WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[5401: 口コミ知りたいさん]

>>5396 匿名さん

ここより人気の物件は具体的にどこですか？虎ノ門タワーレジデンス？

[5402: 検討板ユーザーさん]

今内陸で一番人気が高いのは白金ザスカイとか？

[5403: 匿名さん]

皆様、湾岸くんはスルーで、お願いしますね。

[5404: 匿名さん]

森ビル系、パークコートタワーの一部、プレミストタワーのフラグシップ、ワーレジあたりは希少な港区高仕様ですね。なかなかタワーマンションで高仕様の企画が出てこないこそ、貴重ですな。

[5405: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？


ラトゥールとかはどうですかね。

[5406: 匿名さん]

港区って、賃貸や低層で高仕様はありますが、タワーの高仕様って実は少ないのです

[5407: 通りがかりさん]

売主のグループ会社が湾岸として扱ってるのに頑なに内陸と言い張る工作員の目的が謎過ぎる。
不動産なんだから、いくら工作したって場所は動きませんよ。
だいたい変に反論するから湾岸、湾岸って言われるって分からないのかな。
そもそもここを買う人は湾岸と理解した上でアクセスや仕様等を評価して買ってるわけでしょ。

[5408: 匿名さん]

湾岸だとどうしても勝どきとか芝浦との比較になるからな。特に臨海地下鉄が通れば利便性でも勝どきは浜松町に近づく。

[5409: 評判気になるさん]

>>5408 匿名さん
全くそう思いません

[5410: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは？

[5411: 検討板ユーザーさん]

>>4044 マンション検討中さん
これが本当なら住みやすいですけど、先日担当に確認したら「分からない」でした… 約束は出来ないのでしょうね

[5412: 口コミ知りたいさん]

パコ六本木ヒルトップや
仙石山森タワーは、
築十年超えで坪1200以上やで。

[5413: 検討板ユーザーさん]

【港区内陸タワー限定】
森ビル系を除く分譲タワーの最高峰は？

パークコート赤坂檜町
ワールドタワーレジデンス
ブランズ渋谷桜丘
ザコート神宮外苑

[5414: 匿名さん]

>>5409 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

[5415: マンコミュファンさん]

>>5408 匿名さん

臨海地下鉄ほ完成は20年後。それも中止になるかもわからない計画段階。気が遠くなる話し。あまり出さない方が良い。カチドキはタワマンラン率で都営線パンク。バス便に頼るのみ。毎日通勤ご苦労様です。WTRは再開発で三つ星ホテルも複数誘致される。カチドキにはせいぜいアパホテルか。残念だが三つ星ホテルは来ない。格の違いだね。

[5416: 評判気になるさん]

>>5408 さん

臨海地下鉄の完成は20年後。それも中止になるかもわからない、気が遠くなる話し。あまり話題に出さない方が良い。カチドキはタワマン乱立で都営線パンク。バス便に頼るのみ。こんなこと理解して購入している層の気持ちがわからない。毎日通勤ご苦労様です。WTRは再開発で三つ星ホテルも複数誘致される。カチドキにはせいぜいアパホテルか。残念だが三つ星ホテルは来ない。格の違いだね。

[5417: 匿名さん]

>>5416 評判気になるさん

まだ痛勤なんてしてるの？生産性低すぎだろｗ

勝どき上級民はPTK３階のコワーキングで優雅にテレワだよ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5416 評判気になるさん
臨海地下鉄が開通すれば勝どきで接続する大江戸線の利用者も増えるだろうし、浜松町にも恩恵あるよ。

[5419: マンション掲示板さん]

>>5417 匿名さん

テレワークなら地方に行ったら。所詮PTKも竣工後に地権者マンションが大量に放出される。希少価値なし。カチドキにはタワマンも更に二棟できる。賃貸に出しても期待できないよ。残念だが運河向こうのPTKはお呼びでないよ。WTRは買えない層だからスレに出てこないで欲しい。

[5420: 検討板ユーザーさん]

パークコート赤坂檜町よりワールドレジデンスの方が格上だと思うけどなぁ。

[5421: 匿名さん]

>>5419 マンション掲示板さん

おいおい、海抜１ｍと２ｍのツートップの中じゃねぇか。
海抜１ｍの俺がトップ、２ｍのお前は弟だからな。可愛がってやる(^^)

[5422: 匿名さん]

>>5420 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。3Aや番町、白金とかはやはり別格ですよ。

[5423: 検討板ユーザーさん]

そうかなぁ。
ぶっちゃけ、忖度なしなら坪単価順じゃない？

そう考えると、白金高輪って所詮は目黒くらいでしかないよね。

[5424: 検討板ユーザーさん]

>>5423 検討板ユーザーさん
白金ザスカイの中古ここより高いですよ。

[5425: 検討板ユーザーさん]

>>5417 匿名さん

上級民(?)なのに自宅でテレワークしないのですか。部屋が確保できないから？

[5426: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
コイツの感想でもある
https://twitter.com/towerhack/status/1642461272003448832?s=46

[5427: 匿名さん]

＞白金ザスカイの中古ここより高いですよ。


ここどころか、白金ザスカイはパークコート浜離宮より下ですよね。

[5428: eマンションさん]

>>5425 検討板ユーザーさん

わ～レジはショボイ共用部しかないから優雅に気分変えながらテレワ出来なくて大変だね。あっ未だに痛勤ですかｗこりゃ失敬　笑

[5429: 匿名さん]

白金ザスカイは中古が闇深すぎて触れたくないです

[5430: eマンションさん]

テレワークを自慢するってどういうポジション？？ここ買う人は被雇用者とかほぼいないと思うけど。起業家経営者でテレワークだけやってて会社がうまくいくわけないし、そんなPCと一日中にらめっこして、ゲームみたいな仕事してて楽しいか？

[5431: 評判気になるさん]

>>5429 匿名さん
白金ザスカイは近年の分譲の中では一番リセール良いと思います。

[5432: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイはホームレスの溜まり場の古川が嫌悪だね。高速道路沿いで中古も買う気になれません。みんなここに住まない利鞘稼ぎ野郎ばかり。魅力ないんだよ。リンコス高いし。

[5433: 匿名さん]

スカイは安いのが魅力なんだから高かったら売れないよ。

[5434: 匿名さん]

白金高輪は港区じゃないよ。

[5435: 匿名さん]

スカイは内陸低地の水没履歴有エリアだから安いのかもね

[5436: 口コミ知りたいさん]

スカイ転売→WTRの検討者が多いんですか？スカイとここって検討層まるで違う気がしていて、よく話題に出るのが不思議です。
パークコート虎ノ門あたりは全く話題に出ないのに

[5437: 匿名さん]

白金ザスカイは平均坪800程度でしか売れていないようですから、転売益ではWTRもパークコートも買えないです。

白金ザスカイから浜松町にステップアップすることは、追加資金のない方は現実的には不可能かと思いました。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[5438: マンション検討中さん]

港区内タワマンのポジショニングに対しての牽制もあるのでは？
WTRとスカイでは資産価値や規模の差はあれど、専有部の面積帯は近似してますので、、

[5439: 匿名さん]

中古になれば立地に勝る白金ザスカイの方が坪単価高くなるんじゃないですかね？

[5440: マンション掲示板さん]

>>5439 匿名さん

お引き取りください

[5441: マンション検討中さん]

>>5426 匿名さん
めちゃ登場しますねこの方w

[5442: マンコミュファンさん]

>>5436 口コミ知りたいさん
パコ虎の人が引っ越すメリット何もなくないですか？わざわざダウングレードする必要ないでしょう。

[5443: 匿名さん]

パークコート虎ノ門はかなり優秀なマンション。

[5444: 周辺住民さん]

>>5441 マンション検討中さん
暇で、他にやることが無いんでしょうね・・・

[5445: 口コミ知りたいさん]

パコ虎は、ここと違って
全戸同一仕様で、全室天カセ。
マンマニによるとここのプレミアムより上。
その新築を坪800で買えたわけだからね。

[5446: 匿名さん]

立地も神谷町2分はかなり強い。

[5447: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
そっちのスレに行けば？

[5448: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
立地もすき家10秒はかなり強い。

[5449: 匿名さん]

この人、品川区の外れの方に住んでる人でしょ。
いつまで粘着するんだろうね。

[5450: 検討板ユーザーさん]

2次の南向きスタンダード2LDK、買うべきか悩みまくってる

[5451: 匿名さん]

>>5450 検討板ユーザーさん
スタンダード、ホントに仕様低いよね。お風呂とか昔のワンルームマンション仕様で驚いた。

[5452: マンション掲示板さん]

立地は浜松町より神谷町の方が良いかと。

[5453: 口コミ知りたいさん]

>>5450 検討板ユーザーさん
北東角部屋は狙い目です。買いたいと思ってます。

[5454: 名無しさん]

>>5453 口コミ知りたいさん
もしかしてハックとかいう人？

[5455: マンション掲示板さん]

>>5451 匿名さん
でも天カセと全熱は付くから悩むんですよね…
他は最悪リフォームで対応きく部分ですし

[5456: マンション掲示板さん]

>>5455 マンション掲示板さん
空気の良い浜松町なら自然換気の方が良くないですか？

[5457: マンション掲示板さん]

>>5452 マンション掲示板さん
それはそうですね。ただ、いまはそうでも5年後、10年後は浜松町の再開発が進んで港区東部を代表する街になってる可能性が高い。伸び代では浜松町も捨てたもんじゃないと思います。

[5458: ハッ久]

北東抜けてるビューよいですよね。南はスタンダードの仕様が少し弱くて買うか悩んでます。
一期で西落ちてから迷走しています笑。

[5459: 口コミ知りたいさん]

>>5448
最近年なのか、すき家とかの牛丼屋で飯食うとその後具合が悪くなる。

[5460: 名無しさん]

>>5458 ハッ久さん
南スタンダードは仕様微妙だし、一気に坪50万値上がりしてるからやっぱり微妙よね…

[5461: eマンションさん]

>>5458 ハッ久さん
ハッQ 笑
あたしは南買う予定です。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
はい、八苦です

[5463: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
神谷町の立地の良さを分かってないですね。

[5464: 匿名さん]

神谷町はいいけど牛丼マンションはダメだろ、牛丼マンションは。

[5465: マンション検討中さん]

>>5464 匿名さん
足立区に直ちに帰れ

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
だそうです
https://twitter.com/towerhack/status/1642876896022253568?s=46

[5467: 匿名さん]

西が永久眺望なら坪2000でもおかしくない。けど、絶対前建てになるの？

[5468: 匿名さん]

>>5467 匿名さん
永久眺望なら白金ザスカイ北向きが良さそう。

[5469: マンション検討中さん]

第一期二次でどこか買わないと、第二期からは更なる争奪戦になります。部屋の向きとか仕様とか語ってないで一戸購入しておく物件だと思います。もうこんな立地のマンションは希少です。私は、北東角部屋をエントリーします。ここしかないでしょ。カチドキ方面の眺望は永久に抜けます。

[5470: 検討板ユーザーさん]

>>5469 マンション検討中さん
ハッ君？

[5471: マンション検討中さん]

マジレスすると、ここの設計の悪さは噂の天井高さだけではないよ。

・ただでさえペリメータゾーンでデッドスペースができるDWで角部屋のLDKの床面積が狭小にも関わらず、更にデッドスペースが生じるアイランドキッチンを設置している。
・建築企画者の視点が圧倒的に男性目線なため、リセール面で女性支持が得られず、漢オトコマンションになってしまい、共用部分(ゴミ置場、共用スペース、EV、廊下など)が不衛生になりやすい。港区内での女性支持者が多い他エリアに比べて垢抜けないために、購入時の資産価値はキープしづらい。
・柱のスパン割りと間取りの関係が悪く、西向きの東京タワービュー部屋は特に室内からの眺望は相当に視界を遮られる。ただし、中部屋のなかでも大人気だった74Aからの眺望は秀逸です。
・セカンドハウスや投資利用が多いため、静寂感はあるものの、ゴーストマンションになる可能性が高い。
・リセールバリューはアジア系投資家動向に大きく依存し、ドメスティック需要は弱い。
・虎ノ門や麻布台のラグジュアリータワマンに比べて貧相すぎるので、超富裕層には全く響かないです。新貿易センタービル高層階の最上層にホテルレジデンスを設けると思いますので、その点での棲み分けはできていると言える。

以上、一期一次で購入出来た方々は幸運だったのですが、一期二次以降で検討するにあたっては購入時に既に上がりの状態かつコレクター趣味で仕込む物件であると言えます。

[5472: 匿名さん]

>>5471 マンション検討中さん
アイランドでないキッチンも部屋によってあった気がするけど

[5473: 匿名さん]

>>5449 匿名さん
目黒も浜松町も良いところだと思いますよ。

[5474: マンション掲示板さん]

20畳にも満たない正方形型のLDは家具のレイアウトがしづらく、隅にデッドスペースが生じやすい

も補足しておきたいです。

[5475: 匿名さん]

てことは、ここ坪1400くらいが限界かなぁ。

[5476: マンション掲示板さん]

あと管理費修繕積立金が平米あたり500円でもラグジュアリーマンションはありますので、こちらの平米あたり1000円はリセール面でかなりマイナスになりそうに思います。三田も同様ですが。

この点は新築購入時のテンションMAX状態ですと見失いがちです。

[5477: 名無しさん]

>>5476 マンション掲示板さん

あなたどこからきたの？マンマニさんの投稿です。

管理費は㎡単価月額約734円(暫定)です。三田ガーデンヒルズと比べてしまうと単価帯の割に共用部の物足りなさは感じてしまうもののこちらは駅が共用施設みたいなものですから割り切れる方も多いのではないでしょうか。

どこから管理費1000円出てきたの？三田ガーデンの管理費高いのわかるが、ここを買う人は管理費なんかより、資産性で買ってるんだよ。

[5478: マンション検討中さん]

管理費ではなく、管理費修繕積立金の合計は平米あたりいくらですか？
あとWTRは町会費や共用施設維持費用、インターネット料金やトランクルーム使用料も掛かります。

今後、各デベロッパーは好立地の新規開発が収束し建替案件にシフトしていきますので、管理費修繕積立金で暴利を得る仕組みを構築していく序章となる物件になります。

[5479: 匿名さん]

>>5478 マンション検討中さん

すべてトータルで管理費1000円/平米なりますね。まあ高いのは理解できますが。

[5480: 通りがかりさん]

欲しいから買いました。
将来の資産価値や眺望、管理費は深く考えていません。

[5481: 匿名さん]

管理費・修繕費のトータル、MRで高めですけどって説明されたけど

[5482: eマンションさん]

>>5481 匿名さん
これから分譲されるタワマン、三田小山も管理費高くなりますね。

[5483: 検討板ユーザーさん]

>>5471 マンション検討中さん
これハックばればれですねw
買いたいんだろな

[5484: 匿名さん]

手持ち資金、一億五千万持ってるけど
ココではお呼びじゃないのが悲しい。

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 匿名さん
外れたの？

[5486: 評判気になるさん]

>>5483 検討板ユーザーさん
北東角部屋は第二期の低層階でエントリーします。更なる値上げにならなければいいが。

[5487: 検討板ユーザーさん]

>>5486 評判気になるさん

残念ながら、値上げステルスは免れられないでしょう。

[5488: eマンションさん]

>>5471 マンション検討中さん

ハックサン。それならもうここは撤退ですね。虎ノ門、麻布台のラグジュアリーマンションを買ってください。資金力があるからね。WTRは再開発、駅近と利便性は虎ノ門、麻布台に比べ群を抜いています。将来的にどちらが化けるかですよね。これで倍率下がるからこういう投稿はどんどんお願いします。

[5489: マンション比較中さん]

>>5486 評判気になるさん
価格はすでに知ってるでしょ？聞いてないってこと？

[5490: マンション検討中さん]

>>5489 マンション比較中さん
今回第一期第二次の北東角部屋は30階から43階のプレミアムのみではないのですか？

[5491: 検討板ユーザーさん]

>>5490 マンション検討中さん
26000以上の部屋だけではないの？

[5492: マンション検討中さん]

既に購入候補者による五月雨式のネガティブキャンペーンが展開してますね。それだけ人気物件という証ですか？

引き渡しを受けたら、「こんな空間と思ってなかった」という悲鳴や嗚咽が容易に想像できます。特に角部屋の狭小LDK内のギロチン梁はリセール時に写真映えしませんので、ようくようくご検討なさいませ

[5495: 管理担当]

[NO.5493～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5496: マンション掲示板さん]

>>5482 eマンションさん
三田小山町待った方が良いかもしれないが、三田小山町がいくらで出てくるか何とも言えないのが悩ましい。

[5497: 匿名さん]

>>5492 マンション検討中さん

WTRのMRで角部屋の下り天井は再現されてますが？ここは良心的です。買えない層だからスルーすることにします。

[5498: 通りがかりさん]

>>5496 マンション掲示板さん
あなたは、講釈ばかりでいつまで経っても買えないひと。残念だがあなたにはWTRも三田小山も買えない。

[5499: 匿名さん]

>>5492 マンション検討中さん
お前もやないか

[5500: 匿名さん]

>>5498 通りがかりさん
住み替えだからそんなに急いでないのです。

[5501: Fuyutomi]

>>5500 匿名さん
住み替え？今の住宅売って買うなんて、WTR買うの無理。担当者曰く、買い替えは皆無とのこと。現金用意しなけりゃ買えない物件です。三田小山も。

[5502: 匿名さん]

三田小山西は立地が凶悪なので、下手したら白金高輪ノスカイより安いですよ。

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 匿名さん
んな訳ないだろ。。
もちろん広さ方角でピンキリだけど、何をどう考えても三田小山はＷＴＲ・三田ガ（パーマン除く）と同等かそれ以上でしょ。

[5504: ポンタ]

>>4609 マンション掲示板さん
個人と法人で、北東角1２室、北西角１２室、南３室、役員会で登録を決定
一次に次いで２次も、５室以上を確保したいです。海外からの登録要請が
約半分です。

[5505: 匿名さん]

ミタコの地権者は首都高ジャンクション大高架下に帰れよｗ

誰も欲しくねーよ、あんな芝浦みたいなタワマンｗ

[5506: マンション検討中さん]

浜松町駅発のモノレール羽田空港アクセスは2031年度をもって終了することをJR東日本は示唆していますね。
https://t.co/WBCjmZTvKR

WTCが全面開業を迎える2029年度からわずか2年後には羽田空港アクセスの重心が東京駅あるいは品川駅へ完全にシフトします。浜松町の相対的な地ぐらいは間違いなく低下しますね。

これはもう少し発表して欲しかったし、メルパルク軍艦コンビタワマンの発表を危惧する方々も多いのではないでしょうか？

[5507: 匿名さん]

>>5506
港南のゴミは及びでない

[5508: 匿名さん]

＞浜松町駅発のモノレール羽田空港アクセスは2031年度をもって終了することをJR東日本は示唆していますね。


そんなこと、どこにも、書いていませんよ。
むしろ陸海空の結節点たる浜松町は、港区内陸オンリーワンの価値を放ち続けるのでは？

[5509: 匿名さん]

>>5506 マンション検討中さん

元々は2029年度開業予定だったので、2年間は浜松町の立場に配慮している大人の対応ですよ。

[5510: マンション検討中さん]

JR東日本の気持ちになり、行間を読んで頂きたくお願い申し上げます候

[5511: eマンションさん]

>>5502 匿名さん
地歴比較したら浜松町より三田小山西の方が普通に上でしょう。浜松町がマウント取れる相手じゃないよ。

[5512: 匿名さん]

結局、羽田空港アクセス線が開通しても、
浜松町ー羽田空港が最速ですから、港区内陸民が羽田空港アクセス線を利用するケースというのは、ほぼほぼ無いのでは？

[5513: 匿名さん]

>>5511 eマンションさん
地歴というものは、皇居を中心として南方向へベクトルが広がるものです。

今昔地図を検索してみてください。
三田小山西はスラムに近い町人街。
浜松町は有力大名の御屋敷エリアです。

[5514: マンコミュファンさん]

三田小山西は、東京DEEPで特集されるくらいの有名な暗黒地帯だよ。

[5515: 口コミ知りたいさん]

>>5512 匿名さん

いや、JR東日本は浜松町から羽田空港へアクセスする場合、一旦東京駅経由で直通ノンストップに乗るか、大門駅から浅草線京急線をご利用くださいと示唆してますね。

[5516: 口コミ知りたいさん]

港区も
大門までは
トシﾝのうち

[5517: 口コミ知りたいさん]

小山は、
高度成長期前みたいな銭湯が
最近まで残ってたな。

[5518: 口コミ知りたいさん]

羽田アクセス線が開業したのちモノレールが廃業するかは不透明ですが、天王洲アイルや大井競馬場などもありますので、1時間に2本程度は各駅電車を走らせてくれることを陳情したらいかがでしょう？

[5519: 匿名さん]

浜松町がオンリーワンたる由縁

陸…都心主要エリアを完全網羅する交通の結節点
海…世界遺産諸島への唯一の玄関口
空…羽田空港への最速ルート（港区内陸民限定）

住まう…江戸から続く歴史が織りなす審美的景観を傍に、東京タワーや莫大なグリーンを擁する増上寺芝公園が齎らす超都心の贅沢なゆとりを日常として暮らす

[5520: eマンションさん]

>>5519 匿名さん
内容に特に間違いは無いと思いますが、
あまり煽ると都心環状線外側民が発狂しますよ。

[5521: 検討板ユーザーさん]

モノレール廃止？
いやいや、何故親会社ＪＲが？
羽田整備場や沿線にもまだまだ需要ありますよね？
浜松町再開発もＪＲやってるし
モノレール浜松町駅の完成は？
そんな投資をＪＲがするかな？
大汐線の売却(世界貿易センター側と交換)をしたのは？
芝浦一丁目の再開発もＪＲ絡んでましたね
ＪＲ浜松町駅の改修も進んでますね

[5522: 通りがかりさん]

羽田空港アクセス線で浜松町に大量供給されるオフィスのリーシングは大変になるかもしれないけど、レジはそもそも供給が少ないからそんなに影響ないんじゃないの。
もっとも、今後、西山手や臨海ルートも控えていて、浜松町の羽田空港アクセスという利点がさらに埋没して行くだろうから、注意は必要かもしれないけど。

[5523: 匿名さん]

皆、空港利用してんのかな？
モノレールが搭乗口に一番近くて便利。
ＪＲ羽田アクセス線出来ても地下の１つの駅で遠いから面倒。
しかも１時間に３本位が上限の路線でしょ。
インバウンド考えたら、色んな路線選択は必要。

[5524: 匿名さん]

モノレールは芝浦アイランドに新駅を作ったりローカル路線に切り替えるのでは？

[5525: 口コミ知りたいさん]

>>5513 匿名さん
それ見るとWTRは大名屋敷外れの北新網町
三田小山町西は大名屋敷なんだが

[5527: 匿名さん]

それは流石に関係ないわ。地域ごと否定するならまだしも。近接地域が立派なら十分だ。それより現代では、駅直結の強みの方が遥かに強力だよね。

[5528: 管理担当]

[No.5526と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5529: 匿名さん]

ネガのレベルが低いな

[5530: マンション掲示板さん]

これだけ注目されている物件へのネガ投稿は、買えない層から見ればウザい存在だから。わかりますよ買えない層は欲しくてたまらない物件なんだよ。

[5531: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
羽田アクセス線が出来ると、りんかい線のルート上で
天王洲アイル駅を通らない電車がでてきます。大崎からも台場からももちろん東京駅からも。も。
相対的にモノレール天王洲アイル駅の地位自体が下がるのではないでしょうか。

[5532: 匿名さん]

JR羽田アクセス線は、ライバルが高速バスです。大崎、台場はかなり先の話だと思いますが、地方からの高速バス便は減ることになると思います。

[5533: マンコミュファンさん]

過去にこだわりすぎると新しい価値を見落としますよ
過去なんて見ても仕方ないです

[5534: 匿名さん]

>>5531 匿名さん
天王洲アイルの地位低下は今に始まったことではない。今後は臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が湾岸の中心になる。

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 匿名さん
同意。豊洲、有明が湾岸を代表する。浜松ではないことは確実。

[5536: 匿名さん]

【港区内陸タワー限定】
森ビル系を除く分譲タワーの最高峰は？というアンケートは6割がパークコート赤坂檜町、3割がWTR、という結果になりそうですね。

[5537: 口コミ知りたいさん]

>>5535 マンション検討中さん
同意、浜松は確かに湾岸を代表しない。

[5538: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
浜松町は麻布台、虎ノ門、六本木、赤坂に次ぐ高級タワーレジデンスの代表エリアと言えますね。

[5539: 口コミ知りたいさん]

パコタ青山は？

[5540: eマンションさん]

>>5537 口コミ知りたいさん
港区を代表の間違いだよね

[5541: マンション検討中さん]

角部屋高すぎだな。坪単価いくらだよ

[5542: 匿名さん]

埋立地の中では一番高いかもしれないけど、港区内陸物件と比べたら立地で大きく劣る。

[5543: 通りがかりさん]

湾岸最高峰の物件としての地位を確立するために
WANGAN TOWER RESIDENCEでも良かったかもね

[5544: 匿名さん]

暇だね、ネガさん

[5545: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
ただの埋立ではなく山手駅直、空港直ですよ

[5546: 匿名さん]

>>5543 通りがかりさん
全く面白くなくて引く

[5547: 検討板ユーザーさん]

>>5545 匿名さん
いずれ有明も空港直になるしな。

[5548: 匿名さん]

＞浜松町は麻布台、虎ノ門、六本木、赤坂に次ぐ高級タワーレジデンスの代表エリアと言えますね。


浜松町は港区内陸高級タワマンの代表の一角エリアと言って良いでしょう。

[5549: 匿名さん]

>>5454 名無しさん

憶測とかで事実じゃないネガ書いて誹謗中や営業妨害で最悪訴えられる可能性あるのにいい度胸してるよね。

[5550: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

ここは港区タワマン代表するような間取りあります？

[5551: 匿名さん]

>>5550 マンション検討中さん

坪3300マンのウルキオラさん部屋は港区代表になりうるが、150㎡未満のため問題外だわさ。

ここの面積帯はスカイに近似しているので、全く富裕層には刺さらないですよ。

因みに港区内でのこちらの評価は、

森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー>>パークコート赤坂檜町ザタワー>>パークコート青山ザタワー>>WTR>>スカイ

は固定化されるでしょう。
スカイが最下位を脱出することは未来永劫ありません。

[5552: 匿名さん]

パーク青山よりはこっちだよ普通の東京人なら。

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん

そんなこたあない

というかどっちが上でもいいかな。
仕様や構造は圧倒的に青山でしょう。

一般人でも港区内で購入できたタワマンで資産価値を今後もキープできるのは赤坂檜町と六本木ヒルトップだけだろ。

ここは高すぎるな。ランニングコストも然り。

[5554: 匿名さん]

>>5553 名無しさん
古くても良いなら六本木ヒルズレジデンスとかパークタワー青山とかも。

[5555: 匿名さん]

全熱交換
全室天カセ
隠し蝶番

いわゆるこの３つが全て揃っている高仕様マンションの部屋も本当に希少になりましたね。港区仕様タワーの部屋は希少ですね

[5556: 通りがかりさん]

>>5555 匿名さん
立地の希少性の方が大事だよ。湾岸という時点でアウトという人の方が多いでしょう。

[5557: 匿名さん]

１港区駅近
２高仕様
　全熱交換
　全室天カセ
　隠し蝶番
３タワー

こ３つを兼ね備えるとなると、本当に希少ですね

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
プレミアム仕様は凄い。スーペリア仕様との格差は半端ない。

[5559: 匿名さん]

港区の高仕様タワーの有名どころといえば、森ビル系、パークコートタワーの一部、最近だとプレミストのフラグシップ、そして今回のワーレジなどですかね。

主に港区のフラグシップ系タワーですよね。マンション好きとしては、高級マンションって永遠に夢ありますよね

[5560: 匿名さん]

港区オフィス空室率ついにほぼ9%か。
今後の大量供給を鑑みると空室率はさらに跳ね上がりそうだな。
オフィス立地のマンションが増えるかもね。

[5561: 匿名さん]

まぁ世界がこれだけインフレしてエネルギー価格も高いため、資本主義前提であれば、やはり一般論的にも資産を全て現金でもつよりは分散の観点から一部を何かに買えるのがセオリーですかね。

その対象が不動産なのか？、は意見のわかれるところでしょうが、不動産の良いところは住むこともできるところ。つまり居住性も加えて考えると、やはり東京都港区駅近の高仕様マンションは国内外からも広く人気が高いので、

以上のことから、インフレ、資本主義、居住性などの観点からも、港区駅近高仕様タワーは、希少性のある選択肢の一つとなりそうですよね

[5562: 口コミ知りたいさん]

ここのような、高仕様・中仕様混合物件は、
港区仕様といえるの？

[5563: マンション掲示板さん]

>>5551 匿名さん

ウルキオラってナンバー4？
上の３つはどこなの？

[5564: 検討板ユーザーさん]

＞浜松町は港区内陸高級タワマンの代表の一角エリアと言って良いでしょう。


間違いないでしょうね。
最も客観的な市場評価は、坪単価だけなのです。

[5565: マンコミュファンさん]

もうすぐ第一期二次、二日間のみの登録です。みなさんはどうされますか？

[5567: 匿名さん]

お金持ちの分散投資は永遠のニーズ。お金持ちがあえて欲しいモノを考えれば、住としての最高峰の立地と仕様。つまり、港区駅近高仕様タワー貴重な投資先。

天井がどうだとかそういうことではなく、資産は１つのかごにいれないわけです。そしてお金持ちはたくさん資産を持っている。さらにすごくインフレです。日本だけじゃなく世界が。

なぜ高仕様かは、順をおっていけば見えてくるはずですが、港区駅近高仕様タワーの部屋がコストアップをトレードオフとしてとにかく少ないので、より希少ですよね

[5568: 匿名さん]

分散投資先は株式もありますが、あえて不動産にするなら住めるのがうれしさなんだから快適性も欲しいよね。でも、コスト高だから良い部屋がなかなか売ってないよね。だから貴重だよね。すごくシンプルですね。

お金持ちはたくさんいますが、お金持ちの食指が動く港区駅近高仕様タワーは最近ではあまりないかもしれません。

[5569: 検討板ユーザーさん]

ここから御成門小へは バス などで通うのでしょうか

[5570: 匿名さん]

強いモノでもかしこいモノでもなく、変化にもっとも適応するモノがというが、そもそも何を変えるのが難しいかといえば価値観。

これまでデフレで数十年やってきて、いきなりインフレの世界がやってきましょたよといわれても、価値観をそれに変えるのはなかなか難しい。しかしエネルギー価格は下がらない。

世界インフレの中、日本の多くの大企業でも空前絶後に給料ベースが騰がっている。世界は新しい価値観にむけ、我々が経験してこなかった未体験ゾーンに突入ですね。

[5571: 匿名さん]

・ＪＲ山手線内側・直結タワー・高仕様
・大江戸線・浅草線・モノレールも利用可能
・ゆりかもめ、三田線も徒歩圏
・浜松町駅西口街区再開発エリア
・陸海空のターミナル、港区の交通結節点
・周辺に旧芝離宮、浜離宮、芝公園などの緑多し
・首都高速都心環状線の内側、環状３号線の内側

当分、こんなJR都心駅近の分譲出ないだろ

[5572: 匿名さん]

>>5569 検討板ユーザーさん

御成門小へはバスで行かざるを得ないでしょうね。
子供の徒歩だと20分はかかります。
こんなことを言うと元も子もないのですが、ここにファミリーで住もうとする人はあまりいないので、学校議論自体がほぼ無意味かと。

[5573: eマンションさん]

>>5571 匿名さん

凄すぎて言葉になりません。港区内陸3Aでマウントしてると、時代の流れに置ていかれますね！

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
1kmくらい歩かせろよ。海岸1丁目の子供も歩いて通ってるぞ。

[5575: 匿名さん]

これからの港区は住宅街として発展していく可能性もあるのではないでしょうか。
オフィスが非常に厳しい状況の一方、マンションは絶好調ですからね。
人口が増えれば、そのお客さんを見込んだスーパーやSC等の進出意欲も高まるでしょうから、交通利便性だけではなく、郊外と同様の生活利便性も兼ね備えた街に発展すると良いなと思ってます。

[5576: 匿名さん]

やはりプレミアムか

[5577: 匿名さん]

浜松町に住まう富裕ファミリーのお子様にとっては
明徳幼稚園 → 御成門小 がプラチナスタンダードでしょうか

[5578: 通りがかりさん]

ここは意外と細い建物のようです。

[5579: 通りがかりさん]

>>5578 通りがかりさん
写真を見ると二次売り出しの北東角は眺望抜けますね。西向と違って永久眺望だから買いだね。

[5582: 匿名さん]

＞浜松町に住まう富裕ファミリーのお子様にとっては
＞明徳幼稚園 → 御成門小 がプラチナスタンダードでしょうか


ここはファミリーいないから関係ないよ。
そのルートで育つキラキラご子息たちはファミリー同士の強固な繋がりがあるみたいだけどね。

[5584: 名無しさん]

>>5579 通りがかりさん
貿易センタービルが建つよ

[5585: 管理担当]

[NO.5580～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5586: マンション掲示板さん]

>>5585 職人さん
本気を出してきた
https://twitter.com/towerhack/status/1644213809538805760?s=46

[5587: マンション掲示板さん]

>>5586 マンション掲示板さん
確かに北側のダイレクトウインドウからはクレアと貿易本館が圧かけてくるけど東側のダイレクトウインドウからは眺望が綺麗に抜ける。
そして、それにしては角部屋の割に単価が目に優しい。

[5588: 匿名さん]

北東角いいね。

[5589: 匿名さん]

御成門小は明徳幼稚園の出身者が割と多いですよ。
どちらも芝公園・増上寺の敷地内にある学校ですし。

[5590: 匿名さん]

MRで北東角の眺望見せてもらったけど、、

[5591: 匿名さん]

増上寺の持つ浄土宗の教えを基盤とした仏教精神
今流行りの徳川家の菩提寺

[5592: eマンションさん]

なんだかんだみんなハックのこと好きよね。
ハックが投稿するとキタキタキターってなるよね。
キライだったら追っかけないしね。

[5593: eマンションさん]

ハックは博愛主義者だから、他者への愛情たっぷり。WTRのダルビッシュだから、みんなもっと頼ってみたらいいよ。

[5594: マンション掲示板さん]

ここに住まわれる予定の方で御成門小学校に通わせる人って少数なのでは。多くのファミリーは私立か麻布台にできるブリティッシュスクールに通わせそう。うちは公立で良いと思ってるのですが。

[5595: ご近所さん]

私は完全に明徳→御成門の予定です。

[5596: 検討板ユーザーさん]

御成門小学校って、その先の進学先も良いんですかね？
教育熱心な裕福なご家庭は私立小・国立小に押し込んでるんだと思ってました。

[5597: マンション掲示板さん]

浜松町って港区だったんだ。

[5598: 匿名さん]

明徳幼稚園にご縁を頂くのは容易ではないですが、せっかく浜松町に住める財力があるのなら是非チャレンジしてみて欲しいと思います。

[5599: 匿名さん]

増上寺の豆まきに明徳幼稚園のお子さん達参加してますよね。子供の頃から色々経験出来ると思います。

[5600: マット]

どうせ外れると思って登録したら一次抽選当たってしまいました。掲示板盛り上がっていますので参考にします。