WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4151: 匿名さん]

オークラの近くなのに何故安いんですか？

[4152: 匿名さん]

オークラとか関係ないよ。

つまり人としてすき家マンションに住みたいかどうか、それが答えだ。

[4153: 匿名さん]

他物件を貶す品のない投稿が増えて来ました。

ここの検討者じゃなく荒らしの自演と信じたい。

[4156: 匿名さん]

浜松町は港区内陸エリアの中において特に上品な方達が住まわれている印象です。
過激投稿はスルーで良いでしょう。

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4153 匿名さん
その手のレスはいつもの港南の人ですよ。

もはやマンコミュ人気物件の名物です。

[4158: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
江東区民でしょ。

最後は、◯◯も◯◯も良い所だと思いますよ。ってオチ含めて。

[4159: マンション検討中さん]

しょうもない投稿増えましたね。
足元の登録状況どうなんでしょうか？人気部屋以外は1～4倍ぐらいのお部屋が多く、西や高層階の一部で5～10倍という感じですかね。

[4160: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
ネガとか冷やかしではないですが、
港区内陸エリアと浜松町のこの物件は悪い意味では無く、住宅街ではないので環境も住民層も違うと思いますよ。

[4161: 匿名さん]

ここは港区内陸エリアの住宅街です。
特にここから浜松町一丁目にかけてはマンションエリアとなっていますし、港区立の豪華な保育園もあります。

用途地域の話ならタワマンは全て商業地となりますから、住宅地とは言えませんが。

[4165: 購入経験者さん]

メルパルク単体では、高層ビルは建築できないのか？
芝パークビルと合体しないと高層はないのでしょうか？
芝パークビルは空地を含めるとかなり大きな敷地なので、やはりいずれは高層になってしまうのか？
部屋が決められない。

[4167: 口コミ知りたいさん]

割と申し込みが少ないみたいですがどうしたのかしら？

[4168: マンション掲示板さん]

>>4143 匿名さん
狂ってますか？

[4169: 購入経験者さん]

ほとんどすべての住戸に一件くらいは申し込みが入っているので、ほぼ全部抽選になると聞きました。高層階は既に五件を超えているところもありました。

[4170: eマンションさん]

>>4169 購入経験者さん
月曜時点では空白結構ありましたね。2日の間に増えたんでしょうか。

[4171: マンション検討中さん]

今週は火～木は休みじゃなくてMRやってるの？

[4172: 佐藤憲吉]

>>4171 マンション検討中さん

今週は火曜はやってて、水木が休みです。

[4173: 名無しさん]

こういう物件購入出来る方の年収や資産て幾ら必要なんでしょうか。年収3000とかだと無理ですよね

[4174: 管理担当]

[No.4133～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4175: 匿名さん]

お祭りに参加できない人達は残念でした。

三田ガーデンの方でよければまだまだ600戸以上余ってますから、そちらも検討なさってみてください。

[4176: 通りがかりさん]

>>4173 名無しさん
世帯年収3000万あれば購入は可能なんじゃない？

[4177: eマンションさん]

>>4175 匿名さん

ここ、リセールどうなんですかね

[4178: 検討板ユーザーさん]

>>4173 名無しさん
気になります。うちはアラサー共働きDINKSで世帯年収はその少し上くらいですが、60平米がやっとです。当たったとしても、将来家族が増えたら引っ越しを考えています。3LDKはサラリーマンには厳しいですね。

[4179: eマンションさん]

>>4178 検討板ユーザーさん
うちも20代後半で世帯年収も同じようなものです。
将来家族が増えたとき、60平米だと手狭且つ、10年以内に売却することを考慮したら難しいのではないかと感じています。

[4180: 匿名さん]

ローン組んで買うような物件ではないですよ。

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
と言いますと？

[4182: 匿名さん]

資金に余裕のある奴が買うってことじゃないか。

[4183: ご近所さん]

>>4177 eマンションさん
日本人の0.01％が有効需要層と仮定すると、海外富裕層の動向、日銀の金融政策次第次第でしょうか。中古物件の売主及び買主が夢を見れているうちはリセール保てると思います。
黒田総裁ラストの金融政策決定会合中ですが、確か10年前「夢を見ないとピーターパンは飛べない」と仰りバズーカ砲放って下さいましたね。

新総裁になって更にバズーカー政策を継続するか、金融正常化に向かうか、ある程度予測可能性は高まっている気がしますがね。

[4184: 匿名さん]

ご存じの方も多いと思いますが、リセールが良いと思われるマンションには、大手不動産会社の社員が多く申し込みます。
もちろん実需ですが、投資も兼ねています。
ここは管理職ないしそれなりの社員クラスが申し込んでいるそうです。

それと、ここは地方の富裕層に人気です。地方の富裕層は羽田モノレール始発駅として浜松町駅は身近な駅です。
蛇足ですが、メディアなどでよく耳にする六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズも人気のマンションらしいです。

[4185: 匿名さん]

今週の土・日に予約なしで申し込もうとＴＥＬしたら、あっさりダメとのこと。
完全予約制はどこでも言われているが、今まで拒否されたことはない。
（申し込み最終日ないし前日に現金にて）
友人に相談したら、ビルのセキュリティ絡みではとのこと。（普通のＭＲとは違うらしい）
取り敢えず日曜日に訪問してみるつもり。

[4186: マンション検討中さん]

お巡りさん！

[4187: 匿名さん]

ここも三田ガーデンヒルズもリセールが良いですね。ここは投資目的での購入をオススメします。

[4188: 匿名さん]

リセールが気になって、
南か西か決められない。
なんとなくマンション価格が今がピークとも思わなくもない。
建ち上がった時には、もう、下がり始めているということはないのでしょうか？

[4189: マンション検討中さん]

完成するのは2年後ですから値下がりの可能性はありますよ。浜松町で坪1100万はやはり高いです。ここは利便性を享受して、その値下がり分に納得できる人が買った方が良いのではないでしょうか。

[4190: マンション検討中さん]

供給個数が多いからね
でも浜松町直結で下がったらほかはもっと下がる

[4191: マンション検討中さん]

300なら少ないでしょう
三田は３倍やぞ

[4192: 匿名さん]

倍率は三田の方が高そうだな。立地が全然違うものな。

[4193: 匿名さん]

浜松町のアンメットニーズを掘り起こした三井や鹿島には頭が下がるよね。

[4194: 坪単価比較中さん]

三田は来るもの拒まずだからな。

[4195: 購入経験者さん]

三田ガーデンヒルズはガーデンビュー以外は残っていましたよ。二次は残りを売り切るために新しい部屋は追加しないようですが、間取りや向きがいま一つなので、やめてこちらに申し込みます。

[4196: マンション検討中さん]

Twitterでは西向き懸念が消えたとのtweetがありますね。どういう意味なんだろ。

[4197: 名無しさん]

>>4196 マンション検討中さん
私も気になるけど詳細が見れん

[4198: マンション掲示板さん]

>>4185
純粋な疑問なんですが、何で事前にモデルルーム行かないんですか？面倒だから？

[4199: 評判気になるさん]

>>4184 匿名さん
ここの価格を大手不動産会社の管理職ないしは、それなりの社員クラスの給与で買えるんですか？

地方の富裕層に人気なのに倍率0の部屋もあるものなんでしょうか？

[4200: 名無しさん]

>>4199 評判気になるさん
投資で当てるか親の脛齧りまくらないかぎり、会社員では買えない。

[4201: 匿名さん]

報酬6000万～1億程度の雇われ人って割といますよ。
会社員でも買えます。
地方富裕層はそれなりですが他物件と比べると海外マネーが多そうですね。

[4202: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

JR地下鉄モノレールほぼ直結、超都心の分譲はもう出ないよね。再開発エリア、周囲が観光スポット、ここが下がったら、他はもっと下がりそう。細かな残念な所あるけど、交通利便性が勝つと思う。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
ここは立地が一番の難点じゃない？モノレールも埋立地を走る鉄道だからあまり良いイメージないけどな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

ッスね。

[4205: 匿名さん]

>>4204 検討板ユーザーさん

高すぎて買えません

[4206: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
働くだけの人たちならいいと思うんですが、子育てとかを考慮すると悩ましいな～という立地です。

駅直結ってのは確かに魅力的なのですが、、

[4207: 検討板ユーザーさん]

どういう点が子育てに悩ましいですか？
ファミリーが占める割合は港区内陸の中では割と多いエリアだと思いますが。

[4208: マンコミュファンさん]

>>4207 検討板ユーザーさん
価値観によると思いますが、雑居ビルに囲まれながら子育てしたいなとは思えなくて…
小学校までも距離ありますし、通学路も子供を1人で歩かせたくないという印象です。

個人の考えによるので、意見を押し付けたいわけではないです。

[4209: 通りがかりさん]

>>4208 マンコミュファンさん
子育て世代は三田ガーデンが合うかと。

[4210: 匿名さん]

麻布も六本木も虎ノ門も雑居ビルだらけですよ。

ここなら小はインターいくんじゃないですかね。

[4211: 検討板ユーザーさん]

ここなら私立校でも最強利便だよね。

あと、麻布や六本木は古い雑居ビルが多いけどここの周り4棟はスタイリッシュな新築だから、いわゆる雑居ビルとは呼ばないんじゃないかな。

[4212: 匿名さん]

インターなんて馬鹿しかいない

[4213: マンション検討中さん]

インターはバカ少ないよ。
私立の小中行かせるならここは良いと思いますよ。
公立なら三田ガーデンの方が良いのではと思ってしまいますけど、これも個人の価値観の問題ですよね。
にしてもちょっと値付けが高いかなあ。

[4214: 匿名さん]

キャピタル狙いには懐疑的な意見もあるようですね


https://twitter.com/slokichisaito/status/1633993613704314883?cxt=HHwWh...

[4215: 購入経験者さん]

部屋が決められず、担当者に連絡したら、西向きはどうなるかわからないので、十年ビューを楽しむというつもりで皆さんお買いになりますと言われました。
気になるなら南向きを薦められました。

[4216: 匿名さん]

投資家ですが、ここも三田ガーデンヒルズも高く成りすぎて投資効果はあまりなく、スカイで打ち止めです。また何年か後に都心のマンションが安くなったら再開します。

[4217: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
賢明です。
あなたに幸あれ。

[4218: 匿名さん]

スカイの中古が売れてないところをみると、スカイはすでに相場の天井だったのでしょう。

個人的には2020年物件までかな。

[4219: 匿名さん]

白金ザスカイはかなり値上がりしてるぞ。

[4220: 匿名さん]

スカイとかパーコー浜離宮とかも、良いタイミングで買えた人は良いだろうね。
ここからの物件は、、、流石に厳しいかもね。

[4221: マンコミュファンさん]

三田は実需でこちらは投資用。
海外組や地方住みが大半か。

[4222: 検討板ユーザーさん]

もう実需以外は飽和だな
外人も不景気はいってるし

[4223: 匿名さん]

スカイは売れてないしある意味ハリボテでは。

[4224: マンション検討中さん]

今日、明日にどれ位申し込みが入りますかね。週明けに株式市場荒れそうだけど。

[4225: 匿名さん]

御成門小でもインターでも選択肢が多いのがここのメリット

[4226: マンション検討中さん]

とりあえず、１期の抽選申込完了～。
高層階は軒並み二桁の倍率で担当さんから倍率を聞きながら二人して笑っちゃいましたｗ
ちなみに２９階以下で３億超えの部屋は当確～２倍なんでどうしても欲しいなら狙い目かもね～。申込みは今日の５時までですよｗ

[4227: 口コミ知りたいさん]

>>4226 マンション検討中さん
30～39階の倍率はどうでしたか？

[4228: 坪単価比較中さん]

例のユニットはPM〇0〇の倍率を超えそうだね。

[4229: 匿名さん]

大御所のモモレジさんも言ってましたが、価格と建物設計のバランスが悪いですよねｗ
ガワは普通の湾岸にあるようなタワマンだと思う。なんならミクストユース実現してるＰＴＫより低レベル。当初想定＋１．５倍でどう分譲するかを検討した挙句、ウルキオラとかいう良くわからんデザイナー引っ張り出してきたんじゃないかと邪推しておりますｗｗ((´∀｀))

[4230: マンション検討中さん]

>>4226 マンション検討中さん

登録は14日までと資料に書いてあるけど変わった？

[4231: eマンションさん]

>>4230 マンション検討中さん
12日の間違いでした

[4232: マンコミュファンさん]

>>4231 eマンションさん

あと15分で締め切りですね。倍率が部屋によってかなり異なる

[4233: 通りがかりさん]

>>4232 マンコミュファンさん

明日12日17時までとHPにも記載ありますよ

[4234: 匿名さん]

>>4229 匿名さん
モモレジさんはどちらかというとデザインとか間取りとかに重点を置いていますよね。

富士見はデザインをべた褒めでした。
が、それらがリセールにいか程影響するかは？？？ではないでしょうか。

ただ、ここ十数年値上がりを続けた相場はいつ下落するのでしょうかね。
不安は尽きないです。

[4235: 匿名さん]

>>4233 通りがかりさん

担当の方からのメールに11日17時と…

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 匿名さん

私もメール登録の案内には今日までと記載ありましたけど、対面は明日まででは？？

[4237: 匿名さん]

>>4236 通りがかりさん
メール登録は今日まで、ＭＲ登録は明日までと担当者は言っていました。

[4238: マンション検討中さん]

どっちにしろ今から明日の予約なんて埋まってて取れないだろ。

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4237 匿名さん
そうです。メールと対面では締切が一日違います。
今日夕方、対面で登録しようとしていた時、メール登録の締切直前にメールでの申し込みが増えて、登録しようとしていた部屋の倍率がぐーんと上がってしまいがっくり。抽選では当たらないような倍率になってしまった。

[4240: 通りがかりさん]

>>4238 マンション検討中さん

明日の予約の心配ではなく、いつ申し込み数が確定するかが気になるだけ

[4241: マンション検討中さん]

本日申し込みに行きましたが、その打ち合わせの始めと終わりで人数が違ってました。
三田ガーデンの一次の抽選落ちですが、ここまでの倍率ではなかったような印象でした。
やはり山手線直結、傘要らずの立地は強いですね。

[4242: 匿名さん]

坪500連呼くんは息してますか？
どうせTwitterではプロっぽくイキってる奴でしょ。
マンクラの洗脳が解けると良いですね。

[4243: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

大崎、西日暮里にもあるけどね。別に特別じゃないよ　笑

[4244: マンション掲示板さん]

>>4243 匿名さん
その程度の知識でよくイキれるよな笑
出直してこい

[4245: 匿名さん]

西日暮里は坪２５０，大崎は坪３５０位での分譲だっけ？
ずいぶんぼられてるね(*´ω｀)

[4246: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮も坪500切ってなかったっけ。

[4247: マンコミュファンさん]

最終どのくらいの倍率なんでしょうかね。
南向きの一部住戸以外は倍率ついたようですか。

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 マンコミュファンさん
明日150組来ると聞いたけど…

[4249: 匿名さん]

モモレジ
今気になって読んだけど、情報が古過ぎてだめだな。
さすが私が認めた糞ブロガーの一人だ。
無条件に参考しちゃう奴多そう。
向こうに指摘コメントしてあげたいけど、また承認されず非表示になるのだろう。

[4250: 評判気になるさん]

>>4247 マンコミュファンさん
　
西のS60Aとか低層以外は10倍前後でしたよ