WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
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WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[5001: 評判気になるさん]

アマンは、
ここのスタンダード以上って、
mjsk？

[5002: マンション検討中さん]

>>4996 匿名さん
やはり高台の方が良いですよね。

[5003: 匿名さん]

港区と高仕様とタワーの組み合わせ、
いい感じですね

[5004: マンション掲示板さん]

世界貿易センタービルの取り壊し現場です。

[5005: マンション検討中さん]

流石に高杉。
中国の不動産が北京界隈でも崩れてきてるし世界的な金余り後の不動産崩壊が迫ってるから諦めなきゃ。だけど良いマンションだよね。高い以外は、、

[5006: マンション検討中さん]

浜松町駅からのアクセスの良さは申し分ありませんが、やはり地盤、地質への心配が払拭できません。

[5007: 検討板ユーザーさん]

>>5006 マンション検討中さん

別物件行けば？

[5008: 匿名さん]

このスレも見られてますの上位にあった下記スレッドが、突如として消えました。何故でしょう？

・山手線駅力スレッド
・ワールドシティタワーズ(住民スレッド)

代わりに、勝どき、晴海スレッドが上がって来ました。川向うからネガしに来なくていいのに。

[5009: 匿名さん]

しかし今年の春闘賃上げラッシュは凄まじいね。さすが日本。

原油価格UP→輸送価格UP→部品価格UP→最終製品価格UP。コスト高をしっかり川下に価格転嫁していく。そして私達の給料も賃上げしていく。これが好循環。正常な経済です。

従来の低成長から舵をきるときがきました。日本だけで経済まわしているわけではありません。日本の賃金があがらないと優秀な人は海外に流れる可能性高まります。アフターコロナで、新しい時代へ突入です。

その中で、日本のフラグシップの１つである、
東京都港区の高仕様タワーマンションの誕生。
素敵です。

[5010: マンション掲示板さん]

>>5008 匿名さん
勝どきと浜松町は検討層普通に被るでしょう。

[5011: マンコミュファンさん]

>>5000 匿名さん
周辺環境が良いなら自然換気の方が良いかな。

[5012: 匿名さん]

高級仕様の港区タワーマンションはファンも多そうですね。高級仕様は住むと気持ちいいから。裏を返せば高級仕様は生活の質を左右するため、一度その生活を知ってしまうとそれを失いたくなくなる。同じく、利便性も生活の質を左右から同じロジックですね。立地と仕様は生活の質に直結

[5013: 匿名さん]

コロナの３年間、人類は空気の取り扱いに苦しんだ。マスクや換気を徹底した。

全熱交換は貴重ですね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 匿名さん
浜松町は空気の良い地域だから自然換気が良いんじゃない？機械式換気は空気の悪い地域向けの設備だよ。

[5015: 評判気になるさん]

ここのような、
準高級物件に留めておいたほうが、
今後の為なんですね。

[5016: 匿名さん]

やはり、港区の全熱交換はいいよね。

[5017: マンション掲示板さん]

>>5009 匿名さん
ごめん、何言ってるかわからない

[5018: 名無しさん]

>>5016 匿名さん
港区湾岸は中央区や江東区と比べると住環境があまり良くないですよ。

[5019: 匿名さん]

昔から良く言いますよね。「オフィスビルができるくらいの都心立地はすごい」って。オフィスビルは多くの人にとって利便性良い場所にしかできないからです。しかも、空路利便性まで加わろうとしている。新しい日本の玄関口は羽田。アジアも日帰りできます。

オフィスビルに並んでタワーマンション建ってる立地なんて最高。しかしそんな場所は東京でも限られてる。そしてアジア主要都市でも限られている。港区でも指折りでしょ。そんなタワーマンションに、全熱交換などのハイスペックが実装されるとなれば、まさにオフィス感覚な暮らし。

本社があってもいいような場所、つまり港区の駅近に高仕様なタワーマンションが建てば、素晴らしい価値ですね。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 名無しさん
そう？

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5019 匿名さん
港区ってピンキリなんですよね。アドレスを言えないような立地は買っちゃダメですよ。港区の価値ある物件はいずれもアドレスを売りにしますので。

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 検討板ユーザーさん
そう？

[5023: 検討板ユーザーさん]

立地は良いけど高杉です。

[5024: 匿名さん]

本社でもいけちゃうくらいの高立地はなかなかタワーマンションにならないからね。港区内陸駅近クラス。しかも高仕様

[5025: 評判気になるさん]

パコタ丸の内、
まだ？

[5026: 匿名さん]

ふたをあけたら、日本は春闘賃上げ連発です。良い流れになってきましたね

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
どゆこと？

[5028: 匿名さん]

今更ですけどこの立地で何故オフィスビルではなくタワマンにしたのでしょうね？
都心駅近だとオフィスより住居が足りてないので需要が大きかった？

[5029: 検討板ユーザーさん]

>>5028 匿名さん
時代の流れは職住近接や複合開発なので、浜松町駅西口全体の再開発でオフィス、芸術ホール、ホテル、住宅の複合開発になったのだと思います。

[5030: 匿名さん]

半導体不足やシリコンサイクル、ロックダウン、地政学リスクなどでエネルギー価格も上がっちゃったからね。欧米便エコノミーがちょっと前のビジネスくらい高いでしょ。海外でラーメン一杯食べるのもすごい価格。だから、多くが価格転嫁したり賃上げしたりしてるわけ。号令かけて、呼び掛けて経済をまわそうとしているんですよ。物価が上がってるのに冷え込むと困るからね。消費に影響するからね。巡りめぐって、それを景気っていうでしょ。私達の暮らし。全て繋がってるから。

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん
ごめん、分かんないや
ごめんよ

[5032: 匿名さん]

今まで水が１００円で買えてたのに、５００円になったら、５倍高くなるでしょ。だけど給料そのままなら貧しくなる。消費者が買わなくなると、売れなくなるので景気も悪化する。だから、給料をあげているわけ。

水を売るためにはエネルギー使うでしょ。ペットボトルも、もとはテレフタル酸とアルコール。そのもとは原油。原油価格も落ち着いてるが、まだまだ高いからね。さらに、半導体不足などで景気悪いと稼働率おちるから、稼働が落ちてコストもあがるわけ。

だから、賃上げ。そしてコストあがれば価格転嫁。景気ってマンションに限らず消費全体として重要なんですよね。

[5033: マンコミュファンさん]

>>5032 匿名さん
うーん、やっぱ何言ってるか分からないよ

[5034: 匿名さん]

港区内陸にはナンバーワンという感覚はあまりなく、どちらかと言えば各エリアはオンリーワンです。

特に浜松町はわかりやすいオンリーワンエリアだと思いますね。

[5035: 名無しさん]

>>5028 匿名さん
オフィスは供給過剰と見たんじゃないですかね？
竹芝が開発されて、芝浦も控えてますからね。
コロナ禍を経て、港区の空室率は8%を超えていてオフィスは大変厳しい状況です。
こんな状況は予想してなかったでしょうけど、デベにとっては良い判断だったのではないかと。
今後こういう立地のマンションが増えてくるかもしれませんね。

[5036: 匿名さん]

本社レベルの立地と高仕様の会わせ技。つまり港区駅近の高級タワーマンションか。高級タワーマンションの企画自体が貴重だしね。やはり港区の高級タワーマンションは夢あるね。

[5037: 検討板ユーザーさん]

WTR絶賛の嵐だね。予算ないので1LDKにエントリーします。壁ドンでも欲しいは！

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 名無しさん
PC浜離宮とかGFTとか似たようなマンションいくらでもあるよ。

[5039: マンション検討中さん]

三田ガーデンは墓地嫌悪施設問題で盛り上がって。あまり人気ないね。

[5040: 口コミ知りたいさん]

>>5038 マンション検討中さん

徒歩6分パコ浜松お呼びでないよ。やはり一度MR行ってきたら？ここの凄いのがわかるから。もう出ないよ。

[5041: 匿名さん]

街に始めてタワーマンションができました的なケースだとそこに色々な施設をつくり大規模にしてみたいのも多いと思いますが、これだけ成熟した港区では検討者の目も肥えているし、利便性のデパートみたいな街だからね。インフレといえど、これまで港区の高級物件にあった仕様を望む人も多いかもね。

住むまでは外観や眺望が気になるが、入居開始すると生活が始まるので仕様やアクセスの重視性が増すよね。港区高仕様タワーは、要件満たしてるよね。そして、港区高仕様タワーが少ないので希少性もあるね。

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5041 匿名さん

浜松町の将来性を良く理解している投稿です。素晴らしい。

[5043: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5044: 匿名さん]

港区首都高速都心環状線エリアで販売される物件は、高額物件ばかり。職住近接を進めて来てますが、ここは交通利便性抜群な立地。高額物件でも高倍率。運が良くないと住めないよ。

[5045: 匿名さん]

港区ヴィンテージマンションブームの枠もあるからね。いわゆるアンティーク枠。古いけど、ヨーロッパアンティークなんかの家具も置いておしゃれに暮らせるでしょの枠。おしゃれに港区で暮らしたいけど、新築高いし、古くてもいいいけど、立地や変えにくい仕様がいいマンション。全熱交換とか天カセとかそういう中古実需層から人気ある設備が入ってると、そっち層の欲求も満たすので訴求力もあるよね。エージングも楽しみですね。オーナーはバトンを引き継いでいきますから。仕様のいいマンションは味も出てきますしね。

[5046: 匿名さん]

港区駅前のタワーマンションであれば、それ以上駅の内側にマンション立てれないわけだから、古くなっても相対的にいいですね。最後に残るのは立地。１に立地、２に立地、３４がなくて５立地。立地は劣化しないですから。そして、港区中古を買う際に納得感を与えられるだけの基本仕様。新築、築10年、築20年、築30年と想像していけば、何が残っているかもわかりますね。例え周りにきれいな新築が建ったとしても。

[5047: 匿名さん]

>>5040 口コミ知りたいさん

他の物件も悪くないけど、この物件のような立地は当分出ないからね。

[5048: 匿名さん]

「立地は、未来のマンションと比較し、
　仕様は、過去のマンションと比較する」

過去に負けないために。
未来に負けないために。
古くなっても良いものは残りますね。

[5049: 匿名さん]

若さだけが売りなら、いずれ若いものに抜かれます。老いても残る強みが、市場の強みです。

[5050: 名無しさん]

それほどの立地なら、なぜ大手デベがこぞって売却に動いたのか？
系列のリートやファンドすら取得しないのはなぜか？

[5051: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションはいいね

[5052: 名無しさん]

>>5050 名無しさん
ここの売主は世界貿易センタービル、鹿島、三井レジデンス。三菱、東京建物の5社。だからJV組んで売却することになったんだろ。ここは再開発だから中層部の港区文化芸術センターと一体開発。なんで単体でリートに売るの？

[5053: 匿名さん]

港区は昔から中心なわけだから、既に良い座席は埋まってる。マンション建て替えとかビルの取り壊しとかそういうのが起きないと、最前列のS席は空かないしね

[5054: 匿名さん]

駅直結は良いんだけど結局湾岸なんだよね。港区に住むなら駅遠でも港区内陸のブランド立地を選ぶべき。

[5055: 匿名さん]

眺望などを一番の売りにしている場合、東京も再開発が続くため、いずれ移り行き、あるいは新しいマンションに主役を奪われるかもしれない。しかし、不動産の根本である立地売りにしているのであれば、例え周辺の再開発により眺望が変わろうとも、あるいは新たなマンションができようとも、立地の良さはかわらない。丸の内前の三菱村が絶対的立地であるように。謙虚に考えれば今後も新しいマンションはできてくるわけだからそこと比較する視点も重要。つきつめると、立地。

立地は未来のマンションと比較し、仕様は過去のマンションと比較する。今回はどちらもいい感じ。なかなか無いよ、港区駅近、つまりS席の高仕様タワーマンション。だから素晴らしい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

浜松町は全域が港区内陸に位置します。

[5058: 評判気になるさん]

>>5057 匿名さん
何回も議論されてるけど第一京浜の外側は埋立地だよ。

[5059: 匿名さん]

湾岸連呼しても地図は変わりませんよ

[5060: 匿名さん]

港区駅前×高仕様マンション
この２つの組み合わせが最高ですね

[5061: 匿名さん]

既出だけど、これが港区の見解です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

[5062: 匿名さん]

港区駅前S席がマンションになる確率を考えると希少性がわかりますね。既にそんないい場所は埋まってる。立て替えや取り壊しくらいしかチャンスがない。だから、たまに出てくるマンション立て替えやビル取り壊しによる港区s席案件は希少。それがランドマーク性を持つタワーマンションに変わるとなれば尚更ですね

[5063: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
立地は三田ガーデンの方が圧倒的に良いでしょう。墓地なんてあったっけ？

[5064: 匿名さん]

仕様が高い高級マンションはいいね。

[5065: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

内陸やん

[5066: 買い替え検討中さん]

港区湾岸駅前×準高仕様マンション、
ってこと？

[5067: 匿名さん]

港区駅前×全熱交換タワー、ですね

[5068: マンション比較中さん]

埋め立て地やん

[5069: eマンションさん]

内陸やん

[5070: 匿名さん]

溜池山王や麻布十番も埋め立て地ですね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

内陸でも埋め立て地なら湾岸になるの？ｗ

[5072: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
沈むやん

[5073: 匿名さん]

駅遠バス便埋立地のネガ民の書き込みが酷いな。買えない奴らが何しに来てんだろ。ここは山手線 No.1物件スレですよ。

[5074: 匿名さん]

浜松町は湾岸というのが業界の認識のようです。
https://www.e-miki.com/key-press/area/post_248.html

[5075: 通りがかりさん]

仮に浜松町が湾岸という認識なら、坪1000オーバーが飛ぶように売れるとは思えないのですが。

ネガの方々の主張は、辻褄が合わないように感じますね。

[5076: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に属します。
むしろ港区内陸エリアの中核をなすエリアの一つではないでしょうか。

[5077: 匿名さん]

浜松町は住む場所としての価値が高いとは思えないけどね。
ビジネスエリアとしての価値が上がること、商業用地として発展することによって地価が高まることが前提だね。

[5078: 匿名さん]

というか、晴海とかの所謂中央区湾岸と、景観は非常に似ている。
湾岸だよ、ここは。ただし商業用地としての価値が全く違うけど。

[5079: 匿名さん]

港区湾岸、埋立地（干拓地？）というのは事実でしょう。
それでもこれだけの高値が付いているのは、相場が高騰していることはもちろんですが、アクセスの良さと再開発への期待感ではないでしょうか。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
湾岸と考えると勝どきや晴海の方が上昇余地大きい。ここは中古になったときにそれらと比較されて苦戦するんじゃないかな？

[5081: 匿名さん]

港区内陸でいいと思うけど（というか山手線内側なのは地図見たらわかるし）、青山や麻布とはまたカラーが違うよね。

どちらかと言うと、虎ノ門の仲間じゃないかな。

[5082: 匿名さん]

浜松町は虎ノ門より芝浦や勝どき寄りじゃない？

[5083: 匿名さん]

虎ノ門とは全然違うでしょ。
虎ノ門は埋立地じゃないし、津波避難ビルも無いし。

[5084: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

１５号を東に超えたら神社ないでしょ。湾岸だよ。

現実見ようぜ　(｀・ω・´)σ ﾋﾞｼｯ!!

[5085: 匿名さん]

KENで賃貸を探したことがありますが、虎ノ門は六本木、麻布台、愛宕と同じカテゴリーでしたね。
浜松町は、芝浦、港南、台場あたりと同じカテゴリーでした。

[5086: 匿名さん]

高仕様タワーは貴重だね

[5087: eマンションさん]

虎ノ門は赤坂六本木愛宕霞ヶ関永田町のくくりです。

[5088: 匿名さん]

芝浦、港南は山手線外側ですよ。
現実見ましょうね。

[5089: 検討板ユーザーさん]

湾岸湾岸て。
100回くらい言えばここも湾岸になるのかな？

どこかの国ではウソでも100回言い続ければ既成事実を飛び越えて現実のものになると信じられているようだけど。

[5091: 匿名さん]

山手線で最も海に近い湾岸エリアなので、身近に海を感じられるのも良いですね。

[5092: 名無しさん]

以後、湾岸くんはスルーで、良いでしょう。

[5093: マンション掲示板さん]

べつに、湾岸で良くないですか？
内陸か湾岸かで言うと、湾岸でしょう。

ただ湾岸エリアでは立地はダントツであり、坪単価と倍率がそれを表している。

勝どきの人は、恥ずかしいからもう売り込みに来ないほうが良いと思う。
20年後に地下鉄が通って評価されるのは分かったよ。その通りだと思う。

20年待ってなさい。

[5094: 匿名さん]

皆様、ご協力ありがとうございます。
湾岸くんは引き続きスルーで、お願い申し上げます。

[5095: 匿名さん]

湾岸と呼ばれることの何をそんなに恐れているんですか？
湾岸でも、埋立地でも、歴史ある高級住宅街じゃなくても、価値を認める人が分かれば良いのでは？

[5096: 口コミ知りたいさん]

ハワイも湾岸ですよ。オーシャンフロント。湾岸に誇りを。

[5097: eマンションさん]

>>5096 口コミ知りたいさん
ハワイ　地震ないだろう

[5098: 匿名さん]

>>5089 検討板ユーザーさん
1回も言わなくても湾岸だよ。何故ならば、事実だから。
永久に六本木や青山・赤坂にはならない。
そして、急激に価格が上がったのが最近の話というでも、晴海や勝どきに似ている。

しかし元の地価が晴海等とは全然違うし、元から港区の商業用地ではあるから、底値の硬さと上値の軽さは比較にならない。

ポジティブ要素・ネガティブ要素両方正当に評価できなければ、理性的な判断はできないね。

[5099: 匿名さん]

港区に住むなら内陸一択だし、湾岸に住むなら勝どきとか豊洲とかの方が良いと思う。浜松町は中途半端じゃないですかね？

[5100: マンション掲示板さん]

>>5097 eマンションさん
火山島だから地震あります。無知。

[5101: マンション検討中さん]

いい加減さ、買わない買えない人々は無益だからどっかいきなよ。
虚しくないの？

[5102: eマンションさん]

マンマニ買ったのかな？

[5103: 匿名さん]

湾岸くんを一々相手にしてたらキリないからスルーでいいよもう。

[5104: 検討板ユーザーさん]

仰る通り
湾岸だと思うなら買わなければいいだけの話ですし、
内陸だと思うなら坪1000以上でも高倍率で売れます

そしてどちらが正しいのか、すでに結論は出ています

[5105: マンション掲示板さん]

WTRは素晴らしいと思う。一期二次の南向き住戸は値上げになっていますね。二期になったら、販売戸数減るから益々争奪戦。早く手打たないと。

[5106: 匿名さん]

値上げしても普通に売れるでしょうねえ。
湾岸クンはさぞかし悔しいでしょうねえ。

[5107: 匿名さん]

結局、港区マンションは立地と仕様。それにタワーマンションであればランドマーク性もある。港区駅近という「スペシャル立地」でありながら、タワーマンションかつインフレ相場であるものの「しっかり仕様まで良い」というのが貴重。

「立地は、未来のマンションと比較し
　仕様は、過去のマンションと比較する」

[5108: 匿名さん]

かれこれずっと前から東京都心にマンションが建て続けられています。そのため、もはや港区駅前立地のような利便性の高い土地は既に何かしらが建っており、席が埋まっています。つまり立て替えやビル取り壊しなどのイベントが発生しない限りその席は空きません。タワーマンションに変わればチャンスですが、オフィスビルなどになる可能性もあります。不動産を長くウォッチしていれば、港区駅前にタワーマンションができる価値がわかります。さらにインフレコスト増の環境であるため、現代のマンションで仕様が高いことは希少です。これまでの港区有力マンションは仕様が高いため、中古ヴィンテージ相場で比較されても見劣りしなくなります。若さしか取り柄がなければ、いずれ若いものに置き換わります。しかし、若さ以外に強みがあれば、置き換わりません。

よって、港区駅近の高仕様マンションは大変貴重です。

[5109: 評判気になるさん]

>>5108 匿名さん
駅近タワマンならシロカネザスカイの方がリセールでは浜松町より高くなると思う。白金と比べるとここは立地が凡庸だよね。

[5110: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

ここと同じ港区湾岸駅チカのブリ浜は坪600台からあったんでしょ。
本来価値はそれくらいでは？　((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[5111: 匿名さん]

港区の駅直結、駅１分は貴重です。

東京は年間100日程度が雨。冬はすごく寒いし夏は日傘無しで歩けないほどの猛暑だし梅雨は傘をさしても濡れてしまうような雨の連続。つまり、日本の毎日は最高の天気ではない。
そのような中、港区の駅前立地は、家族それぞれが、職場、学校、買い物などの様々な場所に毎日アクセスすることを助けてくれます。天候は人類の力では変えれません。天候は、私達の暮らしに影響します。だから、毎日天気ニュースがあるのです。世界中において。

東京の天気を考えても、港区駅前立地は素晴らしいですね。

[5112: 匿名さん]

全熱交換などの高仕様なのが貴重なのです

[5113: eマンションさん]

>>5112 匿名さん
立地良いから自然換気の方が良いよ。機械式換気は清掃工場横とかの立地の悪いマンション向けの設備。

[5114: 匿名さん]

港区の有名中古は高仕様。ヴィンテージ相場になった時にも、高仕様マンションは見劣りしないですね。

立地は未来のマンションと比較し
仕様は過去のマンションと比較する

[5115: 通りがかりさん]

>>5109 評判気になるさん
スカイもとても良いマンションだけどレア度が違うよね。白金高輪はこれからもタワマン建つし。高層階の北向欲しいけど。アフターマーケットは人気投票だから手に入りにくい物件は高くなりやすい。

[5116: 匿名さん]

スカイも坪1000超えてきてる。中古マーケットではスカイの方が人気になるんじゃないかな？やはりアドレスを考えれば普通は白金選好でしょう。

[5117: マンション検討中さん]

>>5116 匿名さん

白金のアドレスは素敵ですが、スカイはすぐ裏が、首都高で低地を流れるどぶ川があり、私は住みたくない場所です。
浜松町と白金のどちらが良いかは好みの違いであって、WTCのサイトまできて、白金がよいとか、勝どきや晴海がほうがよいとか書き込む必要があるのでしょうか。

[5118: 匿名さん]

港区駅近の高仕様マンションが貴重なのです

港区駅近×全熱交換タワー

[5119: マンション検討中さん]

ワイ、低層角売出しまで待つで

[5120: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
横浜の変なJTCのやつよく買えたよな

[5121: 匿名さん]

港区長いとわかるけど、今日みたいな霧の日はそもそも眺望見えないしね。それに、今後も再開発あるから眺望がどうなるかすら誰にもわからない。港区駅近は廃れないし、高仕様は港区の中古マーケットに精通していればわかりますかね。いずれ全物件が中古になるんですから

[5122: マンコミュファンさん]

>>5121 匿名さん
港区の場合は駅近かどうかよりアドレスの方が大事。内陸なら駅遠のヴィンテージマンションも多いですよね。

[5123: 匿名さん]

盛り上がっている理由の１つが国内外からのアクセスですからね。羽田や品川、もちろん白金高輪駅などへの地下鉄延伸も。

その母集団に訴求力があるのは港区駅近です。世界をまたにかけて動いている人は多いですからね。東京は上海広州シンガポール香港などとともにアジアの主要都市ですから。

[5124: マンション検討中さん]

>>5122 マンコミュファンさん
アドレスに満足して利便性は関係ないか？アドレスマウントさんは本当におめでたいね。

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
羽田や品川アクセスも南北線延伸で白金高輪や麻布十番の方がアクセス良くなる。あえて湾岸の浜松町を選ばなくても良くなるよ。

[5126: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションは、対象分母が広いのです。足元ではない。日本は今後人口減少によるシュリンク予想ですが、新興国は既に台頭。タイやベトナムもとんでもなく優秀です。日本はグローバル化の政策でしょ。大きな流れです

[5127: 匿名さん]

白金高輪駅１分プレミストタワー白金高輪も竣工一年以上前に完売でしたね。あそこも全熱交換採用でした。そして浜松町に新たにWTR。アクセス最高そして高仕様。国内外での大きな人流を見据えても、本物件は素晴らしいですね

[5128: 匿名さん]

憧れの全熱交換に住めるのはいいね。

[5129: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
換気方式より立地の方が遥かに大事ですよ。

[5130: 匿名さん]

素晴らしい立地、そして過去と比べても遜色ない高仕様の合わせ技ですね。

[5131: 匿名さん]

>>5104 検討板ユーザーさん
湾岸だと思う→買わない
て論理として成り立ってないが。湾岸だけど価値がある、じゃだめなの？

過去の値段の倍でも高倍率で売れるなら、正解だ！というなら、
晴海等もそうなりますね。

[5132: 通りがかりさん]

>>5122 さん

>>5122 マンコミュファンさん
アドレスに満足して利便性は関係ないか？アドレスマウントさんは本当におめでたいね。

[5133: マンコミュファンさん]

盛り上がってるスレ＝注目を浴びている

[5134: 匿名さん]

人気で皆さんの注目がありますから、色々な方々が宣伝にきますね。

ただ、湾岸とか白金高輪はデタラメ情報が大半なので、鵜呑みにはしない方がよいですよ。

[5135: マンション検討中さん]

そもそも白金一丁目アドレスは万人が憧れるアドレスではないでしょう。白金と名がつけば何でも飛びつくのはお上りさんだけではないですかね。
ここの魅力はアドレスでも住戸仕様（それでも全室天カセや全熱交換機の水準にはありますが）でもなく、圧倒的なアクセスの良さに尽きると思います。

[5136: 検討板ユーザーさん]

>>5131 匿名さん

しかし現実的に湾岸は浜松町の半額以下なので、それは違うんじゃないかな。

[5137: 匿名さん]

つまり、港区駅近×高仕様タワーですね。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
ルーフデッキを歩いて2分って書いてありますが、雨の強い日も大丈夫でしょうか？
大崎の東西を結ぶデッキみたいなやつだと雨が強い日は厳しいかなと心配です。

[5140: 匿名さん]

利便性の良いマンションはいいですね

[5141: 匿名さん]

貧民地縛霊さん達も高級タワマン住まいになれて喜んでいます

[5142: 匿名さん]

>>5136 検討板ユーザーさん
そういうことじゃなくて、今は値上がり率の話。
上値の軽さに違いがあるということなら、それについてはもう言及した。

[5143: 匿名さん]

・山手線 No.1物件
・首都高速都心環状線内の高額物件
・浜松町西口街区再開発エリア
・陸海空の交通利便性
妬まれても仕方ないな。
他所の物件アピールしに来てるのは何しに来てんだろ。下品な物件の奴らだな。

[5144: 名無しさん]

買えない人は白金高輪とか湾岸にしとき。

[5145: 検討板ユーザーさん]

26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

[5146: 評判気になるさん]

だからあれだけゴリ推ししたマンマニは買ったのかどうか聞いている

[5147: 匿名さん]

マンマニさんの最新分ですね。やはりワーレジやプレミストタワーのような駅近の高仕様タワーは希少なのですかね。

https://www.sumu-log.com/archives/53911/

[5148: eマンションさん]

>>5144 名無しさん
白金高輪はむしろ浜松町より高い。

[5149: 匿名さん]

＞白金高輪はむしろ浜松町より高い。

えｗ

[5150: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
肝心のアドレスが良くないんだよね。不動産は1に立地、2に立地、34が無くて、5に立地。

[5151: マンション掲示板さん]

湾岸物件なのに周りが雑居ビルだらけで人工的な美しさが面的に広がってないのは惜しいんだよな。
その辺もそのうち開発されるだろうから、伸び代があるとポジティブに見ることもできるかもしれないけど、時間はかかりそう。

[5152: 匿名さん]

湾岸くんはスルーで、お願いします。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 マンション掲示板さん
ウケる。倉庫になるような豊洲と勘違いしてますか？

[5154: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
そもそもこのプロファイルがショボすぎて話が入ってこない。
属性：40歳、外資系勤務、年収2700万、妻＆子供希望（現在はなし）

[5155: マンション検討中さん]

クソみたいなマウント取ってんじゃないよ上には上がいるんだから

[5156: 匿名さん]

タワマン限定ランキング

S
麻布台ヒルズ
A
虎ノ門ヒルズ
B
WTR
C
ナシ
D
白金高輪スカイ
E
湾岸とかそのへん

[5157: 匿名さん]

やはり港区駅近の高仕様マンションは貴重ですねぇ。なかなか無いもんね。

[5158: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
年収いくら？

[5159: 匿名さん]

【購入者限定】
年収はいくらですか？

3000～5000万
5000～7000万
7000～10000万
1億～

[5160: マンション掲示板さん]

周辺にかなり煙や臭いを発する飲食店があるのですが、煙や臭いは上がって来ないものでしょうか？

[5161: マンコミュファンさん]

>>5156 匿名さん

上位は全て首都高速都心環状線の内側ですね

[5162: マンション掲示板さん]

>>5156 匿名さん
シロカネザスカイとWTRが逆じゃない？

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション掲示板さん

やるなら白金高輪スカイ vs パークコート浜離宮にしないと、WTRでは格が釣り合わないから対立工作は ほぼほぼ不可能

[5164: 評判気になるさん]

内装レベルは、
港区内陸物件には、
ここのスーペリアでも及ばない。
プレミアムでギリギリ、
とマンマニが書いてるで。

[5165: 匿名さん]

まあ、浜松町アドレスですからね。コスパ考えたら勝どきや芝浦の方が良いんじゃない？

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5165 匿名さん

品川区の五反田方面の荒らしの方、いつまでこのスレにいるんですか？駅遠物件スレに戻ったら如何？

[5167: 匿名さん]

山手線外側、品川区の奴がどうして港区都心物件スレにいるんだよ。自スレに戻ったら？

[5168: eマンションさん]

Mitsuiが気になる

[5169: 匿名さん]

港区内陸物件の中でもかなりレベルが高いということですね。

[5170: 匿名さん]

勝どきだけは勘弁してくれ。港区でさえないし、都内一不便な一応電車の大江戸線単線だから、駅近築浅中古が今だに400-440っていう超不便でなのに眺望はタワマンなのにほぼ壁ドンお見合いのエリアだぞ。勝どきの資産価値では、WTRの部屋の玄関どころかポストくらいしか買えない。

[5171: マンション掲示板さん]

港区高台と張り合うのは難しいかもしれませんが、現時点では湾岸No.1と言っても過言では無いと思います。
もし芝離宮隣接が出たら、そちらの方が借景を楽しめて良くなる可能性もありますが。

[5172: 匿名さん]

湾岸同士の比較だと勝どきや豊洲の方が投資妙味あると思うんだよね。これからの都心の開発は新線である臨海地下鉄中心に進むことになるので。

[5173: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

ねぇ、危険度ランキング最低付近の品川区民の方、いつまでこのスレに粘着するの？

[5174: 匿名さん]

>>5172
臨海地下鉄って出来ても約20年後くらいの話だし、決定事項でもないことにあなたは投資するの？笑　どういうセンスで未決定の20年後に対して今買うマンションを決めんのさ。

しかも万が一出来たとしても、勝どき、豊洲から東京駅、銀座に繋がるだけ、そして大江戸線以上の深さ、東京駅の想定ホーム位置は、乗り換えとは言わないくらい最低の場所になってたよ。浜松町からは既に、東京駅、銀座、有楽町など既に直通だよ。そもそも、銀座、東京にさえダイレクトアクセス出来ないのがヤバい。

三井の勝どきも、最初はモデルルームの予約絞って人気煽って、最初は結構売れて、値上げしてみたら一気に買い気が引いて価格調整という名の値下げしてる段階で、竣工前完売はほぼ絶望的な販売ペースまで鈍化してるからね。

20年後にできるかさえ未確定な大江戸線以下の底辺地下鉄に期待して、当時妙味ってまじであほだろ。

[5175: マンション掲示板さん]

浜松町二丁目４地区の都市計画の中では旧芝離宮庭園の汐入の再現等の検討も謳われています。
山手線沿線なのに立派な庭園が至近にあり、海をこんなに身近に感じられる環境は非常に貴重ではないでしょうか。

[5176: eマンションさん]

>>5172 匿名さん

君、勝どきとか豊洲って書き込んでるけど、品川区民なんでしよ。別スレ行ったら？

[5177: マンション検討中さん]

PTKスレでは月島民になりすまして単線がどうだの煽って三田ガーデンでも車無しがどうだの犬小屋がどうだの煽ってる。ここでは嫌悪施設がどうのこうのや湾岸民に成り済まし。長文の煽り方や書き方が似てるから全部同じ奴が自演してるんじゃないかと

[5178: eマンションさん]

この荒らし人をアクセス禁止にしないと、次第に、このサイトの価値が毀損していくと思うけどね。管理者の腕の見せ所。

[5179: 評判気になるさん]

>>5165 匿名さん
浜松町アドレスも10年前と比べたら今はかなりブランド力が上がってると思いますよ。クレアタワーの開業、パークコート浜離宮ができたこと、竹芝側の再開発などのお陰で港区内でもそれなりに存在感を増したと思う。

[5180: マンション掲示板さん]

こんなものを拾ってきました。
白金は高過ぎかなと思いますが、それ以外はまあまあ良い線かなと思います。

港区住宅地ランキング
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場E 海岸

[5181: 匿名さん]

>>5180
低地、バラックの白金がA +で、虎ノ門がその下で東麻布と一緒とかあり得ないんだけど。麻布台もBで芝公園と一緒って無茶苦茶だな。

[5182: 名無しさん]

>>5180 マンション掲示板さん

白金以外は概ね合ってますね。

[5184: 匿名さん]

>>5180 さん

麻布台は森ビルシリーズの最高峰となる麻布台ヒルズの誕生でブランド価値は一気に上がります。他は、中古の実際単価で言えばこんな感じだな。赤坂は若い成功者に人気がなくて、3Aという言葉は死語になりつつある。

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 高輪、西麻布、麻布台、愛宕、浜松町、西麻布
C 芝公園、白金
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5185: 評判気になるさん]

虎ノ門も、
新橋の雑居ビル隣接か大街区かで、
全然違うで。

[5186: 評判気になるさん]

>>5184 匿名さん
こんな感じかな？

AAA 元麻布、南麻布、南青山
AA 虎ノ門、三田、北青山、六本木、麻布台
A 白金台、麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、赤坂、元赤坂
B 白金、高輪、西麻布、麻布台、愛宕、西麻布
C 芝公園、浜松町
D 芝大門、新橋、東新橋、西新橋
E 芝浦、芝、海岸
F 港南、台場

[5187: 匿名さん]

赤坂はミッドタウンもあるしもう少し高くても良いかも。

[5188: マンション掲示板さん]

芝浦、海岸のお隣の浜松町がそれらより2ランク上はさすがに違和感がある。

[5189: マンション検討中さん]

南麻布もピンキリやないか

[5190: 匿名さん]

マウント合戦は飽きたよ。荒らしの人はこういったことで気分よくネガっているつもりなんだろうね。現代は利便性がどれだけいいかの時代です。麻布がいいならそちらの行けばいいのに。いつまでこのスレに粘着するんだろう。

[5191: 匿名さん]

ここは山手線 No.1物件ですよ。山手線駅ほぼ直結で首都高速都心環状線の内側の超都心エリアです。数十年出ないと思うけどね。

[5192: 匿名さん]

どうせ荒らしは、駅遠バス便埋立地の方々でしょ。毎日暇だよね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん
赤坂と言っても若い成功者に不人気なのは赤坂見附周辺の3丁目あたりでしょう。ミッドタウンレジデンシーズやパークコート檜町公園タワー、アークヒルズ周辺の赤坂1丁目、青山一丁目に近い高橋是清記念公園カナダ大使館の周辺は若い成功者たちにも人気だと思います。

[5195: 匿名さん]

虎ノ門、麻布台、三田、麻布、浜松町も再開発されて、首都高速都心環状線内側付近は高額物件だらけになりそうですね。

[5196: 匿名さん]

1期２次の案内が来てました。
登録受付期間： 2023年4月15日（土）～ 4月16日（日）
完全予約制の短期間ですね。

[5197: マンション掲示板さん]

旧麻布区・赤坂区と旧芝区では同じ港区でも雰囲気が全く異なる感じですね。
それが港区の多様性というか、魅力をもたらしていると思います。

[5198: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
何倍くらいになりますやら

[5199: マンション検討中さん]

二次は55Aでエントリーします。早く買わないと更なる値上げがまってる。倍率低いところに行きます。ここは、買えてなんぼの物件だから。

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 マンション検討中さん
げっ、私もです…