WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5251: 匿名さん]

>>5244 検討板ユーザーさん
物件によるでしょ。同じ時期に発売したパークコート南麻布とパークコート浜離宮は浜離宮の方が高かったです。

[5252: マンコミュファンさん]

>>5251 匿名さん
え？パークコート浜離宮も南麻布もどちらも購入したけど販売時期はぜんぜん浜離宮の方が早かったよ。時期が早かった影響もあるだろうけど、金額も浜離宮の方が安かった。

[5253: 名無しさん]

>>5249 検討板ユーザーさん

確かに北向きもありですよね。一次で販売済みだけど、北向きプレミアムフロアはクレアタワーとのお見合いを避けれそうだし、2LDKは倍率も低かったようだ。あー、一次に参戦しておけば。。

[5255: マンコミュファンさん]

>>5251 匿名さん

ちょっとスレチだが、パークコート南麻布って改めて見ると、規模や建物グレード相当浜離宮に劣るね。どうしてこんなに手を抜いたんだろってくらい。麻布アドレスなら売れると思ったのか…

[5256: 口コミ知りたいさん]

いや、規模は仕方ないのか

[5257: 匿名さん]

パークコート南麻布って　元々パークリュクスの計画だったんでしょ。
敷地も狭いし、大通り沿いだから。

とマンコミュで昔見た気がする。

[5258: 匿名さん]

市況が異常過熱してるのでね。
元々の計画にちょっとお化粧＆ブランド付けしてスッ高値で売る物件は増えてるよね。

[5260: 匿名さん]

ここ買えない人は、湾岸スレへどうぞ移動して下さい

[5261: マンション検討中さん]

PC南麻布は場所代みたいなもんだよね。エリア的にタワマンは建てられないので、内部構造や眺望は仕方ない。でも、あの辺にPCとか中々建てられないからかなり値上がりはしてるんじゃない？今はパコ浜と比較するとどっちが高いの？

[5263: マンコミュファンさん]

南麻布は歌舞伎の大御所界隈は最高だけど、釣り堀あたりはひどいだろ。同じ住所でもいろいろあるだろ、って話よ。南側の古川橋付近の低地も南麻布。

[5264: 検討板ユーザーさん]

>>5259 匿名さん

逆だろ
加熱が冷めたら最初に下がるのは周辺だから、勝どき豊洲は地雷

[5265: 評判気になるさん]

古川橋　永井荷風
でヤフると、
昔の南麻布の状況が分かるで。

[5266: マンション検討中さん]

南麻布は歴史的には坂上側や広尾側が一等地とされているが、PC南麻布がある低地の1丁目はそれより価値は劣る場所ではある。ただ、あの辺は逆に道がフラットで少し距離はあるが必要な時に三田駅や田町駅までも歩けるし、道も広く、十番商店街やヒルズまでの道のりも単純で、韓国大使館の街宣車の騒音も比較的マイルドで一番便利なんだよね。古川橋まで行っちゃうと、高速架橋とドブ川で雰囲気も悪いし、微妙で駅も遠いから南麻布では一番安くすめる。坂上の方も中国大使館あるから街宣車には悩まされるし、十番へのアクセスや交通利便性が悪くなる。

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
それでも浜松町よりは南麻布の方が立地は格上でしょう。

[5268: 匿名さん]

なんか、どうでもいいこといつまで書き込んでるんだろ？
ネガのレベルが低いな。

[5269: 匿名さん]

ここは、山手線の内側、首都高速都心環状線の内側、環状３号線（外苑東通りの内側）の超都心の立地なんだよね。

[5270: 評判気になるさん]

大街区外側、
桜田通り東側、
なんですね。

[5271: 匿名さん]

もっとネガして倍率下げて欲しい。
買える資金力＜買える権利　の物件を手に入れるには、例え効果がなくてもネガの手すら借りたくなる。
悲しい。

[5272: マンコミュファンさん]

>>5267 匿名さん
田舎っぺ大将、乙。

[5273: マンション掲示板さん]

>>5253 名無しさん

そうなんですよ！私は西向き契約済みですが、北プレミアムがクレアタワー抜けるのではと今更気づき、設備に納得感あるそちらが良かったかなと。
後悔してもどうにもならないので、契約した部屋の良いところを見ようと思ってますが、ちょっとモヤっとしてる今日この頃ですね。

[5274: 評判気になるさん]

>>5271 匿名さん
倍率下げて欲しいです、自分の欲しい部屋は特に

[5275: マンション比較中さん]

東京タワービュー保証のない西向き買うとか情弱すぎんか？
タワマンの西日は強烈だぞ。

[5276: 匿名さん]

>>5275 マンション比較中さん

それはそうなのですが、玄関の下り天井などを考慮すると他方面は考えづらかったのですよねーあちら立てればこちら立たず、と。
まあ完璧な部屋を求めると本物件では難しいので、他所になっちゃいますよね、きっと。

[5277: マンション検討中さん]

>>5269 匿名さん
浜松町は都心とは呼ばないですよ。芝浦や勝どきとかと同じカテゴリー。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 マンション検討中さん
きもっ
君はどちらにお住まいですか、空想で？

[5279: 南3L]

>>5273 マンション掲示板さん
確かにHPを見ると46Fからは抜けてるし、北プレミアムフロアは案外穴場かもですね。
でも私は南の解放感と少し余裕のある間取りに満足してます。隣の芝生に惑わされず、購入できたことを喜びましょう！

[5280: 匿名さん]

北向きは、１次の眺望抜けてる43F以上プレミアム仕様住戸に対して、40F以下スーペリア壁ドン住戸が価格逆転して２期以降でてくるんじゃないですかね。それは流石にない？

[5281: 南3L]

>>5280 匿名さん
そこまではあるかなー。でも次期だとすると十分あり得るな。
P63AとP67Aは階差による価格差が200万だから、ワンチャンそっちでもよかったのか。

[5282: マンション検討中さん]

二期販売の北向きS67A3LDKもいいと思います。クレアタワーは被りますが、今作とクレアタワーの離隔は50メートル、2027年完成の貿易センタービルとは70メートル。二期以降販売予定の南向き部屋は倍率高そうだし。

[5283: 名無しさん]

>>5273 マンション掲示板さん

北のプレミアムはクレアタワーを越しますが、屋上の室外機が見えて、スパーっと抜けるって感じではなかったです。

[5284: マンション検討中さん]

北向きプレミアムの眺望ですが虎ノ門方面は抜けるとの事。しかし、眺望より室内の居心地を優先して購入されたと
思いますので、眺望分の単価上乗せがなかった分お得感はあります。41階以上のプレミアムフロアの玄関仕様は他の階に比べて抜けて高級感あります。此処が大穴だったのでは。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 マンション検討中さん

41-44Fの玄関前はダウンライトでなく間接照明になってたりで、ちょっと特別感あるし希少性もありますよね。
けど他のタワマンのプレミアムフロアほど高級感あるわけじゃないです。

[5286: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮も北向きが一番値上がりしてたと思います。ここから都心の摩天楼ビューは圧巻です。

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286 マンション掲示板さん

そんなことない。パークコート浜離宮は西向きの値上りの方がヤバいと思いますよ。分譲時のだいたい２倍くらいですね。

北の丸の内・八重洲あたりのビューより西向き、東京タワーや麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズなどの高層ビル群のほうが見応えあります。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。東西南北どこも高いけど、一番値上がりしてるのは北向き。

[5289: マンション検討中さん]

浜松町って現在発表されている西口と芝浦の開発以外に伸び代ってありますか？
軍艦ビルとメルパルクの再開発はあるかもしれないけど、ここからは結構遠いし、あまり影響無い（眺望的にはネガティブ？）かなと思ってます。
羽田空港アクセス線の開業は浜松町にはネガティブな話でしょうし。
良い立地だとは思うのですが、天井じゃなきゃ良いなとちょっと心配です。

[5290: 職人さん]

>>5289 マンション検討中さん
浜松町に限らず今はどこも天井だから三田ガも東池袋の再開発もどこも販売焦ってるじゃん。
入居時は損だけど10年後はまあ落ちてないんじゃないかな。

[5291: 検討板ユーザーさん]

>>5290 職人さん

入居時は損、とはならないですよね。

倍率がついて抽選だったような住戸はそれだけ買いたい人がいたってことだから、市況が横這いなら多少値上げしても買手はいる。

現に２次は実質的に値上げしているが、それは１次が好調で殆どの住戸で抽選になったから。

勿論、売買コストなど考慮しはじめたら損もありえるし、今を天井に横這いせず市況が悪くなった場合も損にはなる。

[5292: 名無し]

>>5284 マンション検討中さん
南西しか検討してなかったわorz

[5293: マンコミュファンさん]

>>5289 マンション検討中さん

ここが天井と不安がらせて、結果何も買えない貴方。ここを買ってる購入者は最高の本宅を持っていて、余裕資金で購入する層ばかり。不動産市況が悪化して、またデフレに戻ったら黒田総裁が10年掛けてやってきたことが、水疱に帰します。今年はPBR 1倍回復で日本株回帰の年。先行きを見通せない貴方は結局勝ち組にはなれない層。格差社会はさらに広がります。WTRはどこの向きでも買い。ここは買って損はありません。羽田新線開業しても東京モノレールは浜松町の肝。駅舎の建て替えもある。JR東日本は再開発事業等で有休不動産の価値を高めて鉄道事業の縮小均衡を目指しています。浜松町、田町、高輪ゲートウェイの再開発も目白押し。ここを買わないでどこを買うのか御指南ください。運河向こうの都落ちはやめてください。

[5294: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん
モノレール自体、埋立地を走ってるから民度があまり高くない。

[5295: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと迷いますね。

[5296: マンコミュファンさん]

少なくとも購入者は、購入価格以下で売り出す人は居ないですよ。三田ガーもそうだと思うよ。

[5297: 名無しさん]

>>5290 職人さん
どこも天井、とみる根拠は何でしょうか？都内・都心部の地価上昇率でみれば、1987や1988年頃のバブルピーク時にはとても及ばない水準ではないでしょうか。当時の上げ方と比べたら、大したことはないということです。

[5298: 名無しさん]

上げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。

[5299: 検討板ユーザーさん]

>>5296 マンコミュファンさん
真理

[5300: 匿名さん]

>>5298 名無しさん
その理屈、上げが永久に続かなければ成り立たないね。
どっちかというと、
「下げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。」
だと思うけど。