WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4101: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
そんなことないでしょ。麻布十番あたりなら浜松町とどちらが都心かで並ぶと思うが。

[4102: 評判気になるさん]

>>4099 マンコミュファンさん
上の方は倍率的に当選難しいです

[4103: 通りがかりさん]

>>4101 匿名さん
都心度合いで言えば麻布十番、白金、浜松町の順かな？

[4104: eマンションさん]

>>4096 匿名さん
そもそも、ザスカイというネーミングがダサい。「ザ」ってわざわざ要るか？　白金のこの空だよ！というw

[4105: 匿名さん]

都心環状線の内側は浜松町だけですね

[4106: 匿名さん]

内陸水没低地さん、自スレに戻って下さいね。こちらは都心物件スレですよ。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4092 マンション掲示板さん
さすがに駅直結のこちらより評価高いことはないでしょ
2年後とかなら分からんが

[4108: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
それはない。

[4109: 検討板ユーザーさん]

>>4108 匿名さん
地価で言えば断然白金の方が高い。

[4110: 匿名さん]

白金の宣伝が激しいけど、なんか問題あったの？

シロガネスカイを運良く売り抜けたとしても浜松町を買うには全然お金が足らないのに、ここに粘着する理由がわからないんだけど。

[4111: 匿名さん]

自分に自信が無い人は他人の悪い所を言って自分を上に見せたがる。
白金とか勝どきに自信あるなら黙ってた方が賢いよ。
浜松町の話ししましょ。

[4112: 匿名さん]

浜松町と違って
空を飛行機が通過する街の
白金に興味無し。

[4113: マンション掲示板さん]

>>4112 匿名さん
白金は高度が高いから騒音は大きくないよ。飛行機騒音が大きいのは港南天王洲とか大井町とか。

[4114: eマンションさん]

>>4113 マンション掲示板さん

他所の物件で営業すんなよ。
だから低地は品がないって言われるんだよ。

[4115: 周辺住民さん]

>>4113 マンション掲示板さん
何で、関係ないスレにいるんだろうね、あなた

[4116: 検討板ユーザーさん]

東京タワーは見えなくなる可能性大なんでしょうかね？

[4117: マンション検討中さん]

軍艦ビルとメルパルクの建て替えはほぼ100％でしょうが、建て替え後に東京タワーと被る確率は正直五分五分か、それ以下では、、と思います（高さ不明、敷地のどちら側に建つかにもよりますし）高層階に行けば被る確率はさらに低くなりそう。ただ、、正面にビルがどーんと建つ右に見える東京タワー景観の価値は、今よりも少し下がるかもしれませんね。

[4118: マンション検討中さん]

商業地で北側斜線制限あるわけじゃないけど、敷地の北側に寄せて建物が建つ可能性はかなり低いと考えます。
後ろにあるメルパルクの土地も南側なのでそれも含めて。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
キャピタルは西向きの方が狙いやすいですかね？

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん
短期で転売する前提ですとキャピタルを狙える可能性があるのは西だと思いました。（金利動向次第ですね）いずれ現状の眺望が失われることを考えれば、５年以上スパンの半投半住では南も悪くない選択だと思います。

[4121: 匿名さん]

坪単価見てもキャピタル考えるなら勝どきとかの方が狙えそうな気がする。

[4122: マンション検討中さん]

西は建て替えの計画が発表された時点からキャピタルは狙い難いでしょう。上層なら安全度が高まるので、リスクと費用のバランスを考えてなら可という感じですかね。西は高層の倍率が高めなのもそういうことかと。

[4123: eマンションさん]

>>4120 マンション検討中さん

素人みたいな質問で申し訳ないのですが5年以上のスパンで半投半住だと南も悪くないというのは、どういった理由なのでしょうか

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
時間が経つにつれ眺望が変化している可能性が大きいことが理由ですかね。現実的には4122さんの通り、建て替え計画が発表された時点で成否が分かれるのだと思います（5年以内？）

[4125: 検討板ユーザーさん]

最新の倍率、どんな感じでしょうか？

[4126: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
ちなみに西ないしは南の57平米前後のお部屋って賃料どのぐらいで想定しておくべきですかね？

[4127: 匿名さん]

倍率は一部の人気住戸は20倍30倍どころじゃなくて引きました。
いまいちだなぁと思う部屋は2.3倍ですむのではと思います。

[4128: 匿名さん]

スカイの売り物件は坪1000万で賃貸は坪23000円とずいぶん高く成ったが買う人借りる人いるのかな？

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
白金は人気の高いアドレスですからね。今の水準でも安いとすら感じる。

[4130: 匿名さん]

西側か、安全に南側か
決められません。

[4131: 匿名さん]

ギャンブルするなら西。安心したいなら南。

[4132: 匿名さん]

>>4126 マンコミュファンさん
50～60万円くらい？

[4134: マンション検討中さん]

>>4126
賃料査定見ましたが西の60で45とかだったので57だと42とかじゃないでしょうか？
利回りは全然ですよ。

[4135: 匿名さん]

勝どきと賃料1.5倍しか違わないのに坪単価が2倍違う。投資なら勝どき。

[4136: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
悩ましいな。やはり西で申し込むかな。

[4137: マンコミュファンさん]

>>4134 マンション検討中さん
その査定は弱気すぎるな

[4138: マンション掲示板さん]

>>4137 マンコミュファンさん
三井レジに言ってくださいな。

[4139: 匿名さん]

60㎡なら賃料50万以上は楽に取れますよ。

[4142: eマンションさん]

品のない書き方する投稿者が増えて来ましたね。

購入希望者でない事を祈ります。

[4143: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側になりますね。
賃料はパークコート虎ノ門よりは高いですよ。

[4145: 匿名さん]

https://new.hama2-prj.com/history/

「東海道」
浜松町も経路に含まれており、増上寺大門前(現大門交差点）を大名行列が通る様子が、安藤広重によって描かれています。

凄い立地ですね

[4146: 検討板ユーザーさん]

東海道や大名行列は、
蒲田も川崎も
通ってた件。

[4148: 匿名さん]

残念ですが、蒲田も川崎も、江戸じゃないよ。
浜松町は江戸

[4149: 検討板ユーザーさん]

4145に書いてるのは、
大名行列の話なのに、
なんで突然話しをすり替えてるの？

[4150: 匿名さん]

パークコート虎ノ門はすき家だから安いだけだよ。
ちゃんとした虎ノ門物件はここより高い。

[4151: 匿名さん]

オークラの近くなのに何故安いんですか？

[4152: 匿名さん]

オークラとか関係ないよ。

つまり人としてすき家マンションに住みたいかどうか、それが答えだ。

[4153: 匿名さん]

他物件を貶す品のない投稿が増えて来ました。

ここの検討者じゃなく荒らしの自演と信じたい。

[4156: 匿名さん]

浜松町は港区内陸エリアの中において特に上品な方達が住まわれている印象です。
過激投稿はスルーで良いでしょう。

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4153 匿名さん
その手のレスはいつもの港南の人ですよ。

もはやマンコミュ人気物件の名物です。

[4158: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
江東区民でしょ。

最後は、◯◯も◯◯も良い所だと思いますよ。ってオチ含めて。

[4159: マンション検討中さん]

しょうもない投稿増えましたね。
足元の登録状況どうなんでしょうか？人気部屋以外は1～4倍ぐらいのお部屋が多く、西や高層階の一部で5～10倍という感じですかね。

[4160: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
ネガとか冷やかしではないですが、
港区内陸エリアと浜松町のこの物件は悪い意味では無く、住宅街ではないので環境も住民層も違うと思いますよ。

[4161: 匿名さん]

ここは港区内陸エリアの住宅街です。
特にここから浜松町一丁目にかけてはマンションエリアとなっていますし、港区立の豪華な保育園もあります。

用途地域の話ならタワマンは全て商業地となりますから、住宅地とは言えませんが。

[4165: 購入経験者さん]

メルパルク単体では、高層ビルは建築できないのか？
芝パークビルと合体しないと高層はないのでしょうか？
芝パークビルは空地を含めるとかなり大きな敷地なので、やはりいずれは高層になってしまうのか？
部屋が決められない。

[4167: 口コミ知りたいさん]

割と申し込みが少ないみたいですがどうしたのかしら？

[4168: マンション掲示板さん]

>>4143 匿名さん
狂ってますか？

[4169: 購入経験者さん]

ほとんどすべての住戸に一件くらいは申し込みが入っているので、ほぼ全部抽選になると聞きました。高層階は既に五件を超えているところもありました。

[4170: eマンションさん]

>>4169 購入経験者さん
月曜時点では空白結構ありましたね。2日の間に増えたんでしょうか。

[4171: マンション検討中さん]

今週は火～木は休みじゃなくてMRやってるの？

[4172: 佐藤憲吉]

>>4171 マンション検討中さん

今週は火曜はやってて、水木が休みです。

[4173: 名無しさん]

こういう物件購入出来る方の年収や資産て幾ら必要なんでしょうか。年収3000とかだと無理ですよね

[4174: 管理担当]

[No.4133～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4175: 匿名さん]

お祭りに参加できない人達は残念でした。

三田ガーデンの方でよければまだまだ600戸以上余ってますから、そちらも検討なさってみてください。

[4176: 通りがかりさん]

>>4173 名無しさん
世帯年収3000万あれば購入は可能なんじゃない？

[4177: eマンションさん]

>>4175 匿名さん

ここ、リセールどうなんですかね

[4178: 検討板ユーザーさん]

>>4173 名無しさん
気になります。うちはアラサー共働きDINKSで世帯年収はその少し上くらいですが、60平米がやっとです。当たったとしても、将来家族が増えたら引っ越しを考えています。3LDKはサラリーマンには厳しいですね。

[4179: eマンションさん]

>>4178 検討板ユーザーさん
うちも20代後半で世帯年収も同じようなものです。
将来家族が増えたとき、60平米だと手狭且つ、10年以内に売却することを考慮したら難しいのではないかと感じています。

[4180: 匿名さん]

ローン組んで買うような物件ではないですよ。

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
と言いますと？

[4182: 匿名さん]

資金に余裕のある奴が買うってことじゃないか。

[4183: ご近所さん]

>>4177 eマンションさん
日本人の0.01％が有効需要層と仮定すると、海外富裕層の動向、日銀の金融政策次第次第でしょうか。中古物件の売主及び買主が夢を見れているうちはリセール保てると思います。
黒田総裁ラストの金融政策決定会合中ですが、確か10年前「夢を見ないとピーターパンは飛べない」と仰りバズーカ砲放って下さいましたね。

新総裁になって更にバズーカー政策を継続するか、金融正常化に向かうか、ある程度予測可能性は高まっている気がしますがね。

[4184: 匿名さん]

ご存じの方も多いと思いますが、リセールが良いと思われるマンションには、大手不動産会社の社員が多く申し込みます。
もちろん実需ですが、投資も兼ねています。
ここは管理職ないしそれなりの社員クラスが申し込んでいるそうです。

それと、ここは地方の富裕層に人気です。地方の富裕層は羽田モノレール始発駅として浜松町駅は身近な駅です。
蛇足ですが、メディアなどでよく耳にする六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズも人気のマンションらしいです。

[4185: 匿名さん]

今週の土・日に予約なしで申し込もうとＴＥＬしたら、あっさりダメとのこと。
完全予約制はどこでも言われているが、今まで拒否されたことはない。
（申し込み最終日ないし前日に現金にて）
友人に相談したら、ビルのセキュリティ絡みではとのこと。（普通のＭＲとは違うらしい）
取り敢えず日曜日に訪問してみるつもり。

[4186: マンション検討中さん]

お巡りさん！

[4187: 匿名さん]

ここも三田ガーデンヒルズもリセールが良いですね。ここは投資目的での購入をオススメします。

[4188: 匿名さん]

リセールが気になって、
南か西か決められない。
なんとなくマンション価格が今がピークとも思わなくもない。
建ち上がった時には、もう、下がり始めているということはないのでしょうか？

[4189: マンション検討中さん]

完成するのは2年後ですから値下がりの可能性はありますよ。浜松町で坪1100万はやはり高いです。ここは利便性を享受して、その値下がり分に納得できる人が買った方が良いのではないでしょうか。

[4190: マンション検討中さん]

供給個数が多いからね
でも浜松町直結で下がったらほかはもっと下がる

[4191: マンション検討中さん]

300なら少ないでしょう
三田は３倍やぞ

[4192: 匿名さん]

倍率は三田の方が高そうだな。立地が全然違うものな。

[4193: 匿名さん]

浜松町のアンメットニーズを掘り起こした三井や鹿島には頭が下がるよね。

[4194: 坪単価比較中さん]

三田は来るもの拒まずだからな。

[4195: 購入経験者さん]

三田ガーデンヒルズはガーデンビュー以外は残っていましたよ。二次は残りを売り切るために新しい部屋は追加しないようですが、間取りや向きがいま一つなので、やめてこちらに申し込みます。

[4196: マンション検討中さん]

Twitterでは西向き懸念が消えたとのtweetがありますね。どういう意味なんだろ。

[4197: 名無しさん]

>>4196 マンション検討中さん
私も気になるけど詳細が見れん

[4198: マンション掲示板さん]

>>4185
純粋な疑問なんですが、何で事前にモデルルーム行かないんですか？面倒だから？

[4199: 評判気になるさん]

>>4184 匿名さん
ここの価格を大手不動産会社の管理職ないしは、それなりの社員クラスの給与で買えるんですか？

地方の富裕層に人気なのに倍率0の部屋もあるものなんでしょうか？

[4200: 名無しさん]

>>4199 評判気になるさん
投資で当てるか親の脛齧りまくらないかぎり、会社員では買えない。