WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5101: マンション検討中さん]

いい加減さ、買わない買えない人々は無益だからどっかいきなよ。
虚しくないの？

[5102: eマンションさん]

マンマニ買ったのかな？

[5103: 匿名さん]

湾岸くんを一々相手にしてたらキリないからスルーでいいよもう。

[5104: 検討板ユーザーさん]

仰る通り
湾岸だと思うなら買わなければいいだけの話ですし、
内陸だと思うなら坪1000以上でも高倍率で売れます

そしてどちらが正しいのか、すでに結論は出ています

[5105: マンション掲示板さん]

WTRは素晴らしいと思う。一期二次の南向き住戸は値上げになっていますね。二期になったら、販売戸数減るから益々争奪戦。早く手打たないと。

[5106: 匿名さん]

値上げしても普通に売れるでしょうねえ。
湾岸クンはさぞかし悔しいでしょうねえ。

[5107: 匿名さん]

結局、港区マンションは立地と仕様。それにタワーマンションであればランドマーク性もある。港区駅近という「スペシャル立地」でありながら、タワーマンションかつインフレ相場であるものの「しっかり仕様まで良い」というのが貴重。

「立地は、未来のマンションと比較し
　仕様は、過去のマンションと比較する」

[5108: 匿名さん]

かれこれずっと前から東京都心にマンションが建て続けられています。そのため、もはや港区駅前立地のような利便性の高い土地は既に何かしらが建っており、席が埋まっています。つまり立て替えやビル取り壊しなどのイベントが発生しない限りその席は空きません。タワーマンションに変わればチャンスですが、オフィスビルなどになる可能性もあります。不動産を長くウォッチしていれば、港区駅前にタワーマンションができる価値がわかります。さらにインフレコスト増の環境であるため、現代のマンションで仕様が高いことは希少です。これまでの港区有力マンションは仕様が高いため、中古ヴィンテージ相場で比較されても見劣りしなくなります。若さしか取り柄がなければ、いずれ若いものに置き換わります。しかし、若さ以外に強みがあれば、置き換わりません。

よって、港区駅近の高仕様マンションは大変貴重です。

[5109: 評判気になるさん]

>>5108 匿名さん
駅近タワマンならシロカネザスカイの方がリセールでは浜松町より高くなると思う。白金と比べるとここは立地が凡庸だよね。

[5110: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

ここと同じ港区湾岸駅チカのブリ浜は坪600台からあったんでしょ。
本来価値はそれくらいでは？　((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[5111: 匿名さん]

港区の駅直結、駅１分は貴重です。

東京は年間100日程度が雨。冬はすごく寒いし夏は日傘無しで歩けないほどの猛暑だし梅雨は傘をさしても濡れてしまうような雨の連続。つまり、日本の毎日は最高の天気ではない。
そのような中、港区の駅前立地は、家族それぞれが、職場、学校、買い物などの様々な場所に毎日アクセスすることを助けてくれます。天候は人類の力では変えれません。天候は、私達の暮らしに影響します。だから、毎日天気ニュースがあるのです。世界中において。

東京の天気を考えても、港区駅前立地は素晴らしいですね。

[5112: 匿名さん]

全熱交換などの高仕様なのが貴重なのです

[5113: eマンションさん]

>>5112 匿名さん
立地良いから自然換気の方が良いよ。機械式換気は清掃工場横とかの立地の悪いマンション向けの設備。

[5114: 匿名さん]

港区の有名中古は高仕様。ヴィンテージ相場になった時にも、高仕様マンションは見劣りしないですね。

立地は未来のマンションと比較し
仕様は過去のマンションと比較する

[5115: 通りがかりさん]

>>5109 評判気になるさん
スカイもとても良いマンションだけどレア度が違うよね。白金高輪はこれからもタワマン建つし。高層階の北向欲しいけど。アフターマーケットは人気投票だから手に入りにくい物件は高くなりやすい。

[5116: 匿名さん]

スカイも坪1000超えてきてる。中古マーケットではスカイの方が人気になるんじゃないかな？やはりアドレスを考えれば普通は白金選好でしょう。

[5117: マンション検討中さん]

>>5116 匿名さん

白金のアドレスは素敵ですが、スカイはすぐ裏が、首都高で低地を流れるどぶ川があり、私は住みたくない場所です。
浜松町と白金のどちらが良いかは好みの違いであって、WTCのサイトまできて、白金がよいとか、勝どきや晴海がほうがよいとか書き込む必要があるのでしょうか。

[5118: 匿名さん]

港区駅近の高仕様マンションが貴重なのです

港区駅近×全熱交換タワー

[5119: マンション検討中さん]

ワイ、低層角売出しまで待つで

[5120: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
横浜の変なJTCのやつよく買えたよな

[5121: 匿名さん]

港区長いとわかるけど、今日みたいな霧の日はそもそも眺望見えないしね。それに、今後も再開発あるから眺望がどうなるかすら誰にもわからない。港区駅近は廃れないし、高仕様は港区の中古マーケットに精通していればわかりますかね。いずれ全物件が中古になるんですから

[5122: マンコミュファンさん]

>>5121 匿名さん
港区の場合は駅近かどうかよりアドレスの方が大事。内陸なら駅遠のヴィンテージマンションも多いですよね。

[5123: 匿名さん]

盛り上がっている理由の１つが国内外からのアクセスですからね。羽田や品川、もちろん白金高輪駅などへの地下鉄延伸も。

その母集団に訴求力があるのは港区駅近です。世界をまたにかけて動いている人は多いですからね。東京は上海広州シンガポール香港などとともにアジアの主要都市ですから。

[5124: マンション検討中さん]

>>5122 マンコミュファンさん
アドレスに満足して利便性は関係ないか？アドレスマウントさんは本当におめでたいね。

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
羽田や品川アクセスも南北線延伸で白金高輪や麻布十番の方がアクセス良くなる。あえて湾岸の浜松町を選ばなくても良くなるよ。

[5126: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションは、対象分母が広いのです。足元ではない。日本は今後人口減少によるシュリンク予想ですが、新興国は既に台頭。タイやベトナムもとんでもなく優秀です。日本はグローバル化の政策でしょ。大きな流れです

[5127: 匿名さん]

白金高輪駅１分プレミストタワー白金高輪も竣工一年以上前に完売でしたね。あそこも全熱交換採用でした。そして浜松町に新たにWTR。アクセス最高そして高仕様。国内外での大きな人流を見据えても、本物件は素晴らしいですね

[5128: 匿名さん]

憧れの全熱交換に住めるのはいいね。

[5129: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
換気方式より立地の方が遥かに大事ですよ。

[5130: 匿名さん]

素晴らしい立地、そして過去と比べても遜色ない高仕様の合わせ技ですね。

[5131: 匿名さん]

>>5104 検討板ユーザーさん
湾岸だと思う→買わない
て論理として成り立ってないが。湾岸だけど価値がある、じゃだめなの？

過去の値段の倍でも高倍率で売れるなら、正解だ！というなら、
晴海等もそうなりますね。

[5132: 通りがかりさん]

>>5122 さん

>>5122 マンコミュファンさん
アドレスに満足して利便性は関係ないか？アドレスマウントさんは本当におめでたいね。

[5133: マンコミュファンさん]

盛り上がってるスレ＝注目を浴びている

[5134: 匿名さん]

人気で皆さんの注目がありますから、色々な方々が宣伝にきますね。

ただ、湾岸とか白金高輪はデタラメ情報が大半なので、鵜呑みにはしない方がよいですよ。

[5135: マンション検討中さん]

そもそも白金一丁目アドレスは万人が憧れるアドレスではないでしょう。白金と名がつけば何でも飛びつくのはお上りさんだけではないですかね。
ここの魅力はアドレスでも住戸仕様（それでも全室天カセや全熱交換機の水準にはありますが）でもなく、圧倒的なアクセスの良さに尽きると思います。

[5136: 検討板ユーザーさん]

>>5131 匿名さん

しかし現実的に湾岸は浜松町の半額以下なので、それは違うんじゃないかな。

[5137: 匿名さん]

つまり、港区駅近×高仕様タワーですね。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
ルーフデッキを歩いて2分って書いてありますが、雨の強い日も大丈夫でしょうか？
大崎の東西を結ぶデッキみたいなやつだと雨が強い日は厳しいかなと心配です。

[5140: 匿名さん]

利便性の良いマンションはいいですね

[5141: 匿名さん]

貧民地縛霊さん達も高級タワマン住まいになれて喜んでいます

[5142: 匿名さん]

>>5136 検討板ユーザーさん
そういうことじゃなくて、今は値上がり率の話。
上値の軽さに違いがあるということなら、それについてはもう言及した。

[5143: 匿名さん]

・山手線 No.1物件
・首都高速都心環状線内の高額物件
・浜松町西口街区再開発エリア
・陸海空の交通利便性
妬まれても仕方ないな。
他所の物件アピールしに来てるのは何しに来てんだろ。下品な物件の奴らだな。

[5144: 名無しさん]

買えない人は白金高輪とか湾岸にしとき。

[5145: 検討板ユーザーさん]

26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

[5146: 評判気になるさん]

だからあれだけゴリ推ししたマンマニは買ったのかどうか聞いている

[5147: 匿名さん]

マンマニさんの最新分ですね。やはりワーレジやプレミストタワーのような駅近の高仕様タワーは希少なのですかね。

https://www.sumu-log.com/archives/53911/

[5148: eマンションさん]

>>5144 名無しさん
白金高輪はむしろ浜松町より高い。

[5149: 匿名さん]

＞白金高輪はむしろ浜松町より高い。

えｗ

[5150: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
肝心のアドレスが良くないんだよね。不動産は1に立地、2に立地、34が無くて、5に立地。

[5151: マンション掲示板さん]

湾岸物件なのに周りが雑居ビルだらけで人工的な美しさが面的に広がってないのは惜しいんだよな。
その辺もそのうち開発されるだろうから、伸び代があるとポジティブに見ることもできるかもしれないけど、時間はかかりそう。

[5152: 匿名さん]

湾岸くんはスルーで、お願いします。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 マンション掲示板さん
ウケる。倉庫になるような豊洲と勘違いしてますか？

[5154: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
そもそもこのプロファイルがショボすぎて話が入ってこない。
属性：40歳、外資系勤務、年収2700万、妻＆子供希望（現在はなし）

[5155: マンション検討中さん]

クソみたいなマウント取ってんじゃないよ上には上がいるんだから

[5156: 匿名さん]

タワマン限定ランキング

S
麻布台ヒルズ
A
虎ノ門ヒルズ
B
WTR
C
ナシ
D
白金高輪スカイ
E
湾岸とかそのへん

[5157: 匿名さん]

やはり港区駅近の高仕様マンションは貴重ですねぇ。なかなか無いもんね。

[5158: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
年収いくら？

[5159: 匿名さん]

【購入者限定】
年収はいくらですか？

3000～5000万
5000～7000万
7000～10000万
1億～

[5160: マンション掲示板さん]

周辺にかなり煙や臭いを発する飲食店があるのですが、煙や臭いは上がって来ないものでしょうか？

[5161: マンコミュファンさん]

>>5156 匿名さん

上位は全て首都高速都心環状線の内側ですね

[5162: マンション掲示板さん]

>>5156 匿名さん
シロカネザスカイとWTRが逆じゃない？

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション掲示板さん

やるなら白金高輪スカイ vs パークコート浜離宮にしないと、WTRでは格が釣り合わないから対立工作は ほぼほぼ不可能

[5164: 評判気になるさん]

内装レベルは、
港区内陸物件には、
ここのスーペリアでも及ばない。
プレミアムでギリギリ、
とマンマニが書いてるで。

[5165: 匿名さん]

まあ、浜松町アドレスですからね。コスパ考えたら勝どきや芝浦の方が良いんじゃない？

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5165 匿名さん

品川区の五反田方面の荒らしの方、いつまでこのスレにいるんですか？駅遠物件スレに戻ったら如何？

[5167: 匿名さん]

山手線外側、品川区の奴がどうして港区都心物件スレにいるんだよ。自スレに戻ったら？

[5168: eマンションさん]

Mitsuiが気になる

[5169: 匿名さん]

港区内陸物件の中でもかなりレベルが高いということですね。

[5170: 匿名さん]

勝どきだけは勘弁してくれ。港区でさえないし、都内一不便な一応電車の大江戸線単線だから、駅近築浅中古が今だに400-440っていう超不便でなのに眺望はタワマンなのにほぼ壁ドンお見合いのエリアだぞ。勝どきの資産価値では、WTRの部屋の玄関どころかポストくらいしか買えない。

[5171: マンション掲示板さん]

港区高台と張り合うのは難しいかもしれませんが、現時点では湾岸No.1と言っても過言では無いと思います。
もし芝離宮隣接が出たら、そちらの方が借景を楽しめて良くなる可能性もありますが。

[5172: 匿名さん]

湾岸同士の比較だと勝どきや豊洲の方が投資妙味あると思うんだよね。これからの都心の開発は新線である臨海地下鉄中心に進むことになるので。

[5173: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

ねぇ、危険度ランキング最低付近の品川区民の方、いつまでこのスレに粘着するの？

[5174: 匿名さん]

>>5172
臨海地下鉄って出来ても約20年後くらいの話だし、決定事項でもないことにあなたは投資するの？笑　どういうセンスで未決定の20年後に対して今買うマンションを決めんのさ。

しかも万が一出来たとしても、勝どき、豊洲から東京駅、銀座に繋がるだけ、そして大江戸線以上の深さ、東京駅の想定ホーム位置は、乗り換えとは言わないくらい最低の場所になってたよ。浜松町からは既に、東京駅、銀座、有楽町など既に直通だよ。そもそも、銀座、東京にさえダイレクトアクセス出来ないのがヤバい。

三井の勝どきも、最初はモデルルームの予約絞って人気煽って、最初は結構売れて、値上げしてみたら一気に買い気が引いて価格調整という名の値下げしてる段階で、竣工前完売はほぼ絶望的な販売ペースまで鈍化してるからね。

20年後にできるかさえ未確定な大江戸線以下の底辺地下鉄に期待して、当時妙味ってまじであほだろ。

[5175: マンション掲示板さん]

浜松町二丁目４地区の都市計画の中では旧芝離宮庭園の汐入の再現等の検討も謳われています。
山手線沿線なのに立派な庭園が至近にあり、海をこんなに身近に感じられる環境は非常に貴重ではないでしょうか。

[5176: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

君、勝どきとか豊洲って書き込んでるけど、品川区民なんでしよ。別スレ行ったら？

[5177: マンション検討中さん]

PTKスレでは月島民になりすまして単線がどうだの煽って三田ガーデンでも車無しがどうだの犬小屋がどうだの煽ってる。ここでは嫌悪施設がどうのこうのや湾岸民に成り済まし。長文の煽り方や書き方が似てるから全部同じ奴が自演してるんじゃないかと

[5178: eマンションさん]

この荒らし人をアクセス禁止にしないと、次第に、このサイトの価値が毀損していくと思うけどね。管理者の腕の見せ所。

[5179: 評判気になるさん]

>>5165 匿名さん
浜松町アドレスも10年前と比べたら今はかなりブランド力が上がってると思いますよ。クレアタワーの開業、パークコート浜離宮ができたこと、竹芝側の再開発などのお陰で港区内でもそれなりに存在感を増したと思う。

[5180: マンション掲示板さん]

こんなものを拾ってきました。
白金は高過ぎかなと思いますが、それ以外はまあまあ良い線かなと思います。

港区住宅地ランキング
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場E 海岸

[5181: 匿名さん]

>>5180
低地、バラックの白金がA +で、虎ノ門がその下で東麻布と一緒とかあり得ないんだけど。麻布台もBで芝公園と一緒って無茶苦茶だな。

[5182: 名無しさん]

>>5180 マンション掲示板さん

白金以外は概ね合ってますね。

[5184: 匿名さん]

>>5180 さん

麻布台は森ビルシリーズの最高峰となる麻布台ヒルズの誕生でブランド価値は一気に上がります。他は、中古の実際単価で言えばこんな感じだな。赤坂は若い成功者に人気がなくて、3Aという言葉は死語になりつつある。

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 高輪、西麻布、麻布台、愛宕、浜松町、西麻布
C 芝公園、白金
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5185: 評判気になるさん]

虎ノ門も、
新橋の雑居ビル隣接か大街区かで、
全然違うで。

[5186: 評判気になるさん]

>>5184 匿名さん
こんな感じかな？

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 白金、高輪、西麻布、麻布台、愛宕、西麻布
C 芝公園、浜松町
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5187: 匿名さん]

赤坂はミッドタウンもあるしもう少し高くても良いかも。

[5188: マンション掲示板さん]

芝浦、海岸のお隣の浜松町がそれらより2ランク上はさすがに違和感がある。

[5189: マンション検討中さん]

南麻布もピンキリやないか

[5190: 匿名さん]

マウント合戦は飽きたよ。荒らしの人はこういったことで気分よくネガっているつもりなんだろうね。現代は利便性がどれだけいいかの時代です。麻布がいいならそちらの行けばいいのに。いつまでこのスレに粘着するんだろう。

[5191: 匿名さん]

ここは山手線 No.1物件ですよ。山手線駅ほぼ直結で首都高速都心環状線の内側の超都心エリアです。数十年出ないと思うけどね。

[5192: 匿名さん]

どうせ荒らしは、駅遠バス便埋立地の方々でしょ。毎日暇だよね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん
赤坂と言っても若い成功者に不人気なのは赤坂見附周辺の3丁目あたりでしょう。ミッドタウンレジデンシーズやパークコート檜町公園タワー、アークヒルズ周辺の赤坂1丁目、青山一丁目に近い高橋是清記念公園カナダ大使館の周辺は若い成功者たちにも人気だと思います。

[5195: 匿名さん]

虎ノ門、麻布台、三田、麻布、浜松町も再開発されて、首都高速都心環状線内側付近は高額物件だらけになりそうですね。

[5196: 匿名さん]

1期２次の案内が来てました。
登録受付期間： 2023年4月15日（土）～ 4月16日（日）
完全予約制の短期間ですね。

[5197: マンション掲示板さん]

旧麻布区・赤坂区と旧芝区では同じ港区でも雰囲気が全く異なる感じですね。
それが港区の多様性というか、魅力をもたらしていると思います。

[5198: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
何倍くらいになりますやら

[5199: マンション検討中さん]

二次は55Aでエントリーします。早く買わないと更なる値上げがまってる。倍率低いところに行きます。ここは、買えてなんぼの物件だから。

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 マンション検討中さん
げっ、私もです…