WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4051: マンション検討中さん]

>>4048 マンション検討中さん
営業の語りっぷりからも、もう見えなくなる前提で話せってトークスクリプト決めてる感じを受けました。

[4052: マンション検討中さん]

南は入居時にはレインボーブリッジとかは見えないですよ。
西は再開発の計画が発表されたら価格に反映されますよね。本来は南より西の方が安いものですし。
ベランダに出れば東京タワーが見えるのは、、、

ちょっと高いのを便利な立地なのでカバー出来るかどうかですね。

[4053: 匿名さん]

この土日の登録状況いかがでしたか？

[4054: 匿名さん]

それでも個人的に好きなので抽選トライするんですが、客観視すると確かになと思うことも。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9327.html?sp&sp

[4055: eマンションさん]

>>4053 匿名さん

もうすでにかなりの登録が入っていました。
登録最終日に行こうと思いましたが、
早く行って正解だったかもしれません。

これから登録する方は、
要望書は入っているけど登録は入っていないお部屋を選んで欲しいですね。
要望書はお部屋変更できますし、
検討中止されるかもしれませんので

倍率が上がらないことを願うばかりです。

[4056: 匿名さん]

スーパー重視なら白金とかの住宅地物件の方が良いです。浜松町はオフィスが多いのでスーパーのニーズが少ない。

[4057: 検討板ユーザーさん]

>>4054 匿名さん
そうなんですよね。坪単価が高いのに、エントランスやラウンジなどが貧弱でときめかないのです。山手線の駅直結の立地は素晴らしいのですが。登録するかしないか考え中。

[4058: eマンションさん]

>>4057 検討板ユーザーさん
そういうのを求める人は白金や勝どきが良いと思いますよ。マンションそのもののクオリティが高いので。

[4059: マンション検討中さん]

>>4057 検討板ユーザーさん
セカンドや賃貸が多いマンションになると思うからそのあたり気にし無い人が多いのかもねー。

[4060: マンション検討中さん]

共用部は管理費からするとうーん…て感じですがエントランスとそれと繋がってる二層吹き抜けのラウンジ部分はかっこいいと思うけどなぁ
たぶん実際仕上がったら印象いいと思います

[4061: 名無しさん]

>>4059 マンション検討中さん

三田ガと比べちゃうと…よね。

[4062: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは別格としても、同じぐらいの坪単価ならシロカネザスカイの共用部はかなり充実している。

[4063: 検討板ユーザーさん]

13階の共用部とか、一回行ったら二度と行かないと思う。そもそも自室より下になるし。あの管理費であれはきつい。

[4064: 匿名さん]

白金ザスカイは大量に売り出しがでていて（しかも不動産屋に騙されたような勘違い価格だらけww）、先が真っ暗ですね。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
シロカネザスカイは値上がりの仕方が半端ないです。

[4066: 匿名さん]

白金ザスカイ。色々と誇張の多い物件だとは認識していますが。

私 情報持ってますけど、成約価格は今の売り出し価格に比べるとはるかに下の方でしたよ。

[4067: 匿名さん]

アドレス的には白金の方が格上なのは間違いないでしょう。浜松町はどちらかというと勝どきに近いエリア。

[4068: 周辺住民さん]

>>4056 匿名さん
ちょっと意味が分からないんだけど。オフィスが多くスーパーのニーズが少ないなら、今のマルエツプチ、まいばすけっと＋ここにできるスーパーで十分では？　白金、住宅が多くニーズが多いなら白金の方が品物不足するんでは？？

[4069: 匿名さん]

麻布や白金は高台の低層や戸建で住む場所。
低地のタワーに住んでも肩身が狭い。
タワーに住むなら都心や商業エリアにどれだけ近いかが重要。

[4070: 名無しさん]

>>4069 匿名さん
湾岸よりは内陸の方が資産性高いですよ。麻布十番のタワーとかも高値で取引されてる。浜松町は勝どきとかと比較されると割高感が否めない。

[4071: 匿名さん]

昨日の午後に行ったけど、凄い倍率だった。
当たる訳ない！
でも、ドキドキ。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4070 名無しさん

比較対象が間違い、やり直し

[4073: 評判気になるさん]

>>4070
毎回論破されてるのに定期的に出てきて草

[4074: 評判気になるさん]

>>4066 匿名さん
売主と価格交渉できると？
（皆様スレッド違いで失礼します）

[4075: 浜松町～虎ノ門在住6年目]

>4070
また出たw
湾岸民こわいよーw
disると住所氏名も特定されちゃうよーｗ

[4076: マンション掲示板さん]

湾岸民、本当にこわいですね。
憧れの港区内陸エリアに執着しているのかな。
お値段、全然違いますが^ ^

https://mobile.twitter.com/mansiontesla/status/1629999574545997825?cxt...

[4077: 匿名さん]

内陸に住むなら白金の方が良いだろうし、湾岸の浜松町でこの価格出す正当性があるのかどうか。少なくとも勝どきの方が割安感あるよね。

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
わざわざこちらのスレに来なくてもいいですよ。
お帰り下さい。

[4079: eマンションさん]

>>4077
湾岸民こわいよーwww
さらさないでーwww

[4080: 購入経験者さん]

私は共用施設が少ないところが気に入っています。
沢山あってもそんなに使わない。

[4081: 口コミ知りたいさん]

>>4080 購入経験者さん
共用施設少なく管理費安いなら良いけど、ココは少ないにも関わらず、なぜか管理費めちゃ高い。。

[4082: 匿名さん]

モモレジの受け売りばっか。笑

[4083: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

そちら3Lの売り出しは最安値坪980で、坪1000超えは3件成約してます。

[4084: 匿名さん]

勤め先は浜松町で住むのは白金高輪かな？

[4085: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

情報持ってますが、かなり誇張されてますね。
気が進みませんが実態、さらしましょうか？

[4086: 匿名さん]

押し売りザスカイを検索してみたところ、
案の定、激しい売り物件の数ですねえ。
賃貸も軽々 ３桁いっちゃってますねえ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[4087: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

どうぞ！レインズファイトベースでお願いします。

[4088: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
やはり白金アドレスは強いな。

[4089: マンション検討中さん]

管理費高いのはここ最近の物件で言われますし、この流れは今後も続くのでしょうね。
勝どきや月島、白金、格上の麻布や虎ノ門などと比較してもいいじゃないですか。
少々価格高いですが、他と比較対象ではない優れている部分もありますし、大型スーパーが無い弱さなどもありますし、オフィス街のメリットデメリットもありますし、
色々な面で比較検討が良いのでは？
私は申し込み行きますが、どの部屋にするかは正直悩んでいます。
不人気とか言われてましたが、人気部屋は滅茶苦茶倍率高いじゃないですか。

[4091: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん

なんかどさくさに紛れて、勝ちどき、入れ込む人いるけど無駄な作業笑

[4092: マンション掲示板さん]

ここと三田小山西ならどっちが高いのだろう。三田小山西の方が安いならここは見送りたい。そうでないならこちらを買いたい。

[4093: 匿名さん]

シロカネザスカイがあれだけ上がってることを考えると、三田小山西の方が高いと思いますよ。

[4094: マンション検討中さん]

>>4054 匿名さん
私もモモレジさんの意見に同意かな。
WTRは下駄履きに多い中間免震かと思ったが、制振、それも46階建ての12階までしかデバイス入ってないって、
見たことない目を疑う構造だったので、一気に冷めた。制振はこれがあるから油断ならん。
いっその事、耐震にして建物全体の構造に統一性持たせた方がマシ。

中間免震は商業部より住宅部にコストをかけて守るイメージがあるけど、
WTRはその逆で、商業部のみ制振デバイスありで住宅部はなしって、商業部のためのタワマンなの？
鹿島が売主に入ってるからスーゼネのプライドもあるし、構造には力入れると期待してたけどな。
立地がいいから、構造にコスト掛けなくても売れるとの判断か。まあそうだけどもうちょっとね・・・

もうちょっと構造よかったら、ここマジでほしかった・・・・

[4095: 名無しさん]

構造重視なら白金や勝どきの方が良いと思いますよ。

[4096: 匿名さん]

売り込みザスカイ、、、
都心物件スレにまで激しい営業をかけてくるとは、なんか問題でもあったのか？

[4097: マンション検討中さん]

東京タワービューは保たれると思うのですが、西側低層は買いですか？

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
白金と浜松町なら白金の方が都心という気もするぞ。

[4099: マンコミュファンさん]

>>4097 マンション検討中さん
西ならなるべく上にすべき。西低層はリスク高い。

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 匿名さん
ほらよ。
物干しザスカイ同士で注意し合えよ。笑

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1631143647830999041

[4101: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
そんなことないでしょ。麻布十番あたりなら浜松町とどちらが都心かで並ぶと思うが。

[4102: 評判気になるさん]

>>4099 マンコミュファンさん
上の方は倍率的に当選難しいです

[4103: 通りがかりさん]

>>4101 匿名さん
都心度合いで言えば麻布十番、白金、浜松町の順かな？

[4104: eマンションさん]

>>4096 匿名さん
そもそも、ザスカイというネーミングがダサい。「ザ」ってわざわざ要るか？　白金のこの空だよ！というw

[4105: 匿名さん]

都心環状線の内側は浜松町だけですね

[4106: 匿名さん]

内陸水没低地さん、自スレに戻って下さいね。こちらは都心物件スレですよ。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4092 マンション掲示板さん
さすがに駅直結のこちらより評価高いことはないでしょ
2年後とかなら分からんが

[4108: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
それはない。

[4109: 検討板ユーザーさん]

>>4108 匿名さん
地価で言えば断然白金の方が高い。

[4110: 匿名さん]

白金の宣伝が激しいけど、なんか問題あったの？

シロガネスカイを運良く売り抜けたとしても浜松町を買うには全然お金が足らないのに、ここに粘着する理由がわからないんだけど。

[4111: 匿名さん]

自分に自信が無い人は他人の悪い所を言って自分を上に見せたがる。
白金とか勝どきに自信あるなら黙ってた方が賢いよ。
浜松町の話ししましょ。

[4112: 匿名さん]

浜松町と違って
空を飛行機が通過する街の
白金に興味無し。

[4113: マンション掲示板さん]

>>4112 匿名さん
白金は高度が高いから騒音は大きくないよ。飛行機騒音が大きいのは港南天王洲とか大井町とか。

[4114: eマンションさん]

>>4113 マンション掲示板さん

他所の物件で営業すんなよ。
だから低地は品がないって言われるんだよ。

[4115: 周辺住民さん]

>>4113 マンション掲示板さん
何で、関係ないスレにいるんだろうね、あなた

[4116: 検討板ユーザーさん]

東京タワーは見えなくなる可能性大なんでしょうかね？

[4117: マンション検討中さん]

軍艦ビルとメルパルクの建て替えはほぼ100％でしょうが、建て替え後に東京タワーと被る確率は正直五分五分か、それ以下では、、と思います（高さ不明、敷地のどちら側に建つかにもよりますし）高層階に行けば被る確率はさらに低くなりそう。ただ、、正面にビルがどーんと建つ右に見える東京タワー景観の価値は、今よりも少し下がるかもしれませんね。

[4118: マンション検討中さん]

商業地で北側斜線制限あるわけじゃないけど、敷地の北側に寄せて建物が建つ可能性はかなり低いと考えます。
後ろにあるメルパルクの土地も南側なのでそれも含めて。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
キャピタルは西向きの方が狙いやすいですかね？

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん
短期で転売する前提ですとキャピタルを狙える可能性があるのは西だと思いました。（金利動向次第ですね）いずれ現状の眺望が失われることを考えれば、５年以上スパンの半投半住では南も悪くない選択だと思います。

[4121: 匿名さん]

坪単価見てもキャピタル考えるなら勝どきとかの方が狙えそうな気がする。

[4122: マンション検討中さん]

西は建て替えの計画が発表された時点からキャピタルは狙い難いでしょう。上層なら安全度が高まるので、リスクと費用のバランスを考えてなら可という感じですかね。西は高層の倍率が高めなのもそういうことかと。

[4123: eマンションさん]

>>4120 マンション検討中さん

素人みたいな質問で申し訳ないのですが5年以上のスパンで半投半住だと南も悪くないというのは、どういった理由なのでしょうか

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
時間が経つにつれ眺望が変化している可能性が大きいことが理由ですかね。現実的には4122さんの通り、建て替え計画が発表された時点で成否が分かれるのだと思います（5年以内？）

[4125: 検討板ユーザーさん]

最新の倍率、どんな感じでしょうか？

[4126: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
ちなみに西ないしは南の57平米前後のお部屋って賃料どのぐらいで想定しておくべきですかね？

[4127: 匿名さん]

倍率は一部の人気住戸は20倍30倍どころじゃなくて引きました。
いまいちだなぁと思う部屋は2.3倍ですむのではと思います。

[4128: 匿名さん]

スカイの売り物件は坪1000万で賃貸は坪23000円とずいぶん高く成ったが買う人借りる人いるのかな？

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
白金は人気の高いアドレスですからね。今の水準でも安いとすら感じる。

[4130: 匿名さん]

西側か、安全に南側か
決められません。

[4131: 匿名さん]

ギャンブルするなら西。安心したいなら南。

[4132: 匿名さん]

>>4126 マンコミュファンさん
50～60万円くらい？

[4134: マンション検討中さん]

>>4126
賃料査定見ましたが西の60で45とかだったので57だと42とかじゃないでしょうか？
利回りは全然ですよ。

[4135: 匿名さん]

勝どきと賃料1.5倍しか違わないのに坪単価が2倍違う。投資なら勝どき。

[4136: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
悩ましいな。やはり西で申し込むかな。

[4137: マンコミュファンさん]

>>4134 マンション検討中さん
その査定は弱気すぎるな

[4138: マンション掲示板さん]

>>4137 マンコミュファンさん
三井レジに言ってくださいな。

[4139: 匿名さん]

60㎡なら賃料50万以上は楽に取れますよ。

[4142: eマンションさん]

品のない書き方する投稿者が増えて来ましたね。

購入希望者でない事を祈ります。

[4143: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側になりますね。
賃料はパークコート虎ノ門よりは高いですよ。

[4145: 匿名さん]

https://new.hama2-prj.com/history/

「東海道」
浜松町も経路に含まれており、増上寺大門前(現大門交差点）を大名行列が通る様子が、安藤広重によって描かれています。

凄い立地ですね

[4146: 検討板ユーザーさん]

東海道や大名行列は、
蒲田も川崎も
通ってた件。

[4148: 匿名さん]

残念ですが、蒲田も川崎も、江戸じゃないよ。
浜松町は江戸

[4149: 検討板ユーザーさん]

4145に書いてるのは、
大名行列の話なのに、
なんで突然話しをすり替えてるの？

[4150: 匿名さん]

パークコート虎ノ門はすき家だから安いだけだよ。
ちゃんとした虎ノ門物件はここより高い。