WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4114: eマンションさん]

>>4113 マンション掲示板さん

他所の物件で営業すんなよ。
だから低地は品がないって言われるんだよ。

[4115: 周辺住民さん]

>>4113 マンション掲示板さん
何で、関係ないスレにいるんだろうね、あなた

[4116: 検討板ユーザーさん]

東京タワーは見えなくなる可能性大なんでしょうかね？

[4117: マンション検討中さん]

軍艦ビルとメルパルクの建て替えはほぼ100％でしょうが、建て替え後に東京タワーと被る確率は正直五分五分か、それ以下では、、と思います（高さ不明、敷地のどちら側に建つかにもよりますし）高層階に行けば被る確率はさらに低くなりそう。ただ、、正面にビルがどーんと建つ右に見える東京タワー景観の価値は、今よりも少し下がるかもしれませんね。

[4118: マンション検討中さん]

商業地で北側斜線制限あるわけじゃないけど、敷地の北側に寄せて建物が建つ可能性はかなり低いと考えます。
後ろにあるメルパルクの土地も南側なのでそれも含めて。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
キャピタルは西向きの方が狙いやすいですかね？

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん
短期で転売する前提ですとキャピタルを狙える可能性があるのは西だと思いました。（金利動向次第ですね）いずれ現状の眺望が失われることを考えれば、５年以上スパンの半投半住では南も悪くない選択だと思います。

[4121: 匿名さん]

坪単価見てもキャピタル考えるなら勝どきとかの方が狙えそうな気がする。

[4122: マンション検討中さん]

西は建て替えの計画が発表された時点からキャピタルは狙い難いでしょう。上層なら安全度が高まるので、リスクと費用のバランスを考えてなら可という感じですかね。西は高層の倍率が高めなのもそういうことかと。

[4123: eマンションさん]

>>4120 マンション検討中さん

素人みたいな質問で申し訳ないのですが5年以上のスパンで半投半住だと南も悪くないというのは、どういった理由なのでしょうか

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
時間が経つにつれ眺望が変化している可能性が大きいことが理由ですかね。現実的には4122さんの通り、建て替え計画が発表された時点で成否が分かれるのだと思います（5年以内？）

[4125: 検討板ユーザーさん]

最新の倍率、どんな感じでしょうか？

[4126: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
ちなみに西ないしは南の57平米前後のお部屋って賃料どのぐらいで想定しておくべきですかね？

[4127: 匿名さん]

倍率は一部の人気住戸は20倍30倍どころじゃなくて引きました。
いまいちだなぁと思う部屋は2.3倍ですむのではと思います。

[4128: 匿名さん]

スカイの売り物件は坪1000万で賃貸は坪23000円とずいぶん高く成ったが買う人借りる人いるのかな？

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
白金は人気の高いアドレスですからね。今の水準でも安いとすら感じる。

[4130: 匿名さん]

西側か、安全に南側か
決められません。

[4131: 匿名さん]

ギャンブルするなら西。安心したいなら南。

[4132: 匿名さん]

>>4126 マンコミュファンさん
50～60万円くらい？

[4134: マンション検討中さん]

>>4126
賃料査定見ましたが西の60で45とかだったので57だと42とかじゃないでしょうか？
利回りは全然ですよ。

[4135: 匿名さん]

勝どきと賃料1.5倍しか違わないのに坪単価が2倍違う。投資なら勝どき。

[4136: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
悩ましいな。やはり西で申し込むかな。

[4137: マンコミュファンさん]

>>4134 マンション検討中さん
その査定は弱気すぎるな

[4138: マンション掲示板さん]

>>4137 マンコミュファンさん
三井レジに言ってくださいな。

[4139: 匿名さん]

60㎡なら賃料50万以上は楽に取れますよ。

[4142: eマンションさん]

品のない書き方する投稿者が増えて来ましたね。

購入希望者でない事を祈ります。

[4143: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側になりますね。
賃料はパークコート虎ノ門よりは高いですよ。

[4145: 匿名さん]

https://new.hama2-prj.com/history/

「東海道」
浜松町も経路に含まれており、増上寺大門前(現大門交差点）を大名行列が通る様子が、安藤広重によって描かれています。

凄い立地ですね

[4146: 検討板ユーザーさん]

東海道や大名行列は、
蒲田も川崎も
通ってた件。

[4148: 匿名さん]

残念ですが、蒲田も川崎も、江戸じゃないよ。
浜松町は江戸

[4149: 検討板ユーザーさん]

4145に書いてるのは、
大名行列の話なのに、
なんで突然話しをすり替えてるの？

[4150: 匿名さん]

パークコート虎ノ門はすき家だから安いだけだよ。
ちゃんとした虎ノ門物件はここより高い。

[4151: 匿名さん]

オークラの近くなのに何故安いんですか？

[4152: 匿名さん]

オークラとか関係ないよ。

つまり人としてすき家マンションに住みたいかどうか、それが答えだ。

[4153: 匿名さん]

他物件を貶す品のない投稿が増えて来ました。

ここの検討者じゃなく荒らしの自演と信じたい。

[4156: 匿名さん]

浜松町は港区内陸エリアの中において特に上品な方達が住まわれている印象です。
過激投稿はスルーで良いでしょう。

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4153 匿名さん
その手のレスはいつもの港南の人ですよ。

もはやマンコミュ人気物件の名物です。

[4158: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
江東区民でしょ。

最後は、◯◯も◯◯も良い所だと思いますよ。ってオチ含めて。

[4159: マンション検討中さん]

しょうもない投稿増えましたね。
足元の登録状況どうなんでしょうか？人気部屋以外は1～4倍ぐらいのお部屋が多く、西や高層階の一部で5～10倍という感じですかね。

[4160: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
ネガとか冷やかしではないですが、
港区内陸エリアと浜松町のこの物件は悪い意味では無く、住宅街ではないので環境も住民層も違うと思いますよ。

[4161: 匿名さん]

ここは港区内陸エリアの住宅街です。
特にここから浜松町一丁目にかけてはマンションエリアとなっていますし、港区立の豪華な保育園もあります。

用途地域の話ならタワマンは全て商業地となりますから、住宅地とは言えませんが。