WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5151: マンション掲示板さん]

湾岸物件なのに周りが雑居ビルだらけで人工的な美しさが面的に広がってないのは惜しいんだよな。
その辺もそのうち開発されるだろうから、伸び代があるとポジティブに見ることもできるかもしれないけど、時間はかかりそう。

[5152: 匿名さん]

湾岸くんはスルーで、お願いします。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 マンション掲示板さん
ウケる。倉庫になるような豊洲と勘違いしてますか？

[5154: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
そもそもこのプロファイルがショボすぎて話が入ってこない。
属性：40歳、外資系勤務、年収2700万、妻＆子供希望（現在はなし）

[5155: マンション検討中さん]

クソみたいなマウント取ってんじゃないよ上には上がいるんだから

[5156: 匿名さん]

タワマン限定ランキング

S
麻布台ヒルズ
A
虎ノ門ヒルズ
B
WTR
C
ナシ
D
白金高輪スカイ
E
湾岸とかそのへん

[5157: 匿名さん]

やはり港区駅近の高仕様マンションは貴重ですねぇ。なかなか無いもんね。

[5158: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
年収いくら？

[5159: 匿名さん]

【購入者限定】
年収はいくらですか？

3000～5000万
5000～7000万
7000～10000万
1億～

[5160: マンション掲示板さん]

周辺にかなり煙や臭いを発する飲食店があるのですが、煙や臭いは上がって来ないものでしょうか？

[5161: マンコミュファンさん]

>>5156 匿名さん

上位は全て首都高速都心環状線の内側ですね

[5162: マンション掲示板さん]

>>5156 匿名さん
シロカネザスカイとWTRが逆じゃない？

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション掲示板さん

やるなら白金高輪スカイ vs パークコート浜離宮にしないと、WTRでは格が釣り合わないから対立工作は ほぼほぼ不可能

[5164: 評判気になるさん]

内装レベルは、
港区内陸物件には、
ここのスーペリアでも及ばない。
プレミアムでギリギリ、
とマンマニが書いてるで。

[5165: 匿名さん]

まあ、浜松町アドレスですからね。コスパ考えたら勝どきや芝浦の方が良いんじゃない？

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5165 匿名さん

品川区の五反田方面の荒らしの方、いつまでこのスレにいるんですか？駅遠物件スレに戻ったら如何？

[5167: 匿名さん]

山手線外側、品川区の奴がどうして港区都心物件スレにいるんだよ。自スレに戻ったら？

[5168: eマンションさん]

Mitsuiが気になる

[5169: 匿名さん]

港区内陸物件の中でもかなりレベルが高いということですね。

[5170: 匿名さん]

勝どきだけは勘弁してくれ。港区でさえないし、都内一不便な一応電車の大江戸線単線だから、駅近築浅中古が今だに400-440っていう超不便でなのに眺望はタワマンなのにほぼ壁ドンお見合いのエリアだぞ。勝どきの資産価値では、WTRの部屋の玄関どころかポストくらいしか買えない。

[5171: マンション掲示板さん]

港区高台と張り合うのは難しいかもしれませんが、現時点では湾岸No.1と言っても過言では無いと思います。
もし芝離宮隣接が出たら、そちらの方が借景を楽しめて良くなる可能性もありますが。

[5172: 匿名さん]

湾岸同士の比較だと勝どきや豊洲の方が投資妙味あると思うんだよね。これからの都心の開発は新線である臨海地下鉄中心に進むことになるので。

[5173: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

ねぇ、危険度ランキング最低付近の品川区民の方、いつまでこのスレに粘着するの？

[5174: 匿名さん]

>>5172
臨海地下鉄って出来ても約20年後くらいの話だし、決定事項でもないことにあなたは投資するの？笑　どういうセンスで未決定の20年後に対して今買うマンションを決めんのさ。

しかも万が一出来たとしても、勝どき、豊洲から東京駅、銀座に繋がるだけ、そして大江戸線以上の深さ、東京駅の想定ホーム位置は、乗り換えとは言わないくらい最低の場所になってたよ。浜松町からは既に、東京駅、銀座、有楽町など既に直通だよ。そもそも、銀座、東京にさえダイレクトアクセス出来ないのがヤバい。

三井の勝どきも、最初はモデルルームの予約絞って人気煽って、最初は結構売れて、値上げしてみたら一気に買い気が引いて価格調整という名の値下げしてる段階で、竣工前完売はほぼ絶望的な販売ペースまで鈍化してるからね。

20年後にできるかさえ未確定な大江戸線以下の底辺地下鉄に期待して、当時妙味ってまじであほだろ。

[5175: マンション掲示板さん]

浜松町二丁目４地区の都市計画の中では旧芝離宮庭園の汐入の再現等の検討も謳われています。
山手線沿線なのに立派な庭園が至近にあり、海をこんなに身近に感じられる環境は非常に貴重ではないでしょうか。

[5176: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

君、勝どきとか豊洲って書き込んでるけど、品川区民なんでしよ。別スレ行ったら？

[5177: マンション検討中さん]

PTKスレでは月島民になりすまして単線がどうだの煽って三田ガーデンでも車無しがどうだの犬小屋がどうだの煽ってる。ここでは嫌悪施設がどうのこうのや湾岸民に成り済まし。長文の煽り方や書き方が似てるから全部同じ奴が自演してるんじゃないかと

[5178: eマンションさん]

この荒らし人をアクセス禁止にしないと、次第に、このサイトの価値が毀損していくと思うけどね。管理者の腕の見せ所。

[5179: 評判気になるさん]

>>5165 匿名さん
浜松町アドレスも10年前と比べたら今はかなりブランド力が上がってると思いますよ。クレアタワーの開業、パークコート浜離宮ができたこと、竹芝側の再開発などのお陰で港区内でもそれなりに存在感を増したと思う。

[5180: マンション掲示板さん]

こんなものを拾ってきました。
白金は高過ぎかなと思いますが、それ以外はまあまあ良い線かなと思います。

港区住宅地ランキング
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場E 海岸

[5181: 匿名さん]

>>5180
低地、バラックの白金がA +で、虎ノ門がその下で東麻布と一緒とかあり得ないんだけど。麻布台もBで芝公園と一緒って無茶苦茶だな。

[5182: 名無しさん]

>>5180 マンション掲示板さん

白金以外は概ね合ってますね。

[5184: 匿名さん]

>>5180 さん

麻布台は森ビルシリーズの最高峰となる麻布台ヒルズの誕生でブランド価値は一気に上がります。他は、中古の実際単価で言えばこんな感じだな。赤坂は若い成功者に人気がなくて、3Aという言葉は死語になりつつある。

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 高輪、西麻布、麻布台、愛宕、浜松町、西麻布
C 芝公園、白金
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5185: 評判気になるさん]

虎ノ門も、
新橋の雑居ビル隣接か大街区かで、
全然違うで。

[5186: 評判気になるさん]

>>5184 匿名さん
こんな感じかな？

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 白金、高輪、西麻布、麻布台、愛宕、西麻布
C 芝公園、浜松町
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5187: 匿名さん]

赤坂はミッドタウンもあるしもう少し高くても良いかも。

[5188: マンション掲示板さん]

芝浦、海岸のお隣の浜松町がそれらより2ランク上はさすがに違和感がある。

[5189: マンション検討中さん]

南麻布もピンキリやないか

[5190: 匿名さん]

マウント合戦は飽きたよ。荒らしの人はこういったことで気分よくネガっているつもりなんだろうね。現代は利便性がどれだけいいかの時代です。麻布がいいならそちらの行けばいいのに。いつまでこのスレに粘着するんだろう。

[5191: 匿名さん]

ここは山手線 No.1物件ですよ。山手線駅ほぼ直結で首都高速都心環状線の内側の超都心エリアです。数十年出ないと思うけどね。

[5192: 匿名さん]

どうせ荒らしは、駅遠バス便埋立地の方々でしょ。毎日暇だよね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん
赤坂と言っても若い成功者に不人気なのは赤坂見附周辺の3丁目あたりでしょう。ミッドタウンレジデンシーズやパークコート檜町公園タワー、アークヒルズ周辺の赤坂1丁目、青山一丁目に近い高橋是清記念公園カナダ大使館の周辺は若い成功者たちにも人気だと思います。

[5195: 匿名さん]

虎ノ門、麻布台、三田、麻布、浜松町も再開発されて、首都高速都心環状線内側付近は高額物件だらけになりそうですね。

[5196: 匿名さん]

1期２次の案内が来てました。
登録受付期間： 2023年4月15日（土）～ 4月16日（日）
完全予約制の短期間ですね。

[5197: マンション掲示板さん]

旧麻布区・赤坂区と旧芝区では同じ港区でも雰囲気が全く異なる感じですね。
それが港区の多様性というか、魅力をもたらしていると思います。

[5198: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
何倍くらいになりますやら

[5199: マンション検討中さん]

二次は55Aでエントリーします。早く買わないと更なる値上げがまってる。倍率低いところに行きます。ここは、買えてなんぼの物件だから。

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 マンション検討中さん
げっ、私もです…

[5201: マンション検討中さん]

>>5200 通りがかりさん

お互いがんばりましょう。幸運をお祈りします。

[5202: eマンションさん]

>>5201 マンション検討中さん
私も倍率少ないとこどこでも良いので札を入れてもらうよう頼んでおりますww

[5203: 検討板ユーザーさん]

グラス低めのコスパの良さそうな部屋の倍率凄そう。。ここは本当10年に1回もでない立地。普通は高級賃貸になって売ってくれない。

[5204: マンコミュファンさん]

>>5201 マンション検討中さん
ご武運を。
私一次で57落ちたので再度トライです。抽選なので救済もされず、ある意味フェアですけど。。。当てたい今度こそ。
駅近って割とどこでもあるんだけど、駅直結って駅に一つしかないですからね。この価値を分からないのはまじヤバイと思う。

[5205: 検討板ユーザーさん]

倍率あがるので、あまり盛り上げないでください。

[5206: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>5204 マンコミュファンさん

東池袋は駅直結が３棟ありますよ。屋根有りの準直結で＋１棟
今後、それぞれ１棟ずつ増える予定です。

(｀・ω・´)b

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5206 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
ちょっとそれは要らないです

[5208: 名無しさん]

>>5205 検討板ユーザーさん
本当…ひっそりと

[5209: 名無しさん]

>>5197 マンション掲示板さん
旧芝区内でも南と北、海岸沿いと山手側とでは雰囲気が全く異なるとおもいます。

[5210: 匿名さん]

>>5203 検討板ユーザーさん
50年ぶりですよ立て替え。次は50年後。となると買うべきか買わないか明らか。

[5211: 匿名さん]

>>5209 名無しさん
君は明治生まれなのか？
どうでもいいこと書き込むなよ。

[5212: マンコミュファンさん]

>>5209 名無しさん
海岸寄りの浜松町は秋田屋みたいな風情のある大衆店が多いのも良いですよね。

[5213: 契約者]

質問ですが、会員制スパは皆さんどこを利用される方が多いのでしょうか。
近所の 虎ノ門ヒルズスパにするか コンラッドスパにするか、迷っているのですが。

[5214: 評判気になるさん]

>>5213 契約者さん
コンラッドが近いので宜しいのではと思います。
私の知り合いも何人か加入されてます。

[5215: マンション検討中さん]

次期も盛り上がりそうですね。倍率が怖いです。上がると嫌なのでどの部屋かは絶対言わない。

[5216: eマンションさん]

マンマニさんは購入したのだろうか果たして

[5217: 評判気になるさん]

マンマニ、
ここのプレミアムまで手が届くって、
不動産投資で儲けてるの？

[5218: eマンションさん]

>>5217 評判気になるさん
ですよね、テレビにも出てますし

[5219: 匿名さん]

雰囲気は外資系に劣りますがプリンスパークタワーのスパには都内では珍しい天然温泉がありますよ。プリンスパークタワーへはこちらの敷地からシャトルバスも出てますし、雨に濡れる心配もありません。こちらの敷地内に入る予定の五つ星級のホテルやデッキで繋がる同じく五つ星級のフェアモントホテルにもスパは入るので、そちらにも期待ができますよね。本当にあり得ない素晴らしい立地ですね。

[5220: 評判気になるさん]

>>5219 匿名さん
凄いね

[5221: eマンションさん]

>>5209 名無しさん
海岸は旧芝区ですらない。ただの海だったからね。しかも埋立地としては佃～勝どきの方が歴史が古い。

[5222: 匿名さん]

高級ホテル近くに多くあって最高。

[5223: 検討板ユーザーさん]

浜松町の住民さんはヒルズの方が馴染みありますね。
コンラッドの方がコスパはいいですが。

[5224: 評判気になるさん]

>>5219 匿名さん
ちょい遠いですねワーレジからは。フェアモントの方が良さげですね。

[5225: マンコミュファンさん]

>>5223 検討板ユーザーさん
ヒルズスパ遠くないですか微妙に？

[5226: 匿名さん]

タクシーでワンメーターですよ。

[5227: マンション掲示板さん]

>>5226 匿名さん
虎ノ門ですか？それならコンラッドのが近くない？

[5228: 匿名さん]

>>5227 マンション掲示板さん
そう思います。

[5230: 管理担当]

[No.5226と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5231: 匿名さん]

AOはちょっと狭いんですよね。サービスと眺めは良いと思いますが。でもホスピタリティ、サービスともにコンラッドの方をお勧めします。ここからは間違いなくコンラッドの方が行きやすいです。

[5232: マンコミュファンさん]

みなさんホテルのスパとかセレブっぽいものがお好きなんですね。
私は秋田屋やスタンド富士、一力等で飲んだくれて、酔いが覚めぬうちにベッドに飛び込める日々を楽しみにしてます。

[5233: マンコミュファンさん]

>>5186 評判気になるさん
南麻布にもいろいろあるやろが。無知なの？w

[5234: マンコミュファンさん]

作成者はたぶん田舎もんだなww

[5235: eマンションさん]

>>5234 マンコミュファンさん
南麻布に色々あったところで、浜松町が格下なのは変わらんよ。ここは過大評価

[5236: 口コミ知りたいさん]

僕は20代ですが希少性と眺望に惹かれて買いました、地歴とか興味ないですねw
地歴で人気ないなら僕の世代に変わっていけば今後値上がりしますね、周辺で気にしてる人見たことないのでw

[5237: 匿名さん]

渋谷区でいえば宇田川町と笹塚くらい違いますかね？

[5238: 通りがかりさん]

>>5232 マンコミュファンさん
それはそれで楽しい。良いと思います。東カレ的でない港区の楽しみ方もありだと思います。

[5239: 名無しさん]

いくら高級スパ行ったところで、その中年腹と筋肉が衰えた貧相な手脚どうにかしないと世界ランクは上がらないよ。スパでその身体晒すのも恥ずかしい話でしょう。

[5240: 匿名さん]

またマウントしに来たのかよ。麻布好きなシジイは自スレに戻れよ。

[5241: 匿名さん]

南麻布より浜松町が上って土地勘なさすぎですよ。

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん

それで君はどこに住んでるの？品川区民？

[5243: 匿名さん]

まぁまぁ。

しかし、浜松町を買える人は南麻布も買えますけれど、だからと言って浜松町の方が上とか南麻布が下とかはないですよ。

[5244: 検討板ユーザーさん]

>>5243 匿名さん
南麻布の方が高いから逆じゃない？

[5245: eマンションさん]

>>5236 口コミ知りたいさん

俺も20代のときはそうだったし、周囲も気にしてなかった。地歴なんて興味ないし、全く知らなかった。しかし歴史には必然性があり、気にしないのは先入観がないんじゃなくて、馬鹿なんだと気づいた。

若年世代の全員が気に入れば変わる可能性もある。今買ってるのはおっさんばっかだけど。

[5246: 匿名さん]

あの辺りは右翼の街宣車が煩すぎ。
某大使館が無ければよいと思うけど。
品川区の君には関係ないことだよ。

[5248: 匿名さん]

皆様、湾岸くんはスルーで、お願いしますね。

[5249: 検討板ユーザーさん]

実需です。1LDK北向き購入希望。こんな立地のところに買っておけば、毎日が便利。やはり立地だよね。眺望も欲しいが私は満足です。眺望ないので倍率つかないといいが。

[5250: 検討板ユーザーさん]

＞しかし、浜松町を買える人は南麻布も買えますけれど、だからと言って浜松町の方が上とか南麻布が下とかはないですよ。


港区内陸はナンバーワンというよりオンリーワン、と言われる由縁ですね。