WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4201: 匿名さん]

報酬6000万～1億程度の雇われ人って割といますよ。
会社員でも買えます。
地方富裕層はそれなりですが他物件と比べると海外マネーが多そうですね。

[4202: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

JR地下鉄モノレールほぼ直結、超都心の分譲はもう出ないよね。再開発エリア、周囲が観光スポット、ここが下がったら、他はもっと下がりそう。細かな残念な所あるけど、交通利便性が勝つと思う。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
ここは立地が一番の難点じゃない？モノレールも埋立地を走る鉄道だからあまり良いイメージないけどな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

ッスね。

[4205: 匿名さん]

>>4204 検討板ユーザーさん

高すぎて買えません

[4206: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
働くだけの人たちならいいと思うんですが、子育てとかを考慮すると悩ましいな～という立地です。

駅直結ってのは確かに魅力的なのですが、、

[4207: 検討板ユーザーさん]

どういう点が子育てに悩ましいですか？
ファミリーが占める割合は港区内陸の中では割と多いエリアだと思いますが。

[4208: マンコミュファンさん]

>>4207 検討板ユーザーさん
価値観によると思いますが、雑居ビルに囲まれながら子育てしたいなとは思えなくて…
小学校までも距離ありますし、通学路も子供を1人で歩かせたくないという印象です。

個人の考えによるので、意見を押し付けたいわけではないです。

[4209: 通りがかりさん]

>>4208 マンコミュファンさん
子育て世代は三田ガーデンが合うかと。

[4210: 匿名さん]

麻布も六本木も虎ノ門も雑居ビルだらけですよ。

ここなら小はインターいくんじゃないですかね。

[4211: 検討板ユーザーさん]

ここなら私立校でも最強利便だよね。

あと、麻布や六本木は古い雑居ビルが多いけどここの周り4棟はスタイリッシュな新築だから、いわゆる雑居ビルとは呼ばないんじゃないかな。

[4212: 匿名さん]

インターなんて馬鹿しかいない

[4213: マンション検討中さん]

インターはバカ少ないよ。
私立の小中行かせるならここは良いと思いますよ。
公立なら三田ガーデンの方が良いのではと思ってしまいますけど、これも個人の価値観の問題ですよね。
にしてもちょっと値付けが高いかなあ。

[4214: 匿名さん]

キャピタル狙いには懐疑的な意見もあるようですね


https://twitter.com/slokichisaito/status/1633993613704314883?cxt=HHwWh...

[4215: 購入経験者さん]

部屋が決められず、担当者に連絡したら、西向きはどうなるかわからないので、十年ビューを楽しむというつもりで皆さんお買いになりますと言われました。
気になるなら南向きを薦められました。

[4216: 匿名さん]

投資家ですが、ここも三田ガーデンヒルズも高く成りすぎて投資効果はあまりなく、スカイで打ち止めです。また何年か後に都心のマンションが安くなったら再開します。

[4217: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
賢明です。
あなたに幸あれ。

[4218: 匿名さん]

スカイの中古が売れてないところをみると、スカイはすでに相場の天井だったのでしょう。

個人的には2020年物件までかな。

[4219: 匿名さん]

白金ザスカイはかなり値上がりしてるぞ。

[4220: 匿名さん]

スカイとかパーコー浜離宮とかも、良いタイミングで買えた人は良いだろうね。
ここからの物件は、、、流石に厳しいかもね。

[4221: マンコミュファンさん]

三田は実需でこちらは投資用。
海外組や地方住みが大半か。

[4222: 検討板ユーザーさん]

もう実需以外は飽和だな
外人も不景気はいってるし

[4223: 匿名さん]

スカイは売れてないしある意味ハリボテでは。

[4224: マンション検討中さん]

今日、明日にどれ位申し込みが入りますかね。週明けに株式市場荒れそうだけど。

[4225: 匿名さん]

御成門小でもインターでも選択肢が多いのがここのメリット

[4226: マンション検討中さん]

とりあえず、１期の抽選申込完了～。
高層階は軒並み二桁の倍率で担当さんから倍率を聞きながら二人して笑っちゃいましたｗ
ちなみに２９階以下で３億超えの部屋は当確～２倍なんでどうしても欲しいなら狙い目かもね～。申込みは今日の５時までですよｗ

[4227: 口コミ知りたいさん]

>>4226 マンション検討中さん
30～39階の倍率はどうでしたか？

[4228: 坪単価比較中さん]

例のユニットはPM〇0〇の倍率を超えそうだね。

[4229: 匿名さん]

大御所のモモレジさんも言ってましたが、価格と建物設計のバランスが悪いですよねｗ
ガワは普通の湾岸にあるようなタワマンだと思う。なんならミクストユース実現してるＰＴＫより低レベル。当初想定＋１．５倍でどう分譲するかを検討した挙句、ウルキオラとかいう良くわからんデザイナー引っ張り出してきたんじゃないかと邪推しておりますｗｗ((´∀｀))

[4230: マンション検討中さん]

>>4226 マンション検討中さん

登録は14日までと資料に書いてあるけど変わった？

[4231: eマンションさん]

>>4230 マンション検討中さん
12日の間違いでした

[4232: マンコミュファンさん]

>>4231 eマンションさん

あと15分で締め切りですね。倍率が部屋によってかなり異なる

[4233: 通りがかりさん]

>>4232 マンコミュファンさん

明日12日17時までとHPにも記載ありますよ

[4234: 匿名さん]

>>4229 匿名さん
モモレジさんはどちらかというとデザインとか間取りとかに重点を置いていますよね。

富士見はデザインをべた褒めでした。
が、それらがリセールにいか程影響するかは？？？ではないでしょうか。

ただ、ここ十数年値上がりを続けた相場はいつ下落するのでしょうかね。
不安は尽きないです。

[4235: 匿名さん]

>>4233 通りがかりさん

担当の方からのメールに11日17時と…

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 匿名さん

私もメール登録の案内には今日までと記載ありましたけど、対面は明日まででは？？

[4237: 匿名さん]

>>4236 通りがかりさん
メール登録は今日まで、ＭＲ登録は明日までと担当者は言っていました。

[4238: マンション検討中さん]

どっちにしろ今から明日の予約なんて埋まってて取れないだろ。

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4237 匿名さん
そうです。メールと対面では締切が一日違います。
今日夕方、対面で登録しようとしていた時、メール登録の締切直前にメールでの申し込みが増えて、登録しようとしていた部屋の倍率がぐーんと上がってしまいがっくり。抽選では当たらないような倍率になってしまった。

[4240: 通りがかりさん]

>>4238 マンション検討中さん

明日の予約の心配ではなく、いつ申し込み数が確定するかが気になるだけ

[4241: マンション検討中さん]

本日申し込みに行きましたが、その打ち合わせの始めと終わりで人数が違ってました。
三田ガーデンの一次の抽選落ちですが、ここまでの倍率ではなかったような印象でした。
やはり山手線直結、傘要らずの立地は強いですね。

[4242: 匿名さん]

坪500連呼くんは息してますか？
どうせTwitterではプロっぽくイキってる奴でしょ。
マンクラの洗脳が解けると良いですね。

[4243: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

大崎、西日暮里にもあるけどね。別に特別じゃないよ　笑

[4244: マンション掲示板さん]

>>4243 匿名さん
その程度の知識でよくイキれるよな笑
出直してこい

[4245: 匿名さん]

西日暮里は坪２５０，大崎は坪３５０位での分譲だっけ？
ずいぶんぼられてるね(*´ω｀)

[4246: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮も坪500切ってなかったっけ。

[4247: マンコミュファンさん]

最終どのくらいの倍率なんでしょうかね。
南向きの一部住戸以外は倍率ついたようですか。

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 マンコミュファンさん
明日150組来ると聞いたけど…

[4249: 匿名さん]

モモレジ
今気になって読んだけど、情報が古過ぎてだめだな。
さすが私が認めた糞ブロガーの一人だ。
無条件に参考しちゃう奴多そう。
向こうに指摘コメントしてあげたいけど、また承認されず非表示になるのだろう。

[4250: 評判気になるさん]

>>4247 マンコミュファンさん
　
西のS60Aとか低層以外は10倍前後でしたよ

[4251: 名無しさん]

>>4248 口コミ知りたいさん
結局凄い人気。登録数500越えかも。

[4252: 名無しさん]

>>4250 評判気になるさん
南の60とかは1倍部屋もあるかと思っていました。甘かったですね。

[4253: 口コミ知りたいさん]

>>4252 名無しさん
2倍ならあるよ。

[4254: マンション検討中さん]

人気部屋は結局２０，３０倍あたりになったのでしょうかね。
当たる気がせんな。。

[4255: 周辺住民さん]

西の74、60、55の次の人気はどこですか？北の71？それとも80の角部屋？

[4256: マンコミュファンさん]

>>4255 周辺住民さん
北のプレミアム、南の68は結構人気があったような。
プレミアムは仕様重視、68はワイドスパンの3L。

[4257: 名無しさん]

申し込んだ部屋はすでに10倍近くでまあ無理っぽいな。

[4258: 匿名さん]

モモレジの批判投稿で不人気マンションのレッテルを貼られたが、蓋を開けたら超人気マンションだったね。

デザインや間取りも重要だと思うけど、やはり山手線やモノレールの駅直結は強いってこと！

[4259: 匿名さん]

山手線・臨海線・湘南新宿ラインが直結してる、某ツインタワーもあってだな…。
コロナ前は坪４００位で推移してたぞ。

海抜２ｍの水没低地で眺望もあまり期待できないフツマンに坪１０００越えとか、
まさにバブルの象徴だな。

[4260: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
港区の山手線って底辺立地なんだよ。同じ坪単価出すなら白金高輪の方が良いでしょう。

[4261: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
資産性についての評価は、
マンマニ＞モモレジ

マンマニに外れなし。

[4262: 検討者]

あと1時間あまりで、登録締め切りですね。朗報を待ちましょう。

[4263: マンコミュファンさん]

今日登録した友人から大盛況だったとの共有が。
初日に登録した自分は抽選なしだったら逆に心配だなとか思っていましたが、杞憂に終わりそうです。典型的なダメな人間の心理だと自覚しています（笑）

[4264: マンション掲示板さん]

>>4260 匿名さん

白金高輪は水没工業地帯の底辺立地だけどな。
白金は偶数以外価値なし。これ常識。

[4265: 匿名さん]

>>4263 マンコミュファンさん
私も同じです。
３倍くらいにはなるだろうと思っていたら金曜日で１倍。（私のみ）
それが、今日に至っては６倍。
嘘でしょの心境です。

[4266: 口コミ知りたいさん]

>>4258 匿名さん

今だに坪900でバブルとか言っている感覚がやばいんよ
家に不動産情報とか送られてこないのかね？
2匹目のどじょうだったのに
資産性とか投資やらを語らない方が良い
マンクラが信じて人生を狂わせる

[4267: 匿名さん]

登録終了～

[4268: 口コミ知りたいさん]

>>4265 匿名さん
ちなみにどのあたりのお部屋なんでしょうか？

[4269: 匿名さん]

倍率どうなったかなー
下がってたらマジでネガに感謝しかないｗ

[4270: 購入経験者さん]

人気の部屋は朝の時点で６０を超えていました。

[4271: マンション検討中さん]

>>4265 匿名さん
全く同じですね（笑）
複雑な気持ちです。
倍率は今日確認されたのですか？私は登録後コンタクトしていないのでメールで確認しようか迷ってまして。

[4272: 評判気になるさん]

>>4271 マンション検討中さん

メールを送ってたら返事がきましたよ。

[4273: マンション検討中さん]

登録確認書がメールで来ました。
朝聞いた時より、4番後でした。

[4274: 匿名さん]

そしてネガはいなくなった…

[4275: 口コミ知りたいさん]

最終倍率どなたかわかる方いますか？

[4276: マンション検討中さん]

>>4259 匿名さん

その路線しか使わない人には良いと思うけど、臨海線、湘南新宿ライン使って何処行かれるんですか？横浜とか有明に通勤されるんですか？家は興味ないので宣伝不要です。

[4277: 通りがかりさん]

>>4274 匿名さん
ネガ・アンチはコレからですよ。

どの物件も抽選外れた買えなかった勢がネガアンチに変わるのです。

三田ガーの様に。

[4278: 名無しさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
一緒にすんな

[4279: 匿名さん]

粘着キタヨ

[4280: 匿名さん]

パークコート浜離宮も分譲当時と比べると相当高くなってるよね。

[4281: マンション検討中さん]

希望の部屋の最終登録者が20組との連絡が来ました
人気ですね！
明日いい結果が出るように！

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん
そんな連絡来てない。

[4283: 匿名さん]

浜松町も坪1000以上出せる財力＋強運がなければ住めないエリアになりましたね。

[4284: マンション検討中さん]

マンマニさんが言ってました。過去20年で一番の出物だと。信じてエントリーしました。

[4285: マンション検討中さん]

2期は値上げするのかね。

[4286: 名無しさん]

>>4284 マンション検討中さん
マンマニは参考にならんよ

[4287: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮は電車の音がね

[4288: 匿名さん]

北が大穴だったのに人気にならなかったね。
バルコニーからのタワービューは半永久だと思うけどなあ。
軍艦ビルの北側が１０ｍセットバックすればの話だけど。
（公開空地の関係で１０ｍ以上バックする？）

もしかしたら、リビングの東側にソファーを置けば東京タワーが直接見えるかも？

今日までこのことを言いたくてずっと我慢していました。
やっと言えた。

[4289: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん
23階は約２０倍ですね。
お互い、運を天に任せましょう。

[4290: 名無しさん]

>>4288 匿名さん

北はベランダから身を乗り出す勢いじゃないと東京タワーは見れないと思ってます。
リビングからだと虎ノ門ヒルズあたりのビル群を眺めるくらいじゃないですかね。
それが出来るのはP71AとP67Aだけで、P63Aはベランダの柱が視界を遮る。
44Fならクレアタワーの頭を超えてミッドタウン日比谷あたりもいくらか見える。

[4291: 匿名さん]

>>4290 名無しさん
北は東京タワー見えますよ。何ならクレアタワーの北向きからでも見えるはずなので。

[4292: 匿名さん]

以前、ベランダから東京タワーが割と大きく見える中古物件を持ってましたが
内見客には「なんだベランダからしか見えないのか」と不評でした。

[4293: 匿名さん]

当タワなんてただの電波塔より渋谷Sスクエアの方が良い夜景だよ。
湾岸民は見れなくて哀れだね。

[4294: マンション検討中さん]

久しぶりに変なん出てきた

[4295: マンション検討中さん]

>>4288 匿名さん
バルコニーに出て東京タワーが見えるっていうのは無価値だと思うけどどうなんだろ。
それよりもクレアタワーとのお見合いとホテル部屋から見下ろされる形で丸見えが気になった。

[4296: 検討板ユーザーさん]

単独でした！みなさんお祈りしてます！

[4297: 匿名さん]

>>4296 検討板ユーザーさん

無抽選てこと？

[4298: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

そんなに高かったんですか？
じゃあ駄目かな

[4299: マンション掲示板さん]

どなたか抽選見に行かれる方、結果教えてください！

[4300: マンション検討中さん]

建設中の貿易センタービルホテルは夜景は凄いでしょうね。そんなホテルの隣のワールドタワーレジデンスを買える人は羨ましい限りです。パークコート、ブリリアタワー買った人も待ってればよかったなという物件ですね。