WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5035: 名無しさん]

>>5028 匿名さん
オフィスは供給過剰と見たんじゃないですかね？
竹芝が開発されて、芝浦も控えてますからね。
コロナ禍を経て、港区の空室率は8%を超えていてオフィスは大変厳しい状況です。
こんな状況は予想してなかったでしょうけど、デベにとっては良い判断だったのではないかと。
今後こういう立地のマンションが増えてくるかもしれませんね。

[5036: 匿名さん]

本社レベルの立地と高仕様の会わせ技。つまり港区駅近の高級タワーマンションか。高級タワーマンションの企画自体が貴重だしね。やはり港区の高級タワーマンションは夢あるね。

[5037: 検討板ユーザーさん]

WTR絶賛の嵐だね。予算ないので1LDKにエントリーします。壁ドンでも欲しいは！

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 名無しさん
PC浜離宮とかGFTとか似たようなマンションいくらでもあるよ。

[5039: マンション検討中さん]

三田ガーデンは墓地嫌悪施設問題で盛り上がって。あまり人気ないね。

[5040: 口コミ知りたいさん]

>>5038 マンション検討中さん

徒歩6分パコ浜松お呼びでないよ。やはり一度MR行ってきたら？ここの凄いのがわかるから。もう出ないよ。

[5041: 匿名さん]

街に始めてタワーマンションができました的なケースだとそこに色々な施設をつくり大規模にしてみたいのも多いと思いますが、これだけ成熟した港区では検討者の目も肥えているし、利便性のデパートみたいな街だからね。インフレといえど、これまで港区の高級物件にあった仕様を望む人も多いかもね。

住むまでは外観や眺望が気になるが、入居開始すると生活が始まるので仕様やアクセスの重視性が増すよね。港区高仕様タワーは、要件満たしてるよね。そして、港区高仕様タワーが少ないので希少性もあるね。

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5041 匿名さん

浜松町の将来性を良く理解している投稿です。素晴らしい。

[5043: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5044: 匿名さん]

港区首都高速都心環状線エリアで販売される物件は、高額物件ばかり。職住近接を進めて来てますが、ここは交通利便性抜群な立地。高額物件でも高倍率。運が良くないと住めないよ。

[5045: 匿名さん]

港区ヴィンテージマンションブームの枠もあるからね。いわゆるアンティーク枠。古いけど、ヨーロッパアンティークなんかの家具も置いておしゃれに暮らせるでしょの枠。おしゃれに港区で暮らしたいけど、新築高いし、古くてもいいいけど、立地や変えにくい仕様がいいマンション。全熱交換とか天カセとかそういう中古実需層から人気ある設備が入ってると、そっち層の欲求も満たすので訴求力もあるよね。エージングも楽しみですね。オーナーはバトンを引き継いでいきますから。仕様のいいマンションは味も出てきますしね。

[5046: 匿名さん]

港区駅前のタワーマンションであれば、それ以上駅の内側にマンション立てれないわけだから、古くなっても相対的にいいですね。最後に残るのは立地。１に立地、２に立地、３４がなくて５立地。立地は劣化しないですから。そして、港区中古を買う際に納得感を与えられるだけの基本仕様。新築、築10年、築20年、築30年と想像していけば、何が残っているかもわかりますね。例え周りにきれいな新築が建ったとしても。

[5047: 匿名さん]

>>5040 口コミ知りたいさん

他の物件も悪くないけど、この物件のような立地は当分出ないからね。

[5048: 匿名さん]

「立地は、未来のマンションと比較し、
　仕様は、過去のマンションと比較する」

過去に負けないために。
未来に負けないために。
古くなっても良いものは残りますね。

[5049: 匿名さん]

若さだけが売りなら、いずれ若いものに抜かれます。老いても残る強みが、市場の強みです。

[5050: 名無しさん]

それほどの立地なら、なぜ大手デベがこぞって売却に動いたのか？
系列のリートやファンドすら取得しないのはなぜか？

[5051: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションはいいね

[5052: 名無しさん]

>>5050 名無しさん
ここの売主は世界貿易センタービル、鹿島、三井レジデンス。三菱、東京建物の5社。だからJV組んで売却することになったんだろ。ここは再開発だから中層部の港区文化芸術センターと一体開発。なんで単体でリートに売るの？

[5053: 匿名さん]

港区は昔から中心なわけだから、既に良い座席は埋まってる。マンション建て替えとかビルの取り壊しとかそういうのが起きないと、最前列のS席は空かないしね

[5054: 匿名さん]

駅直結は良いんだけど結局湾岸なんだよね。港区に住むなら駅遠でも港区内陸のブランド立地を選ぶべき。

[5055: 匿名さん]

眺望などを一番の売りにしている場合、東京も再開発が続くため、いずれ移り行き、あるいは新しいマンションに主役を奪われるかもしれない。しかし、不動産の根本である立地売りにしているのであれば、例え周辺の再開発により眺望が変わろうとも、あるいは新たなマンションができようとも、立地の良さはかわらない。丸の内前の三菱村が絶対的立地であるように。謙虚に考えれば今後も新しいマンションはできてくるわけだからそこと比較する視点も重要。つきつめると、立地。

立地は未来のマンションと比較し、仕様は過去のマンションと比較する。今回はどちらもいい感じ。なかなか無いよ、港区駅近、つまりS席の高仕様タワーマンション。だから素晴らしい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

浜松町は全域が港区内陸に位置します。

[5058: 評判気になるさん]

>>5057 匿名さん
何回も議論されてるけど第一京浜の外側は埋立地だよ。

[5059: 匿名さん]

湾岸連呼しても地図は変わりませんよ

[5060: 匿名さん]

港区駅前×高仕様マンション
この２つの組み合わせが最高ですね

[5061: 匿名さん]

既出だけど、これが港区の見解です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

[5062: 匿名さん]

港区駅前S席がマンションになる確率を考えると希少性がわかりますね。既にそんないい場所は埋まってる。立て替えや取り壊しくらいしかチャンスがない。だから、たまに出てくるマンション立て替えやビル取り壊しによる港区s席案件は希少。それがランドマーク性を持つタワーマンションに変わるとなれば尚更ですね

[5063: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
立地は三田ガーデンの方が圧倒的に良いでしょう。墓地なんてあったっけ？

[5064: 匿名さん]

仕様が高い高級マンションはいいね。

[5065: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

内陸やん

[5066: 買い替え検討中さん]

港区湾岸駅前×準高仕様マンション、
ってこと？

[5067: 匿名さん]

港区駅前×全熱交換タワー、ですね

[5068: マンション比較中さん]

埋め立て地やん

[5069: eマンションさん]

内陸やん

[5070: 匿名さん]

溜池山王や麻布十番も埋め立て地ですね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

内陸でも埋め立て地なら湾岸になるの？ｗ

[5072: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
沈むやん

[5073: 匿名さん]

駅遠バス便埋立地のネガ民の書き込みが酷いな。買えない奴らが何しに来てんだろ。ここは山手線 No.1物件スレですよ。

[5074: 匿名さん]

浜松町は湾岸というのが業界の認識のようです。
https://www.e-miki.com/key-press/area/post_248.html

[5075: 通りがかりさん]

仮に浜松町が湾岸という認識なら、坪1000オーバーが飛ぶように売れるとは思えないのですが。

ネガの方々の主張は、辻褄が合わないように感じますね。

[5076: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に属します。
むしろ港区内陸エリアの中核をなすエリアの一つではないでしょうか。

[5077: 匿名さん]

浜松町は住む場所としての価値が高いとは思えないけどね。
ビジネスエリアとしての価値が上がること、商業用地として発展することによって地価が高まることが前提だね。

[5078: 匿名さん]

というか、晴海とかの所謂中央区湾岸と、景観は非常に似ている。
湾岸だよ、ここは。ただし商業用地としての価値が全く違うけど。

[5079: 匿名さん]

港区湾岸、埋立地（干拓地？）というのは事実でしょう。
それでもこれだけの高値が付いているのは、相場が高騰していることはもちろんですが、アクセスの良さと再開発への期待感ではないでしょうか。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
湾岸と考えると勝どきや晴海の方が上昇余地大きい。ここは中古になったときにそれらと比較されて苦戦するんじゃないかな？

[5081: 匿名さん]

港区内陸でいいと思うけど（というか山手線内側なのは地図見たらわかるし）、青山や麻布とはまたカラーが違うよね。

どちらかと言うと、虎ノ門の仲間じゃないかな。

[5082: 匿名さん]

浜松町は虎ノ門より芝浦や勝どき寄りじゃない？

[5083: 匿名さん]

虎ノ門とは全然違うでしょ。
虎ノ門は埋立地じゃないし、津波避難ビルも無いし。

[5084: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

１５号を東に超えたら神社ないでしょ。湾岸だよ。

現実見ようぜ　(｀・ω・´)σ ﾋﾞｼｯ!!