WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5201: マンション検討中さん]

>>5200 通りがかりさん

お互いがんばりましょう。幸運をお祈りします。

[5202: eマンションさん]

>>5201 マンション検討中さん
私も倍率少ないとこどこでも良いので札を入れてもらうよう頼んでおりますww

[5203: 検討板ユーザーさん]

グラス低めのコスパの良さそうな部屋の倍率凄そう。。ここは本当10年に1回もでない立地。普通は高級賃貸になって売ってくれない。

[5204: マンコミュファンさん]

>>5201 マンション検討中さん
ご武運を。
私一次で57落ちたので再度トライです。抽選なので救済もされず、ある意味フェアですけど。。。当てたい今度こそ。
駅近って割とどこでもあるんだけど、駅直結って駅に一つしかないですからね。この価値を分からないのはまじヤバイと思う。

[5205: 検討板ユーザーさん]

倍率あがるので、あまり盛り上げないでください。

[5206: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>5204 マンコミュファンさん

東池袋は駅直結が３棟ありますよ。屋根有りの準直結で＋１棟
今後、それぞれ１棟ずつ増える予定です。

(｀・ω・´)b

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5206 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
ちょっとそれは要らないです

[5208: 名無しさん]

>>5205 検討板ユーザーさん
本当…ひっそりと

[5209: 名無しさん]

>>5197 マンション掲示板さん
旧芝区内でも南と北、海岸沿いと山手側とでは雰囲気が全く異なるとおもいます。

[5210: 匿名さん]

>>5203 検討板ユーザーさん
50年ぶりですよ立て替え。次は50年後。となると買うべきか買わないか明らか。

[5211: 匿名さん]

>>5209 名無しさん
君は明治生まれなのか？
どうでもいいこと書き込むなよ。

[5212: マンコミュファンさん]

>>5209 名無しさん
海岸寄りの浜松町は秋田屋みたいな風情のある大衆店が多いのも良いですよね。

[5213: 契約者]

質問ですが、会員制スパは皆さんどこを利用される方が多いのでしょうか。
近所の 虎ノ門ヒルズスパにするか コンラッドスパにするか、迷っているのですが。

[5214: 評判気になるさん]

>>5213 契約者さん
コンラッドが近いので宜しいのではと思います。
私の知り合いも何人か加入されてます。

[5215: マンション検討中さん]

次期も盛り上がりそうですね。倍率が怖いです。上がると嫌なのでどの部屋かは絶対言わない。

[5216: eマンションさん]

マンマニさんは購入したのだろうか果たして

[5217: 評判気になるさん]

マンマニ、
ここのプレミアムまで手が届くって、
不動産投資で儲けてるの？

[5218: eマンションさん]

>>5217 評判気になるさん
ですよね、テレビにも出てますし

[5219: 匿名さん]

雰囲気は外資系に劣りますがプリンスパークタワーのスパには都内では珍しい天然温泉がありますよ。プリンスパークタワーへはこちらの敷地からシャトルバスも出てますし、雨に濡れる心配もありません。こちらの敷地内に入る予定の五つ星級のホテルやデッキで繋がる同じく五つ星級のフェアモントホテルにもスパは入るので、そちらにも期待ができますよね。本当にあり得ない素晴らしい立地ですね。

[5220: 評判気になるさん]

>>5219 匿名さん
凄いね

[5221: eマンションさん]

>>5209 名無しさん
海岸は旧芝区ですらない。ただの海だったからね。しかも埋立地としては佃～勝どきの方が歴史が古い。

[5222: 匿名さん]

高級ホテル近くに多くあって最高。

[5223: 検討板ユーザーさん]

浜松町の住民さんはヒルズの方が馴染みありますね。
コンラッドの方がコスパはいいですが。

[5224: 評判気になるさん]

>>5219 匿名さん
ちょい遠いですねワーレジからは。フェアモントの方が良さげですね。

[5225: マンコミュファンさん]

>>5223 検討板ユーザーさん
ヒルズスパ遠くないですか微妙に？

[5226: 匿名さん]

タクシーでワンメーターですよ。

[5227: マンション掲示板さん]

>>5226 匿名さん
虎ノ門ですか？それならコンラッドのが近くない？

[5228: 匿名さん]

>>5227 マンション掲示板さん
そう思います。

[5230: 管理担当]

[No.5226と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5231: 匿名さん]

AOはちょっと狭いんですよね。サービスと眺めは良いと思いますが。でもホスピタリティ、サービスともにコンラッドの方をお勧めします。ここからは間違いなくコンラッドの方が行きやすいです。

[5232: マンコミュファンさん]

みなさんホテルのスパとかセレブっぽいものがお好きなんですね。
私は秋田屋やスタンド富士、一力等で飲んだくれて、酔いが覚めぬうちにベッドに飛び込める日々を楽しみにしてます。

[5233: マンコミュファンさん]

>>5186 評判気になるさん
南麻布にもいろいろあるやろが。無知なの？w

[5234: マンコミュファンさん]

作成者はたぶん田舎もんだなww

[5235: eマンションさん]

>>5234 マンコミュファンさん
南麻布に色々あったところで、浜松町が格下なのは変わらんよ。ここは過大評価

[5236: 口コミ知りたいさん]

僕は20代ですが希少性と眺望に惹かれて買いました、地歴とか興味ないですねw
地歴で人気ないなら僕の世代に変わっていけば今後値上がりしますね、周辺で気にしてる人見たことないのでw

[5237: 匿名さん]

渋谷区でいえば宇田川町と笹塚くらい違いますかね？

[5238: 通りがかりさん]

>>5232 マンコミュファンさん
それはそれで楽しい。良いと思います。東カレ的でない港区の楽しみ方もありだと思います。

[5239: 名無しさん]

いくら高級スパ行ったところで、その中年腹と筋肉が衰えた貧相な手脚どうにかしないと世界ランクは上がらないよ。スパでその身体晒すのも恥ずかしい話でしょう。

[5240: 匿名さん]

またマウントしに来たのかよ。麻布好きなシジイは自スレに戻れよ。

[5241: 匿名さん]

南麻布より浜松町が上って土地勘なさすぎですよ。

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん

それで君はどこに住んでるの？品川区民？

[5243: 匿名さん]

まぁまぁ。

しかし、浜松町を買える人は南麻布も買えますけれど、だからと言って浜松町の方が上とか南麻布が下とかはないですよ。

[5244: 検討板ユーザーさん]

>>5243 匿名さん
南麻布の方が高いから逆じゃない？

[5245: eマンションさん]

>>5236 口コミ知りたいさん

俺も20代のときはそうだったし、周囲も気にしてなかった。地歴なんて興味ないし、全く知らなかった。しかし歴史には必然性があり、気にしないのは先入観がないんじゃなくて、馬鹿なんだと気づいた。

若年世代の全員が気に入れば変わる可能性もある。今買ってるのはおっさんばっかだけど。

[5246: 匿名さん]

あの辺りは右翼の街宣車が煩すぎ。
某大使館が無ければよいと思うけど。
品川区の君には関係ないことだよ。

[5248: 匿名さん]

皆様、湾岸くんはスルーで、お願いしますね。

[5249: 検討板ユーザーさん]

実需です。1LDK北向き購入希望。こんな立地のところに買っておけば、毎日が便利。やはり立地だよね。眺望も欲しいが私は満足です。眺望ないので倍率つかないといいが。

[5250: 検討板ユーザーさん]

＞しかし、浜松町を買える人は南麻布も買えますけれど、だからと言って浜松町の方が上とか南麻布が下とかはないですよ。


港区内陸はナンバーワンというよりオンリーワン、と言われる由縁ですね。

[5251: 匿名さん]

>>5244 検討板ユーザーさん
物件によるでしょ。同じ時期に発売したパークコート南麻布とパークコート浜離宮は浜離宮の方が高かったです。

[5252: マンコミュファンさん]

>>5251 匿名さん
え？パークコート浜離宮も南麻布もどちらも購入したけど販売時期はぜんぜん浜離宮の方が早かったよ。時期が早かった影響もあるだろうけど、金額も浜離宮の方が安かった。

[5253: 名無しさん]

>>5249 検討板ユーザーさん

確かに北向きもありですよね。一次で販売済みだけど、北向きプレミアムフロアはクレアタワーとのお見合いを避けれそうだし、2LDKは倍率も低かったようだ。あー、一次に参戦しておけば。。

[5255: マンコミュファンさん]

>>5251 匿名さん

ちょっとスレチだが、パークコート南麻布って改めて見ると、規模や建物グレード相当浜離宮に劣るね。どうしてこんなに手を抜いたんだろってくらい。麻布アドレスなら売れると思ったのか…

[5256: 口コミ知りたいさん]

いや、規模は仕方ないのか

[5257: 匿名さん]

パークコート南麻布って　元々パークリュクスの計画だったんでしょ。
敷地も狭いし、大通り沿いだから。

とマンコミュで昔見た気がする。

[5258: 匿名さん]

市況が異常過熱してるのでね。
元々の計画にちょっとお化粧＆ブランド付けしてスッ高値で売る物件は増えてるよね。

[5260: 匿名さん]

ここ買えない人は、湾岸スレへどうぞ移動して下さい

[5261: マンション検討中さん]

PC南麻布は場所代みたいなもんだよね。エリア的にタワマンは建てられないので、内部構造や眺望は仕方ない。でも、あの辺にPCとか中々建てられないからかなり値上がりはしてるんじゃない？今はパコ浜と比較するとどっちが高いの？

[5263: マンコミュファンさん]

南麻布は歌舞伎の大御所界隈は最高だけど、釣り堀あたりはひどいだろ。同じ住所でもいろいろあるだろ、って話よ。南側の古川橋付近の低地も南麻布。

[5264: 検討板ユーザーさん]

>>5259 匿名さん

逆だろ
加熱が冷めたら最初に下がるのは周辺だから、勝どき豊洲は地雷

[5265: 評判気になるさん]

古川橋　永井荷風
でヤフると、
昔の南麻布の状況が分かるで。

[5266: マンション検討中さん]

南麻布は歴史的には坂上側や広尾側が一等地とされているが、PC南麻布がある低地の1丁目はそれより価値は劣る場所ではある。ただ、あの辺は逆に道がフラットで少し距離はあるが必要な時に三田駅や田町駅までも歩けるし、道も広く、十番商店街やヒルズまでの道のりも単純で、韓国大使館の街宣車の騒音も比較的マイルドで一番便利なんだよね。古川橋まで行っちゃうと、高速架橋とドブ川で雰囲気も悪いし、微妙で駅も遠いから南麻布では一番安くすめる。坂上の方も中国大使館あるから街宣車には悩まされるし、十番へのアクセスや交通利便性が悪くなる。

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
それでも浜松町よりは南麻布の方が立地は格上でしょう。

[5268: 匿名さん]

なんか、どうでもいいこといつまで書き込んでるんだろ？
ネガのレベルが低いな。

[5269: 匿名さん]

ここは、山手線の内側、首都高速都心環状線の内側、環状３号線（外苑東通りの内側）の超都心の立地なんだよね。

[5270: 評判気になるさん]

大街区外側、
桜田通り東側、
なんですね。

[5271: 匿名さん]

もっとネガして倍率下げて欲しい。
買える資金力＜買える権利　の物件を手に入れるには、例え効果がなくてもネガの手すら借りたくなる。
悲しい。

[5272: マンコミュファンさん]

>>5267 匿名さん
田舎っぺ大将、乙。

[5273: マンション掲示板さん]

>>5253 名無しさん

そうなんですよ！私は西向き契約済みですが、北プレミアムがクレアタワー抜けるのではと今更気づき、設備に納得感あるそちらが良かったかなと。
後悔してもどうにもならないので、契約した部屋の良いところを見ようと思ってますが、ちょっとモヤっとしてる今日この頃ですね。

[5274: 評判気になるさん]

>>5271 匿名さん
倍率下げて欲しいです、自分の欲しい部屋は特に

[5275: マンション比較中さん]

東京タワービュー保証のない西向き買うとか情弱すぎんか？
タワマンの西日は強烈だぞ。

[5276: 匿名さん]

>>5275 マンション比較中さん

それはそうなのですが、玄関の下り天井などを考慮すると他方面は考えづらかったのですよねーあちら立てればこちら立たず、と。
まあ完璧な部屋を求めると本物件では難しいので、他所になっちゃいますよね、きっと。

[5277: マンション検討中さん]

>>5269 匿名さん
浜松町は都心とは呼ばないですよ。芝浦や勝どきとかと同じカテゴリー。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 マンション検討中さん
きもっ
君はどちらにお住まいですか、空想で？

[5279: 南3L]

>>5273 マンション掲示板さん
確かにHPを見ると46Fからは抜けてるし、北プレミアムフロアは案外穴場かもですね。
でも私は南の解放感と少し余裕のある間取りに満足してます。隣の芝生に惑わされず、購入できたことを喜びましょう！

[5280: 匿名さん]

北向きは、１次の眺望抜けてる43F以上プレミアム仕様住戸に対して、40F以下スーペリア壁ドン住戸が価格逆転して２期以降でてくるんじゃないですかね。それは流石にない？

[5281: 南3L]

>>5280 匿名さん
そこまではあるかなー。でも次期だとすると十分あり得るな。
P63AとP67Aは階差による価格差が200万だから、ワンチャンそっちでもよかったのか。

[5282: マンション検討中さん]

二期販売の北向きS67A3LDKもいいと思います。クレアタワーは被りますが、今作とクレアタワーの離隔は50メートル、2027年完成の貿易センタービルとは70メートル。二期以降販売予定の南向き部屋は倍率高そうだし。

[5283: 名無しさん]

>>5273 マンション掲示板さん

北のプレミアムはクレアタワーを越しますが、屋上の室外機が見えて、スパーっと抜けるって感じではなかったです。

[5284: マンション検討中さん]

北向きプレミアムの眺望ですが虎ノ門方面は抜けるとの事。しかし、眺望より室内の居心地を優先して購入されたと
思いますので、眺望分の単価上乗せがなかった分お得感はあります。41階以上のプレミアムフロアの玄関仕様は他の階に比べて抜けて高級感あります。此処が大穴だったのでは。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 マンション検討中さん

41-44Fの玄関前はダウンライトでなく間接照明になってたりで、ちょっと特別感あるし希少性もありますよね。
けど他のタワマンのプレミアムフロアほど高級感あるわけじゃないです。

[5286: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮も北向きが一番値上がりしてたと思います。ここから都心の摩天楼ビューは圧巻です。

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286 マンション掲示板さん

そんなことない。パークコート浜離宮は西向きの値上りの方がヤバいと思いますよ。分譲時のだいたい２倍くらいですね。

北の丸の内・八重洲あたりのビューより西向き、東京タワーや麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズなどの高層ビル群のほうが見応えあります。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。東西南北どこも高いけど、一番値上がりしてるのは北向き。

[5289: マンション検討中さん]

浜松町って現在発表されている西口と芝浦の開発以外に伸び代ってありますか？
軍艦ビルとメルパルクの再開発はあるかもしれないけど、ここからは結構遠いし、あまり影響無い（眺望的にはネガティブ？）かなと思ってます。
羽田空港アクセス線の開業は浜松町にはネガティブな話でしょうし。
良い立地だとは思うのですが、天井じゃなきゃ良いなとちょっと心配です。

[5290: 職人さん]

>>5289 マンション検討中さん
浜松町に限らず今はどこも天井だから三田ガも東池袋の再開発もどこも販売焦ってるじゃん。
入居時は損だけど10年後はまあ落ちてないんじゃないかな。

[5291: 検討板ユーザーさん]

>>5290 職人さん

入居時は損、とはならないですよね。

倍率がついて抽選だったような住戸はそれだけ買いたい人がいたってことだから、市況が横這いなら多少値上げしても買手はいる。

現に２次は実質的に値上げしているが、それは１次が好調で殆どの住戸で抽選になったから。

勿論、売買コストなど考慮しはじめたら損もありえるし、今を天井に横這いせず市況が悪くなった場合も損にはなる。

[5292: 名無し]

>>5284 マンション検討中さん
南西しか検討してなかったわorz

[5293: マンコミュファンさん]

>>5289 マンション検討中さん

ここが天井と不安がらせて、結果何も買えない貴方。ここを買ってる購入者は最高の本宅を持っていて、余裕資金で購入する層ばかり。不動産市況が悪化して、またデフレに戻ったら黒田総裁が10年掛けてやってきたことが、水疱に帰します。今年はPBR 1倍回復で日本株回帰の年。先行きを見通せない貴方は結局勝ち組にはなれない層。格差社会はさらに広がります。WTRはどこの向きでも買い。ここは買って損はありません。羽田新線開業しても東京モノレールは浜松町の肝。駅舎の建て替えもある。JR東日本は再開発事業等で有休不動産の価値を高めて鉄道事業の縮小均衡を目指しています。浜松町、田町、高輪ゲートウェイの再開発も目白押し。ここを買わないでどこを買うのか御指南ください。運河向こうの都落ちはやめてください。

[5294: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん
モノレール自体、埋立地を走ってるから民度があまり高くない。

[5295: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと迷いますね。

[5296: マンコミュファンさん]

少なくとも購入者は、購入価格以下で売り出す人は居ないですよ。三田ガーもそうだと思うよ。

[5297: 名無しさん]

>>5290 職人さん
どこも天井、とみる根拠は何でしょうか？都内・都心部の地価上昇率でみれば、1987や1988年頃のバブルピーク時にはとても及ばない水準ではないでしょうか。当時の上げ方と比べたら、大したことはないということです。

[5298: 名無しさん]

上げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。

[5299: 検討板ユーザーさん]

>>5296 マンコミュファンさん
真理

[5300: 匿名さん]

>>5298 名無しさん
その理屈、上げが永久に続かなければ成り立たないね。
どっちかというと、
「下げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。」
だと思うけど。

[5301: 評判気になるさん]

>>5300 匿名さん
富裕層は相場とか見ませんよ。事業で頭いっぱい。

[5302: 匿名さん]

そんなの数年後じゃないと誰もわからないでしょ。
買えない・買わない御託並べる人は別スレ行ってください。

[5303: 匿名さん]

よくわからんやつがいるが、富裕層は不動産で泡銭儲けようとか貧乏くさいこと、更々考えてないから。本業で十分稼いでいるし、使い切らないくらいあるから、不動産価値が下がろうが全く気にしないです。欲しいから買う、ただそれだけ。

[5304: 通りがかりさん]

あっそ。そりゃよかったな。

[5305: 名無しさん]

>>5300 匿名さん
下げ相場で順張りって？　不動産空売りするの？

[5306: マンション比較中さん]

マンコミュは相場を占う場でもあるんだから、それを否定する奴は出て行けよ。
黙って高値掴みしてろ。( ﾟДﾟ)ｐ

[5307: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
中にはそういう人もいるだろうね。
でも、自分の資産となる数億の買い物をするのに「全く気にしない」というような考えでは、資産を維持できないだろうね。合理性が無いから。何をするにせよ本業で安定したキャッシュフローを保つのに、経済的合理性は不可欠だからね。
ペントハウスしか検討しないような層ならともかく、購入者の殆どにとっては、それなりには高い買い物だよ。だって数億が誤差だったら、アマンとかに検討対象変わるだろ。

[5308: 匿名さん]

>>5305 名無しさん
失礼、文章変えるの忘れてた。逆張りね。

[5309: マンコミュファンさん]

>>5307 匿名さん
自分の資産というか、多くは家族の資産という感じで考えてるのでは。自分の意向だけじゃ決められないよね。あと大手デベの新築物件で経済的合理性を欠くような物件なんてそうないと思う。そのための大手デベなんだし。

[5310: マンコミュファンさん]

>>5308 匿名さん
間違わないよ流石に。素人？ハックと同じじゃん。

[5311: マンション検討中さん]

近い将来、東京タワービューが潰れることを営業は説明してるのかね

[5312: 匿名さん]

>>5310 マンコミュファンさん
何で絶対間違わないと思うの？強弁してるだけ？

　上げ相場で順張りできるかが，勝負の分かれ目。富裕層はそこが強い。

この発言こそ猛烈に素人臭いが、この素人臭い文章を変えて返答しようとしたから間違えたってこと。一から書いてるなら「間違うはずない」と思うのも分かるが。

　その理屈、上げが永久に続かなければ成り立たないね。

ところでこちらへの反論はまだかな？
ド素人が。

[5313: 匿名さん]

>>5309 マンコミュファンさん
大手の新築は、デベが想定販売期間内に売り切れるという程度には高すぎず、利幅を過少にしないという程度には安すぎないという意味で、適正範囲にある。しかしこれはその時の市況に対して、という意味。
勿論大手は顧客を大事するが、「これバブルだよね」とか「駅直結って過大評価気味だよね」って内心思ったとしても、その値段で売れると分かっているなら売る。営利団体だし、仕入れ値は上がってんだから。
今現在の値段としては高すぎないのは間違いない。だって売れてんだから。

[5314: マンション検討中さん]

>>5301 評判気になるさん
そんなわけないw

[5315: 評判気になるさん]

>>5312 匿名さん
何ムキになってるの？社会不適合者ですか？それでは大成しませんよ。

[5316: 名無しさん]

>>5313 匿名さん
資材費高騰で鹿島も上げて売りたいんだよ。鹿島の持分40パーセントくらいあるから

[5317: マンション掲示板さん]

>>5312 匿名さん
誰と闘ってんだかw

[5318: 匿名さん]

>>5315 評判気になるさん
左様で御座いますか。レッテルを貼る方向に切り替えたの？

　失礼、文章変えるの忘れてた。逆張りね。

これ私ね。それに対する返答が、
　
　間違わないよ流石に。素人？ハックと同じじゃん。

これね。どちらが社会性ないか分かるね。
こういう奴は同じことされないと分からないからね。他人の大成を心配する前に、まず自分を標準的な水準にしよう。

[5319: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん
お前こそ誰やねんww
上げ相場永久順張りマン君？ww

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5318 匿名さん
中国人？狂気的でキモイな。ヤバい目してそう。

[5321: マンション比較中さん]

ワールドというより、アジアンタワーレジデンスになりそうですね。

[5322: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
逆張りと順張りは違うで。知らなかったみたいねw

[5323: 口コミ知りたいさん]

>>5322 匿名さん
ヤバイですよねww

[5324: マンコミュファンさん]

>>5319 匿名さん
てかお前ワーレジ買ったの？年収いくら？

[5325: 検討板ユーザーさん]

>>5312 匿名さん
真面目に日本語が分からないこれ。書いた人めちゃくちゃ頭悪いな。もしくは外国の方か。

[5326: 匿名さん]

今どきの都心駅近新築マンションって中国人入居率5%から10%はあると思うけど
超富裕層向け物件だともっと多くなるイメージ

[5327: マンション検討中さん]

角部屋を契約した方にお尋ねしたいのですが、高さ2150mmの梁底にダウンライトをオプション追加できるのでしょうか？

リビングダイニングがシーリングだけとは貧相な気がしてきました。

[5328: 口コミ知りたいさん]

>>5327 マンション検討中さん

梁底は不可です。鉄筋がはしってます。

[5329: マンコミュファンさん]

ダクトレールを設置してスポットライトにするのが良いね。

[5330: マンション検討中さん]

こちらのマンションはコンクリートにクロスを直貼りしてるんですか笑笑

[5331: 口コミ知りたいさん]

>>5329 マンコミュファンさん

賃貸マンションや築古リノベでするチープなライティング手法はお断りしております。

[5332: マンション検討中さん]

オフィス、商業、ホテル、住宅の組合せということは浜松町西口は品川シーサイド駅みたいになるってイメージかな。

[5333: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん
豊洲が一番イメージ近いんじゃない？

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん
Insane?

[5335: マンション掲示板さん]

ようやく【豊洲】に追いつけそうで良かったね。
【豊洲】先輩は更に前を向いてるから、気を引き締めてかかれよ。

[5336: 匿名さん]

港区内陸の新築タワーが坪1200で買えるのは、これがもう最後かもしれないね。

[5337: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
何度も議論されてるけどここは埋立地だから湾岸だよ。勝どきや芝浦と立地的には変わらないです。

[5338: eマンションさん]

皆様、湾岸くんは、スルーでお願いしますね。

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
そうそう。
例えば 小石川 も埋め立て地だから 湾岸 だよね。
しかも 線路北の湾岸 だから底辺に近いと思う。

[5340: 匿名さん]

湾岸民は暇だな。買える物件スレ行けよ。

[5341: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸の新築タワーが坪1200で買えるのは、これがもう最後かもしれないね。

いや。
三田小山西ならもう少し安いよ。
坪800～900が平均レンジとのウワサ。

[5342: 通りがかりさん]

>>5340 匿名さん

日本で一番のメジャースポーツは→野球
野球の本場ＭＢＬで収入トップは?→大谷さん
大谷さんの住まいは？→豊洲

乃ち、豊洲がNO1なんだよね。胸に刻むように。

[5343: eマンションさん]

>>5342 通りがかりさん
豊洲＝ハワイ？

[5344: 口コミ知りたいさん]

そういや横浜の変なやつ手付金良く払えたな
ガチャなのかな、JTCだし

[5345: マンション検討中さん]

港区はオフィスが供給過剰のようだから、これからもっとタワマンの供給が増えてくるのではないかな。
そして人口が増えて、採算が取れるようになれば、イオンとかららぽーとみたいなのもそのうちできてくるのでは。
中長期的には生活利便性面での伸び代に期待。

[5346: 通りがかりさん]

>>5342 通りがかりさん

大谷くんのマンションって豊洲なんですか？
知らなかった。

[5347: 匿名さん]

レスに含まれる価格等の情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。

この表記が全ての書き込みに付いてるけど、読みにくくないですか？

[5348: マンション比較中さん]

この前ミッドタウン八重洲行ってみたけど、
オフィスフロアエントランスの銘版、すげぇ寂しい感じだったよ。

財閥JTCが忖度で並んでる感じ。

東京駅前の超一等地でこれはやべぇだろと思

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん

読みにくいです！！！

[5350: 評判気になるさん]

ところで、羽田空港アクセス線ができた後も、インバウンドの外国人はモノレールを使うという理解でいいのかな？

[5351: 匿名さん]

有名すぎる著名人は湾岸のプレミア住んでること多い。特に若ければ若いほど好まれる。

[5352: 匿名さん]

MLB年収ランキングで90億以上で一位に躍り出た大谷さんと比較したら年収1億とか凄く貧乏に思えるのが悲しい。WTR買うとしても大谷さんにとっては自転車買う程度の金額だわ。アメリカンドリーム健在。

[5353: 口コミ知りたいさん]

お金に不自由しない大谷が豊洲を選んだというのは、このエリアの将来性の高さを示してるよね。

[5354: 匿名さん]

俺も国内で所得上位0.1%に入っていても、世界見たら本当自分ながらに情けない限り。資産性や利益とか気にしてるような貧乏くさい人生じゃなくて、好きなことを仕事にして、毎日充実して邁進して、世界相手に活躍して稼ぎたいわ。

[5355: 通りがかりさん]

>>5354 匿名さん

どーぞ、そうしてください。

[5356: 匿名さん]

立地と仕様の良い港区タワーマンションは希少だからね。

港区駅近の全熱交換タワーマンション

希少です

[5357: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
だから、資産性や利益はどの層でもその層なりに考えるものだって。
それを考えないのは、頭で稼いでない層だけで。あんたがそうなのかもしれないが。

[5358: マンコミュファンさん]

高級時計や車に例えるとわかるかもしれませんが、全員がリセールのみに囚われて定番という名のレールに乗っているいるわけでもないからね。人生の最終ゴールや幸せが、死ぬときにお金をたくさん持っているヒト、ではないでしょうから。

旅行もいくし、高級料理もたべる。お金を何かに変えることではじめて価値になりますから。そもそも、そこに住んで最高の気分を味わえれば、巡りめぐってコスパはいいですからね。

ヒトからどうみられるかのみを意識して生きているヒトばかりでもないですから

世の中には、もっともっと自由に消費しているひともいると思いますよ。世の中は広いですから。なにがいいかなんて誰にもわからない。

[5359: マンション比較中さん]

８０億漢が選んだのは、”豊洲”。


こちらは、おいくらでしょうか？２－３億？失笑

[5360: マンション検討中さん]

>>5348 マンション比較中さん
東京駅前でもアドレスが丸の内か八重洲かで全く価値が違うからね。東京駅から遠くても京橋日本橋有楽町の方がまだマシだと思う。

[5361: マンション検討中さん]

三井不動産は八重洲を再開発して価値を高めたかったんだろうけど、すぐ隣の東京建物の再開発がサラ金と質屋の雑居ペンシルビル二棟を残してしまったことで、八重洲の価値は今後数十年カスのままだと思う。

[5362: 匿名さん]

>>5360 マンション検討中さん
臨海地下鉄の開業もあるし、これから八日京の開発はかなり進むと思います。

[5363: 匿名さん]

>>5358 マンコミュファンさん
年収1億の人は、レストランでは値段は何も気にせず頼むでしょうし、食べたいものを食べるでしょう。服もそうでしょうね。しかし年収300万だと、外食でどれだけ使うかは死活問題ですね。しかし年収1億の人も数億の不動産を購入するなら慎重になる。それは1兆円持っていても同じだ、ってことです。イーロンマスクは殆ど趣味みたいな理由でTwitterを買収していますが、割高で買ったことは後悔しているでしょうね。

[5364: マンコミュファンさん]

八重洲京橋日本橋の再開発は以前から構想があり、それに則って進んでいますよ。その意味では中央区内陸も今後楽しみですね。

一方、港区内陸の高仕様タワーも希少性高いですね。全熱交換などのラグジュアリー性能を持った希少な物件は、予算与信に余裕のある人達にもマッチしそうですね

[5365: 匿名さん]

山手線内側
首都高速都心環状線内側
環状３号線内側
港区
ＪＲ駅直結街区開発

もう数十年出ないかな

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
三田小山町があるじゃない。

[5367: マンコミュファンさん]

資源高、コスト高の中、全熱交換タワーのようないわゆるラグジュアリー高仕様のマンションが出てくるかどうかはわからないよね。タワーでなければ三田ガーデンなどあるが。
やはり港区内陸の高仕様タワーは希少だね。

[5368: 匿名さん]

>>5367 マンコミュファンさん
白金高輪や麻布十番は内陸と呼べるけど、第一京浜の外側であるここの立地は内陸ではなく湾岸エリアに分類されるのでは？

[5369: マンコミュファンさん]

ここのような、中・高仕様混合物件が
増えそう。

[5370: マンコミュファンさん]

ここも、デベは
全戸高仕様だと捌ききる自信がなかったのか。

[5371: マンコミュファンさん]

港区内陸タワーの高仕様な部屋はますます希少ですね。全熱交換が入った部屋や、全室天カセの部屋など。以前にあった仕様がもはや希少すぎますね。希少です

[5372: 匿名さん]

新築時のキラキラ感が無くなった後に残るのは立地と仕様ですからね。港区内陸駅チカや、これまでの港区高級物件に実装されてきた仕様を併せ持っている物件は希少ですね。
優れた立地は次の新築マンションであっても決して追い抜けないですから。

[5373: 評判気になるさん]

>>5363 匿名さん
何を言ってんだお前は

[5374: 匿名さん]

東京タワー1km圏内の港区内陸タワーが坪1200で買えるのって、ガチでここが最後じゃないか？

[5375: マンション掲示板さん]

>>5374 匿名さん
三田小山町は坪1300？

[5376: マンション検討中さん]

プレミアム仕様は全ての設備において凄いです。スーペリアと比較できないほど良いです。第一期二次はプレミアムクラスを狙ってください。

[5377: 口コミ知りたいさん]

なわけねぇだろ
大ファンだよ
https://twitter.com/towerhack/status/1642156914820927489?s=46

[5378: 検討板ユーザーさん]

WTR欲しい！

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378 検討板ユーザーさん
君はハック？

[5380: 口コミ知りたいさん]

もはや市況動かしてるマンマニがここまで絶賛してる物件だぞ？

>ワールドタワーレジデンスのような他ではなかなか味わえないものがある立地条件となればその点はより期待しやすいのですよね。新築時に買える状況にいることを奇跡と思い、気に入った方は迷わずGOしておくことをおすすめしたいです。上記までのレポート以上に個人的に～となりますがマンションを好きになってから20年くらい経過しますが歴代№1マンションです！

[5381: 匿名さん]

>>5380 口コミ知りたいさん
2024年問題を心配して、現居先売りのマンマニさんね。
皆さんも住み替えなら、先売り済みですか？

https://www.sumu-log.com/archives/50892/

[5382: マンション検討中さん]

売主のグループ会社の湾岸タイムズに掲載されてるのに、湾岸を否定する人は何が目的なんだろうか。
もう答えは出てるのだから、湾岸かどうかで不毛な争いをするのは慎んでほしい。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/wangan-times/wangan-10/

[5383: 匿名さん]

海抜２ｍなりに、慎んでほしいですね。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
海抜ゼロメートル地帯で世界の金融センターのNY、マンハッタン島なんかに比べれば東京の湾岸はまだまだ、マシだよ。やはりこれから東京が発展していくには湾岸開発しかないのでは。浜松町は希少な立地。海、ベイブリッジ、広大な公園、増上寺、東京タワーと名所旧跡を挙げればキリがありません。麻布、三田の新築タワマンを買うのもありですが、交通利便性の面で今後の伸び代はどうでしょうか？WTRはあと180戸足らずで完売です。もうすぐ、第一期二次の登録です。一期一次は落選したので今回エントリーの2LDK倍率つかないこと祈ります。

[5385: 匿名さん]

＞東京タワー1km圏内の港区内陸タワーが坪1200で買えるのって、ガチでここが最後じゃないか？


三田小山西は坪1000いかないらしいですよ。

[5386: 匿名さん]

確かに今後の伸びという側面では交通利便性の進化は大きいですね。その大本命が白金高輪への地下鉄延伸ですから、白金高輪駅近タワーなんてのはわかりやすく期待大ですね。そしてアクセスは陸だけにとどまりません。既に多くの海外の方がオンオフいずれも日本への往来を復活しており、やはりグローバリゼーションは不可逆のようです。日本は今のところ人口増のロードマップはありません。生き残りをかけて、さらに海外往来が加速すると捉えれば、本物件や白金高輪など、港区交通利便性の向上を捉えた物件はまさに時流を捉えた物件と期待されます。WTRや白金高輪駅周辺の高仕様物件などは、まさに大阪名古屋福岡仙台など地方のビジネスエグゼクティブ層のみならず、世界のビジネスエグゼクティブ層も対象としていますね。ブルガリホテルやアマンホテルなど、いわゆる高仕様ホテルももうすぐリリース予定です。

港区高仕様タワーは、日本復活を支える１つの起爆剤といえそうです。

[5387: マンション掲示板さん]

>>5385 匿名さん
さすがに三田小山町は浜松町より高値で出てくるでしょう。立地は断然三田小山町の方が良い。

[5388: 匿名さん]

海外行く機会多いヒトならわかるけど、海外のアパートメントやホテルはとにかく豪華なんですよ。少なくとも、日本で軽く流行ったヴィンテージ風家具やカフェ風インテリアみたいなのりではない。いわゆる本流。大理石を貴重としていたり、水回りも豪華。そういう人達への訴求力という面でも、仕様って大きい。他の事例は車。多くの海外の人達は、車も内装重視でしょ。実際に乗って見るのは中身でしょうと。
もちろん、海外からも港区は大人気。

つまり、港区、海外からのアクセス性、高仕様の３拍子揃っていると、よりグローバルからの訴求力も高まりますね

[5389: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
そもそも富裕層は湾岸には住まないですよ。住環境を考えたら白金や麻布の方が良い。

[5390: 匿名さん]

全熱交換器など実装した港区高仕様タワーは意外と少ない。主に、森ビル系タワー、パークコートタワーの一部、最近だと白金高輪のプレミストタワー、そして今回のワーレジ。海外とか意識するとますます高仕様に針をふったタワーが増えそうですが、それに叶う立地がとにかくない。つまり、新たに出ると、それを求める層に対して希少になるということですね

[5391: 匿名さん]

港区内陸タワーヒエラルキー

SS
麻布台ヒルズ
S
虎ノ門ヒルズ
A
WTR、パークコート赤坂檜町
B
三田小山西
C
白金ザスカイ

[5392: 検討板ユーザーさん]

ここのプレミアム高仕様設備は最高です。全熱交換の全戸はともかく、ミーレ600w、キッチン御影石、天然石タイルリビング、浴槽ジャクソンは標準。三田ガーデンテラスのパークマンション仕様と遜色ありません。果たして昨今の資材費高騰で人気が予想される麻布小山タワマンはこれだけの設備で販売してくるのでしょうか？高層階プレミアム以外はオプション仕様になるのでは。WTRプレミアム仕様は第一期二次で全戸終了。第二期からはスーペリア、スタンダード仕様部屋の争奪戦になるとかなりの狭き門ですね。マンマニさん曰く。過去発売のマンションでこれほどのマンションにお目にかかったことはないと。絶賛してます。

[5393: 匿名さん]

そりゃ海抜２ｍの埋め立て地＆囲まれ立地だからね。
仕様位マシにしとかないと買い手がつかんのでしょう。
ここと同じ、晴海駅遠タワマンと一緒ですよ。分譲単価は５倍位違いますが。

[5394: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
ここは湾岸だからそもそも対象外
比較対象は海岸、芝浦、港南あたりのタワーで、その中ならおそらくトップクラス

[5395: 匿名さん]

港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
浜松町はやはり立地が弱いですよ。内陸タワーならここより人気高い物件が色々ありますよ。

[5397: 検討板ユーザーさん]

＞港区内陸タワー のヒエラルキーをみて思ったんだけど、ここって森ビル系を除けば実質的に港区内陸タワーの頂点じゃないかな？


あら。
ついに気づいちゃいましたね。

[5398: 通りがかりさん]

>>5393 匿名さん
あなたの投稿はスルーしてます。語ることなし。湾岸駅遠スレに戻ってください。

[5399: 匿名さん]

>>5395 匿名さん



いえ、浜松町は湾岸なので、そもそも内陸の括りには入れませんね。

[5400: eマンションさん]

またいつもの年中どこでもネガばら撒いてる荒らしか
働けよ