WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[5001: 評判気になるさん]

アマンは、
ここのスタンダード以上って、
mjsk？

[5002: マンション検討中さん]

>>4996 匿名さん
やはり高台の方が良いですよね。

[5003: 匿名さん]

港区と高仕様とタワーの組み合わせ、
いい感じですね

[5004: マンション掲示板さん]

世界貿易センタービルの取り壊し現場です。

[5005: マンション検討中さん]

流石に高杉。
中国の不動産が北京界隈でも崩れてきてるし世界的な金余り後の不動産崩壊が迫ってるから諦めなきゃ。だけど良いマンションだよね。高い以外は、、

[5006: マンション検討中さん]

浜松町駅からのアクセスの良さは申し分ありませんが、やはり地盤、地質への心配が払拭できません。

[5007: 検討板ユーザーさん]

>>5006 マンション検討中さん

別物件行けば？

[5008: 匿名さん]

このスレも見られてますの上位にあった下記スレッドが、突如として消えました。何故でしょう？

・山手線駅力スレッド
・ワールドシティタワーズ(住民スレッド)

代わりに、勝どき、晴海スレッドが上がって来ました。川向うからネガしに来なくていいのに。

[5009: 匿名さん]

しかし今年の春闘賃上げラッシュは凄まじいね。さすが日本。

原油価格UP→輸送価格UP→部品価格UP→最終製品価格UP。コスト高をしっかり川下に価格転嫁していく。そして私達の給料も賃上げしていく。これが好循環。正常な経済です。

従来の低成長から舵をきるときがきました。日本だけで経済まわしているわけではありません。日本の賃金があがらないと優秀な人は海外に流れる可能性高まります。アフターコロナで、新しい時代へ突入です。

その中で、日本のフラグシップの１つである、
東京都港区の高仕様タワーマンションの誕生。
素敵です。

[5010: マンション掲示板さん]

>>5008 匿名さん
勝どきと浜松町は検討層普通に被るでしょう。

[5011: マンコミュファンさん]

>>5000 匿名さん
周辺環境が良いなら自然換気の方が良いかな。

[5012: 匿名さん]

高級仕様の港区タワーマンションはファンも多そうですね。高級仕様は住むと気持ちいいから。裏を返せば高級仕様は生活の質を左右するため、一度その生活を知ってしまうとそれを失いたくなくなる。同じく、利便性も生活の質を左右から同じロジックですね。立地と仕様は生活の質に直結

[5013: 匿名さん]

コロナの３年間、人類は空気の取り扱いに苦しんだ。マスクや換気を徹底した。

全熱交換は貴重ですね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 匿名さん
浜松町は空気の良い地域だから自然換気が良いんじゃない？機械式換気は空気の悪い地域向けの設備だよ。

[5015: 評判気になるさん]

ここのような、
準高級物件に留めておいたほうが、
今後の為なんですね。

[5016: 匿名さん]

やはり、港区の全熱交換はいいよね。

[5017: マンション掲示板さん]

>>5009 匿名さん
ごめん、何言ってるかわからない

[5018: 名無しさん]

>>5016 匿名さん
港区湾岸は中央区や江東区と比べると住環境があまり良くないですよ。

[5019: 匿名さん]

昔から良く言いますよね。「オフィスビルができるくらいの都心立地はすごい」って。オフィスビルは多くの人にとって利便性良い場所にしかできないからです。しかも、空路利便性まで加わろうとしている。新しい日本の玄関口は羽田。アジアも日帰りできます。

オフィスビルに並んでタワーマンション建ってる立地なんて最高。しかしそんな場所は東京でも限られてる。そしてアジア主要都市でも限られている。港区でも指折りでしょ。そんなタワーマンションに、全熱交換などのハイスペックが実装されるとなれば、まさにオフィス感覚な暮らし。

本社があってもいいような場所、つまり港区の駅近に高仕様なタワーマンションが建てば、素晴らしい価値ですね。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 名無しさん
そう？

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5019 匿名さん
港区ってピンキリなんですよね。アドレスを言えないような立地は買っちゃダメですよ。港区の価値ある物件はいずれもアドレスを売りにしますので。

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 検討板ユーザーさん
そう？

[5023: 検討板ユーザーさん]

立地は良いけど高杉です。

[5024: 匿名さん]

本社でもいけちゃうくらいの高立地はなかなかタワーマンションにならないからね。港区内陸駅近クラス。しかも高仕様

[5025: 評判気になるさん]

パコタ丸の内、
まだ？

[5026: 匿名さん]

ふたをあけたら、日本は春闘賃上げ連発です。良い流れになってきましたね

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
どゆこと？

[5028: 匿名さん]

今更ですけどこの立地で何故オフィスビルではなくタワマンにしたのでしょうね？
都心駅近だとオフィスより住居が足りてないので需要が大きかった？

[5029: 検討板ユーザーさん]

>>5028 匿名さん
時代の流れは職住近接や複合開発なので、浜松町駅西口全体の再開発でオフィス、芸術ホール、ホテル、住宅の複合開発になったのだと思います。

[5030: 匿名さん]

半導体不足やシリコンサイクル、ロックダウン、地政学リスクなどでエネルギー価格も上がっちゃったからね。欧米便エコノミーがちょっと前のビジネスくらい高いでしょ。海外でラーメン一杯食べるのもすごい価格。だから、多くが価格転嫁したり賃上げしたりしてるわけ。号令かけて、呼び掛けて経済をまわそうとしているんですよ。物価が上がってるのに冷え込むと困るからね。消費に影響するからね。巡りめぐって、それを景気っていうでしょ。私達の暮らし。全て繋がってるから。

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん
ごめん、分かんないや
ごめんよ

[5032: 匿名さん]

今まで水が１００円で買えてたのに、５００円になったら、５倍高くなるでしょ。だけど給料そのままなら貧しくなる。消費者が買わなくなると、売れなくなるので景気も悪化する。だから、給料をあげているわけ。

水を売るためにはエネルギー使うでしょ。ペットボトルも、もとはテレフタル酸とアルコール。そのもとは原油。原油価格も落ち着いてるが、まだまだ高いからね。さらに、半導体不足などで景気悪いと稼働率おちるから、稼働が落ちてコストもあがるわけ。

だから、賃上げ。そしてコストあがれば価格転嫁。景気ってマンションに限らず消費全体として重要なんですよね。

[5033: マンコミュファンさん]

>>5032 匿名さん
うーん、やっぱ何言ってるか分からないよ

[5034: 匿名さん]

港区内陸にはナンバーワンという感覚はあまりなく、どちらかと言えば各エリアはオンリーワンです。

特に浜松町はわかりやすいオンリーワンエリアだと思いますね。

[5035: 名無しさん]

>>5028 匿名さん
オフィスは供給過剰と見たんじゃないですかね？
竹芝が開発されて、芝浦も控えてますからね。
コロナ禍を経て、港区の空室率は8%を超えていてオフィスは大変厳しい状況です。
こんな状況は予想してなかったでしょうけど、デベにとっては良い判断だったのではないかと。
今後こういう立地のマンションが増えてくるかもしれませんね。

[5036: 匿名さん]

本社レベルの立地と高仕様の会わせ技。つまり港区駅近の高級タワーマンションか。高級タワーマンションの企画自体が貴重だしね。やはり港区の高級タワーマンションは夢あるね。

[5037: 検討板ユーザーさん]

WTR絶賛の嵐だね。予算ないので1LDKにエントリーします。壁ドンでも欲しいは！

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 名無しさん
PC浜離宮とかGFTとか似たようなマンションいくらでもあるよ。

[5039: マンション検討中さん]

三田ガーデンは墓地嫌悪施設問題で盛り上がって。あまり人気ないね。

[5040: 口コミ知りたいさん]

>>5038 マンション検討中さん

徒歩6分パコ浜松お呼びでないよ。やはり一度MR行ってきたら？ここの凄いのがわかるから。もう出ないよ。

[5041: 匿名さん]

街に始めてタワーマンションができました的なケースだとそこに色々な施設をつくり大規模にしてみたいのも多いと思いますが、これだけ成熟した港区では検討者の目も肥えているし、利便性のデパートみたいな街だからね。インフレといえど、これまで港区の高級物件にあった仕様を望む人も多いかもね。

住むまでは外観や眺望が気になるが、入居開始すると生活が始まるので仕様やアクセスの重視性が増すよね。港区高仕様タワーは、要件満たしてるよね。そして、港区高仕様タワーが少ないので希少性もあるね。

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5041 匿名さん

浜松町の将来性を良く理解している投稿です。素晴らしい。

[5043: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5044: 匿名さん]

港区首都高速都心環状線エリアで販売される物件は、高額物件ばかり。職住近接を進めて来てますが、ここは交通利便性抜群な立地。高額物件でも高倍率。運が良くないと住めないよ。

[5045: 匿名さん]

港区ヴィンテージマンションブームの枠もあるからね。いわゆるアンティーク枠。古いけど、ヨーロッパアンティークなんかの家具も置いておしゃれに暮らせるでしょの枠。おしゃれに港区で暮らしたいけど、新築高いし、古くてもいいいけど、立地や変えにくい仕様がいいマンション。全熱交換とか天カセとかそういう中古実需層から人気ある設備が入ってると、そっち層の欲求も満たすので訴求力もあるよね。エージングも楽しみですね。オーナーはバトンを引き継いでいきますから。仕様のいいマンションは味も出てきますしね。

[5046: 匿名さん]

港区駅前のタワーマンションであれば、それ以上駅の内側にマンション立てれないわけだから、古くなっても相対的にいいですね。最後に残るのは立地。１に立地、２に立地、３４がなくて５立地。立地は劣化しないですから。そして、港区中古を買う際に納得感を与えられるだけの基本仕様。新築、築10年、築20年、築30年と想像していけば、何が残っているかもわかりますね。例え周りにきれいな新築が建ったとしても。

[5047: 匿名さん]

>>5040 口コミ知りたいさん

他の物件も悪くないけど、この物件のような立地は当分出ないからね。

[5048: 匿名さん]

「立地は、未来のマンションと比較し、
　仕様は、過去のマンションと比較する」

過去に負けないために。
未来に負けないために。
古くなっても良いものは残りますね。

[5049: 匿名さん]

若さだけが売りなら、いずれ若いものに抜かれます。老いても残る強みが、市場の強みです。

[5050: 名無しさん]

それほどの立地なら、なぜ大手デベがこぞって売却に動いたのか？
系列のリートやファンドすら取得しないのはなぜか？

[5051: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーマンションはいいね

[5052: 名無しさん]

>>5050 名無しさん
ここの売主は世界貿易センタービル、鹿島、三井レジデンス。三菱、東京建物の5社。だからJV組んで売却することになったんだろ。ここは再開発だから中層部の港区文化芸術センターと一体開発。なんで単体でリートに売るの？

[5053: 匿名さん]

港区は昔から中心なわけだから、既に良い座席は埋まってる。マンション建て替えとかビルの取り壊しとかそういうのが起きないと、最前列のS席は空かないしね

[5054: 匿名さん]

駅直結は良いんだけど結局湾岸なんだよね。港区に住むなら駅遠でも港区内陸のブランド立地を選ぶべき。

[5055: 匿名さん]

眺望などを一番の売りにしている場合、東京も再開発が続くため、いずれ移り行き、あるいは新しいマンションに主役を奪われるかもしれない。しかし、不動産の根本である立地売りにしているのであれば、例え周辺の再開発により眺望が変わろうとも、あるいは新たなマンションができようとも、立地の良さはかわらない。丸の内前の三菱村が絶対的立地であるように。謙虚に考えれば今後も新しいマンションはできてくるわけだからそこと比較する視点も重要。つきつめると、立地。

立地は未来のマンションと比較し、仕様は過去のマンションと比較する。今回はどちらもいい感じ。なかなか無いよ、港区駅近、つまりS席の高仕様タワーマンション。だから素晴らしい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

浜松町は全域が港区内陸に位置します。

[5058: 評判気になるさん]

>>5057 匿名さん
何回も議論されてるけど第一京浜の外側は埋立地だよ。

[5059: 匿名さん]

湾岸連呼しても地図は変わりませんよ

[5060: 匿名さん]

港区駅前×高仕様マンション
この２つの組み合わせが最高ですね

[5061: 匿名さん]

既出だけど、これが港区の見解です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

[5062: 匿名さん]

港区駅前S席がマンションになる確率を考えると希少性がわかりますね。既にそんないい場所は埋まってる。立て替えや取り壊しくらいしかチャンスがない。だから、たまに出てくるマンション立て替えやビル取り壊しによる港区s席案件は希少。それがランドマーク性を持つタワーマンションに変わるとなれば尚更ですね

[5063: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
立地は三田ガーデンの方が圧倒的に良いでしょう。墓地なんてあったっけ？

[5064: 匿名さん]

仕様が高い高級マンションはいいね。

[5065: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

内陸やん

[5066: 買い替え検討中さん]

港区湾岸駅前×準高仕様マンション、
ってこと？

[5067: 匿名さん]

港区駅前×全熱交換タワー、ですね

[5068: マンション比較中さん]

埋め立て地やん

[5069: eマンションさん]

内陸やん

[5070: 匿名さん]

溜池山王や麻布十番も埋め立て地ですね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

内陸でも埋め立て地なら湾岸になるの？ｗ

[5072: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
沈むやん

[5073: 匿名さん]

駅遠バス便埋立地のネガ民の書き込みが酷いな。買えない奴らが何しに来てんだろ。ここは山手線 No.1物件スレですよ。

[5074: 匿名さん]

浜松町は湾岸というのが業界の認識のようです。
https://www.e-miki.com/key-press/area/post_248.html

[5075: 通りがかりさん]

仮に浜松町が湾岸という認識なら、坪1000オーバーが飛ぶように売れるとは思えないのですが。

ネガの方々の主張は、辻褄が合わないように感じますね。

[5076: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に属します。
むしろ港区内陸エリアの中核をなすエリアの一つではないでしょうか。

[5077: 匿名さん]

浜松町は住む場所としての価値が高いとは思えないけどね。
ビジネスエリアとしての価値が上がること、商業用地として発展することによって地価が高まることが前提だね。

[5078: 匿名さん]

というか、晴海とかの所謂中央区湾岸と、景観は非常に似ている。
湾岸だよ、ここは。ただし商業用地としての価値が全く違うけど。

[5079: 匿名さん]

港区湾岸、埋立地（干拓地？）というのは事実でしょう。
それでもこれだけの高値が付いているのは、相場が高騰していることはもちろんですが、アクセスの良さと再開発への期待感ではないでしょうか。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
湾岸と考えると勝どきや晴海の方が上昇余地大きい。ここは中古になったときにそれらと比較されて苦戦するんじゃないかな？

[5081: 匿名さん]

港区内陸でいいと思うけど（というか山手線内側なのは地図見たらわかるし）、青山や麻布とはまたカラーが違うよね。

どちらかと言うと、虎ノ門の仲間じゃないかな。

[5082: 匿名さん]

浜松町は虎ノ門より芝浦や勝どき寄りじゃない？

[5083: 匿名さん]

虎ノ門とは全然違うでしょ。
虎ノ門は埋立地じゃないし、津波避難ビルも無いし。

[5084: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

１５号を東に超えたら神社ないでしょ。湾岸だよ。

現実見ようぜ　(｀・ω・´)σ ﾋﾞｼｯ!!

[5085: 匿名さん]

KENで賃貸を探したことがありますが、虎ノ門は六本木、麻布台、愛宕と同じカテゴリーでしたね。
浜松町は、芝浦、港南、台場あたりと同じカテゴリーでした。

[5086: 匿名さん]

高仕様タワーは貴重だね

[5087: eマンションさん]

虎ノ門は赤坂六本木愛宕霞ヶ関永田町のくくりです。

[5088: 匿名さん]

芝浦、港南は山手線外側ですよ。
現実見ましょうね。

[5089: 検討板ユーザーさん]

湾岸湾岸て。
100回くらい言えばここも湾岸になるのかな？

どこかの国ではウソでも100回言い続ければ既成事実を飛び越えて現実のものになると信じられているようだけど。

[5091: 匿名さん]

山手線で最も海に近い湾岸エリアなので、身近に海を感じられるのも良いですね。

[5092: 名無しさん]

以後、湾岸くんはスルーで、良いでしょう。

[5093: マンション掲示板さん]

べつに、湾岸で良くないですか？
内陸か湾岸かで言うと、湾岸でしょう。

ただ湾岸エリアでは立地はダントツであり、坪単価と倍率がそれを表している。

勝どきの人は、恥ずかしいからもう売り込みに来ないほうが良いと思う。
20年後に地下鉄が通って評価されるのは分かったよ。その通りだと思う。

20年待ってなさい。

[5094: 匿名さん]

皆様、ご協力ありがとうございます。
湾岸くんは引き続きスルーで、お願い申し上げます。

[5095: 匿名さん]

湾岸と呼ばれることの何をそんなに恐れているんですか？
湾岸でも、埋立地でも、歴史ある高級住宅街じゃなくても、価値を認める人が分かれば良いのでは？

[5096: 口コミ知りたいさん]

ハワイも湾岸ですよ。オーシャンフロント。湾岸に誇りを。

[5097: eマンションさん]

>>5096 口コミ知りたいさん
ハワイ　地震ないだろう

[5098: 匿名さん]

>>5089 検討板ユーザーさん
1回も言わなくても湾岸だよ。何故ならば、事実だから。
永久に六本木や青山・赤坂にはならない。
そして、急激に価格が上がったのが最近の話というでも、晴海や勝どきに似ている。

しかし元の地価が晴海等とは全然違うし、元から港区の商業用地ではあるから、底値の硬さと上値の軽さは比較にならない。

ポジティブ要素・ネガティブ要素両方正当に評価できなければ、理性的な判断はできないね。

[5099: 匿名さん]

港区に住むなら内陸一択だし、湾岸に住むなら勝どきとか豊洲とかの方が良いと思う。浜松町は中途半端じゃないですかね？

[5100: マンション掲示板さん]

>>5097 eマンションさん
火山島だから地震あります。無知。