WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5051: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションはいいね

[5052: 名無しさん]

>>5050 名無しさん
ここの売主は世界貿易センタービル、鹿島、三井レジデンス。三菱、東京建物の5社。だからJV組んで売却することになったんだろ。ここは再開発だから中層部の港区文化芸術センターと一体開発。なんで単体でリートに売るの？

[5053: 匿名さん]

港区は昔から中心なわけだから、既に良い座席は埋まってる。マンション建て替えとかビルの取り壊しとかそういうのが起きないと、最前列のS席は空かないしね

[5054: 匿名さん]

駅直結は良いんだけど結局湾岸なんだよね。港区に住むなら駅遠でも港区内陸のブランド立地を選ぶべき。

[5055: 匿名さん]

眺望などを一番の売りにしている場合、東京も再開発が続くため、いずれ移り行き、あるいは新しいマンションに主役を奪われるかもしれない。しかし、不動産の根本である立地売りにしているのであれば、例え周辺の再開発により眺望が変わろうとも、あるいは新たなマンションができようとも、立地の良さはかわらない。丸の内前の三菱村が絶対的立地であるように。謙虚に考えれば今後も新しいマンションはできてくるわけだからそこと比較する視点も重要。つきつめると、立地。

立地は未来のマンションと比較し、仕様は過去のマンションと比較する。今回はどちらもいい感じ。なかなか無いよ、港区駅近、つまりS席の高仕様タワーマンション。だから素晴らしい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

浜松町は全域が港区内陸に位置します。

[5058: 評判気になるさん]

>>5057 匿名さん
何回も議論されてるけど第一京浜の外側は埋立地だよ。

[5059: 匿名さん]

湾岸連呼しても地図は変わりませんよ

[5060: 匿名さん]

港区駅前×高仕様マンション
この２つの組み合わせが最高ですね

[5061: 匿名さん]

既出だけど、これが港区の見解です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

[5062: 匿名さん]

港区駅前S席がマンションになる確率を考えると希少性がわかりますね。既にそんないい場所は埋まってる。立て替えや取り壊しくらいしかチャンスがない。だから、たまに出てくるマンション立て替えやビル取り壊しによる港区s席案件は希少。それがランドマーク性を持つタワーマンションに変わるとなれば尚更ですね

[5063: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
立地は三田ガーデンの方が圧倒的に良いでしょう。墓地なんてあったっけ？

[5064: 匿名さん]

仕様が高い高級マンションはいいね。

[5065: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

内陸やん

[5066: 買い替え検討中さん]

港区湾岸駅前×準高仕様マンション、
ってこと？

[5067: 匿名さん]

港区駅前×全熱交換タワー、ですね

[5068: マンション比較中さん]

埋め立て地やん

[5069: eマンションさん]

内陸やん

[5070: 匿名さん]

溜池山王や麻布十番も埋め立て地ですね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

内陸でも埋め立て地なら湾岸になるの？ｗ

[5072: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
沈むやん

[5073: 匿名さん]

駅遠バス便埋立地のネガ民の書き込みが酷いな。買えない奴らが何しに来てんだろ。ここは山手線 No.1物件スレですよ。

[5074: 匿名さん]

浜松町は湾岸というのが業界の認識のようです。
https://www.e-miki.com/key-press/area/post_248.html

[5075: 通りがかりさん]

仮に浜松町が湾岸という認識なら、坪1000オーバーが飛ぶように売れるとは思えないのですが。

ネガの方々の主張は、辻褄が合わないように感じますね。

[5076: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に属します。
むしろ港区内陸エリアの中核をなすエリアの一つではないでしょうか。

[5077: 匿名さん]

浜松町は住む場所としての価値が高いとは思えないけどね。
ビジネスエリアとしての価値が上がること、商業用地として発展することによって地価が高まることが前提だね。

[5078: 匿名さん]

というか、晴海とかの所謂中央区湾岸と、景観は非常に似ている。
湾岸だよ、ここは。ただし商業用地としての価値が全く違うけど。

[5079: 匿名さん]

港区湾岸、埋立地（干拓地？）というのは事実でしょう。
それでもこれだけの高値が付いているのは、相場が高騰していることはもちろんですが、アクセスの良さと再開発への期待感ではないでしょうか。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
湾岸と考えると勝どきや晴海の方が上昇余地大きい。ここは中古になったときにそれらと比較されて苦戦するんじゃないかな？

[5081: 匿名さん]

港区内陸でいいと思うけど（というか山手線内側なのは地図見たらわかるし）、青山や麻布とはまたカラーが違うよね。

どちらかと言うと、虎ノ門の仲間じゃないかな。

[5082: 匿名さん]

浜松町は虎ノ門より芝浦や勝どき寄りじゃない？

[5083: 匿名さん]

虎ノ門とは全然違うでしょ。
虎ノ門は埋立地じゃないし、津波避難ビルも無いし。

[5084: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

１５号を東に超えたら神社ないでしょ。湾岸だよ。

現実見ようぜ　(｀・ω・´)σ ﾋﾞｼｯ!!

[5085: 匿名さん]

KENで賃貸を探したことがありますが、虎ノ門は六本木、麻布台、愛宕と同じカテゴリーでしたね。
浜松町は、芝浦、港南、台場あたりと同じカテゴリーでした。

[5086: 匿名さん]

高仕様タワーは貴重だね

[5087: eマンションさん]

虎ノ門は赤坂六本木愛宕霞ヶ関永田町のくくりです。

[5088: 匿名さん]

芝浦、港南は山手線外側ですよ。
現実見ましょうね。

[5089: 検討板ユーザーさん]

湾岸湾岸て。
100回くらい言えばここも湾岸になるのかな？

どこかの国ではウソでも100回言い続ければ既成事実を飛び越えて現実のものになると信じられているようだけど。

[5091: 匿名さん]

山手線で最も海に近い湾岸エリアなので、身近に海を感じられるのも良いですね。

[5092: 名無しさん]

以後、湾岸くんはスルーで、良いでしょう。

[5093: マンション掲示板さん]

べつに、湾岸で良くないですか？
内陸か湾岸かで言うと、湾岸でしょう。

ただ湾岸エリアでは立地はダントツであり、坪単価と倍率がそれを表している。

勝どきの人は、恥ずかしいからもう売り込みに来ないほうが良いと思う。
20年後に地下鉄が通って評価されるのは分かったよ。その通りだと思う。

20年待ってなさい。

[5094: 匿名さん]

皆様、ご協力ありがとうございます。
湾岸くんは引き続きスルーで、お願い申し上げます。

[5095: 匿名さん]

湾岸と呼ばれることの何をそんなに恐れているんですか？
湾岸でも、埋立地でも、歴史ある高級住宅街じゃなくても、価値を認める人が分かれば良いのでは？

[5096: 口コミ知りたいさん]

ハワイも湾岸ですよ。オーシャンフロント。湾岸に誇りを。

[5097: eマンションさん]

>>5096 口コミ知りたいさん
ハワイ　地震ないだろう

[5098: 匿名さん]

>>5089 検討板ユーザーさん
1回も言わなくても湾岸だよ。何故ならば、事実だから。
永久に六本木や青山・赤坂にはならない。
そして、急激に価格が上がったのが最近の話というでも、晴海や勝どきに似ている。

しかし元の地価が晴海等とは全然違うし、元から港区の商業用地ではあるから、底値の硬さと上値の軽さは比較にならない。

ポジティブ要素・ネガティブ要素両方正当に評価できなければ、理性的な判断はできないね。

[5099: 匿名さん]

港区に住むなら内陸一択だし、湾岸に住むなら勝どきとか豊洲とかの方が良いと思う。浜松町は中途半端じゃないですかね？

[5100: マンション掲示板さん]

>>5097 eマンションさん
火山島だから地震あります。無知。