WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5551: 匿名さん]

>>5550 マンション検討中さん

坪3300マンのウルキオラさん部屋は港区代表になりうるが、150㎡未満のため問題外だわさ。

ここの面積帯はスカイに近似しているので、全く富裕層には刺さらないですよ。

因みに港区内でのこちらの評価は、

森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー>>パークコート赤坂檜町ザタワー>>パークコート青山ザタワー>>WTR>>スカイ

は固定化されるでしょう。
スカイが最下位を脱出することは未来永劫ありません。

[5552: 匿名さん]

パーク青山よりはこっちだよ普通の東京人なら。

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん

そんなこたあない

というかどっちが上でもいいかな。
仕様や構造は圧倒的に青山でしょう。

一般人でも港区内で購入できたタワマンで資産価値を今後もキープできるのは赤坂檜町と六本木ヒルトップだけだろ。

ここは高すぎるな。ランニングコストも然り。

[5554: 匿名さん]

>>5553 名無しさん
古くても良いなら六本木ヒルズレジデンスとかパークタワー青山とかも。

[5555: 匿名さん]

全熱交換
全室天カセ
隠し蝶番

いわゆるこの３つが全て揃っている高仕様マンションの部屋も本当に希少になりましたね。港区仕様タワーの部屋は希少ですね

[5556: 通りがかりさん]

>>5555 匿名さん
立地の希少性の方が大事だよ。湾岸という時点でアウトという人の方が多いでしょう。

[5557: 匿名さん]

１港区駅近
２高仕様
　全熱交換
　全室天カセ
　隠し蝶番
３タワー

こ３つを兼ね備えるとなると、本当に希少ですね

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
プレミアム仕様は凄い。スーペリア仕様との格差は半端ない。

[5559: 匿名さん]

港区の高仕様タワーの有名どころといえば、森ビル系、パークコートタワーの一部、最近だとプレミストのフラグシップ、そして今回のワーレジなどですかね。

主に港区のフラグシップ系タワーですよね。マンション好きとしては、高級マンションって永遠に夢ありますよね

[5560: 匿名さん]

港区オフィス空室率ついにほぼ9%か。
今後の大量供給を鑑みると空室率はさらに跳ね上がりそうだな。
オフィス立地のマンションが増えるかもね。

[5561: 匿名さん]

まぁ世界がこれだけインフレしてエネルギー価格も高いため、資本主義前提であれば、やはり一般論的にも資産を全て現金でもつよりは分散の観点から一部を何かに買えるのがセオリーですかね。

その対象が不動産なのか？、は意見のわかれるところでしょうが、不動産の良いところは住むこともできるところ。つまり居住性も加えて考えると、やはり東京都港区駅近の高仕様マンションは国内外からも広く人気が高いので、

以上のことから、インフレ、資本主義、居住性などの観点からも、港区駅近高仕様タワーは、希少性のある選択肢の一つとなりそうですよね

[5562: 口コミ知りたいさん]

ここのような、高仕様・中仕様混合物件は、
港区仕様といえるの？

[5563: マンション掲示板さん]

>>5551 匿名さん

ウルキオラってナンバー4？
上の３つはどこなの？

[5564: 検討板ユーザーさん]

＞浜松町は港区内陸高級タワマンの代表の一角エリアと言って良いでしょう。


間違いないでしょうね。
最も客観的な市場評価は、坪単価だけなのです。

[5565: マンコミュファンさん]

もうすぐ第一期二次、二日間のみの登録です。みなさんはどうされますか？

[5567: 匿名さん]

お金持ちの分散投資は永遠のニーズ。お金持ちがあえて欲しいモノを考えれば、住としての最高峰の立地と仕様。つまり、港区駅近高仕様タワー貴重な投資先。

天井がどうだとかそういうことではなく、資産は１つのかごにいれないわけです。そしてお金持ちはたくさん資産を持っている。さらにすごくインフレです。日本だけじゃなく世界が。

なぜ高仕様かは、順をおっていけば見えてくるはずですが、港区駅近高仕様タワーの部屋がコストアップをトレードオフとしてとにかく少ないので、より希少ですよね

[5568: 匿名さん]

分散投資先は株式もありますが、あえて不動産にするなら住めるのがうれしさなんだから快適性も欲しいよね。でも、コスト高だから良い部屋がなかなか売ってないよね。だから貴重だよね。すごくシンプルですね。

お金持ちはたくさんいますが、お金持ちの食指が動く港区駅近高仕様タワーは最近ではあまりないかもしれません。

[5569: 検討板ユーザーさん]

ここから御成門小へは バス などで通うのでしょうか

[5570: 匿名さん]

強いモノでもかしこいモノでもなく、変化にもっとも適応するモノがというが、そもそも何を変えるのが難しいかといえば価値観。

これまでデフレで数十年やってきて、いきなりインフレの世界がやってきましょたよといわれても、価値観をそれに変えるのはなかなか難しい。しかしエネルギー価格は下がらない。

世界インフレの中、日本の多くの大企業でも空前絶後に給料ベースが騰がっている。世界は新しい価値観にむけ、我々が経験してこなかった未体験ゾーンに突入ですね。

[5571: 匿名さん]

・ＪＲ山手線内側・直結タワー・高仕様
・大江戸線・浅草線・モノレールも利用可能
・ゆりかもめ、三田線も徒歩圏
・浜松町駅西口街区再開発エリア
・陸海空のターミナル、港区の交通結節点
・周辺に旧芝離宮、浜離宮、芝公園などの緑多し
・首都高速都心環状線の内側、環状３号線の内側

当分、こんなJR都心駅近の分譲出ないだろ

[5572: 匿名さん]

>>5569 検討板ユーザーさん

御成門小へはバスで行かざるを得ないでしょうね。
子供の徒歩だと20分はかかります。
こんなことを言うと元も子もないのですが、ここにファミリーで住もうとする人はあまりいないので、学校議論自体がほぼ無意味かと。

[5573: eマンションさん]

>>5571 匿名さん

凄すぎて言葉になりません。港区内陸3Aでマウントしてると、時代の流れに置ていかれますね！

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
1kmくらい歩かせろよ。海岸1丁目の子供も歩いて通ってるぞ。

[5575: 匿名さん]

これからの港区は住宅街として発展していく可能性もあるのではないでしょうか。
オフィスが非常に厳しい状況の一方、マンションは絶好調ですからね。
人口が増えれば、そのお客さんを見込んだスーパーやSC等の進出意欲も高まるでしょうから、交通利便性だけではなく、郊外と同様の生活利便性も兼ね備えた街に発展すると良いなと思ってます。

[5576: 匿名さん]

やはりプレミアムか

[5577: 匿名さん]

浜松町に住まう富裕ファミリーのお子様にとっては
明徳幼稚園 → 御成門小 がプラチナスタンダードでしょうか

[5578: 通りがかりさん]

ここは意外と細い建物のようです。

[5579: 通りがかりさん]

>>5578 通りがかりさん
写真を見ると二次売り出しの北東角は眺望抜けますね。西向と違って永久眺望だから買いだね。

[5582: 匿名さん]

＞浜松町に住まう富裕ファミリーのお子様にとっては
＞明徳幼稚園 → 御成門小 がプラチナスタンダードでしょうか


ここはファミリーいないから関係ないよ。
そのルートで育つキラキラご子息たちはファミリー同士の強固な繋がりがあるみたいだけどね。

[5584: 名無しさん]

>>5579 通りがかりさん
貿易センタービルが建つよ

[5585: 管理担当]

[NO.5580～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5586: マンション掲示板さん]

>>5585 職人さん
本気を出してきた
https://twitter.com/towerhack/status/1644213809538805760?s=46

[5587: マンション掲示板さん]

>>5586 マンション掲示板さん
確かに北側のダイレクトウインドウからはクレアと貿易本館が圧かけてくるけど東側のダイレクトウインドウからは眺望が綺麗に抜ける。
そして、それにしては角部屋の割に単価が目に優しい。

[5588: 匿名さん]

北東角いいね。

[5589: 匿名さん]

御成門小は明徳幼稚園の出身者が割と多いですよ。
どちらも芝公園・増上寺の敷地内にある学校ですし。

[5590: 匿名さん]

MRで北東角の眺望見せてもらったけど、、

[5591: 匿名さん]

増上寺の持つ浄土宗の教えを基盤とした仏教精神
今流行りの徳川家の菩提寺

[5592: eマンションさん]

なんだかんだみんなハックのこと好きよね。
ハックが投稿するとキタキタキターってなるよね。
キライだったら追っかけないしね。

[5593: eマンションさん]

ハックは博愛主義者だから、他者への愛情たっぷり。WTRのダルビッシュだから、みんなもっと頼ってみたらいいよ。

[5594: マンション掲示板さん]

ここに住まわれる予定の方で御成門小学校に通わせる人って少数なのでは。多くのファミリーは私立か麻布台にできるブリティッシュスクールに通わせそう。うちは公立で良いと思ってるのですが。

[5595: ご近所さん]

私は完全に明徳→御成門の予定です。

[5596: 検討板ユーザーさん]

御成門小学校って、その先の進学先も良いんですかね？
教育熱心な裕福なご家庭は私立小・国立小に押し込んでるんだと思ってました。

[5597: マンション掲示板さん]

浜松町って港区だったんだ。

[5598: 匿名さん]

明徳幼稚園にご縁を頂くのは容易ではないですが、せっかく浜松町に住める財力があるのなら是非チャレンジしてみて欲しいと思います。

[5599: 匿名さん]

増上寺の豆まきに明徳幼稚園のお子さん達参加してますよね。子供の頃から色々経験出来ると思います。

[5600: マット]

どうせ外れると思って登録したら一次抽選当たってしまいました。掲示板盛り上がっていますので参考にします。

[5601: 匿名さん]

>>5596 検討板ユーザーさん
評判悪い学区の小学校だと避ける人もいると思いますが、御成門小なら問題ないでしょう。

[5602: 匿名さん]

港区　駅近　高仕様　タワー

この４つを兼ね備えている部屋はほんとに少ないですよね。そして上質でありながら少ないモノを、稀少っていいますよね

[5603: 匿名さん]

港区にマンションはそこそこある
駅近もそこそこある
タワーもそこそこある

しかし高仕様がない。とにかくない
コスト高のため、世の構造的にさらに貴重

代表的な高仕様である
　全熱交換
　全室天カセ
　隠し蝶番
この３点セットを兼ね備えている部屋は
さらに貴重

港区駅近高仕様タワーは稀少ですね

[5604: 匿名さん]

明徳幼稚園に通うと増上寺の名だたるイベントにフル参加できるようですよ。
お子様が法要に参加されているのを見たことがありますが、シンプルに凄い園だなって感心してしまいました。

港区内陸部に住むなら保育園ではなくこういう幼稚園にご縁をいただいて、大切な幼少期を過ごしてもらいたいですね。

[5605: 検討板ユーザーさん]

>>5587 マンション掲示板さん
Are you ハック？

[5607: マンション掲示板さん]

2次も現時点の要望倍率聞いて心折れそうだわ
無抽選なんてない

[5608: 匿名さん]

>>5607 マンション掲示板さん
何倍だったんですか！？

[5609: 口コミ知りたいさん]

>>5596 検討板ユーザーさん
お子さんの能力次第ですよ結局
学校出ても今度は社会で競争社会
常に勝ち続けるモチベと能力があるか

[5610: 富裕層]

>>5607 マンション掲示板さん
ここは、今回買えない第二期ではかなりの値上がりになります。鉄筋も高騰してるし、値上げせざるを得ない状況です。是が非でも、二次で買いたいが抽選にかけるしかありません。


なし
なし

[5611: パック]

2次登録しましたパックです。あとは祈るだけです。なお1次には落選しました。パックです。

[5612: 検討板ユーザーさん]

>>5609 口コミ知りたいさん
勝ち続ける必要はないけど9勝1敗ぐらいで不自由なく生活できるのが理想よね。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 検討板ユーザーさん
それほぼ勝ち続けてるって事
仮に1敗して挫折してどうなるかもポイント
エリサラの人はなんやかんやで勝ち続けてるんすよ常に
経営者とかは別次元ですが

[5614: 名無しさん]

>>5610 富裕層さん
アンケートがイミフ

[5615: 買い替え検討中さん]

藤井君でも
勝率八割ちょっとの件

[5616: 匿名さん]

明徳は慶應幼稚舎に進学した菅◯美◯＆◯雅◯の子供でもご縁が貰えなかったという話。
御成門小には明徳出身者が割と多いんだね。

[5617: 名無しさん]

>>5604 匿名さん
私はどこの幼稚園でも保育園でも、娘が健康で幸せでいてくれたらそれで良いと思っています。

[5618: 名無しさん]

>>5617 名無しさん
そうゆうわけにはいかない

[5619: 匿名さん]

出身小学校は家柄が分かるのでかなり重要な要素です。

[5620: 口コミ知りたいさん]

>>5611 パックさん
ハックのパクリまで出てきたｗｗｗ

[5621: 検討板ユーザーさん]

学区年収が東京3位の御成門小は、そこの出身者ときくだけで一目置かれる家柄と見なされるでしょうね。

[5622: ハック大好きさん]

パックンです。
先日1期1次で札入れたものの、「パックン様、御落選でございました」と言われたとです。
懲りずに諦めることなく、1期2次でも札入れするとです。もう御落選とは言われたくないとです。

パックンです、パックンです、パックンどす。

[5623: 評判気になるさん]

1期2次の倍率気になーる

[5624: 職人さん]

息子は明徳幼稚園→御成門小学校→芝中学高校→慶應大学のルートにさせたいなと思います

[5625: eマンションさん]

大谷さんは質素な生活で良いので豊洲なんです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89352fb382b2558230d524a5dc6f93a19b36...

[5626: 評判気になるさん]

>>5624 職人さん
慶應はやめとけ、価値がない

[5627: マンション検討中さん]

>>5622 ハック大好きさん
発火って経営者ぶってるみたい

[5628: 購入経験者さん]

私は子供の学歴に興味無くて公立予定です。もちろん本人才能あれば難関も海外も行かせますが会社継がせますしね

[5629: 匿名さん]

>>5624 職人さん

親の敷いたレールの上を歩かされる気の毒な子供

[5630: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

ふーん

庶民だと思われても別に良くない？

家柄なんぞで人を判断する奴には勝手にさせておけ
と思うけどね

[5631: 匿名さん]

>>5628 購入経験者さん
そういう方が逞しい子に育つと思う。世の中には金に不自由しない人もいれば生活が苦しい家庭の子もいることも身をもって経験した方がいい。
まあここらじゃ公立でも裕福な家庭が多そうだけどな。

[5632: マンコミュファンさん]

購入目的は？

実需
投資

[5633: マンション検討中さん]

港区のマンションなんて9割以上が投資用購入者さんですよ。港区は投機投資購入者が多数派です。番町や広尾でしたら、もう少し落ち着いた方々が多いけど。

そもそも東京都心部は40過ぎて妻子持てば、決して住み心地は良くありませんよ。やっぱり単身者やDINKS向けです。

[5634: 通りがかりさん]

>>5633 マンション検討中さん

またワールドタワーレジデンスを買えない人の投稿。運河向こうに戻ってください。スルーです。

[5635: マンション検討中さん]

やはり第一期一次で低倍率な北向きプレミアムに応募すべきだった。第二期以降は更なる値上げだそうです。前回落選者には倍率優遇して欲しい。三田ガーデンテラスも間取り狭小で売れ行き鈍く、ここだけが活気だね。一局集中で購入したい人にとっては困った問題です。

[5636: 契約者さん]

一次の北向き高層プレミアムも倍率３倍以上でしたけどね。。
南向き低層中住戸とか一部無抽選とかあったようで、そこに飛び込めば２倍、最初から腹決めて押さえておけばうまく行けば無抽選だった。

いま２次はどれくらいの倍率なんでしょう？
そもそも登録最終日・抽選っていつでしたっけ？

[5637: 検討板ユーザーさん]

>>5635 マンション検討中さん
三田ガーデンテラスてどこの物件？

[5638: 評判気になるさん]

>>5635 マンション検討中さん

同じくです！一次で北向き候補に挙げてたのですが、思ったより低倍率だったので人気ないのかなと思い、西に特攻して散りました。二次は予算的に合う部屋がなく、二期は値上がり幅との相談になりそうです。。

[5639: マンション検討中さん]

>>5626 評判気になるさん
慶應は強いですよ。確率的には日本企業に入る確率が圧倒的に高い現代において学歴はやはり大事。学歴なんて運転免許証みたいなもので、あれば行動の自由度が広がります。

[5640: 匿名さん]

慶應は割と誰でも入れるからね。
医学部も東大の遥かに格下。

[5641: 評判気になるさん]

>>5637 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズです

[5642: マンション検討中さん]

>>5639 マンション検討中さん
慶應って全員裏入学でしょ？

[5643: 匿名さん]

>>5639 マンション検討中さん
幼稚舎から慶応大学に行く内部組はアホばっかりですよ

[5644: 匿名さん]

ヒルズのサワムラ、4月から週末限定のブランチ始まったんだね。
近所だし、軽くワイン飲みながら普段使いしてくるかな。

[5645: 匿名さん]

慶應コンプレックス拗らせた人がいるけど、慶應ブランドは東大の次に強いですよ。

[5646: 匿名さん]

慶應は東大の滑り止めって意味しかないよ。

[5647: マンション検討中さん]

大学から入る層より中学からの内部生の方が地頭いいよ。大学から慶應（特に文系）は入りやすい。

[5648: 匿名さん]

＞ヒルズのサワムラ、4月から週末限定のブランチ始まったんだね。
＞近所だし、軽くワイン飲みながら普段使いしてくるかな。


Sawamuraグリルの週末は都心環状線内側民だけの貸し切り空間なので、贅沢に普段使いが出来そうですね。

[5649: マンション掲示板さん]

>>5646 匿名さん
だから強いんだよ。東大を受けられるだけの実力がある人が揃ってる。大半の人はそもそも東大を受験できないから。

[5650: 職人さん]

https://youtu.be/7SPy6tPFRng

今後、西側はこんな次世代型の開発が続くんよネ。
つまらんオフィスだけ立てて、空室率が虚しく増えていく東地区と好対照、

アフターコロナは西側の時代。東側はオワコン。