WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4073: 評判気になるさん]

>>4070
毎回論破されてるのに定期的に出てきて草

[4074: 評判気になるさん]

>>4066 匿名さん
売主と価格交渉できると？
（皆様スレッド違いで失礼します）

[4075: 浜松町～虎ノ門在住6年目]

>4070
また出たw
湾岸民こわいよーw
disると住所氏名も特定されちゃうよーｗ

[4076: マンション掲示板さん]

湾岸民、本当にこわいですね。
憧れの港区内陸エリアに執着しているのかな。
お値段、全然違いますが^ ^

https://mobile.twitter.com/mansiontesla/status/1629999574545997825?cxt...

[4077: 匿名さん]

内陸に住むなら白金の方が良いだろうし、湾岸の浜松町でこの価格出す正当性があるのかどうか。少なくとも勝どきの方が割安感あるよね。

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
わざわざこちらのスレに来なくてもいいですよ。
お帰り下さい。

[4079: eマンションさん]

>>4077
湾岸民こわいよーwww
さらさないでーwww

[4080: 購入経験者さん]

私は共用施設が少ないところが気に入っています。
沢山あってもそんなに使わない。

[4081: 口コミ知りたいさん]

>>4080 購入経験者さん
共用施設少なく管理費安いなら良いけど、ココは少ないにも関わらず、なぜか管理費めちゃ高い。。

[4082: 匿名さん]

モモレジの受け売りばっか。笑

[4083: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

そちら3Lの売り出しは最安値坪980で、坪1000超えは3件成約してます。

[4084: 匿名さん]

勤め先は浜松町で住むのは白金高輪かな？

[4085: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

情報持ってますが、かなり誇張されてますね。
気が進みませんが実態、さらしましょうか？

[4086: 匿名さん]

押し売りザスカイを検索してみたところ、
案の定、激しい売り物件の数ですねえ。
賃貸も軽々 ３桁いっちゃってますねえ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[4087: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

どうぞ！レインズファイトベースでお願いします。

[4088: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
やはり白金アドレスは強いな。

[4089: マンション検討中さん]

管理費高いのはここ最近の物件で言われますし、この流れは今後も続くのでしょうね。
勝どきや月島、白金、格上の麻布や虎ノ門などと比較してもいいじゃないですか。
少々価格高いですが、他と比較対象ではない優れている部分もありますし、大型スーパーが無い弱さなどもありますし、オフィス街のメリットデメリットもありますし、
色々な面で比較検討が良いのでは？
私は申し込み行きますが、どの部屋にするかは正直悩んでいます。
不人気とか言われてましたが、人気部屋は滅茶苦茶倍率高いじゃないですか。

[4091: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん

なんかどさくさに紛れて、勝ちどき、入れ込む人いるけど無駄な作業笑

[4092: マンション掲示板さん]

ここと三田小山西ならどっちが高いのだろう。三田小山西の方が安いならここは見送りたい。そうでないならこちらを買いたい。

[4093: 匿名さん]

シロカネザスカイがあれだけ上がってることを考えると、三田小山西の方が高いと思いますよ。

[4094: マンション検討中さん]

>>4054 匿名さん
私もモモレジさんの意見に同意かな。
WTRは下駄履きに多い中間免震かと思ったが、制振、それも46階建ての12階までしかデバイス入ってないって、
見たことない目を疑う構造だったので、一気に冷めた。制振はこれがあるから油断ならん。
いっその事、耐震にして建物全体の構造に統一性持たせた方がマシ。

中間免震は商業部より住宅部にコストをかけて守るイメージがあるけど、
WTRはその逆で、商業部のみ制振デバイスありで住宅部はなしって、商業部のためのタワマンなの？
鹿島が売主に入ってるからスーゼネのプライドもあるし、構造には力入れると期待してたけどな。
立地がいいから、構造にコスト掛けなくても売れるとの判断か。まあそうだけどもうちょっとね・・・

もうちょっと構造よかったら、ここマジでほしかった・・・・

[4095: 名無しさん]

構造重視なら白金や勝どきの方が良いと思いますよ。

[4096: 匿名さん]

売り込みザスカイ、、、
都心物件スレにまで激しい営業をかけてくるとは、なんか問題でもあったのか？

[4097: マンション検討中さん]

東京タワービューは保たれると思うのですが、西側低層は買いですか？

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
白金と浜松町なら白金の方が都心という気もするぞ。

[4099: マンコミュファンさん]

>>4097 マンション検討中さん
西ならなるべく上にすべき。西低層はリスク高い。

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 匿名さん
ほらよ。
物干しザスカイ同士で注意し合えよ。笑

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1631143647830999041

[4101: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
そんなことないでしょ。麻布十番あたりなら浜松町とどちらが都心かで並ぶと思うが。

[4102: 評判気になるさん]

>>4099 マンコミュファンさん
上の方は倍率的に当選難しいです

[4103: 通りがかりさん]

>>4101 匿名さん
都心度合いで言えば麻布十番、白金、浜松町の順かな？

[4104: eマンションさん]

>>4096 匿名さん
そもそも、ザスカイというネーミングがダサい。「ザ」ってわざわざ要るか？　白金のこの空だよ！というw

[4105: 匿名さん]

都心環状線の内側は浜松町だけですね

[4106: 匿名さん]

内陸水没低地さん、自スレに戻って下さいね。こちらは都心物件スレですよ。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4092 マンション掲示板さん
さすがに駅直結のこちらより評価高いことはないでしょ
2年後とかなら分からんが

[4108: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
それはない。

[4109: 検討板ユーザーさん]

>>4108 匿名さん
地価で言えば断然白金の方が高い。

[4110: 匿名さん]

白金の宣伝が激しいけど、なんか問題あったの？

シロガネスカイを運良く売り抜けたとしても浜松町を買うには全然お金が足らないのに、ここに粘着する理由がわからないんだけど。

[4111: 匿名さん]

自分に自信が無い人は他人の悪い所を言って自分を上に見せたがる。
白金とか勝どきに自信あるなら黙ってた方が賢いよ。
浜松町の話ししましょ。

[4112: 匿名さん]

浜松町と違って
空を飛行機が通過する街の
白金に興味無し。

[4113: マンション掲示板さん]

>>4112 匿名さん
白金は高度が高いから騒音は大きくないよ。飛行機騒音が大きいのは港南天王洲とか大井町とか。

[4114: eマンションさん]

>>4113 マンション掲示板さん

他所の物件で営業すんなよ。
だから低地は品がないって言われるんだよ。

[4115: 周辺住民さん]

>>4113 マンション掲示板さん
何で、関係ないスレにいるんだろうね、あなた

[4116: 検討板ユーザーさん]

東京タワーは見えなくなる可能性大なんでしょうかね？

[4117: マンション検討中さん]

軍艦ビルとメルパルクの建て替えはほぼ100％でしょうが、建て替え後に東京タワーと被る確率は正直五分五分か、それ以下では、、と思います（高さ不明、敷地のどちら側に建つかにもよりますし）高層階に行けば被る確率はさらに低くなりそう。ただ、、正面にビルがどーんと建つ右に見える東京タワー景観の価値は、今よりも少し下がるかもしれませんね。

[4118: マンション検討中さん]

商業地で北側斜線制限あるわけじゃないけど、敷地の北側に寄せて建物が建つ可能性はかなり低いと考えます。
後ろにあるメルパルクの土地も南側なのでそれも含めて。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
キャピタルは西向きの方が狙いやすいですかね？

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん
短期で転売する前提ですとキャピタルを狙える可能性があるのは西だと思いました。（金利動向次第ですね）いずれ現状の眺望が失われることを考えれば、５年以上スパンの半投半住では南も悪くない選択だと思います。

[4121: 匿名さん]

坪単価見てもキャピタル考えるなら勝どきとかの方が狙えそうな気がする。

[4122: マンション検討中さん]

西は建て替えの計画が発表された時点からキャピタルは狙い難いでしょう。上層なら安全度が高まるので、リスクと費用のバランスを考えてなら可という感じですかね。西は高層の倍率が高めなのもそういうことかと。