WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[523: 匿名さん]

ここは買いだね。外観からしても買いだ

[524: 匿名さん]

青山とか表参道は地方の人だらけですよ。

増上寺・芝公園の緑が深くなってきましたね。
森林のような清涼感がたまらなく気持ちが良いです。

[525: 検討板ユーザーさん]

浜松町の増上寺は歴史も深いよね。

[526: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
広尾2住んでましたが買い物不便で手放しました。
坂もきついし。
バリアフリーな家を作りづらい道路付けの土地ばかりです。

[527: マンション比較中さん]

麻布、白金、広尾に
わざわざ行く地方人、
いるの？

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンション比較中さん

銀座、表参道、六本木ほどでないにせよ、普通に行くと思いますよ。

[529: 匿名さん]

麻布白金広尾は美味しいご飯屋さんが多い。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
飛行機騒音や落下物リスクは嫌なので、
飛行機ルートの下の街ではない浜松町で満足です。

[531: マンション検討中さん]

2.5 億　3LDK 行けるかな

[532: 匿名さん]

生まれ育ち東京の自分からすると、浜松町はサラリーマン街のイメージ
新橋の存在感のない弟分くらい。たぶんみんなそんな感じだとおもうよ
芝の方に行くと少し違うが、芝も港区の中では渋めの地域
公園もあって開放感もあってアクセス良い割に麻布や六本木や青山ほど高くないので穴場だと思うが

[533: 匿名さん]

昔は大丸有も寂れたイメージでしたよね。浜松町はこれから再開発が進めばかなり魅力的になると思う。

[534: 匿名さん]

とは言え、やはり公的資金の注入される再開発マンションは割安になりやすく値上がりしやすいよね。
同じく公金が使われたパークコート浜離宮が1億 値上がったように、ここも同程度は期待していいんじゃないかな。

[535: マンション検討中さん]

浜松町ってJL空港アクセス線停まりますかね？
止まらなければ品川で乗り換え？
モノレールはそのうち無くなりそうな気が。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
モノレール本数は減るかもしれませんが、過疎地ならともかく都心エリアで鉄道が廃止された事例はほぼないです。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

そうなんですね。
親会社がJR東日本ですし、オンラインが進んでいる今、空港利用人数が以前のように戻らないとすれば、空港線ができればモノレールは老朽化でコストも高そうなので、長期的には廃止かなと思いました。まぁ競馬場もあるし流石に無くすのは無理ですかね。

[538: 匿名さん]

ここは40㎡の部屋が1億2000万円か。都心のタワーマンションも高くなったね。購入するのは中国人かな。日本人は買えるのかな？

[539: 匿名さん]

未公開プランが気になりますね

[540: マンション検討中さん]

モノレールは、空港線ができたときには地域住民や通勤の足としての役割を増すため駅を新設したりすることも検討していると聞きましたよ。
なので廃止になることは無いでしょう。

[541: マンション比較中さん]

ファミリー向け
100m2越えプランは
一つだけ？

[542: 匿名さん]

アンケートきよったで！
こっからふるいにかけられるっちゅうこっちゃな！

[543: マンション検討中さん]

今回答した　ワクワク

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

予算なんぼで答えましてん？

[545: マンコミュファンさん]

>>544 匿名さん
3億

[546: 匿名さん]

>>545 マンコミュファンさん

わいと被っとるやないかっ？

[547: マンション掲示板さん]

広さなんぼで答えましてん？

[548: 匿名さん]

>>547 マンション掲示板さん

100㎡～で答えましたがなっ！

[549: マンション比較中さん]

坪単価１０００以下って計算？

[550: 匿名さん]

まともな部屋は1200～だと思いますが。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

東京モンはすぐええかっこしまっしゃろっ？

相手はこっちの懐さぐっとんねんから、低めに構えなあきまへんがなっ！

なにわの商人の世界では常識でっせっ！

[552: マンション比較中さん]

梅田直結タワー、
まだ？

[553: 匿名さん]

販売開始が近づくにつれ、こうやって嫉妬の嵐が強まってくることを思うと、不憫で仕方がないです。

[554: 匿名さん]

フロアの平面図を早く見てみたい。隣の高層ビルとのお見合い部屋をどうしてるのか気になる。

[555: 匿名さん]

低層階の施設も興味あります。

[556: 匿名さん]

>>536 匿名さん
都電は、結構廃線になりました。

[557: 匿名さん]

>>536 匿名さん 都電なら1970年頃に50路線くらい廃止されたが？？？

[558: 匿名さん]

>>554 匿名さん
地権者住戸を集めてると思われる。

[559: 匿名]

>>540 マンション検討中さん
モノレールは整備場や流通センターへの通勤の足にもなっていますね。
田町のムスブあたりに新駅ができれば田町駅からもデッキで接続させる
ことも可能です。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
たしかに、そう考えるのが自然ですね。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
JR空港アクセス線も田町を通るのに、金を掛けてモノレール新駅を作りますかね？
モノレールが無くても、大門から乗り換え無しで羽田に行けるから、ここの利便性は変わらないと思いますけど。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

羽田まで大門から京急だと、
モノレールの倍時間かかりますよ。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

快特なら大して変わりません。
日中しか運転してませんが。

[564: 匿名さん]

搭乗口にモノレールが一番近いから便利だよ。

[565: 匿名さん]

旅行好きな人にも最高立地だよね。
浜松町は世界への玄関口のみならず小笠原諸島への唯一の拠点・竹芝にも接する。離島も近年はグランピング施設なども出来ちゃったりして、夏場の便は早期に予約で一杯だ。

[566: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

駅の場所はグローヴタワーの前です

[567: 匿名さん]

>>561 匿名さん
モノレール新駅案は芝浦アイランド？辺りだったと思います。
アクセス線が出来たら需要を見据えて検討されるかどうかですかね

[568: 匿名さん]

モノレール新駅の位置はケープタワーとプラウドの間ぐらいだったはず。

[569: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションの検討に当たってはどうでもいいです。

[570: 匿名さん]

モノレール沿線に魅力的な施設が出来たら良いかなと

[571: 匿名さん]

ここよりも三田ガーデンヒルズの方が人気があるのかな？

[572: マンション掲示板さん]

あちらは、ここの三倍近く人気がないと
完売できない件。

[573: 匿名さん]

ここも高そうだね。

[574: 匿名さん]

ビジネス街のタワマンの住み心地はどうなんでしょうね。

[575: 匿名さん]

東京駅や品川駅に待つことなく5分で行ける立地は魅力的ですね。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
羽田空港や新宿、六本木、築地、勝どきも一本で行ける。

[577: 匿名さん]

こちらは低地でフラットなためハザードリスクの高いエリアではありますが、古川沿いほどではありません。

[578: 匿名さん]

浜松町駅歩2分で、夕暮れの増上寺越しにマジックアワーの東京タワーをながめる贅沢。
こんな特権が得られるなら坪1200でも安い気がします。

[579: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

坪1200で買えますかね？

[580: マンション掲示板さん]

西向きに人気集中？

[581: マンション検討中さん]

>>579 通りがかりさん

あの高値あおりの住不が上限1000平均と見てるのですから、絶対にそこまでは行かないでしょう。

[582: 匿名さん]

スミフはこの物件には無関係です。
ただの嫉妬でしょう。

[583: マンション掲示板さん]

>>579 通りがかりさん
坪900-1000程度です

[584: 匿名さん]

>>576 匿名さん
勝どき、に何をしに行くのでしょうか？
以前私は勝どきに住んでたことがあるけど、引越後は一度も行かない。
浜松町はスーパーが不便だから、勝どきまでスーパーの買物に行くとか？

[585: 匿名さん]

この場所を坪1000でボランティア売りするような時代でもないでしょう。

港区内陸好立地のマーケットは、世界です。
買えない人は無理しなくとも、三田小山西とか白金高輪とかありますよ。

[586: 匿名さん]

ここは台湾、香港、シンガポールの人達が好む物件ですね。日本人は会社経営者が好む物件ですね。会社員は手も足も出ない物件ですね。

[587: マンション掲示板さん]

大丸有の管理職リーマンは3LDK買えるって、
mjsk？

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん

いつものガキか

[589: 匿名さん]

私はガキではなくて、53歳の会社役員のオヤジです。

[590: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

周辺の都心部物件のモデルルーム何件か行きゃ分かりますよ。ここをいくらと予想してるか聞いてみれば。
他物件のことは高く言って自社物件が相対的に割安だと正当性を裏付けたいんだから、安く言う理由がないでしょ。

[591: 匿名さん]

平均で坪1000なら、皆さんが欲しがるような条件のお部屋は、坪1200では買えなさそうですね。

[592: 匿名さん]

ここは投資家が狙っていますね。

[593: 匿名さん]

もはや最高額レベルの価格でもおかしくない立地だけど、なんで格安みたいな情報流れてるの

[594: 匿名さん]

マンコミ定番の流れです。

[595: 匿名さん]

高い予想価格を書く
↓
実際の価格はそれよりも安い
↓
割安！お買い得！買わなきゃ！と書き込まれる

が、何年か前までの、マンコミ定番の流れだったんですけどね。
最近はデベさんが、チャレンジ価格、で出してくるのでそうはいかない。

[596: 匿名さん]

@
PC浜離宮の1.5
辺り？

[597: 匿名さん]

浜松町は子育て世帯向けのエリアではないのでファミリーは少なそうですね

[598: 匿名さん]

ファミリーは芝浦の物件を買った方が良いよ。

[599: 匿名さん]

浜松町に新たに保育園が出来るらしい
です

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん

パークコート浜離宮近くの第一京浜沿いに出来ますね。
あの辺は保育園が多いです。

[601: マンション検討中さん]

平均坪単価１０万＄は行くと思う。世界的には２０坪２００万＄ならかなりの割安感が漂う。日本最高物件らしい値付けや企画が望まれる。

[602: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

ないない。もっと安いよ

[603: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん
そうそう
浜松町1丁目だけで3ヵ所
企業内保育も1ヵ所
イングリッシュもあったね
道路挟んで汐留側にも予定あるとか

[604: 検討者]

>>602 マンション掲示板さん
いくらくらいですかね？@800？

[605: 匿名さん]

ここは販売戸数が389戸しかないから坪１０００万円でもすぐに売れるな。三田ガーデンヒルズは販売戸数が1000戸だから、坪1300万円でもすぐに売れるな。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

煽り屋が頻出してますね。
オレオレ詐欺の犯罪歴がありそうな連中ですね。

マネーロンダリングに三田ガーデンヒルズやワールドが使われなきゃいいけどな

[607: マンション検討中さん]

ここがNo. 1物件とか言ってる人がいますが、どう考えてもNo. 1は三田ガーデンヒルズです。

こればかりは絶対的

と同時にここがNo. 2とも言い切れる

[608: 匿名さん]

ここを検討していた外国人ですが、あまりにも外国人向けの宣伝が行われているため逆にひいてしまいました。（例えば、公式HPを見てみると外人しか映っていません。）自分で言うのは変なのかもしれませんが、何か国際空港に住んでいるみたいな感じがして嫌です。

本物件は確かに今市場に出ているタワマンの中でダントツ一番便利な物件ではあるものの、ここに住んだら落ち着いた生活が全然送れそうにないのです。現時点でこの近辺はめちゃくちゃ人が多いというのに、このエリアの再開発が済むと半端なく人が多くなります。ホテルやカンファレンスセンター、また観光サポート機能が入っている建物に囲まれるとすごく圧迫感を感じます。そのため、本物件はあまり実需に向いていないという結論に至りました（もちろんこれは私個人の意見の過ぎません）。

以上、この直ぐ近くに住んでいる外国人検討者の意見でした。

[609: 匿名さん]

ここを買うのは外国人投資家と会社経営者ですので、サラリーマンにはハードルが高いですよ。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
他の人も言ってます。
買いたいと住みたいはイコールではない。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
確かに。三田ガーデンヒルズは「買いたい」かつ「住みたい」。しかし、ここは「住みたくない」ので、余分にお金が余っていなければ「買いたい」まではなかなか至らないと思います。

[612: 匿名さん]

坪1200ならまだ買えるな。
そういう人、かなり多いと思う。
ここ10年くらいは億単位で儲けてるのって、案外普通になっちゃったし。

正直、儲けのない一般人がこんな一級物件の情報を見ちゃうから、ネガしたくなるのだと思う。

[613: 匿名さん]

ここは買いたいけど、住みたいのは三田ガーデンヒルズ。

[614: 匿名さん]

>>608 匿名さん
外国人の写真を使うなんてよくある手じゃない。
静岡市の中心街にある某マンションなんか、販売時に意味もなく外国人がうろうろしている画像を使ってた。

[615: 匿名さん]

港区内陸ってそういうエリアだよ。
あまり気にしたことないけど、子供の友人家族だけでも空気レベルで付き合いがあるのが普通。

むしろ外国人に対して違和感を剥き出しにしたそういう発言は、外国人にコンプレックスのあるお上りさんだと思われちゃうよ。

[616: 名無し]

>>612 匿名さん
そのとおりですね、アベノミクスに乗れなかった人がネガしているイメージです
アベノミクスに乗れなかった人達が喜んでた日米長期金利の上昇が頭打ちになった場合、これまた乗れなかったとなりそう

[617: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズもいいけど彼処なら番町や麻布のホーマットシリーズがあるところに新築が建った方がいいとすら思える凡庸な高級住宅地。
ここは、利便性、快適性最高のタワーマンション。
私はここがTOPに相応しい最高のマンションだと思う。
あえていうと、欧州系の富裕層はタワーマンションであるここよりも三田ガーデンヒルズを選ぶのではないでしょうか。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん

最後のくだらん考察どうでもいいわ。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
「利便性」は確かにあるけど、ここからは「快適性」を全く感じられない。オフィスビルディングやホテル等に囲まれているし、一番大きな部屋は148平米しかない。大金持ちの外国人が住むには狭過ぎるんだよね。

[620: 匿名さん]

検討者の国籍は？

[621: 匿名さん]

大金持ちの外国人は森ビル系のレジデンスを買えばよいでしょう。
この辺りは年収一桁億円までの国内外の方々がターゲットだと思いますよ。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いやぁ１～9.99億円の収入もあればここには住まないでしょう。それほどの収入があればもっと良いところに住みます。

買うだけなら年収＞1億円の人は購入するかもしれませんが、そういう人はここに住むことはあまりないでしょう。