WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[4651: 匿名さん]

相手しない方がいいよ
不便なバス便物件の人達だから

[4652: マンション掲示板さん]

港区内陸はJR 東京駅、品川駅に出るのが不便。これからリニアも開通、羽田も乗り換えなしとすれば断然アクセスのいい浜松町ですね。他の追随を許しません。隣の墓地を見て住みたくもない。東京駅から快速で一駅。これから更に注目されます。WTR良いね。

[4653: マンコミュファンさん]

>>4638 匿名さん
何をそんな甘い事言ってんだ。だからお前は＊＊＊なんでしょ。世の中情報戦だよ。担当者さんに聞いたら教えてくれますよ、リレーションあればね。だからダメなのだよ君は。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンコミュファンさん
アホカ？誰が買ってるかなんて情報何の役にもたたんよ！どこかの掲示板にされや！

[4655: マンション検討中さん]

>>4635 さん

あの逆張りをしたら儲けると言われている榊さんの記事を真に受けたら駄目ですよ。私もそのおかげで(信じなかったおかげで)資産形成できました。今思えばあの薄いレポートには当たり前のことしか書いてなかったし、かなりびんとはずれたった。彼は目立って自分に注目が来ることで商売が成り立っています。金利上昇下では三田やここなどの値嵩マンションがかなり下げて半値、８がけ二割引さらにおまけ引きにもなるかもしれません。まあ、むちゃくちゃねがはる三田よりましとは思いますが。

[4656: 匿名さん]

資産性当てにしてここ買う奴なんて居ないでしょ。自慢の党タワビューも危うんだから。

位置にも二にも浜松町駅直結って価値を求めて買ってるんじゃないの？まぁ、大崎直結のスミフタワー、半値以下で買えるんだけどね。色々と、整合性取るの大変よ。

[4657: 名無しさん]

>>4656 匿名さん

その話題前にも出たでしょ
大崎駅周辺開発されたけど何があるの？
路線も微妙だよ
臨海線と湘南新宿ラインでどこ行くの？
有明？横浜？埼玉通勤するならいいんじゃないの？
興味ないから別スレ行って下さい

[4658: マンション検討中さん]

ここは貿易センタービル、芝浦再開発と地価上がる要素が高いから、投資家も買ってる。WTRに匹敵する分譲マンションあれば教えてくださいな。西向きが落選したので第一期2次は手堅く北向きでチャレンジします。値上げにならないこと祈ります。

[4659: 名無しさん]

>>4646 匿名さんこっちも液状化するよ

[4660: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
そうだね野村の芝浦再開発がいいですね、なんのかんの言ったってタワマンは眺望。
完全な三井仕様にならないのもイマイチだ。

[4661: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
眺望より立地じゃない？眺望重視なら晴海とか豊洲とかで良いのでは？

[4662: 検討板ユーザーさん]

やはりここは高値の花。カチドキのような運河向こうのタワマンしか買えない貧乏リーマンとここをゲットできるエリートリーマンとの格差は広がるばかり。物価は上がるしこれから供給される新築分譲マンションは下がらないね。

[4663: 口コミ知りたいさん]

>>4660 匿名さん
晴海フラッグのレスに行ってください。ウザいな

[4664: eマンションさん]

>>4652 マンション掲示板さん
リニアって名古屋民向けの鉄道でしょう？都民は使わないよ。臨海地下鉄の通る勝どきの方が良いのでは？

[4665: マンション検討中さん]

上にも出てたように仮にオフィスが埋まらなかった時にマーケットがどう反応するか気掛かりではある。
オフィスが埋まらない→商業埋まらないor撤退→街の魅力低下という悪循環は避けられないわけで。
今でもクレアタワーの商業2区画くらい空いてるし。
魅力的なお店がそれなりに揃ってないと実際に住むとなったら結構不便じゃないかな。

[4666: 匿名さん]

朝から山手線No.1物件に昨日と同じ妬みを書き込みに来てるね。バス便物件の方は余程暇なんだろうね。

[4667: 通りがかりさん]

>>4665 マンション検討中さん

浜松町は都心の国家戦略特区の再開発エリア。JR主体の交通利便性の高いエリア。インバウンド狙いのここが寂れたら日本もやばくなるけどな。寂れるのはオフィス需要が低迷してる不便な立地の勝どき、天王州辺りだよ。

[4668: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[4669: 匿名さん]

つーか森ビルですらテナント集め苦戦してるってのに
かわっぺりにこんなオフィス作っても埋まらんだろ
現に港区のオフィス空室率は8パ～超えて推移してるし。
なんつーか自称投資家の癖に現実見えてないんだよな。
リニア？羽田？テレワークしとけよ、生産性低いね。

[4670: マンション掲示板さん]

何か稀に見るクソスレ。
契約者、検討者は殆どいないだろうな。

[4671: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年後だよね。カチドキはタワマン乱立で武蔵小杉の二の舞。徒歩2分が渋滞で電車乗るのに30分待ち。だからカチドキは買ってはダメな地区。大江戸線一本で大丈夫？買って後悔するカチドキ。私は半額にすると言っても買いません。

[4672: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
仲介のHP見るとWTC annex5フロア、WTC南館4フロア、クレアタワー3フロア募集中で需要がついてきてないようですが。
港区は都心5区で唯一空室率8%台、先月も縮小による解約で悪化という有り様で空前の大量供給を控えているのに楽観的過ぎませんかね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4671 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が通れば地下鉄2本になるんじゃない？

[4674: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年以上先の話だし実現するかもまだ未定。仮に実現したとして、劣化して管理修繕費も値上がりした築20年超のタワマンなんて買わないだろ。
日本が地震大国である限り湾岸埋め立てがどれだけ吠えても港区内陸と価値が逆転することはない

[4675: 評判気になるさん]

>>4674 口コミ知りたいさん
浜松町は港区湾岸ですよ。地盤も中央区湾岸と大差ないです。

[4676: 匿名さん]

モノレールが乗客の回復は困難と判断して値上げだって。
羽田空港アクセス新線の開業も控えてるし、浜松町の将来性はいかに。

[4677: 匿名さん]

モノレールは競馬場とか嫌悪施設エリアを縦断するから客層があまり良くない。

[4678: 匿名さん]

空港に行く乗客は京急やバスに流れて、途中駅に行くそういう客層が目立つようになりそう。

[4679: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿ばかり。

[4680: 通りがかりさん]

エントリーして、モデルルームの見学案内メールすら来なかった..
4/1までサロン休業ってどういうことですか？

[4681: マンコミュファンさん]

そもそも都心で購入価格より下で売り出すやつは居ないですよ。景気で資金繰りがしんどくなるような層は殆どここにはいませんね。ミツイくらいじゃない？

[4682: 匿名さん]

日本以外は不動産価格総崩れだけど…。ポジってほんとに視野狭窄に陥ってるね。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
おまえがな

[4684: 購入経験者さん]

>>8929
ここは確かに低地であり、湾岸部とも言えます。
しかし、山の手直結、地下鉄直結であることは確か。近隣の開発で街は様変わりするでしょう。地歴、内陸にこだわるか、利便性や町の発展ににかけるか、大きく二通りに分かれるマンションだと思います。

[4685: 評判気になるさん]

>>4684 購入経験者さん

地歴、内陸にこだわっても墓地ばかりの景観では。

[4686: マンション掲示板さん]

下にスーパーが入るのも良いね。成城石井らしい。やはり便利

[4687: S南]

南向きスーペリアです、契約者の皆さんよろしくお願いします。まずはオプションですね。特にキッチン周り、コンベックにするかとても悩ましいです。腰痛くなるかな…
ちゃんと質問される方にちゃんと回答するので、健全なスレになるといいっすね

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
マンションを検討する上では景観より立地の方がはるかに大事だよ。

[4689: 匿名さん]

【ポジ】
浜松町・大門駅直結
WTC・芝浦再開発で地価上昇期待
西側東京タワービュー
足元にスーパー等の複合開発
【ネガ】
低地・海近い
将来的な眺望保証無し
羽田空港空港アクセス線で浜松町の駅力低下
オフィス供給過剰でゴーストタウン化、周辺レジ化で稀少性低下懸念

まとめるとこんな感じでしょうか。
どっちも一理あるとは思うけど、こればかりは数年経たないと分からない。

[4690: 名無しさん]

>>4687 S南さん
私も南スーペリアですので宜しくお願いします！
同じくコンベック迷っていますが、やはり故障等考えて入れない方向です。
カラーはKINARIの方が広く見えるのですが、AMAフローリングのカラーが好みなのでAMAの予定です。パンフレットだと濃すぎるように見えますが、実物はもう少し明るいように思いまして。
あとは、洗濯機上とダウンライトですかね。
何かお勧めのオプションありましたら宜しくお願いします！

[4691: 名無しさん]

>>4689 匿名さん
資産性重視なら番町とか3Aとかを買った方が良い。ここは中古になれば芝浦や勝どきと比較される。

[4692: マンコミュファンさん]

>>4689 匿名さん
ネガの、
・アクセス線による浜松町の駅力低下
・ゴーストタウン化、
は無い。他の主張は、まあ。

この辺がゴーストタウン化する事態になったら、東京、日本は終わりで、日本のどこに居ても悲惨だよ笑笑

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化はしないにせよ、ここは立地的な希少性に欠けるんだよね。似たようなタワマンはいくらでもある。

[4694: 匿名さん]

唯一分かってるのは、分譲単価。

パコ浜、ブリ浜→坪600弱～
WTR→坪1000～

どんなに価値が高いと強弁しても、てっぺん付近で買ってしまったと仮定すると、
資産価値としては下がるだけですよね。

で、今の金融情勢から言って、2022-2023分譲がピークとなる可能性が高い。
転売厨の唯一神マンマニ先生も2025あたりで調整入るのではと前々から仰っている。

[4695: 匿名さん]

外野ばかり書き込んでてなんかウケる
現実は最高倍率81倍

[4696: 名無しさん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化は言い過ぎにしても、オフィスや商業が結構歯抜けになるという事態は十分あり得ると思うけどね。
ハイブリッドワークやフリーアドレスの浸透で特にオフィスはネガティブかと。
今でも港区は8%空いてるのにあれだけの大量供給を吸収できるかは甚だ疑問。
空港アクセス線ができたら、あえて浜松町を選ぶ理由が無くなるし、バスタが八重洲にできて浜松町にバスがどれだけ戻ってくるか分からないし、今後の相対的な拠点性低下のリスクは否めない。
だからこそ芝浦は舟運とか新たな魅力付に躍起になってるんじゃないかと。

[4697: 匿名さん]

港区内陸はまだブランド価値あるからいいけど、
港区湾岸なんて特に用事もないからね。
キャナル感楽しみたければ他にいいところいっぱいあるし。

[4698: 検討板ユーザーさん]

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

[4699: 匿名さん]

港区湾岸は開発遅れてるからね。住んでも良いと感じるのは芝浦ぐらいかな？

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 匿名さん
やはりマンションは立地。駅徒歩3分以内。やはり立地がいいマンションは値下がりしない。ネガちゃんたちはバス便のとても不便なところに住んでいるのでしょう。買い替えしたくても資金ないから、ネガして鬱憤ばらし。笑ってしまいます。