WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4951: 匿名さん]

港区内陸の駅近のため立地は申し分なし。そしてランドマーク性となるタワーマンション。あとは港区伝統の高仕様を兼ね備えるか。世間は失われた３年のコロナを経験し、ヒトは健康に敏感となり、マスクをし、換気をし、空気に敏感となった。空気は温度と湿度。

ヒトは新しい学びをし、そしてアフターコロナで経済が動き出す。世界を移動するアクティブ層を助ける港区駅近、そして高仕様タワーは、組み合わせ素晴らしい。

インフレ、資源高の中、港区高仕様タワーの希少性がますます高まります。

[4952: 匿名さん]

化石燃料価格があがる。原料費や物流費があがる。最終製品の価格があがる。そして私たちの給料があがる。経済指標のひとつである大企業賃金回答は軒並み強気連発のようです。これが好循環です。アフターコロナで新しい波がきています。これまでの日本の低成長から大きく舵がきられはじめています。コロナで空気の価値もあがりました。新しい価値も加わりました。

キーワードは、移動、快適、空気、サステナブル。いずれも、「コト消費」です。現実的なことに価値がシフトしています。

港区高仕様タワーは、これらトレンドを捉えていますね。

[4953: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
シミュレーションの東京湾北部地震とは

東京都区部から千葉市周辺にかけての東京湾北部を震源とする首都直下地震。地震は、関東などの載る北米プレートと、その下に南から潜り込むフィリピン海プレートとの境界面で起き、規模はマグニチュード（M）7.3を想定する。内閣府の中央防災会議が想定するM7クラスの首都直下地震18種の一つで、過去に発生した記録はないが、人口密集地帯を震源とするために、首都直下地震のなかでは最大の被害をもたらすと考えられている。

ということで、このハザードマップが解析上震度最大ってってことになる。
311地震の最大震度が宮城県内陸部の6.6（震度7）
この図見ると、港区でも赤色の6.6の予想エリアがある。
浜松町は6くらいか。それでも大きい値だから気を付けた方がいいね。
こういった細かなハザード資料を地図で分かりやすく出しているのは港区くらい。
やはり港区内側が良いな。

[4954: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
なんかよく分からないけど、とにかく上がるんですね

[4955: ご近所さん]

浜松町の公示地価
どうだったの？

[4956: 匿名さん]

湾岸だから地盤はあまり良くないんじゃない？

[4957: マンション検討中さん]

浜松町二丁目は干拓地と書いてあるところと、埋立地と書いてあるところがあるのですが、どちらが正しいのでしょうか？
また、干拓地の場合、埋立地と何がちがうのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[4958: eマンションさん]

>>4955 ご近所さん

まだ再開発始まったばかりだから、以前と変わらないんじゃない。数年後はかなり上がると思う。

[4959: 匿名さん]

どちらかと言うと地下鉄の通る勝どきや新豊洲の方が上昇余地大きそう。

[4960: マンコミュファンさん]

浜松町駅の再開発が終わるのはいつですかね？
2025年にここと芝浦野村の１つ、2027年にデッキ完成、2029年にモノレール駅完成、2030年に芝浦野村の２つ目ですかね。あとは話題のメルパルクも

[4961: マンコミュファンさん]

管理費単価高く感じませんか？

[4962: 匿名さん]

三田ガーより安い

[4963: 匿名さん]

干拓地か埋め立て地かより、むしろ貧民窟のあった場所という事実を気にした方がよいのでは？

[4964: マンション検討中さん]

管理費高いですね。
資産となる修繕積立費が高いのは良いですが、管理費が高いのは何とか変えられないのですかね。

[4965: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん
築地の再開発は、2023年8月まで提案を募集して24年3月ごろに事業予定者を決める方針。30年代前半までに地区全体の供用開始を目指すようです。浜離宮・竹芝辺りの遊歩道も楽しみです。

[4967: 検討板ユーザーさん]

民度は関係ないよ。
管理費は昔に比べてどんどん値上げされてるね。
デベからすると取りやすく確実な利益になるから仕方ないよ。

[4968: eマンションさん]

2次の倍率どのくらいつきそうなのかな？

[4969: 匿名さん]

浜松町駅周辺エリアには、オリックス、ヤクルト、ソフトバンクの本社があります。
球団のこういった法人・個人なんかも抽選参入してるのだろうか？

[4970: 契約者]

重説で液状化しにくいって言ってませんでしたっけ。住所でひとまとめにされてるけど、マップには載ってない細かいスポットごとの違いってあるのかな

[4971: 申し訳ないが液状化はNG]

港区液状化ハザードだと、敷地の一部が”液状化しやすい”になってませんかね？

[4972: 匿名さん]

311の地震で液状化したのは、港区では離島埋立地の港南だけですよ。

[4973: マンション検討中さん]

埋立地か干拓地か知らないが、元々海だったのは港区のホームページを見る限り間違いなさそう。
3.11で大丈夫でも首都直下で確実に大丈夫なのかな。
仮にここが大丈夫でも周りがということになれば、影響は避けられないだろうし。

[4974: 匿名さん]

1期２次の価格表、私も送られてきました。
北西角、予想通り結構な値段ですね。

[4975: 検討板ユーザーさん]

港区内陸高仕様タワーって最近じゃ珍しいよね。

[4976: 評判気になるさん]

ここですら、
全室天カセの高級仕様に
できなかったからね。

[4977: 匿名さん]

>>4974 匿名さん

4～5億円だね。
家は買いたくても手が出ません。

[4978: 検討板ユーザーさん]

>>4976 評判気になるさん
えっそうなの？

[4979: マンション掲示板さん]

>>4978 検討板ユーザーさん
スタンダード仕様の小さな部屋だけ天カセではありません。まぁ、全熱交換ですから気にする所でしょうかね。

[4980: ご近所さん]

土地取得、建築費の高騰で、
一応高級なはずの当物件でも
内装をケチってきた、
ってこと？

[4981: 匿名さん]

気になるなら、MR行けばいいのでは？

[4982: 買い替え検討中さん]

スタンダード戸を一定数作らないと
捌ききれないという、
デベのマーケティングの結果か。

[4983: 匿名さん]

1次の最低価格、1億6540万円だたんでしょ。

[4984: 買い替え検討中さん]

てふてふが韃靼海峡超える？

[4985: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
何平米くらいでそのお値段なんですか？

[4986: 評判気になるさん]

>>4974 匿名さん
北東角も眺望ないくせに高い。撤退かな…

[4987: 匿名さん]

勝どき最終期の方がお買い得感ありますよね。

[4988: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
ないわ

[4989: 評判気になるさん]

>>4986 評判気になるさん

現地見ました。北東角買いです。抜けます。

[4990: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
103㎡

[4991: 評判気になるさん]

>>4989 評判気になるさん
え！北抜けないでしょ？東の一部しか抜けないから厳しい。

[4992: マンコミュファンさん]

建物plan guide見ました。ただのタワマンではありません。完成したら凄い。中層部の文化芸術センターも付帯して開発。買えた人は良かったと言えます。眺望気にせず北向き買っても損ないね。

[4993: 匿名さん]

結局、港区高仕様タワーは貴重ですね

今後インフレ続いてても沈静化してもどちらのシナリオ展開でもいいですからね港区の高仕様タワーは。

[4994: 匿名さん]

>>4988 マンション掲示板さん
臨海地下鉄開通した世界を想定してみればわかる。

[4995: 評判気になるさん]

ここは
港区湾岸準高仕様タワー、
ってこと？

[4996: 匿名さん]

仕様良くても湾岸タワマンには住みたくない。やはり内陸物件の方が良いですよ。

[4997: 口コミ知りたいさん]

>>4979 マンション掲示板さん
換気は自然換気の方が良いよ。機械式換気は高速沿いとか空気の悪いマンションで使われる方式。

[4998: 評判気になるさん]

>>4996 匿名さん
例えばどこ？年収いくら？

[4999: 匿名さん]

全熱交換はいいね

[5000: 匿名さん]

港区の全熱交換タワーは希少だね

[5001: 評判気になるさん]

アマンは、
ここのスタンダード以上って、
mjsk？

[5002: マンション検討中さん]

>>4996 匿名さん
やはり高台の方が良いですよね。

[5003: 匿名さん]

港区と高仕様とタワーの組み合わせ、
いい感じですね

[5004: マンション掲示板さん]

世界貿易センタービルの取り壊し現場です。

[5005: マンション検討中さん]

流石に高杉。
中国の不動産が北京界隈でも崩れてきてるし世界的な金余り後の不動産崩壊が迫ってるから諦めなきゃ。だけど良いマンションだよね。高い以外は、、

[5006: マンション検討中さん]

浜松町駅からのアクセスの良さは申し分ありませんが、やはり地盤、地質への心配が払拭できません。

[5007: 検討板ユーザーさん]

>>5006 マンション検討中さん

別物件行けば？

[5008: 匿名さん]

このスレも見られてますの上位にあった下記スレッドが、突如として消えました。何故でしょう？

・山手線駅力スレッド
・ワールドシティタワーズ(住民スレッド)

代わりに、勝どき、晴海スレッドが上がって来ました。川向うからネガしに来なくていいのに。

[5009: 匿名さん]

しかし今年の春闘賃上げラッシュは凄まじいね。さすが日本。

原油価格UP→輸送価格UP→部品価格UP→最終製品価格UP。コスト高をしっかり川下に価格転嫁していく。そして私達の給料も賃上げしていく。これが好循環。正常な経済です。

従来の低成長から舵をきるときがきました。日本だけで経済まわしているわけではありません。日本の賃金があがらないと優秀な人は海外に流れる可能性高まります。アフターコロナで、新しい時代へ突入です。

その中で、日本のフラグシップの１つである、
東京都港区の高仕様タワーマンションの誕生。
素敵です。

[5010: マンション掲示板さん]

>>5008 匿名さん
勝どきと浜松町は検討層普通に被るでしょう。

[5011: マンコミュファンさん]

>>5000 匿名さん
周辺環境が良いなら自然換気の方が良いかな。

[5012: 匿名さん]

高級仕様の港区タワーマンションはファンも多そうですね。高級仕様は住むと気持ちいいから。裏を返せば高級仕様は生活の質を左右するため、一度その生活を知ってしまうとそれを失いたくなくなる。同じく、利便性も生活の質を左右から同じロジックですね。立地と仕様は生活の質に直結

[5013: 匿名さん]

コロナの３年間、人類は空気の取り扱いに苦しんだ。マスクや換気を徹底した。

全熱交換は貴重ですね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 匿名さん
浜松町は空気の良い地域だから自然換気が良いんじゃない？機械式換気は空気の悪い地域向けの設備だよ。

[5015: 評判気になるさん]

ここのような、
準高級物件に留めておいたほうが、
今後の為なんですね。

[5016: 匿名さん]

やはり、港区の全熱交換はいいよね。

[5017: マンション掲示板さん]

>>5009 匿名さん
ごめん、何言ってるかわからない

[5018: 名無しさん]

>>5016 匿名さん
港区湾岸は中央区や江東区と比べると住環境があまり良くないですよ。

[5019: 匿名さん]

昔から良く言いますよね。「オフィスビルができるくらいの都心立地はすごい」って。オフィスビルは多くの人にとって利便性良い場所にしかできないからです。しかも、空路利便性まで加わろうとしている。新しい日本の玄関口は羽田。アジアも日帰りできます。

オフィスビルに並んでタワーマンション建ってる立地なんて最高。しかしそんな場所は東京でも限られてる。そしてアジア主要都市でも限られている。港区でも指折りでしょ。そんなタワーマンションに、全熱交換などのハイスペックが実装されるとなれば、まさにオフィス感覚な暮らし。

本社があってもいいような場所、つまり港区の駅近に高仕様なタワーマンションが建てば、素晴らしい価値ですね。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 名無しさん
そう？

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5019 匿名さん
港区ってピンキリなんですよね。アドレスを言えないような立地は買っちゃダメですよ。港区の価値ある物件はいずれもアドレスを売りにしますので。

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 検討板ユーザーさん
そう？

[5023: 検討板ユーザーさん]

立地は良いけど高杉です。

[5024: 匿名さん]

本社でもいけちゃうくらいの高立地はなかなかタワーマンションにならないからね。港区内陸駅近クラス。しかも高仕様

[5025: 評判気になるさん]

パコタ丸の内、
まだ？

[5026: 匿名さん]

ふたをあけたら、日本は春闘賃上げ連発です。良い流れになってきましたね

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
どゆこと？

[5028: 匿名さん]

今更ですけどこの立地で何故オフィスビルではなくタワマンにしたのでしょうね？
都心駅近だとオフィスより住居が足りてないので需要が大きかった？

[5029: 検討板ユーザーさん]

>>5028 匿名さん
時代の流れは職住近接や複合開発なので、浜松町駅西口全体の再開発でオフィス、芸術ホール、ホテル、住宅の複合開発になったのだと思います。

[5030: 匿名さん]

半導体不足やシリコンサイクル、ロックダウン、地政学リスクなどでエネルギー価格も上がっちゃったからね。欧米便エコノミーがちょっと前のビジネスくらい高いでしょ。海外でラーメン一杯食べるのもすごい価格。だから、多くが価格転嫁したり賃上げしたりしてるわけ。号令かけて、呼び掛けて経済をまわそうとしているんですよ。物価が上がってるのに冷え込むと困るからね。消費に影響するからね。巡りめぐって、それを景気っていうでしょ。私達の暮らし。全て繋がってるから。

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん
ごめん、分かんないや
ごめんよ

[5032: 匿名さん]

今まで水が１００円で買えてたのに、５００円になったら、５倍高くなるでしょ。だけど給料そのままなら貧しくなる。消費者が買わなくなると、売れなくなるので景気も悪化する。だから、給料をあげているわけ。

水を売るためにはエネルギー使うでしょ。ペットボトルも、もとはテレフタル酸とアルコール。そのもとは原油。原油価格も落ち着いてるが、まだまだ高いからね。さらに、半導体不足などで景気悪いと稼働率おちるから、稼働が落ちてコストもあがるわけ。

だから、賃上げ。そしてコストあがれば価格転嫁。景気ってマンションに限らず消費全体として重要なんですよね。

[5033: マンコミュファンさん]

>>5032 匿名さん
うーん、やっぱ何言ってるか分からないよ

[5034: 匿名さん]

港区内陸にはナンバーワンという感覚はあまりなく、どちらかと言えば各エリアはオンリーワンです。

特に浜松町はわかりやすいオンリーワンエリアだと思いますね。

[5035: 名無しさん]

>>5028 匿名さん
オフィスは供給過剰と見たんじゃないですかね？
竹芝が開発されて、芝浦も控えてますからね。
コロナ禍を経て、港区の空室率は8%を超えていてオフィスは大変厳しい状況です。
こんな状況は予想してなかったでしょうけど、デベにとっては良い判断だったのではないかと。
今後こういう立地のマンションが増えてくるかもしれませんね。

[5036: 匿名さん]

本社レベルの立地と高仕様の会わせ技。つまり港区駅近の高級タワーマンションか。高級タワーマンションの企画自体が貴重だしね。やはり港区の高級タワーマンションは夢あるね。

[5037: 検討板ユーザーさん]

WTR絶賛の嵐だね。予算ないので1LDKにエントリーします。壁ドンでも欲しいは！

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 名無しさん
PC浜離宮とかGFTとか似たようなマンションいくらでもあるよ。

[5039: マンション検討中さん]

三田ガーデンは墓地嫌悪施設問題で盛り上がって。あまり人気ないね。

[5040: 口コミ知りたいさん]

>>5038 マンション検討中さん

徒歩6分パコ浜松お呼びでないよ。やはり一度MR行ってきたら？ここの凄いのがわかるから。もう出ないよ。

[5041: 匿名さん]

街に始めてタワーマンションができました的なケースだとそこに色々な施設をつくり大規模にしてみたいのも多いと思いますが、これだけ成熟した港区では検討者の目も肥えているし、利便性のデパートみたいな街だからね。インフレといえど、これまで港区の高級物件にあった仕様を望む人も多いかもね。

住むまでは外観や眺望が気になるが、入居開始すると生活が始まるので仕様やアクセスの重視性が増すよね。港区高仕様タワーは、要件満たしてるよね。そして、港区高仕様タワーが少ないので希少性もあるね。

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5041 匿名さん

浜松町の将来性を良く理解している投稿です。素晴らしい。

[5043: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5044: 匿名さん]

港区首都高速都心環状線エリアで販売される物件は、高額物件ばかり。職住近接を進めて来てますが、ここは交通利便性抜群な立地。高額物件でも高倍率。運が良くないと住めないよ。

[5045: 匿名さん]

港区ヴィンテージマンションブームの枠もあるからね。いわゆるアンティーク枠。古いけど、ヨーロッパアンティークなんかの家具も置いておしゃれに暮らせるでしょの枠。おしゃれに港区で暮らしたいけど、新築高いし、古くてもいいいけど、立地や変えにくい仕様がいいマンション。全熱交換とか天カセとかそういう中古実需層から人気ある設備が入ってると、そっち層の欲求も満たすので訴求力もあるよね。エージングも楽しみですね。オーナーはバトンを引き継いでいきますから。仕様のいいマンションは味も出てきますしね。

[5046: 匿名さん]

港区駅前のタワーマンションであれば、それ以上駅の内側にマンション立てれないわけだから、古くなっても相対的にいいですね。最後に残るのは立地。１に立地、２に立地、３４がなくて５立地。立地は劣化しないですから。そして、港区中古を買う際に納得感を与えられるだけの基本仕様。新築、築10年、築20年、築30年と想像していけば、何が残っているかもわかりますね。例え周りにきれいな新築が建ったとしても。

[5047: 匿名さん]

>>5040 口コミ知りたいさん

他の物件も悪くないけど、この物件のような立地は当分出ないからね。

[5048: 匿名さん]

「立地は、未来のマンションと比較し、
　仕様は、過去のマンションと比較する」

過去に負けないために。
未来に負けないために。
古くなっても良いものは残りますね。

[5049: 匿名さん]

若さだけが売りなら、いずれ若いものに抜かれます。老いても残る強みが、市場の強みです。

[5050: 名無しさん]

それほどの立地なら、なぜ大手デベがこぞって売却に動いたのか？
系列のリートやファンドすら取得しないのはなぜか？