WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4601: 匿名さん]

>>4600 評判気になるさん

そちらの物件にどうぞ行かれてください

[4602: 購入経験者さん]

>>4595 匿名さん

ブリリアは湾岸なので論外。

[4603: 評判気になるさん]

ブリリアもWTRも湾岸物件なんじゃない？

[4604: 周辺住民さん]

＞こんな場所、所有権で販売することが驚きです。


販売元の鹿島建設はいわゆる手放したくない土地は自社で所有し、マンションの賃貸業をしています。ご存知だとは思いますが。
東京の土地を知り尽くした大手ゼネコンの長期戦略と我々素人の目線では、残念ですが勝負になりません。
ここは決して悪い場所ではないと思いますが、売るべく明確な理由があるのでしょう。

[4605: マンション検討中さん]

こんなクソ立地より東京駅直結タワーマンション販売して欲しい。

[4606: 匿名さん]

そりゃまあ　賃貸で堅実に回すよりバブル相場の今うっぱらった方が抜群に儲かるからじゃね？

[4607: 口コミ知りたいさん]

>>4604 周辺住民さん
そうですね。やはり10年後でないと結論出ません。眺望の良いマンション買ったのに正面が塞がれたとか。西向き東京タワービューも永久眺望ではありません。

[4608: 匿名さん]

山手線No.1物件ですね

[4609: マンション掲示板さん]

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

[4610: 検討板ユーザーさん]

ここの売主は5社共同です。鹿島建設一社の土地ではありません。ガセがおおすぎる。

[4611: 検討板ユーザーさん]

>>4607 口コミ知りたいさん
西向き塞がれても浜松町駅直結は変わらないので、結論出して買うことにしました。
1期2次のお部屋や価格も知りたいので、契約の時に聞いてみます。

[4612: マンション検討中さん]

https://www.fashionsnap.com/article/2022-05-23/fairmont-tokyo/

2025年開業のフェアモント東京が世界貿易センタービルの高層階に。凄い。プールもつかえるは！

[4614: マンション検討中さん]

間違ってました。フェアモント東京は芝浦のツインタワーでした。

[4615: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアは再開発が盛んですよね。

[4616: マンション掲示板さん]

鹿島が一番注目している再開発エリア。凄い
https://www.kajima.co.jp/tech/wtc_kaitai/

[4617: 坪単価比較中さん]

空中写真を見ると、マンションから駅ホームまで割と距離ありますね。

[4618: 匿名さん]

今日みたいな日も傘要らず

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
雨の日の都心アクセスは地下鉄の勝どきとかの方が良さそう。地上を走るJRだと地下鉄との乗り換えが不便。

[4620: 匿名さん]

世界貿易センタービル解体状況
今日は雨ですが無事に解体終了しそうです。
確か5月頃完了予定でしたから建設開始も近いですね。

[4621: 名無しさん]

>>4619 匿名さん

ここ大江戸線、浅草線も大門駅に入ってて乗り換え楽だよ。開発前の現在でもJRから傘殆ど要らないよ。

[4622: 匿名さん]

確かに浅草線と大江戸線が使えるのは良いですね。

[4623: マンション検討中さん]

WTC南館が築２年経過しようとしてもいまだに埋まらず、クレアタワーも何フロアか空きが出るみたい。
さらに巨大な本館や芝浦の大量供給、付近の田町や高輪ゲートウェイでも大量供給という状況で果たしてオフィスは埋まるのか。
ゴーストタウンみたいにならないかが心配。
それはそれで、ある意味閑静で良いのかもしれないが。

[4624: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
両方とも都営地下鉄で、東京メトロではないのが残念。

[4625: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん

オフィスなら、東京駅周辺でも続々と大量供給予定だし。
東京駅周辺は、三井と三菱の本拠地だから
何が何でも埋めるでしょうし。

[4626: マンコミュファンさん]

買えないやつが騒ぎがち

[4627: 名無しさん]

>>4625 匿名さん
東京駅周辺は利便性、ブランド力も段違いだから問題ないでしょうけど、浜松町のオフィスは結構厳しいかもしれませんね。
財閥の集積は無いし、外資は大使館の集まる高台の方を選好する傾向がある上、日本法人を拡大する予定も無いだろうし。
浜松町のオフィス需要が拡大する理由が見当たらない中、供給過剰感は否めないかな。

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4624 匿名さん
屁理屈乙

[4629: 匿名さん]

港区みたいな不人気エリアにオフィス大量供給してもねぇ…。
大人気かつAクラス枯渇してる渋谷とかならまだしも…。

[4630: マンション検討中さん]

今度はオフィス人気の話しになりました。WTRと関係ないでしょ。買えない人のボヤキは聞きたくないね。ネガな話しばかり。

[4631: 匿名さん]

>>4630 マンション検討中さん

関係ありますよ。
港区はオフィス空室率が高い≒利用価値が低い≒不動産価値が低い

[4632: 匿名さん]

で、オフィス作っても賃料下落していて空室率も高い…。
となると、オフィス→レジデンスへの転換が進むわけです。
それは供給過多をもたらし、レジデンスの価値毀損にもつながるわけですね。

[4633: 検討板ユーザーさん]

まあネガ投稿頑張ってください。それなら大量供給のカチドキのタワマン群はどうなるの？東京にはもうマンションは買えませんね。東京駅のオフィス人気で東京駅に住めるのか？レジデンスもないだろ。屁理屈言うな！

[4634: マンション検討中さん]

東京都内でWTRより立地の優れた全てに納得させらるような物件を教えてくださいな。オフィス人気でたまらない渋谷のレジデンスかね？

[4635: マンション掲示板さん]

今後値崩れが起きそうなタワマン群。1位晴海フラッグ、２位南千住、３位武蔵小杉。記事にでてました。

[4636: マンション検討中さん]

>>4634 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズレジデンス
立地が良い分WTRより高いけどね

[4637: 評判気になるさん]

即完しますからねどうせ。貧乏人の尺度では理解出来ないですね。地方の富裕層が思いの外多いようですよ。

[4638: 匿名さん]

>>4637 評判気になるさん
地方の富裕層が多い。どこからの情報ですか？個人情報厳禁の世の中であなたはここの販売担当者ですか？

[4639: 抽選当選者さん]

勝どきとか、未だに築浅駅近タワマンが坪400とかでしか成約しない都心3区最底辺アドレス住みさんが、港区、５路線利用可、坪1200の物件に迷いこんじゃったみたいだね。気持ち悪いから、大江戸線単線の通勤地獄のお見合い安普請マンションに帰ろうね。大江戸線単線で便利だと思ってそこに住んでろよ、場違いだから港区来ないでくれ。

[4640: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

同感。都営地下鉄と東京メトロだったら最強だった。惜しい。

というか都営とメトロ、いい加減に合併すればいいのに。

[4641: 匿名さん]

勝どき　海抜１ｍ
浜松町　海抜２ｍ

同格じゃん。仲よくしようぜ。

[4642: 匿名さん]

地盤を考えればベタ基礎の勝どきの方がむしろ浜松町より上だよ。

[4643: 匿名さん]

地盤で考えたらどっちも＊＊＊でしょw

[4644: 名無しさん]

>>4600 評判気になるさん

サヨナラ、君はいつまでこのスレにいるのかな？
興味内なら別スレ行けば？
もう書き込まなくていいよ。

[4645: マンション検討中さん]

PML評価を開示してくれれば良いんだけどな。
分譲じゃなくて賃貸になったのはのその関係とか邪推してしまう。

[4646: 匿名さん]

勝どきと港南は311液状化してるから選択肢に入らないよ

[4647: 匿名さん]

川向うと運河向こうは自スレに戻って下さいね

[4648: 匿名さん]

山手線No.1物件は妬みの書き込みばかりになってしまいましたね

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4648 匿名さん
そもそも山手線沿いは港区の中では地歴良くないからね。予算があれば港区内陸買うでしょう。

[4650: 口コミ知りたいさん]

>>4649 口コミ知りたいさん

それで君はどこに住んでるの？
なぜこのスレッドに書き込んでるの？

[4651: 匿名さん]

相手しない方がいいよ
不便なバス便物件の人達だから

[4652: マンション掲示板さん]

港区内陸はJR 東京駅、品川駅に出るのが不便。これからリニアも開通、羽田も乗り換えなしとすれば断然アクセスのいい浜松町ですね。他の追随を許しません。隣の墓地を見て住みたくもない。東京駅から快速で一駅。これから更に注目されます。WTR良いね。

[4653: マンコミュファンさん]

>>4638 匿名さん
何をそんな甘い事言ってんだ。だからお前は＊＊＊なんでしょ。世の中情報戦だよ。担当者さんに聞いたら教えてくれますよ、リレーションあればね。だからダメなのだよ君は。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンコミュファンさん
アホカ？誰が買ってるかなんて情報何の役にもたたんよ！どこかの掲示板にされや！

[4655: マンション検討中さん]

>>4635 さん

あの逆張りをしたら儲けると言われている榊さんの記事を真に受けたら駄目ですよ。私もそのおかげで(信じなかったおかげで)資産形成できました。今思えばあの薄いレポートには当たり前のことしか書いてなかったし、かなりびんとはずれたった。彼は目立って自分に注目が来ることで商売が成り立っています。金利上昇下では三田やここなどの値嵩マンションがかなり下げて半値、８がけ二割引さらにおまけ引きにもなるかもしれません。まあ、むちゃくちゃねがはる三田よりましとは思いますが。

[4656: 匿名さん]

資産性当てにしてここ買う奴なんて居ないでしょ。自慢の党タワビューも危うんだから。

位置にも二にも浜松町駅直結って価値を求めて買ってるんじゃないの？まぁ、大崎直結のスミフタワー、半値以下で買えるんだけどね。色々と、整合性取るの大変よ。

[4657: 名無しさん]

>>4656 匿名さん

その話題前にも出たでしょ
大崎駅周辺開発されたけど何があるの？
路線も微妙だよ
臨海線と湘南新宿ラインでどこ行くの？
有明？横浜？埼玉通勤するならいいんじゃないの？
興味ないから別スレ行って下さい

[4658: マンション検討中さん]

ここは貿易センタービル、芝浦再開発と地価上がる要素が高いから、投資家も買ってる。WTRに匹敵する分譲マンションあれば教えてくださいな。西向きが落選したので第一期2次は手堅く北向きでチャレンジします。値上げにならないこと祈ります。

[4659: 名無しさん]

>>4646 匿名さんこっちも液状化するよ

[4660: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
そうだね野村の芝浦再開発がいいですね、なんのかんの言ったってタワマンは眺望。
完全な三井仕様にならないのもイマイチだ。

[4661: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
眺望より立地じゃない？眺望重視なら晴海とか豊洲とかで良いのでは？

[4662: 検討板ユーザーさん]

やはりここは高値の花。カチドキのような運河向こうのタワマンしか買えない貧乏リーマンとここをゲットできるエリートリーマンとの格差は広がるばかり。物価は上がるしこれから供給される新築分譲マンションは下がらないね。

[4663: 口コミ知りたいさん]

>>4660 匿名さん
晴海フラッグのレスに行ってください。ウザいな

[4664: eマンションさん]

>>4652 マンション掲示板さん
リニアって名古屋民向けの鉄道でしょう？都民は使わないよ。臨海地下鉄の通る勝どきの方が良いのでは？

[4665: マンション検討中さん]

上にも出てたように仮にオフィスが埋まらなかった時にマーケットがどう反応するか気掛かりではある。
オフィスが埋まらない→商業埋まらないor撤退→街の魅力低下という悪循環は避けられないわけで。
今でもクレアタワーの商業2区画くらい空いてるし。
魅力的なお店がそれなりに揃ってないと実際に住むとなったら結構不便じゃないかな。

[4666: 匿名さん]

朝から山手線No.1物件に昨日と同じ妬みを書き込みに来てるね。バス便物件の方は余程暇なんだろうね。

[4667: 通りがかりさん]

>>4665 マンション検討中さん

浜松町は都心の国家戦略特区の再開発エリア。JR主体の交通利便性の高いエリア。インバウンド狙いのここが寂れたら日本もやばくなるけどな。寂れるのはオフィス需要が低迷してる不便な立地の勝どき、天王州辺りだよ。

[4668: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[4669: 匿名さん]

つーか森ビルですらテナント集め苦戦してるってのに
かわっぺりにこんなオフィス作っても埋まらんだろ
現に港区のオフィス空室率は8パ～超えて推移してるし。
なんつーか自称投資家の癖に現実見えてないんだよな。
リニア？羽田？テレワークしとけよ、生産性低いね。

[4670: マンション掲示板さん]

何か稀に見るクソスレ。
契約者、検討者は殆どいないだろうな。

[4671: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年後だよね。カチドキはタワマン乱立で武蔵小杉の二の舞。徒歩2分が渋滞で電車乗るのに30分待ち。だからカチドキは買ってはダメな地区。大江戸線一本で大丈夫？買って後悔するカチドキ。私は半額にすると言っても買いません。

[4672: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
仲介のHP見るとWTC annex5フロア、WTC南館4フロア、クレアタワー3フロア募集中で需要がついてきてないようですが。
港区は都心5区で唯一空室率8%台、先月も縮小による解約で悪化という有り様で空前の大量供給を控えているのに楽観的過ぎませんかね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4671 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が通れば地下鉄2本になるんじゃない？

[4674: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
20年以上先の話だし実現するかもまだ未定。仮に実現したとして、劣化して管理修繕費も値上がりした築20年超のタワマンなんて買わないだろ。
日本が地震大国である限り湾岸埋め立てがどれだけ吠えても港区内陸と価値が逆転することはない

[4675: 評判気になるさん]

>>4674 口コミ知りたいさん
浜松町は港区湾岸ですよ。地盤も中央区湾岸と大差ないです。

[4676: 匿名さん]

モノレールが乗客の回復は困難と判断して値上げだって。
羽田空港アクセス新線の開業も控えてるし、浜松町の将来性はいかに。

[4677: 匿名さん]

モノレールは競馬場とか嫌悪施設エリアを縦断するから客層があまり良くない。

[4678: 匿名さん]

空港に行く乗客は京急やバスに流れて、途中駅に行くそういう客層が目立つようになりそう。

[4679: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿ばかり。

[4680: 通りがかりさん]

エントリーして、モデルルームの見学案内メールすら来なかった..
4/1までサロン休業ってどういうことですか？

[4681: マンコミュファンさん]

そもそも都心で購入価格より下で売り出すやつは居ないですよ。景気で資金繰りがしんどくなるような層は殆どここにはいませんね。ミツイくらいじゃない？

[4682: 匿名さん]

日本以外は不動産価格総崩れだけど…。ポジってほんとに視野狭窄に陥ってるね。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
おまえがな

[4684: 購入経験者さん]

>>8929
ここは確かに低地であり、湾岸部とも言えます。
しかし、山の手直結、地下鉄直結であることは確か。近隣の開発で街は様変わりするでしょう。地歴、内陸にこだわるか、利便性や町の発展ににかけるか、大きく二通りに分かれるマンションだと思います。

[4685: 評判気になるさん]

>>4684 購入経験者さん

地歴、内陸にこだわっても墓地ばかりの景観では。

[4686: マンション掲示板さん]

下にスーパーが入るのも良いね。成城石井らしい。やはり便利

[4687: S南]

南向きスーペリアです、契約者の皆さんよろしくお願いします。まずはオプションですね。特にキッチン周り、コンベックにするかとても悩ましいです。腰痛くなるかな…
ちゃんと質問される方にちゃんと回答するので、健全なスレになるといいっすね

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
マンションを検討する上では景観より立地の方がはるかに大事だよ。

[4689: 匿名さん]

【ポジ】
浜松町・大門駅直結
WTC・芝浦再開発で地価上昇期待
西側東京タワービュー
足元にスーパー等の複合開発
【ネガ】
低地・海近い
将来的な眺望保証無し
羽田空港空港アクセス線で浜松町の駅力低下
オフィス供給過剰でゴーストタウン化、周辺レジ化で稀少性低下懸念

まとめるとこんな感じでしょうか。
どっちも一理あるとは思うけど、こればかりは数年経たないと分からない。

[4690: 名無しさん]

>>4687 S南さん
私も南スーペリアですので宜しくお願いします！
同じくコンベック迷っていますが、やはり故障等考えて入れない方向です。
カラーはKINARIの方が広く見えるのですが、AMAフローリングのカラーが好みなのでAMAの予定です。パンフレットだと濃すぎるように見えますが、実物はもう少し明るいように思いまして。
あとは、洗濯機上とダウンライトですかね。
何かお勧めのオプションありましたら宜しくお願いします！

[4691: 名無しさん]

>>4689 匿名さん
資産性重視なら番町とか3Aとかを買った方が良い。ここは中古になれば芝浦や勝どきと比較される。

[4692: マンコミュファンさん]

>>4689 匿名さん
ネガの、
・アクセス線による浜松町の駅力低下
・ゴーストタウン化、
は無い。他の主張は、まあ。

この辺がゴーストタウン化する事態になったら、東京、日本は終わりで、日本のどこに居ても悲惨だよ笑笑

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化はしないにせよ、ここは立地的な希少性に欠けるんだよね。似たようなタワマンはいくらでもある。

[4694: 匿名さん]

唯一分かってるのは、分譲単価。

パコ浜、ブリ浜→坪600弱～
WTR→坪1000～

どんなに価値が高いと強弁しても、てっぺん付近で買ってしまったと仮定すると、
資産価値としては下がるだけですよね。

で、今の金融情勢から言って、2022-2023分譲がピークとなる可能性が高い。
転売厨の唯一神マンマニ先生も2025あたりで調整入るのではと前々から仰っている。

[4695: 匿名さん]

外野ばかり書き込んでてなんかウケる
現実は最高倍率81倍

[4696: 名無しさん]

>>4692 マンコミュファンさん
ゴーストタウン化は言い過ぎにしても、オフィスや商業が結構歯抜けになるという事態は十分あり得ると思うけどね。
ハイブリッドワークやフリーアドレスの浸透で特にオフィスはネガティブかと。
今でも港区は8%空いてるのにあれだけの大量供給を吸収できるかは甚だ疑問。
空港アクセス線ができたら、あえて浜松町を選ぶ理由が無くなるし、バスタが八重洲にできて浜松町にバスがどれだけ戻ってくるか分からないし、今後の相対的な拠点性低下のリスクは否めない。
だからこそ芝浦は舟運とか新たな魅力付に躍起になってるんじゃないかと。

[4697: 匿名さん]

港区内陸はまだブランド価値あるからいいけど、
港区湾岸なんて特に用事もないからね。
キャナル感楽しみたければ他にいいところいっぱいあるし。

[4698: 検討板ユーザーさん]

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

[4699: 匿名さん]

港区湾岸は開発遅れてるからね。住んでも良いと感じるのは芝浦ぐらいかな？

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 匿名さん
やはりマンションは立地。駅徒歩3分以内。やはり立地がいいマンションは値下がりしない。ネガちゃんたちはバス便のとても不便なところに住んでいるのでしょう。買い替えしたくても資金ないから、ネガして鬱憤ばらし。笑ってしまいます。