WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4651: 匿名さん]

相手しない方がいいよ
不便なバス便物件の人達だから

[4652: マンション掲示板さん]

港区内陸はJR 東京駅、品川駅に出るのが不便。これからリニアも開通、羽田も乗り換えなしとすれば断然アクセスのいい浜松町ですね。他の追随を許しません。隣の墓地を見て住みたくもない。東京駅から快速で一駅。これから更に注目されます。WTR良いね。

[4653: マンコミュファンさん]

>>4638 匿名さん
何をそんな甘い事言ってんだ。だからお前は＊＊＊なんでしょ。世の中情報戦だよ。担当者さんに聞いたら教えてくれますよ、リレーションあればね。だからダメなのだよ君は。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンコミュファンさん
アホカ？誰が買ってるかなんて情報何の役にもたたんよ！どこかの掲示板にされや！

[4655: マンション検討中さん]

>>4635 さん

あの逆張りをしたら儲けると言われている榊さんの記事を真に受けたら駄目ですよ。私もそのおかげで(信じなかったおかげで)資産形成できました。今思えばあの薄いレポートには当たり前のことしか書いてなかったし、かなりびんとはずれたった。彼は目立って自分に注目が来ることで商売が成り立っています。金利上昇下では三田やここなどの値嵩マンションがかなり下げて半値、８がけ二割引さらにおまけ引きにもなるかもしれません。まあ、むちゃくちゃねがはる三田よりましとは思いますが。

[4656: 匿名さん]

資産性当てにしてここ買う奴なんて居ないでしょ。自慢の党タワビューも危うんだから。

位置にも二にも浜松町駅直結って価値を求めて買ってるんじゃないの？まぁ、大崎直結のスミフタワー、半値以下で買えるんだけどね。色々と、整合性取るの大変よ。

[4657: 名無しさん]

>>4656 匿名さん

その話題前にも出たでしょ
大崎駅周辺開発されたけど何があるの？
路線も微妙だよ
臨海線と湘南新宿ラインでどこ行くの？
有明？横浜？埼玉通勤するならいいんじゃないの？
興味ないから別スレ行って下さい

[4658: マンション検討中さん]

ここは貿易センタービル、芝浦再開発と地価上がる要素が高いから、投資家も買ってる。WTRに匹敵する分譲マンションあれば教えてくださいな。西向きが落選したので第一期2次は手堅く北向きでチャレンジします。値上げにならないこと祈ります。

[4659: 名無しさん]

>>4646 匿名さんこっちも液状化するよ

[4660: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
そうだね野村の芝浦再開発がいいですね、なんのかんの言ったってタワマンは眺望。
完全な三井仕様にならないのもイマイチだ。

[4661: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
眺望より立地じゃない？眺望重視なら晴海とか豊洲とかで良いのでは？

[4662: 検討板ユーザーさん]

やはりここは高値の花。カチドキのような運河向こうのタワマンしか買えない貧乏リーマンとここをゲットできるエリートリーマンとの格差は広がるばかり。物価は上がるしこれから供給される新築分譲マンションは下がらないね。

[4663: 口コミ知りたいさん]

>>4660 匿名さん
晴海フラッグのレスに行ってください。ウザいな

[4664: eマンションさん]

>>4652 マンション掲示板さん
リニアって名古屋民向けの鉄道でしょう？都民は使わないよ。臨海地下鉄の通る勝どきの方が良いのでは？

[4665: マンション検討中さん]

上にも出てたように仮にオフィスが埋まらなかった時にマーケットがどう反応するか気掛かりではある。
オフィスが埋まらない→商業埋まらないor撤退→街の魅力低下という悪循環は避けられないわけで。
今でもクレアタワーの商業2区画くらい空いてるし。
魅力的なお店がそれなりに揃ってないと実際に住むとなったら結構不便じゃないかな。

[4666: 匿名さん]

朝から山手線No.1物件に昨日と同じ妬みを書き込みに来てるね。バス便物件の方は余程暇なんだろうね。

[4667: 通りがかりさん]

>>4665 マンション検討中さん

浜松町は都心の国家戦略特区の再開発エリア。JR主体の交通利便性の高いエリア。インバウンド狙いのここが寂れたら日本もやばくなるけどな。寂れるのはオフィス需要が低迷してる不便な立地の勝どき、天王州辺りだよ。

[4668: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[4669: 匿名さん]

つーか森ビルですらテナント集め苦戦してるってのに
かわっぺりにこんなオフィス作っても埋まらんだろ
現に港区のオフィス空室率は8パ～超えて推移してるし。
なんつーか自称投資家の癖に現実見えてないんだよな。
リニア？羽田？テレワークしとけよ、生産性低いね。

[4670: マンション掲示板さん]

何か稀に見るクソスレ。
契約者、検討者は殆どいないだろうな。

[4671: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年後だよね。カチドキはタワマン乱立で武蔵小杉の二の舞。徒歩2分が渋滞で電車乗るのに30分待ち。だからカチドキは買ってはダメな地区。大江戸線一本で大丈夫？買って後悔するカチドキ。私は半額にすると言っても買いません。

[4672: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
仲介のHP見るとWTC annex5フロア、WTC南館4フロア、クレアタワー3フロア募集中で需要がついてきてないようですが。
港区は都心5区で唯一空室率8%台、先月も縮小による解約で悪化という有り様で空前の大量供給を控えているのに楽観的過ぎませんかね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4671 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が通れば地下鉄2本になるんじゃない？

[4674: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年以上先の話だし実現するかもまだ未定。仮に実現したとして、劣化して管理修繕費も値上がりした築20年超のタワマンなんて買わないだろ。
日本が地震大国である限り湾岸埋め立てがどれだけ吠えても港区内陸と価値が逆転することはない

[4675: 評判気になるさん]

>>4674 口コミ知りたいさん
浜松町は港区湾岸ですよ。地盤も中央区湾岸と大差ないです。

[4676: 匿名さん]

モノレールが乗客の回復は困難と判断して値上げだって。
羽田空港アクセス新線の開業も控えてるし、浜松町の将来性はいかに。

[4677: 匿名さん]

モノレールは競馬場とか嫌悪施設エリアを縦断するから客層があまり良くない。

[4678: 匿名さん]

空港に行く乗客は京急やバスに流れて、途中駅に行くそういう客層が目立つようになりそう。

[4679: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿ばかり。

[4680: 通りがかりさん]

エントリーして、モデルルームの見学案内メールすら来なかった..
4/1までサロン休業ってどういうことですか？

[4681: マンコミュファンさん]

そもそも都心で購入価格より下で売り出すやつは居ないですよ。景気で資金繰りがしんどくなるような層は殆どここにはいませんね。ミツイくらいじゃない？

[4682: 匿名さん]

日本以外は不動産価格総崩れだけど…。ポジってほんとに視野狭窄に陥ってるね。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
おまえがな

[4684: 購入経験者さん]

>>8929
ここは確かに低地であり、湾岸部とも言えます。
しかし、山の手直結、地下鉄直結であることは確か。近隣の開発で街は様変わりするでしょう。地歴、内陸にこだわるか、利便性や町の発展ににかけるか、大きく二通りに分かれるマンションだと思います。

[4685: 評判気になるさん]

>>4684 購入経験者さん

地歴、内陸にこだわっても墓地ばかりの景観では。

[4686: マンション掲示板さん]

下にスーパーが入るのも良いね。成城石井らしい。やはり便利

[4687: S南]

南向きスーペリアです、契約者の皆さんよろしくお願いします。まずはオプションですね。特にキッチン周り、コンベックにするかとても悩ましいです。腰痛くなるかな…
ちゃんと質問される方にちゃんと回答するので、健全なスレになるといいっすね

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
マンションを検討する上では景観より立地の方がはるかに大事だよ。

[4689: 匿名さん]

【ポジ】
浜松町・大門駅直結
WTC・芝浦再開発で地価上昇期待
西側東京タワービュー
足元にスーパー等の複合開発
【ネガ】
低地・海近い
将来的な眺望保証無し
羽田空港空港アクセス線で浜松町の駅力低下
オフィス供給過剰でゴーストタウン化、周辺レジ化で稀少性低下懸念

まとめるとこんな感じでしょうか。
どっちも一理あるとは思うけど、こればかりは数年経たないと分からない。

[4690: 名無しさん]

>>4687 S南さん
私も南スーペリアですので宜しくお願いします！
同じくコンベック迷っていますが、やはり故障等考えて入れない方向です。
カラーはKINARIの方が広く見えるのですが、AMAフローリングのカラーが好みなのでAMAの予定です。パンフレットだと濃すぎるように見えますが、実物はもう少し明るいように思いまして。
あとは、洗濯機上とダウンライトですかね。
何かお勧めのオプションありましたら宜しくお願いします！

[4691: 名無しさん]

>>4689 匿名さん
資産性重視なら番町とか3Aとかを買った方が良い。ここは中古になれば芝浦や勝どきと比較される。

[4692: マンコミュファンさん]

>>4689 匿名さん
ネガの、
・アクセス線による浜松町の駅力低下
・ゴーストタウン化、
は無い。他の主張は、まあ。

この辺がゴーストタウン化する事態になったら、東京、日本は終わりで、日本のどこに居ても悲惨だよ笑笑

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化はしないにせよ、ここは立地的な希少性に欠けるんだよね。似たようなタワマンはいくらでもある。

[4694: 匿名さん]

唯一分かってるのは、分譲単価。

パコ浜、ブリ浜→坪600弱～
WTR→坪1000～

どんなに価値が高いと強弁しても、てっぺん付近で買ってしまったと仮定すると、
資産価値としては下がるだけですよね。

で、今の金融情勢から言って、2022-2023分譲がピークとなる可能性が高い。
転売厨の唯一神マンマニ先生も2025あたりで調整入るのではと前々から仰っている。

[4695: 匿名さん]

外野ばかり書き込んでてなんかウケる
現実は最高倍率81倍

[4696: 名無しさん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化は言い過ぎにしても、オフィスや商業が結構歯抜けになるという事態は十分あり得ると思うけどね。
ハイブリッドワークやフリーアドレスの浸透で特にオフィスはネガティブかと。
今でも港区は8%空いてるのにあれだけの大量供給を吸収できるかは甚だ疑問。
空港アクセス線ができたら、あえて浜松町を選ぶ理由が無くなるし、バスタが八重洲にできて浜松町にバスがどれだけ戻ってくるか分からないし、今後の相対的な拠点性低下のリスクは否めない。
だからこそ芝浦は舟運とか新たな魅力付に躍起になってるんじゃないかと。

[4697: 匿名さん]

港区内陸はまだブランド価値あるからいいけど、
港区湾岸なんて特に用事もないからね。
キャナル感楽しみたければ他にいいところいっぱいあるし。

[4698: 検討板ユーザーさん]

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

[4699: 匿名さん]

港区湾岸は開発遅れてるからね。住んでも良いと感じるのは芝浦ぐらいかな？

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 匿名さん
やはりマンションは立地。駅徒歩3分以内。やはり立地がいいマンションは値下がりしない。ネガちゃんたちはバス便のとても不便なところに住んでいるのでしょう。買い替えしたくても資金ないから、ネガして鬱憤ばらし。笑ってしまいます。

[4701: 匿名さん]

>>4698 検討板ユーザーさん

まぁ、タワマンなんていくら高くてもペリメータ空調すらないヤッスイ箱だからね。
ここも構造はいつもの１３６ｍｍ乾式壁とＡＣＬ（発泡軽量コンクリ）のツギハギ。
金を出すなら、真の価値のあるものに出したいものだね。

[4702: 匿名さん]

>>4701 さん

>>4701 匿名さん
それではタワマンは買えませんね。だからタワマンの売主は売れなくて困ってるんだ？こんなところで油売ってないで三田ガーデンにいったら？

[4703: 匿名さん]

>>4693 マンション検討中さん
ここの立地で希少性がないのであれば、具体的に希少性のあるマンション名教えてください。

[4704: マンション掲示板さん]

>>4635 マンション掲示板さん
榊淳司さんの記事ねw。オリンピック後にマンション暴落するって言ってた人ねw

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
白金ザスカイとかの方が希少性あるんじゃない？

[4706: 匿名さん]

山手線No.1物件ですからね

[4707: 検討板ユーザーさん]

芝浦ツインタワー再開発。高層階入居のフィルモントのプールも使える。やはりマンションは立地。

[4708: S南]

>>4690 名無しさん
やはり故障やメンテは時間かかりそうですし怖いですよね。私もAMAにしてキッチン周りや天板のカラーオプションだけ変えるぐらいにします。

洗濯機上、ダウンライトも同じです。ダウンライトは、角度が自由に変えられるユニバーサルか、目立ちにくいシルバーがおすすめのようです！意外と配置可能エリアが狭いので配置は時間との戦いですよね。。

[4709: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
港区の山手線沿いは埋立地で安いエリアなのですよ。

[4710: eマンションさん]

>>4709 匿名さん

港区だと新橋駅近くの新橋、内幸町が1番高いけど、あなた何言ってるの？

[4711: 匿名さん]

港区でも上位の新橋、汐留、虎ノ門に隣接する浜松町も上昇中ですね。

[4712: 名無しさん]

>>4710 eマンションさん

多分、田舎の人だよ。
港区にも住んでないんじゃないの？

[4713: 匿名さん]

港区で新橋が一番良いってどういう感覚？あり得ないと思うけど。

[4714: 検討板ユーザーさん]

>>4713 匿名さん

1番高いんだよ、港区では新橋駅周辺が。そんなことも知らないの？

[4715: 匿名さん]

3A＋Rの方が人気高くないですか？新橋？

[4716: eマンションさん]

>>4715 匿名さん

じゃあそっちのスレ行け
地価ランキングも知らなそうだから

[4717: 匿名さん]

ここの立地が弱いって、変わった人もいるもんですね。

[4718: 匿名さん]

攻撃的なスレですね。もう少し余裕を持った方が良いですよ。

[4719: 匿名さん]

3Aより新橋の方が人気なんて言ってる人初めて見たよ。新橋のどの辺が良いのだろう？

[4720: 匿名さん]

ほらよ

[4721: 評判気になるさん]

>>4705 匿名さん
病気か

[4722: 匿名さん]

住宅地としての評価で見れば3Aの方が上じゃないですか？

[4723: マンション掲示板さん]

>>4694 匿名さん
何を以てテッペンなんすか？定量的に示すこと可能でしょうか？私もピークかどうかは本当気になってまして。

[4724: 匿名さん]

いつまでやってんだよ

[4725: 匿名さん]

3Aが良ければ、そちらのスレに行けば？
何故ここに粘着してるんだろう？

[4726: 通りがかりさん]

>>4708 S南さん
ありがとうございます。
配置可能エリア狭すぎますね。迷います。

[4727: 通りがかりさん]

>>4725 匿名さん
港区で新橋の方が3Aより人気が高いなんて意味が分からないというだけなんだけど。

[4728: マンコミュファンさん]

１期1次の最安16,500万も怖いですね。凄いマンションだ。

[4729: 匿名さん]

高価格帯で倍率81って凄いよね

[4730: マンコミュファンさん]

やはり新橋１位かな

[4731: 検討板ユーザーさん]

リーマンのゲロが
日本一似合う街。

[4732: 匿名さん]

新橋も3Aも街に豊かなストーリーがある。
浜松町も再開発が進んでタワマン文学の舞台になれるとといいですね。

[4733: マンション比較中さん]

つか、買えない人は情報交換する意味ないんだから別いけよ。
時間の無駄でしょ？

[4734: 匿名さん]

>>4730 マンコミュファンさん

新橋、浜松町が1、2位じゃん
再開発終わる頃は浜松町1位になってるかも

[4735: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4736: マンション検討中さん]

意味ないレス多すぎで草

[4737: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

3億弱の部屋がこの倍率って凄いよな

[4738: マンション掲示板さん]

ここは災害時も防災センターで24時間管理だから安心。やはりオフィス棟と合体してるからセキュリティも強化されている。MRに行く際セキュリティカード渡されて入館しました。こういったところも駅近だから防犯も安心。買ってよかったマンションだと思います。やはりマンションはまずは立地と駅力。やはり今期No.1の物件だと思います。4年後楽しみにしてます。今後の経済状況によっては値下がりの可能性も否定できませんが、ここが下がれば他も下がります。

[4739: 55803]

だーかーらー
ここが下がれば他も下がるという仮説を立ててシミュレートしたら

パコ浜　取得 坪600　→　坪900（ｲﾏｺｺ）→坪500(収支坪-100　ｾｰﾌ)
ここ　取得 坪1000(ｲﾏｺｺ)　→　坪600 （収支-400 ｵﾜﾀ）

こういう事やぞ。

[4740: マンション掲示板さん]

ここの隣に最新技術で建設の世界貿易センタービル。やはり再開発がらみのマンション買っておけばリセールにも困りません。昨日発表されたパークコート三番町ザハウスも定期借地権70年地代込みで坪800万。ここと比較はできませんが大手デベロッパーは安売りはしません。むしろ値上げする勢いです。日銀は金利をすぐに上げられない事情があるから。やっとデフレが解消に向かっている時期に金利あげたらまた不景気に逆戻り。

[4741: マンション掲示板さん]

ここの隣に最新技術で建設の世界貿易センタービル。やはり再開発がらみのマンション買っておけばリセールにも困りません。昨日発表されたパークコート三番町ザハウスも定期借地権70年地代込みで坪800万。ここと比較はできませんが大手デベロッパーは安売りはしません。むしろ値上げする勢いです。日銀は金利をすぐに上げられない事情があるから。やっとデフレが解消に向かっている時期に金利あげたらまた不景気に逆戻り。

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4739 55803さん
パコ浜とWTRは同じ位の坪単価なんですね。でもWTRはもう出ない。でもパコ浜買った頃は他の都内の不動産も安かった。パコ浜と同じ位値上がりしてます。だからパコ浜売ってここ買えば一番いいんだよ。

[4743: 匿名さん]

今は新築だから差があるけど、将来はパークコート浜離宮の方が高くなったりしそう。

[4744: マンション検討中さん]

SVBやクレディスイスの買収に見られる金融不安から、諸外国では金利引き締めを見直す動きが出てきています。急な利上げによる弊害が顕在化した今、日本における利上げのモメンタムは一層遠のいたと見ていいでしょう。マンション相場には一服感が出てくるかもしれませんが、急な下落は考えにくいと思います。

[4745: 匿名さん]

SVB・クレディ共に相当問題あったってだけ。
特にクレディなんていつ潰れてもおかしくないような状況だったじゃん。

[4746: マンション掲示板さん]

>>4745 匿名さん
潰れる潰れる言われてる会社って山ほどあるけど、ほとんどは潰れない。だから今回みたく本当に潰れると相場が荒れる。

[4747: 購入経験者さん]

不動産を買う上で、もはや中央線南側＋山手線内側は必須の条件ですね。
このエリアには他にも便利なところはあるでしょうけれど、港区内陸に限定すると、ここが利便性においては間違いなくナンバーワンとなります。

もう、あまり妬まないでね。

[4748: 匿名さん]

>>4747 購入経験者さん
ここは内陸じゃなくて埋立地ですよ。内陸連呼している方は地歴を勉強した方が良いですよ。

[4749: 匿名さん]

まぁ、相場の推移すら振り返らない連中が、地歴なんて振り返る訳ないですよね。
ポジさんの展望がどうなってるのか、教えてほしいくらいです。

[4750: マンション検討中]

>>4745 匿名さん
肝心なのは問題の中身です。直接的には金利上昇で各行の保有する債券の価格が下落し、財務状況が危うくなった。日本で同じことが起これば地銀がばたばたと倒れるでしょうから日銀が金利を上げる判断を短期的に下すとは考えにくいです。金利が上がらなければマンション価格が下落する材料にも乏しい。材料費、パワーカップルの購買力、ゼネコンの供給調整で高止まるのではと思います。