WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5751: ご近所さん]

>>5750 匿名さん

こちら、制震ダンパー備えてるのがオフィスフロアまでとの事です。

安倍のハルカスなどに実装されている、
4重、5重の地震や強風への対策を知ってると、
物足りなく感じてしまいますね。

↓イキり高仕様マンへ　技術の粋を集めるというのは、
以下のような取り組みです。動画見て反省するように
https://youtu.be/0hWvgi7qzc8

[5752: 匿名さん]

アベノハルカスって、断層の上に建ってるんじゃなかった？
しかもタワマンじゃないし。

[5753: マンション検討中さん]

今回購入しましたがはっきりいって制震とか免震とか気にしませんでした。別に直下型地震きても倒壊しないでしょうし、工事費高騰の昨今、ハイスペック目指して売値上がるのもどうかと思います。立地と価格のバランス見て悪くないとの判断で購入決めました。

[5754: 職人さん]

耐震性能とメンテ仕様は多分あなたのイメージとは違うよ。

１．耐震性能
制振タワマンは直基礎と言っても、JSCA性能数値表でいう、
特級レベル（=震度７で小破以下）の物件はないよ。(あったら教えて)
嘘だと思うなら、ここの営業に時刻歴応答解析の結果を確認してみるといい。
実際どうなるか置いといて、大抵の制振タワマンは性能スペック上ではレベル3地震動（震度７）では
なんとか倒壊しない性能しか保証しないから。

２．メンテ仕様
免震は定期点検が法規で決まっていて、交換も免震層で楽にできるけど、
制振は点検と交換が自由だから、そもそも点検と交換を想定していない制振タワマンが非常に多い。
日常ではメンテナンスフリーというのが、逆に仇となっている。
共有部の壁を壊して交換するのは、むしろいい方で、
非常に多くの制振タワマンはエレベーターシャフトに制振装置があったり、
酷い場合は専有部に入らないと確認できない場所にあったりする。
大地震の後、点検と交換どうするつもりかな・・売ったら終わりかよ。

ここは商業部の低層しか、制振装置入ってないから、耐震性能は期待できないけど、
逆にメンテはしやすいかもね。

[5755: 口コミ知りたいさん]

この物件の魅力は隣のオフィスの駐車場を月極として利用できること。
マンション駐車場はプレミアムまでで埋まり権利も一部の部屋以外引き継げない。しかし隣のオフィスの駐車場の空きは多くサイズもまともで売却時有利ですよ。

[5756: 匿名さん]

免震の物件って少ないイメージ
最近のだと虎ノ門のパークコートくらいしか思い浮かばない

[5757: eマンションさん]

>>5755 口コミ知りたいさん
ここは地方の富裕層、外国人がセカンドで多数購入してるからひょっとしたら、プレミアム権利の駐車場もおこぼれに預かれる可能性あるのでは。駅近だから意外と余るかもです。

[5758: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズのように、陸の孤島だから近隣駐車場も皆無で、富裕層が駐車場を独占してるから、おこぼれには絶対にあり付けない。やはりWTRは車持ちにも優しい。

[5759: 匿名さん]

地震くらっても倒壊しなけりゃへーきへーき
遮音性ダウンとか投資用マンションだし知ったこっちゃないはｗ

[5760: 通りがかりさん]

>>5759 匿名さん

スルー。削除依頼しました。、

[5761: 口コミ知りたいさん]

>>5743 匿名さん
白金の大和ペンシルタワマンのステマするなよ。坪800で売れ残ってるマンションが平均1000超のタワマンと同格にはならない。まずはスカイより高値で売れてからおいで

[5762: 匿名さん]

確かに全熱交換器や全室天カセなどの高仕様部屋が稀少な時代になりましたね。

[5764: マンション検討中さん]

ワーレジは今年一番の物件です。立地は言うまでもなく、仕様では虎ノ門レジデンスにも匹敵します。いよいよ週末は登録抽選。吉と出ますように。

[5765: 管理担当]

[No.5735～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5766: マンション掲示板さん]

マンション販売のプロはどこでもいいから、一戸買っておいて損はないと。4年後の中央口からダイレクト徒歩2分になれば、物件価値は更に上がるとのことでした。私は実需だから売るつもりはありませんが、一生に一度でいいから住みたいと羨ましがられるマンションですね。外観もスタイリッシュでかっこいいです。

[5767: 匿名さん]

１つ気になることがあるんですが、書き込んでもいいですかね。
戴いたカタログには載っていませんでした。
ネガの材料になりそうで。
3階デッキの駅直結が凄すぎるので気にされない方もいらっしゃるのかもしれませんが。

[5768: 匿名さん]

販売後から過剰なポジ投稿が増えているんだけど、これは大半が購入者かな？

ちょっと相場より高いけど十分いいマンションなんだから、もっと自信持った方がいいと思うよ。

[5769: マンション掲示板さん]

>>5768 匿名さん
1期1次までは買いでしたけど、大幅値上げ後の現状ではキャピタルロスですね…

[5770: 通りがかりちゃん]

>>5754 職人さん

商業部の低層しか制振装置が入っていないのが気になっています。

耐震性能は期待できないとのことですが、いつか来るであろう大震災を考えると免震や高層階まで制振装置の入っているマンションにしたほうが良いのでしょうか。

倒壊しなくても、損壊具合によっては、一度取り壊しが必要ですよね。

[5771: マンション比較中さん]

市場は完全に調整局面に入りましたね。
浜松町の埋め立て地で踊るのは勝手ですが、
損をしたくない人は冷静な分析は必要かと。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1645244875829571584?s=20

[5772: マンション検討中さん]

>>5771 マンション比較中さん

運河向こうのネガさんがまた来ました。金融緩和継続で不動産、株式は買い。特に不動産価格は人件費、資材費の値上がりで下落しない。不人気物件と人気物件の格差は広がります。

[5773: 匿名さん]

そういう過剰なポジがいけないのだと思いますよ。

[5774: 評判気になるさん]

>>5770 通りがかりちゃん

「商業部の低層しか制振装置が入っていない」に関して、建築や振動関係の専門家の意見を聞きたいのですが、

制振装置が低層だけ、そんなに駄目なことなんですかね？

まず、制振装置って構造の変位を使って振動を吸収するパッシブなタイプだと思うんですけど、
構造がほとんど変形しないビルの高層部に置いてもそもそも意味が薄いのだろうと。

また、マンションって一般的に鉄筋コンクリート構造で、引っ張りに弱くて、この物件の住居部＝中高層部も同じなわけですが、
それに対して、低層部の商業はCFT造を取り入れてて、たしか中空の鉄骨にコンクリート詰めた構造ですよね、曲げ応力を含む引張に強くて、鉄筋コンクリートと比べるとある程度クニャクニャ変形できるのかと、

つまり、比較的わりと変形しやすい低層部に減衰要素をいれることで効率よく振動を減衰できるようにしており、なおかつ、
低層部が免震構造における防振ゴムのようにビル全体を多少横滑りさせる機能を果たして、免震に近い効果もえられている、ってことは無いんですかね？

（後半の免震のくだりはまったくの思いつきです）

[5775: 匿名さん]

どこか似たような物件事例あるんでしょうかね？

[5776: 職人さん]

>>5770 通りがかりちゃん
正確に言うとRC制振タワマンは、制振装置が低層だけあろうが、中高層まであろうが、大きな差があるわけではないので、耐震性能はあまり期待しない方がいいかと。
しなやかな鉄骨造のビルなら制振装置の効果は絶大ですが、
硬いRCは制振装置より先に、柱と梁が地震力を受けるので、制振装置が効きづらいからです。

ここの専有部の太い柱と梁を見る限り、低層の制振装置だけでは耐震性能クライテリアを満たすことが難しかったと思います。
地震を気にするのなら免震を選ぶ方がいいでしょう。

ただ、個人的にいろんなタワマンの性能を見てきたので耐震性能の相場は分かってるつもりですが、
間違ってる可能性もゼロではないので、確実にしたいならこの物件の時刻歴応答解析の結果を営業に確認してみてください。耐震性能を確認できる唯一の資料なので。

時刻歴応答解析の結果の見方ですが、レベル2地震動（震度6強）で層間変形角が
1/120 ～ 1/130(もしくはその以上）なら、制振タワマンの中では申し分なく
1/110 ～ 1/120なら、まあまあいい
1/100 ～ 1/110なら、その他大勢の一般的な制振タワマン　です。

免震なら
1/150 ～ 1/200となります。

[5777: 匿名さん]

>>5776 職人さん
「職人さん」って、山手線駅力スレッドで同じ写真を連投して全削除されている方ですか？　

[5778: ポンタ]

法人で1次、10室応募・西2室ゲットしています、今回は北西角・北東角がいいかと

[5779: ポンタ]

低層階で十分いいかと

[5780: マンション掲示板さん]

>>5778 ポンタさん

あなたは何が言いたいの？転売ヤーか？

[5781: マンション検討中さん]

>>5780 マンション掲示板さん

投機目的の法人買いで狙ってる部屋告知するって、アホか嘘かのどっちかだよね

[5782: 評判気になるさん]

>>5758
広いプレミアム以上までの台数しかないのでどうですかね。ハイルーフは絶望かと。

[5783: 通りがかりさん]

>>5767 匿名さん
お願いします
ハック神が待ってるよ
https://twitter.com/towerhack/status/1646494620686360576?s=46

[5784: マンション掲示板さん]

>>5778 ポンタさん
法人だと10倍登録出来るってどういう仕組みなのでしょうか？

[5785: 口コミ知りたいさん]

>>5778 ポンタさん
法人さんは、何部屋か購入なさって賃貸に出し、値上がり状況によっては転売なさる予定なのですか？
それとも、社宅に使用されるご予定ですか？

[5786: 匿名さん]

10室も応募出来て羨ましい。
全て当選したら全て買う事が応募の条件だけど、
私は○室が精一杯で。
2次の倍率が気になります。

[5787: マンション掲示板さん]

>>5786 匿名さん
爆上げしてるのに買うの？値上げムカつかないの？

[5788: 検討板ユーザーさん]

スーパーは成城石井？
伊勢丹とかこの辺りにないほうが良かったかな

[5789: ポンタ]

日本人役員用＆外人取締役用です

[5790: マンコミュファンさん]

北西はどのくらいの倍率でしょうか？

[5791: 通りがかりさん]

>>5789 ポンタさん

法人で買ったといっても、そういった需要をターゲットにして賃貸に出す(運用する)って事じゃなくて、
大手企業で、自分んとこの役員を住まわせる、ってことですかね？？

[5792: 匿名さん]

この辺り周辺に企業多いのに分譲少な目。飛行機・電車・車移動が楽だし役員にもってこい。

[5793: eマンションさん]

ハック神ご乱心
https://twitter.com/towerhack/status/1647061302328856576?s=46

[5794: eマンションさん]

>>5793 eマンションさん
ハックシン？
ハックかみ？
いや、ハックゴッドだ

[5795: 買い替え検討中さん]

北西北東の倍率どうですか？

[5796: 口コミ知りたいさん]

>>5794 eマンションさん
うまい！

[5797: マンション比較中さん]

>>5795 買い替え検討中さん
申し込みする人はこの掲示板にはいないって事か

[5798: 口コミ知りたいさん]

>>5797 マンション比較中さん

１次で運よく買えて、２次の人気が気になるけどわざわざ営業に問い合わせるのもアレなんで倍率知り得てない人と、
２次でなんとか当てたくて、ライバルにわざわざ情報渡すのも馬鹿らしいので書き込み控えてる人と、
で構成されてそう。

なので、誰も書き込まない。

[5799: マンコミュファンさん]

まぁまぁばらけてるけどまぁ大体3倍って感じやな

[5800: マンション検討中さん]

今日の17時までですね
カツカツ層で申し込んでいいものかまだ悩む

[5801: マンション掲示板さん]

>>5800 マンション検討中さん

もし本当にまんべんなく３倍程度の倍率がついてるような状況なら、普通に考えたらリセールも期待できるレベルなので、
生活の厳しさ等を踏まえず損得だけ考えれば、カツカツでもGOだと思います。
（登録ナシや無抽選も沢山あるような物件にカツカツでGOすべきか、との比較でしかないかもですが。）

手付金10%の住戸ならなおさら。想定すべき損失も最大でもそこまで。

[5802: マンコミュファンさん]

これから南登録してきます！あとは運頼み。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンコミュファンさん
ここの抽選は操作されてるから運関係ないよ。

[5804: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5805: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5806: マンション検討中さん]

>>5803 評判気になるさん
えっえっえっ？どゆこと？

[5807: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん
え、そうなんですか？

[5808: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん
えっそうなんですか？

[5809: eマンションさん]

>>5803 評判気になるさん
三井の上顧客は高倍率でも不自然に当たってますからねぇ
平民の皆さんができることは上顧客がいない部屋を選ぶことです

[5811: 評判気になるさん]

>>5810 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[5812: 名無しさん]

PTKなんかだと不自然な倍率上下があったように感じましたよ。実際のところは知りませんが。

[5813: 匿名さん]

ここは中圧ガス管来てるのに、何故コージェネじゃないんでしょうか？世界貿易センターとクレアタワーはコージェネ。下層がホールだし世界貿易センタービルの資本も入っていて街区開発なのに不思議です。災害用エレベータあるけど、これでは管理費高すぎませんか？何かカタログに載ってない対応あるのでしょうか？SDGs関連で使わない方向？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[5814: 匿名さん]

パークコート浜離宮はコージェネ入ってたよね。
それでも管理費はここの半分くらい。

管理費ビジネスは美味しい商売だからこの傾向はまだまだ続くと思うよ。

[5815: 匿名さん]

>>5811 評判気になるさん
可能性としてはあり得ますね。
エルメスに一見客が飛び込みでバーキンを買いに行っても、
あいにく本日は入荷がございませんと言われるが
同じタイミングで上顧客が欲しいといえば出してきてくれる。

マンションも、三井で何度も高額物件の購入歴のある上客と
一度も購入歴のないローン審査に通るかどうかもわからない、転売屋かもしれない客を
まったく同じに扱うのが平等なのか？って考えもある。

[5816: 匿名さん]

売る側だって、長い付き合いのある優良顧客を抽選で落として、
民度の低い輩かもしれない得体の知れない客を当選させたくはないだろうな

[5817: 匿名さん]

高額ブランド品も本当に欲しいバッグや時計を手に入れるために、日頃から大してほしくない物を１～２年かけてせっせと買って実績を作って、ようやく本当に欲しいものが売ってもらえるっていうからね。マンションで実績を作るのはきついが同じことかもね。

[5818: 匿名さん]

>>5800 マンション検討中さん
当たらない可能性の方が高いんだから申し込んでみては？
当たったら強運ですからきっと何とかなります！

[5819: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
最近、管理費の高騰が凄いね。
三田ガーデン ヒルズなんか大して広くない部屋でも管理費と修繕積立で毎月15～20万とか普通にあるらしい。

[5820: 匿名さん]

港区内陸の色んな場所に散々住みまくったけど特に浜松町は一度住むと他のところに興味がなくなるくらい最高の場所になると思うよ。

[5821: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん

絶対にそうとは言い切れないと思うけど、もし仮にそうだとしても仕方ないと思う。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5820 匿名さん

最高とは、具体的には？

電車であちこち行くには便利ですけどね。
あと飲食店も割りと豊富。

でもそれくらいかなぁと。ここに何年か住んでますし、これからも住む予定ですが。

浜離宮や芝離宮も頻繁に行く訳では無いし。
伊豆諸島・小笠原諸島への海路を魅力に挙げられても、ピンとこない。そんなに行かないし。

やはり電車の便と羽田へのアクセスですかね。

[5823: マンション掲示板さん]

あと浜松町の最大のメリットはやはり交通アクセスです。これはZ世代や悟り世代による国内外の需要が東京都心部に集約している過程からも明白ですが、いわゆる山の手お屋敷街のニーズは今後ますます収縮します。
田園調布や成城、芦屋への回帰ニーズの減退はこの先で山手線沿いにも波及しますよ。

今後の世代は見栄ではなくて実益しか重視しません。かの藤井聡太名人も最も勝利に近い選択以外は全て捨て去る思考だそうです。

今回の登録は選ばれし顧客および1期一次の敗者復活戦ですが、ここはこの先5～10年は固い物件ですよ。
皆さん、1期2次の抽選当たりますように！

[5824: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
別に客を差別すること自体は好きにしていいが、公平であることを謳って実は差別してましただと、厳密には詐欺に当たると思うが。
そこに申し込まなければ他に申し込んだかもしれないわけで、機会損失を与えられていると考えられるから。

[5825: 匿名さん]

まあいずれにせよ倍率高いところより倍率低いところに申し込んだ方が良さそう。
倍率一桁だと当たりそうな気がしてしまうが、４倍でも75％、５倍なら80％はハズレる。
５０倍とか、、、。外れる確率98％
当たらないと思って申し込んだ方がいい。

[5826: マンション検討中さん]

ここが湾岸エリアなのかどうかは賛否あるが、海に近いのがメリットでもありデメリットでもある。

大地震と津波が来ないことを願う。

[5827: 匿名さん]

私は三井パークマンションやパークコートを片手で数えられない回数ほど売り買いしていますが、一期一次で抽選外れましたよ。

一期二次でもオンライン登録していますが、今回外れたら撤退する予定です。また、顧客であっても忖度はないということの証左でございます。

[5828: マンション掲示板さん]

１倍や２倍もまだ残ってますかね？
３倍に突っ込んでもまず当たらない。自分も含めると４倍、確率1/4。

[5829: 検討板ユーザーさん]

これからの不動産は立地につきます。ここは4年後は確実に値上がります。買って損はありません。倍率の低い所でエントリーしないとね。

[5830: 検討板ユーザーさん]

応募倍率はどうですかね。

[5831: マンション検討中さん]

>>5821 匿名さん
倍率操作なんてできるのですか？

[5832: 評判気になるさん]

>>5820 匿名さん
浜松町よりは勝どきや芝浦の方が惹かれるんだよな。

[5833: 匿名さん]

緑（芝公園、離宮）、交通（内陸要所を網羅、空海のハブ地点）、商業（銀座徒歩、ヒルズ徒歩）、教育（学区年収都内3位、SAPIX東京校まで数分、御三家）など、それら浜松町の魅力は、港区内陸でもなかなかハイクラスだと思いますよ。

[5834: 匿名さん]

山手線はいいんだが、都営地下鉄というのはいただけない。特に両線とも観光利用客が多いので、鬱陶しさ極まりないです。

やはり自身の住まいへは東京メトロ御三家路線か半蔵門線を利用したいものです。

[5835: 名無しさん]

南のスタンダードでも上の方は10倍ついてるとのこと
終わったわ

[5836: 匿名さん]

今回の分譲部屋にスタンダードはありませんよ。

もはや絶対買いたいなら、ペントハウスしかないやんかっ状態です。手付金払えても残金用意できず終了ですが泣

[5837: マンション検討中さん]

>>5834 匿名さん
山手線もメトロと比べたら微妙。都営地下鉄もメトロのない街＝歴史無い土地を走ってるから微妙なエリアが多い。

[5838: 匿名さん]

メトロも都営も同じ地下鉄ですよ。

大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5835 名無しさん
うそでしょ？

[5840: 匿名]

>>5827 匿名さん
アンタ、そこまでの属性なのだよ。たくさん買ってるだけじゃダメなのだよ。三井の上上客リスト入ってるなら俺みたいに優遇されるんよ。

[5841: 通りがかりさん]

このスレ1期1次で購入した輩の煽りがすごいな。ちょっとこの物件が心配になってきた。

[5842: eマンションさん]

>>5840 匿名さん
どんな優遇されたのですか？

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5841 通りがかりさん
なっ心配だよな、ハック

[5844: 匿名さん]

＞大江戸線南線（大門～麻布十番～六本木～青山）に匹敵する地下鉄も、なかなかないでしょう？


むしろ最強でしょう。

[5845: マンコミュファンさん]

>>5840 匿名さん
真実ならばどんな優遇をされたのか気になります。

[5846: eマンションさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
マジです
1次で漏れた方がポジション持とうと本気の流れですかね

[5847: マンション検討中さん]

今だから言いますが、このマンションで最も間取りが良いのは、今回分譲の100㎡超えの北西角でした。
もちろんペントハウスを除いてですが、、、当選すると幸甚ですね。

[5848: 口コミ知りたいさん]

平均倍率2次はいくらなんかな

[5849: 口コミ知りたいさん]

>>5848 口コミ知りたいさん
営業マンに聞きましょう

[5850: マンコミュファンさん]

>>5849 口コミ知りたいさん
だね