選しました。

忖度や特別扱いしていただいかは知る由もありませんが、当方はこれからも三井不動産グループとは親しくお付き合いしていきます。

[5916: 名無しさん]

>>5915 匿名さん
4倍だと部屋限定されちゃうけど大丈夫？

[5917: 匿名さん]

>>5916 名無しさん

はい。
公正な抽選で当選したと捉えていますので、何の問題があるんでしょうか？

引き渡しを受けた後はハイエナ仲介業者が謄本を貪りますので、否が応でもいずれ公に晒されます。

[5918: マンコミュファンさん]

>>5906 名無しさん
実際にやってるってタレコミがこのスレにあったんだよ。

[5919: 通りがかりさん]

>>5903 検討板ユーザーさん
書いてるけど…聞く？
Mituiだけどwww

[5920: 口コミ知りたいさん]

>>5917 匿名さん
それ！
本当に引っ越してすぐ、まだ誰にも住所変更を知らせていなくても
しっかり個人名あての郵便物が届きますね。

個人情報、、、、、、ダダ洩れ？
あまり気分のいいものではないです。

[5921: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5922: 通りがかりさん]

もう支払い能力のない、あるいは信頼の無い登録者が登録しても未登録扱いされたと被害妄想するのは控えてください。

現段階の当選者は公正な抽選による結果です。

[5923: マンション掲示板さん]

上客の選んだ部屋にダミーいれて倍率操作と言っても、、、

倍率上げて入らないようにしたところで、
お構い無しに別の顧客からの登録がどんどん重なってくるから操作といわれても、やりようがないって営業にいわれました。
さらには同倍率同時抽選なので一部屋ごとの改ざんはむずかしく、公開抽選で、抽選会も見に来たい人は見に来れる。

物理的に抽選操作は難易度高そうですね。

[5924: 匿名さん]

昔は特定の人に裏で便宜を図るようなこともあったみたいですけど、最近は無いんじゃないですかね？

[5925: 通りがかりさん]

>>5922 通りがかりさん
知らぬが仏…

[5926: 匿名さん]

例えば4倍の抽選会って、出席者の面前で1～4番の玉みたいなのをきちんと4つのみ入れるんですよね？

[5927: 名無しさん]

>>5925 通りがかりさん
そこまで不正行為を主張する根拠はあるんですか？

[5928: 評判気になるさん]

昔じゃなくても、今もやってますよ。
森ビルも、アンダーでやってますし、、

この物件は、他物件では優遇されている紹介顧客で来場した私の知人も
容赦なく落選してるので、不正はなさそうな印象でしたので、
私も現実を受け入れます。

[5929: 匿名さん]

このスレの展開から今後を予測すると、抽選漏れした落選者がやけくそになって、

①ここは三井の顧客に忖度して不正な抽選を行っている
②こんな周囲が囲まれた割高物件にリセールバリューなんか無い

という罵詈雑言のお祭り騒ぎになる予感がします。

[5930: 匿名さん]

なお、正解は次の通りです。

①三井の顧客であっても高倍率部屋では落選している方多数で、公正な抽選は明々白々である。但し、低倍率はグフフ、、、。
②山手線駅直結アンド再開発多数アンド港区内陸の高仕様タワマンで、希少性抜群の当物件は資産価値も絶大です。何より販売期毎に増加する倍率が物語っています。

[5931: マンション掲示板さん]

>>5926 匿名さん

前回の抽選会、見に行きました。
来場者から立ち会い人を選んで、
数字が書いてある玉を一つ一つチェックしてもらい、抽選機に玉を入れて回していました。

よって81倍などの住戸は、玉を入れるのに時間がかかってました。

当選、次点、次次点まで回してました。

もし調整をするとなると、
当選者が辞退して、次点、次次点に権利が回った時に、次次点までもが辞退されたら、4番手以降は順番を決めていないので、
そのあとは、売主がお客様を選べるのかもしれませんね。

ただし次次点までもが辞退なんて、実際にあり得るのかが疑問です。
倍率が高過ぎて記念受験ならぬ記念登録をされる方もいらっしゃいそうですね。

[5932: 匿名さん]

ハック神はWTRの北東角を推奨してたわけでなく、単に西向き嫌いだったようです。

[5933: マンコミュファンさん]

>>5931 マンション掲示板さん

玉を注入する前の抽選機が空であることを利害関係のない立会人が確認するのでしょうか？

[5934: 名無しさん]

>>5931 マンション掲示板さん
ん？次点以降はブラックボックスだよ。キャンセルがあったなんて誰にもわからないでしょ？いろんなやり口があるんよ

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5934 名無しさん

失礼ながら、当選者さんですか？愉快犯さんですか？

[5936: 名無しさん]

>>5933 マンコミュファンさん

抽選機が空かどうかを確認するというよりかは、
ちゃんと数字が書いてある玉を入れて回しているのを立ち会い人にみてもらうという感じでした。

抽選機も、よく見る一般的な、抽選機でしたが、
中がクリアになっていて、外から丸見えだったので、
玉を入れる前も、回しているときに抽選機の中で玉が動いているのも、近くの席であれば見えていたと思います。

[5937: マンション検討中さん]

>>5935 検討板ユーザーさん

愉快犯さんです。

[5938: 口コミ知りたいさん]

>>5936 名無しさん

ご回答ありがとうございました。

透明な抽選器で登録者数の玉を入れているのに不正なんてできるわけないと思いますけど。

上顧客の番号の玉だけ重量をあるようにすれば、最初に出やすいとかあるのかどうか

[5939: 匿名さん]

抽選が厳正であっても､もし忖度があったとしても、個人的にはどっちでも気にならないけどな。
公正な抽選なら運がなかったと思うし、忖度があったとしたら自分より貢献度が高い人がいたってことだからどっちにせよ仕方ないやって思う。

どんな方が住まわれるかという点で考えれば
忖度があった方がこのマンションの民度はあがるかも。
昨日今日、投資で一発あてたみたいな得体の知れない転売ヤーの成金やマンション規約をろく守らないモラルのない外国人より、昔からの長い付き合いの上客の方々が増えることになりそうだから。

[5940: 匿名さん]

気になるのは今後の価格
値上がりするのか？

[5941: マンコミュファンさん]

1期1次でマンマニ推薦のP80A南西角が1倍が何部屋かあったことが不思議あれ申し込んでおけばよかった

[5942: マンション検討中さん]

普通に考えれば値上げするでしょうね。
一期一次から間のない二次で値上げして、それでも倍率上がったわけですからまだ適正価格とは言い難いかと。

[5943: マンション検討中さん]

眺望優先で眺望価格上乗せ、赤熱の南、西住戸買うより、ここは眺望イマイチでも北向きがいいと思います。第二期は壁ドン北向きでもクレアタワーとの距離も50メートルだし、そんなに生活に違和感感じることはないと思います。これから販売の1LDKは投資用、セカンド需要で争奪戦になります。2戸エントリーします。値上げで厳しい思いますが、浜松町直結立地は他にはありません。絶対に欲しい。

[5944: 名無しさん]

どんどん値上げしてエリア相場を吊り上げて欲しい。

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5937 マンション検討中さん
火のないところに煙は立たないとも言うし、愉快犯とも言い切れない。

[5946: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
上客がここを購入しても、オーナーになるだけで、上客はここに住まないのでは？
そもそも上客って、大手デベと多数取引している人ですよね？
そう考えると、実需というより、投資目的で購入している人が多いはずだと思います。

[5949: 通りがかりちゃん]

>>5774 評判気になるさん

ありがとうございます。

このあたりの説明を売主からサイト等で公にしていただけると安心できるのですが。
面談時の営業パーソン（構造の素人）からの説明ではなく。

[5950: 通りがかりちゃん]

>>5776 職人さん

詳細を教えていただき、ありがとうございます。

[5952: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
タワマン密集地に住んだことがありますが、
空中同士の50mって
凄く近くに感じますよ。地面上での50mの感覚とは違って。

[5953: 匿名]

>>5952 匿名さん

夜間がネックですね。日が沈むと室内がくっきり見えてしまうし、カーテン必須とはなってしまいます。
昼間は大丈夫かと思います。お向かいは南向きなのでロールカーテンなど締めるでしょうし。

[5954: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん
北向きも値段次第ですね。次期のS67A40Fがプレミアムフロア41Fの値段を逆転しなければまだ買いだと思いますが、逆転してしまうと心理的に苦しいですね。たぶん逆転しそうな気はしますが。。

[5955: 匿名さん]

保育園て 3歳まででしたっけ。

[5956: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
ワンルームなどの小さい部屋なら投資の可能性もあるが
セカンドルーム利用として買うこともあるし
広い部屋なら実需の場合もあるだろう。
永住とまでは行かなくても何年か住んでみたくなる物件だからね。

[5957: 匿名さん]

お見合いの部屋は夜はカーテン必須ですね。

[5959: 検討板ユーザーさん]

>>5952 匿名さん

つまりここの北東角は資産価値がないとでも言いたいんですか？

ハック神のお告げに背くことは許されませんよ。

[5963: 口コミ知りたいさん]

>>5954 匿名さん

S67A北向きは間取りは秀逸です。クレアタワーはかかりますが。プレミアムフロアー41階の価格を第二期は値上げで間違いなく超えてくるでしょう。もう3LDKは角部屋の低層階を除けばここの北向きしかありません。眺望云々言ってるなら、狭小間取りの三田ガーデンヒルズに行けばいいだけです。

[5964: マンション掲示板さん]

北仲は新築で買ったとは限らないのでは？中古なら誰でも買えるよ。

[5965: 管理担当]

[NO.5947～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5966: マンション検討中さん]

>>5952 匿名さん

なんでも個人差があります。ネガ太郎サン

[5967: 評判気になるさん]

>>5963 口コミ知りたいさん
　
確かに良い間取りですね！
またチャレンジしたくなります。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5963 口コミ知りたいさん

西向きのS60A(2LDK)に類似の間取りで使い易そうですが、オールリビングインを許容できるかどうかですね。とはいえ、あれが嫌これが嫌などともうそんな余裕を取っている場合でもないです。

[5969: eマンションさん]

ここの角部屋（プレミアム以外）に近いイメージの動画見つけました。
角に柱、囲まれ立地、大きい梁（ここの巨大梁よりは小さい？）
https://youtu.be/jyath5uorKQ

[5970: 職人さん]

>>5915 匿名さん
おめでとうございます
私は4倍の部屋で落選してしまいました
4倍の部屋はどの登録番号が当たりだったんですか？

[5971: 匿名さん]

一般販売する時は公平公正な抽選を行います。Sランクの顧客がコネで買う場合は先方から一般販売する前にアバウトな価格で連絡が来ます。当然ながらそこの部屋は一般販売しません。

[5972: マンション比較中さん]

ここも買えない民のネガと嘘の掲示板になっちゃったね。

[5973: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
他物件での経験だが、一期一次では次期以降販売対象住戸だったから狙おうと思ってたら
一期二次でなぜか売約済みになってる部屋がいくつかあった
上顧客に売ったのかもしれないな。

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん
正式な価格表で出てなかったならそうかもしれないけど、要望書がおおかったから出す予定でなかった部屋も出した、ということもありますね。

[5975: eマンションさん]

>>5970 職人さん
3

[5976: 購入経験者さん]

転売ヤーが一番の優良顧客だよ。笑

[5977: 匿名さん]

ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな

[5978: マンション検討中さん]

マンマニが指摘するとおり、駅直結に@200～300増しの価値があると評価する連中が購入してる。

すなわち、近隣の物件は常にこちらのアンダー@200～300です。

[5979: 評判気になるさん]

>>5978 マンション検討中さん

山手線の駅直結マンションって他にはないですよね。希少性抜群だと思います。

[5980: 評判気になるさん]

>>5971 匿名さん
抽選操作とは別次元の話ですよね。ここの書き込みは抽選操作があったと書かれていたけど。

[5981: 匿名さん]

>>5979 評判気になるさん

そうですよね。
山手線駅直結で港区というところに価値ありです。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 匿名さん
リセール考えたら内陸の白金とかの方が良いと思うよ。ここはどうしても勝どきや芝浦とかと比較されてしまう。

[5983: 口コミ知りたいさん]

>>5982 通りがかりさん

ハイハイ！分かりませんでしたのよね！

[5984: 通りがかりさん]

>>5982 通りがかりさん
比較していたとしても坪1100万の方が選ばれていることをよく考えましょう。

[5985: 匿名さん]

＞ここ、価格を吊り上げれば吊り上げるほど、得するのは周辺物件のポジション持ちさんだけなんじゃないかな


実際そんな感じになってますよね。

[5986: 名無しさん]

自宅から30分後には空の上。
海外を傍に住まうなら虎ノ門浜松町が最強ということですね。

https://twitter.com/y_takeuchi_/status/1648284508003921921

[5987: マンション掲示板さん]

外国人比率50%超えてそうな物件ですね。

[5988: マンション検討中さん]

虎ノ門のマンションよりも比率は高いでしょうね。セカンドなんであまり気にしてないですが、ゴミ捨てや共用部分(とくにバーやゲストルームなど)でのマナーには気をつけていただきたいですね。

売却する際も買い手は外国人が多いでしょうね。

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5968 検討板ユーザーさん
1次で販売された南高層階のS68も似たようなワイドスパンで綺麗でした。同じくオールリビングイン。
マンマニさんの最初の記事で推奨されてました。
全部倍率ついてましたが、、

[5990: 匿名さん]

リビングインは仕切りのあるワンルームと同じだよｗ

[5991: マンション検討中さん]

南向きS68もハーフモデルルームがあったから、想像し易かったですね。ワイドスパンで南向きは人気ですし、当マンションでは安価でした。

今回の間取りは70㎡未満はリビングインです。

[5992: 検討板ユーザーさん]

買い手の50%が外国人投資家、日本人の50%が投資用だとすると、実需はとても少ない印象です。
賃貸オーナーがほとんどでしょうね。
結果環境は良くなさそうなので、自分では住まないかな。

[5993: 匿名さん]

そのうちここもパークコート周辺のようにファミリー充実環境になってきますよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5989 口コミ知りたいさん
S68落選しました。倍率8倍の部屋でした 泣

[5995: 名無しさん]

>>5994 通りがかりさん

営業さん曰く、倍率5倍超はほぼ当たらないし、当てる気もない記念入札組扱い。
資金力があって本気で買いたいんだという熱意を伝えれば、買える可能性がある部屋を提案してくれる。

営業さんの仕事はWTRに相応しいお客様皆さんにご購入いただく機会を設けることです、と仰っていましたよ。

[5996: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
ここの2LDK は全てリビングインだよね。

[5997: 口コミ知りたいさん]

グダグダうるさいよハック。倍率が全てを物語ってるだろ。

[5998: 匿名さん]

融資の審査が通りそうもない方は抽選の倍率が上がりますのでご遠慮ください。現金で購入される方は大歓迎です。

[5999: 匿名さん]

キャンセル住戸は上客に回されるってホント？次点だったんだけど。

[6000: マンション検討中さん]

>>5994 通りがかりさん
残念ですね。
詳細は知りませんが、S68のなかでも高層階と低層階が特に人気があったと聞きました。