WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5674: eマンションさん]

>>5664 匿名さん
むしろこの立地だとパワーカップルが多いのでは。富裕層は三田GHを買っている。

[5675: 匿名さん]

そもそも港区内陸ファミリーで共働きはレアですよ。
（恥ずかしいとまでは言いませんが）
保育園に大量空きがあるのもそういう理由です。

[5676: マンション検討中さん]

港区湾岸エリアでの共働きシェアはどうですか。

[5677: 匿名さん]

共働きではなかなか有名園にご縁が頂けませんよね。

港区内陸組に共働きが少ないのは裕福力だけの問題ではなく、お子様のご教育を大事に考える家庭が多いからです。
特に浜松町や虎ノ門辺りに多いこのクラスのレジデンスであれば、共働きはある意味希少ですよ。

[5678: 匿名さん]

５億弱の北西高いな。少し安くならないかな。

[5679: 匿名さん]

片働きの、働いてる方／働いてない方のどちら側の方が書き込んでるんだろ？

[5680: マンション比較中さん]

>>5678 匿名さん
中層だったら四億前半だったからありだと思ってます。
話題にもならないのが不安になります。

[5681: マンション比較中さん]

>>5679 匿名さん
働いてない主婦層の書き込みが多い気がしますよ。

[5682: マンション検討中さん]

港区内でのマウントファミリーより、番町の清廉潔白ファミリーの方が好感度高いですよね。

[5683: 匿名さん]

そういう書き込みイラね

[5684: 匿名さん]

港区内陸ってほぼほぼマウントないですよ。
上には上がいることを最も実感できるエリアですからね。

外側の方々も、一度 浜松町に住んでみれば言葉の意味がわかると思います。

[5685: eマンションさん]

港区も
大門までは
陸のうち

[5686: 匿名さん]

大門駅の副駅名称は浜松町駅なんだけどな。
多分知らないんだろうね。

[5687: マンコミュファンさん]

>>5680 マンション比較中さん

北東角が眺望良すぎて言葉に出ません。不動産のプロは北東角買います。

[5688: 匿名さん]

ビルの壁、きれいですよね。

[5689: 口コミ知りたいさん]

>>5686 匿名さん

江戸川柳のパロであって、
大門駅ではなく、
増上寺大門のこと。

[5690: マンション検討中さん]

大門駅の由来を
知らなかったんやろうね。

[5691: 匿名さん]

レベル低いネガだな
どうせ買えないんやろ
駅遠バス便物件スレへ戻れや

[5692: マンション検討中さん]

HPには15.16の第一期第二次登録のアナウンスもないね。もう登録予約は満杯らしい。すごい人気だね。

[5693: 口コミ知りたいさん]

>>5684 匿名さん

白金ざスカイの新規購入者なんて、マウント集団以外の何者でもない。
内陸、大規模、再開発、坪1000連呼している時点でもう重症です。

WTRは今後の類似性のないタワマンですので、上品な方々にお住まいいただきたいですが、MRやtwitterを見る限り転売ヤー多めですね。

[5694: 匿名さん]

港区内陸はほとんど片働きだーみたいな、一風変わったマウントまで飛び出してますが、、
港区内陸はマウント無いって、本当ですかね？

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5687 マンコミュファンさん
北東角って貿易センタービルからリビング見られるからダメでしょ
お見合い慣れしてるとかなら大丈夫なの？

[5696: マンコミュファンさん]

>>5695 口コミ知りたいさん

ハック神とマンマニ師に対する冒涜ですか？
何人もWTRの北東こそ買いであると告げられています。

[5697: 検討板ユーザーさん]

>>5694 匿名さん
うちは今南麻布ですけどめちゃめちゃマウントあります。うちは共働きサラリーマンなので底辺扱いです。それなりに所得はあるのでWTRか三田GHを狙っているのですが広い部屋は買えない。市況が崩れて安くなることを願ってます。

[5698: マンション検討中さん]

北東角黙って買っとけ。2年後の竣工時の価値は計り知れない。抽選だから運頼みもあるが。

[5699: 口コミ知りたいさん]

北東角は眺望外れだろ
おかしくないか？

[5700: マンコミュファンさん]

>>5697 検討板ユーザーさん

広尾では車複数持ち、別荘持ち、日常の買い物は明治屋広尾店あるいはデパ地下、週一はミシュラン星付き店で会食、海外旅行は年2～3回(両親JALファーストクラス、ご子息JALビジネスクラス)のライフスタイルでないとスタンダードとは言わない。

[5701: マンコミュファンさん]

へっくち

[5702: 検討板ユーザーさん]

>>5688 匿名さん
見てみたいです

[5703: 評判気になるさん]

>>5697 検討板ユーザーさん
底辺だろうがUpperクラスだろうがマウントのないクラスはないのではないでしょうか？　人間は誰かを見下して心の安定を得ると言う動物ではないでしょうか？　かくいう私もそうです。笑

[5704: 匿名さん]

マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。
カツカツ共働き層の見栄の張り合いで、満たされることのない日々。

港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。

[5705: 匿名さん]

山手線スレの港南と有明とか永遠にマウント合戦やってますよね。

[5706: マンション検討中さん]

マンションに初めて住むのですが、ご近所とはどのくらいのお付き合いになるのでしょうか？
今は戸建てなので、ご近所にお裾分けやお土産を渡したり、もちろん挨拶は欠かしません。
マンションだと、お隣とは会釈程度で名前も知らないというのが、普通ですか？

[5707: 名無しさん]

>>5706 マンション検討中さん

挨拶するくらいですよ

[5708: マンション掲示板さん]

永久じゃないとしても眺望は西か南西。北東のがいいって人まじかよ

[5709: マンコミュファンさん]

このマンションの最大の欠点の一つが高層フロアにもスタンダードクラスの投資用小部屋がある点。
4～6億円部屋と1億円部屋が同フロアに並ぶというのは正に供給側の暴挙でもあり、嫌悪感を抱いて撤退した人も多数。

[5710: 匿名さん]

>>5693 口コミ知りたいさん
これすごく当たっている、的を得てると思いますよ。

[5711: 検討板ユーザーさん]

>>5708 マンション掲示板さん

ハックさんとマンマニさんに質問してみたらいいよ？

両者共に北東イチオシだから。勝ち確定らしい。

[5712: 通りがかりさん]

>>5706 マンション検討中さん
マンション内で会ったらご挨拶くらいですね
特にここは賃貸に出す人も多いでしょうから、オーナーと会えるとは限りません

[5713: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
おはようございます、こんにちは、こんばんは、失礼します、おやすみなさい
だいたいこれくらいですね。
両隣の方のお名前しりません。

お喋りな人は、エレベーター内で
暑いですね～とか寒いですね～なんて話しかけてくれる人もいますが
かなりレアです。1～2年に一度くらいのレアさ。

子供のいる人だとまたちょっと変わってくるかもしれません。

[5714: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

挨拶すらしない人もいます。無視されるとさすがに感じ悪いなと思いますが
中国人とか韓国人である可能性もありますし
賃貸で入居している若い人はマンション内民度など気にしないのでしょう、挨拶しない人が多い傾向を感じます。

[5715: 匿名さん]

>>5709 マンコミュファンさん
高層階に高価格帯の部屋ばかり集中させると、エレベーター内でボタンを押す瞬間のマウント取りあい大会になって
値段高めの部屋買っただけで偉そうな態度で威張りくさる奴が出てくるからじゃないの？

[5716: 匿名さん]

高層階に住んでるだけで勝ち誇ったようにマウント取ってきて、ろくに挨拶もできない奴たまにいる

[5717: マンション掲示板さん]

いよいよ、週末登録です。私は南の雑居ビル群の眺望がイマイチなのでやはり41階以上のプレミアムフロアー北東角がいいと思います。

[5718: 匿名さん]

北東角が良いと言う人は、浜離宮の眺望に憧れているのでしょうか

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 さん

>>5718 匿名さん
ハックさん、マンマニさんはマンション目利きのプロです。逆らえません。もうプレミアムフロアーは二次で完売。ここには1LDKも存在しません。

[5720: 匿名さん]

浜松町は湾岸の中では比較的落ち着いたエリアだと思います。
良い意味でブランド力が無いというか、イメージ付されていない街で、あのタワマンに住んでるんだぞと誇示したいような方が選ぶ街では無いかと。
もっともこれだけオフィスが不調だと、今後このエリアの供給はレジがメインとなることも想定されるので、デベがブランディングを図ってくる可能性も否定できませんが。

[5721: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
見えるのは旧芝離宮です

[5722: 口コミ知りたいさん]

ハックさんとマンマニさんの言う通りにしときゃいいんだよw

北東角で買わなきゃ後悔するよ。

[5723: 匿名さん]

北東推しうざいな。

浜離宮見たいか？園自体、そんな綺麗ちゃうし、ソフトバンクのビルも圧迫。

要は西側買った奴らか狙っとる奴らがおもちゃにしとるだけや。
わいもすでに買ったから高みの見物やけど、低層も含めた北西を狙ってるやつらが倍率下げるために北東北東言うてるな。これは。

みんな、よー考えて買うんやで。

[5724: マンション掲示板さん]

>>5715 匿名さん

単にグロスの調整弁に投資用小部屋を設けただけでしょ。ただその小部屋でマウントとる奴は嘲笑されるよ。

[5725: マンション掲示板さん]

>>5723 匿名さん
北西角4億。予算届きません。北東角に行くしかないでしょ。

[5726: 匿名さん]

＞マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。

＞港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
＞その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。


港区内陸は見た目ではわからない富豪もいらっしゃいますからねえ。地主さんとか。
ここの近所のパークコートを内覧したことがありますが、住民さんは皆さん上品な方でしたよ。

[5727: eマンションさん]

>>5725 マンション掲示板さん
次期で低層北西で三億ちょいだとどうする？

[5728: 名無しさん]

>>5727 eマンションさん

41階以上のプレミアムフロアーが欲しい

[5729: 匿名さん]

>>5728 名無しさん
低層北西もプレミアムですよ。

[5730: 検討板ユーザーさん]

WTR はプレミアム仕様でないと満足感なし。スーペリア仕様はパークホームズ並み。スタンダード仕様はお呼びでない。

[5731: マンション検討中さん]

プレミアムはジャクソン、ミーレ、リビング天然石、隠し蝶番標準が凄すぎて。こんな高仕様のタワマンはもう出ないね。差別化が半端ない。

[5732: 通りがかりさん]

あと御影石もかなりポイント高い

[5733: マンション検討中さん]

>>5732 通りがかりさん
ハック神も言ってたね

[5734: 通りがかりさん]

>>5722 口コミ知りたいさん
マンマニは別にしてハックも同格なのですね。ハックの時代か。

[5736: マンション検討中さん]

スーペリアの仕様も決して悪いものではないし、変更の効かない部分は及第点ではあるものの、もう少し頑張れなかったのかという

[5739: マンション検討中さん]

全熱交換、全室テンカセ、御影石、ミーレ、ジャクソン、リビング天然石と三田ガーデンヒルズのパークマンションより高仕様。やはり2023年売り出しで最高峰だね。

[5740: マンション掲示板さん]

>>5739 マンション検討中さん

プレミアムでもパークマンションより劣後でしょ。

[5742: 匿名さん]

>>5739 マンション検討中さん

純三井不動産のマンションに比べて、オプション関係も選択肢なさすぎでしょ。営業さんは再開発組合と鹿島がねぇ～と、、、まことに申し訳ございませんとおっしゃっています。

[5743: 匿名さん]

しかし高仕様タワーの部屋は貴重ですよね。全室天カセ、全熱交換、隠し蝶番が揃うのはもはや稀少。最近だとプレミストタワーのフラグシップがありましたね。プレミストタワーは風呂にテレビまでありました。そして今回のワーレジが登場。高級仕様好きにとっては存在が稀少だから話題になりますね。ワクワクしますね。

[5744: マンコミュファンさん]

ワーレジ高仕様連呼マンはもはや荒らし認定です。

[5745: デベにお勤めさん]

>>5743 匿名さん
でも間仕切り壁は1枚ですよ。三田ガーデンヒルズとかは2枚なので半分です。間仕切り壁がボード1枚だと隣の部屋の声や音結構聞こえますよｗ

[5746: マンション検討中さん]

戸境壁はワーレジも三田も一枚。図面の何処に載ってる？いい加減にしろや！二枚にしたら、これだけで壁芯面積かなり減るんだよ。

[5747: ご近所さん]

減るのは壁芯じゃなくて内法だろう　笑

すみふなんかは通常使われるものよりワンランク上の乾式壁使ってたりするね。

まぁ、俺的には非免震かつ乾式壁の時点で論外。
地震来たら損壊して防音性低下するだろうし、ドンドン重低音煩いんじゃい。

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5747 ご近所さん
あなた何も知らないんだね。ここの住戸間の遮音対策は万全。戸境壁は隣り合う住戸からの音に対して十分配慮した、乾式耐火遮音壁ですよ。あなたの住んでる住居と同じにしないでよ。此処は全てにおいて高仕様。買えない人は語る資格なし。

[5749: マンション検討中さん]

地震に強いタワマンは制震構造で直基礎の物件を推したいと思いますたとえば勝どきのTTTですね制震構造に関しては短周期にも長周期にも短所が見つからなく基礎に関しては杭基礎よりも直基礎の方がよりよい構造だというのは明らかですよね
免震も制震も長周期地震動では大きく揺れる可能性があり現在の技術に更なる改善が必要だといわれています。制震の場合は後の追加投資により性能の向上が期待できるので近年は採用されているのではないでしょうか。建築産業にとっては将来的に民間向けの制震装置アップグレードといった新たな産業を期待することができます。

耐震性能について何も知らない人が語ることではない。ここは鹿島建設の最新の耐震技術で建てられる最高峰のレジデンスです。

[5750: 匿名さん]

以前にどなたかかがそのキモとなる制震ダンパーのコストカットについて言及されていたような気がしますが、どのような内容でしたっけ。

[5751: ご近所さん]

>>5750 匿名さん

こちら、制震ダンパー備えてるのがオフィスフロアまでとの事です。

安倍のハルカスなどに実装されている、
4重、5重の地震や強風への対策を知ってると、
物足りなく感じてしまいますね。

↓イキり高仕様マンへ　技術の粋を集めるというのは、
以下のような取り組みです。動画見て反省するように
https://youtu.be/0hWvgi7qzc8

[5752: 匿名さん]

アベノハルカスって、断層の上に建ってるんじゃなかった？
しかもタワマンじゃないし。

[5753: マンション検討中さん]

今回購入しましたがはっきりいって制震とか免震とか気にしませんでした。別に直下型地震きても倒壊しないでしょうし、工事費高騰の昨今、ハイスペック目指して売値上がるのもどうかと思います。立地と価格のバランス見て悪くないとの判断で購入決めました。

[5754: 職人さん]

耐震性能とメンテ仕様は多分あなたのイメージとは違うよ。

１．耐震性能
制振タワマンは直基礎と言っても、JSCA性能数値表でいう、
特級レベル（=震度７で小破以下）の物件はないよ。(あったら教えて)
嘘だと思うなら、ここの営業に時刻歴応答解析の結果を確認してみるといい。
実際どうなるか置いといて、大抵の制振タワマンは性能スペック上ではレベル3地震動（震度７）では
なんとか倒壊しない性能しか保証しないから。

２．メンテ仕様
免震は定期点検が法規で決まっていて、交換も免震層で楽にできるけど、
制振は点検と交換が自由だから、そもそも点検と交換を想定していない制振タワマンが非常に多い。
日常ではメンテナンスフリーというのが、逆に仇となっている。
共有部の壁を壊して交換するのは、むしろいい方で、
非常に多くの制振タワマンはエレベーターシャフトに制振装置があったり、
酷い場合は専有部に入らないと確認できない場所にあったりする。
大地震の後、点検と交換どうするつもりかな・・売ったら終わりかよ。

ここは商業部の低層しか、制振装置入ってないから、耐震性能は期待できないけど、
逆にメンテはしやすいかもね。

[5755: 口コミ知りたいさん]

この物件の魅力は隣のオフィスの駐車場を月極として利用できること。
マンション駐車場はプレミアムまでで埋まり権利も一部の部屋以外引き継げない。しかし隣のオフィスの駐車場の空きは多くサイズもまともで売却時有利ですよ。

[5756: 匿名さん]

免震の物件って少ないイメージ
最近のだと虎ノ門のパークコートくらいしか思い浮かばない

[5757: eマンションさん]

>>5755 口コミ知りたいさん
ここは地方の富裕層、外国人がセカンドで多数購入してるからひょっとしたら、プレミアム権利の駐車場もおこぼれに預かれる可能性あるのでは。駅近だから意外と余るかもです。

[5758: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズのように、陸の孤島だから近隣駐車場も皆無で、富裕層が駐車場を独占してるから、おこぼれには絶対にあり付けない。やはりWTRは車持ちにも優しい。

[5759: 匿名さん]

地震くらっても倒壊しなけりゃへーきへーき
遮音性ダウンとか投資用マンションだし知ったこっちゃないはｗ

[5760: 通りがかりさん]

>>5759 匿名さん

スルー。削除依頼しました。、

[5761: 口コミ知りたいさん]

>>5743 匿名さん
白金の大和ペンシルタワマンのステマするなよ。坪800で売れ残ってるマンションが平均1000超のタワマンと同格にはならない。まずはスカイより高値で売れてからおいで

[5762: 匿名さん]

確かに全熱交換器や全室天カセなどの高仕様部屋が稀少な時代になりましたね。

[5764: マンション検討中さん]

ワーレジは今年一番の物件です。立地は言うまでもなく、仕様では虎ノ門レジデンスにも匹敵します。いよいよ週末は登録抽選。吉と出ますように。

[5765: 管理担当]

[No.5735～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5766: マンション掲示板さん]

マンション販売のプロはどこでもいいから、一戸買っておいて損はないと。4年後の中央口からダイレクト徒歩2分になれば、物件価値は更に上がるとのことでした。私は実需だから売るつもりはありませんが、一生に一度でいいから住みたいと羨ましがられるマンションですね。外観もスタイリッシュでかっこいいです。

[5767: 匿名さん]

１つ気になることがあるんですが、書き込んでもいいですかね。
戴いたカタログには載っていませんでした。
ネガの材料になりそうで。
3階デッキの駅直結が凄すぎるので気にされない方もいらっしゃるのかもしれませんが。

[5768: 匿名さん]

販売後から過剰なポジ投稿が増えているんだけど、これは大半が購入者かな？

ちょっと相場より高いけど十分いいマンションなんだから、もっと自信持った方がいいと思うよ。

[5769: マンション掲示板さん]

>>5768 匿名さん
1期1次までは買いでしたけど、大幅値上げ後の現状ではキャピタルロスですね…

[5770: 通りがかりちゃん]

>>5754 職人さん

商業部の低層しか制振装置が入っていないのが気になっています。

耐震性能は期待できないとのことですが、いつか来るであろう大震災を考えると免震や高層階まで制振装置の入っているマンションにしたほうが良いのでしょうか。

倒壊しなくても、損壊具合によっては、一度取り壊しが必要ですよね。

[5771: マンション比較中さん]

市場は完全に調整局面に入りましたね。
浜松町の埋め立て地で踊るのは勝手ですが、
損をしたくない人は冷静な分析は必要かと。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1645244875829571584?s=20

[5772: マンション検討中さん]

>>5771 マンション比較中さん

運河向こうのネガさんがまた来ました。金融緩和継続で不動産、株式は買い。特に不動産価格は人件費、資材費の値上がりで下落しない。不人気物件と人気物件の格差は広がります。

[5773: 匿名さん]

そういう過剰なポジがいけないのだと思いますよ。