WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5801: マンション掲示板さん]

>>5800 マンション検討中さん

もし本当にまんべんなく３倍程度の倍率がついてるような状況なら、普通に考えたらリセールも期待できるレベルなので、
生活の厳しさ等を踏まえず損得だけ考えれば、カツカツでもGOだと思います。
（登録ナシや無抽選も沢山あるような物件にカツカツでGOすべきか、との比較でしかないかもですが。）

手付金10%の住戸ならなおさら。想定すべき損失も最大でもそこまで。

[5802: マンコミュファンさん]

これから南登録してきます！あとは運頼み。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンコミュファンさん
ここの抽選は操作されてるから運関係ないよ。

[5804: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5805: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5806: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5807: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5808: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん
えっそうなんですか？

[5809: eマンションさん]

>>5803 評判気になるさん
三井の上顧客は高倍率でも不自然に当たってますからねぇ
平民の皆さんができることは上顧客がいない部屋を選ぶことです

[5811: 評判気になるさん]

>>5810 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[5812: 名無しさん]

PTKなんかだと不自然な倍率上下があったように感じましたよ。実際のところは知りませんが。

[5813: 匿名さん]

ここは中圧ガス管来てるのに、何故コージェネじゃないんでしょうか？世界貿易センターとクレアタワーはコージェネ。下層がホールだし世界貿易センタービルの資本も入っていて街区開発なのに不思議です。災害用エレベータあるけど、これでは管理費高すぎませんか？何かカタログに載ってない対応あるのでしょうか？SDGs関連で使わない方向？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[5814: 匿名さん]

パークコート浜離宮はコージェネ入ってたよね。
それでも管理費はここの半分くらい。

管理費ビジネスは美味しい商売だからこの傾向はまだまだ続くと思うよ。

[5815: 匿名さん]

>>5811 評判気になるさん
可能性としてはあり得ますね。
エルメスに一見客が飛び込みでバーキンを買いに行っても、
あいにく本日は入荷がございませんと言われるが
同じタイミングで上顧客が欲しいといえば出してきてくれる。

マンションも、三井で何度も高額物件の購入歴のある上客と
一度も購入歴のないローン審査に通るかどうかもわからない、転売屋かもしれない客を
まったく同じに扱うのが平等なのか？って考えもある。

[5816: 匿名さん]

売る側だって、長い付き合いのある優良顧客を抽選で落として、
民度の低い輩かもしれない得体の知れない客を当選させたくはないだろうな

[5817: 匿名さん]

高額ブランド品も本当に欲しいバッグや時計を手に入れるために、日頃から大してほしくない物を１～２年かけてせっせと買って実績を作って、ようやく本当に欲しいものが売ってもらえるっていうからね。マンションで実績を作るのはきついが同じことかもね。

[5818: 匿名さん]

>>5800 マンション検討中さん
当たらない可能性の方が高いんだから申し込んでみては？
当たったら強運ですからきっと何とかなります！

[5819: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
最近、管理費の高騰が凄いね。
三田ガーデン ヒルズなんか大して広くない部屋でも管理費と修繕積立で毎月15～20万とか普通にあるらしい。

[5820: 匿名さん]

港区内陸の色んな場所に散々住みまくったけど特に浜松町は一度住むと他のところに興味がなくなるくらい最高の場所になると思うよ。

[5821: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん

絶対にそうとは言い切れないと思うけど、もし仮にそうだとしても仕方ないと思う。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5820 匿名さん

最高とは、具体的には？

電車であちこち行くには便利ですけどね。
あと飲食店も割りと豊富。

でもそれくらいかなぁと。ここに何年か住んでますし、これからも住む予定ですが。

浜離宮や芝離宮も頻繁に行く訳では無いし。
伊豆諸島・小笠原諸島への海路を魅力に挙げられても、ピンとこない。そんなに行かないし。

やはり電車の便と羽田へのアクセスですかね。

[5823: マンション掲示板さん]

あと浜松町の最大のメリットはやはり交通アクセスです。これはZ世代や悟り世代による国内外の需要が東京都心部に集約している過程からも明白ですが、いわゆる山の手お屋敷街のニーズは今後ますます収縮します。
田園調布や成城、芦屋への回帰ニーズの減退はこの先で山手線沿いにも波及しますよ。

今後の世代は見栄ではなくて実益しか重視しません。かの藤井聡太名人も最も勝利に近い選択以外は全て捨て去る思考だそうです。

今回の登録は選ばれし顧客および1期一次の敗者復活戦ですが、ここはこの先5～10年は固い物件ですよ。
皆さん、1期2次の抽選当たりますように！

[5824: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
別に客を差別すること自体は好きにしていいが、公平であることを謳って実は差別してましただと、厳密には詐欺に当たると思うが。
そこに申し込まなければ他に申し込んだかもしれないわけで、機会損失を与えられていると考えられるから。

[5825: 匿名さん]

まあいずれにせよ倍率高いところより倍率低いところに申し込んだ方が良さそう。
倍率一桁だと当たりそうな気がしてしまうが、４倍でも75％、５倍なら80％はハズレる。
５０倍とか、、、。外れる確率98％
当たらないと思って申し込んだ方がいい。

[5826: マンション検討中さん]

ここが湾岸エリアなのかどうかは賛否あるが、海に近いのがメリットでもありデメリットでもある。

大地震と津波が来ないことを願う。

[5827: 匿名さん]

私は三井パークマンションやパークコートを片手で数えられない回数ほど売り買いしていますが、一期一次で抽選外れましたよ。

一期二次でもオンライン登録していますが、今回外れたら撤退する予定です。また、顧客であっても忖度はないということの証左でございます。

[5828: マンション掲示板さん]

１倍や２倍もまだ残ってますかね？
３倍に突っ込んでもまず当たらない。自分も含めると４倍、確率1/4。

[5829: 検討板ユーザーさん]

これからの不動産は立地につきます。ここは4年後は確実に値上がります。買って損はありません。倍率の低い所でエントリーしないとね。

[5830: 検討板ユーザーさん]

応募倍率はどうですかね。

[5831: マンション検討中さん]

>>5821 匿名さん
倍率操作なんてできるのですか？

[5832: 評判気になるさん]

>>5820 匿名さん
浜松町よりは勝どきや芝浦の方が惹かれるんだよな。

[5833: 匿名さん]

緑（芝公園、離宮）、交通（内陸要所を網羅、空海のハブ地点）、商業（銀座徒歩、ヒルズ徒歩）、教育（学区年収都内3位、SAPIX東京校まで数分、御三家）など、それら浜松町の魅力は、港区内陸でもなかなかハイクラスだと思いますよ。

[5834: 匿名さん]

山手線はいいんだが、都営地下鉄というのはいただけない。特に両線とも観光利用客が多いので、鬱陶しさ極まりないです。

やはり自身の住まいへは東京メトロ御三家路線か半蔵門線を利用したいものです。

[5835: 名無しさん]

南のスタンダードでも上の方は10倍ついてるとのこと
終わったわ

[5836: 匿名さん]

今回の分譲部屋にスタンダードはありませんよ。

もはや絶対買いたいなら、ペントハウスしかないやんかっ状態です。手付金払えても残金用意できず終了ですが泣

[5837: マンション検討中さん]

>>5834 匿名さん
山手線もメトロと比べたら微妙。都営地下鉄もメトロのない街＝歴史無い土地を走ってるから微妙なエリアが多い。

[5838: 匿名さん]

メトロも都営も同じ地下鉄ですよ。

大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5835 名無しさん
うそでしょ？

[5840: 匿名]

>>5827 匿名さん
アンタ、そこまでの属性なのだよ。たくさん買ってるだけじゃダメなのだよ。三井の上上客リスト入ってるなら俺みたいに優遇されるんよ。

[5841: 通りがかりさん]

このスレ1期1次で購入した輩の煽りがすごいな。ちょっとこの物件が心配になってきた。

[5842: eマンションさん]

>>5840 匿名さん
どんな優遇されたのですか？

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5841 通りがかりさん
なっ心配だよな、ハック

[5844: 匿名さん]

＞大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？


むしろ最強でしょう。

[5845: マンコミュファンさん]

>>5840 匿名さん
真実ならばどんな優遇をされたのか気になります。

[5846: eマンションさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
マジです
1次で漏れた方がポジション持とうと本気の流れですかね

[5847: マンション検討中さん]

今だから言いますが、このマンションで最も間取りが良いのは、今回分譲の100㎡超えの北西角でした。
もちろんペントハウスを除いてですが、、、当選すると幸甚ですね。

[5848: 口コミ知りたいさん]

平均倍率2次はいくらなんかな

[5849: 口コミ知りたいさん]

>>5848 口コミ知りたいさん
営業マンに聞きましょう

[5850: マンコミュファンさん]

>>5849 口コミ知りたいさん
だね