WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5401: 口コミ知りたいさん]

>>5396 匿名さん

ここより人気の物件は具体的にどこですか？虎ノ門タワーレジデンス？

[5402: 検討板ユーザーさん]

今内陸で一番人気が高いのは白金ザスカイとか？

[5403: 匿名さん]

皆様、湾岸くんはスルーで、お願いしますね。

[5404: 匿名さん]

森ビル系、パークコートタワーの一部、プレミストタワーのフラグシップ、ワーレジあたりは希少な港区高仕様ですね。なかなかタワーマンションで高仕様の企画が出てこないこそ、貴重ですな。

[5405: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？


ラトゥールとかはどうですかね。

[5406: 匿名さん]

港区って、賃貸や低層で高仕様はありますが、タワーの高仕様って実は少ないのです

[5407: 通りがかりさん]

売主のグループ会社が湾岸として扱ってるのに頑なに内陸と言い張る工作員の目的が謎過ぎる。
不動産なんだから、いくら工作したって場所は動きませんよ。
だいたい変に反論するから湾岸、湾岸って言われるって分からないのかな。
そもそもここを買う人は湾岸と理解した上でアクセスや仕様等を評価して買ってるわけでしょ。

[5408: 匿名さん]

湾岸だとどうしても勝どきとか芝浦との比較になるからな。特に臨海地下鉄が通れば利便性でも勝どきは浜松町に近づく。

[5409: 評判気になるさん]

>>5408 匿名さん
全くそう思いません

[5410: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは？

[5411: 検討板ユーザーさん]

>>4044 マンション検討中さん
これが本当なら住みやすいですけど、先日担当に確認したら「分からない」でした… 約束は出来ないのでしょうね

[5412: 口コミ知りたいさん]

パコ六本木ヒルトップや
仙石山森タワーは、
築十年超えで坪1200以上やで。

[5413: 検討板ユーザーさん]

【港区内陸タワー限定】
森ビル系を除く分譲タワーの最高峰は？

パークコート赤坂檜町
ワールドタワーレジデンス
ブランズ渋谷桜丘
ザコート神宮外苑

[5414: 匿名さん]

>>5409 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

[5415: マンコミュファンさん]

>>5408 匿名さん

臨海地下鉄ほ完成は20年後。それも中止になるかもわからない計画段階。気が遠くなる話し。あまり出さない方が良い。カチドキはタワマンラン率で都営線パンク。バス便に頼るのみ。毎日通勤ご苦労様です。WTRは再開発で三つ星ホテルも複数誘致される。カチドキにはせいぜいアパホテルか。残念だが三つ星ホテルは来ない。格の違いだね。

[5416: 評判気になるさん]

>>5408 さん

臨海地下鉄の完成は20年後。それも中止になるかもわからない、気が遠くなる話し。あまり話題に出さない方が良い。カチドキはタワマン乱立で都営線パンク。バス便に頼るのみ。こんなこと理解して購入している層の気持ちがわからない。毎日通勤ご苦労様です。WTRは再開発で三つ星ホテルも複数誘致される。カチドキにはせいぜいアパホテルか。残念だが三つ星ホテルは来ない。格の違いだね。

[5417: 匿名さん]

>>5416 評判気になるさん

まだ痛勤なんてしてるの？生産性低すぎだろｗ

勝どき上級民はPTK３階のコワーキングで優雅にテレワだよ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5416 評判気になるさん
臨海地下鉄が開通すれば勝どきで接続する大江戸線の利用者も増えるだろうし、浜松町にも恩恵あるよ。

[5419: マンション掲示板さん]

>>5417 匿名さん

テレワークなら地方に行ったら。所詮PTKも竣工後に地権者マンションが大量に放出される。希少価値なし。カチドキにはタワマンも更に二棟できる。賃貸に出しても期待できないよ。残念だが運河向こうのPTKはお呼びでないよ。WTRは買えない層だからスレに出てこないで欲しい。

[5420: 検討板ユーザーさん]

パークコート赤坂檜町よりワールドレジデンスの方が格上だと思うけどなぁ。

[5421: 匿名さん]

>>5419 マンション掲示板さん

おいおい、海抜１ｍと２ｍのツートップの中じゃねぇか。
海抜１ｍの俺がトップ、２ｍのお前は弟だからな。可愛がってやる(^^)

[5422: 匿名さん]

>>5420 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。3Aや番町、白金とかはやはり別格ですよ。

[5423: 検討板ユーザーさん]

そうかなぁ。
ぶっちゃけ、忖度なしなら坪単価順じゃない？

そう考えると、白金高輪って所詮は目黒くらいでしかないよね。

[5424: 検討板ユーザーさん]

>>5423 検討板ユーザーさん
白金ザスカイの中古ここより高いですよ。

[5425: 検討板ユーザーさん]

>>5417 匿名さん

上級民(?)なのに自宅でテレワークしないのですか。部屋が確保できないから？

[5426: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
コイツの感想でもある
https://twitter.com/towerhack/status/1642461272003448832?s=46

[5427: 匿名さん]

＞白金ザスカイの中古ここより高いですよ。


ここどころか、白金ザスカイはパークコート浜離宮より下ですよね。

[5428: eマンションさん]

>>5425 検討板ユーザーさん

わ～レジはショボイ共用部しかないから優雅に気分変えながらテレワ出来なくて大変だね。あっ未だに痛勤ですかｗこりゃ失敬　笑

[5429: 匿名さん]

白金ザスカイは中古が闇深すぎて触れたくないです

[5430: eマンションさん]

テレワークを自慢するってどういうポジション？？ここ買う人は被雇用者とかほぼいないと思うけど。起業家経営者でテレワークだけやってて会社がうまくいくわけないし、そんなPCと一日中にらめっこして、ゲームみたいな仕事してて楽しいか？

[5431: 評判気になるさん]

>>5429 匿名さん
白金ザスカイは近年の分譲の中では一番リセール良いと思います。

[5432: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイはホームレスの溜まり場の古川が嫌悪だね。高速道路沿いで中古も買う気になれません。みんなここに住まない利鞘稼ぎ野郎ばかり。魅力ないんだよ。リンコス高いし。

[5433: 匿名さん]

スカイは安いのが魅力なんだから高かったら売れないよ。

[5434: 匿名さん]

白金高輪は港区じゃないよ。

[5435: 匿名さん]

スカイは内陸低地の水没履歴有エリアだから安いのかもね

[5436: 口コミ知りたいさん]

スカイ転売→WTRの検討者が多いんですか？スカイとここって検討層まるで違う気がしていて、よく話題に出るのが不思議です。
パークコート虎ノ門あたりは全く話題に出ないのに

[5437: 匿名さん]

白金ザスカイは平均坪800程度でしか売れていないようですから、転売益ではWTRもパークコートも買えないです。

白金ザスカイから浜松町にステップアップすることは、追加資金のない方は現実的には不可能かと思いました。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[5438: マンション検討中さん]

港区内タワマンのポジショニングに対しての牽制もあるのでは？
WTRとスカイでは資産価値や規模の差はあれど、専有部の面積帯は近似してますので、、

[5439: 匿名さん]

中古になれば立地に勝る白金ザスカイの方が坪単価高くなるんじゃないですかね？

[5440: マンション掲示板さん]

>>5439 匿名さん

お引き取りください

[5441: マンション検討中さん]

>>5426 匿名さん
めちゃ登場しますねこの方w

[5442: マンコミュファンさん]

>>5436 口コミ知りたいさん
パコ虎の人が引っ越すメリット何もなくないですか？わざわざダウングレードする必要ないでしょう。

[5443: 匿名さん]

パークコート虎ノ門はかなり優秀なマンション。

[5444: 周辺住民さん]

>>5441 マンション検討中さん
暇で、他にやることが無いんでしょうね・・・

[5445: 口コミ知りたいさん]

パコ虎は、ここと違って
全戸同一仕様で、全室天カセ。
マンマニによるとここのプレミアムより上。
その新築を坪800で買えたわけだからね。

[5446: 匿名さん]

立地も神谷町2分はかなり強い。

[5447: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
そっちのスレに行けば？

[5448: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
立地もすき家10秒はかなり強い。

[5449: 匿名さん]

この人、品川区の外れの方に住んでる人でしょ。
いつまで粘着するんだろうね。

[5450: 検討板ユーザーさん]

2次の南向きスタンダード2LDK、買うべきか悩みまくってる

[5451: 匿名さん]

>>5450 検討板ユーザーさん
スタンダード、ホントに仕様低いよね。お風呂とか昔のワンルームマンション仕様で驚いた。

[5452: マンション掲示板さん]

立地は浜松町より神谷町の方が良いかと。

[5453: 口コミ知りたいさん]

>>5450 検討板ユーザーさん
北東角部屋は狙い目です。買いたいと思ってます。

[5454: 名無しさん]

>>5453 口コミ知りたいさん
もしかしてハックとかいう人？

[5455: マンション掲示板さん]

>>5451 匿名さん
でも天カセと全熱は付くから悩むんですよね…
他は最悪リフォームで対応きく部分ですし

[5456: マンション掲示板さん]

>>5455 マンション掲示板さん
空気の良い浜松町なら自然換気の方が良くないですか？

[5457: マンション掲示板さん]

>>5452 マンション掲示板さん
それはそうですね。ただ、いまはそうでも5年後、10年後は浜松町の再開発が進んで港区東部を代表する街になってる可能性が高い。伸び代では浜松町も捨てたもんじゃないと思います。

[5458: ハッ久]

北東抜けてるビューよいですよね。南はスタンダードの仕様が少し弱くて買うか悩んでます。
一期で西落ちてから迷走しています笑。

[5459: 口コミ知りたいさん]

>>5448
最近年なのか、すき家とかの牛丼屋で飯食うとその後具合が悪くなる。

[5460: 名無しさん]

>>5458 ハッ久さん
南スタンダードは仕様微妙だし、一気に坪50万値上がりしてるからやっぱり微妙よね…

[5461: eマンションさん]

>>5458 ハッ久さん
ハッQ 笑
あたしは南買う予定です。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
はい、八苦です

[5463: 匿名さん]

>>5448 匿名さん
神谷町の立地の良さを分かってないですね。

[5464: 匿名さん]

神谷町はいいけど牛丼マンションはダメだろ、牛丼マンションは。

[5465: マンション検討中さん]

>>5464 匿名さん
足立区に直ちに帰れ

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
だそうです
https://twitter.com/towerhack/status/1642876896022253568?s=46

[5467: 匿名さん]

西が永久眺望なら坪2000でもおかしくない。けど、絶対前建てになるの？

[5468: 匿名さん]

>>5467 匿名さん
永久眺望なら白金ザスカイ北向きが良さそう。

[5469: マンション検討中さん]

第一期二次でどこか買わないと、第二期からは更なる争奪戦になります。部屋の向きとか仕様とか語ってないで一戸購入しておく物件だと思います。もうこんな立地のマンションは希少です。私は、北東角部屋をエントリーします。ここしかないでしょ。カチドキ方面の眺望は永久に抜けます。

[5470: 検討板ユーザーさん]

>>5469 マンション検討中さん
ハッ君？

[5471: マンション検討中さん]

マジレスすると、ここの設計の悪さは噂の天井高さだけではないよ。

・ただでさえペリメータゾーンでデッドスペースができるDWで角部屋のLDKの床面積が狭小にも関わらず、更にデッドスペースが生じるアイランドキッチンを設置している。
・建築企画者の視点が圧倒的に男性目線なため、リセール面で女性支持が得られず、漢オトコマンションになってしまい、共用部分(ゴミ置場、共用スペース、EV、廊下など)が不衛生になりやすい。港区内での女性支持者が多い他エリアに比べて垢抜けないために、購入時の資産価値はキープしづらい。
・柱のスパン割りと間取りの関係が悪く、西向きの東京タワービュー部屋は特に室内からの眺望は相当に視界を遮られる。ただし、中部屋のなかでも大人気だった74Aからの眺望は秀逸です。
・セカンドハウスや投資利用が多いため、静寂感はあるものの、ゴーストマンションになる可能性が高い。
・リセールバリューはアジア系投資家動向に大きく依存し、ドメスティック需要は弱い。
・虎ノ門や麻布台のラグジュアリータワマンに比べて貧相すぎるので、超富裕層には全く響かないです。新貿易センタービル高層階の最上層にホテルレジデンスを設けると思いますので、その点での棲み分けはできていると言える。

以上、一期一次で購入出来た方々は幸運だったのですが、一期二次以降で検討するにあたっては購入時に既に上がりの状態かつコレクター趣味で仕込む物件であると言えます。

[5472: 匿名さん]

>>5471 マンション検討中さん
アイランドでないキッチンも部屋によってあった気がするけど

[5473: 匿名さん]

>>5449 匿名さん
目黒も浜松町も良いところだと思いますよ。

[5474: マンション掲示板さん]

20畳にも満たない正方形型のLDは家具のレイアウトがしづらく、隅にデッドスペースが生じやすい

も補足しておきたいです。

[5475: 匿名さん]

てことは、ここ坪1400くらいが限界かなぁ。

[5476: マンション掲示板さん]

あと管理費修繕積立金が平米あたり500円でもラグジュアリーマンションはありますので、こちらの平米あたり1000円はリセール面でかなりマイナスになりそうに思います。三田も同様ですが。

この点は新築購入時のテンションMAX状態ですと見失いがちです。

[5477: 名無しさん]

>>5476 マンション掲示板さん

あなたどこからきたの？マンマニさんの投稿です。

管理費は㎡単価月額約734円(暫定)です。三田ガーデンヒルズと比べてしまうと単価帯の割に共用部の物足りなさは感じてしまうもののこちらは駅が共用施設みたいなものですから割り切れる方も多いのではないでしょうか。

どこから管理費1000円出てきたの？三田ガーデンの管理費高いのわかるが、ここを買う人は管理費なんかより、資産性で買ってるんだよ。

[5478: マンション検討中さん]

管理費ではなく、管理費修繕積立金の合計は平米あたりいくらですか？
あとWTRは町会費や共用施設維持費用、インターネット料金やトランクルーム使用料も掛かります。

今後、各デベロッパーは好立地の新規開発が収束し建替案件にシフトしていきますので、管理費修繕積立金で暴利を得る仕組みを構築していく序章となる物件になります。

[5479: 匿名さん]

>>5478 マンション検討中さん

すべてトータルで管理費1000円/平米なりますね。まあ高いのは理解できますが。

[5480: 通りがかりさん]

欲しいから買いました。
将来の資産価値や眺望、管理費は深く考えていません。

[5481: 匿名さん]

管理費・修繕費のトータル、MRで高めですけどって説明されたけど

[5482: eマンションさん]

>>5481 匿名さん
これから分譲されるタワマン、三田小山も管理費高くなりますね。

[5483: 検討板ユーザーさん]

>>5471 マンション検討中さん
これハックばればれですねw
買いたいんだろな

[5484: 匿名さん]

手持ち資金、一億五千万持ってるけど
ココではお呼びじゃないのが悲しい。

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 匿名さん
外れたの？

[5486: 評判気になるさん]

>>5483 検討板ユーザーさん
北東角部屋は第二期の低層階でエントリーします。更なる値上げにならなければいいが。

[5487: 検討板ユーザーさん]

>>5486 評判気になるさん

残念ながら、値上げステルスは免れられないでしょう。

[5488: eマンションさん]

>>5471 マンション検討中さん

ハックサン。それならもうここは撤退ですね。虎ノ門、麻布台のラグジュアリーマンションを買ってください。資金力があるからね。WTRは再開発、駅近と利便性は虎ノ門、麻布台に比べ群を抜いています。将来的にどちらが化けるかですよね。これで倍率下がるからこういう投稿はどんどんお願いします。

[5489: マンション比較中さん]

>>5486 評判気になるさん
価格はすでに知ってるでしょ？聞いてないってこと？

[5490: マンション検討中さん]

>>5489 マンション比較中さん
今回第一期第二次の北東角部屋は30階から43階のプレミアムのみではないのですか？

[5491: 検討板ユーザーさん]

>>5490 マンション検討中さん
26000以上の部屋だけではないの？

[5492: マンション検討中さん]

既に購入候補者による五月雨式のネガティブキャンペーンが展開してますね。それだけ人気物件という証ですか？

引き渡しを受けたら、「こんな空間と思ってなかった」という悲鳴や嗚咽が容易に想像できます。特に角部屋の狭小LDK内のギロチン梁はリセール時に写真映えしませんので、ようくようくご検討なさいませ

[5495: 管理担当]

[NO.5493～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5496: マンション掲示板さん]

>>5482 eマンションさん
三田小山町待った方が良いかもしれないが、三田小山町がいくらで出てくるか何とも言えないのが悩ましい。

[5497: 匿名さん]

>>5492 マンション検討中さん

WTRのMRで角部屋の下り天井は再現されてますが？ここは良心的です。買えない層だからスルーすることにします。

[5498: 通りがかりさん]

>>5496 マンション掲示板さん
あなたは、講釈ばかりでいつまで経っても買えないひと。残念だがあなたにはWTRも三田小山も買えない。

[5499: 匿名さん]

>>5492 マンション検討中さん
お前もやないか

[5500: 匿名さん]

>>5498 通りがかりさん
住み替えだからそんなに急いでないのです。