WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5714: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

挨拶すらしない人もいます。無視されるとさすがに感じ悪いなと思いますが
中国人とか韓国人である可能性もありますし
賃貸で入居している若い人はマンション内民度など気にしないのでしょう、挨拶しない人が多い傾向を感じます。

[5715: 匿名さん]

>>5709 マンコミュファンさん
高層階に高価格帯の部屋ばかり集中させると、エレベーター内でボタンを押す瞬間のマウント取りあい大会になって
値段高めの部屋買っただけで偉そうな態度で威張りくさる奴が出てくるからじゃないの？

[5716: 匿名さん]

高層階に住んでるだけで勝ち誇ったようにマウント取ってきて、ろくに挨拶もできない奴たまにいる

[5717: マンション掲示板さん]

いよいよ、週末登録です。私は南の雑居ビル群の眺望がイマイチなのでやはり41階以上のプレミアムフロアー北東角がいいと思います。

[5718: 匿名さん]

北東角が良いと言う人は、浜離宮の眺望に憧れているのでしょうか

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 さん

>>5718 匿名さん
ハックさん、マンマニさんはマンション目利きのプロです。逆らえません。もうプレミアムフロアーは二次で完売。ここには1LDKも存在しません。

[5720: 匿名さん]

浜松町は湾岸の中では比較的落ち着いたエリアだと思います。
良い意味でブランド力が無いというか、イメージ付されていない街で、あのタワマンに住んでるんだぞと誇示したいような方が選ぶ街では無いかと。
もっともこれだけオフィスが不調だと、今後このエリアの供給はレジがメインとなることも想定されるので、デベがブランディングを図ってくる可能性も否定できませんが。

[5721: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
見えるのは旧芝離宮です

[5722: 口コミ知りたいさん]

ハックさんとマンマニさんの言う通りにしときゃいいんだよw

北東角で買わなきゃ後悔するよ。

[5723: 匿名さん]

北東推しうざいな。

浜離宮見たいか？園自体、そんな綺麗ちゃうし、ソフトバンクのビルも圧迫。

要は西側買った奴らか狙っとる奴らがおもちゃにしとるだけや。
わいもすでに買ったから高みの見物やけど、低層も含めた北西を狙ってるやつらが倍率下げるために北東北東言うてるな。これは。

みんな、よー考えて買うんやで。

[5724: マンション掲示板さん]

>>5715 匿名さん

単にグロスの調整弁に投資用小部屋を設けただけでしょ。ただその小部屋でマウントとる奴は嘲笑されるよ。

[5725: マンション掲示板さん]

>>5723 匿名さん
北西角4億。予算届きません。北東角に行くしかないでしょ。

[5726: 匿名さん]

＞マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。

＞港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
＞その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。


港区内陸は見た目ではわからない富豪もいらっしゃいますからねえ。地主さんとか。
ここの近所のパークコートを内覧したことがありますが、住民さんは皆さん上品な方でしたよ。

[5727: eマンションさん]

>>5725 マンション掲示板さん
次期で低層北西で三億ちょいだとどうする？

[5728: 名無しさん]

>>5727 eマンションさん

41階以上のプレミアムフロアーが欲しい

[5729: 匿名さん]

>>5728 名無しさん
低層北西もプレミアムですよ。

[5730: 検討板ユーザーさん]

WTR はプレミアム仕様でないと満足感なし。スーペリア仕様はパークホームズ並み。スタンダード仕様はお呼びでない。

[5731: マンション検討中さん]

プレミアムはジャクソン、ミーレ、リビング天然石、隠し蝶番標準が凄すぎて。こんな高仕様のタワマンはもう出ないね。差別化が半端ない。

[5732: 通りがかりさん]

あと御影石もかなりポイント高い

[5733: マンション検討中さん]

>>5732 通りがかりさん
ハック神も言ってたね

[5734: 通りがかりさん]

>>5722 口コミ知りたいさん
マンマニは別にしてハックも同格なのですね。ハックの時代か。

[5736: マンション検討中さん]

スーペリアの仕様も決して悪いものではないし、変更の効かない部分は及第点ではあるものの、もう少し頑張れなかったのかという

[5739: マンション検討中さん]

全熱交換、全室テンカセ、御影石、ミーレ、ジャクソン、リビング天然石と三田ガーデンヒルズのパークマンションより高仕様。やはり2023年売り出しで最高峰だね。

[5740: マンション掲示板さん]

>>5739 マンション検討中さん

プレミアムでもパークマンションより劣後でしょ。

[5742: 匿名さん]

>>5739 マンション検討中さん

純三井不動産のマンションに比べて、オプション関係も選択肢なさすぎでしょ。営業さんは再開発組合と鹿島がねぇ～と、、、まことに申し訳ございませんとおっしゃっています。

[5743: 匿名さん]

しかし高仕様タワーの部屋は貴重ですよね。全室天カセ、全熱交換、隠し蝶番が揃うのはもはや稀少。最近だとプレミストタワーのフラグシップがありましたね。プレミストタワーは風呂にテレビまでありました。そして今回のワーレジが登場。高級仕様好きにとっては存在が稀少だから話題になりますね。ワクワクしますね。

[5744: マンコミュファンさん]

ワーレジ高仕様連呼マンはもはや荒らし認定です。

[5745: デベにお勤めさん]

>>5743 匿名さん
でも間仕切り壁は1枚ですよ。三田ガーデンヒルズとかは2枚なので半分です。間仕切り壁がボード1枚だと隣の部屋の声や音結構聞こえますよｗ

[5746: マンション検討中さん]

戸境壁はワーレジも三田も一枚。図面の何処に載ってる？いい加減にしろや！二枚にしたら、これだけで壁芯面積かなり減るんだよ。

[5747: ご近所さん]

減るのは壁芯じゃなくて内法だろう　笑

すみふなんかは通常使われるものよりワンランク上の乾式壁使ってたりするね。

まぁ、俺的には非免震かつ乾式壁の時点で論外。
地震来たら損壊して防音性低下するだろうし、ドンドン重低音煩いんじゃい。

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5747 ご近所さん
あなた何も知らないんだね。ここの住戸間の遮音対策は万全。戸境壁は隣り合う住戸からの音に対して十分配慮した、乾式耐火遮音壁ですよ。あなたの住んでる住居と同じにしないでよ。此処は全てにおいて高仕様。買えない人は語る資格なし。

[5749: マンション検討中さん]

地震に強いタワマンは制震構造で直基礎の物件を推したいと思いますたとえば勝どきのTTTですね制震構造に関しては短周期にも長周期にも短所が見つからなく基礎に関しては杭基礎よりも直基礎の方がよりよい構造だというのは明らかですよね
免震も制震も長周期地震動では大きく揺れる可能性があり現在の技術に更なる改善が必要だといわれています。制震の場合は後の追加投資により性能の向上が期待できるので近年は採用されているのではないでしょうか。建築産業にとっては将来的に民間向けの制震装置アップグレードといった新たな産業を期待することができます。

耐震性能について何も知らない人が語ることではない。ここは鹿島建設の最新の耐震技術で建てられる最高峰のレジデンスです。

[5750: 匿名さん]

以前にどなたかかがそのキモとなる制震ダンパーのコストカットについて言及されていたような気がしますが、どのような内容でしたっけ。

[5751: ご近所さん]

>>5750 匿名さん

こちら、制震ダンパー備えてるのがオフィスフロアまでとの事です。

安倍のハルカスなどに実装されている、
4重、5重の地震や強風への対策を知ってると、
物足りなく感じてしまいますね。

↓イキり高仕様マンへ　技術の粋を集めるというのは、
以下のような取り組みです。動画見て反省するように
https://youtu.be/0hWvgi7qzc8

[5752: 匿名さん]

アベノハルカスって、断層の上に建ってるんじゃなかった？
しかもタワマンじゃないし。

[5753: マンション検討中さん]

今回購入しましたがはっきりいって制震とか免震とか気にしませんでした。別に直下型地震きても倒壊しないでしょうし、工事費高騰の昨今、ハイスペック目指して売値上がるのもどうかと思います。立地と価格のバランス見て悪くないとの判断で購入決めました。

[5754: 職人さん]

耐震性能とメンテ仕様は多分あなたのイメージとは違うよ。

１．耐震性能
制振タワマンは直基礎と言っても、JSCA性能数値表でいう、
特級レベル（=震度７で小破以下）の物件はないよ。(あったら教えて)
嘘だと思うなら、ここの営業に時刻歴応答解析の結果を確認してみるといい。
実際どうなるか置いといて、大抵の制振タワマンは性能スペック上ではレベル3地震動（震度７）では
なんとか倒壊しない性能しか保証しないから。

２．メンテ仕様
免震は定期点検が法規で決まっていて、交換も免震層で楽にできるけど、
制振は点検と交換が自由だから、そもそも点検と交換を想定していない制振タワマンが非常に多い。
日常ではメンテナンスフリーというのが、逆に仇となっている。
共有部の壁を壊して交換するのは、むしろいい方で、
非常に多くの制振タワマンはエレベーターシャフトに制振装置があったり、
酷い場合は専有部に入らないと確認できない場所にあったりする。
大地震の後、点検と交換どうするつもりかな・・売ったら終わりかよ。

ここは商業部の低層しか、制振装置入ってないから、耐震性能は期待できないけど、
逆にメンテはしやすいかもね。

[5755: 口コミ知りたいさん]

この物件の魅力は隣のオフィスの駐車場を月極として利用できること。
マンション駐車場はプレミアムまでで埋まり権利も一部の部屋以外引き継げない。しかし隣のオフィスの駐車場の空きは多くサイズもまともで売却時有利ですよ。

[5756: 匿名さん]

免震の物件って少ないイメージ
最近のだと虎ノ門のパークコートくらいしか思い浮かばない

[5757: eマンションさん]

>>5755 口コミ知りたいさん
ここは地方の富裕層、外国人がセカンドで多数購入してるからひょっとしたら、プレミアム権利の駐車場もおこぼれに預かれる可能性あるのでは。駅近だから意外と余るかもです。

[5758: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズのように、陸の孤島だから近隣駐車場も皆無で、富裕層が駐車場を独占してるから、おこぼれには絶対にあり付けない。やはりWTRは車持ちにも優しい。

[5759: 匿名さん]

地震くらっても倒壊しなけりゃへーきへーき
遮音性ダウンとか投資用マンションだし知ったこっちゃないはｗ

[5760: 通りがかりさん]

>>5759 匿名さん

スルー。削除依頼しました。、

[5761: 口コミ知りたいさん]

>>5743 匿名さん
白金の大和ペンシルタワマンのステマするなよ。坪800で売れ残ってるマンションが平均1000超のタワマンと同格にはならない。まずはスカイより高値で売れてからおいで

[5762: 匿名さん]

確かに全熱交換器や全室天カセなどの高仕様部屋が稀少な時代になりましたね。