WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5301: 評判気になるさん]

>>5300 匿名さん
富裕層は相場とか見ませんよ。事業で頭いっぱい。

[5302: 匿名さん]

そんなの数年後じゃないと誰もわからないでしょ。
買えない・買わない御託並べる人は別スレ行ってください。

[5303: 匿名さん]

よくわからんやつがいるが、富裕層は不動産で泡銭儲けようとか貧乏くさいこと、更々考えてないから。本業で十分稼いでいるし、使い切らないくらいあるから、不動産価値が下がろうが全く気にしないです。欲しいから買う、ただそれだけ。

[5304: 通りがかりさん]

あっそ。そりゃよかったな。

[5305: 名無しさん]

>>5300 匿名さん
下げ相場で順張りって？　不動産空売りするの？

[5306: マンション比較中さん]

マンコミュは相場を占う場でもあるんだから、それを否定する奴は出て行けよ。
黙って高値掴みしてろ。( ﾟДﾟ)ｐ

[5307: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
中にはそういう人もいるだろうね。
でも、自分の資産となる数億の買い物をするのに「全く気にしない」というような考えでは、資産を維持できないだろうね。合理性が無いから。何をするにせよ本業で安定したキャッシュフローを保つのに、経済的合理性は不可欠だからね。
ペントハウスしか検討しないような層ならともかく、購入者の殆どにとっては、それなりには高い買い物だよ。だって数億が誤差だったら、アマンとかに検討対象変わるだろ。

[5308: 匿名さん]

>>5305 名無しさん
失礼、文章変えるの忘れてた。逆張りね。

[5309: マンコミュファンさん]

>>5307 匿名さん
自分の資産というか、多くは家族の資産という感じで考えてるのでは。自分の意向だけじゃ決められないよね。あと大手デベの新築物件で経済的合理性を欠くような物件なんてそうないと思う。そのための大手デベなんだし。

[5310: マンコミュファンさん]

>>5308 匿名さん
間違わないよ流石に。素人？ハックと同じじゃん。

[5311: マンション検討中さん]

近い将来、東京タワービューが潰れることを営業は説明してるのかね

[5312: 匿名さん]

>>5310 マンコミュファンさん
何で絶対間違わないと思うの？強弁してるだけ？

　上げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。

この発言こそ猛烈に素人臭いが、この素人臭い文章を変えて返答しようとしたから間違えたってこと。一から書いてるなら「間違うはずない」と思うのも分かるが。

　その理屈、上げが永久に続かなければ成り立たないね。

ところでこちらへの反論はまだかな？
ド素人が。

[5313: 匿名さん]

>>5309 マンコミュファンさん
大手の新築は、デベが想定販売期間内に売り切れるという程度には高すぎず、利幅を過少にしないという程度には安すぎないという意味で、適正範囲にある。しかしこれはその時の市況に対して、という意味。
勿論大手は顧客を大事するが、「これバブルだよね」とか「駅直結って過大評価気味だよね」って内心思ったとしても、その値段で売れると分かっているなら売る。営利団体だし、仕入れ値は上がってんだから。
今現在の値段としては高すぎないのは間違いない。だって売れてんだから。

[5314: マンション検討中さん]

>>5301 評判気になるさん
そんなわけないw

[5315: 評判気になるさん]

>>5312 匿名さん
何ムキになってるの？社会不適合者ですか？それでは大成しませんよ。

[5316: 名無しさん]

>>5313 匿名さん
資材費高騰で鹿島も上げて売りたいんだよ。鹿島の持分40パーセントくらいあるから

[5317: マンション掲示板さん]

>>5312 匿名さん
誰と闘ってんだかw

[5318: 匿名さん]

>>5315 評判気になるさん
左様で御座いますか。レッテルを貼る方向に切り替えたの？

　失礼、文章変えるの忘れてた。逆張りね。

これ私ね。それに対する返答が、
　
　間違わないよ流石に。素人？ハックと同じじゃん。

これね。どちらが社会性ないか分かるね。
こういう奴は同じことされないと分からないからね。他人の大成を心配する前に、まず自分を標準的な水準にしよう。

[5319: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん
お前こそ誰やねんww
上げ相場永久順張りマン君？ww

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5318 匿名さん
中国人？狂気的でキモイな。ヤバい目してそう。

[5321: マンション比較中さん]

ワールドというより、アジアンタワーレジデンスになりそうですね。

[5322: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
逆張りと順張りは違うで。知らなかったみたいねw

[5323: 口コミ知りたいさん]

>>5322 匿名さん
ヤバイですよねww

[5324: マンコミュファンさん]

>>5319 匿名さん
てかお前ワーレジ買ったの？年収いくら？

[5325: 検討板ユーザーさん]

>>5312 匿名さん
真面目に日本語が分からないこれ。書いた人めちゃくちゃ頭悪いな。もしくは外国の方か。

[5326: 匿名さん]

今どきの都心駅近新築マンションって中国人入居率5%から10%はあると思うけど
超富裕層向け物件だともっと多くなるイメージ

[5327: マンション検討中さん]

角部屋を契約した方にお尋ねしたいのですが、高さ2150mmの梁底にダウンライトをオプション追加できるのでしょうか？

リビングダイニングがシーリングだけとは貧相な気がしてきました。

[5328: 口コミ知りたいさん]

>>5327 マンション検討中さん

梁底は不可です。鉄筋がはしってます。

[5329: マンコミュファンさん]

ダクトレールを設置してスポットライトにするのが良いね。

[5330: マンション検討中さん]

こちらのマンションはコンクリートにクロスを直貼りしてるんですか笑笑

[5331: 口コミ知りたいさん]

>>5329 マンコミュファンさん

賃貸マンションや築古リノベでするチープなライティング手法はお断りしております。

[5332: マンション検討中さん]

オフィス、商業、ホテル、住宅の組合せということは浜松町西口は品川シーサイド駅みたいになるってイメージかな。

[5333: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん
豊洲が一番イメージ近いんじゃない？

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん
Insane?

[5335: マンション掲示板さん]

ようやく【豊洲】に追いつけそうで良かったね。
【豊洲】先輩は更に前を向いてるから、気を引き締めてかかれよ。

[5336: 匿名さん]

港区内陸の新築タワーが坪1200で買えるのは、これがもう最後かもしれないね。

[5337: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
何度も議論されてるけどここは埋立地だから湾岸だよ。勝どきや芝浦と立地的には変わらないです。

[5338: eマンションさん]

皆様、湾岸くんは、スルーでお願いしますね。

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
そうそう。
例えば 小石川 も埋め立て地だから 湾岸 だよね。
しかも 線路北の湾岸 だから底辺に近いと思う。

[5340: 匿名さん]

湾岸民は暇だな。買える物件スレ行けよ。

[5341: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸の新築タワーが坪1200で買えるのは、これがもう最後かもしれないね。

いや。
三田小山西ならもう少し安いよ。
坪800～900が平均レンジとのウワサ。

[5342: 通りがかりさん]

>>5340 匿名さん

日本で一番のメジャースポーツは→野球
野球の本場ＭＢＬで収入トップは?→大谷さん
大谷さんの住まいは？→豊洲

乃ち、豊洲がNO1なんだよね。胸に刻むように。

[5343: eマンションさん]

>>5342 通りがかりさん
豊洲＝ハワイ？

[5344: 口コミ知りたいさん]

そういや横浜の変なやつ手付金良く払えたな
ガチャなのかな、JTCだし

[5345: マンション検討中さん]

港区はオフィスが供給過剰のようだから、これからもっとタワマンの供給が増えてくるのではないかな。
そして人口が増えて、採算が取れるようになれば、イオンとかららぽーとみたいなのもそのうちできてくるのでは。
中長期的には生活利便性面での伸び代に期待。

[5346: 通りがかりさん]

>>5342 通りがかりさん

大谷くんのマンションって豊洲なんですか？
知らなかった。

[5347: 匿名さん]

レスに含まれる価格等の情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。

この表記が全ての書き込みに付いてるけど、読みにくくないですか？

[5348: マンション比較中さん]

この前ミッドタウン八重洲行ってみたけど、
オフィスフロアエントランスの銘版、すげぇ寂しい感じだったよ。

財閥JTCが忖度で並んでる感じ。

東京駅前の超一等地でこれはやべぇだろと思

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん

読みにくいです！！！

[5350: 評判気になるさん]

ところで、羽田空港アクセス線ができた後も、インバウンドの外国人はモノレールを使うという理解でいいのかな？

[5351: 匿名さん]

有名すぎる著名人は湾岸のプレミア住んでること多い。特に若ければ若いほど好まれる。

[5352: 匿名さん]

MLB年収ランキングで90億以上で一位に躍り出た大谷さんと比較したら年収1億とか凄く貧乏に思えるのが悲しい。WTR買うとしても大谷さんにとっては自転車買う程度の金額だわ。アメリカンドリーム健在。

[5353: 口コミ知りたいさん]

お金に不自由しない大谷が豊洲を選んだというのは、このエリアの将来性の高さを示してるよね。

[5354: 匿名さん]

俺も国内で所得上位0.1%に入っていても、世界見たら本当自分ながらに情けない限り。資産性や利益とか気にしてるような貧乏くさい人生じゃなくて、好きなことを仕事にして、毎日充実して邁進して、世界相手に活躍して稼ぎたいわ。

[5355: 通りがかりさん]

>>5354 匿名さん

どーぞ、そうしてください。

[5356: 匿名さん]

立地と仕様の良い港区タワーマンションは希少だからね。

港区駅近の全熱交換タワーマンション

希少です

[5357: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
だから、資産性や利益はどの層でもその層なりに考えるものだって。
それを考えないのは、頭で稼いでない層だけで。あんたがそうなのかもしれないが。

[5358: マンコミュファンさん]

高級時計や車に例えるとわかるかもしれませんが、全員がリセールのみに囚われて定番という名のレールに乗っているいるわけでもないからね。人生の最終ゴールや幸せが、死ぬときにお金をたくさん持っているヒト、ではないでしょうから。

旅行もいくし、高級料理もたべる。お金を何かに変えることではじめて価値になりますから。そもそも、そこに住んで最高の気分を味わえれば、巡りめぐってコスパはいいですからね。

ヒトからどうみられるかのみを意識して生きているヒトばかりでもないですから

世の中には、もっともっと自由に消費しているひともいると思いますよ。世の中は広いですから。なにがいいかなんて誰にもわからない。

[5359: マンション比較中さん]

８０億漢が選んだのは、”豊洲”。


こちらは、おいくらでしょうか？２－３億？失笑

[5360: マンション検討中さん]

>>5348 マンション比較中さん
東京駅前でもアドレスが丸の内か八重洲かで全く価値が違うからね。東京駅から遠くても京橋日本橋有楽町の方がまだマシだと思う。

[5361: マンション検討中さん]

三井不動産は八重洲を再開発して価値を高めたかったんだろうけど、すぐ隣の東京建物の再開発がサラ金と質屋の雑居ペンシルビル二棟を残してしまったことで、八重洲の価値は今後数十年カスのままだと思う。

[5362: 匿名さん]

>>5360 マンション検討中さん
臨海地下鉄の開業もあるし、これから八日京の開発はかなり進むと思います。

[5363: 匿名さん]

>>5358 マンコミュファンさん
年収1億の人は、レストランでは値段は何も気にせず頼むでしょうし、食べたいものを食べるでしょう。服もそうでしょうね。しかし年収300万だと、外食でどれだけ使うかは死活問題ですね。しかし年収1億の人も数億の不動産を購入するなら慎重になる。それは1兆円持っていても同じだ、ってことです。イーロンマスクは殆ど趣味みたいな理由でTwitterを買収していますが、割高で買ったことは後悔しているでしょうね。

[5364: マンコミュファンさん]

八重洲京橋日本橋の再開発は以前から構想があり、それに則って進んでいますよ。その意味では中央区内陸も今後楽しみですね。

一方、港区内陸の高仕様タワーも希少性高いですね。全熱交換などのラグジュアリー性能を持った希少な物件は、予算与信に余裕のある人達にもマッチしそうですね

[5365: 匿名さん]

山手線内側
首都高速都心環状線内側
環状３号線内側
港区
ＪＲ駅直結街区開発

もう数十年出ないかな

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
三田小山町があるじゃない。

[5367: マンコミュファンさん]

資源高、コスト高の中、全熱交換タワーのようないわゆるラグジュアリー高仕様のマンションが出てくるかどうかはわからないよね。タワーでなければ三田ガーデンなどあるが。
やはり港区内陸の高仕様タワーは希少だね。

[5368: 匿名さん]

>>5367 マンコミュファンさん
白金高輪や麻布十番は内陸と呼べるけど、第一京浜の外側であるここの立地は内陸ではなく湾岸エリアに分類されるのでは？

[5369: マンコミュファンさん]

ここのような、中・高仕様混合物件が
増えそう。

[5370: マンコミュファンさん]

ここも、デベは
全戸高仕様だと捌ききる自信がなかったのか。

[5371: マンコミュファンさん]

港区内陸タワーの高仕様な部屋はますます希少ですね。全熱交換が入った部屋や、全室天カセの部屋など。以前にあった仕様がもはや希少すぎますね。希少です

[5372: 匿名さん]

新築時のキラキラ感が無くなった後に残るのは立地と仕様ですからね。港区内陸駅チカや、これまでの港区高級物件に実装されてきた仕様を併せ持っている物件は希少ですね。
優れた立地は次の新築マンションであっても決して追い抜けないですから。

[5373: 評判気になるさん]

>>5363 匿名さん
何を言ってんだお前は

[5374: 匿名さん]

東京タワー1km圏内の港区内陸タワーが坪1200で買えるのって、ガチでここが最後じゃないか？

[5375: マンション掲示板さん]

>>5374 匿名さん
三田小山町は坪1300？

[5376: マンション検討中さん]

プレミアム仕様は全ての設備において凄いです。スーペリアと比較できないほど良いです。第一期二次はプレミアムクラスを狙ってください。

[5377: 口コミ知りたいさん]

なわけねぇだろ
大ファンだよ
https://twitter.com/towerhack/status/1642156914820927489?s=46

[5378: 検討板ユーザーさん]

WTR欲しい！

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378 検討板ユーザーさん
君はハック？

[5380: 口コミ知りたいさん]

もはや市況動かしてるマンマニがここまで絶賛してる物件だぞ？

>ワールドタワーレジデンスのような他ではなかなか味わえないものがある立地条件となればその点はより期待しやすいのですよね。新築時に買える状況にいることを奇跡と思い、気に入った方は迷わずGOしておくことをおすすめしたいです。上記までのレポート以上に個人的に～となりますがマンションを好きになってから20年くらい経過しますが歴代№1マンションです！

[5381: 匿名さん]

>>5380 口コミ知りたいさん
2024年問題を心配して、現居先売りのマンマニさんね。
皆さんも住み替えなら、先売り済みですか？

https://www.sumu-log.com/archives/50892/

[5382: マンション検討中さん]

売主のグループ会社の湾岸タイムズに掲載されてるのに、湾岸を否定する人は何が目的なんだろうか。
もう答えは出てるのだから、湾岸かどうかで不毛な争いをするのは慎んでほしい。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/wangan-times/wangan-10/

[5383: 匿名さん]

海抜２ｍなりに、慎んでほしいですね。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
海抜ゼロメートル地帯で世界の金融センターのNY、マンハッタン島なんかに比べれば東京の湾岸はまだまだ、マシだよ。やはりこれから東京が発展していくには湾岸開発しかないのでは。浜松町は希少な立地。海、ベイブリッジ、広大な公園、増上寺、東京タワーと名所旧跡を挙げればキリがありません。麻布、三田の新築タワマンを買うのもありですが、交通利便性の面で今後の伸び代はどうでしょうか？WTRはあと180戸足らずで完売です。もうすぐ、第一期二次の登録です。一期一次は落選したので今回エントリーの2LDK倍率つかないこと祈ります。

[5385: 匿名さん]

＞東京タワー1km圏内の港区内陸タワーが坪1200で買えるのって、ガチでここが最後じゃないか？


三田小山西は坪1000いかないらしいですよ。

[5386: 匿名さん]

確かに今後の伸びという側面では交通利便性の進化は大きいですね。その大本命が白金高輪への地下鉄延伸ですから、白金高輪駅近タワーなんてのはわかりやすく期待大ですね。そしてアクセスは陸だけにとどまりません。既に多くの海外の方がオンオフいずれも日本への往来を復活しており、やはりグローバリゼーションは不可逆のようです。日本は今のところ人口増のロードマップはありません。生き残りをかけて、さらに海外往来が加速すると捉えれば、本物件や白金高輪など、港区交通利便性の向上を捉えた物件はまさに時流を捉えた物件と期待されます。WTRや白金高輪駅周辺の高仕様物件などは、まさに大阪名古屋福岡仙台など地方のビジネスエグゼクティブ層のみならず、世界のビジネスエグゼクティブ層も対象としていますね。ブルガリホテルやアマンホテルなど、いわゆる高仕様ホテルももうすぐリリース予定です。

港区高仕様タワーは、日本復活を支える１つの起爆剤といえそうです。

[5387: マンション掲示板さん]

>>5385 匿名さん
さすがに三田小山町は浜松町より高値で出てくるでしょう。立地は断然三田小山町の方が良い。

[5388: 匿名さん]

海外行く機会多いヒトならわかるけど、海外のアパートメントやホテルはとにかく豪華なんですよ。少なくとも、日本で軽く流行ったヴィンテージ風家具やカフェ風インテリアみたいなのりではない。いわゆる本流。大理石を貴重としていたり、水回りも豪華。そういう人達への訴求力という面でも、仕様って大きい。他の事例は車。多くの海外の人達は、車も内装重視でしょ。実際に乗って見るのは中身でしょうと。
もちろん、海外からも港区は大人気。

つまり、港区、海外からのアクセス性、高仕様の３拍子揃っていると、よりグローバルからの訴求力も高まりますね

[5389: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
そもそも富裕層は湾岸には住まないですよ。住環境を考えたら白金や麻布の方が良い。

[5390: 匿名さん]

全熱交換器など実装した港区高仕様タワーは意外と少ない。主に、森ビル系タワー、パークコートタワーの一部、最近だと白金高輪のプレミストタワー、そして今回のワーレジ。海外とか意識するとますます高仕様に針をふったタワーが増えそうですが、それに叶う立地がとにかくない。つまり、新たに出ると、それを求める層に対して希少になるということですね

[5391: 匿名さん]

港区内陸タワーヒエラルキー

SS
麻布台ヒルズ
S
虎ノ門ヒルズ
A
WTR、パークコート赤坂檜町
B
三田小山西
C
白金ザスカイ

[5392: 検討板ユーザーさん]

ここのプレミアム高仕様設備は最高です。全熱交換の全戸はともかく、ミーレ600w、キッチン御影石、天然石タイルリビング、浴槽ジャクソンは標準。三田ガーデンテラスのパークマンション仕様と遜色ありません。果たして昨今の資材費高騰で人気が予想される麻布小山タワマンはこれだけの設備で販売してくるのでしょうか？高層階プレミアム以外はオプション仕様になるのでは。WTRプレミアム仕様は第一期二次で全戸終了。第二期からはスーペリア、スタンダード仕様部屋の争奪戦になるとかなりの狭き門ですね。マンマニさん曰く。過去発売のマンションでこれほどのマンションにお目にかかったことはないと。絶賛してます。

[5393: 匿名さん]

そりゃ海抜２ｍの埋め立て地＆囲まれ立地だからね。
仕様位マシにしとかないと買い手がつかんのでしょう。
ここと同じ、晴海駅遠タワマンと一緒ですよ。分譲単価は５倍位違いますが。

[5394: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
ここは湾岸だからそもそも対象外
比較対象は海岸、芝浦、港南あたりのタワーで、その中ならおそらくトップクラス

[5395: 匿名さん]

港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
浜松町はやはり立地が弱いですよ。内陸タワーならここより人気高い物件が色々ありますよ。

[5397: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？


あら。
ついに気づいちゃいましたね。

[5398: 通りがかりさん]

>>5393 匿名さん
あなたの投稿はスルーしてます。語ることなし。湾岸駅遠スレに戻ってください。

[5399: 匿名さん]

>>5395 匿名さん



いえ、浜松町は湾岸なので、そもそも内陸の括りには入れませんね。

[5400: eマンションさん]

またいつもの年中どこでもネガばら撒いてる荒らしか
働けよ